quebec - guide condo - 23 mar., 2015
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Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
GUIDE Édition n° 3 | Du 23 mars au 6 avril 2015 | GRATUIT
VOIR PAGES 10 - 11
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VOIR PAGES 18 - 19
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GUIDE CONDO & MAISON2
FaubourgBoisbriand
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JEUNE
ENTREPRENEUR
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GUIDE CONDO & MAISON 3
FaubourgBoisbriand
GAGNANT
JEUNE
ENTREPRENEUR
2014
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON4
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GAGNANT11 prix DOMUS
4 FOISCONSTRUCTEUR DE L’ANNÉE
fois
DEPUIS 1991
À partir de 227 223.15 $ (taxes en sus)
À partir de 227 223.15 $ (taxes en sus)
QUARTIER : CENTRE-VILLE
QUARTIER : CENTRE-VILLE
LE DRUMMOND :
Projet de condominium de 230 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½Superficies : 475 à 1040 pi²
LE METROPOL :
Projet de condominium de 199 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½, PenthouseSuperficies : 480 à 1315 pi²
Peel
Berri-Uqam
Bureau des ventes : 1210, rue Stanley, Montréal (Québec) H3B 2S7514.397.0098 | ledrummond@samcon.ca
Bureau des ventes : 1150, rue St-Denis, Montréal (Québec) H2X 0B3514.282.8167 | lemetropol@samcon.ca
MUZ :
Projet de condominium de 153 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½Superficies : 600 à 880 pi²
À partir de 189 393.42 $ (taxes en sus)QUARTIER : CENTRE-VILLE
Beaudry
Bureau des ventes : 1170, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7514.524.1762 | muz@samcon.ca
Bö : Projet de condominium de 71 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½, 5 ½Superficies : 630 à 1165 pi²
Bureau des ventes : 2155, rue Saint-Clément, Montréal (Québec) H1V 3E9514.254.3267 | bo@samcon.ca
À partir de 158 890.81 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
Viau
Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unitésTypes d’unités : 4 ½, 5 ½Superficies : 758 à 1350 pi²
Bureau des ventes : 4700, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal (Québec) H4L 0A6514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca
À partir de 202 863.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-LAURENT
Côte-Vertu
LE LDV : Projet de condominium de 144 unitésTypes d’unités : 3½, 4½, 5½Superficies : 670 à 940 pi²
Bureau des ventes : 7706, 18ème ave, #3, Montréal (Québec) H2A 2N6514.729.1282 | leldv@samcon.ca
À partir de 147 798.96 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-MICHEL
Saint-Michel
VICOURT : Projet de condominium de 55 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½Superficies : 610 à 925 pi²
Bureau des ventes : 6970, Avenue Victoria unité #106, Montréal (Québec) H3W 0A6514.342.7883 | vicourt@samcon.ca
À partir de 157 042.17 $ (taxes en sus)QUARTIER : CÔTE-DES-NEIGES
Namur
Uni-T 2 : Projet de condominium de 64 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½Superficies : 560 à 820 pi²
Bureau des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 114, Montréal (Québec) H1V 2T6438.333.0511 | uni-t@samcon.ca
À partir de 155 193.53 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
Viau
SOL : Projet de condominium de 100 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½, options 5 ½Superficies : 470 à 1500 pi²
Bureau des ventes : 2700, rue De Rouen, Montréal (Québec) H2K 1N1514.522.7715 | sol@samcon.ca
À partir de 143 177.35 $ (taxes en sus)QUARTIER : VILLE-MARIE
Frontenac
* Les prix sont sujets à changement sans préavis.
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 5
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GAGNANT11 prix DOMUS
4 FOISCONSTRUCTEUR DE L’ANNÉE
fois
DEPUIS 1991
À partir de 227 223.15 $ (taxes en sus)
À partir de 227 223.15 $ (taxes en sus)
QUARTIER : CENTRE-VILLE
QUARTIER : CENTRE-VILLE
LE DRUMMOND :
Projet de condominium de 230 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½Superficies : 475 à 1040 pi²
LE METROPOL :
Projet de condominium de 199 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½, PenthouseSuperficies : 480 à 1315 pi²
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Berri-Uqam
Bureau des ventes : 1210, rue Stanley, Montréal (Québec) H3B 2S7514.397.0098 | ledrummond@samcon.ca
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MUZ :
Projet de condominium de 153 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½Superficies : 600 à 880 pi²
À partir de 189 393.42 $ (taxes en sus)QUARTIER : CENTRE-VILLE
Beaudry
Bureau des ventes : 1170, rue Montcalm, Montréal (Québec) H2L 3G7514.524.1762 | muz@samcon.ca
Bö : Projet de condominium de 71 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½, 5 ½Superficies : 630 à 1165 pi²
Bureau des ventes : 2155, rue Saint-Clément, Montréal (Québec) H1V 3E9514.254.3267 | bo@samcon.ca
À partir de 158 890.81 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
Viau
Place de la Gare BOIS-FRANC : Projet de condominium de 96 unitésTypes d’unités : 4 ½, 5 ½Superficies : 758 à 1350 pi²
Bureau des ventes : 4700, boul. Henri-Bourassa Ouest, Montréal (Québec) H4L 0A6514.332.9116 | placedelagare@samcon.ca
À partir de 202 863.00 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-LAURENT
Côte-Vertu
LE LDV : Projet de condominium de 144 unitésTypes d’unités : 3½, 4½, 5½Superficies : 670 à 940 pi²
Bureau des ventes : 7706, 18ème ave, #3, Montréal (Québec) H2A 2N6514.729.1282 | leldv@samcon.ca
À partir de 147 798.96 $ (taxes en sus)QUARTIER : SAINT-MICHEL
Saint-Michel
VICOURT : Projet de condominium de 55 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½Superficies : 610 à 925 pi²
Bureau des ventes : 6970, Avenue Victoria unité #106, Montréal (Québec) H3W 0A6514.342.7883 | vicourt@samcon.ca
À partir de 157 042.17 $ (taxes en sus)QUARTIER : CÔTE-DES-NEIGES
Namur
Uni-T 2 : Projet de condominium de 64 unitésTypes d’unités : Studios, 3 ½, 4 ½Superficies : 560 à 820 pi²
Bureau des ventes : 2335, Av.Bennett, unité 114, Montréal (Québec) H1V 2T6438.333.0511 | uni-t@samcon.ca
À partir de 155 193.53 $ (taxes en sus)QUARTIER : MERCIERHOCHELAGA-MAISONNEUVE
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SOL : Projet de condominium de 100 unitésTypes d’unités : 3 ½, 4 ½, options 5 ½Superficies : 470 à 1500 pi²
Bureau des ventes : 2700, rue De Rouen, Montréal (Québec) H2K 1N1514.522.7715 | sol@samcon.ca
À partir de 143 177.35 $ (taxes en sus)QUARTIER : VILLE-MARIE
Frontenac
* Les prix sont sujets à changement sans préavis.
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GUIDE CONDO & MAISON6
PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier
CONSEILLERS PUBLICITAIRES
Félix CotteMONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD
felix.cotte@pjimmobilier.ca
Daniel CourcyEST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉALLAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE
daniel.courcy@pjimmobilier.ca
France CarignanRIVE-SUD DE MONTRÉAL
france.carignan@pjimmobilier.ca
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 218-2854manon.labelle@pjimmobilier.ca
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 4Distribuée le 7 avril 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
Les publicités et les photos qui paraissent dans les publications de Pages Jaunes Habitations Limitée sont la propriété de Pages Jaunes Habitations Limitée et non de l'annonceur. L'annonceur achète le droit de faire paraître une annonce-photo dans une publication de Pages Jaunes Habitations Limitée seulement. Il n'obtient aucunement le droit d'utiliser cette annonce-photo, en tout ou en partie, dans une publication autre que celles de Pages Jaunes Habitations Limitée. Le contenu de cette publication est protégé par les droits d'auteur. Tout plagiat est passable de poursuites. Considérant que Pages Jaunes Habitations Limitée prend tous les moyens pour vérifier et corriger toutes les annonces qui paraissent dans ses publications, l'entreprise se dégage de toutes responsabilités quant aux erreurs de typographie et d'impression qui pourraient se produire.
