analyse valeur marchande 199 ch lac gélinas
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Analyse comparative de marché
199 ch. Lac Gélinas Mont-Tremblant
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland H9H 3B5
T 514.694.5222 | F 514.694.6333 Martin Bellemare
Courtier immobilier agréé
Mont-Tremblant, 26 Avril 2015
Mme Sylvie Théoret
M. Frank Pronovost
Sujet: Évaluation Valeur marchande 199 ch lac Gélinas, Mont-Tremblant
Bonjour à vous deux
Voici une anayse de l'activité immobilière dans le secteur de la rivière du Diable , précisément
pour les propriétés au bord de la rivière du Diable et la Riv. Cachée
J'ai seulement considéré les propriétés les plus pertinentes à mon avis
pouvant être analysées en regard de la propriété de l'adresse ci-haut.
La plupart des propriétés sont en zone inondable et le nombre de transactions se limite
à seulement cinq (5) transactions durant les 12 derniers mois
Vous constaterez à la revue de l'historique que nous sommes vraiment en présence
d'un marché d'acheteurs et que les transactions qui se produisent le sont p.c.q. le vendeur
réalise qu'il doit faire un compromis important sur son prix demandé au risque de rester sur le
marché durant plusieurs années.
Le contexte actuel fait en sorte que la valeur marchande estimée est en relation avec les conditions
actuelles du marché et non pas en fonction du coût de rénovation ou du coût d'acquisition.
Il s'agit plutôt d'une évaluation en fonction de la valeur d'appréciation qu'un acheteur avisé
dans les conditions actuelles du marché est prêt à valoriser en comparant les propriétés entre elles.
Je vous présente donc mon estimé et j'estime qu'une offre à $380,000 est pleinement justifiée
Laissez moi savoir si vous aimeriez que nous procédions avec une offre.
Aussi je pense qu'il serait de bon augure de présenter cette analyse au vendeur en même temps
que l'offre d'achat afin de l'aider à comprendre notre position.
Martin Bellemare
Courtier immobilier agréé
Via Capitale Signature
514-692-3103
Via Capitale Signature Agence Immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Table des matières
En bref…
Secteur analysé
Les éléments constituant la valeur de votre propriété
Analyse des ventes
Propriétés comparables vendues
Propriétés qui n’ont pu se vendre
Propriétés concurrentes
Analyse de la valeur marchande
En bref…
Voici brièvement un sommaire du rapport d'évaluation.
Sujet de l'évaluation 199 ch. Lac-Gélinas, Mont-Tremblant
Identification du type de bâtiment Maison plein pied
Bâtiment de forme régulière
Classe de bâtiment standard
Superficie du terrain 71,767 pieds carrés
Aire habitable 1,635 pieds carrés
Caractéristiques générales
Année de construction 1999
Nombre de pièces 12
Nombre de chambre hors sol 2
Nombre de chambre sous-sol 2
Méthode d'évaluation utilisée Méthode comparative
Objet: présentation offre achat
Prix d'inscription 449,000 $
Valeur marchande estimée 380,000 $
Coûts reliés à la disposition de la propriété
Certificat de localisation
Radiation hypothécaire
Remboursement hypothécaire
Pénalité sur le remboursement hypothécaire
Inspection pré-vente
Frais de déménagement
Frais de courtage immobilier (taxes incl.)
Produit net estimé de la disposition 380,000 $
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Secteur Analysé
Les éléments constituant la
valeur de votre propriété
Les valeurs contributives ne constituent pas le prix d'acquisition mais correspond plutôt à la valeur qu'unacheteur accorde à chaque élément.
Les valeurs contributives sont affectées par le type de propriété, la localisation, le niveau d'entretien, l'âge,etc.
Voici un aperçu de certaines valeurs contributives ainsi que leurs dépréciation associées.
