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2Copyright EXITone 2015
VISION & MISSION
EXITone è un’azienda nata per fare, per semplificare,
per superare il vecchio modello di società d’ingegneria.
Quello che ci vuole differenziare dagli altri è la
flessibilità nell’approccio e la reattività nell’elaborazione.
Individui, ambiente, sistemi economici.
Nell’integrazione di questi tre elementi, EXITone vuole
mostrare la propria propensione innovativa: la
capacità di adattarsi a un contesto che muta, fornendo
sempre risposte ad hoc.
La missione di EXITone è declinare i modelli tradizionali
della produttività e del servizio.
Per raggiungere quest’obiettivo intendiamo promuovere le
forme di conoscenza che influiscono sui meccanismi della
produttività e del servizio: la conoscenza generativa e la
conoscenza replicativa.
La produttività è strettamente connessa alla capacità di
concentrare le energie su entrambe le tipologie di
conoscenza. Oggi EXITone si propone come il primo
Facility Enhancer in grado di progettare, pianificare e
governare ogni tipo di servizio di supporto all’attività
principale (le facility) dell’ente pubblico o dell’azienda
privata al fine di ridurne i costi di gestione, aumentarne
l’efficacia dell’organizzazione e la capacità di adattarsi ai
cambiamenti sempre più frequenti nell’attuale contesto
economico e sociale.
MISSIONVISION
Non è la specie più intelligente a sopravvivere e
nemmeno quella più forte.
È quella più predisposta ai cambiamenti.
[Charles Darwin]
3Copyright EXITone 2015
ASSETTO SOCIETARIO
EXITone è controllata da STI S.p.A., Holding industriale che garantisce direzione unitaria del complesso di imprese
che compongono il gruppoSTI attraverso le proprie funzioni di indirizzo strategico, pianificazione, finanza e controllo.
CORE BUSINESS
STI S.p.A.
Holding
FACIL ITY MANAGEMENT
ENHANCER
EXITone S.p.A.
Poliedra
Sanità S.r.l. (In liquidazione)
Poliedra Ing.
Clinica
S.r.l.
Hotel
BARRAGE
S.r.l.
FINBIOTECH
S.r.l.
PSP
S.c.a.r.l.
SPI
S.p.A.
Hansabiomed
OU
Exosomics
Siena S.p.A.
ITS S.r.l.
Gestione
Integrata S.r.l.
IDEARE
S.p.A.
A L T R E P A R T E C I P A Z I O N I
«Lo svolgimento in via esclusiva di attività di natura
finanziaria, in particolare l'assunzione di partecipazioni
in società e/o enti costituiti o costituendi»
EXIToneInternational Ltd
4Copyright EXITone 2015
EVOLUZIONE DELLE NOSTRE COMPETENZE
2003 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018
• Real Estate Management
• Real Estate Management
• Energy management
• Real Estate Management
• Energy Management
• Energy Management of complex buildings
• Facility Management for buildings
• Real Estate Management
• Energy Management of complex buildings
• Facility Management for buildings
• Real Estate Assets Disinvestment & Allocation
• Real Estate Management
• Energy Management of complex buildings
• Facility Management for buildings
• Real Estate Assets Disinvestment & Allocation
• Energy Saving Services
• Real Estate Management
• Energy Management of complex buildings
• Facility Management for buildings
• Real Estate Assets Disinvestment & Allocation
• Energy Saving Services
• Facility Enhancement
• Public Lighting• Safety
Management
• Real Estate Management
• Energy Management of complex buildings
• Facility Management for buildings
• Real Estate Assets Disinvestment & Allocation
• Energy Saving Services
• Facility Enhancement
• Public Lighting• European
Structural & Investment Funds Management
• Information Technology
• Smart Cities Management
• Security Management
Verso un’economia
a impattozero
5Copyright EXITone 2015
EXITone per lo sviluppo del suo business si è ispirata ai principali standard internazionali e nel corso degli anni ha
implementato, sviluppato e certificato un sistema di gestione aziendale che integra diversi schemi: ISO 9001, ISO 14001,
OHSAS 18001, SA8000, ISO/IEC 27001, ISO 50001, UNI CEI 11352.
