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PERFIL CORPORATIVOFibra Uno (Mexbol: FUNO11; Bloomberg: FUNO11:MM) es el primer y más grande FIBRA en México. Está diseñado como un vehículo de inversión que crece a través del desarrollo y adquisiciones, así como distribuciones periódicas de flujo. Posee, opera, desarrolla y administra un amplio portafolio de propiedades, principalmente en los segmentos industrial, comercial y de oficinas. FUNO inició operaciones con su OPI el 18 de marzo de 2011. Al 31 de marzo de 2020, Fibra Uno tenía un portafolio de 643 propiedades1 que suman aproximadamente 10.2 millones de m2. Fibra Uno se enfoca en propiedades con las mejores ubicaciones, de alta calidad y con diversificación geográfica, de segmentos y de inquilinos, maximizando así la apreciación de capital y el flujo de efectivo.

COMUNICACIÓN CORPORATIVA

Relación con inversionistasJorge Pigeoninvestor@fibrauno.mx+52 (55) 4170 7070

Contacto en MediosFrancisco Galindo - ZIMATfgalindo@zimat.com.mx +52 (55) 5062 8250

FIBRA UNOBMV: FUNO11Bloomberg: FUNO11:MMBIVA: FUNO11:MU

FUNO Límite Razón de apalancamiento

Deuda garantizada

Razón de cobertura de servicio de la deuda

Activos totales no gravados

45.3%

3.1%

1.90x

214.8%

Máx 60%

Máx 40%

Min 1.50x

Min 150%

ACUERDOS CLAVE

COMITÉ DIRECTIVO

Director GeneralDirector General AdjuntoVP FinanzasVP TesoreríaVP Admin y TIVP Mercados y RIVP OperacionesVP Legal

André El-MannGonzalo RobinaFernando ÁlvarezJavier ElizaldeIgnacio TortorielloJorge PigeonAlfonso ArceoAlejandro Chico

VALORES EN CIRCULACIÓNTicker ISIN CCy MercadoFUNO11 FUNOMMFLOAT061019FUNOMM8.4%120423FUNO5.25%121524 FUNOMM5.09%112728 FUNO6.95%013044FUNOMM6.99%072325

HELIOS - VEHÍCULO DE DESARROLLOMonto total comprometido Helios: Ps. 6.0 Bn. Llamadas de capital Mitikah: Ps 3.8 Bn. - Agosto 17, 2018 Proyectos en desarrollo: MITIKAH Formalización del vehículo: Junio 25, 2015 Inversión Helios en Mitikah: Ps. 3.8 Bn. Inversión FUNO en Mitikah: Portafolios Búfalo y Colorado (Ps. 6.2 Bn.)

MXCFFU000001MX91FU000002MX91FU000010

USP9406GAA69MX91FU000028US898324AB45MX91FU000036

MXNMXNMXNUSD

UDISUSDMXN

EquityDeudaDeudaDeudaDeudaDeudaDeuda

Cifras en milones de pesos excepto datos por CBFI.(1) Propiedades por tipo de uso (operación).(2) Millones de CBFIs.(3) Incluye propiedades en desarrollo.

Información al 31 de marzo de 2020.Datos de ABR en miles de metros cuadrados.Para mayor información, favor de referirse a la página web www.funo.mx

PERFIL DE DEUDACosto promedio: 6.81%Duración promedio: 10.6 años

45% 55%

MXN USD

93.0%

7.0%

No grarantizada Garantizada

75%

25%

Tasa Fija Tasa Variable

MONEDA GARANTÍA TASA

PERFIL DE VENCIMIENTOSUsPs

0.0%

9.1%

37-48 meses

0.0%4.4%

Corto plazo 13-24 meses

0.0%0.2%

25-36 meses

0.0%

6.5%

49+ meses

54.5%

25.2%

4Q19

5,093.14,567.7

4,024.02,475.6

88.1%54.2%

4Q19

1 .02440.63020.58993,914.93,928.2

4Q19

10,130.4641

94.5%508.5

3Q19

4,755.94,269.83,774.62,220.7

88.4%52.0%

3Q19

0.96420.56720.58503,914.93,928.2

3Q19

8,744.6560

94.3%508.5

2Q19

4,736.94,227.63,747.3

2,206.288.6%52.2%

2Q19

0.96330.56710.58363,890.13,890.1

2Q19

8,730.0560

95.2%508.5

MÉTRICAS RELEVANTESFinanciero

Ingresos totalesIngreso de propiedadesIngreso neto operativo (NOI)Fondos de operaciones (FFO)Margen de NOIMargen del FFO

Por CBFI

NOIFFODistribución trimestralCBFIs promedio en periodo (2)

CBFIs al final del periodo (2)

Operación

ABRPropiedades (1)

OcupaciónABR en desarrollo

1Q20

5,169.24,637.94,160.12,281.889.7%49.2%

1Q20

1 .05900.58090.29043,928.23,928.2

1Q20

10,242.9643

94.5%445.0

LTM

19,755.117,703.015,706.0

9,184.388.7%51.9%

LTM

4.01092.34542.04893,912.03,918.7

PropiedadesABROcupaciónPeriodo de renta promedio

64310,242.9

94.5%4.2 años

4499.7352.3032.2000.0

115.12,467.8

275.15,372.3

PORTAFOLIOEN OPERACIÓN

PropiedadesABR Industrial Comercial Oficinas Usos mixtosCapEx a la fecha

Co-Inversión Helios (Mitikah) ABR CapEx a la fecha

PORTAFOLIOEN DESARROLLO

DESGLOSE DEL PORTAFOLIO

INGRESOTRIMESTRAL

27%

53%

13%

7%

ÁREABRUTA

RENTABLE

37%

7%

30%

26%

Comercial Industrial Oficinas Otros Comercial Industrial Oficinas Otros

RESUMEN DEL BALANCE GENERALEfectivo y equivalentesOtros activosPropiedades de inversión (3)Inversiones en asociadasActivos totales

4,069.015,072.3

261,860.17,591.6

288,593.0

CapitalDeuda a largo plazoOtros pasivosDeuda a corto plazo

149,374.7128,250.3

5,567.65,400.4

MÉTRICAS POR SEGMENTO

2,402.1

1 ,343.0

802.4

Ingresos

2,790.7

5,459.5

1 ,299.9

692.9

ABR (m2)

27.2%

53.3%

12.7%

6.8%

10,243.0

% ABR

147

191

99

206

Propiedades (1)

93.0%

96.9%

83.0%

99.7%

Ocupación

4.4

3.7

4.4

6.7

Término promediode contratos

Comercial

Industrial

Oficinas

Otros

CALIFICACIÓN DE CRÉDITOInternacional

BAA2

BBB

AAAMx

AAAMx

Local