Valeur contributive DépréciationPlanchers Tapis 2.40 $
Céramique 7.50 $Plancher flottant 5.00 $Bois franc 8.50 $Marbre 30.00 $Marquetterie 5.00 $Ardoise 15.00 $Vinyle 2.25 $
Aspirateur central 900 $ 25% + 5%/anPuits de lumière 1,594 $ 1,3%/anSystème d'alarme 800 $ 1,3%/an
Signature immobilière inc. Courtier immobilier agréé2915 boul. St‐Charles, suite 107, KIrkland, Qc H9H 3B5 T: 514‐694‐5222 F: 514‐694‐6333
Système d alarme 800 $ 1,3%/anSauna 5,500 $ 50% + 2%/anSystème d'arrosage automatisé 830 $ 50% + 1%/anCabanon 3,250 $ 50% + 2,5%/anSpa 7,000 $ 50% + 5%/anClôture 3,740 $ 50% + 2%/anFoyer au gaz 3,500 $ 30% + 1%/anCombustion lente 1,000 $ 30% + 1%/anThermopompe centrale 5,450 $ 25% + 5%/anThermopompe murale 4,500 $ 25% + 5%/anAir climatisée centrale 4,150 $ 25% + 5%/anAir climatisée murale 3,500 $ 25% + 5%/anPiscine creusée 14,300 $ 50% + 2,5%/anPiscine hors‐terre 2,600 $ 50% + 5%/anPiscine chauffée (thermopompe) 3,750 $ 50% + 8%/an
Autres éléments affectant une propriété : garage, cabanon, système de chauffage, sous‐sol aménagé,toiture, fenestration, armoires de cuisine, salle de bains, positionnement de la salle de lavage, type detype de pavage, aménagement paysager, etc.
Dans l'établissement de la valeur marchande de votre propriété, nous tenons en compte une multitudede points et nous la comparons avec des propriétés semblables récemment vendues. Nous procédons parla suite aux ajustements, incluant l'indexation du temps.
Signature immobilière inc. Courtier immobilier agréé2915 boul. St‐Charles, suite 107, KIrkland, Qc H9H 3B5 T: 514‐694‐5222 F: 514‐694‐6333
Analyse des ventes
moins de 250,000 $ 250,000 $ et 350,000 $ 350,000 $ et 450,000 $ 450,000 $ et 500,000 $ 500,000 $ et 600,000 $ 600,000 $ et plus
moins de 250,000 $ 250,000 $ et 350,000 $ 350,000 $ et 450,000 $ 450,000 $ et 500,000 $ 500,000 $ et 600,000 $ 600,000 $ et plus
70.1% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 19.9%
augmentation de prix de #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! diminution de prix de
propriété vendue
de moins
propriété vendue
de moins
propriété vendue
de plus
propriété vendue
de plus
propriété vendue
de plus
propriété vendue
de plus
1 1 1 1 1 0
97,850 $ 25.9%
il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu
VARIATION DU NIVEAU DES VENTES
ENTRE CES 2 PÉRIODES
VARIATION DU NOMBRE TOTAL DE PROPRIÉTÉS VENDUES
1 25.0%
VARIATION DU PRIX MOYEN GLOBAL
132,300 $ 339,000 $ #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 905,000 $
propriétés vendues à propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues à
2 1 0 0 0 1
4
Prix Moyen
377,150 $
il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu
NIVEAU DES VENTES
entre le 23 avril, 2013 et le 23 avril, 2014
NIVEAU DES VENTES
225,000 $ #DIV/0! 425,000 $ 460,000 $ 540,000 $ 725,000 $
475,000
il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu il y a eu
propriétés vendues à propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues entre propriétés vendues à
1 0 1 1 1 1
Mont-TremblantNIVEAU DES VENTES
entre le 23 avril, 2014 et le 25 avril, 2015
NOMBRE TOTAL DE PROPRIÉTÉS VENDUES
5
Prix Moyen
Secteur Riv. du Diable et Riv. Cachée
Signature immobilière inc. courtier immobilier agréé 29115 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland H9H 3B5 T 514-694-5222 F 514-694-6333
Propriétés comparables vendues
En vente depuis 29-Sep-14 Nombre de pièces 8 $250,000
Date de vente 15-Oct-14 Nombre de chambres 2 + 0 $225,000
Prix $225,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 1735 Rue Émond O. Année de construction 1996
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Type de propriété Rivière du Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 25 977
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 4
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché Piscine 0
Évaluation $292,200
En vente depuis 26-Aug-13 Nombre de pièces 15 $759,000
Date de vente 09-May-14 Nombre de chambres 3 + 2 $725,000
Prix $725,000 SDB + SE 2 + 1
Adresse 215 Ch. Claude-Lefebvre Année de construction 1999
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Type de propriété Riviere Cachee Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 0
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché Piscine 0
Évaluation $704,900
En vente depuis 06-Jul-11 Nombre de pièces 12 $674,000
