relazione e perizia di stima del...
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RELAZIONE E PERIZIA DI STIMA DEL C.T.U.
TRIBUNALE ORDINARIO DI ORVIETO (TR)
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE N.38-11
G.E. dott. Federico Bonato
CONTRO
- “OMISSIS” ;
- “OMISSIS” ;
PROMOSSA DA:
- INTESA SANPAOLO S.p.A. - con sede in Torino
C.F.: 00799960158;
-------------------------------------------------
R E L A Z I O N E
DI CONSULENZA TECNICA
Con la presente relazione il sottoscritto Geom.
Pazzaglia Roberto nato a Città della Pieve il
14.12.1970 e residente in Città della Pieve Fraz.
Moiano Voc. Popoltaio n°2, libero professionista
iscritto nel Collegio dei Geometri della provincia
di Perugia con il n° 3995 e con studio tecnico in
Moiano di Città della Pieve Via della Resistenza n°
11, in data 12.12.2011 ha prestato giuramento in
qualità di C.T.U. per rispondere ai seguenti quesiti
elencati per riassunto:
1) descrizione del bene pignorato e verifica della
1
documentazione prodotta e della corrispondenza con
lo stato dei luoghi;
2)accertamento della conformità dei dati riportati
nel pignoramento e indicazione di iscrizioni e
trascrizioni gravanti sull’immobile;
3)verifica dei dati catastali e dell’avvenuto
accatastamento, se eseguito, o in mancanza di questo
procedere all’aggiornamento e redigere planimetria
dell’immobile;
4)utilizzazione e riferimenti allo strumento
urbanistico comunale;
5)conformità del bene alle autorizzazioni o
concessioni edilizie rilasciate e eventuale
sanabilità di opere realizzate in violazione delle
predette con indicazione dei costi relativi;
6)individuazione dei lotti di vendita;
7)indicare la presenza di eventuali contratti e se
l’immobile risulta libero o occupato;
8)presenza di eventuali vincoli urbanistici e/o
insistenza di diritti demaniali (superficiali o di
servitù) o usi civici;
9)determinazione del valore dell’immobile con
indicazione del criterio di stima usato;
10)preparare la relazione catastale per la vendita
(Allegata a parte della presente perizia);
2
11)nel caso di società effettuare eventuali
verifiche ed approfondimenti per determinare se la
vendita sia o meno soggetta ad imposta IVA e
determinarne l’aliquota;
SVOLGIMENTO DELL’INCARICO
1° QUESITO
Descrizione del complesso oggetto di esecuzione.
Il complesso immobiliare oggetto del pignoramento è
costituito da un immobile uso prevalente
residenziale con corte e accessori e terreno uso
agricolo in prossimità del fabbricato principale. Il
complesso è ubicato in Comune di Monteleone
D’Orvieto (TR), Località il Sorbo.
L’area si trova lungo le pendici della collina che
dalla vallata del fiume astrone sale verso il
capoluogo e vi si arriva dalla provinciale n.54 che
da Fabro conduce a Chiusi dove al km 2+500 circa si
trova il bivio per Monteleone e fraz. S.Maria e poi
percorrendo la strada bianca che costeggia il fondo
della collina sino a giungere dopo circa km 5 al
sito in oggetto denominato podere “il Sorbo”.
I beni oggetto di pignoramento e di stima sono
costituiti da fabbricato principale con destinazione
d’uso residenziale articolato su due livelli con
corte di pertinenza annessa e accessori il tutto
3
identificato catastalmente presso l’agenzia del
territorio di Perugia al catasto fabbricati del
Comune di Monteleone D’Orvieto al fg. 5 particelle
111 e 113 vari subalterni come meglio
successivamente indicati. Oltre ciò vi sono terreni
posti nell’intorno del fabbricato e censiti
principalmente al fg.5 per una superficie di ha
16.59.30, oltre una porzione di terreni adiacente la
precedente censita al fg. 10 per una superficie di
ha 5.02.00, per complessivi ha. 21.61.30, il tutto
con diritti di 1/2 ciascuno tra i sigg. “OMISSIS”
“OMISSIS”, fatta esclusione per i terreni del fg. 10
i cui diritti sono di 1/4 ciascuno tra i “OMISSIS”
“OMISSIS” .
L’area è situata a circa 350 mt. sul livello del
mare. L’ambiente circostante il nucleo principale
oggetto di stima è un ambiente tipico della campagna
umbra formata da piccoli nuclei ex rurali sparsi nel
territorio con attorno la campagna coltivata di
ambiente basso collinare. L’area oggetto di stima è
ubicata in zona di PRG con destinazione agricola
alquanto tranquilla e risulta collegata con il
capoluogo di Monteleone D’Orvieto, da cui dista
circa 5 km e dove si trovano tutti i servizi
principali (banche, negozi, farmacia ecc) e lo
4
stesso risulta ben collegato, con le frazioni di
Santa Maria e quindi con Fabro Scalo, dove vi sono
lo stesso tutti i servizi principali.
L’immobile principale destinato ad uso abitativo
oggetto di valutazione e censito al fg. 5 particella
111 si articola su due livelli fuori terra destinati
a residenza e lo stesso si compone di: al piano
terra, portico, ingresso, scala per l’accesso al
piano primo con ripostiglio al momento occupato da
scala di accesso ad una grotta scavata nel tufo
posta al piano interrato, disimpegno, soggiorno,
cucina con accessorio, bagno, disimpegno e cantina,
oltre autorimessa esterna con accessorio (forno); al
piano primo, disimpegno, 4 camere da letto, 3 bagni
e due locali accessori. L’immobile ha
caratteristiche costruttive di struttura in
muratura, con paramento esterno a vista, tetto a
falde con manto in coppi e tegole; internamente i
solai sono in legno, i pavimenti sono in piastrelle
e moquette al piano primo, i bagni sono pavimentati
e rivestiti in ceramica e dotati dei necessari
impianti idrici e sanitari. E’ presente l’impianto
di riscaldamento del tipo a gasolio che non dispone
di regolare certificazione in quanto realizzato in
data antecedente al 1990; E’ inoltre presente
5
impianto elettrico del quale la proprietà asserisce
di avere la dichiarazione di conformità dello stesso
rilasciata dalla ditta Piovanello Luigi ma di cui
non è stata fornita copia. Oltre ciò vi è un portico
esterno sul fronte del fabbricato con sovrastante
terrazzo e un portico provvisorio che si evince non
essere di vecchia realizzazione della superficie di
mq.16, coperto con coppi e tegole per il quale si
presume di dover procedere alla rimozione salvo
diversa dimostrazione di legittimità. Il complesso è
stato oggetto di opere di manutenzione per
riadattamento all’uso tra il 1982 ed il 1995. Il
tutto per una superficie complessiva utile di
mq.232,25.
Oltre ciò sulla particella 111 vi è un accessorio
esterno diviso in tre subalterni dei quali quali uno
destinato catastalmente a magazzino ma di fatto
utilizzato come abitazione costituita da locale
pranzo e cucina di mq. 34,70 utili con porticato
esterno di recente realizzazione che dovrà essere
rimosso, con annesso adiacente accessorio
provvisorio in legno utilizzato come camera da letto
con adiacenti due bagni ed avente superficie utile
di mq.32,25 e terrazzi in legno poggianti su pali in
legno della superficie di mq. 19,65 realizzati di
6
recente e non legittimati e quindi da rimuovere.
Oltre locale al piano seminterrato distinto al fg. 5
particella 111 sub 5 destinato a magazzino e
ripostiglio della superficie utile di mq. 44,15 e
lorda di mq.53,65. La superficie utile legittima
risulta essere pari a mq.78,85,(riferimenti
catastali fg. 5 part. 111 sub. 4 e 5) il tutto
riadattato all’uso nel corso degli anni e per il
quale si dovrà procedere mediante attivazione di
procedura di accertamento di conformità alla
regolarizzazione del cambio di destinazione d’uso ad
abitazione per la porzione dei sub 4 e 5 purchè
venga realizzato bagno in una porzione dello stesso
fabbricato, altrimenti lo stesso dovrà essere
semplicemente destinato a magazzino o accessorio e
per la stima si procederà considerando tale
destinazione e per la sola parte che si è indicato
ritenere legittima , mentre il sub 7 (accessorio
provvisorio) la cui rendita è stata accertata
d’ufficio dall’agenzia del Territorio di Terni quale
abitazione di tipo A/3 di vani 1,5, si dovrà
procedere alla rimozione unitamente ai terrazzi in
legno in quanto corpo aggiunto non autorizzato.
L’annesso originario ha struttura in muratura
intonacato all’esterno, tetto a unica falda con
7
copertura in coppi e tegole. Il corpo aggiunto ha
struttura e tamponature in legno e copertura in
legno con manto in materiale plastico simile al
tegolcoppo. All’interno la struttura è dotata
prevalentemente di pavimenti, intonaci e tinteggi
oltre servizi igienici dotati di pavimenti e
rivestimenti in ceramica e di sanitari. Al piano
seminterrato vi è un locale destinato a magazzino-
cantina avente struttura in muratura e pareti
interne tinteggiate. Non è certa la data di
costruzione dello stesso ma si può ritenere
legittimo perche la costruzione dalle
caratteristiche desumibili in loco si può ritenere
iniziata in data antecedente al 01.09.1967.
Tra le pertinenze comuni dele costruzioni della
particella 111 vi sono il forno a legna tipico dei
casolari rurali posto in adicenza al fabbricato
principale e la piscina per la quale non risulta
essere stata rilasciata autorizzazione edilizia ma
la proprietà dichiara di aver proceduto ad attivare
procedura di regolarizzazione per la quale è in
corso di rilascio titolo abilitativo per
accertamento di conformità del quale non appena
rilasciato potrà essere prodotta copia, qualora il
titolo abilitativo non fosse rilasciato per la
8
stessa si dovrà procedere alla rimozione mediante
demolizione, comunque dalle indagini effettuate
presso il comune di Monteleone D’Orvieto la stessa
risulta compatibile con le previsioni di PRG fatto
salvo il parere ai fini ambientali in quanto l’area
è sottoposta a vincolo paesaggistico.
Oltre ciò nelle vicinanze vi sono due piccoli
fabbricati accessori siti nella particella n.113
divisi in tre subalterni di cui uno destinato a
magazzino-rimessa di mq.55 che catastalmente risulta
suddiviso ancora in magazzino di mq.46 con adiacente
stalla di mq.9,00 ed un piccolo magazzino di mq.15,
per una superficie complessiva utile di mq.70, gli
stessi come il fabbricato principale non dispongono
di autorizzazioni edilizie rilasciate e si presume
siano stati realizzati negli anni 80 e pertanto
salvo diversa dimostrazione di legittimità
dovrebbero essere rimossi o qualora la proprietà per
qualifiche personali lo possa fare potrà procedere a
compiere gli atti necessari a regolarizzarli come
accessori per la coltivazione del fondo, ma questo
potrà essere fatto solo se si riscontrano requisiti
personali soggettivi quali imprenditore agricolo che
possa mediante piano aziendale procedere in tale
fattispecie, qualora ciò non sia possibile come
9
detto gli stessi non risultano legittimi e pertanto
non si computeranno nel valore.