DU 23 MARS AU 6 AVRIL, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 3
12 RÉPERTOIRE DES PROJETS
20 Un aménagement bien pensé pour répondre à vos besoins
22 Entrons par la grande porte
07 SECTION LANAUDIÈRE
08 SECTION LAVAL | RIVE NORD
15 SECTION MONTRÉAL
10
18
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
UrbanovaGagnant de trois prix au concours domus 2015. Urbanova, un projet sans précédent au pays.
Espace MV3Dernière phase
des ventes à Dorval.
Espaces de vie ra� nés donnant
sur la cour intérieure.
SUR LA COUVERTURE
SOMMAIRE
PROMOTIONS PRÉVENTES
DISPONIBLES!
• Remboursement argent comptant de 3000$ • Crédit de 4000$ sur extras • Crédit de 4000$ sur votre achat de condo• Électroménagers inclus• Frais de notaire et frais de condo payés pour 1 an • Crédit de 3000$ sur option garage• Paiements de vos premiers versements hypothécaires
Le Sainte-Thérèse
Yves Després I 514 894.1459 I 190, rue Sainte-Thérèse I yvesdespres01@gmail.com
Le Sainte-Thérèse
5½ À PARTIR DE 179 000$
Le Sainte-ThérèseLe Sainte-ThérèseNouveau projet de condos à Charlemagne
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Seulement 5 condos disponibles avec possibilité de garage intérieurs.
En construction
Livraison juin 2015
À PARTIR DE 159 000$Grand 4 ½ avec grande terrace 300 pi2
SEULEMENT 6 UNITÉS DISPONIBLES
Nouveau projet de condos à L’AssomptionPrès de tous les services
LIVRAISON ÉTÉ 2015
PROMOTION PRÉVENTE DISPONIBLE !
Yves Després I 514 894.1459 I 100, rue Vaillant, L’Assomption I yvesdespres01@gmail.com
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PRÉSIDENTE NATIONALE
Jacqueline Hill
DIRECTEUR DES VENTES
Michel Laurier
CONSEILLERS PUBLICITAIRES
Félix CotteMONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD
felix.cotte@pjimmobilier.ca
Daniel CourcyEST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉALLAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE
daniel.courcy@pjimmobilier.ca
France CarignanRIVE-SUD DE MONTRÉAL
france.carignan@pjimmobilier.ca
COORDONNATRICE AUX VENTES
Manon Labelle514 218-2854manon.labelle@pjimmobilier.ca
DIRECTRICE ARTISTIQUE
Megan Pike
PRÉPRESSE
Kalpesh Patel
RÉDACTION
Maurice BrunelleGuy Des Rochers
NOTREPROCHAINE ÉDITION Volume 4 • Édition 4Distribuée le 7 avril 2015
AVIS IMPORTANT SUR LES DROITS D'AUTEUR
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DU 23 MARS AU 6 AVRIL, 2015 VOLUME 4 ÉDITION 3
12 RÉPERTOIRE DES PROJETS
20 Un aménagement bien pensé pour répondre à vos besoins
22 Entrons par la grande porte
07 SECTION LANAUDIÈRE
08 SECTION LAVAL | RIVE NORD
15 SECTION MONTRÉAL
10
18
CHRONIQUES & PUBLIREPORTAGES
UrbanovaGagnant de trois prix au concours domus 2015. Urbanova, un projet sans précédent au pays.
Espace MV3Dernière phase
des ventes à Dorval.
Espaces de vie ra� nés donnant
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DISPONIBLES!
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Le Sainte-Thérèse
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Le Sainte-Thérèse
5½ À PARTIR DE 179 000$
Le Sainte-ThérèseLe Sainte-ThérèseNouveau projet de condos à Charlemagne
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Yves Després I 514 894.1459 I 100, rue Vaillant, L’Assomption I yvesdespres01@gmail.com LANAUDIÈRE | GUIDE CONDO & MAISON 7
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LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON8
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Domaine Mont-Laval, Domaine Mont-Laval, c’est
Domaine Mont-Laval, Domaine Mont-Laval, c’est ma nature!c’est c’est ma nature!ma nature!
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Visites libres ou sur rendez-vousVisites libres ou sur rendez-vous514-625-4440│info@charplexe.ca
domainemontlaval.cadomainemontlaval.ca*visitez le site web pour les détails.
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Prix modifiable sans préavis. Licence RBQ : 5632-2951-01. *visitez le site web pour les détails.
Prix modifiable sans préavis. Licence RBQ : 5632-2951-01. Taxes et ristournes incluses.
Un endroit calme entouré de la nature Un endroit calme entouré de la nature à proximité de tous les services...
Condo3 ½ à partir de 220 000$3 ½ à partir de 220 000$3 ½ à partir de 220 000$4 ½ à partir de 312 000$4 ½ à partir de 312 000$4 ½ à partir de 312 000$5 ½ à partir de 350 000$5 ½ à partir de 350 000$5 ½ à partir de 350 000$
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GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD 9
8 CONDOS MODÈLES À VISITER
Domaine Mont-Laval, Domaine Mont-Laval, c’est
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LAVAL | RIVE-NORD | GUIDE CONDO & MAISON10
Qualifi é de plus gros projet écoresponsable au
Canada, ses constructeurs et promoteur s’étant
classés comme fi nalistes dans six catégories au
concours Domus de l’Association des professionnels de la
construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), récoltant
au passage pas moins de trois trophées, dont celui du Choix
de l’acheteur / service à la clientèle, le projet Urbanova est en
cours de réalisation depuis janvier 2014. Déjà une vingtaine
d’unités modèles sont prêtes à accueillir les acheteurs et
visiteurs, et ce, alors que les infrastructures sont maintenant
en place (asphalte, trottoirs, carrefours giratoires, etc.), avec
en outre une école, un CHSLD et un centre de la petite
enfance.
Au fi nal, près d’une vingtaine de constructeurs
résidentiels sont prévus sur le terrain, avec pas mois de 1700
unités d’habitation à bâtir pour tous les goûts et budgets dans
une première phase, soit des condos, des maisons de ville et
des unifamiliales dont les prix peuvent varier entre 170 000$
jusqu’à plus de 700 000$.
Le site en question loge à Terrebonne, sur l’une des
dernières grandes zones développables de la région
montréalaise couvrant 1220 hectares, en marge de la rivière
des Mille-Îles, depuis la Côte de Terrebonne (route 344), près
de la 10e avenue. À elle seule, la première phase couvre
400 hectares, dont 140 sont consacrés aux espaces naturels.
Et ce sont pas moins de 12 000 logements qui vont trouver
place à terme, pour environ 35 000 habitants et une moyenne
de 30 logements par hectare, ce qui surpasse la norme en
cette matière, question de répondre aux critères de densité.
Une première au CanadaOn pourra y compter également trois pôles d’emploi,
20 parcs et espaces verts, 25 centres de la petite enfance
(2 000 places), six écoles primaires et deux écoles
secondaires, sans compter les jardins communautaires.
Or, un tel projet d’envergure, avec sa planifi cation rigoureuse
et ses orientations axées sur le développement durable selon
les plus hauts standards d’e� cacité, s’avère une première
au Québec et dans le reste du Canada. Aussi, les e� orts
consentis ont certes porté fruit, comme en témoignent les
distinctions qui ont jalonné sa mise en oeuvre. Soit le prix
d’aménagement de quartier intégré décerné par la Fédération
canadienne des municipalités lors de la Conférence sur les
collectivités durables (février 2012), de même que le prix
d’aménagement remis lors du gala Mérite Ovation municipale
organisé par l’Union des municipalités du Québec (mai 2012).
Il faut savoir aussi que l’habitat naturel des lieux
représente l’attrait principal du projet avec ses deux boisés
d’intérêt, son réseau hydrographique de près de 50 km
bénéfi ciant d’une bande riveraine élargie, ses dizaines de
milieux humides, plus un coteau entièrement boisé. De fait,
37 % de la superfi cie totale de l’espace aménageable sera
dédié à l’aménagement des corridors de biodiversité, soit plus
de 460 hectares.
