tinglysing fast eiendom universitetet i oslo 28.02.2013
Post on 20-Mar-2016
74 Views
Preview:
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Tinglysing fast eiendom
Universitetet i Oslo 28.02.2013Registerfører Haldis Framstad Skaare,
Statens kartverk
Hva betyr det å tinglyse?• Registrere dokument for å sikre rettsvern for rettsstiftelser
som dokumentet inneholder. Rettigheten registreres i et register. Når det gjelder fast eiendom sa kalles dette registeret grunnbok.
• Grunnboken er elektronisk, og registreringen foretas av Statens kartverk, tinglysingen. Tidligere foregikk tinglysingen i tingrettene, og byskriveren.
• For rettigheter knyttet til borettslagsandeler, registreres disse i grunnboken for borettslagsandeler. Tidligere var det ikke noe nasjonalt register, dette ble opprettet i 2006.
• http://www.statkart.no/nor/Tinglysing/Om_Tinglysingen/Film/
Hvorfor tinglyse?•Formålet med tinglysing er å oppnå rettsvern for rettigheter overfor andre rettstiftelser, dette skjer ved registrering i et register som er åpent for publikum, slik at notoritet og publisitet oppnås for den tinglyste rettsstiftelse.
•Sikre realkreditten•Sikre lån med pant i fast eiendom
•Tinglysing har ingen betydning mellom partene•En avtale blir ikke ”mer bindende” eller ”mer gyldig” av å være tinglyst.
Hvorfor tinglyse?
• Rettsvirkningene av tinglysing følger av tinglysingsloven §§20-27.
• Oppnår rettsvern overfor en yngre rettsstifting• Ekstingverer en eldre utinglyst rettsstiftelse• Ekstinksjon i hjemmelsmannskonflikt
Hvilke opplysninger finner vi i grunnboken?• Grunnboken er et rettighetsregister.
• Grunnboken skal ikke ha opplysninger om en eiendoms fysiske forhold, herunder areal og grenser.
• Grunnboken er rubrisert slik:• Hjemmelsopplysninger• Pengeheftelser• Servitutter• Grunndata
Grunnbokens troverdighet
• Positiv troverdighet• Man skal stole på at de opplysninger grunnboken gir er riktige
• Unntak: forfalskning, tvang• Staten har et objektivt erstatningsansvar, tingl. § 35
• Negativ troverdighet• Man skal stole på at det grunnboken ikke opplyser om heller
ikke gjelder• OBS! Ikke tinglysingsplikt• OBS! Adgang til å rette feil
• Gjelder rettslige, ikke faktiske forhold
Hvordan opprette et grunnboksblad?
• Tinglyse ”Melding til tinglysing”, jf matrikkellova § 24
Vilkår for tinglysing
• Hovedregel: Tinglysingsloven §12
• Såfremt ikke annet er bestemt ved lov, kan et dokument bare anmerkes i grunnboken når det går ut på å stifte, forandre, overdra, behefte, anerkjenne eller opheve en rett som har til gjenstand en fast eiendom i embedskretsen.
• Unntak: Rett til tinglysing kan følge av lov, eks. jordskifteloven § 24.
Samspillet matrikkel-grunnbok• Tinglysingsloven § 12a første punktum, en tinglysingssperre
• ” Når det etter matrikkellova skal utføres oppmålingsforretning, kan dokument som gir grunnbokshjemmel til eiendoms- eller festerett, ikke tinglyses uten at melding til tinglysing om opprettelse av matrikkelenheten senest samtidig blir registrert i grunnboken.
• Matrikkellova § 12• Unntak matrikkelforskriften § 30.
Vilkår for tinglysing - tinglysingsloven § 13• Dokument som gir uttrykk for en rettshandel kan ikke anmerkes
uten hjemmelshavers samtykke, tgl. § 13• Rettskraftig dom kan anmerkes uten samtykke, § 13, 4.ledd• Utleggsforretning kan anmerkes uten samtykke
• Ektefellesamtykke ved felles bolig• Tgl. § 13, 5. ledd• Ekteskapsloven § 32, egenerklæring om sivilstand
• Ingen heftelse kan slettes uten rettighetshavers samtykke, tgl. § 32• Heftelse som åpenbart er opphørt kan slettes uten
samtykke, jf. § 31• Heftelse som sannsynliggjøres at er bortfalt, kan slettes
etter kunngjøring, jf. § 32a
Tinglysingsloven §15
• Den som har grunnbokshjemmel, har også hjemmel til de bygninger som er eller blir oppført på eiendommen, jf tgl.§ 15
• Eks. ikke tinglyst festeforhold• Grunneier vil inneha den formelle hjemmel også til festerens
bebyggelse
• Formelt eierskap• Grunnboken gir ikke nødvendigvis uttrykk for det reelle
eierskapet
Formkrav til visse dokumenter
•Grunnleggende forutsetninger for tinglysing med hensyn til klarhet og form. Tinglysingsforskriften §§4, 4a
top related