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BOOSTEZ LA QUALITE DANS LE BATIMENT
Construire des logements collectifs en 2017
3 février 2017 - IUT GC - Bordeaux
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LES PATHOLOGIES DES BALCONSPierre Marie BARTHE - SARETEC
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Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux
UN OUTIL L’OBSERVATION :SYCODÉS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux
LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
ZOOM 2016 – autres éléments de façade non étanchés
Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux
LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les balconsObservation – désordres structurels• Effondrement dans la vie de l’ouvrage: défaut de
ferraillage, mauvaise lecture de plan ou positionnement des aciers
• En cours de chantier: défaut d’étaiement (fissuration parallèle à la façade)
Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux
LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les balconsObservation – les fissures• En partie supérieur de la dalle (perpendiculaire à l’appui),
absence de joint de fractionnement
• Fissures de gardes corps en béton armé (retrait du béton, mouvement différentiel)
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LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les balconsObservation – la corrosion• Descellement des garde corps métalliques
• Eclatement des nez de balcons
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LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les balconsObservation – les infiltrations• Formation d’efflorescences et stalactites en sous face de
balcon
• Infiltrations dans l’habitat: sous le seuils de porte fenêtres et remontées capillaires
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LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les balconsCauses
- Défaut à la jonction avec la structure entraînant des infiltrations en partie courante
- Défaut lié au revêtement
- Défaut lié à la structure (armature, dimensionnement,…)
- Autre cause
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LES BALCONS, LA SINISTRALITÉ CONSTATÉE
Les ressources prévention
Fiches pathologies:Désordres affectant les balconsInfiltrations d’eau par seuil de porte fenêtre
Hauteurs de protections des gatrdes corps
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LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
Intervention Pierre Marie BARTHE
Les pathologies rencontrées:
• Définition : balcons ou loggia, les types de balcons• Les désordres structurels• Les fissures et la corrosion• Les infiltrations
Boostez la qualité dans le bâtimentVendredi 3 février 2017 - Bordeaux
Définitions : balcon et loggia
• Un balcon est une plate-forme en console qui se trouve en saillie de la façade, limitée vers l’extérieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps.
• Un balcon peut être désolidarisé. Dans ce cas, il est posé sur deux poutres consoles sortant en saillie en continuité des poutres du bâtiment.
• Une loggia est une plate-forme, en retrait de la façade, fermée latéralement par deux voiles et limitée vers l’extérieur par un ouvrage vertical formant un garde-corps.
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Balcon
Loggia
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Balcons sur poutres en console
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LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
Les désordres structurels :
Constats:Désolidarisation des garde-corpsBasculement du balcon en console
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• Ouverture 5 mm
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LES BALCONS, À DIRE D’EXPERTConstats:
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Défaut de ferraillage : inversion des nappes de TS (inf. et sup.)
Défaut de positionnement : aciers trop bas
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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• Corrosion des aciers à la reprise de bétonnage
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LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Investigations :
• Diagnostic des investigations sur les aciers des balcons : pachomètre, ferroscan, radar, destructif.
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Analyse technique :
• Le positionnement trop bas des armatures entraîne l’ouverture des fissures en partie supérieure de la dalle.
• L’eau ruisselant le long des façades s’infiltre dans le béton et peut provoquer la corrosion des armatures pouvant aller jusqu’à la rupture de la dalle.
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Gros œuvre : Bonne pratiques
• Mise en œuvre des aciers (fibre tendue en partie supérieure)
• Respecter les distances d’enrobage afin de limiter les phénomènes d’éclatement des bétons
• Limiter les reprises de bétonnage, source de fissuration postérieure
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
Les infiltrations :Constats:Coulures en façade, calciteEvacuer l’eau : pente vers l’extérieur de 1,5%
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• Un CARRELAGE, quel qu’il soit, est un revêtement qui n’a
aucune fonction d’étanchéité et ce, quelle que soit sa mise en
œuvre.
• La carrelage est la protection dure du « Système d’étanchéité
Liquide »
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• Collecte et évacuation des EP :
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Autres problèmes à prendre en considération• Evacuation des eaux de ruissellement (pissette en extrémité de
dalle, siphon de sol avec réseaux d’évacuation spécifiques)
• Problème de tenue des éléments rapportés (Carrelage sur couche de désolidarisation drainante, traitement par SEL)
• Réduction des ponts thermiques : la continuité dalle intérieure et dalle intérieure constitue un point faible : les rupteurs de pont thermique
• Accessibilité aux handicapés. Le C.S.T.B. (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) a publié :
Guide de recommandations « Accessibilité aux espaces extérieurs
des bâtiments d’habitation : type balcon, loggia et terrasse »
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• infiltrations
• Infiltration intérieure Cunette sur loggia
• Défaut d’étanchéité de la cunette béton, de la menuiserie, du bardage?
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Accessibilité : menuiserie à seuil bas
• Garde d’eau assurée par un caniveau, Menuiserie en applique
intérieure
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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• Position des armatures dans la dalle : nécessité d’un 2ème lit
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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• La mise en œuvre d’un SEL permet de remédier aux éventuels défauts de qualité du béton, fissures, aciers insuffisamment enrobés, etc…
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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• Infiltrations : Bonnes pratiques
• Il n’existe aucune obligation d’étancher un balcon
• Respecter les pentes des ouvrages
• Respecter les diamètres des évacuations
• La collecte des eaux par la mise en place d’un siphon de sol n’a pas de sens si l’on ne réalise pas d’étanchéité
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Prévention :
• Privilégier la réalisation des balcons avec dalle désolidarisée des façades portée par une structure type « console en about de refend ».
• Le recours à la préfabrication des balcons
• Réaliser des balcons en structure légère (métallique ou bois ) rapportés sur la façade du bâtiment avec des dispositifs tels que tirants, suspentes.
• Organiser la bonne évacuation des eaux
• Etancher les balcons ou les caniveaux
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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Conclusions :
Qualité du ferraillage : Position des aciers, enrobage correct
Evacuer l’eau : Réaliser une pente permettant d’évacuer l’eau vers les
exutoires et d’éviter la percolation à travers le balcon
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
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• Merci de votre attention…!
LES BALCONS, À DIRE D’EXPERT
MERCIPierre Marie BARTHE - SARETEC
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Emmanuel MALANDAINMALANDAIN
Louis BOUSQUETEDEN/BET ATMOSPHERE
Hugues SALOMEALPES CONTROLES
Jérôme MAZEAUSMABTP
Atelier BALCONS
Expert Pierre Marie BARTHE SARETECAnimatrice Anne Laure GRIVOT Cluster Eco Habitat
Rapporteur Mathieu DESSANS CREAHd
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