Ce faisant, les meilleures pratiques d’aménagement
écologique ont été adoptées concernant les infrastructures
urbaines. Comme le verdissement en bordure des rues
permettant de réduire les îlots de chaleur, la gestion des
eaux pluviales à l’aide de bassins et surfaces perméables, la
sélection de plantes indigènes à faible consommation d’eau,
et jusque dans le choix du mobilier urbain selon le caractère
naturel et organique du secteur. Constructeurs et résidents
par ailleurs, seront tenus de respecter certains standards
en matière d’urbanisme, d’architecture et d’aménagement
intérieur afi n de dépasser les normes environnementales
régulières présentées ailleurs au Québec.
Priorité cyclistes et piétonsUrbanova mise également sur le transport actif et collectif
dans le but de contrer la dépendance au transport motorisé
individuel et, il va sans dire, de réduire l’émission des
gaz à e� et de serre. Ainsi les rues locales sont conçues
afi n d’accorder la priorité aux piétons et cyclistes, et des
aménagements routiers facilitent l’accès aux services de
proximité.
En somme, par son approche innovatrice et par ses
diverses mesures, écologiques et sociales en l’occurrence,
Urbanova s’inspire d’un nouveau modèle d’urbanisme en
banlieue qui cherche à recréer l’ambiance des villages
d’autrefois afi n d’accroître le bien-être et le sentiment
d’appartenance de ses résidents.
SOUS LES PROJECTEURS
Pour davantage d’information sur ce projet sans précédent au pays, visitez le www.urbanova.ca.
GAGNANT DE TROIS PRIXAU CONCOURS DOMUS 2015
Urbanova, un projet sans précédent au paysPar Maurice Brunelle
VOUS OFFRE LE PLUSTERREBONNE
GRAND QUARTIERÉCORESPONSABLE
AU CANADA
TÉMOINSUNITÉS
À VISITER20URBANOVA.CA
MAISONS DE VILLE | CONDOS | UNIFAMILIALES | MULTILOGEMENTS
CONSTRUCTION SERGE RHEAULT LES HABITATIONS URBANOVA CLOUTIER ET FILS
3 FOIS GAGNANTCONCOURS
DOMUS
11295766_1315
gca03.indd 10 2015-03-20 3:47 PM
GUIDE CONDO & MAISON | LAVAL | RIVE-NORD 11
Qualifi é de plus gros projet écoresponsable au
Canada, ses constructeurs et promoteur s’étant
classés comme fi nalistes dans six catégories au
concours Domus de l’Association des professionnels de la
construction et de l’habitation du Québec (APCHQ), récoltant
au passage pas moins de trois trophées, dont celui du Choix
de l’acheteur / service à la clientèle, le projet Urbanova est en
cours de réalisation depuis janvier 2014. Déjà une vingtaine
d’unités modèles sont prêtes à accueillir les acheteurs et
visiteurs, et ce, alors que les infrastructures sont maintenant
en place (asphalte, trottoirs, carrefours giratoires, etc.), avec
en outre une école, un CHSLD et un centre de la petite
enfance.
Au fi nal, près d’une vingtaine de constructeurs
résidentiels sont prévus sur le terrain, avec pas mois de 1700
unités d’habitation à bâtir pour tous les goûts et budgets dans
une première phase, soit des condos, des maisons de ville et
des unifamiliales dont les prix peuvent varier entre 170 000$
jusqu’à plus de 700 000$.
Le site en question loge à Terrebonne, sur l’une des
dernières grandes zones développables de la région
montréalaise couvrant 1220 hectares, en marge de la rivière
des Mille-Îles, depuis la Côte de Terrebonne (route 344), près
de la 10e avenue. À elle seule, la première phase couvre
400 hectares, dont 140 sont consacrés aux espaces naturels.
Et ce sont pas moins de 12 000 logements qui vont trouver
place à terme, pour environ 35 000 habitants et une moyenne
de 30 logements par hectare, ce qui surpasse la norme en
cette matière, question de répondre aux critères de densité.
Une première au CanadaOn pourra y compter également trois pôles d’emploi,
20 parcs et espaces verts, 25 centres de la petite enfance
(2 000 places), six écoles primaires et deux écoles
secondaires, sans compter les jardins communautaires.
Or, un tel projet d’envergure, avec sa planifi cation rigoureuse
et ses orientations axées sur le développement durable selon
les plus hauts standards d’e� cacité, s’avère une première
au Québec et dans le reste du Canada. Aussi, les e� orts
consentis ont certes porté fruit, comme en témoignent les
distinctions qui ont jalonné sa mise en oeuvre. Soit le prix
d’aménagement de quartier intégré décerné par la Fédération
canadienne des municipalités lors de la Conférence sur les
collectivités durables (février 2012), de même que le prix
d’aménagement remis lors du gala Mérite Ovation municipale
organisé par l’Union des municipalités du Québec (mai 2012).
Il faut savoir aussi que l’habitat naturel des lieux
représente l’attrait principal du projet avec ses deux boisés
d’intérêt, son réseau hydrographique de près de 50 km
bénéfi ciant d’une bande riveraine élargie, ses dizaines de
milieux humides, plus un coteau entièrement boisé. De fait,
37 % de la superfi cie totale de l’espace aménageable sera
dédié à l’aménagement des corridors de biodiversité, soit plus
de 460 hectares.
Ce faisant, les meilleures pratiques d’aménagement
écologique ont été adoptées concernant les infrastructures
urbaines. Comme le verdissement en bordure des rues
permettant de réduire les îlots de chaleur, la gestion des
eaux pluviales à l’aide de bassins et surfaces perméables, la
sélection de plantes indigènes à faible consommation d’eau,
et jusque dans le choix du mobilier urbain selon le caractère
naturel et organique du secteur. Constructeurs et résidents
par ailleurs, seront tenus de respecter certains standards
en matière d’urbanisme, d’architecture et d’aménagement
intérieur afi n de dépasser les normes environnementales
régulières présentées ailleurs au Québec.
Priorité cyclistes et piétonsUrbanova mise également sur le transport actif et collectif
dans le but de contrer la dépendance au transport motorisé
individuel et, il va sans dire, de réduire l’émission des
gaz à e� et de serre. Ainsi les rues locales sont conçues
afi n d’accorder la priorité aux piétons et cyclistes, et des
aménagements routiers facilitent l’accès aux services de
proximité.
En somme, par son approche innovatrice et par ses
diverses mesures, écologiques et sociales en l’occurrence,
Urbanova s’inspire d’un nouveau modèle d’urbanisme en
banlieue qui cherche à recréer l’ambiance des villages
d’autrefois afi n d’accroître le bien-être et le sentiment
d’appartenance de ses résidents.
SOUS LES PROJECTEURS
Pour davantage d’information sur ce projet sans précédent au pays, visitez le www.urbanova.ca.
