infoavond planwijziging kop op tuindorp oost · -35 zorgappartementen van 55 m2, 17 parkeerplaatsen...

15 feb 2018

Informatieavond Kop op Tuindorp Oost

CAREYN TUINDORP OOST

AGENDA

- TERUGBLIK- SPVE – BESTEMMINGSPLAN – WABO

- PLANPRESENTATIE- GEBOUWEN- OMGEVING

- WIJZIGING GEBOUW A- TOELICHTING VANUIT DE ZORG- TOELICHTING OP PLANINHOUD

- PLANNING- VRAGEN / OPMERKINGEN

SPVE - 2016

BESTEMMINGSPLAN 2017

7 lagen 9 lagen + set back

6 lagen + optopping

D: 28 mtr

C: 28 mtr

B: 18,5 mtr + 22 mtr

A: 18,5 mtr + 22 mtr

PLANPRESENTATIE

Gebied

PLANPRESENTATIE

Inrichtingsplan

PLANPRESENTATIE

Overzicht

Gebouw B

GebouwenC-D

WIJZIGING GEBOUW A

Zorgontwikkelingen - Careyn

- WETGEVING- SCHEIDING WONEN & ZORG- BEINDIGING VERZORGINGSTEHUIZEN- KLEINSCHALIG

- MARKT- STIJGING VAN ZORGVRAAG TGV VEROUDERDE SAMENLEVING- STIJGING VAN ZORGBEHOEFTE BIJ INTRAMURALE ZORG TGV LANGER

THUIS WONEN- VEREENZAMING BIJ OUDEREN

- OMGEVING- BEHOEFTE AAN RUIMTE VOOR

- WELZIJN / ONTMOETEN VOOR BEWONERS / BUURT

- OPERATIONEEL- KLEINSCHALIG BINNEN GROTERE OMGEVING

WIJZIGING GEBOUW A

Zorgontwikkelingen - Careyn

GEWIJZIGD CONCEPT

- KLEINERE WONINGEN (45 M2)

- MEER WONINGEN PER LAAG (11 IPV 7)

- TOEVOEGING VAN RUIMTE VOOR WELZIJN / ONTMOETEN VOOR BEWONERS / BUURT

WIJZIGING GEBOUW A

Bouwvlak

- Smaller (16 mtr versus 24 mtr)

- Langer (51,3 mtr versus 47 mtr)

WIJZIGING GEBOUW A

Hoogte

- Binnen bestemmingsplan (18 mtr en 22 mtr)

WIJZIGING GEBOUW A

Feiten

- BESTEMMINGSPLAN

- Afwijkingen- Overschrijding bouwvlak in de lengte < 10% (4,3

mtr op 47 mtr)

- Opnieuw gedane onderzoeken- Stedenbouw- Welstand- Verkeer

- Parkeernorm: 241 pp- Plan: 252 pp

- Bezonning- Geluid

- Opnieuw berekend en geen verzwaring

Stedenbouwkundige consequenties

- Gewijzigd plan past in de ruimtelijke opzet en versterkt het stedenbouwkundig concept; grotere samenhang en herkenbaarheid van het bouwveld en meer openheid richting de groene kop.

- Beter ontsluiting van het gebouw aan het park

- Gemeenschappelijke voorziening is aanvulling op programma

- Footprint gebouw wordt kleiner en volume blijft ongeveer gelijk.

- Geen nadelige consequenties tav van bezonning.

Stedenbouwkundige consequenties

Visie Eykmanlaan

Inrichtingsplan

Bezonning

Verkeerskundige consequenties

Parkeren huidig plan : - 35 zorgappartementen van 55 m2, 17 parkeerplaatsen

nodig. - wijzigingsbevoegdheid omzetting groen naar extra

parkeerplaatsen indien aanpassing naar reguliere woningen met parkeernorm 1,0 in de toekomst.

Parkeren aangepast plan : - 69 zorgappartementen van 45 m2, 35 parkeerplaatsen

nodig bij norm 0,5; dus 18 extra nu.- Maar wijzigingsbevoegdheid hoeft niet ingezet te worden

omdat de 18 extra parkeerplaatsen ingepast kunnen worden binnen de bestemming wonen (wonen en o.a. parkeren)

- Bij toekomstige omzetting naar reguliere woningen geen uitbreiding van parkeren nodig omdat parkeernorm woning 45 m2 ook 0,5 is

Zeer beperkte toename van het aantal verkeersbewegingen; minimaal 65 en maximaal 90 auto’s per etmaal (afgerond).

Processtappen

1 Deze informatieavond (o.a. ivm snelle wijziging na onherroepelijk worden van het bestemmingsplan)

2 Reacties van omwonenden in verslag. 3 Verslag komt op website gemeente4 Verslag wordt besproken met wethouder Paulus

Jansen5 Initiatiefnemer dient omgevingsvergunning in (incl.

afwijking bestemmingsplan)5 Zodra de aanvraag is ingediend wordt deze

gepubliceerd. 6 Omwonenden worden wederom actief benaderd en

kunnen reacties geven. Hier is 2 tot 8 weken de tijd voor (vanaf de publicatie tot het besluit).

7 De gemeente beoordeelt de reacties en evt wordt het plan aangepast.

Processtappen

8 De gemeente neemt een besluit; vergunning weigeren of verlenen.

9 Belanghebbenden (omwonenden en initiatiefnemer) kunnen binnen 6 weken bezwaar indienen bij de gemeente.

10 De gemeente (juristen) beoordelen of het bezwaar gegrond is en het besluit moet worden aangepast.

11 Het besluit wordt eventueel aangepast.12 Hierna kunnen belanghebbenden in beroep

of hoger beroep gaan.

PLANNING

Uitvoering

- PROCEDURES- INDIENING OMGEVINGVERGUNNING EIND Q1 2018

- REALISATIE- START Q3 2018 GEBOUW A EN D- START Q3 2021 GEBOUW B EN C

- SLOOP- ONTMANTELING DEELS IN 2019- CONSTRUCTIEVE SLOOP 2020

- BOMEN KAPPEN- VERGUNNING TER INZAGE TOT 14 MRT

- VERLEGGING WEG NAAR VOLKSTUINEN- Q2 2018

- OPLEVERING GEHELE GEBIED EIND 2022

CONTACTGEGEVENS

- CAREYN- R.KOOL@CAREYN.NL

- ZENZO MV- MWI@ZENZO-MV.NL

- DANK VOOR UW AANDACHT