Date de vente 27-Feb-15 Nombre de chambres 3 + 1 $659,000
Prix $425,000 SDB + SE 3 + 0 $639,000
Adresse 301 Ch. Claude-Lefebvre Année de construction 2000 $549,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage 0 $425,000
Type de propriété Cachée River Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 23 795
Nombre de CC à ce jour 3 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché Piscine 0
Évaluation $587,300
En vente depuis 23-Mar-13 Nombre de pièces 10 $749,000
Date de vente 24-Nov-14 Nombre de chambres 5 + 0 $699,000
Prix $460,000 SDB + SE 3 + 0 $569,000
Adresse 122 Ch. du Lac-Gélinas Année de construction 1992 $460,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffagePlinthes à convection, Plinthes électriques
Type de propriété Riviere Diable Énergie Bois, Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 59 502
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché Piscine 0
Évaluation $418,700
En vente depuis 21-May-10 Nombre de pièces 13 $805,000
Date de vente 10-Apr-15 Nombre de chambres 3 + 3 $804,000
Prix $549,000 SDB + SE 3 + 0 $800,000
Adresse 253Ch. Claude-Lefebvre Année de construction 1998 $760,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé) $699,000
Type de propriété Rivière Cachée Énergie Électricité, Propane $650,000
Genre de propriété Isolé Terrain 30 335 $615,000
Nombre de CC à ce jour 6 Garage 2 $599,000
Foyer/Poêle Foyer au bois $579,000
Nombre de jour sur le marché Piscine 0 $549,000
Évaluation $823,200
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1785
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
Vendus* entre 23 Avril 2014 - 25 Avril 2015
Pri
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16
*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
Pri
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256
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1332
Pri
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611
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés qui n’ont pu se vendre
En vente depuis 05-Jun-12 Nombre de pièces 12 $299,000
Date d'expiration 31-Oct-14 Nombre de chambres 3 + 0 $289,000
Prix $279,000 SDB + SE 2 + 0 $279,000
Adresse 1665 Rue Émond O. Année de construction 1973
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage 0
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 18 281
Nombre de CC à ce jour 4 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $203,800
En vente depuis 13-Aug-09 Nombre de pièces 11 $339,000
Date d'expiration 29-Sep-14 Nombre de chambres 1 + 3 $299,000
Prix $299,000 SDB + SE 1 + 1
Adresse 1855 Rue Émond O. Année de construction 1977
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 26 881
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 1
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $239,100
En vente depuis 21-May-10 Nombre de pièces 13 $805,000
Date d'expiration 31-Dec-14 Nombre de chambres 3 + 3 $804,000
Prix 615 000 $ SDB + SE 3 + 0 $800,000
Adresse 253 Ch. Claude-Lefebvre Année de construction 1998 $760,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé) $699,000
Plan d'eau Rivière Cachée Énergie Électricité, Propane $650,000
Genre de propriété Isolé Terrain 30 335 $615,000
Nombre de CC à ce jour 6 Garage 2
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 823 200 $
En vente depuis 17-Jul-10 Nombre de pièces 12 $575,000
Date d'expiration 31-Jul-14 Nombre de chambres 3 + 0 $475,000
Prix 439 000 $ SDB + SE 2 + 1 $420,000
Adresse 1259 Rue Demontigny Année de construction 2006 $399,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé) $439,000
Plan d'eau Rivière du Diable ÉnergieBiénergie, Électricité, Propane
Genre de propriété Isolé Terrain 21 570
Nombre de CC à ce jour 4 Garage 2
Foyer/Poêle Foyer au gaz
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 370 900 $
En vente depuis 07-Mar-06 Nombre de pièces 15 $372,500
Date d'expiration 11-Feb-15 Nombre de chambres 4 + 1 $344,900
Prix 249 900 $ SDB + SE 5 + 1 $325,000
Adresse 237 Ch. du Pont-de-Fer Année de construction 1997 $285,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques $269,900
Plan d'eau Rivière du Diable Énergie Électricité $249,900
Genre de propriété Isolé Terrain 24 663
Nombre de CC à ce jour 6 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 281 600 $
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
Expirées* entre 23 Avril 2014 -25 Avril 2015
Pri