Tramite questo processo sistematico e progressivo ha sviluppato un sistema di gestione integrato che le ha consentito di
ottenere, rispetto agli obiettivi e i traguardi fissati, risultati sia in termini di efficacia sia di efficienza.
SISTEMA DI GESTIONE INTEGRATO
Inoltre, EXITone è in possesso di:
• Attestazione SOA OS20A Illimitata
• Accreditamento ISO/IEC 17020 Organismo di
Ispezione
• Rating di Legalità livello *** (massimo livello)
• Sistema gestionale conforme al D.lgs. 231/01 e
s.m.i.
• Certificato di sviluppatore Autodesk autorizzato
ISO 50001 Promozione di
sistemi di risparmio energetico.
ISO 9001 Gestione
della Qualità.
OHSAS 18001 Salute e sicurezza
nei luoghi di lavoro.
SA 8000 Etica e responsabilità
sociale.
ISO 14001 Protezione
dell’ambiente.
ISO/IEC 27001 Sicurezza
delle informazioni.
UNI CEI 11352 Società di
servizi energetici – ESCo
ISO/IEC 27001 Sicurezza delle
informazioni.
6Copyright EXITone 2015
Il modello di business di EXITone è tale da risultare funzionale, concreto e fortemente contestualizzato sul target a cui è
rivolto. Esso è articolato su 4 livelli per 4 settori merceologici:
MODELLO DI BUSINESS
7Copyright EXITone 2015
PERFORMANCE ECONOMICHE
AUDIT, DIAGNOSI, ISPEZIONI E SERVIZI
ENERGETICI
AUDIT, ISPEZIONI E SERVIZI AL REAL ESTATE
ALTRO(sicurezza, formazione e SGI etc.) TOTALE
2013 2014 2013 2014 2013 2014 2013 2014
7.022 8.542 13.105 16.348 69 45 20.196 24.935
INDICATORE 2014 2013
ROE (Return On Equity) netto 26% 51%
ROI (Return on Investment) 36% 31%
ROS (Return on Sales) 49% 62%
Gli indicatori economici più significativi sono i seguenti:
Ricavi e Proventi
Operativi
2013
AUDIT,
ISPEZIONI E
SERVIZI
AL REAL
ESTATE
13.105AUDIT, DIAGNOSI,
ISPEZIONI E
SERVIZI
ENERGETICI
7.022
ALTRO
(sicurezza,
formazione e
SGI etc.)
69 Ricavi e Proventi
Operativi
2014
AUDIT,
ISPEZIONI E
SERVIZI
AL REAL
ESTATE
16.348AUDIT, DIAGNOSI,
ISPEZIONI E
SERVIZI
ENERGETICI
8.542
ALTRO
(sicurezza,
formazione e
SGI etc.)
45
Totale Ricavi e Proventi Operativi
[dati in migliaia di Euro]
8Copyright EXITone 2015
EXITone è un’azienda nata per essere ovunque. Infatti eroga i propri servizi su tutto il territorio nazionale, garantendo ai
propri clienti il costante presidio dei contesti operativi gestiti attraverso il proprio Network che aggrega, in una vera e propria
partnership, la forza di un sistema aziendale organizzato con il dinamismo dei Tutor EXITone, professionisti formati e dotati
di tutti gli strumenti necessari a:
• Operare secondo standard certificati e qualificati (Tutti i Tutor EXITone sono professionisti certificati ISO 9001)
• Garantire professionalità e affidabilità
• Essere presente sul territorio di riferimento
• Essere referente unico, in grado di proporre soluzioni per la valorizzazione, l’adeguamento e la riqualificazione
immobiliare e territoriale
NETWORK
9Copyright EXITone 2015
PERIMETRO TERRITORIALE
Nell’immagine seguente viene rappresentata la distribuzione sul territorio dei nostri stakeholder, che si differenziano
in: dipendenti, azionisti, partner, clienti, Tutor EXITone, Referenti Tecnici e fornitori.
