apresentação fiori di itacoatiara - 25/11/2009
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Apresentação do Fiori di Itacoatiara - Convenção de Vendas da Patrimóvel, no auditório do La Salle, em 25 de novembro de 2009.TRANSCRIPT
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Fiori di Itacoatiara
www.fioridiitacoatiara.com.br
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Novembro 2009 2
Sumário Introdução, 3
– Empreendimento Ecorresponsável
Ficha Técnica, 5 Implantação – Localização dos edifícios, 6 Quadro de Áreas, 7
– Edifícios Rosas e Orquídeas– Edifícios Tulipas e Lírios
Áreas Comuns e de Lazer, 9 Especificações de Acabamento, 10
– Áreas Privativas– Áreas Comuns
Situação Atual do Empreendimento, 12– Tabelas de Vendas e Disponibilidades– Foco de Vendas – Coberturas– Campanha Publicitária– Obras em Estágio Avançado
Contatos e mais informações, 31
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Novembro 2009 3
Introdução
A CALL Construtora, em parceria com a A.S. Souza Incorporações, apresenta ao mercado imobiliário um projeto único: o Fiori di Itacoatiara. Localizado no bairro mais charmoso da região oceânica de Niterói, com suas praias bonitas, onde o esporte e o lazer encontram espaço, o Fiori di Itacoatiara é sedutor em tudo, até no nome. Afinal, quem não gosta de receber flores de presente? E Itacoatiara é assim, com flores e verde por todo lugar. Não espere mais venha ver e viver em Itacoatiara.
Desenvolver um projeto como o Fiori di Itacoatiara, não foi tarefa simples. Queríamos integrá-lo a natureza, ao verde, ao lugar. Era importante que seus cômodos encontrassem o espaço aberto do bairro cheio de verde e sossego, e o caminho do mar, tão perto. Pela sua situação geográfica privilegiada, com a mata da reserva tão perto, ar puro ali não vai faltar nunca, silêncio também não. E assim foi feito. Cada edifício passa a fazer parte do lugar.
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Novembro 2009 4
Introdução
Empreendimento Ecorresponsável
Hidrômetro Individual por apartamento Aproveitamento de águas da chuva Sensores de Presença nas áreas comuns Coleta seletiva de Lixo Pré-Instalação para ar condicionado Split
Novidades desde o lançamento
Reciclagem de águas cinzas e sabão (chuveiro, lavatórios e máquina de lavar) e reaproveitamento para descargas sanitárias
Rede de água pressurizada (não há caixa d’agua) Aquecimento de água a gás O Fiori di Itacoatiara doou 2.400 mudas de árvores nativas para Prefeitura Municipal de Niterói O Fiori d Itacoatiara foi responsável pelo Reflorestamento de 20.000m² no morro das Andorinhas,
com o plantio e manutenção por 2 anos, de 5.000 mudas nativas da Mata Atlântica
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Novembro 2009 5
FICHA TÉCNICA
Fiori di Itacoatiara - Bairro/Cidade: Itacoatiara/Niterói
- Endereço: Av. Mathias Sandri, 300
- Número de quartos: 2, 3 ou 4
- Total de unidades 40 (20 coberturas)
- Número de prédios: 4
- Total de vagas: 80
- Área total construída: 6.281,21 m²
- Número de unidades por pavimento: 4 ou 6
- Área privativa: 81 m² e 193 m² (coberturas)
- Número de elevadores: 4
- Lazer: Piscina, Sauna, Salão Multiuso,
Churrasqueira e Forno à lenha.
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Novembro 2009 6
Implantação
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Quadro de Áreas
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Novembro 2009 8
Quadro de Áreas
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Novembro 2009 9
Áreas Comuns e de Lazer
Controle de acesso por uma única guarita; Halls (portarias) com elevador em cada edíficio; Piscina, Sauna, Churrasqueira, Forno para Pizza e Salão Multiuso
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Novembro 2009 10
Especificações de Acabamento
ÁREAS PRIVATIVAS
DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES RODAPÉS TETOS
VARANDAS CERÂMICACONFORME PROJETO DA
FACHADACERÂMICA
REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA
SALA / VESTÍBULO / CIRCULAÇÃO
PORCELANATOACABAMENTO LISO COM
PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU PORCELANATO
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA
PLÁSTICA
QUARTOS PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM
PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU PORCELANATO
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA
PLÁSTICA
BANHEIROS CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM
PINTURA PLÁSTICA
COPA / COZINHA CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM
PINTURA PLÁSTICA
ÁREA DE SERVIÇO CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -ACABAMENTO LISO COM
PINTURA PLÁSTICA
DESPENSA CERÂMICAACABAMENTO LISO COM
PINTURA PLÁSTICAMADEIRA OU
CERÂMICA
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA
PLÁSTICA
WC CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM
PINTURA PLÁSTICA
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Novembro 2009 11
Especificações de Acabamento
ÁREAS COMUNS
DEPENDÊNCIAS PISOS PAREDES RODAPÉS TETOS
SALÃO DE FESTAS PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU
TEXTURA
MADEIRA OU PORCELANATO