All’esterno dei fabbricati vi sono le aree di corte
di pertinenza esclusiva dei fabbricati utilizzate a
verde e passaggi la cui superficie complessiva è di
mq. 6650 catastali.
Per quanto attiene gli impianti esterni vi è un
pozzo e un collegamento con pozzo di altra proprietà
per irrigazione del verde circostante casa. Per gli
scarichi dei reflui domestici non risulta essere
stata rilasciata autorizzazione allo scarico ma
comunque il sistema di scarico dovrà essere adeguato
alle attuali normative.
Per gli immobili urbani non risulta sia stata
rilasciata o richiesta agibilità.
I terreni insistenti attorno al fabbricato della
superficie complessiva di ha. 20.97.58, sono
destinati a uliveti per circa ha. 2.31.52 con circa
350 piante di ulivo, a seminativo per ha. 2.97.60, a
seminativo arborato per ha.2.45.60 e a bosco la
restante parte di ha. 13.17.30, lo stesso bosco
risulta tagliato di recente e pertanto nel valore
potrà essere messo solo il valore del suolo e
soprasuolo ma non del ceduo da taglio.
Nel complesso quindi i beni risultano parzialmente
1
conformi agli strumenti urbanistici e legittimi solo
in quanto dalle caratteristiche degli stessi e dalle
notizie assunte si può indicare che la costruzione è
iniziata in data antecedente al 01.09.1967.
Per le difformità sopra richiamate si dovrà
procedere alla demolizione come detto e si procederà
alla quantificazione della stessa.
Per quanto riguarda le caratteristiche generali del
complesso queste sono quelle originarie e tipiche
dei vecchi fabbricati rurali con rimessa in pristino
della costruzione dell’inserimento delle necessarie
finiture atte al riuso di immobili ex rurali, con
inserimento di impianti finiture interne ed esterne
di completamento per un utilizzo opportuno dei beni.
Per quanto attiene le superfici utili dei beni
oggetto di stima da ragguagliare per renderle
omogenee rispetto al parametro superficie scelto per
la stima si ha quanto segue:
- unità abitativa e accessori fg. 5 part. 111-
-Abitazione (p.terra, p.primo) circa mq.232,25
-Autorimessa circa mq.15,40 (sup ragg.1/2) mq.7,70
-Accessorio esterno magazzino circa mq.34,70 (sup
ragg.3/4) mq.26
-Accessorio esterno seminterrato magazzino circa mq
44 (sup ragg.1/2) mq.22
1
- Abitazione precaria in legno esclusa dalla stima
-Accessori comuni e pertinenze (forno, piscina e
corte di terreno dei fabbricati di mq. 6650 circa)
non valutabili in termini di superficie ma a corpo.
- altri accessori esterni fg. 5 part. 113-
-Accessorio esterno magazzino con stalla circa mq.55
Escluso dalla valutazione
-Accessorio esterno magazzino circa mq.15 escluso
dalla valutazione
E complessivamente:
-Totale superficie ragguagliata appart.e accessori
circa mq.287,95
-Pertinenze e corti dei fabbricati da valutare a
corpo
- Terreni
Uliveti con 350 piante mq.29760
Seminativi e seminativi arborati mq. 24560
Bosco mq. 131730
3° QUESITO
Dati catastali.
Per quanto attiene i dati catastali relativamente ai
beni oggetto di esecuzione si ha quanto segue:
Agenzia del Territorio di Terni, catasto fabbricati,
Comune di Monteleone d’Orvieto:
- Abitazione: Fg. 5, particella 111 sub 2 cat.
1
A/2 classe 3 vani 13.5 R.C. pari a € 1.045,83;
- Autorimessa: Fg. 5, particella 111 sub 3 cat.
C/6 classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 22,47;
- Magazzino: Fg. 5, particella 111 sub 4 cat.C/2
classe 2 consistenza 36 mq R.C. pari a € 55,78;
- Magazzino: Fg. 5, particella 111 sub 5 cat.C/2
classe 2 consistenza 44 mq R.C. pari a € 68,17;
- Abitazione di tipo economico: Fg. 5, particella
111 sub 7 cat. A/3 classe 3 vani 1.5 R.C. pari a €
77,47(accertamento diretto ag. Territorio);
- Magazzino: Fg. 5, particella 113 sub 2 cat.C/2
classe 2 consistenza 46 mq R.C. pari a € 71,27;
- Autorimessa/stalla: Fg. 5, particella 113 sub 3
cat.C/6 classe 2 consistenza 9 mq R.C.pari a €
13,48;
- Magazzino: Fg. 5, particella 113 sub 4 cat.C/2
classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 23,24;
- Per i diritti di 1/2 ciscuno tra i “OMISSIS”
e “OMISSIS”;
Agenzia del Territorio di Terni, catasto terreni,
Comune di Monteleone d’Orvieto:
- Seminativo: Fg. 5, particella 10 qualità
seminativo classe 4 superficie 25 are 00 ca reddito
dominicale pari a € 5,55 reddito agrario pari a €
5,16;
1
- Seminativo: Fg. 5, particella 42 qualità
seminativo classe 3 superficie 92 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 27,59 reddito agrario pari a €
28,54;
- Bosco misto: Fg. 5, particella 43 qualità bosco
misto classe 3 superficie 5 ha 39 are 70 ca reddito
dominicale pari a € 39,02 reddito agrario pari a €
5,57;
- Bosco misto: Fg. 5, particella 45 qualità bosco
misto classe 3 superficie 3 ha 34 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 24,19 reddito agrario pari a €
3,46;
- Seminativo: Fg. 5, particella 59 qualità
seminativo classe 3 superficie 92 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 27,59 reddito agrario pari a €
28,54;
- Seminativo: Fg. 5, particella 80 qualità
seminativo classe 4 superficie 29 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 6,55 reddito agrario pari a €
6,09;
- Area rurale: Fg. 5, particella 112 qualità area
rurale superficie 02 are 78 ca;
- Seminativo Arborato - Uliveto: Fg. 5,
particella 118 porzione AA qualità seminativo
arborato classe 2 superficie 2 ha 45 are 60 ca
1
reddito dominicale pari a € 117,96 reddito agrario
pari a € 82,45; Fg. 5, particella 118 porzione AB
qualità uliveto classe 2 superficie 21 are 00 ca
reddito dominicale pari a € 7,92 reddito agrario
pari a € 3,80;
- Uliveto: Fg. 5, particella 138 qualità uliveto
classe 1 superficie 1 ha 62 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 82,25 reddito agrario pari a €
37,77;
- Uliveto: Fg. 5, particella 140 qualità uliveto
classe 1 superficie 48 are 02 ca reddito dominicale
pari a € 24,30 reddito agrario pari a € 11,16;
- Per i diritti di 1/2 ciascuno tra i “OMISSIS”
e “OMISSIS”;
- Bosco ceduo: Fg. 10, particella 3 qualità bosco
ceduo classe 1 superficie 4 ha 43 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 36,61 reddito agrario pari a €
11,44;
- Seminativo: Fg. 10, particella 4 qualità
seminativo classe 4 superficie 58 are 90 ca reddito
dominicale pari a € 13,08 reddito agrario pari a €
12,17;
- Per i diritti di 1/4 ciscuno tra i sigg.
“OMISSIS” e “OMISSIS”;
Si precisa che i beni risultano censiti presso
1
l’agenzia del territorio di Terni e vi è
corrispondenza tra quanto riportato presso l’agenzia
del territorio e lo stato dei luoghi fatta eccezione
per l’immobile descritto al fg. 5 part. 111 sub 2
per la sola mancanza della scala che conduce alla
grotta in tufo (p. interrato); oltre ciò per quanto
riguarda il bene censito al fg. 5 part. 111 sub 4
per le modifiche interne e al momento uso diverso
dalla destinazione magazzino, planimetria mancante
riferita al fg. 5 part. 111 sub 7 (bene accertato
direttamente dall’agenzia del Territorio), fg. 5
part. 113 sub 2 e 3 in quanto il locale è unico
magazzino e non due locali (sub 2 e sub 3), e non
risulta prodotta la planimetria dei locali impianti
interrati adiacenti la piscina piscina (potrà essere
prodotta planimetria dopo che il comune abbia
rilasciato titolo abilitativo e che lo stesso
risulti conforme alla stato dei luoghi.
Pertanto sarà necessario rifare la planimetria
catastale dell’immobile fg. 5 part. 111 sub 2 (per
la scala di accesso alla grotta); sarà necessario
aggiornare la planimetria del locale fg. 5 part. 113
sub 2 e 3 per unione dei due subalterni, se viene
rilasciato titolo abilitativo per la piscina
regolarizzare e produrre planimetria per i locali
1
autorizzati previa comunque riscontro e verifica
corrispondenza con lo stato di fatto, procedere
all’eventuale aggiornamento catastale del bene fg. 5
part. 111 sub 7 (procedure in corso di definizione
da parte dell’agenzia del territorio per i beni come
questo fotoaccertati) con anche inserimento in mappa
per poi successivamente alla demolizione procedere
alla cancellazione per demolizione.
Per poter fare quanto sopra detto è necessaria la
firma dei proprietari o un incarico specifico
dell’autorità giudiziaria con anche potere di firma
in sostituzione dei proprietari. Il costo
complessivo stimato di tale procedura per quanto
sopra descritto è di circa € 2.600,00 compreso spese
e versamenti catastali, oltre Iva e cassa geometri
(da puntualizzare a consuntivo secondo le operazioni
che potranno essere incaricate).
4° QUESITO
Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico
comunale.
Lo strumento urbanistico comunale, ”Piano Regolatore
Generale”, individua l’area ove ricadono fabbricati
e terreni come macroarea collinare di tipo E2 per la
zone agricole comuni e zone agricole boscate con
perimetrazione individuata delle zone boscate. Parte
1
dell’area rientra sotto vincolo idrogeologico e vi
insiste vincolo paesaggistico ex 1497/39 oggi D.Lgs
42/04, oltre ciò è individuata una UDP unità di
paesaggio con funzione di margine. I fabbricati non
sono censiti tra quelli tipici elencati e pertanto
gli stessi non hanno vincoli specifici diretti sulla
costruzione. Il PRG vigente è stato approvato con
delibera CC n.20 del 29.04.2004.
Per il fabbricato principale già destinato ad
abitazione è possibile usufruire di ampliamenti fino
a 100 mq lordi e fino al raggiungimento massimo
della superficie lorda di mq.450 (L.R.11/2005).
5° QUESITO
Conformità urbanistica.
