ANALISIS KELAYAKAN ASPEK TEKNIS DAN KEUANGAN RENCANA PEMBANGUNAN TERMINAL TIPE B

DI KABUPATEN TASIKMALAYA

Technical and Financial Aspects Feasibility Analysis of Type B Bus Station Development Plan in Kabupaten Tasikmalaya

SKRIPSI

Laporan ini disusun untuk memenuhi salah satu syarat menyelesaikan Pendidikan Sarjana Terapan (D4) Program Studi Manajemen Aset

Di Jurusan Administrasi Niaga

Disusun Oleh: RIVA ANISSA PUTRI RUSWANDANA

135244053

POLITEKNIK NEGERI BANDUNG

2017

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

i

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ii

KATA PENGANTAR

Segala puji dan syukur Peneliti panjatkan kehadirat Allah SWT, karena atas

limpahan rahmat dan karunia-Nya, peneliti dapat menyelesaikan Laporan

Penelitian Skripsi yang berjudul “Analisis Kelayakan Aspek Teknis dan

Keuangan Rencana Pembangunan Terminal Tipe B Di Kabupaten

Tasikmalaya”. Laporan Skripsi ini disusun sebagai salah satu syarat kelulusan

mata kuliah Tugas Akhir Program Studi D4 Manajemen Aset Jurusan Administrasi

Niaga Politeknik Negeri Bandung.

Penelitian ini berisi kajian mengenai kelayakan terhadap pembangunan

terminal tipe B di Jalan Cisinga Kabupaten Tasikmalaya yang dilihat dari aspek

teknis dan aspek keuangan pada lahan seluas 35.000 m². Hasil penelitian ini

direkomendasikan kepada Pemerintah Kabupaten Tasikmalaya dalam mengambil

keputusan terhadap pembangunan terminal tipe B di Jalan Cisinga.

Peneliti menyampaikan terima kasih kepada semua pihak yang telah

membantu penulisan kajian ini. Peneliti menyadari bahwa Laporan Skripsi ini

masih jauh dari kata sempurna dan terdapat banyak kekurangan. Oleh karena itu

kritik, saran dan masukan yang bersifat membangun sangat diperlukan demi

kesempurnaan dimasa yang akan datang. Peneliti berharap agar kajian ini dapat

memberikan manfaat dan berguna bagi semua pihak. Seluruh isi Laporan Skripsi

ini sepenuhnya menjadi tanggung jawab peneliti.

Bandung, Juni 2017

Peneliti,

Riva Anissa Putri Ruswandana

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

iii

UCAPAN TERIMA KASIH

Selama melakukan penyusunan Laporan Skripsi, Peneliti banyak

mendapatkan pengetahuan, bantuan dan bimbingan dari berbagai pihak baik dari

pihak Dinas Perhubungan Kabupaten Tasikmalaya, dari pihak Politeknik Negeri

Bandung maupun dari orang-orang terdekat. Oleh karena itu, Peneliti ingin

mengucapkan terima kasih kepada:

1. Kedua orang tua tercinta, (Alm) Bapak Wawan Ruswandana dan Ibu Tiktik

Suantika yang selalu memberikan dukungan meteriil dan non materiil berupa

doa dan semangat yang tidak henti-hentinya kepada Peneliti.

2. Resti Aprissa Ruswandani, Reisa Dwi Amelia Ruswandani dan M. Rinaldi

Fadhilillah Ruswandana yang selalu memberikan semangat dan dukungan

dalam mengerjakan Laporan Skripsi ini.

3. Ibu Dra. Nurlaila Fadjarwati, M.Si selaku dosen pembimbing yang telah

meluangkan waktu untuk membimbing serta memberikan masukan, konsep,

pemahaman dan motivasi dalam menyelesaikan Laporan Skripsi ini.

4. Ibu Dr. Dra. Tri Setyowati, M.Si selaku wali kelas Manajemen Aset 2013 B.

5. Bapak Dr. A Gima Sugiama, SE., MP. Selaku Ketua Program Studi D4-

Manajemen Aset.

