Årsredovisning bostadsrättsföreningen sopranen i malmö€¦ · brf sopranen i malmö...
Post on 10-Jul-2020
4 Views
Preview:
TRANSCRIPT
2019Årsredovisning
BostadsrättsföreningenSopranen i Malmö
Varsågod!Här är din förenings årsredovisning I årsredovisningen kan du läsa om föreningens ekonomi och fastighet, Styrelsen redogör för vad som hänt under det gångna året och vad som planeras för kommande år. Årsredovisningen ger dig insyn i föreningen. Den visar föreningens ekonomiska ställning och resultatet för verksamhetsåret. Ta gärna en stund och läs igenom den. På insidan av omslagets baksida kan du läsa mer om hur du läser din bostadsrättsförenings årsredovisning.
Årsredovisningen är att betrakta som en värdehandling, så spara den.
Att bo i bostadsrättBostadsrätt är en boendeform där det är bostads-rättsföreningen som äger fastigheten. En bostads-rättsinnehavare och medlem i en bostadsrättsfören-ing har nyttjanderätt till sin bostad.
Det är en attraktiv boendeform som många lockas av, inte minst tack vare de stora möjligheterna att själv påverka sitt boende i form av att förändra i bostaden och att aktivt delta i styrelsens arbete för att förvalta värdet i fastigheten.
Bostadsrätten är juridiskt sett en komplex boende-form som omfattas av flera rättsområden – bland andra bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska för-eningar och hyreslagen. Föreningen kan agera utifrån en rad olika roller – fastighetsägare, hyresvärd, ar-betsgivare, låntagare, köpare av produkter och tjäns-ter, beställare av byggentreprenader och mycket an-nat. SBC kan stötta föreningen i samtliga dessa roller.
En välskött bostadsrättsföreningVad som är en välskött bostadsrättsförening kan man säkert diskutera, då många parametrar spelar in, men vi på SBC har några saker som vi tycker är extra viktiga. Till att börja med är det viktigt att planera för-eningens ekonomi, finansiering och underhåll lång-siktigt. Till exempel genom en flerårsbudget och en aktuell uppdaterad underhållsplan. Styrelsearbetet ska vara så bekymmersfritt som möjligt, därför är det en god idé att få hjälp och stöd genom en professio-nell förvaltning. Styrelsen bör också vara lyhörd inför medlemmarnas önskemål, informera medlemmarna och ge dem möjlighet till en god dialog med styrel-sen. Det gör det också lättare att få fler medlemmar att engagera sig i sin förening vilket vi på SBC tycker är bra. Föreningen ska också verka för en god, säker och trygg boendemiljö för alla boende i bostadsrättsför-eningen. Om problem uppstår i föreningen eller med fastigheten är det en god idé att ha experter inom områden som teknik och juridik till sitt förfogande.
SBC BoendeindikatorSBC har under senare år sett en stor efterfrågan bland bostadsrättsföreningar, mäklare, köpare och säljare samt andra intressenter att enkelt kunna ana-lysera hur välskött en bostadsrättsförening är.
SBC har därför lanserat SBC Boendeindikator, en mo-dell som ger såväl styrelse som andra intressegrup-per en indikation på hur välskött en förening är.
SBC Boendeindikator är en bedömning av en bo-stadsrättsförening utifrån tre huvudsakliga para-metrar fastighet, förvaltning och boendemiljö. SBC analyserar föreningen noggrant på en mängd olika områden med utgångspunkt i de tre huvudparame-trarna. Analysen ger styrelsen en plattform att ar-beta vidare utifrån och inom vilka områden det finns förbättringspotential. Om den analyserade bostads-rättsföreningen lever upp till de krav vi på SBC ställer på en välskött bostadsrättsförening får föreningen stämpeln ”SBC Godkänd”. Stämpeln är en indikator på att föreningen arbetar aktivt för ett ökat värde på föreningens fastighet, en mer effektiv förvaltning och en ökad boendenytta.
Skulle din förening bli SBC Godkänd? Alla föreningar är välkomna att genomgå analysen SBC Boendeindikator. För mer information, kontakta SBC.
Kundtjänst från tidig morgon till sen kvällVår kundtjänst har öppet alla vardagar kl. 07–21 för att hjälpa alla boende och styrelser i de bostadsrätts-föreningar vi förvaltar.