Per quanto riguarda la conformità urbanistica ai
sensi di quanto previsto dal DPR 380/2001 già
L.47/85, si rileva che la costruzione del fabbricato
è stata iniziata in data antecedente al 01/09/1967 e
successivamente non risultano rilasciati titoli
abilitativi. Come già indicato nella risposta di cui
al quesito n. 1 si rileva:
Fg. 5 part. 111 sub 4 uso abitativo diverso dal
magazzino e diversa distribuzione spazi interni
(immobile per cui si dovrebbe fare il cambio d’uso e
realizzare un bagno al piano interrato per l’uso
1
abitativo o mantenere la destinazione di magazzino e
regolarizzare catastalmente la variazione interna-
nella prima ipotesi costo della sanatoria e opere si
stima in € 19.000,00, nel secondo caso il costo è
quello indicato in ultimo alla risposta quesito 3);
fg. 5 part. 111 sub 7 porzione di abitazione
provvisoria in legno da rimuovere e terrazzi da
rimuovere in quanto non autorizzati (costo della
rimozione e smaltimento del manufatto stimato in
€6.000,00- per la regolarizzazione catastale in via
transitoria sino alla demolizione vedi quanto
indicato in ultimo in ultimo alla risposta quesito
3);
fg. 5 part. 111 sub 6 locali interrati a servizio
della piscina e piscina non regolarizzati (qualora
non venga rilasciato permesso per regolarizzazione
il costo della demolizione o rimozione si stima in
circa € 12.000,00 se viene rilasciato il permesso il
costo della regolarizzazione catastale è compreso in
quello indicato in ultimo alla risposta quesito 3);
fg. 5 part. 113 salvo diversa dimostrazione i sub 2,
3 e 4 non hanno titolo abilitativo e non sono stati
costruiti in data anteriore al 01.09.1967 e pertanto
non sono legittimabili (il costo presumibile della
demolizione è di € 6.000,00 per la regolarizzazione
1
catastale vedi costo indicato in ultimo in ultimo
alla risposta quesito 3).
Inoltre si reputa necessario vista la normativa
D.Lgs 152/2006 e DGR umbria 1171/2007 che per l’uso
dell’immobile sia necessario adeguare gli scarichi
dei reflui assimilati domestici alla normativa
attuale e quindi inserire a valle della fossa imhoff
sistema di trattamento idoneo e certificato e fare
la relativa pratica di autorizzazione allo scarico.
Costo presumibile delle opere e della pratica €
7.000,00. Complessivamente i costi possono oscillare
tra circa € 21.600,00 e € 52.600,00.
6° QUESITO
Formazione dei lotti.
I beni oggetto della presente stima è preferibile
siano venduti come unico lotto in quanto trattasi di
fabbricato principale con relativa pertinenza
accessori e terreni attigui che insieme
costituiscono l’entità che in passato veniva
definita “podere”. Nulla vieta che possa essere
possibile procedere anche a vendite singole di
porzioni di terreno ma le stesse si reputa non siano
sufficienti a abbassare il debito residuo.
Pertanto il lotto di vendita sarà così costituito:
1) Lotto Unico: diritti come di seguito indicati su
2
compendio immobiliare costituito da fabbricato con
annessi e pertinenze oltre terreni agricoli come di
seguito individuati: Agenzia del Territorio di
Terni, catasto fabbricati, Comune di Monteleone
d’Orvieto:
- Abitazione: Fg. 5, particella 111 sub 2 cat.
A/2 classe 3 vani 13.5 R.C. pari a € 1.045,83;
- Autorimessa: Fg. 5, particella 111 sub 3 cat.
C/6 classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 22,47;
- Magazzino: Fg. 5, particella 111 sub 4 cat.C/2
classe 2 consistenza 36 mq R.C. pari a € 55,78;
- Magazzino: Fg. 5, particella 111 sub 5 cat.C/2
classe 2 consistenza 44 mq R.C. pari a € 68,17;
- Abitazione di tipo economico: Fg. 5, particella
111 sub 7 cat. A/3 classe 3 vani 1.5 R.C. pari a €
77,47(accertamento diretto ag. Territorio);
- Magazzino: Fg. 5, particella 113 sub 2 cat.C/2
classe 2 consistenza 46 mq R.C. pari a € 71,27;
- Autorimessa/stalla: Fg. 5, particella 113 sub 3
cat.C/6 classe 2 consistenza 9 mq R.C.pari a €
13,48;
- Magazzino: Fg. 5, particella 113 sub 4 cat.C/2
classe 2 consistenza 15 mq R.C. pari a € 23,24;
quanto sopra per i diritti di 1/2 ciscuno tra i
sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;
2
Agenzia del Territorio di Terni, catasto terreni,
Comune di Monteleone d’Orvieto:
- Seminativo: Fg. 5, particella 10 qualità
seminativo classe 4 superficie 25 are 00 ca reddito
dominicale pari a € 5,55 reddito agrario pari a €
5,16;
- Seminativo: Fg. 5, particella 42 qualità
seminativo classe 3 superficie 92 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 27,59 reddito agrario pari a €
28,54;
- Bosco misto: Fg. 5, particella 43 qualità bosco
misto classe 3 superficie 5 ha 39 are 70 ca reddito
dominicale pari a € 39,02 reddito agrario pari a €
5,57;
- Bosco misto: Fg. 5, particella 45 qualità bosco
misto classe 3 superficie 3 ha 34 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 24,19 reddito agrario pari a €
3,46;
- Seminativo: Fg. 5, particella 59 qualità
seminativo classe 3 superficie 92 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 27,59 reddito agrario pari a €
28,54;
- Seminativo: Fg. 5, particella 80 qualità
seminativo classe 4 superficie 29 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 6,55 reddito agrario pari a €
2
6,09;
- Area rurale: Fg. 5, particella 112 qualità area
rurale superficie 02 are 78 ca;
- Seminativo Arborato - Uliveto: Fg. 5,
particella 118 porzione AA qualità seminativo
arborato classe 2 superficie 2 ha 45 are 60 ca
reddito dominicale pari a € 117,96 reddito agrario
pari a € 82,45; Fg. 5, particella 118 porzione AB
qualità uliveto classe 2 superficie 21 are 00 ca
reddito dominicale pari a € 7,92 reddito agrario
pari a € 3,80;
- Uliveto: Fg. 5, particella 138 qualità uliveto
classe 1 superficie 1 ha 62 are 50 ca reddito
dominicale pari a € 82,25 reddito agrario pari a €
37,77;
- Uliveto: Fg. 5, particella 140 qualità uliveto
classe 1 superficie 48 are 02 ca reddito dominicale
pari a € 24,30 reddito agrario pari a € 11,16;
quanto sopra individuato per i diritti di 1/2
ciscuno tra i sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;
- Bosco ceduo: Fg. 10, particella 3 qualità bosco
ceduo classe 1 superficie 4 ha 43 are 10 ca reddito
dominicale pari a € 36,61 reddito agrario pari a €
11,44;
- Seminativo: Fg. 10, particella 4 qualità
2
seminativo classe 4 superficie 58 are 90 ca reddito
dominicale pari a € 13,08 reddito agrario pari a €
12,17;
quanto sopra indicato per i diritti di 1/4 ciscuno
tra i sigg. “OMISSIS” e “OMISSIS”;
il tutto con precisazioni in ordine alle planimetrie
catastali e di conformità edilizia come sopra
richiamate.
7° QUESITO
L’immobile ad oggi risulta occupato in quanto
abitato dai debitori esecutati e gli stessi
effettuano anche attività di bad end breakfast.
8° QUESITO
Sull’immobile al momento non vi sono vincoli di
alcun genere ne storici ne artistici o altro e non
risultano sussistere eventuali diritti di superficie
o altro. Al momento sull’area ai fini urbanistici
insiste il vincolo idrogeologico, il vincolo
paesaggistico ex 1497/39 oggi D.Lgs 42/04.
9° QUESITO
Per quanto riguarda la stima del più probabile
valore di mercato del compendio immobiliare, si può
dire che, vi sono aspetti positivi e negativi come
sopra ben richiamati e descritti. Pertanto preso
atto dei prezzi ricorrenti nel mercato immobiliare
2
della zona per immobili simili ed assimilabili,
tenuto conto anche dei prezzi medi delle quotazioni
immobiliari pubblicati dall’agenzia del territorio
che per le superfici lorde di fabbricati simili
danno valori indicativi di circa € 1350 mq. che
rapportati alle superfici nette vanno incrementati
di circa il 20-23% (mediamente) ottenendo quindi
valori di circa € 1650 e per i terreni agricoli si
assume per quelli coltivabili un prezzo medio di €
9.000,00 a ettaro, per l’uliveto si assume un prezzo
medio di € 18.000,00 ad ettaro e per il bosco già
tagliato € 2.000,00 ad ettaro, pertanto si procede a
redigere una stima con metodo sintetico comparativo,
al lordo delle eventuali spese indicate procedendo
poi ad effettuare una decurtazione per il valore
minore dei costi stimati al punto 5 (€21.600,00)
oltre quelli al punto 3 (€2.600,00) della presente
perizia; pertanto si ha:
1) Lotto Unico:
- Per i fabbricati parametro superficie utile
abitabile ragguagliata e valore unitario relativo
pari ad Euro/mq.1.650,00;
Stima:
Fabbricati
- superficie ragguagliata edificio principale e
2
accessori circa mq.287,95 x 1.650,00 = € 475.117,50
-Pertinenze (piscina, forno e corti dei fabbricati)
da valutare a corpo € 65.000,00
Terreni
- Uliveti con 350 piante
ha.2.97.60 x 18.000,00 = € 53.568,00
- Seminativi e seminativi arborati
ha.1.86.70 x € 9.000,00 = € 16.803,00
- Seminativi (per la quota di 1/2)
ha.0.58.90 x € 9.000,00 x 1/2= € 2.650,50
-Bosco
mq.8.74.20 x € 2.000,00 = € 17.484,00
-Bosco (per la quota di 1/2)
mq.4.43.10 x € 2.000,00 x1/2= € 4.431,00
- Detrazioni (21.600,00+2.600,00) - € 24.200,00
per un valore complessivo pari a Euro 610.854,00
che in cifra tonda diconsi
Euro 611.000,00
(Euroseicentoundicimila/00)
10° QUESITO
Si allega a parte la relazione catastale per la
vendita.
11° QUESITO
Non necessita nel caso in oggetto trattandosi di
beni intestati a persona fisica.
2
1
INTEGRAZIONE A RELAZIONE E PERIZIA
DI STIMA DEL C.T.U.GIA’ DEPOSITATA IL 03.03.2012
TRIBUNALE ORDINARIO DI TERNI EX ORVIETO
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE N.38-11
G.E. dott. Claudio Baglioni
CONTRO
- “omissis”;
- “omissis”;
PROMOSSA DA:
- ITALFONDIARIO S.p.a. con sede in Roma via Carucci
n.131 mandataria di INTESA SANPAOLO S.p.A. –
con sede in Torino C.F.: 00799960158;
-------------------------------------------------
R E L A Z I O N E
DI CONSULENZA TECNICA
Con la presente relazione il sottoscritto Geom.