6. Bapak Endang, S. IP selaku Kasi Tek. Prasarana Angkutan dan Bapak Ace

Robadi, S.Pd selaku kelapa UPTD Terminal yang telah membantu Peneliti

dalam melengkapi data untuk Penelitian Skripsi ini.

7. Gerry Anzala yang selalu memberikan dukungan, semangat, perhatian dan

motivasi yang tak henti-hentinya dalam penyusunan Laporan Skripsi ini.

8. Sahabat Peneliti, Amelia Gita Pratiwi, Dita Rizki Nurvita, Senja Pratiwi,

Kamilia Oktaviani, Nadhila Ghasani Khaerunisa, Resa Puspita dan

Syaebaturrohmah Agni Libasta yang selalu mengingatkan, memberikan

semangat dan menghibur Peneliti dalam penyusunan Laporan Skripsi.

9. Rekan-rekan mahasiswa Manajemen Aset 2013 B yang telah memberikan

dukungan, saran dan bantuan serta semangat dalam menyelesaikan Laporan

Skripsi.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

iv

10. Rekan-rekan seperjuangan mahasiswa Manajemen Aset 2013 yang telah

memberikan dukungan dan motivasi.

11. Pihak-pihak lain yang secara langsung maupun tidak langsung memberikan

semangat dan dukungannya kepada Peneliti sehingga Laporan Skripsi ini dapat

terselesaikan dengan baik.

Atas kebaikan mereka semua, semoga Allah SWT senantiasa memberikan

limpahan rahmat dan karunia-Nya. Aamiin Yaa Rabbala’lamin.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

v

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

Pendidikan Terakhir

Sekolah Dasar SD Negeri Picungremuk I Sekolah Menengah Pertama SMP Negeri 2 Tasikmalaya Sekolah Menengah Atas SMA Negeri 2 Tasikmalaya

Tahun Pelatihan dan Seminar

Agustus 2013 ESQ Basic Training di Politeknik Negeri Bandung Inhouse Training ESQ Character Building

Juli 2013 Pelatihan Bela Negara dan Kedisiplinan di Komandan Pusat Pendidikan Perhubungan KODIKLAT TNI AD

Oktober 2015 Table Manner Course di Savoy Homan Bidakara Hotel Oktober 2015 Beauty Class di Politeknik Negeri Bandung Mei-Juni 2016 Pendidikan Dasar Penilaian I Properti (PDP I) dan Kode Etik

Penilai Indonesia & Standar Penilaian Indonesia di Politeknik Negeri Bandung

No. Organisasi 1. Anggota Himpunan Mahasiswa Administrasi Niaga (HMAN) 2. Anggota UKM Bulutangkis Politeknik Negeri Bandung 3. Relawan 333 Hari Menuju PON XIX Jawa Barat 2016

No. Riwayat Pengelaman Kerja Instansi/Pemerintah 1. PT Perkebunan Nusantara VIII Bagian Optimalisasi Aset (Agustus-

Oktober 2016)

Nama Lengkap : Riva Anissa Putri Ruswandana Tempat, Tgl Lahir : Tasikmalaya, 27 November 1994 Jenis Kelamin : Perempuan Agama : Islam Alamat : Cicariang Jalan Pagaden No.2

Kecamatan Kawalu Kelurahan Karsamenak Kota Tasikmalaya 46182

No. HP : 085223230130 Email : rivaanissa.putri@gmail.com

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

vi

DAFTAR ISI

LEMBAR PENGESAHAN ........................................................................... PERNYATAAN BEBAS PLAGIARISME .................................................. i KATA PENGANTAR .................................................................................... ii UCAPAN TERIMAKASIH........................................................................... iii DAFTAR RIWAYAT HIDUP ...................................................................... v DAFTAR ISI ................................................................................................... vi DAFTAR LAMPIRAN .................................................................................. viii DAFTAR GAMBAR ...................................................................................... ix DAFTAR TABEL .......................................................................................... x ABSTRAK ..................................................................................................... xi ABSTRACT ..................................................................................................... xii