Ring 0771-722 722 eller mejla till kundtjanst@sbc.se om du har frågor om ditt boende eller din bostads-rättsförening.
Vill du veta mer – besök www.sbc.se
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 1 av 16
Årsredovisning
Bostadsrättsföreningen
Sopranen i Malmö
Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2019.
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.
• Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2019 och 2048.
• Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.
• Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.
• Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.
• Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen.
Föreningens ändamål
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och eller lokaler till nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i
anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Grundfakta om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 2013-06-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2015-03-11 och nuvarande stadgar registrerades 2018-08-24 hos Bolagsverket. Föreningen har sitt säte i Malmö.
Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta
bostadsrättsförening.
Styrelsen
Dragan Cile Cikota Ledamot
John Göran Ernberg Ledamot
Bengt Greger Jonsson Ledamot
Tom Folke Christer Nilsson Ledamot
Joakim Tobias Nyström Ledamot
Katarina Ida Maria Sjöström Ledamot
Ann Eva Kerstin Vonheim Ledamot
Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer:
Joakim Tobias Nyström och Katarina Ida Maria Sjöström.
Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 2 av 16
Revisor
Andréa Åkesson Ordinarie Extern KPMG
Valberedning
Göran Krona Sammankallande
Bengt Näslund
Stämmor
Ordinarie föreningsstämma hölls 2019-05-14.
Fastighetsfakta
Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:
Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun
TORSKEN 4 2014 Malmö
Fullvärdesförsäkring finns via Trygg-Hansa.
I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Uppvärmning sker via fjärrvärme.
Byggnadsår och ytor
Fastigheten bebyggdes 2014 - 2015 och består av 1 flerbostadshus.
Värdeåret är 2015.
Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 6 514 m², varav 6 175 m² utgör lägenhetsyta och 339 m² utgör lokalyta.
Lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter 86 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt.
Lägenhetsfördelning:
Verksamhet i lokalerna Yta Löptid
Barberare 90 m² 2021-07-26
Adera Kapital 110 m² 2024-06-30
Sushi Takeaway 69 m² 2021-12-14
Cocktail bar 70 m² 2022-11-30
Föreningen är frivilligt momsregistrerad avseende verksamhetslokaler.
Gemensamhetsutrymmen Kommentar
Gemensamhetslokalen Takterrassen
4
3526
21
0 0
1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 3 av 16
Teknisk status
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2048.
Nedanstående underhåll har utförts eller planeras:
Utfört underhåll År Kommentar
Byte av ventilationsfilter 2019 - 2020 Gunnar Karlsen
Kontroll av Brandsäkerhet 2019 - 2020 PRESTO
FU hissar 2019 - 2020 KONE
OVK 2018 - 2021 Klimat & Automatikkontroll
Kontroll av Expansionskärl 2018 - 2022 DEKRA
Snöröjning 2018 - 2020 Bredablick
Planerat underhåll År Kommentar
SBA Brandsäkerhet 2020 Utförs varje år
Oljning av trätrall 2020 Takterrass
Byte av ventilationsfilter 2020 Utförs varje år
FU hissar 2020 Utförs varje år
Obligatorisk Ventilations Kontroll (OVK)
2021 Utförs vart 3.dje år
Kontroll av Expansionskärl 2022 Utförs vart 4:dje år
Spolning av avloppsstammar 2022 Lägenheter
Målning trästaket 2023 Innergård
Förvaltning
Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.
Avtal Leverantör
Ekonomi förvaltare SBC
Teknisk förvaltare Bredablick Förvaltning AB
El & Fjärrväme e-on
Vatten & Hushållsavfall VA-Syd
Hissar KONE AB
Automatisk avläsning, El och varmvatten
E.L. System AB
IT & Tele Telenor
Bilpool Sunfleet
Återvinningsavfall Ohlssons AB
Fastighet- & Tilläggsförsäkring Bolander & Co / Trygg-Hansa
Snöröjning Bredablick
Intresse- och serviceorganisation Bostadsrätterna
Trygghetskameror Avarn
Brandsäkerhet (SBA) Presto Brandsäkerhet AB
Tvättning av sopkärl Miljötvätt i Malmö AB
Entrémattor Björkmans Entrémattor AB
Hissbesiktning DEKRA
Extern revision KPMG
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 4 av 16
Föreningens ekonomi
I samband med bildandet av föreningen fick de ursprungliga ägarna alternativ att välja på gällande storlek på
kapitalinsats. Resultatet av detta är att vissa lägenhetsinnehavare (de lägenheter vars ägare valde en lägre kapitalinsats) i tillägg till sina ordinarie avgifter, även betalar en kapitalavgift för de lån som föreningen tagit för att
täcka upp för den lägre insatsen. Detta åskådliggörs under föreningens omsättning som ”årsavgift kapital”.