Pazzaglia Roberto nato a Città della Pieve il
14.12.1970 e residente in Città della Pieve Fraz.
Moiano Voc. Popoltaio n°2, libero professionista
iscritto nel Collegio dei Geometri della provincia
di Perugia con il n° 3995 e con studio tecnico in
Moiano di Città della Pieve Via della Resistenza n°
11, in data 12.12.2011 ha prestato giuramento in
qualità di C.T.U. per rispondere ai quesiti posti
2
dall’allora giudice dell’esecuzione Dott. Federico
Bonato. Successivamente in data 31.01.2014 l’attuale
Giudice dell’esecuzione dott. Claudio Baglioni ha
revocato il decreto di sospensione del processo
esecutivo relativamente alle particelle di proprietà
esclusiva degli esecutati ritenendo necessario che
lo scrivente CTU dovesse procedere:
A)all’individuazione precisa del lotto di proprietà
esclusiva degli esecutati individuando il prezzo
base di vendita;
B) alla precisazione dei requisiti soggettivi ed
oggettivi richiesti per la sanatoria delle
irregolarità urbanistiche da inserire nel bando di
vendita;
Preso atto di quanto sopra, visto il provvedimento
inviato allo scrivente dalla cancelleria in data
06.03.2014, si procede con i quesiti richiesti.
Quesito A).
Ferme restando le descrizioni generali già fatte
nella precedente CTU come esplicitato al quesito n.
1 reltiavamente ai beni oggetto del pignoramento per
i beni di proprietà di “omissis”; per le quote di 1/2
ciascuno sul compendio immobiliare avente un’area di
terreno agricolo e corti urbane con fabbricati
sovrastanti per complessive superfici di circa ha
3
16.59.30 meglio identificabili e descritte più
precisamente negli allegati 2 e 3 alla presente. In
particolare abbiamo: per le parti urbane un
fabbricato principale con destinazione d’uso
residenziale articolato su due livelli con corte di
pertinenza annessa e accessori il tutto identificato
catastalmente presso l’agenzia delle entrate di
Terni, uffico territorio, al catasto fabbricati del
Comune di Monteleone D’Orvieto al fg. 5 particelle
111 sub. 2,3,5,9 oltre beni comuni non censibili al
sub 10 (corte piscina e forno) e particella 113
subalterni 2, 3, 4 oltre beni comuni non censibili
al subalterno 1 (corte) come meglio successivamente
indicati negli allegati 2 e 3 (visure e planimetrie)
e che dalla precedente perizia hanno subito
variazioni di identificazione relativamente ad
alcuni subalterni tra l’altro anche per aver
provveduto la proprietà ad ottemperare alle norme
sull’accertamento degli immobili non accatastati
(fantasma); Oltre ciò vi sono terreni agricoli e
bosco posti nell’intorno del fabbricato e censiti
presso l’agenzia delle entrate di Terni Ufficio
territorio al fg.5 per una superficie di ha 15.92.80
(rispetto alla precedente perizia non vengono presi
in considerazione i beni identificati al fg. 10
4
essendo in comproprietà con altri soggetti). I beni
di cui sopra con diritti di 1/2 ciascuno tra i sigg.
“omissis”;. Come già indicato in precedente perizia e
con la presente si precisa che sono destinati a
uliveti per circa ha. 2.31.52 con circa 350 piante
di ulivo, a seminativo per ha. 2.41.48, a seminativo
arborato per ha.2.45.60 e a bosco la restante parte
di ha. 8.74.20.
Per quanto attiene le superfici utili dei beni
oggetto di stima da ragguagliare per renderle
omogenee rispetto al parametro superficie scelto per
la stima si conferma quanto già indicato nella
perizia originaria oltre precisazioni ed
aggiornamenti e si aggiorna come segue:
- unità abitativa e accessori fg. 5 part. 111-
-Abitazione sub 2 (p.terra, p.primo) circa mq.232,25
-Autorimessa sub 3 (p.terra) circa mq.15,40 (sup
ragg.1/2) mq.7,70
-Accessorio esterno sub. 9 (già sub 4 e 7, p.terra)
magazzino di circa mq.34,70 (sup ragg.3/4) mq.26
oltre le superfici da rimuovere (già indidicata come
superficie precaria in legno vedi anche allegato 1
alla presente) oggi censite all’interno del sub 9;
5
-Accessorio esterno seminterrato sub 5 (p.
seminterrato) magazzino circa mq 44 (sup ragg.1/2)
mq.22
-Accessori comuni e pertinenze oggi sub 10 (gia sub.
6, quali: forno, piscina e corte di terreno dei
fabbricati di mq. 6650 circa) non valutabili in
termini di superficie ma a corpo.
- Altri accessori esterni fg. 5 part. 113 -
-Accessorio esterno magazzino con stalla circa mq.55
Oggetto di demolizione ed escluso dalla valutazione
-Accessorio esterno magazzino circa mq.15, oggetto
di demolizione ed escluso dalla valutazione
E complessivamente:
-Totale superficie ragguagliata superfici
residenziali e accessori circa mq.287,95
-Pertinenze e corti dei fabbricati da valutare a
corpo
- Terreni
.Uliveti con circa 350 piante mq.23152
.Seminativi e seminativi arborati mq. 48708
.Bosco mq. 87420
Per procedere alla determinazione del valore si
dovrà prenedere atto anche di quanto verrà meglio
riportato al punto B relativamente alla conformità
edilizia dei beni. Per questo si precisa che gli
6
annessi presenti sulla particella 113 anche allo
stato degli ulteriori accertamenti effettuati e come
anche richiamato nella precedente perizia non sono
ritenuti sanabili. Comunque le stesse superfici
potranno essere ricostruite qualora la proprietà
attuale o futura sia in possesso dei requisiti
soggettivi di imprenditore agricolo a titolo
pricipale (requisito soggettivo) e si proceda con la
redazione di un piano aziendale nelle forme e con i
contenuti previsti dalla L.R. Umbria n.11/2005 e
s.m.i (requisito oggettivo). Per la demolizione
degli annessi di cui sopra si stima un costo
indicativo di € 6.000,00. Viene escluso dal
conteggio il complesso del regime sanzionatorio in
applicazione della L.R. Umbria 21/2004 che rimane in
capo agli attuali proprietari. Oltre ciò si fa
presente che andranno rimosse le opere aggiunte
adiacenti l’annesso di cui alla particella 111
subalterno 5 e 9 dove il portico e le opere in
struttura lignea presenti andranno rimosse in quanto
non risultano legittimate ed il cui costo si stima
in € 6.000,00 circa. Per la piscina si rileva che
ottenuta copia dei titoli abilitativi rilasciati,
gli stessi risultano coerenti con lo stato dei
luoghi ma il permesso di costruire n. 29 del
7
27.11.2010 e autorizzazione paesaggistica n. 2 del
10 gennaio 2006 correlata non è stata riscontrata
comunicazione di inizio lavori conseguente al
rilascio del titolo abilitativo in variante (al
momento dell’accesso atti lo stesso risultava non
ritirato fisicamente dal proprietario anche se
rilasciato dall’amministrazione comunale) e poichè
al momento del rilascio del titolo indicato il
precedente aveva cessato i termini di efficacia (pur
essendo la domanda di variante effettuata nei
terimini) al successivo titolo doveva seguire un
inizio lavori ai sensi della normativa generale
regionale L.R. 1/2004. Preso atto di quanto sopra
considerata la situazione allo stato indicata si
ritiene debba essere attivata una procedura di
regolarizzazione delle opere e tenuto conto che le
stesse sono conformi ai titoli rilasciati si ritiene
opportuno in via cautelativa effettuare una stima di
valutazione dei costi di regolarizzazione a
decurtazione del valore stimato lasciando la
determinazione specifica e puntuale di costi, oneri
e procedure specifiche di sanatoria ad una precisa e
puntuale valutazione da effettuare presso tutti gli
enti coinvolti al fine di accertare puntualmente
modi e modalità degli atti da produrre a
8
regolarizzare la situazione venutasi a creare ed
esplicitata. Si rileva che trattasi di lievi
differenze dimensionali su vani tecnici interrati e
lievi modifiche a elementi di finitura e
sistemazione esterna (scale). Preso atto di quanto
sopra, atteso anche quanto richiamato nella
precedente CTU per la piscina si ritiene di dover al
momento assumere in via cautelativa un valore di €
10.000,00 da porre a detrazione del valore
complessivo stimato per corte e beni comuni, tra i
quali anche la piscina, includendo in questo anche
il costo della rimozione del piccolo porticato
precario-provvisorio adiacente il forno comune,
indicato anche nella precedente CTU, quale elemento
apparentemente immproprio rispetto alla costruzione
complessiva. Per il regime sanzionatorio si farà
riferimento all’art. 7 e 8 della L.R. 21/2004 e art.
181 del D.Lgs 42/04. Qualora la stessa sanatoria non
venga concessa e si debba procedere alla rimessa in
pristino stato e per cui si dovrà rendere l’opera
conforme al primo permesso rilasciato le opere e le
spese inerenti e conseguenti dovranno essere
ritenute congrue con il valore assunto in detrazione
e sopra indicato.
9
Quanto sopra non può al momento essere più
puntualmente specificato se non vengano fatti
ulteriori accertamenti procedurali puntuali che
devono essere necessariamente valutati con
precisione in sede di progettazione specifica,
verifica ed analisi di dettaglio con verifica
puntuale delle singole incongruenze, esatta
individuazione della procedura da seguire e
prevedere accertamenti puntuali per risolvere in
modo appropriato le singole incoerenze emerse che
tuttavia si riconducono ad essere coerenti con un
titolo rilasciato. Quanto sopra in coerenza con
quanto era stato indicato in sede di precedente CTU
in quanto le indicazioni date dalla proprietà erano
quelle di essere in attesa del rilascio di un atto
autorizzativo relativamente alle opere della
piscina. Non si procede, come peraltro fatto nella
precedente CTU, a decurtare il valore finale della
somma indicata in € 7.000,00 riconducibile alla
necessità di dover realizzare uno scarico reflui
conforme al D.Lgs 152/2006 e DGR Umbria 1171/2007 in
quanto il valore stimato del bene allo stato attuale
si ritiene tenga conto della necessità evidenziata.
Rimane confermato che a seguire rispetto alle
demolizioni previste o indicate deve seguire
10
l’aggiornamento catastale il cui costo era già stato
stimato in € 2.600,00. Quanto sopra indicato e
specificato deve intendersi a precisazione e
dettaglio di quanto già espresso nella precedente
CTU. Pertanto tutte le detrazioni sopra indicate
vengono quantificate in circa € 24.600,00.