GAGNANT DE TROIS PRIXAU CONCOURS DOMUS 2015
Urbanova, un projet sans précédent au paysPar Maurice Brunelle
VOUS OFFRE LE PLUSTERREBONNE
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À VISITER20URBANOVA.CA
MAISONS DE VILLE | CONDOS | UNIFAMILIALES | MULTILOGEMENTS
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3 FOIS GAGNANTCONCOURS
DOMUS
11295766_1315
gca03.indd 11 2015-03-20 3:47 PM
GUIDE CONDO & MAISON12
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 18 & 19 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com 15 x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca 21 x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com 24 x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4 & 5 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4 & 5 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4 & 5 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4 & 5 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4 & 5 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4 & 5 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4 & 5 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4 & 5 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4 & 5 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 17 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 21 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 21 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 23 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 23 x
LAVAL | RIVE-NORD
21 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com x
22 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca 8 x
23 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
24 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
25 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca 8 x
26 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca 8 x
27 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com x
27 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com 9 x
28 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 2 x
29 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com 9 x
30 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com x x
31 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca 10 & 11 x x
32 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 2 x
33 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 3 x x
LANAUDIÈRE
34 Le Ste-Thérèse 190 Rue Sainte Thérèse Charlemagne 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier 7 x
35 Le Vaillant 100, Vaillant L'Assomption 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier 7 x
M O N T R É A L & B A N L I E U E S
640
40
440
15 25
20
15
SENNEVILLE
HAMPSTEADWESTMOUNT
VERDUN
ÎLE DES SOEURS
L’ÎLE DORVAL
L’ÎLE-PERROT
LE SUD-OUEST
LASALLE
MONTRÉAL-OUEST
LACHINE
DORVAL
POINTE-CLAIREKIRKLAND
BEACONSFIELDBAIE-D’URFÉ
SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE
L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
LAC SAINT-LOUIS
FLEUVE SAINT-LAURENT
RIVIÈRE DES PRAIRIES
RIVIÈRE DES MILLES ÎLES
ROXBORO
PIERREFONDS
DOLLARD-DES ORMEAUX
CÔTE-ST-LUC
MONT-ROYALSAINT-LAURENT
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
CÔTE-DES-NEIGES-
LAVAL
TERREBONNE
CHOMEDEY
SAINTE-DOROTHÉE
FABREVILLE
SAINT-EUSTACHE
BLAINVILLE
SAINTE-THÉRÈSE
SAINTE-SOPHIE
SAINT-JÉRÔME
PRÉVOST
MIRABELLACHENAIE
LONGUEUILOUTREMONT
29
30
21
2627
28
31
23
33
2522
17
118
2
3
24
144
6
15
16
7
98
10
5
12
20
1913
11
3433
L’ASSOMPTION
35
VILLE-MARIE
ANJOU
MONTRÉAL-NORD
SAINT-LEONARD
ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE
MERCIER-HOCHELAGA-
MAISONNEUVE
RIVIÈRE-DES-PRAIRIES-POINTE-AUX-TREMBLES
AHUNTSIC-CARTIERVILLE
VILLERAY-ST-MICHEL
PARC EXTENSION
MONTRÉAL-EST
LE PLATEAU-MONT-ROYAL
GUIDE GUIDE
gca03.indd 12 2015-03-20 3:47 PM
GUIDE CONDO & MAISON 13
RÉPERTOIRE DES PROJETSN O M A D R E S S E V I L L E T E L . W E B PA G E M A I S O N C O N D O
MONTRÉAL
1 Upper West Side 4175 Boul. St-Jean Dollard-des-Ormeaux 514-620-1699 upperwestside.ca x
2 ESPACE MV3 479, Mousseau-Vermette Dorval 514 605-2032 espacemv3.com 18 & 19 x
3 Opus 5 7000 Rue Allard LaSalle 514 316-4635 opuscondos.com 15 x
4 Villa Mont-Royal 155 Chemin Bates Mont-Royal 514 439-1600 villamontroyal.ca x
5 U31 4000 Rue Marcel Pepin Montréal 514 270-3100 U31.ca 21 x
6 Condos Mont-Joli 9990 Boulevard Pie-IX Montréal 514 527-0008 condosmontjoli.com 24 x
7 Le Drummond 1210 Rue Stanley Montréal 514 397-0098 samcon.ca 4 & 5 x
8 Muz 1170 Montcalm Montréal 514 571-1249 samcon.ca 4 & 5 x
9 Le Metropol 1150 Saint-Denis Montréal 514 282-8167 samcon.ca 4 & 5 x
10 Sol 2700, de Rouen Montréal 514 522-7715 samcon.ca 4 & 5 x
11 Vicourt 6970, Victoria Montréal 514 342-7883 samcon.ca 4 & 5 x
12 Uni-T 2 2335, Bennett Montréal 438 333-0511 samcon.ca 4 & 5 x
13 Bö 2155, Saint Clément Montréal 514 254-3267 samcon.ca 4 & 5 x
14 Place de la Gare Bois-Franc 4700, Henri-Bourassa Ouest Montréal 514 651-6333 samcon.ca 4 & 5 x
15 Le LDV 7706, 18e Avenue Montréal 514 729-1282 samcon.ca 4 & 5 x
16 Batiment Pro 7275 Honore Vaillancourt Montréal 514 272-5806 batimentspro.com 17 x
17 Domaine des Arches 11 131, Meighen Pierrefonds 514 683-5353 montrealdevelopers.com 21 x
18 Ventura 355, Brunswick Pointe-Claire 514 697-5454 venturacondos.ca 21 x
19 Faubourg Contrecoeur 9503 Sherbrooke Est. Anjou 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 23 x x
20 Le Lacordaire 5790 Avenue Pierre-de Coubertin Montréal 514 252-5271 habitationslaurendeau.com 23 x
LAVAL | RIVE-NORD
21 Condominiums Les Quatre 914, Curé-Labelle Blainville 450 420-2999 leshabitationsinnovatel.com x
22 Domaine Mont-Laval 7765, Saint-Martin Ouest Laval 450 969-0606 charplexe.ca 8 x
23 Métrocité 3015 Rue Frégault Laval 450 934-2041 metrocite.ca x
24 Eau Vie 510 Boul des Prairies Laval 450 934.9900 condoeauvie.com x
25 Projet Chomedey 2372 Rue J.B. Vilenne Laval 450 969.0606 charplexe.ca 8 x
26 Mirabel 18 495 J A Bombardier Mirabel 450 969-0606 charplexe.ca 8 x
27 X15 18 500 J A Bombardier Mirabel 450 430.5515 condominiumx15.com x
27 Les jardins des Ruisseaux 18 500 J.A Bombardier MIrabel 450 504-2545 habitationsmpgaul.com 9 x
28 L'Oasis du Domaine Vert 16 480, Calixa-Lavallée Mirabel 514 742-7602 beauchampouellet.com 2 x
29 Les Clos Prévostois 1202, Clos-du-Petit-Mont St-Jérôme 450 821-3569 habitationsbellefeuille.com 9 x
30 Les jardins des Ruisseaux 107, Des Champs Ste-Sophie 450 327-6341 leshabitationsinnovatel.com x x
31 Urbanova 649 rue René-Lecavalier Terrebonne 514 907-3329 urbanova.ca 10 & 11 x x
32 Domaine Du Parc 214, de la Pruche Terrebonne 514 742-0577 domaineduparc.ca 2 x
33 ConceptDub 9045 rue Desvoyaux Mirabel 514 617-7211 conceptdub.net 3 x x
LANAUDIÈRE
34 Le Ste-Thérèse 190 Rue Sainte Thérèse Charlemagne 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier 7 x
35 Le Vaillant 100, Vaillant L'Assomption 514-894-1459 facebook.com/DespresForgetImmobilier 7 x
M O N T R É A L & B A N L I E U E S
640
40
440
15 25
20
15
SENNEVILLE
HAMPSTEADWESTMOUNT
VERDUN
ÎLE DES SOEURS
L’ÎLE DORVAL
L’ÎLE-PERROT
LE SUD-OUEST
LASALLE
MONTRÉAL-OUEST
LACHINE
DORVAL
POINTE-CLAIREKIRKLAND
BEACONSFIELDBAIE-D’URFÉ
SAINTE-ANNE-DE-BELLEVUE
L’ÎLE-BIZARD-SAINTE-GENEVIÈVE
LAC DES DEUX-MONTAGNES
LAC SAINT-LOUIS
FLEUVE SAINT-LAURENT
RIVIÈRE DES PRAIRIES
RIVIÈRE DES MILLES ÎLES
ROXBORO
PIERREFONDS
DOLLARD-DES ORMEAUX
CÔTE-ST-LUC
MONT-ROYALSAINT-LAURENT
NOTRE-DAME-DE-GRÂCE
CÔTE-DES-NEIGES-
LAVAL
TERREBONNE
CHOMEDEY
SAINTE-DOROTHÉE
FABREVILLE
SAINT-EUSTACHE
BLAINVILLE
SAINTE-THÉRÈSE
SAINTE-SOPHIE
SAINT-JÉRÔME
PRÉVOST
MIRABELLACHENAIE
LONGUEUILOUTREMONT
29
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17
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20
1913
11
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L’ASSOMPTION
35
VILLE-MARIE
ANJOU
MONTRÉAL-NORD
SAINT-LEONARD
ROSEMONT-LA PETITE-PATRIE
MERCIER-HOCHELAGA-
MAISONNEUVE
RIVIÈRE-DES-PRAIRIES-POINTE-AUX-TREMBLES
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GUIDE GUIDE
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DATES DE TOMBÉE 2015
ÉD. DISTRIBUTION
4 MAR. 07 AVR. 2015
5 LUN. 20 AVR. 2015
6 LUN. 04 MAI 2015
7 MAR. 19 MAI 2015
8 LUN. 01 JUIN 2015
9 LUN. 15 JUIN 2015
10 LUN. 24 AOÛT 2015
11 LUN. 21 SEPT. 2015
12 LUN. 05 OCT. 2015
13 LUN. 19 OCT. 2015
14 LUN. 02 NOV. 2015
15 LUN. 16 NOV. 2015
16 LUN. 14 DÉC. 2015
GUIDEGUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITIONMARDI, 7 AVRIL 2015 DATE DE TOMBÉE LUNDI, 30 MARS 2015
Félix Cotte | 514 240-3526 MONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD
felix.cotte@pjimmobilier.ca