2 lån omsattes under 2019 till en betydligt lägre ränta än tidigare, vilket har förbättrat föreningens ekonomi ytterligare.
Styrelsen har beslutat att fortsätta med en högre amortering.
Under 2020 kommer ytterligare lån att omsättas, förväntningarna är att även detta kommer att ge lägre
räntekostnader.
FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2019 2018
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 2 381 004 2 069 607
INBETALNINGAR
Rörelseintäkter 4 659 866 4 764 634
Finansiella intäkter 44 256
Minskning kortfristiga fordringar 5 993 60 661
4 665 903 4 825 552
UTBETALNINGAR
Rörelsekostnader exkl avskrivningar 2 238 169 2 288 224
Finansiella kostnader 997 188 1 210 576
Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 835 508
Minskning av långfristiga skulder 2 007 280 107 280
Minskning av kortfristiga skulder 2 322 72 567
5 244 958 4 514 155
LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 801 948 2 381 004
ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL -579 056 311 397
*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.
Fördelning av intäkter och kostnader
Hyror
19%
Årsavgifter
68%
Övriga
intäkter
13%
Taxebundna
kostnader
19%
Fastighets-
avgift
1%
Övrig drift
18%Avskriv-
ningar
44%
Kapital-
kostnader
18%
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 5 av 16
Skatter och avgifter
Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 377 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av
taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Löpande underhållsarbeten har kontinuerligt utförts, såsom obligatoriska hissbesiktningar, brandsäkerhet och byte av filter i våra ventilationssystem, vilket också inkluderar hyreslokalerna. Den långsiktiga underhållsplanen, som
upprättades 2018 och antogs 2019 för åren 2019-2048, följs.
Inför 5-års besiktning, 2020, har de boende anmodats att anmäla kvarstående fel till styrelsen. Dessa rapporteras sedan vidare till SKANSKA.
Förlängning av leverantörsavtal på 1 år är genomförda med KONE hissar, Bredablick AB, SBC, VA-syd och Björkmans mattor. 1-årigt el- och värmeavtal är tecknat med EON till rörligt pris. Vi är fortsatt medlemmar i Bostadsrätterna och
i BRF-net där vi hanterar vår hemsida.
Styrelsen har under året skickat ut 4 nyhetsbrev samt ett antal email då behov förelegat. Förfrågningar och önskemål från boende har behandlats löpande.
I trivselgruppens regi har det anordnats After Work, vinprovningar, bokbytartillfällen och glöggmingel.
En översyn av trädgården är gjord och viss nyplantering kommer att ske under våren 2020.
Julstjärnor sattes upp i alla entréer inför jul.
Medlemsinformation
Medlemslägenheter: 86 st
Överlåtelser under året: 7 st
Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 127
Tillkommande medlemmar: 10
Avgående medlemmar: 11
Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 126
Flerårsöversikt
Nyckeltal 2019 2018 2017 2016
Årsavgift/m² bostadsrättsyta 511 528 491 481
Hyror/m² hyresrättsyta 2 667 2 622 2 259 2 864
Lån/m² bostadsrättsyta 13 837 14 162 14 180 14 456
Elkostnad/m² totalyta 68 69 56 50
Värmekostnad/m² totalyta 40 32 33 36
Vattenkostnad/m² totalyta 30 28 28 22
Kapitalkostnader/m² totalyta 153 186 187 214
Soliditet (%) 74 73 73 73
Resultat efter finansiella poster (tkr) -1 039 -1 113 -1 480 -1 566
Nettoomsättning (tkr) 4 646 4 746 4 236 4 311
Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6 175 m² bostäder och 339 m² lokaler.