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1055
Pri
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2082
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1744
*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
Pri
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1801
Pri
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3337
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
Expirées* entre 23 Avril 2014 -25 Avril 2015*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
En vente depuis 30-Nov-06 Nombre de pièces 10 $648,900
Date d'expiration 10-Apr-15 Nombre de chambres 1 + 1 $599,000
Prix 485 000 $ SDB + SE 2 + 0 $549,000
Adresse 133 Rue St-Jean Année de construction 1988 $495,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques $439,000
Plan d'eau Rivière Cachée ÉnergieBiénergie, Bois, Électricité $399,000
Genre de propriété Isolé Terrain 21 123 $395,000
Nombre de CC à ce jour 6 Garage 0 $339,900
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois $485,000
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 437 200 $
Pri
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3069
Via Capitale Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés concurrentes
En vente depuis 03-Jan-15 Nombre de pièces 7 $229,000
Date d'expiration 30-Nov-15 Nombre de chambres 3 + 0
Prix $229,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 1335 Rue Émond O. Année de construction 1992
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière de la Diable Énergie Bois, Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 24 931
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $240,100
En vente depuis 28-Sep-14 Nombre de pièces 13 $359,000
Date d'expiration 01-Oct-15 Nombre de chambres 3 + 0
Prix $359,000 SDB + SE 2 + 0
Adresse 1725 Rue Marie-Louise-Vallée Année de construction 2004
Ville Mont-Tremblant Système de chauffagePlinthes à convection, Plinthes électriques
Plan d'eau Riv. La Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 110 863
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 2
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $238,600
En vente depuis 01-Jul-11 Nombre de pièces 7 $229,000
Date d'expiration 31-Jul-15 Nombre de chambres 2 + 0
Prix $229,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 951 Ch. de la Plage-Vanier Année de construction 1996
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Riviere de la Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 18 295
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle 0
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $182,500
En vente depuis 11-Mar-11 Nombre de pièces 5 $325,000
Date d'expiration 15-Nov-15 Nombre de chambres 2 + 0 $275,000
Prix $275,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 181 Ch. du Pont-de-Fer Année de construction 0
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage 0
Plan d'eau de la Diable Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 144 248
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $158,800
En vente depuis 19-Jun-12 Nombre de pièces 11 $275,000
Date d'expiration 15-Oct-15 Nombre de chambres 3 + 0 $255,000
Prix $229,000 SDB + SE 2 + 0 $248,500
Adresse 232 Rue du Rapide Année de construction 1966 $235,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Air soufflé (pulsé) $229,000
Plan d'eau Riviere du Diable Énergie Biénergie
Genre de propriété Isolé Terrain 20 850
Nombre de CC à ce jour 3 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation $262,900
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
EN VIGUEUR* au 25 Avril 2015
Pri
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eurs
113
Pri
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210
Pri
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1395
Pri
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1507
Pri
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1041
*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
VIA CAPITALE Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
EN VIGUEUR* au 25 Avril 2015*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
En vente depuis 28-Jan-13 Nombre de pièces 12 $1,595,000
Date d'expiration 17-May-16 Nombre de chambres 3 + 0 $845,000
Prix $650,000 SDB + SE 2 + 0 $650,000
Adresse 333 Ch. Champagne Année de construction 0
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Devil's River Énergie 0