Daniel Courcy | 514 730-4586EST ET OUEST DE L'ÎLE DE MONTRÉAL
LAVAL RIVE-NORD | LANAUDIÈRE | MONTÉRÉGIE
daniel.courcy@pjimmobilier.ca
France Carignan | 514 576-7747RIVE-SUD DE MONTRÉAL
france.carignan@pjimmobilier.ca
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HEURES D’OUVERTURELundi au jeudi 12h-20hSamedi - Dimanche 12h-17h
Tél. : 514 316-4635 www.opuscondos.com11276808_1315
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 15
DATES DE TOMBÉE 2015
ÉD. DISTRIBUTION
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6 LUN. 04 MAI 2015
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8 LUN. 01 JUIN 2015
9 LUN. 15 JUIN 2015
10 LUN. 24 AOÛT 2015
11 LUN. 21 SEPT. 2015
12 LUN. 05 OCT. 2015
13 LUN. 19 OCT. 2015
14 LUN. 02 NOV. 2015
15 LUN. 16 NOV. 2015
16 LUN. 14 DÉC. 2015
GUIDEGUIDE
Le guide de référence pour la recherche d’habitations neuves
PROCHAINE ÉDITIONMARDI, 7 AVRIL 2015 DATE DE TOMBÉE LUNDI, 30 MARS 2015
Félix Cotte | 514 240-3526 MONTRÉAL-CENTRE ET EST | LAVAL RIVE-NORD
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DE LA TAXE DE MUTATION *Certaine conditions s’appliquent. Sujet à changement sans préavis.
Que vous désiriez acheter ou louer,trouver votre nouveau logis n’a jamais été aussi facile!
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MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON18
Mercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la
toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à
3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et
1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un
véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les
familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs
et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le
pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés.
La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant
immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout
étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée
à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la
structure des lieux.
La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux
balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un
grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme
Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés
par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections,
notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On
y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine
en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des
vanités en quartz.
Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace
club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de
rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant
un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge.
Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus
taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité.
Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du
500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate.
Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels
chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent
de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la
firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché.
Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis
à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question
loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina
aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la
gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de
l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de
ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal,
cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de
vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de
qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.»
Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également
opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement.
En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais
aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de
matériaux de qualité supérieure pour
l’isolation des bâtiments, ainsi que de
plantes indigènes pour ralentir les eaux
de ruissellement, à titre d’exemple.
LANCEMENT OFFICIEL
Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval.
Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez
le site web, au mv3collection.com.
DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL
Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure
Par Maurice Brunelle
CONDOS DORVAL
1 À 3 CHAMBRES DE
À
166 900$
386 000$+ TAXES
STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS
T 514 605 2032 M V 3.C A479 AV. MOUSSE AU-VERME T TE
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Mercredi le 18 mars dernier, avait lieu le lancement des ventes de la
toute dernière phase du projet Espace MV, à Dorval. 71 unités de 1à
3 chambres à coucher dont les grandeurs varient entre 565 pi2 et
1200 pieds carrés sont prévues pour cette ultime phase d’un projet devenu un
véritable quartier hétérogène où se côtoient les professionnels, les couples, les
familles aussi bien que les gens seuls. Lors de cette soirée, acheteurs, visiteurs
et curieux ont pu découvrir un luxueux modèle d’unité aménagé à même le
pavillon des ventes et présentant des finis davantage raffinés.
La plupart de ces nouvelles unités d’habitation logeront dans un élégant
immeuble construit en manière de U et donnant sur une cour intérieure, le tout
étant campé dans le secteur MV3 du projet, au sein d’une végétation arrivée
à maturité, avec des aménagements paysagers élaborés tenant compte de la
structure des lieux.
La fenestration y sera généreuse, avec de grandes terrasses et de spacieux
balcons pour un grand nombre d’unités, le tout permettant des vues sur un
grand parc traversé d’un ruisseau. Pour la décoration des intérieurs, la firme
Huma Design propose un choix de concepts au design épuré, urbain, rehaussés
par des matériaux davantage haut de gamme et par de nouvelles collections,
notamment pour ce qui est des finis imitation de bois et de la robinetterie. On
y retrouve aussi des planchers de bois d’ingénierie, des armoires de cuisine
en thermoplastique et en mélamine, ainsi que des comptoirs de cuisine et des
vanités en quartz.
Enfin, les résidents de l’immeuble pourront bénéficier d'un magnifique Espace
club trouvant place à l’intérieur même d’une vaste rotonde, autrefois lieu de
rassemblement des employés de la compagnie Novartis, accueillant maintenant
un centre d’entraînement, un spa, de même qu’un somptueux lounge.
Fort accessibles, les prix s’échelonnent de 166 900$ à 386 000$, plus
taxes, avec un stationnement intérieur inclus dans ce prix pour chaque unité.
Mentionnons qu’il reste encore quelques unités disponibles dans le bâtiment du
500 Mousseau-Vermette pour occupation immédiate.
Un milieu de vie inspirant Pour sa réalisation, Espace MV réunit un ensemble de professionnels
chevronnés, dont les architectes Cardinal Hardy Beinhaker qui s'occupent
de l'ensemble architectural et des designs urbain et graphique, ainsi que la
firme Gestion PCA 2003, responsable de la gestion et de la mise en marché.
Profitant d'une localisation de premier choix sur les terres appartenant jadis
à la compagnie de produits pharmaceutiques Ciba-Geigy, le site en question
loge à proximité de la promenade riveraine longeant le fleuve, de la marina
aussi, de même que les grandes places commerciales, le service d’autobus et la
gare de train. Vous êtes ainsi à 15 minutes du centre-ville de Montréal, près de
l'aéroport, bien que nullement affecté par le bruit du trafic aérien, aux dires de
ses représentants. «C’était un lieu modèle de travail, indique Aurèle Cardinal,
cofondateur du Groupe Cardinal Hardy. CIBA avait mis l’accent sur la qualité de
vie en milieu de travail. Nous avons repris les mêmes notions de confort et de
qualité pour que le site devienne un milieu de vie inspirant.»
Dans un esprit de développement durable, les promoteurs ont également
opté pour diverses interventions destinées à réduire l’impact sur l’environnement.
En maintenant la végétation existante dans la mesure du possible, certes, mais
aussi en préconisant l’emploi d’équipements à faible consommation d’eau, de
matériaux de qualité supérieure pour
l’isolation des bâtiments, ainsi que de
plantes indigènes pour ralentir les eaux
de ruissellement, à titre d’exemple.
LANCEMENT OFFICIEL
Le bureau des ventes situé au 479, Mousseau-Vermette, à Dorval.