Determinazione del valore a base di vendita (ex
punto 9 di cui alla CTU precedente)
Si conferma quanto riportato nella CTU precedente
per la ricerca dei valori medi di riferimento e
quindi: per la stima del più probabile valore di
mercato del compendio immobiliare, si può dire che,
vi sono aspetti positivi e negativi come sopra ben
richiamati e descritti. Pertanto preso atto dei
prezzi ricorrenti nel mercato immobiliare della zona
per immobili simili ed assimilabili, tenuto conto
anche dei prezzi medi delle quotazioni immobiliari
pubblicati dall’agenzia del territorio che per le
superfici lorde di fabbricati simili danno valori
indicativi di circa € 1350 al mq. che rapportati
alle superfici nette vanno incrementati di circa il
20-23% (mediamente) ottenendo quindi valori di circa
€ 1650 e per i terreni agricoli si assume per quelli
coltivabili un prezzo medio di € 9.000,00 a ettaro,
per l’uliveto si assume un prezzo medio di €
11
18.000,00 ad ettaro e per il bosco già tagliato €
2.000,00 ad ettaro, pertanto si procede a verifica
dei valori per il prezzo a base d’asta dei beni
oggetto della presente procedendo alla stima con
metodo sintetico comparativo, al lordo delle
eventuali spese per demolizioni o rimozioni e/o
sanatorie per parti ritenute a livello edilizio non
conformi il cui costo complessivo si stima in €
24.600,00 della presente perizia, determinando poi
un valore finale da intendersi a corpo per il
complessivo compendio immobiliare stimato; pertanto
si ha:
1) Lotto Unico:
- Per i fabbricati parametro superficie utile
abitabile ragguagliata e valore unitario relativo
pari ad Euro/mq.1.650,00;
Stima:
Fabbricati
- superficie ragguagliata edificio principale e
accessori circa mq.287,95 x 1.650,00 = € 475.117,50
-Pertinenze (piscina, forno e corti dei fabbricati)
da valutare a corpo € 65.000,00
- Uliveti con 350 piante
ha.2.31.52 x 18.000,00 = € 41.673,60
12
- Seminativi e seminativi arborati
ha.4.87.08 x € 9.000,00 = € 43.837,20
-Bosco
mq.8.74.20 x € 2.000,00 = € 17.484,00
Sommano complessivi valori per € 643.112,30
-Detrazioni - € 24.600,00
per un valore complessivo pari a Euro 618.512,30
che in cifra tonda diconsi
Euro 619.000,00
(Euroseicentodiciannovemila/00)
Da intendersi quale valore complessivo a corpo a
base d’asta per tutti i beni stimati.
QUESITO B).
In merito alle conformità edilizie dei beni oggetto
di stima a seguito delle precisazioni richieste è
stato effettuato accesso ai documenti presenti
presso il Comune di Monteleone D’Orvieto con
richiesta accesso atti presentata in data 12.03.2014
e verifica presso il servizio cartografico della
Regione Umbria al fine di accertare meglio tutte le
possibilità di regolarizzazione e verifica dei
presupposti della preesistenza al 01.09.1967 dei
beni riconducibili a sanatoria o da demolire per
13
assenza o incongruenza con i titoli rilasciati.
Dagli accertamenti ulteriori svolti ne segue:
- per gli annessi presenti sulla particella 113
anche allo stato degli ulteriori accertamenti
effettuati e come anche richiamato nella precedente
perizia non sono ritenuti sanabili. Tale
determinazione si conferma prendendo atto anche
degli ulteriori accertamenti effettuati presso
l’ufficio cartografico della Regione Umbria per
accertare se fossero presenti tali costruzioni o
parti di esse sulle foto aeree nei voli del 1977 e
1954 al fine di verificare la preesistenza di
costruzioni rurali di vecchia edificazione in data
anteriore al 01.09.1967, ma dagli esami fatti non
risulta traccia evidente di tali costruzioni per cui
le stesse non sono da ritenersi realizzate
anteriormente al 01.09.1967 e non vi è traccia di
permessi o autorizzazioni successive e per cui tali
costruzioni non possono ritenersi legittimate quali
vecchi edifici rurali. Pertanto per quanto sopra
detto anche al punto A, i volumi oggi presenti
devono essere necessariamente demoliti anche per
effetto del vincolo paesaggistico insistente
sull’area (l’art. 181 del D.Lgs 42/04 non permette
la realizzazione di superfici o volumi in assenza o
14
in difformità da titoli abilitativi, ma le stesse
superfici potranno essere ricostruite qualora la
proprietà attuale o futura sia in possesso dei
requisiti soggettivi di imprenditore agricolo a
titolo pricipale (requisito soggettivo) e si proceda
con la redazione di un piano aziendale nelle forme e
con i contenuti previsti dalla L.R. Umbria n.11/2005
(requisito oggettivo). Per cui in conclusione si
conferma la demolizione il cui costo è stato stimato
ma si conferma la possibilità di ricostruzione
qualora sussistano requisiti soggettivi ed oggettivi
per poterlo fare.
Con quanto sopra, avendo espletato il mandato
conferitomi chiudo la presente relazione.
Città della Pieve, 18 marzo 2014
Il C.T.U.
ELENCO ALLEGATI:
- “A1” planimetrie immobili stato attuale;
- “A2” visure catastali all’attualità dei beni;
- “A3” planimetrie catastali urbane e terreni;
- “A4” rimane il precedente allegato (foto);
- “A5” rimane il precedente allegato (elenco
sintetico delle formalita);
- “A6” precedenti edilizi rilasciati;
RELAZIONE DI C.T.U. DEL 28.04.2017
TRIBUNALE ORDINARIO DI TERNI EX ORVIETO
UFFICIO ESECUZIONI IMMOBILIARI
ESECUZIONE N.38-11
G.E. Dott.ssa Natalia Giubilei
CONTRO
- Eredi 11 OMISSiS" nato a Roma il 10.02.1938
c. F. : fj O M 1SS1 S" ;
- /IOM!SSiS'1 nata a Roma il 24.02.1942
lf()M. "'S . "'. ,, C.F.: l;;i \"
PROMOSSA DA:
'1 o/11 tSS iS '' - con sede in Torino
c. F. : ''O/ti SSi S 1'
+ 2 intervenuti
R E L A Z I O N E
IN RIFERIMENTO ALL'INCARICO RICEVUTO
IN DATA 16.02.2017
Con la presente relazione il sottoscritto Geoni.
Pazzaglia Roberto nato a Città della Pieve il
14 .12 .1970 e residente in Città della Pieve Fraz.
Moiano Voc. Popoltaio n°2, libero professionista
iscritto nel Collegio dei Geometri della provincia
di Perugia con il n° 3995 e con studio tecnico in
Moiano di Città della Pieve Via della Resistenza n°
1
11, in data 16.02.2017 ha ricevuto in udienza
incarico dal giudice
realizzazione dei lavori di
17.01.2017 e 18. 01. 2017
per provvedere alla
cui alla relazione del
relativamente alla
alla sigillatura del
e ad iniziare il
regimentazione delle acque,
marciapiede del fabbricato
meni tor aggio delle fessure rilevate nelle murature
di fabbricato principale ed annesso. Il presente
incarico segue quello ricevuto in data 12 .12. 2011
ove ha prestato giuramento in qualità di C.T.U. per
la redazione di perizia di stima per la valutazione
dei beni oggetto di esecuzione e seguente incarico
in data 01.12.2016 per effettuare unitamente al
custode sopralluogo per verificare lo stato
dell'immmobile.
A seguito dell'incarico ricevuto in data 16.02.2017
ha effettuato in data 20.04.2017 sopralluogo presso
gli inunobili oggetto di esecuzione per effettuare le
verifiche necessarie e posizionare
congiuntamente all'asiliario ing.
Mafferi.
i fessurìmetri
Geol. Claudio
Nel corso del sopralluogo sono state effettuate
delle verifiche sull'area e sui fabbricati in
particolare rispetto allo stato fessurativo già
evidenziato e censito con i verbali del 17.01.2017 e
2
18.01.2017 che al momento non risulta aver subito
alterazioni rispetto a quanto già rilevato. In
particolare si confermano per i terreni ed i
fabbricati le descrizioni dello stato dei luoghi già
riportate nelle precedenti relazioni precisando però
quanto segue:
1) terreno circostante i fabbricati non sono state
rilevate criticità particolari se non come riportato
dalla breve relazione del Geologo Ing. Claudio
Mafferi una erosione delle coltri superficiali in
particolare nella scarpata posta nel lato sud del
fabbricato dovuta all'eccesso dì inerbimento e
mancanza di idonee scoline di deflusso delle acque
piovane che prevengano per quanto possibile tali
fenomeni. Sarà pertanto necessario effettuare una
pulizia del manto erboso con taglio dell'erba e
formazione di scoline in prossimità della scarpata
{a monte ed a valle per quanto possibile) e scoline
nel lato nord del fabbricato per allontanamento
delle acque dì scolo in prossimità dell'annesso
oltre scolina a monte del fabbricato principale e
lungo la strada di accesso di monte al compendio
ìnunobiliare tale da limi tare l'afflusso di acqua
verso le costruzioni e evitare che vi sia eccesso cli
acqua circolante superficialmente e che la stessa
3
venga convogliata nelle apposite scoline che portino
ai vicini fossi naturali. Oltre ciò sarà necessario
sigillare le fessure rilevate tra marciapiede del
fabbricato e mura perimetrali dello stesso, pulizia
del marciapiede e controllo del deflusso delle acque
dei discendenti di fabbricato ed annesso e
allontanamento delle acque piovane cli scarico dei
tetti dell'annesso fino alle vicine scoline
superficiali. Per tali interventi si sono computati
€ 10.480,89 oltre iva e spese tecniche, utilizzando
le voci del preziario regionale vigente. Si
procederà poi alla raccolta dei preventivi ed alla
assegnazione dei lavori per eseguire quanto indicato
nel computo metrico.
2)Annesso. Si confermano lo stato attuale come
descritto nelle precedenti relazioni rilevando come
criticità sopraggiunta quella rilevata nei verbali
del 17.01.2017 e 18.01.2017. E' stato posizionato in
data 20. 04. 2017 fessurirnetro sulla fessura da
distacco tra muro lato scala e annesso come da foto
posta in allegato per il quale si prevede un
monitoraggio con lettura mensile dello stesso per
verificare eventuali ulteriori aperture della
lesione. La fessura come già relazionato in
precedenza si è originata su un giunto strutturale
4
generato di fatto dal momento della costruzione per
separazione tra le mura principali dell'annesso e ed
il muro fianco scala che è oggetto di lieve
rotazione rispetto alle mura dell'annesso stesso.