BAB I PENDAHULUAN ........................................................................ 1 1.1 Latar Belakang Masalah .......................................................... 1 1.2 Identifikasi Masalah ................................................................ 4 1.3 Batasan Masalah ...................................................................... 6 1.4 Rumusan Masalah ................................................................... 6 1.5 Tujuan dan Manfaat Penelitian ............................................... 6 1.5.1 Tujuan Penelitian............................................................ 6 1.5.2 Manfaat Penelitian.......................................................... 7 1.6 Lokasi dan Waktu Penelitian................................................... 7 BAB II TINJAUAN PUSTAKA .............................................................. 10 2.1 Manajemen Aset ...................................................................... 10 2.2 Terminal .................................................................................. 14 2.2.1 Fungsi Terminal ............................................................ 15 2.2.2 Klasifikasi Terminal ...................................................... 16 2.2.3 Fasilitas Terminal .......................................................... 17 2.3 Analisis Kelayakan .................................................................. 20 2.3.1 Pengertian dan Tujuan Analisis Kelayakan .................. 20 2.3.2 Tahapan Analisis Kelayakan ......................................... 21 2.4 Aspek-Aspek Analisis Kelayakan ........................................... 22 2.4.1 Aspek Hukum ................................................................. 23 2.4.2 Aspek Lingkungan ......................................................... 23 2.4.3 Aspek Pasar dan Pemasaran ........................................... 24 2.4.4 Aspek Teknis .................................................................. 24 2.4.5 Aspek Manajemen dan Sumber Daya Manusia ............. 28 2.4.6 Aspek Finansial .............................................................. 29 2.5 Landasar Normatif................................................................... 38 2.6 Kerangka Berfikir .................................................................... 40 2.7 Penelitian Terdahulu ............................................................... 42

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

vii

BAB III METODE PENELITIAN ........................................................... 44 3.1 Jenis Penelitian ........................................................................ 44 3.2 Prosedur Penelitian .................................................................. 45 3.3 Unit Analisis dan Rentang Waktu Studi ................................. 48

3.4 Teknik Pengumpulan Data dan Pengembangan Alat Ukur Variabel......................................... 48 3.5 Operasionalisasi Variabel ........................................................ 49 3.6 Teknik Analisis Data ............................................................... 52

BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN ................................................... 55 4.1 Gambaran Umum dan Objek Penelitian.................................. 55 4.2 Hasil dan Pembahasan ............................................................. 56 4.2.1 Aspek Teknis ................................................................. 57 4.2.2 Aspek Keuangan ........................................................... 68 4.3 Implikasi Manajerial .............................................................. 91

BAB V KESIMPULAN DAN SARAN ................................................... 93 5.1 Kesimpulan.............................................................................. 93 5.2 Saran ........................................................................................ 94 DAFTAR PUSTAKA ..................................................................................... 95

LAMPIRAN ....................................................................................................

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

viii

DAFTAR LAMPIRAN

LAMPIRAN A Surat Ijin Penelitian LAMPIRAN B Surat Keputusan Gubernur Jawa Barat LAMPIRAN C Hasil Wawancara LAMPIRAN D Layout Terminal LAMPIRAN E Proyeksi Arus Kas (Cash Flow) LAMPIRAN F Penilaian Investasi LAMPIRAN G Daftar Hadir Bimbingan LAMPIRAN H Berita Acara Sidang Skripsi LAMPIRAN I Hasil Turnitin

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ix

DAFTAR GAMBAR

Halaman Gambar 1.1 Peta Objek Penelitian................................................. 8 Gambar 2.1 Langkah-Langkah Strategis Pengelolaan Aset.......... 11 Gambar 2.2 Kerangka Berpikir..................................................... 41 Gambar 3.1 Prosedur Penelitian.................................................... 47 Gambar 4.1 Peta Kabupaten Tasikmalaya..................................... 55 Gambar 4.2 Lokasi Pembangunan Terminal Tipe B..................... 56 Gambar 4.3 Peta Rencana Struktur Ruang Kabupaten

Tasikmalaya................................................................