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 6 av 16
Förändringar eget kapital
Belopp vid årets utgång
Förändring under året
Disposition av föregående års resultat
enl stämmans beslut
Belopp vid årets ingång
Bundet eget kapital
Inbetalda insatser 213 000 000 0 0 213 000 000
Upplåtelseavgifter 34 200 000 0 0 34 200 000
Fond för yttre underhåll 417 377 185 250 -64 797 296 924
S:a bundet eget kapital 247 617 377 185 250 -64 797 247 496 924
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -4 355 162 -185 250 -1 048 640 -3 121 272
Årets resultat -1 038 526 -1 038 526 1 113 437 -1 113 437
S:a ansamlad förlust -5 393 688 -1 223 776 64 797 -4 234 709
S:a eget kapital 242 223 689 -1 038 526 0 243 262 215
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 7 av 16
Resultatdisposition
Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:
årets resultat -1 038 526
balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -4 169 912
reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -185 250
summa balanserat resultat -5 393 688
Styrelsen föreslår följande disposition:
extra reservering till fond för yttre underhåll -111 058
av fond för yttre underhåll ianspråktas 37 581
att i ny räkning överförs -5 467 165
Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 8 av 16
Resultaträkning
1 JANUARI - 31 DECEMBER 2019 2018
RÖRELSEINTÄKTER
Nettoomsättning Not 2 4 646 266 4 745 584
Övriga rörelseintäkter Not 3 13 600 19 051
Summa rörelseintäkter 4 659 866 4 764 634
RÖRELSEKOSTNADER
Driftkostnader Not 4 -1 922 920 -1 966 064
Övriga externa kostnader Not 5 -200 559 -210 399
Personalkostnader Not 6 -114 690 -111 761
Avskrivning av materiella anläggningstillgångar
Not 7 -2 463 079 -2 379 528
Summa rörelsekostnader -4 701 248 -4 667 752
RÖRELSERESULTAT -41 382 96 883
FINANSIELLA POSTER
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 44 256
Räntekostnader och liknande resultatposter -997 188 -1 210 576
Summa finansiella poster -997 144 -1 210 320
RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -1 038 526 -1 113 437
ÅRETS RESULTAT -1 038 526 -1 113 437
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 9 av 16
Balansräkning
TILLGÅNGAR 2019-12-31 2018-12-31
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
Byggnader och mark Not 8 326 777 311 328 404 882
Pågående byggnation Not 9 0 835 508
Summa materiella anläggningstillgångar 326 777 311 329 240 390
SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 326 777 311 329 240 390
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Kortfristiga fordringar
Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 10 1 906 433 2 491 482
Summa kortfristiga fordringar 1 906 433 2 491 482
SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 906 433 2 491 482
SUMMA TILLGÅNGAR 328 683 744 331 731 871
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 10 av 16
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2019-12-31 2018-12-31
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Medlemsinsatser 247 200 000 247 200 000
Fond för yttre underhåll Not 11 417 377 296 924
Summa bundet eget kapital 247 617 377 247 496 924
Fritt eget kapital
Balanserat resultat -4 355 162 -3 121 272
Årets resultat -1 038 526 -1 113 437
Summa fritt eget kapital -5 393 688 -4 234 709
SUMMA EGET KAPITAL 242 223 689 243 262 215
LÅNGFRISTIGA SKULDER
Skulder till kreditinstitut Not 12,13 47 300 000 87 344 060
Summa långfristiga skulder 47 300 000 87 344 060
KORTFRISTIGA SKULDER
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut
Not 12,13 38 144 060 107 280
Leverantörsskulder 149 886 174 824
Skatteskulder 189 340 199 940
Övriga skulder 93 999 44 012
Upplupna kostnader och förutbetalda
intäkter
Not 14 582 770 599 541
Summa kortfristiga skulder 39 160 055 1 125 597
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 328 683 744 331 731 871
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 11 av 16
Noter
Belopp anges i kronor om inte annat anges.
Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).
Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats.
Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.
Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.
Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.