EXITone – motore dell’innovazione su tutto il territorio nazionale –
trasforma il lavoro di ricerca portato avanti con partner quali
Università e Istituti di Ricerca in modelli concretamente applicabili
sul mercato.
AZIONISTI
DIPENDENTI
DIPENDENTI
POLITECNICO DI MILANO
POLITECNICO DI TORINO
PARTNER
PARTNER
PARTNER
PARTNER
STAKEH
OLD
ER d
i EXIT
one
DIPENDENTI
AZIONISTI
PARTNER
TUTOR
REFERENTI TECNICI
FORNITORI
CLIENTI
DIPENDENTI
10Copyright EXITone 2015
ORGANISMO DI ISPEZIONE
EXITone è accreditata dall’Ente nazionale ACCREDIA (certificato n. 056E), in qualità di ORGANISMO DI ISPEZIONE DI TIPO
“C” e ai sensi della normativa UNI CEI EN ISO/IEC 17020, per effettuare attività di valutazione della conformità per il Servizio
Energia e i servizi di gestione e valutazione di patrimoni immobiliari.
Controlli su Servizi Energia
Le ispezioni possono essere condotte sulla esecuzione
delle prestazioni necessarie ad assicurare l’esercizio, la
manutenzione degli impianti nel rispetto delle norme vigenti
e, in generale, sulla corretta esecuzione delle prestazioni
previste dal contratto. In via esemplificativa su:
•Gestione energetica
•Conduzione e manutenzione degli impianti tecnologici
(incluso il c.d. “terzo responsabile)
•Materiali, componenti, prodotti utilizzati, installazioni
effettuate
•Processi e procedure di lavoro
•Metodi di contabilizzazione dell’energia termica utilizzata
dalle utenze servite
Controllo sulla gestione e valutazione di
patrimoni immobiliari
Le ispezioni possono essere condotte sull’esecuzione delle
prestazioni necessarie ad assicurare il controllo sulla
gestione e sulla valutazione dei patrimoni immobiliari e relativi
servizi nel rispetto delle norme vigenti e, in generale, sulla
corretta esecuzione delle prestazioni previste dal contratto. In
via esemplificativa su:
•Due Diligence immobiliari
•Valutazioni, stime, perizie immobiliari
Le ispezioni sono volte a verificare la conformità di un prodotto, di un servizio o di un processo a fronte di norme e
standard nazionali ed internazionali, di regolamenti tecnici, di contratti o di capitolati. L’accreditamento di EXITone è
riconosciuto nella maggior parte dei paesi europei da diverse istituzioni, tra le quali EA, IAF e ILAC.
11Copyright EXITone 2015
ENERGY SERVICE COMPANY
Dal 2014 EXITone è certificata ai sensi della norma UNI CEI 11352 per progettare ed erogare a terzi servizi energetici in
qualità di ESCo (Energy Services Company).
In conformità ai requisiti richiesti dalla norma, EXITone ha nel proprio organico EGE certificati secondo la norma UNI CEI
11339.
EXITone è in grado di gestire tutte le fasi di realizzazione di un progetto di efficienza energetica.
12Copyright EXITone 2015
ENERGY SERVICE COMPANY
EXITone è inoltre in grado di gestire come ESCo progetti finalizzati a migliorare l’efficienza energetica, assumendo
su di sé il rischio dell'iniziativa e liberando il cliente finale da ogni onere organizzativo e di investimento. Il pagamento dei
servizi forniti si basa, totalmente o parzialmente, sul miglioramento dell'efficienza energetica conseguito e sul raggiungimento
degli altri criteri di rendimento stabiliti.