59 Gambar 4.4 Lokasi Pembangunan Terminal Tipe B...................... 62

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

x

DAFTAR TABEL

Halaman

Tabel 1.1 Jadwal Penelitian.......................................................... 9 Tabel 2.1 Kebutuhan Luas Fasilitas dalam Terminal Angkutan

Umum..........................................................................

19 Tabel 2.2 Karakteristik Persyaratan Teknis Terminal................. 27 Tabel 2.3 Biaya Investasi............................................................. 31 Tabel 2.4 Bobot Perlengkapan Tetap........................................... 31 Tabel 2.5 Bobot Pengembangan Tapak....................................... 32 Tabel 2.6 Bobot Peralatan Bergerak/Perabot............................... 32 Tabel 2.7 Tingkat Penurunan Bangunan Per Tahun.................... 34 Tabel 2.8 Penelitian Terdahulu.................................................... 42 Tabel 3.1 Operasionalisasi Variabel............................................ 50 Tabel 4.1 Kondisi Fisik Jalan Cisinga.......................................... 60 Tabel 4.2 Perencanaan Bangunan Terminal................................. 67 Tabel 4.3 Standar Luas Fasilitas Terminal Tipe B....................... 70 Tabel 4.4 Biaya Ruang Luar Terminal......................................... 71 Tabel 4.5 Biaya Bangunan Dalam Terminal................................ 71 Tabel 4.6 Rekapitulasi Biaya Bangunan...................................... 72 Tabel 4.7 Rekapitulasi Biaya Konstruksi..................................... 74 Tabel 4.8 Rekapitulasi Biaya Investasi........................................ 78 Tabel 4.9 Biaya Retribusi Kendaraan Umum.............................. 76 Tabel 4.10 Biaya Retribusi Parkir Kendaraan................................ 77 Tabel 4.11 Biaya Retribusi Tempat Usaha.................................... 77 Tabel 4.12 Perhitungan Proyeksi Pendapatan Terminal................ 78 Tabel 4.13 Rekapitulasi Biaya Pemeliharaan dan Perawatan

Bangunan......................................................................

81 Tabel 4.14 Pajak Bumi dan Bangunan........................................... 82 Tabel 4.15 Gaji Karyawan............................................................. 83 Tabel 4.16 Rekapitulasi Biaya Modal Kerja Terminal.................. 83 Tabel 4.17 Jumlah Kebutuhan Dana Investasi............................... 84 Tabel 4.18 Cash Inflow.................................................................. 85 Tabel 4.19 Cash Outflow............................................................... 86 Tabel 4.20 Tahun Pengembalian Modal...................................... 87 Tabel 4.21 Analisis Benefit Cost Ratio.......................................... 89

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xi

ABSTRAK

Terminal Singaparna merupakan terminal penumpang yang terletak tepat di Alun-Alun Besar Singaparna pada kilometer 01 titik jalan Provinsi Jawa Barat jalur Raya Garut-Singaparna dan merupakan terminal tipe C. Terminal tersebut akan dikembangkan menjadi terminal tipe B sesuai dengan Keputusan Gubernur Jawa Barat Nomor 550.22/Kep.1197-Dishub/2016 Tentang Terminal Penumpang Tipe B di Daerah Provinsi Jawa Barat yang menyatakan bahwa adanya rencana pembangunan terminal Singaparna tipe B yang berlokasi di Kabupaten Tasikmalaya. Berkenaan dengan hal tersebut, perlu dilakukan kajian terkait analisis kelayakan yang difokuskan pada aspek teknis dan aspek keuangan. Tujuan penelitian ini dilakukan untuk mengetahui tingkat kelayakan rencana pembangunan terminal berdasarkan aspek teknis dan aspek keuangan.