Avskrivningar 2019 2018
Byggnader 100 år 100 år
Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2019 2018
Årsavgifter 2 809 429 2 806 044
Årsavgifter - Kapital 347 197 454 420
Hyror lokaler momspliktiga 647 826 668 931
Hyror lokaler 256 451 220 000
Bredbandsintäkter 170 280 170 115
Varmvattenintäkter 106 415 134 386
Elintäkter 227 450 230 031
Elintäkter moms 78 466 61 595
Avgift andrahandsuthyrning 2 713 0
Öresutjämning 39 63
4 646 266 4 745 584
Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2019 2018
Fakturerade kostnader 0 3 233
Övriga intäkter 13 600 15 818
13 600 19 051
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 12 av 16
Not 4 DRIFTKOSTNADER 2019 2018
Fastighetskostnader
Fastighetsskötsel entreprenad 240 567 245 691
Fastighetsskötsel beställning 11 236 8 055
Fastighetsskötsel gård beställning 4 384 6 639
Snöröjning/sandning 1 167 0
Städning entreprenad 7 446 19 552
Städning enligt beställning 638 0
Mattvätt/Hyrmattor 22 569 21 956
OVK Obl. Ventilationskontroll 0 20 997
Hissbesiktning 6 004 7 492
Gemensamma utrymmen 0 5 548
Sophantering 8 104 9 738
Gård 162 0
Serviceavtal 51 429 66 552
Förbrukningsmateriel 2 679 793
Teleport/hissanläggning 12 661 12 658
Störningsjour och larm 3 712 0
Brandskydd 6 896 7 095
Fordon 98 482 98 171
478 134 530 938
Reparationer
Lokaler 6 398 0
Entré/trapphus 2 193 0
Lås 4 938 7 217
VVS 4 013 21 574
Ventilation 2 126 4 648
Elinstallationer 9 304 5 587
Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 4 344 -20
Hiss 6 327 8 760
Balkonger/altaner 0 6 563
Skador/klotter/skadegörelse 1 636 8 687
41 278 63 014
Periodiskt underhåll
Sophantering/återvinning 12 971 0
Källare 0 15 077
Ventilation 24 610 49 720
37 581 64 797
Taxebundna kostnader
El 445 205 452 571
Värme 262 404 209 533
Vatten 192 665 184 088
Sophämtning/renhållning 145 912 135 068
1 046 185 981 259
Övriga driftkostnader
Försäkring 55 532 52 900
Bredband 174 840 173 186
230 372 226 086
Fastighetsskatt/Kommunal avgift 89 370 99 970
TOTALT DRIFTKOSTNADER 1 922 920 1 966 064
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 13 av 16
Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2019 2018
Tele- och datakommunikation 4 195 4 195
Inkassering avgift/hyra 1 700 2 547
Revisionsarvode extern revisor 12 723 12 370
Föreningskostnader 24 906 22 283
Styrelseomkostnader 12 869 8 229
Fritids- och trivselkostnader 2 022 6 390
Förvaltningsarvode 104 960 101 665
Förvaltningsarvoden övriga 24 825 26 297
Administration 5 169 10 803
Konsultarvode 0 8 570
Bostadsrätterna Sverige Ek För 7 190 7 050
200 559 210 399
Not 6 PERSONALKOSTNADER 2019 2018
Anställda och personalkostnader
Föreningen har inte haft någon anställd.
Följande ersättningar har utgått
Styrelse och internrevisor 93 000 91 000
Sociala kostnader 21 690 20 761
114 690 111 761
Not 7 AVSKRIVNINGAR 2019 2018
Byggnad 2 379 528 2 379 528
Förbättringar 83 551 0
2 463 079 2 379 528
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 14 av 16
Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2019-12-31 2018-12-31
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 336 499 999 336 499 999
Nyanskaffningar 835 508 0
Utgående anskaffningsvärde 337 335 507 336 499 999
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början -8 095 117 -5 715 589
Årets avskrivningar enligt plan -2 463 079 -2 379 528
Utgående avskrivning enligt plan -10 558 195 -8 095 117
Planenligt restvärde vid årets slut 326 777 311 328 404 882
I restvärdet vid årets slut ingår mark med 98 547 199 98 547 199
Taxeringsvärde
Taxeringsvärde byggnad 128 600 000 122 800 000
Taxeringsvärde mark 94 337 000 60 197 000
222 937 000 182 997 000
Uppdelning av taxeringsvärde
Bostäder 214 000 000 173 000 000
Lokaler 8 937 000 9 997 000
222 937 000 182 997 000
Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2019-12-31 2018-12-31
Pågående nybyggnation 0 678 918
Pågående om- och tillbyggnad 0 156 589
0 835 508
Not 10 ÖVRIGA FORDRINGAR 2019-12-31 2018-12-31
Skattekonto 102 454 102 590
Klientmedel hos SBC 1 801 948 2 381 004
Fordringar 2 031 7 888
1 906 433 2 491 482
Not 11 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2019-12-31 2018-12-31
Vid årets början 296 924 249 997
Reservering enligt stadgar 185 250 185 250
Reservering enligt stämmobeslut 0 0
Ianspråktagande enligt stadgar 0 0
Ianspråktagande enligt stämmobeslut -64 797 -138 323
Vid årets slut 417 377 296 924
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Sida 15 av 16
Not 12 SKULDER TILL KREDITINSTITUT
Räntesats 2019-12-31
Belopp 2019-12-31
Belopp 2018-12-31
Villkors-ändringsdag
Nordea (Gemensamt lån) 1,800 % 14 144 060 14 251 340 2020-06-17
Nordea (Gemensamt lån) 0,850 % 13 000 000 13 000 000 2020-06-17
Nordea (Gemensamt lån) 0,500 % 13 650 000 14 600 000 2021-06-16
Nordea (Gemensamt lån) 0,450 % 13 650 000 14 600 000 2022-06-15
Summa gemensamma skulder
54 444 060 56 558 620
Nordea (Upplåtelselån) 0,450 % 10 000 000 10 000 000 2022-06-15
Nordea (Upplåtelselån) 1,800 % 11 000 000 11 000 000 2020-06-17
Nordea (Upplåtelselån) 0,700 % 10 000 000 10 000 000 2021-06-16
Summa upplåtelseskulder 31 000 000 31 000 000
Summa skulder till kreditinstitut 85 444 060 87 558 620
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -38 144 060 -107 280
47 300 000 87 451 340
Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 84 559 960 kr.
