ANALISA PENGARUH PENERAPAN KONSEP GREEN BUILDING TERHADAP

KEPUTUSAN INVESTASI PADA NATIONAL HOSPITAL SURABAYA

Disusun Oleh : Rizki Andini 3110100056

Dosen Konsultasi:

Christiono Utomo, ST. MT. Ph.D

JURUSAN TEKNIK SIPIL FAKULTAS TEKNIK SIPIL DAN PERENCANAAN INSTITUT TEKNOLOGI SEPULUH NOPEMBER

SURABAYA 2014

LATAR BELAKANG

Konsep green building menjadi suatu kebutuhan di tengah fenomena global warming dan isu kerusakan lingkungan (PU,2013)

Penerapan konsep green building memerlukan biaya investasi yang lebih besar daripada bangunan konvensional

Diperlukan analisa terhadap konsep dan perbedaan biaya yang terdapat pada penerapan konsep green building dengan bangunan konvensional, agar diketahui faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi keputusan investasi gedung berkonsep green building pada National Hospital Surabaya

METODOLOGI

LATAR BELAKANG

STUDI LITERATUR

PERUMUSAN MASALAH

ANALISA KONSEP GREEN BUILDING

PENGUMPULAN DATA

KESIMPULAN dan SARAN

ANALISA INVESTASI

ANALISIS DAN PEMBAHASAN 1. Analisa Konsep Green Building National Hospital Surabaya 3 Konsep Green yang diterapkan National Hospital Surabaya : Green Design Green Material Green Technology a. AC VRV III b. Lampu LED c. Vacuum Cleaner Terpusat d. Komputer Terpusat Hemat Energi e. Pompa Air Teknologi Inverter f. Maternity Bed g. Kamar Operasi dengan CSSD h. Fiber Optic i. CT Scan 128 Slice j. MRI 3 Tesla Wide Board

ANALISIS DAN PEMBAHASAN

Fitur green building yang dianalisa :

a. Kaca Sunergy

b. AC VRV III

c. Lampu LED

KUISIONER DEFINISI OPERASIONAL

a. Kaca Sunergy : Pengaruh Harga Reduksi Panas dan Ultraviolet Tingkat Kenyamanan Nilai Sisa.

b. AC VRV III : Pengaruh Tipe Indoor Efisiensi Biaya OM Efisiensi Tempat

c. Lampu LED : Efisiensi Energy Tingkat Kenyamanan Nilai Sisa

Kriteria fitur green building yang paling dominan dalam mempengaruhi kondisi dan biaya-biaya gedung :

ANALISIS DAN PEMBAHASAN 2. Analisa Investasi Fitur non Green Building / Alternatif Pembanding : 1. AC Daikin Split Standar 1PK 2. Kaca Clear Asahi 3. Lampu Philips Essential 18 watt

a. Identifikasi Biaya

No. Fitur Jumlah

Fitur Harga @ (Rp) Total Biaya (Rp) Sumber

1. G

Kaca Sunergy 4097.02

m2

2.130.000/m2 8.727.930.600 CV. Green Mile

Indonesia NG Kaca Clear

1.260.000/m2 5.183.489.300

2.

G AC VRV III Daikin + Instalasi

Indoor = 410

Outdoor = 56

- 6.165.000.000 CV. Astro Surabaya

NG

AC Split Daikin

Standar + Instalasi

Indoor = 410

Outdoor= 410

3.700.000/1 PK 1.619.500.000

3. G

Lampu LED

Philips 2284

Lampu 91.000 207.844.000 UD. Jaya

Mapan NG Lampu 33.000 75.372.000

No.

Data Biaya Unit

(Rp) Sumber

1.

Tarif Tenaga Listrik 2013

Golongan Tarif Pelayanan Sosial

925/ Kwh

Lampiran Peraturan Menteri ESDM No.30

Tahun 2012 Tanggal 21 Desember 2012

No. Jenis Kamar Jumlah (bed) Tarif Kamar (Rp)/malam

1. Kelas 3 26 150.000 2. Kelas 2 36 350.000 3. Kelas 1 26 600.000 4. Exsecutive 39 1.000.000 5. VIP 25 1.500.000 6. SVIP 4 2.000.000 7. Suite 39 3.000.000 8. Isolasi 2 750.000

Sumber : Survey, wawancara, PLN

• Tarif Rawat Inap

• Tarif Dasar Listrik

• Biaya Awal

ANALISIS DAN PEMBAHASAN b. Estimasi Biaya

No Uraian Volume Unit Biaya (Rp) Total Biaya (Rp)/ tahun

1. Kaca Sunergy a. Biaya Pembersihan 4097,62 m2 1.000.000/ 25 m2 163.920.000 b. Biaya Perawatan 4097,62 m2 2.130.000/ m2 88.152.100

2.

AC VRV III Daikin a. Biaya Listrik 3175200 kWh 925 / kWh 2.867.130.000 b. Biaya Monitoring, Service & Pembersihan 56 set 700.000 / set 39.200.000 c. Biaya Isi Freon 56 can 770000/can 43.120.000

3. Lampu LED Philips a, Biaya Listrik 98669 kWh 925/kWh 91.248.640

• Biaya OM Fitur Green Building

• Biaya OM Fitur Non Green Building No. Uraian Volume Unit Biaya (Rp) Total Biaya (Rp)/ tahun 1. Kaca Clear a. Biaya. Pembersihan 4097,62 m2 1.000.000/ 25 m2 163.920.000 b. Biaya Perawatan 4097,62 m2 2.130.000/ m2 52.353.300