Gli elementi principali che contraddistinguono il servizio di una ESCO sono:
• Remunerazione in base al risparmio conseguito;
• Finanziamento del progetto e dell’intervento di efficientamento energetico;
• Garanzia al cliente del risparmio energetico previsto.
13Copyright EXITone 2015
ENERGY SERVICE COMPANY
EXITone ha siglato con EcoSteer, società britannica specializzata nello sviluppo di software per il controllo dei consumi
energetici, un master agreement che consente lo sviluppo e ‘utilizzo del software EcoSteer, integrando nuove competenze ai già
consolidati servizi di consulenza in ambito di energy management.
Il software EcoSteer consente, infatti, di raccogliere un’ampia varietà di informazioni su ambiente e consumo energetico,
utilizzando qualsiasi tipo di sensore/meter (di qualsiasi produttore) grazie ad una piattaforma software estendibile e scalabile.
14Copyright EXITone 2015
PORTFOLIO
200MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
300MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
4,5MILIARDIDI EURO
Servizi complementarie strumentali al pianodi dismissione del patrimonio immobiliare della Fondazione Enasarco: Lotti 1 e 2.
Servizi di Advisoryper la dismissionedel complesso di immobilidi proprietà della Banca d’Italia.
Servizi di consulenzatecnica immobiliare finalizzataalla costituzione di fondicomuni immobiliari.
COMUNEDI BRINDISI
PORTFOLIO
3MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
600MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
100MILIONIDI EURO
Due Diligence immobiliareper l’acquisizionedel patrimonio da parte del Fondo immobiliare gestito da FIMIT SGR.
Global Advisory per la migliorevalorizzazione, per il tramite didismissione, degli assetimmobiliari di proprietà.
Due Diligence dettagliatadel patrimonio immobiliaredi proprietà del Comune.
PORTFOLIO
10MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
100MILIONIDI EURO
PORTFOLIO
200MILIONIDI EURO
Global Advisoryper la gestione strategica degli asset immobiliarie per la valutazione di nuovi investimenti immobiliari.
Attività di Global Advisoryper la Due Diligence tecnica finalizzata alla gestionee valorizzazione strategica degli asset immobiliari.
Global Advisory per la migliorevalorizzazione, per il tramite didismissione, degli assetimmobiliari di proprietà.
/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO
15Copyright EXITone 2015
PORTFOLIO
2MILIARDIDI EURO
VOLUME GESTITO
217MILIONIDI EURO
VOLUME GESTITO
72MILIONIDI EURO
Multiservizio tecnologico con la fornitura di Energiaper gli immobili adibiti ad usoSanitario, in uso alle PPAA.
Gestione amministrativa, tecnica e di supporto alla valorizzazione del patrimonioimmobiliare da reddito.
Facility Management perimmobili adibiti prevalentemente ad usoufficio, in uso alle PP AA-Lotto 7.
VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO
128MILIONIDI EURO
56MILIONIDI EURO
540MILIONIDI EURO
Servizi di pulizia ed altri servizi per il mantenimento,il decoro e la funzionalitàdegli Istituti Scolastici Lotti 1-4-10.
Facility Management per immobiliadibiti prevalentemente ad usoufficio, in uso alle PP AA-Lotto 4.
Servizio Energia e servizi connessi per le Pubbliche Amministrazioni. Lotto 10.
VOLUME GESTITO VOLUME GESTITO
500MILIONIDI EURO
184MILIONIDI EURO
ORGANISMO D’ISPEZIONE
Attestazione di conformità tecnica ai sensidella ISO/EIC 17020 delle Due Diligencee Valutazioni Immobiliari.
Multiservizio Tecnologicoper la gestione degli impianti delleAziende Sanitarie della Regione.AAVV Treviso - Venezia.