Sono state rilevate le misure e le necessità di
interventi per allontanamento delle acque piovane
dal perimetro del fabbricato provenienti da piazzale
antistante e copertura dello stesso annesso. Da
quanto rilevato non sono evidenti ulteriori
differenze rispetto a quanto già descritto sulle
precedenti relazioni. E' stato redatto computo
metrico estimativo per determinare il costo di
rifacimento del muro oggetto di rotazione che dovrà
essere demolito e rifatto in cemento armato al fine
di ripristinare la sua funzionalità oltre a posare
canali e discendente sulla copertura dell'ingresso
del piano primo dell'annesso. La stima redatta quasi
esclusivamente con i prezzi e le voci del preziario
regionale vigente determina un costo delle opere di
€ 3.386,81 oltre iva e spese tecniche.
Non si rilevano ulteriori elementi apprezzabili tali
da modificare quanto già descritto in precedenza
sulla relazione iniziale di valutazione e sulla
integrazione del 17.01.2017 e 18.01.2017. Si precisa
che qualora la fessura dovesse ulteriormente aprirsi
5
potrà essere necessario procedere con immediatezza
al rifacimento del muro per la sua lunghezza di
circa ml. 1. 50.
3) Fabbricato, Si conferma lo stato di fatto come
già descritto in precedenza ad eccezione della
presenza di due lesioni sulle pareti portanti
dell'edificio e poste sulla stanza al piano primo
angolo sud ovest del fabbricato. Le lesioni al
momento sono una sulla parete esterna e una molto
più lieve sulla parete interna entrambe poste sulle
mtirature trasversali dell'edificio. Si ribadisce
quanto già riportato nella relazione depositata il
17.01.2017 e 18.01.2017 ovvero che le cause non sono
ben definibili ma potrebbero essere riconducibili
anche alla caratteristica costruttiva della parete
in quanto la lesione più evidente posta sul muro di
perimetro dell'edificio, attraversa una nicchia
richiusa che è un punto debole della struttura
muraria ed è sotto la trave lignea di copertura. Al
Piano inferiore lato interno, in corrispondenza
delle lesioni del piano superiore, a vista non si
sono rese evidenti ulteriori lesioni. Sul lato
esterno si sono viste lievi filature sul paramento
murario a vista. Da un esame visivo esterno è
apparso necessario provvedere alla sigillatura del
6
distacco
delicato
tra parete e marciapiede
dal quale sono possibili
punto molto
fenomeni di
infiltrazione di acqua che arrivando con facilità in
prossimita della struttura fondale potrebbero far
rilassare il terreno di appoggio della fondazione
diminuendone la portanza e innescando potenzialmente
anche fenomeni fessurativi. Necessita la ripulitura
delle scarpate con taglio delle erbacce e
realizzazione di scoline, oltre pulitura di quelle
esistenti, tali da fare una corretta regimazione
delle acque superficiali tese ad evitare fenomeni di
accumulo di acqua ed eccessivo trattenimento nel
terreno. Tale trattenimento eccessivo di acqua nel
terreno potrebbe generare un fenomeno cli piccoli
scivolamenti degli strati superficiali dello stesso
e trovandosi il fabbricato sulla sonmiità del pendio
le strutture dell' :i.mmobile potrebbero risentirne.
Sulle fessure presenti nella stanza al piano primo
sono stati posizionati due fessurimetri che andranno
monitorati con letture costanti mensili per un anno.
Se al termine del monitoraggio non si rileveranno
apprezzabili e significative variazioni di
amplimento delle fessure si potrà procedere al
ripristino ed al consolidamento delle due pareti con
demolizione e rifacimento degli intonaci con nuovi
7
armati con rete elettrosaldata e perfori sulla
muratura tale che l'intervento possa ripristinare la
continuità del paramento murario e riportarlo ad
assolvere alla sua funzione portante per il quale è
stato costruito. Per le opere murarie utili al
rifacimento degli intonaci sono stati previsti come
da computo metrico€ 3.982,00 oltre iva e spese
tecniche. Al termine del monitoraggio sarà comunque
necessario procedere con una valutazione sulla
sicurezza di cui al punto 8.3 del DM 14.01.2008 per
verificare la possibilità di continuazione
dell'utilizzo del fabbricato per la sua destinazione
d'uso in essere. Ciò anche in ottemperanza a quanto
riportato anche nel verbale dei VVF comando dì Terni
che hanno effettuato sopralluogo in data 28.11.2016.
4) Adempimenti generali attuali e futuri e relativi
costi complessivi.
Nel complesso come da quanto sopra descritto sono al
momento in corso interventi stimati per regimazione
delle acque e sigillatura dei marciapiedi da
affidare a ditta esecutrice per complessivi €
10.480,89 oltre ìva 22% per complessivi€ 12.786,69
e spese tecniche stimate in € 1.700,00 oltre iva e
cassa professionale per € 2.177,70
complessivo di (12.786 1 79+2.177,70)= €
8
per un
14.964,40
circa, attività per lavori e spese tecniche di cui
al punto 1.
Sono stati
rilevate ed
montati
è in
fessurimetri sulle lesioni
corso
dell'andamento delle lesioni che
un
avrà
monitoraggio
durata di 1
anno con letture mensili per tenere sotto controllo
la situazione fessurativa. Il costo per il montaggio
è di circa € 345,00 oltre iva e cassa professionale
per complessivi € 441,95. Monitoraggio per €
1.560,00 oltre iva e cassa professionale per
complessivi € 1.998,36. Attività generali di cui ai
punti 1,2,3.
Al termine dell'attività di monitoraggio se non vi
saranno ampliamenti apprezzabili per le fessure
rilevate si dovrà procedere con gli interventi
previsti per i punti 2 e 3 per lavori complessivi al
momento stimati in € 7. 368, 83 oltre i va 22% per
complessivi € 8.989,97, oltre spese tecniche che
saranno necessarie per: relazione geologica, rilievo
e rimontaggio di planimetria e sezione di fabbricato
principale ed annesso tali da permettere di redigere
pratica di deposito presso il servizio controllo
costruzioni della Regione per gli interventi
strutturali previsti, redazione di pratica di
deposito per muro annesso e intonaci pareti interne
9
fabbricato, direzione dei lavori, fine lavori e
collaudo ove necessario, verifica sulla sicurezza di
cui al punto 8.3 del DM. 14.01.2008 e sicurezza
della cantierizzazione per i lavori, le cui spese
tecniche complessi ve come riportate si stimano al
momento in circa € 9.800,00 oltre iva e cassa
professionale per complessivi € 12.553,80.
Complessivamente quindi al termine del monitoraggio
sono previsti costi per lavori e spese tecniche
stimati in complessivi (12.553,80+8.989,97) = €
21. 543 I 77 •
Tutti i costi di cui sopra che complessivamente
ammontano ad (21.543,77+14.964,40+441,95+1.998,36)=
€ 38. 948, 48 sono da a seri versi quale decremento cli
valore del bene cosi come valutato nella perizia di
stima originaria.
5) Aggiornamento del valore a base d'asta del
compendio immobiliare.
Tenuto conto che il valore del compendio immobiliare
è stato stimato in € 619.000,00 quale valore a base
d'asta, si ritiene che lo stesso sia aggiornato con
il decremento dovuto ai lavori di ripristino ed alle
verifiche tecniche sopra richiamate. Pertanto si ha:
valore inziziale € 619.000,00
decremento come da presente perizia € 38.948,48
IO
valore aggiornato compless ivo E: 580.051 , 52
Pertanto il valore aggiornato del compendio
immobiliare deve ritenersi in cifra tonda pari a €
580.000,00 (cinquecentoottantamilaeuro).
Ritenendo di aver espletato il mandato conferito si
chiude la presente relazione.
Città della Pieve oggi 28 .04. 2017
ELENCO ALLEGATI:
"Al 11 foto dei fessurimetri installati;
"A2 11 computi metrici es timativi delle opere
necessarie;
"A3 11 schema indicativo delle scoline da
realizzare;
"All" relazione de l geologo ing. Cla udio Mafferi
11
Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastal i Comune di: MONTELEONE D'ORVIETO
Data: 26/04/2018 - Ora: 09.37.56 - Pag: I Visura n.: T358 14 Fine
Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILIARE URBANA
ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI
Comune I
Sezione Foglio Particella Tipo mappale I
del: MONTELEONE D' ORVIETO 5 113
Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala lnt. DESCRIZIONE I VOCABOLO SORDO Partita speciale A 2 VOCABOLO SORBO T C02 l'vlAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO 3 VOCABOLO SORBO T C06 STALLE, SCUDERIE, RIMESSE E AUTORIMESSE 4 VOCABOLO SORBO T C02 MAGAZZINI E LOCALI DI DEPOSITO
Unità immobiliari n. 4 Tributi erariali: 0,00
Visura telematica
*Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T358 I 2 - Richiedente: Telematico
MODULARIO F. · C.IHIO - 4i1
A MINISTERO DELLE FINANZE U' DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO
Mod. EP/1 CEU
Ufficio Tecnico Erariale di IEB.NL ............ ..................... . ......... .
ELABORATO PLANIMETRICO Pa 1 d" .. 3 ........... .... /\ g. O .. ................ , I
Ubicazione e riferimenti catastali dell'immobile
Comune M.ONTE.LE.00.E. .. .D.1.00.Y'l.E.TO.. . . . .... . . .... .• ....... . . . .. . ......... ......... . C. T. Sez. ...... . Fgl. _ Mapp . ............ ........ .
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ESTRATTO DI MAPPA scala 1: 2 000 Tipo mappale n .. ~Q.. .... .... del .~Ot.QU.~WJ .....
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Ì Riservato all'Uftlclo Tecnico Erariale !~~~~~~~~~~~~--!
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43
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Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/20 18 - 11. T358 I 2 - Richiedente: Telematico
IF.~-~I • MWISTEAO DELLE FINANZE DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO
Ufficio Tecnico Erariale di T.ER.N1 ···-·· ·········--···-··········-···-········
Mod. u12 ·ceu
ELABORATO PLANIMETRICO Pag. n. .-.? ............ di .. J ... --.. ·-··" r.:'eo...un.:="."~~~~~~~~~~-rs.z~JoM~~-r-FQOl~~~--.,~Numer~~o~~..-Tlpo~~~~~~.::!.:,..:.:.;__:.:=.= • .:.:..::.:...:.:....::;::=:.:::.::.:.::,8
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o. scala 1: 00 8
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Data presentazione:O 1 /02/2000 - Data: 26/04/20 18 - n. T358 12 - Richiedente: Telematico
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MODULARIO F. • Catasto · 433
~ MINISTERO DELLE FINANZE W DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO
Mod. EP/3 CEU
Utticio Tecnico Erariale di 'L .I;:. Il ... ~ .... :t ......... ..... ·····-·-- ··········- ·-·
ELABORATO PLANIMETRICO A
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Comune Sezione Foglio Numero Tipo mappale n. d el 11)
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Riservato all'Ufflc lo Tecnico Erariale
! Protocollo . . ~ ·.e.