Genre de propriété Isolé Terrain 225 525,23 pc
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au gaz, Poêle aux granules
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 411 100 $
En vente depuis 23-Feb-15 Nombre de pièces 10 $334,750
Date d'expiration 01-Mar-16 Nombre de chambres 2 + 1
Prix $334,750 SDB + SE 2 + 1
Adresse 1895 Rue Émond O. Année de construction 1976
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière du Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 16 823 pc
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 271 900 $
En vente depuis 06-Mar-15 Nombre de pièces 13 $249,000
Date d'expiration 30-Mar-16 Nombre de chambres 3 + 0
Prix $249,000 SDB + SE 3 + 0
Adresse 104 Ch. du Lac-Gélinas Année de construction 1971
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière La Diable Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 33 355 pc
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 1
Foyer/Poêle Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 206 900 $
En vente depuis 29-Sep-13 Nombre de pièces 14 $499,000
Date d'expiration 31-Dec-15 Nombre de chambres 2 + 2 $449,000
Prix $449,000 SDB + SE 2 + 0
Adresse 199 Ch. du Lac-Gélinas Année de construction 1999
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Lac privé Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 71 767 pc
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 299 100 $
En vente depuis 21-Jan-15 Nombre de pièces 6 $189,000
Date d'expiration 22-Jul-15 Nombre de chambres 2 + 0
Prix $189,000 SDB + SE 1 + 0
Adresse 151 Ch. du Pont-de-Fer Année de construction 1971
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Rivière du Diable Énergie Bois, Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 21 826 pc
Nombre de CC à ce jour 1 Garage 0
Foyer/Poêle Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 131 400 $
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818
Pri
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VIA CAPITALE Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Propriétés bord de riv du Diable et Riv Cachée
EN VIGUEUR* au 25 Avril 2015*Propriétés choisies pour leur pertinence bord de rivière
En vente depuis 12-Sep-13 Nombre de pièces 10 $495,000
Date d'expiration 30-Apr-15 Nombre de chambres 3 + 1 $545,000
Prix $499,000 SDB + SE 2 + 0 $499,000
Adresse 193 Ch. Sous-les-Arbres Année de construction 2001
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Lac privé Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 100 000 pc
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/Poêle Foyer au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 388 300 $
En vente depuis 22-Jan-08 Nombre de pièces 10 $549,000
Date d'expiration 15-Dec-15 Nombre de chambres 1 + 1 $495,000
Prix $485,000 SDB + SE 2 + 0 $439,000
Adresse 133 Rue St-Jean Année de construction 1988 $399,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques $395,000
Plan d'eau Riv Cachee ÉnergieBiénergie, Bois, Électricité $339,000
Genre de propriété Isolé Terrain 21 123 pc $485,000
Nombre de CC à ce jour 5 Garage 0
Foyer/PoêleFoyer au bois, Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 437 200 $
En vente depuis 12-Feb-09 Nombre de pièces 6 $389,500
Date d'expiration 30-Apr-15 Nombre de chambres 2 + 2 $388,000
Prix $329,000 SDB + SE 2 + 0 $336,000
Adresse 137 Rue St-Jean Année de construction 1998 $329,000
Ville Mont-Tremblant Système de chauffage Plinthes électriques
Plan d'eau Riv Cachee Énergie Électricité
Genre de propriété Isolé Terrain 14 967 pc
Nombre de CC à ce jour 2 Garage 0
Foyer/Poêle Poêle au bois
Nombre de jour sur le marché à ce jour Piscine 0
Évaluation 272 200 $
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VIA CAPITALE Signature Agence immobilière
2915 boul. St-Charles, suite 107, Kirkland, Qc H9H 3B5 T: 514-694-5222 F: 514-694-6333
Analyse de la valeur marchande
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Maison à étages STYLE Maison à étages Pas ajust. Maison à étagesPas ajust.Maison à étages Pas ajust. Maison à étages Pas ajust.
Nombre de jours sur le marché : 611 Pas ajust. 1332 Pas ajust. 16 Pas ajust. 0 Pas ajust.
Dernier prix demandé : 569000 Pas ajust. 549000 Pas ajust. 250000 Pas ajust. 0 Pas ajust.
299100 Évaluation municipale : 421900 Pas ajust. 587300 Pas ajust. 292200 Pas ajust. 0 Pas ajust.