Upplåtelseskulder är de lån som togs för att täcka upplåtelseavgiften för vissa av föreningens bostadsrätter vid
föreningens bildande. Dessa låns räntekostnader ska ej belasta övriga bostadsrätter ekonomiskt och därför tar föreningen in en särskild årsavgift för detta kapital. För information se Föreningens ekonomi, Not 2 Nettoomsättning
och föreningens ekonomiska plan från 2015.
Not 13 STÄLLDA SÄKERHETER 2019-12-31 2018-12-31
Fastighetsinteckningar 89 400 000 89 400 000
Not 14 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER
2019-12-31 2018-12-31
Ränta 126 666 219 088
Avgifter och hyror 456 104 380 453
Skador/klotter/skadegörelse 0 0
Entré/Trapphus 0 0
582 770 599 541
Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT
Det planerade underhållsarbete, förutom årligen återkommande, som kommer att ske under 2020 är oljning av trätrall på vår gemensamma takterrass samt komplettering av växter i vår trädgård.
John Göran Ernberg Ledamot
Tom Folke Christer Nilsson Ledamot
Katan a Ida Mar /a Sjöström Ledamot
MALMÖ den 7/ 2020
nss n
JoaVm Tobias Nyström Led
/1--«—a47 Dragan gle Cikota Ledamot
Brf Sopranen i Malmö 769626-5490
Styrelsens underskrifter
Ann va Kerstin Vonheim Ledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den a 5 2020
KPMG AB
rea AK55Ofl Auktoriserad revisor
Sida 16 av 16
P)VIS1011S Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490
Rapport om årsredovisningen
Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö för år 2019.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2019 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvalt-ningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Sty-relsen ansvarar även för den interna kontroll som den bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedöm-ningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upp-lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka för-mågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om be-slut har fattats om att avveckla verksamheten.
Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-dovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säker-het är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revis-ion som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kom-mer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felak-tigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och an-ses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom:
identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat ut-ifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig inform-ation eller åsidosättande av intern kontroll.
skaffar vi oss en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omstän-digheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den in-terna kontrollen.
utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som an- vänds och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovis-ningen och tillhörande upplysningar.
drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder an-tagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions-bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfak-tor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vii revisionsberättelsen fästa uppmärk-samheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsent-liga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill-räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Våra slut-satser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till da-tumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser el-ler förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten.
utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också in-formera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifie-rat.
Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490, 2019 1
Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö för år 2019 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero- ende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be-träffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvar-lig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfatt-ning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, kon-solideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-pande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att för-eningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt-ningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontroll-eras på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt ut-talande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende:
företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller
på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, till-lämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovis-ningslagen eller stadgarna.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av före-ningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt-ningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättsla-gen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställ-ning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och för-slaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk-ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till disposit-ioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen.