Data presentazione:Ol /02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48268 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M
MODULARIO MINISTERO DELLE FINANZE
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~-LSOOIRE
CATASTO EDILIZIO URBANO (ADL 13-4-1939, n. as2)
F. r.g. rend 4'1
Planimetria di u.i.u. in Comune diMONJELEONE..D~OR.'i. via V.OC . .SORBO ...................... ........ ....... ........ . civ ...... ......... ..
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Data presentazione:O 1/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48269 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M
IJODllLARIO F. rig. rsnd 497 a MINISTERO DELLE FINANZE
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO
CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652)
Planimetria di u.l.u. in Comune di.MONJ.ELEONE.0 .'.00':L via YOC ... SORB.0 .. ................. .. ......... ............... civ ................ .
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I loata presentazione:O l/02/2000 - Data: 29/02/2012 - n. T403068 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M
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MINISTERO DELLE FINANZE
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO
CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652)
Planimetria di u.i.u. in Comune di.t~ff.ElEa.JE .D.1.0R.V. ... via \O:.SOOBO ..... ........................................... civ .. .... ...... .
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Magazzino P- ··· -11~10
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Pollaio 8 mq
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Magazzino h=3.85 m 55 mq
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F=I I I I
PIANO T ERRA
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I I ESEC.38/11
Allegato A4 Documentazione fotografica
Il CTU Geom. Pozzaglio Roberto
------------------------
Fabbricato Principale Foglio n. 5 Particella 111 sub 2 ,e 3
l
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Accessorio Foglio n. 5 Particella 111 sub 4, 9 e 7
,I
Accessorio comune - Piscino Foglio n. 5 Particella 111 sub/6
Altri accessori: Magazzino Foglio n. 5 Particella 113 sub 2 e 3
Magazzino Foglio n. 5 Particella 113 sub 4
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Data: 26/04/20 18 - Ora: 09.36.16- Pag: I
Direzione Provinciale di Terni Ufficio Provinciale - Territorio
Servizi Catastali Comune di: MONTELEONE D'ORVIETO
Visura n. : T34806
Elenco Subalterni ACCERTAMENTO DELLA PROPRIETA IMMOBILlARE URBANA
ELENCO DEI SUBALTERNI ASSEGNATI
Comune I
Sezione Foglio Particella Tipo mappale MONTELEONE D'ORVIETO 5 li i 118027 I
Sub UBICAZIONE via/piazza n°civ Piani Scala lnt. DESCRIZIONE 2 VOCABOLO SORBO T-1 ABITAZIONE 3 VOCABOLO SORBO T AUTORIMESSA 4 SOPPRESSO 5 VOCAl30LO SORBO SI MAGAZZINO 6 SOPPRESSO 7 SOPPRESSO 8 SOPPRESSO 9 VOCABOLO SORBO T MAGAZZINO
~ I O VOCABOLO SORBO T BCNC
Unità immobiliari ri. 9 Tributi erariali: 0,00
Visura telematica
* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria
Fine
del:
Data: 26/04/2018 - n. T34805 - Richiedente: Telematico
ELABORATO PLANIMETRICO Compil.ato d;:>.: Pizziconi Luigi
Iscr itto a11 ' a1bo: Geometri
Prov . Terni N . 769
Comune di Monte l.eone D'orvieto
Sezione: Fogl.i o: 5 Partice l.la : 111
Dimostr azione grafica dei subal.te rni
P.LLA 140
10
P.LLA 113
Data: 26/04/2018 - n. T34805 - Richiedente: Telematico
Agenzia del Territorio
CATASTO FABBRICATI Ufficio Provineiala dì
Terni
P~otooo1lo n. TROl32652 do1 20/ 11 /2012
T~Q M<l.ppÀJ.o n. 118027 de l. 17/10/2012
· 10 -~. ,·
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PIANO SEM.
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PIANO TERRA
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Sc;:>.J.a 1 1 000
P.LLA 138
V PIANO PRIMO
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Totale schede: l - Formato di acquisiz ione: A4(2 l Ox297) - Formato stampa richiesto: A3(297x420) - Fattore di scala non util izzabile Ultima planimetria in atti
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pata presentazione:03/02/2000 - Data: 29/02/2012 - n. T403 J 90 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M
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G MINISTERO DELLE FINANZE MOD. BN (CEUJ
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~-LIRE
CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. 652l soo
MODULAmO f . r/g. rend. 497
Planimetria di u.i.u. in Comune di.MON.TELEONE..D.'ORV.. via \'OC .. s:RBO ......... .. ............ .......... ... ....... ... civ ........ ....... ..
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M \, , • h=2.25 0"'2.80 . ... .Ì:Dis. h=2.35 ~ ..
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LS.~-~-~-
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...... o 3 0 :r.
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SCALA DI · 200 ~~ a~ r--01-ch-ia_ra_z_io-ne~di-N-.C-.~-~~--r-C-om_p_il_al-a -da-/-.. -... -.... -... -... -... -.. . -... -... -... -... -... -... -.... -... -... -.. . -... -... -... -.. ~--:-"---...._~--.~RIS-E-RV-A-TO~AL-L'-UF-F-ICl-O~--l-~----I
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~ala presentazione:03/02/2000 - Data: 29/02/20 12 - n. T403 l 9 l - Richiedente: PZZRRT70T l 4C744M
MODULARIO MINISTERO DELLE FINANZE F. ri9. rend. 497
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO fl---CAT ASTO EDILIZIO URBANO {RDL 13-4- 1939, n. 652) \_~:
Planimetria di u.i.u . in Comune diMONJElEONE.D.'.OR\l. via VO.C ... SORBO .................. ........................ civ ............... ..
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8 ~ Dichiarazione di N.C. !BJ Compilata dal ....................................... ...................... .. RISERVATO ALL 'UFFICIO
. Denuncia di .variazione o f'D"'#..A PIZZ l(TC110010N. cogl noLmu• 1•Gno11eJ ! .
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D ta res!51'.lfll1\.W(if.fi.o//02t~OW - Dal : ~JfOP!zY/i'rJbPrf.ef 4@.H9f'<l.ij~JditJedente:·PZZri:RnOT I 4C744M
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Data presentazione:03/02/2000 - Data: 26/04/2018 - n. T48262 - Richiedente: PZZRRTIOTl4C744M
a MINISTERO DELLE FINANZE
DIPARTIMENTO DEL TERRITORIO ~
CATASTO EDILIZIO URBANO (RDL 13-4-1939, n. ss2) ~ E
MOOVLAR:O F. 1ig ren1. 497
Planimetria di u.i.u. in Comune diMOO.TELEONE.D10R\l ... via VO.C50.RBO ..... .... .............. ...... .......... ..... civ ........ .... .. .. .
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Data: 26/04/20 18- n. T48267 - Richiedente: PZZRRT70Tl4C744M
uicniarazione prot:ocoJ.J.O n . J KV I .>.<:o52 deI 20/l l/2u I.<:
Agenzia del Territorio
CATASTO FABBRICATI Ufficio Provinciale di
Terni
Planimetria di u.i.u . in Comune di Monteleone D'orvieto
Vocabolo Sorbo civ.
I cheda n. 1
Identificativi Catastali:
Scala 1: 100
Sezione:
Foglio: 5
Particella: 111
Subalterno: 9
I Magazzino
l.() l.()
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Mq 31
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l.() (")
(") li ..e
Terrazza [
Magazzino Mq 36
I
Piano Terra
lW tima planimetria in atti
J ta: 26/04/2018 - 11. T48267 - Richiedente: PZZRRT70T 14C744M
l.() l.()
N li ..e
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Compilata da : Pizziconi Luigi
Iscritto all'albo: Geometri
Prov. Terni
.è tale schede: I - Formato di acauisizione: A4(21 Ox297) - Formato stampa richiesto: A4(21 Ox297)
N. 769
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ACCESSORI FOGLIO 5 PARTICELLA 111 SUB ... 4,-5 E- 7- O~)I ( I
PIANO SEM INTERRATO: Superfi cie Lo rda= 53.65 mq Superficie Netta = 44 . l 5 mq
PIANO TERRA: Superficie Lorda = 41. 70 mq Superficie Netta = 34. 70 mq
Superficie Lorda TOTALE = 95.35 mq Superfic ie Netta TOTALE= 78.85 mq Riferita ai soli sub 4 e 5
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Rip. -10.20 mq ---
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Magazzino
h= 2.40 m
33.95 mq
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PIANO SEM INTERRATO '\
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Cucina 7.75 mq
Soggiorno 25. lS mq
PIANO TERRA
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da rimuovere
ACCESSORIO COMUNE FOGLIO 5 PARTICELLA 111 SUB~/ oc~-· i <:·.).~- ' ; / '
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Piscina
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wc Vasca di
4.75 mq h=2.70 m
compenso
Locale Accessorio .. -
9.30 mq i\
Locale h=2 .70 m Tecnico
11 .1 O mq .? h=2 .70 m !""
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Direzione Provinciale di Temj Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Dati della richiesta
Soaaetto individuato
Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.14
Visura per soggetto Visura n.: Tl 0094 Pag: l
limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018
VILLANI TERESA
Terreni e Fabbricati siti nel comune di MONTELEONE D'ORVIETO (Codice: F543) Provincia di TERNI
VILLANI TERESA nata a ROMA il 24/02/1942 C.F.: VLLTRS42B64HSOIM
l. Unità Immobiliari site nel Comune di MONTELEONE D'ORVIETO(Codicc F543) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI lDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consiste nza Superficie
Urbana
1 5
2 5
3 5
4 5
5 5
6 5
Immobile 1: Annotazione:
Immobile 2: Annotazione:
Immobile 3: Annotazione:
Immobile 4: Annotazione:
Ccns. Zona
111 2 A/2
111 • 3 C/6
111 5 C/2
113 2 C/2
113 3 C/6
113 4 C/2
classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)
classamento proposto e validato (d.m. 701/94)
classamento proposto e validato (d.m. 701/94)
classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)
Catastale
6 13.5 vani Totale: 324 m2
Totale escluse aree scoocr te**: 314 m2
2 15 m2 Totale: 15 m2
2 44 m2 Totale: 54 m2
2 46 m' Totale: 54 m2
2 9 m2 Totale: 9 m2
2 15 m2 Totale: 18 m2
ALTlrn INFORMAZIONI
Rend ita Indirizzo
Dati derivanti da Euro l.045.83 VOCABOLO SORBO piano: T- 1: L. 2.025.000 Variazione dcl 09111/20 15 - Inserimento
in visura dci dati di suoerficic. Euro 22.47 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 43.500 Variazione del 09/1 1/2015 - Inserimento
in visura dci dati di suoerficie . Euro 68.17 VOCABOLO SORBO piano: SI: L. 132.000 Variazione del 09111/20 15 - Inserimento
in visura dei dati di suoerficie. Euro 71.27 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 138.000 Variazione del 09/ 11/2015 - Inserimento
in visura dci dati di suoerfic ic. Euro 13.48 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 26.1 00 Variazione del 09/ 11 /2015 - Inserimento
in visura dei dati di suoerftcie. Euro 23.24 VOCABOLO SORBO piano: T: L. 45.000 Variazione dcl 09/ 11 /20 15 - Inserimento
in visura dei dati di suocrficie.