Servizio luce e servizi connessiper le Pubbliche Amministrazioni. Lotti 5 e 6.
/ NEGLI ULTIMI 3 ANNIPER CHI ABBIAMO LAVORATO
16Copyright EXITone 2015
con PER CHI ABBIAMO LAVORATO
PORTFOLIO PORTFOLIO
0,4MILLIONEURO
0,4MILLIONEURO Noleggio e
personalizzaione REF building
Affitto e personalizzazione REF building Noleggio REF building
PORTFOLIO PORTFOLIO PORTFOLIO
0,5MILLION
EURO
0,5MILLIONEURO
0,4MILLION
EURONoleggio, manutenzione e personalizzazione REF building
Aggiornamento, manutenzionee formazione REF building
Noleggio Patrimonium
PORTFOLIO
3MILLION
EURO
PORTFOLIO
0,8MILLION
EURO
PORTFOLIO
0,7MILLION
EURONoleggio REF buldingNoleggio e manutenzionePersonalizzazione REF Building
Aggiornamento manutenzione e noleggio REF building
PORTFOLIO
0,4MILLION
EURO
17Copyright EXITone 2015
GLI OBIETTIVIEssere parte di ELITE permette a EXITone di operare in modo ancora più trasparente, più efficiente, più visibile e più
attraente per i potenziali investitori, avvicinandosi ai mercati di capitali, migliorando i rapporti col sistema bancario e
imprenditoriale e facilitando Il processo di internazionalizzazione appena intrapreso.
COS’È ELITEE’ una piattaforma unica di servizi integrati che conta oggi 200 imprese aderenti. ELITE mette a disposizione le
competenze industriali, finanziarie e organizzative di Borsa Italiana per supportare aziende ad alto potenziale di crescita
nella sfida dei mercati internazionali e nel processo unico di cambiamento culturale e organizzativo. Il percorso di
affiancamento di ELITE di sviluppa in tre fasi principali: formazione, valutazione, marketing e comunicazione, volte a
sviluppare, in primo luogo, le capacità di networking e di business collaboration delle aziende selezionate.
NELL’ELITE DI BORSA ITALIANAA dimostrazione della trasparenza e dell’efficienza del nostro modello gestionale EXITone è entrata a far parte della ELITE di
Borsa Italiana, che aggrega le migliori aziende del panorama nazionale dotate dei requisiti e delle caratteristiche potenziali
per accedere alla quotazione in Borsa.
ELITE
18Copyright EXITone 2015
Organismi tecnico-scientifici, quali ad esempio università ed enti di ricerca e sviluppo, rappresentano per EXITone un
riferimento importante nella fase di studio del mercato, oltre che per la validazione del lavoro svolto. In collaborazione con i
principali atenei italiani quali Politecnico di Torino, Politecnico di Milano, Università La Sapienza di Roma e con Enti di Ricerca
(Es. Enea) vengono sviluppate attività di ricerca applicata alla progettazione dei modelli operativi di Facility Management.
PARTNER SCIENTIFICI E DI RICERCA
19Copyright EXITone 2015
COLLANA
«MANAGEMENT IMMOBILIARE»
Da sempre, EXITone è impegnata nella ricerca e nella
diffusione di formule innovative di gestione del costruito.
In quest’ottica, pubblica diverse opere edite da Il Sole24Ore,
all’interno della collana “Management Immobiliare”.
EXtraEXtra è l’house organ dedicato al mondo EXITone. Nata nel 2009,
oggi è un e-magazine completamente digitale.
Ogni numero contiene novità e approfondimenti sui progetti seguiti
da EXITone e sulle novità normative dei nostri settori di attività.
Uno spazio fisso è dedicato anche alle novità del Network e dei
Tutor EXITone. È possibile sfogliare tutti i numeri sul profilo Issuu
dedicato al digital publishing.
LE PUBBLICAZIONI
20Copyright EXITone 2015
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