2000 Taxes : 2889 Pas ajust. 4167 Pas ajust. 2038 Pas ajust. 0 Pas ajust.
1999 Année de construction : 1992 Pas ajust. 2000 Pas ajust. 1996 Pas ajust. 2003 Pas ajust.
71767 Superficie du terrain : 59503 15,330 $ 23795 59,965 $ 25973 57,243 $ 0 0 $
1635 Superficie habitable : 2800 -95,696 $ 1725 -9,391 $ 1251 34,532 $ 0 0 $
12 Nombre de pièces : 11 Pas ajust. 12 Pas ajust. 8 Pas ajust. 0 Pas ajust.
2 Nombre de chambres hors sol : 4 -5,000 $ 3 -2,500 $ 2 0 $ 0 0 $
2 Nombre de chambres sous sol : 0 0 $ 1 0 $ 0 5,000 $ 0 0 $
N Salle familiale RDC : Y 1,500 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Salle de lavage RDC : Y 750 $ N 0 $ Y 750 $ N 0 $
5 Sous-sol fini (échelle de 0 à 10) : 0 0 $ 5 0 $ 0 0 $ 0 0 $
Y Salle à manger : Y 0 $ Y 0 $ Y 0 $ N 0 $
2 Nombre de salles de bains : 3 -2,500 $ 3 -2,500 $ 1 2,500 $ 0 0 $
0 Nombre de salles de bains Ensuite : 1 -1,500 $ 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $
0 Nombre de salles d'eau : 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $
0 Nombre de salles d'eau Ensuite : 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $
0 Nombre de voitures au garage : 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $ 0 0 $
Y Abri d'auto : N 250 $ N 250 $ N 250 $ N 0 $
2 Nombre de foyers et poêles : 2 0 $ 1 500 $ 1 500 $ 0 0 $
Y Combustion lente : Y 0 $ N 500 $ N 500 $ N 0 $
N Piscine creusée : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Piscine hors terre : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Chauffe-eau de piscine (thermopompe) : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Thermopompe murale : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Thermopompe : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Air climatisée murale : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Air climatisée centrale : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
N Système de chauffage central : N 0 $ N 0 $ N 0 $ N 0 $
5 Cuisine rénovée (échelle de 0 à 10) : 4 10,000 $ 3 10,000 $ 3 10,000 $ 0 0 $
5 Salle de bains rénovée (échelle de 0 à 10) : 5 0 $ 5 0 $ 5 0 $ 0 0 $
5 Qualité de la fenestration (échelle de 0 à 10) : 5 0 $ 5 0 $ 5 0 $ 0 0 $
100% % de la fenestration de cette qualité : 100% 0 $ 100% 0 $ 100% 0 $ 0% 0 $
7 Âge de la toiture : 12 2,500 $ 15 5,000 $ 3 -3,000 $ 0 3,153 $
Bois TYPE DE PLANCHER Tapis chambre 2,500 $ Tapis chambre 2,500 $ 0 $ 0 $
Y SPA : N 2,500 $ N 2,500 $ N 2,500 $ 0 $
LOCALISATION 0 $ Lac Tremblant -25,000 $ N -8,000 $ 0 $
AUTRES OPTIONS 1,332 $ 1,332 $ 1,332 $ 2,320 $
AUTRES AMÉLIORATIONS 0 $ 0 $ 0 $ 0 $
% DE VARIATION DU MARCHÉ 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%
Propriétés comparables - Date / Prix de vente Nov-14 460,000 $ 360,000 $ 225,000 $ 0 $
Somme totale des ajustements / Variation du marché = -65,534 $ 45,656 $ 101,607 $ 5,473 $
40% 30% 30% 0%
Valeurs marchandes ajustées 394,466 $ 405,656 $ 326,607 $ 5,473 $
Valeur marchande estimée = 377,465 $
Pour d'affichage pour la mise en vente 405,000 $
Produit net de la vente de la propriété REMARQUES
Certificat de localisation 0 $ Sujet: Observations-
Radiation de l'hypothèque
Pénalité hypothécaire
Remboursement de l'hypothèque actuelle
Inspection pré-vente 0 $
Frais courtage (tx inc) 0.0% 0 $
405,000 $
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ANALYSE DE MARCHÉ COMPARATIVE199 ch. Lac Gélinas
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© Copyright 2007 SIGNATURE IMMOBILIÈRE INC. Chartered Real Estate Broker Data according to CCR 2007
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ANALYSE DE MARCHÉ COMPARATIVE199 ch. Lac Gélinas
April 26, 2015
AUTRES OPTIONS
NON CENTRAL VAC :
NON ALARM SYSTEM :
NUMBER OF SKYLIGHTS :
NON SAUNA :
OUI SPA :
NON SPRINKLER SYSTEM :
OUI CABANA :
OUI FENCE :
NON CEDAR HEDGE :
OUI PATIO :
OUI UNPAVED DRIVEWAY :
NON PAVED DRIVEWAY :
NON UNISTONE DRIVEWAY :
8 # OF PARKING SPACES :
Ajustements
TYPE DE PLANCHER
BOIS FRANC Living Room :
BOIS FRANC Dinning Room :
BOIS FRANC Kitchen :
Dinette :
PLANCHER FLOTTANT Family Room :
BOIS FRANC Master Bedroom :
BOIS FRANC Bedroom :
PLANCHER FLOTTANT Bedroom :
PLANCHER FLOTTANT Bedroom :
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PRIX DE VENTE MINIMUM
2,320 $
199 ch. Lac Gélinas
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1,332 $
301 Claude Lefebvre 1735 Émond
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199 ch. Lac Gélinas
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1,332 $
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© Copyright 2007 SIGNATURE IMMOBILIÈRE INC. Chartered Real Estate Broker Data according to CCR 2007