Penelitian ini mengacu pada teori pemahaman dasar manajemen aset, terminal dan analisis kelayakan yang mencakup dua aspek yaitu aspek teknis dan aspek keuangan. Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dengan pendekatan kualitatif dan kuantitatif serta teknik pengumpulan data melalui obserbasi ilmiah, wawancara dan studi dokumentasi. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah analisis kelayakan aspek teknis dan aspek keuangan.

Berdasarkan data dan analisis aspek teknis yang meliputi penentuan lokasi terminal, persyaratan lokasi terminal dan persyaratan teknis bangunan yang diperoleh GSB sebesar 78 m², KDB 80%, KLB sebesar 1,6, KDH sebesar 20% dapat dikatakan layak untuk dilaksanakan. Dari aspek keuangan, rencana pembangunan ini membutuhkan dana sebesar Rp34.664.457.426,00, dengan net cash flow selama 45 tahun sebesar Rp498.740.558.432,00. Penilaian kriteria investasi menghasilkan Payback Period (PP) selama 10 tahun 7 bulan 24 hari, Net Present Value (NPV) sebesar 1,12 dan Benefit Cost Ratio (BCR) sebesar 1,14, sehingga berdasarkan aspek finansial rencana pembangunan terminal ini layak untuk dilaksanakan. Kata kunci : Analisis Kelayakan, Terminal, Aspek Teknis, Aspek Keuangan

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

xii

ABSTRACT

Singaparna Terminal is a passenger terminal which is located right on the big square Singaparna at kilometer 01 point of road of West Java Province of Garut-Singaparna Highway and is type C of terminal. The terminal will be developed into type B terminal in accordance with West Java Governor Decree Number 550.22/Kep.1197-Dishub/2016 About Type B Passenger Terminal in West Java Province Provine stating that the development plan of Singaparna terminal B is located in Tasikmalaya Regency. In this regard, it is necessary to conduct a study on feasibility analysis focused on technical aspects and financial aspects. The purpose of this study was conducted to determine the feasibility level of the terminal development plan based on technical aspects and financial aspects.

This study refers to the theory of asset management, terminal and feasibility analysis which includes two aspects, namely technical aspects and financial aspects. The research method used is descriptive method with qualitative and quantitative approaches as well as data collection techniques through scientific observasion, interview and documentation study. The method of analysis used in this research is the feasibility analysis of technical aspects and financial aspects.

Based on data and analysis of technical aspect which include terminal location determination, terminal location requirement and building technical requirement obtained by KDB 80%, KLB 1,6, KDH 20% can be said to be feasible to be implemented. From the financial aspect, this development plan requires a fund of Rp34.664.457.426,00, with 45 year net cash flow of Rp498.740.558.432,00. Assessment of investment criteria generate Payback Period (PP) for 10 years 7 months 24 days, Net Present Value (NPV) of 1.12 and Benefit Cost Ratio (BCR) of 1.14, so that based on financial aspect of terminal development plan is feasible to be implemented . Keywords: Feasibility Analysis, Terminal, Technical Aspects, Financial Aspects

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

95

DAFTAR PUSTAKA Adisasmita, S. A. (2012). Perencanaan Infrastruktur Transportasi Wilayah.

Yogyakarta: Graha Ilmu Fransisca, N.S., Made U., Ruslan R. (2015). Kajian Faktor-Faktor Penyebab

Ketidakefektifan Kinerja Terminal Bus Haumeni Kota Soe Kabupaten Timor Tengah Selatan. Jurnal Teknik Sipil. 4 (2). 183-194.

Giatman, M. (2006). Ekonomi Teknik. Jakarta: PT Raja Grafindo Persada. Gumobo., Timboeleng., Frankiln (2015). Evaluasi Kelayakan Terminal Angkutan Umum di Kecamatan Tobelo Tengah. Maluku. Jurnal Teknis Sipil. 8(2), 156-159. Glendy, L., Mecky R.E., & Freddy J,. (2013). Perencanaan Terminal Sasaran

Sebagai Pengembangan Terminal Tondano Di Kabupaten Minahasa. Jurnal Sipil Statik. 3 (7), 475-483.