Pour davantage d'informations, téléphonez au 514.605.2032. Visitez
le site web, au mv3collection.com.
DERNIÈRE PHASE DES VENTES À DORVAL
Espaces de vie raffinés donnant sur la cour intérieure
Par Maurice Brunelle
CONDOS DORVAL
1 À 3 CHAMBRES DE
À
166 900$
386 000$+ TAXES
STATIONNEMENT INTÉRIEUR INCLUS
T 514 605 2032 M V3.C A479 AV. MOUSSE AU-VERME T TE
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GUIDE CONDO & MAISON20
Par Guy Des Rochers
L’on s’imagine que cela va de soi : une maison ou un condo neuf devrait
répondre à des standards dont l’un des objectifs est de favoriser la qualité
de vie de ses occupants. Pourtant l’aménagement d’une demeure peut
grandement différer d’un autre, tout en respectant les règles établies par la Régie
du bâtiment et par les services d’urbanisme des municipalités.
En effet, des entrepreneurs pourront s’en tenir à des normes minimales
d’aménagement, tandis que d’autres n’hésiteront pas à offrir ce petit surplus qui
peut grandement faire la différence au niveau de la qualité de vie des occupants.
Sans compter que vous aurez peut-être des demandes particulières concernant
l’aménagement, compte tenu de l’état de santé, de l’âge ou de handicaps
affligeant des membres de la maisonnée.
Planifier avant d’entreprendreAinsi, avant d’acquérir une nouvelle propriété, mieux vaut planifier sur papier,
avant la construction, ce qu’il serait coûteux d’entreprendre après coup.
Par exemple, qu’en est-il de l’accessibilité et de l’adaptabilité des aires de
circulation et de séjour? Des escaliers, des balcons ou des rampes d’accès? Des
salles de bains, des cuisines, des salles de lavage et des espaces de rangement?
Lorsque l’on achète une résidence neuve, l’on s’attarde surtout à l’apparence et
très peu souvent à la fonctionnalité.
Prenons l’exemple d’une salle de bains : l’on choisit généralement le décor
ambiant, le style de douche, de lavabo et de cuvette, la robinetterie, la
céramique, etc. Mais il est aussi fortement recommandé de s’attarder à
l’emplacement de la douche, de la baignoire, de la cuvette et du lavabo; il faut
évaluer la dimension de la pièce et sa localisation dans la demeure; l’accès au
lieu grâce à une porte ou deux; la largeur des portes; les dimensions et
l’emplacement des armoires de rangement et de la pharmacie; la longueur utile et
la hauteur souhaitée des comptoirs, surtout si vous êtes de grande taille; la
qualité de l’air, etc.
Quelques conseilsVoici, en vrac, quelques conseils capables de faire de l’aménagement de votre
demeure un lieu bien pensé qui répondra à vos besoins et où il fera bon vivre.
» À tout seigneur, tout honneur, votre résidence commence à l’extérieur. Il faut
porter une attention particulière aux espaces extérieurs comme le
stationnement et l’accès à votre porte d’entrée. Les surfaces doivent être
fermes, régulières et antidérapantes. Une automobile stationnée dans votre
entrée ne devrait pas empêcher quelqu’un en fauteuil roulant de pivoter, par
exemple.
» Un accès sans marches pour l’entrée principale est idéal. Le vestibule doit offrir
un bon dégagement, suffisamment vaste pour que le pivotement de la porte à
l’intérieur ne soit pas nuisible. Et peut-être même pour y installer un banc, afin
d’y déposer ses colis ou de s’y asseoir pour enlever bottes et couvre-
chaussures.
» Les portes d’intérieur doivent avoir une largeur minimale de 34 pouces
(850 mm) afin d’offrir un dégagement idéal. Songez aussi à des poignées à
levier (bec-de-cane), faciles à manœuvrer et exigeant peu de force.
» Les aires de circulation doivent être larges; prévoyez minimalement 36 pouces
(920 mm) de largeur pour des corridors et des escaliers, lesquels seront sans
marches rayonnantes ou à angle. Les mains courantes doivent être solides et
faciles à saisir.
» Tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, évitez les dénivellations de sol et de plancher.
S’il existe des seuils de plancher ou de porte dénivelés, ils devront être taillés
en biseaux afin d’éviter de s’y accrocher les pieds.
» Mains courantes et garde-corps doivent minimalement respecter les normes.
Par exemple, pour toute dénivellation
supérieure à 24 pouces (600 mm),
prévoir minimalement un garde-corps
de 36 pouces (920 mm) autour des
patios, perrons, volées d’escaliers et
rampes d’accès (si la dénivellation est
inférieure à 72 pouces). Sinon, la
norme minimale sera de 42 pouces
(1070 mm) pour les garde-corps
» Étudiez bien la dimension et la
localisation de chaque pièce, qu’il
s’agisse d’une salle d’eau, d’une
chambre à coucher ou de la cuisine.
Idéalement, les trajets doivent être
courts d’une pièce à l’autre et
l’accessibilité rendue facile grâce à
des dimensions adéquates et à des
installations fonctionnelles.
» Prévoyez de nombreux placards et
des commodités pour le rangement.
Armoires de cuisine, de salle de bains
et de buanderie font partie de cette
catégorie.
» L’éclairage et la qualité de l’air sont
des composantes importantes de
votre résidence. L’éclairage naturel
doit être exploité au maximum grâce
à des fenêtres bien orientées et à
des puits de lumière. L’éclairage
artificiel doit être accentué à l’entrée
extérieure, dans le vestibule et les
corridors. Les surfaces de travail,
comme dans la cuisine, doivent être
abondamment éclairées. Prévoyez
des interrupteurs raccordés à des
prises de courant dans toutes les
pièces.
» En ce qui concerne la qualité de l’air,
évitez les produits et matériaux à fort
dégagement toxique comme la
plupart des C.O.V. (composés
organiques volatils). Prévoyez une
ventilation suffisante, naturelle et
mécanique, de toutes les pièces,
dont le sous-sol et le garage.
» Enfin, pensez à bien intégrer
l’électronique et l’informatique dans
votre demeure afin de bénéficier des
avantages modernes de la sécurité et
des communications dans le confort
d’utilisation qu’offre la domotique.
(Source : Un Logis bien pensé, j’y vis, j’y reste! De la Société d’Habitation du Québec)
Un aménagement bien pensé POUR RÉPONDRE À VOS BESOINS
gca03.indd 20 2015-03-20 3:47 PM
MONTRÉAL | GUIDE CONDO & MAISON 21
Par Guy Des Rochers
L’on s’imagine que cela va de soi : une maison ou un condo neuf devrait
répondre à des standards dont l’un des objectifs est de favoriser la qualité
de vie de ses occupants. Pourtant l’aménagement d’une demeure peut
grandement différer d’un autre, tout en respectant les règles établies par la Régie
du bâtiment et par les services d’urbanisme des municipalités.
En effet, des entrepreneurs pourront s’en tenir à des normes minimales
d’aménagement, tandis que d’autres n’hésiteront pas à offrir ce petit surplus qui
peut grandement faire la différence au niveau de la qualité de vie des occupants.
Sans compter que vous aurez peut-être des demandes particulières concernant
l’aménagement, compte tenu de l’état de santé, de l’âge ou de handicaps
affligeant des membres de la maisonnée.
Planifier avant d’entreprendreAinsi, avant d’acquérir une nouvelle propriété, mieux vaut planifier sur papier,
avant la construction, ce qu’il serait coûteux d’entreprendre après coup.
Par exemple, qu’en est-il de l’accessibilité et de l’adaptabilité des aires de
circulation et de séjour? Des escaliers, des balcons ou des rampes d’accès? Des
salles de bains, des cuisines, des salles de lavage et des espaces de rangement?
Lorsque l’on achète une résidence neuve, l’on s’attarde surtout à l’apparence et
très peu souvent à la fonctionnalité.