Segue
Dati ulteriori
Annotazione
Annotazione
Annotazione
Annotazione
Annotazione
Annotazione
• ~'t ... Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42. 15 I~. genzia ~. · ·~'7.··~ -==- -~ .. .;t-
._~·.ntrate ·· .jt Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 2
Segue
limitata ad un comune Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catasta! i Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018
Immobile 5: Annotazione: classamento proposto e val idato (d.m. 701 /94)
Immobile 6: Annotazione: classamento proposto e validato (d.m. 701 /94)
Totale: vani 13,S mz 129 Rendita: Euro 1.244,46
Intestazione degli immobili indicati al n. I
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI I PERAZZOLO Luic.i nato a ROMA il 10/02/1938 PRZLG U38B I OHSO I W• l<n Proorict:l° ocr 1/2 in rc!!.imc di comunione dci beni con VILLANI TERESA 2 VILLANI Teresa nata a ROMA il 24/02/1942 VLLTRS42B64H50 1 M• ( I) Proprieta' per 1/2 in regime di comunione dci beni con PERAZZOLO
LUIGI DATI DERIVANTI DA I VOLTURA D'UFFICIO del 13/0712004 protocollo n. TROl7 1519 Voltura in ani dal 16/10/2007 Repertorio n.: 3 151 Rogante: GIUSTO FRANCESCA Sede: ROMA Registrazione:
Sede: COMPRAVENDITA !RECUPERO TRAS 6113/2004) (n. 4777.112007)
2. Unità Immobiliari site nel Comune di MONTELEONE D' ORVlETO(Codice FS43) - Catasto dei Fabbricati
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE lNFORMAZIONI
Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consiste nza Superfic ie Rendita Indirizzo Dati ulteriori
Urbana Cens. Zona Catastale Dati derivanti da l 5 111 9 C/2 4 65 m: Totale: 79 m: Euro 144.35 VOCABOLO SORBO piano: T: Annotazione Notifica
Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dci dati di suocrficic.
Immobile 1: Annotazione: di stadio: classamento e rendita rettificati ( d.m. 701 /94)
Notifica: effettuata il 27/12/2013 con prot. n. TR0085658/2013 del 12/ 11 /13
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genzia ~"'1'<...~:;;, ~ .~~~J.J
ntr a te ... _)/'· Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Intestazione degli immobili indicati al n. 2
Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15 Segue
Visura per soggetto Visura n.: T10094 Pag: 3
limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITl'I E ONERI REALI
I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il I 0/02/ 1938 PRZLG U38B I OH50 I W* 1(1) Proprieta" per 112 in regime di comunione dci beni con VILLANI TERESA
2 VILLANI Teresa nata a ROMA il 24/02/ 1942 VLLTRS42B64H50 I M* ( 1) Proprieta' per 1/2 in regime di comunione dci beni con PERAZZOLO LUIGI
3. Immobili siti nel Comune di MONTELEONE D'ORVJETO(Codice F543) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DAT I DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Foglio Particella Sub Porz Qualità Classe Superficie(m>) Deduz. Reddito Da ti deriva nti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
l 5 10 - SEMINAT 4 25 00 BI Euro 5.55 Euro 5.16 Impianto meccanografico dcl
IVO L. 10.750 L. 10.000 02/01/ 1971
2 5 42 - SEMINAT 3 92 IO BI Euro 27.59 Euro 28.54 Impianto meccanografico dcl
rvo L. 53.418 L. 55.260 02/0111971
3 5 43 - BOSCO 3 5 39 70 BI Euro39.02 Euro 5.57 Tabcll:i di vari:izionc dcl 08/03/2007 Annotazione
MISTO protocollo n. TR0043477 in atti dal 08/0312007 TRASMISSIONE DATI Al SENSI DEL DEC RETO 262 DEL3 OTTOBRE 2006 (n. 13883.112007)
4 5 45 - BOSCO 3 3 34 50 BI Euro 24.19 Euro 3.46 Tabella di variazione dcl 08/03/2007 Annotazione
MISTO protocollo n. TR0043478 in atti dal 08/03/2007 TRASMISSIONE DATI Al SENSI DEL DECRETO 262 DEL3 OTTOBRE 2006 (n. 13884.112007)
5 5 59 - SEMINAT 3 92 10 BI Euro 27.59 Euro 28.54 Impianto mccc:inografico dcl
rvo L. 53.418 L. 55.260 02/01/1971
6 5 80 - SEMINAT 4 29 50 BI Euro 6.55 Euro 6.09 Impianto meccanografico dcl
IVO L. 12.685 L. 11.800 02/01 /1971
7 5 112 - AREA 02 78 VARIAZIONE D'UFFICIO dcl Annotazione
RURALE 21 /12/2009 protocollo n. TR0176557 in :itti dal 21/12/2009 NOTA 46192/2009 DCCCPH (n. 5031.112009)
genzia t::ii.~ n tra te ·~;i:-'=
Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15
Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 4
Direzione Provinciale d i Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
8 5 118
Immobile 3: Annotazione:
Immobile 4: Annotazione:
Immobile 7: Annotazione:
Immobile 8: Annotazione:
limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018
AA SEMI:\' 2 2 45 60 BI Euro 117.96 Euro82.45 Tabella di variazione dcl 13/1212007 ARBOR protocollo n. TR0206969 in atti dal
13/1212007 TRASMISSIO:'llE DATI AGEAAI SENSI DELDL3. I0.2006 N.262 (n. 39833.112007)
AB ULIVETO 2 21 00 BI Euro 7!J2 Euro3.80
variazione colturale ex d.I. n. 262/06 - qualita' dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario
variazione colturale ex d.I. n. 262/06 - qua lita· dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario
di stadio: rettifica della destinazione a seguito d i verifica d·ufficio.
Annotazione
variazione colturale eseguita ai sensi del di 3. 10.2006 n. 262, convertito con modificazioni nella legge 24.11.2006 n. 286 (anno 2007) -qualita' dichiarata o parificata a coltura presente nel quadro tariffario del comune
Totale: Superficie 13.82.28 Redditi: Dominicale Euro 256,37 Agrario Euro 163,61
Intestazione degli immobili indicati al n. 3
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
Segue
I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il I 0/0211938 PRZLGU38BIOHSOIW* 'I) Proorieta· ocr 112 in regime di comunione dci beni con VILLAN I TERESA 2 VILLANI Teresa natn a ROMA il 24/0211942 VLLTRS42B64HSOI M* (I) Propricta' per 112 in regime di comunione dci beni con PERJ\ZZOLO
LUIGI DATI DERIVANTI DA I VOLTURA D'UFFICIO del 13/0712004 protocollo n. TR01715 I 9 Voltura in ani dal 1611012007 Repertorio n.: 3 I 51 Rogante: G IUSTO FRANCESCA Sede: ROMA Registrazione:
Sede: COMPRAVENDITA (RECUPERO TR/\S 6I 13/2004) (n. 4777.112007)
gen zia f.T\i.! ntrate ·~'-
Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15
Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 5
limitata ad un comune Situazione degli atti informatizzati al 26/04/2018
4. Immobili siti nel Comune di MONTELEONE D'ORVIETO(Codice F543) - Catasto dei Terreni
N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO ALTRE INFORMAZIONI
Segue
Foglio Particella Sub Pon Qualità Classe Superficie(m') Dcduz. Reddito Dati derivanti da Dati ulteriori
ha are ca Dominicale Agrario
I 5 138 . ULIVETO I l 62 50 BI Euro 82.25 Euro37.77 Tipo mappale dcl 26/03/2009 protocollo n. TR0046135 in atti dal 26/03/2009 <n. 46135.1/2009)
2 5 140 - ULIVETO I 48 02 BI Euro 24.30 Euro 11.16 Tipo mappale dcl 26/0312009 protocollo n. TR0046135 in atti dal 26/03/2009 (n. 46135.1/2009)
Totale: Superficie 02.10.52 Redditi: Dominicale Euro 106,55 Agrario Euro 48,93
Intestazione degli immobili indicati al n. 4 ~
N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI
I PERAZZOLO Luigi nato a ROMA il 10/02/1938 PRZLGU38B I OH50 I W* ( I) Prooricta· ocr 112 in re~imc di comunione dci beni 2 VILLAN I Teresa nata a ROMA il 24/02/1942 VLLTRS42B64H 50 I M* ( I ) Prooricia· ocr 112 in regime d i comunione dci beni
5. Immobili siti nel Comune di MONTE LEONE D'ORVIETO(Codice F543) - Catasto d erreni
N. DATI IDENTIFICATIVI
Foglio I Particella
IO
2
Q ualità Classe
BOSCO CEDUO
SEMINAT rvo
4
4
Superficie(m')
BI
BI
Dominicale
Euro36.61 L. 70.896
Euro 13.08 L. 25.327
ESCL.vSO D Totale: Superficie 05.02.00 Redditi: Dominicale Euro 49,69 Agrario Euro 23,61
Reddi to
ALTRE INFORMAZIONI
Impianto meccanografico dcl 02/01 /1971 Impianto mcccano::rafico dcl 02/01 /1971
E s ~cu t:-~ V f\J e:
Data: 26/04/2018 - Ora: 08.42.15 (""~.::.enzia ~)'·/? ~- ........... ~ ...... --.--. n tra te ·· :x · Visura per soggetto Visura n.: TI0094 Pag: 6
Direzione Provinciale di Temi Ufficio Provinciale - Territorio Servizi Catastali
Intestazione degli immobili indicati al n. S
N. I I BERARDI Antonietta nata a PERGOLA il 18/0 1/ 1935 2 I PERAZZOLO Gastone nato a ROMA il 26/02/ 1924 3 I PERAZZOLO Lu ii: i nato a ROMA il I 0/0211938 4 I VILLANl Teresa nata a ROMA il 24/02/1942
limitata ad un comune degli atti informatizzati al 26/04/2018
DATI DERIVANTI DA I ISTR PE
ENTO (ATTO PUBBLICO) del 12/06/ 1982 Voltura in atti
Totale Generale: vani 13,S m2
Totale Generale: Superficie. Unità immobiliari n. 19
Visura telematica
GIA n: 5231 dcl 29/06/1982 (n . 2685
Rendita: Euro 1.388,81
Redditi: Dominicale Euro 412,6V Agrario Euro 236,15 Tributi erariali: Euro 1$6
* Codice FiscaJIValidato in Anagrafe Tributaria
**Si intendorio escluse le "superfici di balconi, terrazzi e aree scoperte pertinenziali e accessorie. comunicanti o non comunicanti" (cfr. Provvedimento del Direttore dell'Agenzia delle Entrate 29 marzo 2013).
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