Haming, Murdifin dan Basalamah, Salim. (2010). Studi Kelayakan Investasi Proyek

dan Bisnis. Jakarta: Bumi Aksara Hastings, Nicholas A. John. (2010). Physical Asset Management. Springer. ISBN

978-1-84882-751-6 Herlianto, D dan Pujiastuti. (2009). Studi Kelayakan Bisnis. Yogyakarta: Graha

Ilmu. Husnan, Suad dan Muhammad, Suwarsono. (2008). Studi Kelayakan Proyek.

Yogyakarta: UPP STIM YKPN Juwana, Jimmy S. (2005). Panduan Sistem Bangunan Tinggi. Jakarta: Erlangga Miro, Fidel. (2012). Pengantar Sistem Transportasi. Jakarta: Erlangga Nurjanah, S. (2013). Studi Kelayakan Pengembangan Bisnis Pada Pt Dagang Jaya

Jakarta. Jurnal The Winners, 14 (1), 20-28. Rejekiningrum, Saptono (2015). Analisis Kelayakan Finansial Pengembangan

Sistem Irigasi Cakram Otomasi Bertenaga Surya di Nusa Tenggara Barat. Bogor. Jurnal Irigasi, 10(2), 125-136.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

96

Roganda L, Rachmawati (2013). Analisis Kelayakan Teknis dan Finansial pada

Proyek Apartemen Dian Regency Surabaya. Surabaya. Jurnal Teknis Pomits, 2(1), 58-21.

Ruswandana, Putri (2017). Evaluasi Kinerja Aset Terminal Singaparna Kabupaten Tasikmalaya. Bandung: Politeknik Negeri Bandung

Bangkit, Setiawan (2013). Studi Kelayakan Investasi Proyek Automasi Pabrik Kelapa Sawit di PT. XY. Sumatera. Jurnal PASTI, 8(1), 96-108.

Siregar, Doli. D, (2004), Management Aset Strategi Penataan Konsep Pembangunan Berkelanjutan secara Nasional dalam Konteks Kepala Daerah sebagai CEO’s pada Era Globalisasi dan Otonomi Daerah. PT Gramedia Pustaka Utama: Jakarta

Sugiama, Gima A. (2008). Metode riset bisnis dan manajemen. Bandung: Guardaya Intimarta

Sugiama, A Gima. (2013). Manajemen aset pariwisata. Bandung: Guardaya Intimarta

Sugiyono. (2012). Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan R&D. Bandung: Alfabeta

Suliyanto. (2010). Studi kelayakan bisnis. Yogyakarta: ANDI

Sutrisno, Mei. (2004). An investigation of Participation Project Appraisal in Developing Countries Using Elements of Value an Risk Manajemen (Volume 1). Manchester: University of Manchester Institute.

Umar, H. (2005). Studi Kelayakan Bisnis. Edisi-3. Jakarta: Gramedia Pustaka

Utama. Vinky, V.S., Jermias., & Mangare J.B,. (2014). Analisa Kelayakan Investasi Asphal

Mixing Plant. Jurnal Teknis Sipil. 12 (61), 40-47. Landasan Normatif

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

97

Peraturan Penerintah Nomor 132 Tahun 2015 Tentang Penyelenggaraan Terminal Penumpang Angkutan Jalan

Peraturan Pemerintah Nomor 79 Tahun 2013 Tentang Jaringan Lalu Lintas dan Angkutan Jalan

Peraturan Derah Nomor 14 Tahun 2005 tentang Rencana Detail Tata Ruang Ibu Kota Kabupaten Tasikmalaya

Web Maps. Google. (2017). Diambil 8 Februari 2017 dari

https://www.google.com/maps/place/Jl.+Cisinga,+Padakembang,+Tasikmalaya,+Jawa+Barat+46466,+Indonesia/@-7.3223366,108.1199713,17z/data=!4m5!3m4!1s0x2e6f540c4288f4e5:0x4046eca5542909!8m2!3d-7.3223366!4d108.12216