Prenons l’exemple d’une salle de bains : l’on choisit généralement le décor
ambiant, le style de douche, de lavabo et de cuvette, la robinetterie, la
céramique, etc. Mais il est aussi fortement recommandé de s’attarder à
l’emplacement de la douche, de la baignoire, de la cuvette et du lavabo; il faut
évaluer la dimension de la pièce et sa localisation dans la demeure; l’accès au
lieu grâce à une porte ou deux; la largeur des portes; les dimensions et
l’emplacement des armoires de rangement et de la pharmacie; la longueur utile et
la hauteur souhaitée des comptoirs, surtout si vous êtes de grande taille; la
qualité de l’air, etc.
Quelques conseilsVoici, en vrac, quelques conseils capables de faire de l’aménagement de votre
demeure un lieu bien pensé qui répondra à vos besoins et où il fera bon vivre.
» À tout seigneur, tout honneur, votre résidence commence à l’extérieur. Il faut
porter une attention particulière aux espaces extérieurs comme le
stationnement et l’accès à votre porte d’entrée. Les surfaces doivent être
fermes, régulières et antidérapantes. Une automobile stationnée dans votre
entrée ne devrait pas empêcher quelqu’un en fauteuil roulant de pivoter, par
exemple.
» Un accès sans marches pour l’entrée principale est idéal. Le vestibule doit offrir
un bon dégagement, suffisamment vaste pour que le pivotement de la porte à
l’intérieur ne soit pas nuisible. Et peut-être même pour y installer un banc, afin
d’y déposer ses colis ou de s’y asseoir pour enlever bottes et couvre-
chaussures.
» Les portes d’intérieur doivent avoir une largeur minimale de 34 pouces
(850 mm) afin d’offrir un dégagement idéal. Songez aussi à des poignées à
levier (bec-de-cane), faciles à manœuvrer et exigeant peu de force.
» Les aires de circulation doivent être larges; prévoyez minimalement 36 pouces
(920 mm) de largeur pour des corridors et des escaliers, lesquels seront sans
marches rayonnantes ou à angle. Les mains courantes doivent être solides et
faciles à saisir.
» Tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, évitez les dénivellations de sol et de plancher.
S’il existe des seuils de plancher ou de porte dénivelés, ils devront être taillés
en biseaux afin d’éviter de s’y accrocher les pieds.
» Mains courantes et garde-corps doivent minimalement respecter les normes.
Par exemple, pour toute dénivellation
supérieure à 24 pouces (600 mm),
prévoir minimalement un garde-corps
de 36 pouces (920 mm) autour des
patios, perrons, volées d’escaliers et
rampes d’accès (si la dénivellation est
inférieure à 72 pouces). Sinon, la
norme minimale sera de 42 pouces
(1070 mm) pour les garde-corps
» Étudiez bien la dimension et la
localisation de chaque pièce, qu’il
s’agisse d’une salle d’eau, d’une
chambre à coucher ou de la cuisine.
Idéalement, les trajets doivent être
courts d’une pièce à l’autre et
l’accessibilité rendue facile grâce à
des dimensions adéquates et à des
installations fonctionnelles.
» Prévoyez de nombreux placards et
des commodités pour le rangement.
Armoires de cuisine, de salle de bains
et de buanderie font partie de cette
catégorie.
» L’éclairage et la qualité de l’air sont
des composantes importantes de
votre résidence. L’éclairage naturel
doit être exploité au maximum grâce
à des fenêtres bien orientées et à
des puits de lumière. L’éclairage
artificiel doit être accentué à l’entrée
extérieure, dans le vestibule et les
corridors. Les surfaces de travail,
comme dans la cuisine, doivent être
abondamment éclairées. Prévoyez
des interrupteurs raccordés à des
prises de courant dans toutes les
pièces.
» En ce qui concerne la qualité de l’air,
évitez les produits et matériaux à fort
dégagement toxique comme la
plupart des C.O.V. (composés
organiques volatils). Prévoyez une
ventilation suffisante, naturelle et
mécanique, de toutes les pièces,
dont le sous-sol et le garage.
» Enfin, pensez à bien intégrer
l’électronique et l’informatique dans
votre demeure afin de bénéficier des
avantages modernes de la sécurité et
des communications dans le confort
d’utilisation qu’offre la domotique.
(Source : Un Logis bien pensé, j’y vis, j’y reste! De la Société d’Habitation du Québec)
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Profi tant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fi ls et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.
Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
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Par Guy Des Rochers
Entrons par la GRANDE PORTE
Un chez-soi digne de ce nom commence par une porte d’entrée esthé-
tique, fonctionnelle et sécuritaire. On ne la choisit pas comme s’il
s’agissait d’un simple élément décoratif, mais aussi en fonction de ses
capacités isolantes et sécuritaires, même si elle préfigure, sans surprises, la per-
sonnalité des propriétaires et s’accorde en priorité au style architectural d’une
résidence. Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte
d’entrée principale?
Cette porte se donnera-t-elle des allures de blindage, avec une absence de
fenêtre et une évidente lourdeur? Sera-t-elle percée d’une petite fenêtre, comme
pour protéger l’intimité de la maisonnée, ou encore d’une très grande fenêtre,
permettant à la lumière naturelle de diffuser à l’intérieur? Avec imposte et pan-
neaux de verre latéraux? Sera-t-elle simple ou double? Blanche, brune, noire ou
teinte? De bois, d’acier ou de fibre de verre? Ornée de vitraux lumineux ou de
verre transparent? Avec des ferrures impressionnantes ou sans? Froide ou
accueillante?
La porte d’entrée, on l’oublie parfois, est une cloison étanche contre laquelle se
bute le visiteur qui arrête chez vous; son aspect, voire son état, lui en dira long sur
les occupants de la maison.
Sécurité et intimitéLa porte d’entrée ne fait pas que permettre le transit des gens et des choses
entre l’extérieur et l’intérieur d’une demeure; elle participe aussi à la sécurité et à
l’intimité de la maisonnée.
Qu’elle soit banale ou splendide, la porte d’entrée doit demeurer une barrière
efficace contre les intempéries, en étant dotée d’une bonne efficacité énergé-
tique et d’une étanchéité à toute épreuve.
Bien qu’elle puisse refléter le goût de ses propriétaires, la porte d’entrée doit
avant tout s’harmoniser avec l’aspect de la maison, ses couleurs, ses textures, ses
matériaux et son architecture.
Compte tenu de notre climat rigoureux, il est préférable de choisir une porte
dont les caractéristiques et les performances auront été éprouvées en laboratoire.
La norme canadienne CAN/CGSB et l’homologation Energy Star seront
l’assurance pour vous que la porte choisie aura passé avec succès des tests de
qualité.
Et comme la porte doit ouvrir et fermer, elle sera équipée d’un coupe-froid de
qualité, tout en comptant sur des poignées et une serrure belles et efficaces.
Styles et matériauxBien qu’elle soit la plus populaire d’entre toutes, la porte d’acier est loin d’être la
seule disponible dans le commerce; celles de PVC, de fibre de verre, de bois et
de matériaux composites lui font compétition pour saisir leur part de marché.
Cependant, le succès commercial de la porte d’acier s’explique par sa faculté à
s’harmoniser aux divers styles architecturaux, par sa capacité d’intégrer à sa
structure des vitrages de tous genres, tout en demeurant d’une haute efficacité
énergétique, grâce à son isolation et à la gamme de coupe-froid qu’elle peut
adopter, dont les excellents coupe-froid magnétiques. En tenant compte de toutes
ces possibilités, la porte d’acier est d’un bon rapport qualité/prix.
Plus rare et surtout dévolue aux maisons traditionnelles ou anciennes, la porte
de bois demeure tributaire des exigences d’entretien qu’elle nécessite. Toutefois,
certains fabricants ont grandement amélioré les performances des portes de bois,
grâce à des technologies d’injection d’isolant ou de bois lamellé, ce qui évite les
torsions de la structure. Côté apparence, la porte de bois demeure cependant
d’une beauté naturelle difficile à égaler.
PVC et fibre de verreTrès semblable à la porte d’acier quant aux caractéristiques, la porte de PVC est
cependant plus chère et offre une excellente résistance aux chocs et aux
égratignures.
