minkä arvoinen metsäni on?

Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla

Lappeenranta 4.10.2014Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen

Metsänhoitoyhdistys on metsänomistajan asialla

Lappeenranta 4.10.2014Kehittämispäällikkö Jouni Tiainen

Minkä arvoinen metsäni on?

Minkä arvoinen metsäni on?

2

Mhy Etelä-Karjala

TOIMIALUE Lappeenranta, Lemi, Taipalsaari, Imatra, Ruokolahti, Rautjärvi, Parikkala 8 200 metsänomistajaa Metsäpinta-ala 220 000 ha Keskimääräinen hakkuukertymä 1,7 milj. m3

HENKILÖKUNTA JA RESURSSIT 34 toimihenkilöä, 18 vakinaista metsuria 60 yrittäjää ja urakoitsijaa työntekijöineen Työllistävyys kaikkiaan 110 henkilötyövuotta

TILA-ARVIOITA 7 500 ha / vMETSÄSUUNNITELMIA 8 000 ha / v

3

Mihin tarvitaan metsän arvon määritystä

Kiinteistökauppa

Perunkirja / perintöverotus

Sukupolven vaihdos

Lohkominen / halkominen

Lunastus

Vahingon / haitan korvaus

Suojelutarkoitus

Vakuusarvon määritys

4

Arviointi-menetelmät

KAUPPA-ARVOMENETELMÄ

TUOTTOARVOMENETELMÄ

SUMMA-ARVOMENETELMÄ

5

Kauppa-arvomenetelmä

Arvo määritellään vertailukelpoisten metsäkauppojen maksettujen kauppojen perusteella

Mikä olisi kyseisen metsäkiinteistön arvo vapailla markkinoilla

Vuosittain 1000-1500 metsäkiinteistökauppaa

Maanmittauslaitoksen kauppahintarekisteri

Heikkoutena vertailukelpoisten kauppojen vähyys

Mikä tekijä kuvaa parhaiten käypää hintaa ( pinta-ala, puustomäärä, m3/ ha )

6

Tuottoarvo-menetelmä

Odotettavissa olevien tuottojen perusteella määritelty arvo

Tulojen ja menojen nykyarvojen erotus diskontattuna nykyhetkeen

Heikkoutena; tulojen ja menojen arviointi tulevaisuudessa, tuottovaatimus / laskentakorko

Käyttökelpoinen erityisarvojen määrittelyssä, sora , turve

7

Summa-arvomenetelmä

Metsän omaisuusosien summa Omaisuusosat arvioidaan erikseen ja kokonaisarvoa

korjataan vuotuisilla hallintokuluilla ja metsikön tilasta johtuvien tekijöiden ja mahdollisten muiden tekijöiden määrällä ( 15 – 45 % )

Heikkoutena kokonaisarvokorjauksen määrä

8

Summa-arvomenetelmä

Puuston arvo - kehitysluokittain Puuston odotusarvo Maapohjan arvo Taimikon arvo Muut arvot

Kokonaisarvo

Kokonaisarvokorjaus 15-45 % Käypä arvo

9

Muita arvoja

Metsästysoikeus, virkistyskäyttö Rajoittuu olemassa olevaan kiinteistöön Sopiva sijainti Sopiva sijoituskohde sopivaan aikaan Tunne- ym. arvot

10

Varojen arvostaminen verottajan näkökulmasta

Varojen arvostaminen perintö- ja lahjaverotuksessa, Verohallinnon yhtenäistämisohje

1. Tila-arvio 2. Metsäsuunnitelma

( maapohja + puusto + taimikot ) – 30% kokonaisarvo korjaus

3. Kauppahintatilasto Etelä-Karjala 3900 €/ha

Ennakkopäätös 350 €.

Sitoo verottajaa 6 kk

11

Arvon määrittämisessä huomioitavia asioita

Tasapuolisuus Eri omaisuuserien arvottaminen Veroseuraamukset jatkossa

Perintövero / luovutusvoitto

12

Metsän arvo

1 000 € - 2 000 €/ha - taimikkotila 2 000 € - 2 800 €/ha - nuoria metsiä 2 800 - 10 000 €/ha - puustoisia metsiä, monipuolinen

ikärakenne Yli 8 000 €/ha - monesti myös muita kuin

metsätalousarvoja 20 – 25 €/m3 - miksi näin halpa ? 25 – 42 €/m3 - perusteena yleensä puusto ja puuston

rakenne 42 – 60 €/m3 - miksi näin kallis?

13

Metsän arvon jalostaminen

Arvon määrityksen ja hankinnan jälkeen kannattaa aina tehdä

METSÄSUUNNITELMA,

joka on metsän suunnitelmallisen käytön perusta

Suunnitelman hinta 15,50 € / ha + 100 € asiakirjamaksu

14

Metsäkiinteistöjen välitys v. 2013 n. 143 kpl

Keskihinta 4 024 €/haMaksettu hinta 38,69 €/m3Keskipuusto 104 m3/ha

-Metsäpalstoilla hyvä kysyntä => hintoja nostava tekijä

15

Mhy:n laki / spv-palvelut

Metsäkiinteistöjen kauppa ja välitys Metsätilojen sukupolvenvaihdokset Kauppa- ja lahjakirjojen laadinta Lainhuudon hakeminen Perunkirjat Jakosopimukset Kuolinpesän muuttaminen verotusyhtymäksi Yhteishallintasopimuksen tekeminen

Jouni Tiainen Erkki Kivistö LKV LKV Julkinen kaupanvahvistaja Julkinen kaupanvahvistaja Metsälakiasiantuntija Metsälakiasiantuntija

0400 158 369 020 413 4710