2. AC Daikin a. Biaya Listrik 4428000 kWh 925 / kWh 4.195.800.000 b. Biaya Monitoring, Service & Pembersihan 410 set 700.000 / set 133.250.000 c. Biaya Isi Freon 410 can 770000/can 100.450.000

3. Lampu Philips a. Biaya Listrik 177603 kWh 925/kWh 164.283.552

Sumber : Perhitungan

No. Uraian Volume Total Biaya (Rp) 1. Kaca Sunergy - - Kaca Clear - - 2. AC VRV III Daikin 1 % 61.650.000 AC Standart daikin 1% 15.170.000 3. Lampu LED Philips 2284 bohlam 278.530.838 Lampu Essential 2284 bohlam 538.307.461

• Estimasi Biaya Penggantian Fitur Green Building Dan Non Green Building Masa Investasi 20 tahun

ANALISIS DAN PEMBAHASAN

Sumber : Perhitungan

• Estimasi Biaya Pendapatan National Hospital Surabaya

Rumah Sakit Pembanding : Rumah Sakit Haji Sukolilo Rumah Sakit Premier Rumah Sakit Isalm Jemur Sari Siloam International Hospital BOR National Hospital Surabaya 54 %

Tahun Total Pendapatan (Rp) 1 306.200.000.000 2 306.200.000.000 3 306.200.000.000 4 612.399.000.000 5 612.399.000.000 6 612.399.000.000 7 612.399.000.000 8 612.399.000.000 9 612.399.000.000

10 612.399.000.000 11 612.399.000.000 12 612.399.000.000 13 612.399.000.000 14 612.399.000.000 15 612.399.000.000 16 612.399.000.000 17 612.399.000.000 18 612.399.000.000 19 612.399.000.000 20 612.399.000.000

ANALISIS DAN PEMBAHASAN c. Cost Breakdown Structure

Sumber : Perhitungan

Skala 1 : 1.000.000.000

Biaya Lampu LED Lampu Essensial Biaya Awal (Rp) 207.844.000 75.372.000 Biaya O/M (Rp) 91.268.640 164.283.522 Biaya Penggantian (Rp) 278.530.838 538.307.461

ANALISIS DAN PEMBAHASAN d. Discounted Cash Flow MARR = Safe Rate + Faktor Resiko MARR = Safe Rate + Faktor Resiko = 6,00 %+ 6,00% = 12,00 %

No. Bank Tingkat Suku Bunga (%) 1. CIMB Niaga 7,25 2. BRI 6 3. BNI 6 4. Mandiri 5 5. BCA 5 6. Panin 6,25 7. BTN 6,50 Rata-rata 6,00

Sumber : Perhitungan

e. Analisa Capital Budgeting Biaya investasi Rp. 500.000.000.000,00 Perhitungan Cash Flow Net Cash Flow = Cash Inflow – Cash Out Flow Dimana : Cash In Flow = aliran kas masuk Cash Out Flow = aliran kas keluar Discounted cash Flow = Net Cash Flow x MARR

ANALISIS DAN PEMBAHASAN • Net Present Value (NPV)

𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁𝑁 = ∑ 𝐶𝐶𝑖𝑖𝑖𝑖(1+𝑘𝑘)𝑖𝑖

𝑛𝑛𝑖𝑖=1 − 𝐶𝐶𝑂𝑂𝑂𝑂

𝑜𝑜

NPV AC VRV III lebih besar daripada NPV AC Standart pada tahun inventasi ke-4.

TAHUN AC VRV III (Rp) AC Standart (Rp)

1 264.408.000.000 267.818.000.000

2 505.666.000.000 507.888.000.000

3 720.759.000.000 721.702.000.000

4 1.106.990.000.000 1.106.680.000.000 5 1.451.500.000.000 1.449.840.000.000

5 1.451.500.000.000 1.449.840.000.000 6 1.758.680.000.000 1.755.680.000.000 7 2.032.580.000.000 2.028.170.000.000

8 2.276.700.000.000 2.270.870.000.000

9 2.494.270.000.000 2.486.960.000.000

10 2.688.080.000.000 2.679.270.000.000

11 2.860.710.000.000 2.850.330.000.000

12 3.014.370.000.000 3.002.410.000.000 13 3.151.120.000.000 3.137.520.000.000

14 3.272.730.000.000 3.257.450.000.000

15 3.380.830.000.000 3.363.830.000.000

16 3.476.840.000.000 3.458.080.000.000

17 3.562.070.000.000 3.541.480.000.000

18 3.637.620.000.000 3.615.180.000.000

19 3.704.550.000.000 3.680.190.000.000

20 3.763.750.000.000 3.737.420.000.000

KESIMPULAN

1. Penerapan konsep green building pada National Hospital Surabaya diaplikasikan dalam 3 Konsep Green yaitu Green Design, Green Material, dan GreenTechnology.

2. Faktor-faktor yang mempengaruhi keputusan investasi green building pada National Hospital Surabaya yaitu :

Kaca Sunergy memiliki biaya yang lebih besar daripada Kaca Clear namun dapat menghemat penggunaan AC dan Lampu

AC VRV III memiliki biaya awal pembelian lebih besar daripada menggunakan AC Standart. Namun, kriteria dari AC VRV III membuat biaya OM pertahun lebih rendah sehingga terdapat penghematan biaya tahunan.

Lampu LED memiliki tingkat keawetan yang tinggi yaitu 12 tahun dan kriteria dari Lampu LED membuat biaya OM dan biaya penggantian lebih rendah daripada menggunakan Lampu Essetial sehingga walaupun biaya awalnya lebih besar daripada Lampu Essential penggunaan lampu ini masih menguntungkan.

TERIMA KASIH