Sa conception exige qu’elle soit ren-
forcée dans son pourtour par des tiges
d’acier, afin de lui procurer une rigidité
plus grande; à ce chapitre, elle est tout
à fait semblable à la porte d’acier.
L’inconvénient majeur avec le PVC est
sa seule couleur disponible, le blanc;
on peut aussi se demander si cette
couleur ne finira pas par être altérée
par le rayonnement U.V. au fil des ans.
D’autre part, la porte faite de fibre de
verre est solide, sécuritaire et durable,
tout en exigeant peu d’entretien. Avec
sa finition « grain », la fibre de verre
ressemble au bois véritable, tout en
étant cinq fois plus isolante. Aussi, elle
peut être peinte ou teinte.
Composite = haut de gammePar ailleurs, pour être assuré d’obtenir
le maximum de qualité et de perfor-
mance, la porte faite de matériaux com-
posites est dans une classe à part; il
s’agit d’un produit haut de gamme qui
répond avec excellence à toutes les
exigences.
Il entre dans sa construction de la
fibre de verre « pultrudée », de la
mousse de polyuréthane, un parement
en aluminium émaillé à l’extérieur et
comme parement intérieur, un placage
de bois. Le seuil est même composé
d’une plaque de marbre, ce qui ajoute
à ses qualités de durabilité et de dis-
tinction. Avec des performances éner-
gétiques inégalées, il est aisé de com-
prendre pourquoi ce type de porte est
parmi les plus chères du commerce, si
on exclut les portes de bois, faites sur
mesure dans une essence rare.
Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale?
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Bureau d'information: 9447, rue Rousseau(accès au Faubourg via le 9503, rue Sherbrooke Est)
Profi tant d'une belle localisation près d'une station de métro et d'une autoroute, le vaste développement résidentiel du Faubourg Contrecœur propose un milieu de vie typiquement urbain et harmonieux, ainsi qu'une architecture homogène à l'apparence sobre et naturelle. Tous les fi ls et les câbles sont enfouis. Le transport en commun se rend jusqu'à l'intérieur du projet. Un grand parc est prévu, de même qu'une place centrale et plusieurs petits commerces. Il y aura une piste cyclable reliée au réseau montréalais. De plus, une attention particulière sera portée à l'aménagement d'espaces verts sur l'ensemble du site et à l'encouragement au verdissement des cours intérieures.
Une ville dans la ville, où la qualité de vie des individus et des familles est au centre des préoccupations des développeurs de ce projet tant attendu par les résidents du quartier Mercier-Hochelaga-Maisonneuve.
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Par Guy Des Rochers
Entrons par la GRANDE PORTE
Un chez-soi digne de ce nom commence par une porte d’entrée esthé-
tique, fonctionnelle et sécuritaire. On ne la choisit pas comme s’il
s’agissait d’un simple élément décoratif, mais aussi en fonction de ses
capacités isolantes et sécuritaires, même si elle préfigure, sans surprises, la per-
sonnalité des propriétaires et s’accorde en priorité au style architectural d’une
résidence. Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte
d’entrée principale?
Cette porte se donnera-t-elle des allures de blindage, avec une absence de
fenêtre et une évidente lourdeur? Sera-t-elle percée d’une petite fenêtre, comme
pour protéger l’intimité de la maisonnée, ou encore d’une très grande fenêtre,
permettant à la lumière naturelle de diffuser à l’intérieur? Avec imposte et pan-
neaux de verre latéraux? Sera-t-elle simple ou double? Blanche, brune, noire ou
teinte? De bois, d’acier ou de fibre de verre? Ornée de vitraux lumineux ou de
verre transparent? Avec des ferrures impressionnantes ou sans? Froide ou
accueillante?
La porte d’entrée, on l’oublie parfois, est une cloison étanche contre laquelle se
bute le visiteur qui arrête chez vous; son aspect, voire son état, lui en dira long sur
les occupants de la maison.
Sécurité et intimitéLa porte d’entrée ne fait pas que permettre le transit des gens et des choses
entre l’extérieur et l’intérieur d’une demeure; elle participe aussi à la sécurité et à
l’intimité de la maisonnée.
Qu’elle soit banale ou splendide, la porte d’entrée doit demeurer une barrière
efficace contre les intempéries, en étant dotée d’une bonne efficacité énergé-
tique et d’une étanchéité à toute épreuve.
Bien qu’elle puisse refléter le goût de ses propriétaires, la porte d’entrée doit
avant tout s’harmoniser avec l’aspect de la maison, ses couleurs, ses textures, ses
matériaux et son architecture.
Compte tenu de notre climat rigoureux, il est préférable de choisir une porte
dont les caractéristiques et les performances auront été éprouvées en laboratoire.
La norme canadienne CAN/CGSB et l’homologation Energy Star seront
l’assurance pour vous que la porte choisie aura passé avec succès des tests de
qualité.
Et comme la porte doit ouvrir et fermer, elle sera équipée d’un coupe-froid de
qualité, tout en comptant sur des poignées et une serrure belles et efficaces.
Styles et matériauxBien qu’elle soit la plus populaire d’entre toutes, la porte d’acier est loin d’être la
seule disponible dans le commerce; celles de PVC, de fibre de verre, de bois et
de matériaux composites lui font compétition pour saisir leur part de marché.
Cependant, le succès commercial de la porte d’acier s’explique par sa faculté à
s’harmoniser aux divers styles architecturaux, par sa capacité d’intégrer à sa
structure des vitrages de tous genres, tout en demeurant d’une haute efficacité
énergétique, grâce à son isolation et à la gamme de coupe-froid qu’elle peut
adopter, dont les excellents coupe-froid magnétiques. En tenant compte de toutes
ces possibilités, la porte d’acier est d’un bon rapport qualité/prix.
Plus rare et surtout dévolue aux maisons traditionnelles ou anciennes, la porte
de bois demeure tributaire des exigences d’entretien qu’elle nécessite. Toutefois,
certains fabricants ont grandement amélioré les performances des portes de bois,
grâce à des technologies d’injection d’isolant ou de bois lamellé, ce qui évite les
torsions de la structure. Côté apparence, la porte de bois demeure cependant
d’une beauté naturelle difficile à égaler.
PVC et fibre de verreTrès semblable à la porte d’acier quant aux caractéristiques, la porte de PVC est
cependant plus chère et offre une excellente résistance aux chocs et aux
égratignures.
Sa conception exige qu’elle soit ren-
forcée dans son pourtour par des tiges
d’acier, afin de lui procurer une rigidité
plus grande; à ce chapitre, elle est tout
à fait semblable à la porte d’acier.
L’inconvénient majeur avec le PVC est
sa seule couleur disponible, le blanc;
on peut aussi se demander si cette
couleur ne finira pas par être altérée
par le rayonnement U.V. au fil des ans.
D’autre part, la porte faite de fibre de
verre est solide, sécuritaire et durable,
tout en exigeant peu d’entretien. Avec
sa finition « grain », la fibre de verre
ressemble au bois véritable, tout en
étant cinq fois plus isolante. Aussi, elle
peut être peinte ou teinte.
Composite = haut de gammePar ailleurs, pour être assuré d’obtenir
le maximum de qualité et de perfor-
mance, la porte faite de matériaux com-
posites est dans une classe à part; il
s’agit d’un produit haut de gamme qui
répond avec excellence à toutes les
exigences.
Il entre dans sa construction de la
fibre de verre « pultrudée », de la
mousse de polyuréthane, un parement
en aluminium émaillé à l’extérieur et
comme parement intérieur, un placage
de bois. Le seuil est même composé
d’une plaque de marbre, ce qui ajoute
à ses qualités de durabilité et de dis-
tinction. Avec des performances éner-
gétiques inégalées, il est aisé de com-
prendre pourquoi ce type de porte est
parmi les plus chères du commerce, si
on exclut les portes de bois, faites sur
mesure dans une essence rare.
Et chez vous, dans votre prochaine demeure, de quoi aura l’air la porte d’entrée principale?
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