Ändra Åkesson
Auktoriserad revisor
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Anmärkning Styrelsen har under räkenskapsåret inte tillsett att lagstadgade föreningsstämmohandlingar för räkenskapsåret 2018 fanns tillgängliga inför den ordinarie föreningsstämman 2019 i enlighet med 6 kap. 23§ första stycket lagen om ekonomiska föreningar.
Malmö den 8 maj 2020
KPMG AB
Revisionsberättelse Bostadsrättsföreningen Sopranen i Malmö, org. nr 769626-5490, 2019 2 (2)
Hur man läser en årsredovisning
1. FörvaltningsberättelsenRedogörelse av verksamheten i form av text och tabeller.
2. ResultaträkningenVisar föreningens samtliga intäkter och kostna-der under räkenskapssåret. Överstiger intäkterna kostnaderna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen föreslår för föreningsstämman hur årets resultat ska disponeras.
3. BalansräkningenVisar föreningens samtliga tillgångar och skulder samt eget kapital vid den sista dagen i föreningens räkenskapsår. Föreningens tillgångar består av an-läggningstillgångar (t ex fastigheter, inventarier samt finansiella tillgångar och omsättningstillgångar (t ex likvida medel och kort-fristiga fordringar). Föreningens skulder består av långfristiga skulder (t ex fastighetslån) och kortfristiga skulder (t ex för-skottshyror och leverantörsskulder). Under eget kapital redovisas grundavgifter, olika fon-der samt disponibla vinstmedel eller ansamlad förlust.
Termer i årsredovisningenANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar i fören-ingen som är avsedda för långvarigt bruk.
AVSKRIVNINGAR är den kostnad som motsvarar värdeminskning på bl.a. föreningens byggnad och inventarier. Avskrivningar görs för att fördela kostna-der på flera år.
DRIFTSKOSTNADER är kostnader för löpande funk-tioner i en fastighet. Exempel på driftskostnader i en bostadsrättsförening är värme, el, vatten och av-lopp, städning, sophämtning och fastighetsskötsel.
FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL är en fond som föreningen enligt stadgar och/eller stämmobeslut gör en reservering till årligen. Syftet är att säkerställa utrymme för fastighetens framtida underhåll.KORTFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning inom ett år.
LIKVIDITET är föreningens betalningsförmåga på kort sikt och utgörs av föreningens tillgängliga bank-medel.
LÅNGFRISTIGA SKULDER är skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare.
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR är tillgångar som löpande förbrukas, säljs eller omvandlas till likvida medel. Omsättningstillgångarna används för att betala löpande utgifter och finansiera den dagliga verksamheten.
SOLIDITET är föreningens eget kapital i procent i förhållande till de totala tillgångarna (benämns som balansomslutning).
STÄLLDA PANTER OCH SÄKERHETER avser de pant-brev/fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån.
REVISIONSBERÄTTELSE är där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, förvaltningen och om styrelsens förslag till användande av överskott eller täckande av underskott, samt om de anser att fören-ingsstämman bör bevilja ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter.
UNDERHÅLLSKOSTNADER är utgifter för planerade underhållsåtgärder enligt underhållsplan eller mot-svarande som i redovisningen redovisas direkt som kostnad i resultaträkningen.
VÄRDEHÖJANDE UNDERHÅLL är utgifter för funk-tionsförbättrande åtgärder enligt underhållsplan el-ler motsvarande och som redovisas som investering i balansräkningen och kostnadsförs över tillgångens livslängd (se även ”Avskrivningar”).
SPARA DIN ÅRSREDOVISNING,DET ÄR EN VÄRDEHANDLING!
Årsredovisningen är den redovisning styrelsen lämnar över ett avslutat räkenskapsår och som behandlas vid föreningsstämman. Årsredovisningen ska innehålla förvaltningsberät-telse, resultaträkning, balansräkning och noter.
KONTORSTOCKHOLM (HUVUDKONTOR) 08-775 72 00UPPSALA 018-65 64 70GÖTEBORG 031-745 46 00MALMÖ 040-622 67 70SUNDSVALL 060-600 80 00
KUNDTJANST@SBC.SE | TEL. 0771-722 722WWW.SBC.SE
top related