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA
HALL SOCIAL PORCELANATO ACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU
TEXTURA
MADEIRA OU PORCELANATO
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA
GUARITA / ADMINISTRAÇÃO
CERÂMICAACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU
TEXTURA
MADEIRA OU CERÂMICA
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA
ESCADAS E CIRCULAÇÃO DOS PAVIMENTOS TIPO
CERÂMICAACABAMENTO LISO COM PINTURA PLÁSTICA OU
TEXTURA
MADEIRA OU CERÂMICA
ACABAMENTO LISO OU REBAIXO EM GESSO COM PINTURA PLÁSTICA
ESTACIONAMENTO E RAMPAS
PISOS INTERTRAVADOS
PINTURA TEXTURIZADA CIMENTADO PINTURA TEXTURIZADA
DECKCERÂMICA OU MADEIRA OU
POLICOG- - -
VESTIÁRIO E WCs CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO -REBAIXO EM GESSO COM PINTURA
PLÁSTICA
SAUNA CERÂMICA AZULEJO ATÉ O TETO - REBAIXO EM PVC OU CERÂMICA
FACHADAS
FACHADAS TEXTURA SOBRE EMBOÇO E ELEMENTOS CERÂMICOS E/OU PEDRAS DECORATIVAS
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Novembro 2009 12
Situação Atual do Empreendimento
Tabelas de Vendas e Disponibilidades
Tabela com financiamento com a Caixa Econômica Federal
– Sinal Facilitado– Financiamento em até 360 meses– Prestações descrescentes, sem intermediárias– Correção pela TR, sem sustos ou surpresas com as oscilações do INCC e IGPM– Possibilidade de uso imediato do FGTS (imóves até R$ 500 mil)– Escrituração definitiva no ato da assinatura do contrato
Tabela de Financiamento direto com o Incorporador (novidade)
– Facilidade na aprovação do financiamento, sem burocracia– Baixa poupança, durante a obra, sem juros– Financiamento em até 60 meses no pós obra– Liberdade de escolha para o comprador quitar ou financiar com outro banco na entrega das
chaves
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Novembro 2009 13
Situação Atual do Empreendimento
Tabelas de Vendas e Disponibilidades
DISPONÍVEISRESERVADOSVENDIDOS
EDIFÍCIO ROSASCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204 Cob 205 Cob 206
101 102 103 104 105 106
EDIFÍCIO ORQUÍDEASCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204 Cob 205 Cob 206
101 102 103 104 105 106
EDIFÍCIO TULIPAS
Cob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204
101 102 103 104
EDIFÍCIO LÍRIOSCob 201 Cob 202 Cob 203 Cob 204
101 102 103 104
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Novembro 2009 14
Situação Atual do Empreendimento
Foco de Vendas – Coberturas
A tabela de disponibilidades mostra claramente que pelas características do Fiori dii Itacoatiara (vários produtos no mesmo empreendimento), o foco de vendas neste momento são as coberturas duplex.
Coberturas duplex com 3 ou 4 quartos (2 suítes) 2 ou 3 vagas de garagem Excelentes plantas, de 161,39m² a 193,35m² Churrasqueira e piscina no terraço Elevador até o terraço da cobertura: privacidade para seus momentos de lazer Excelente custo benefício preço/m² O conforto e o espaço de uma casa, com a segurança de um apartamento
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Novembro 2009 15
Situação Atual do Empreendimento
Foco de Vendas – Coberturas
Churrasqueira do terraço da cobertura
Piscina do terraço da cobertura
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Situação Atual do Empreendimento
Foco de Vendas – Coberturas – Planta da Cobertura 202 Rosas – 4 quartos e 3 vagas de garagem – 192,20m²
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Novembro 2009 17
Situação Atual do Empreendimento
Foco de Vendas – Coberturas – Planta da Cobertura 202 Tulipas – 3 quartos e 2 vagas de garagem, 178,05m²
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Novembro 2009 18
Situação Atual do Empreendimento
Foco de Vendas – Coberturas
– Visitem a perspectiva interativa em 3D, da cobertura 202 Rosas em:
www.fioridiitacoatiara.com.br
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Novembro 2009 19
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
Duração da Campanha: 4 semanas
A – Anúncios de jornal
– Início da Veiculação: 22 de novembro– Veículos: Jornais O Fluminense e O Globo
B – Anúncios em Revistas
– Revista Patrimóvel– Revista Edições especiais de aniversário de Niterói, dos jornais O Fluminense e O Globo
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Novembro 2009 20
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
– Anúncios em jornais e revistas
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Novembro 2009 21
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
Duração da Campanha: 4 semanas
C – Distribuições (Panfletagem)
Início das Distribuições: 27 de novembro
Folder simples (vide material)
Panfletagem em ruas:
– Esquina Mc Donalds São Francisco– Miguel de Frias, sinal da Praia de Icaraí– Largo da Batalha– Estrada Francisco da Cruz Nunes, sinal do Hortifruti– Trevo de Itacoatiara– Estação do Catamarã– Saída do túnel de São Francisco, na Roberto Silveira
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Novembro 2009 22
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
Duração da Campanha: 4 semanas
D – Distribuições Dirigidas
Início das Distribuições: 27 de novembro
Folder “Convite” (peça sofisticada)
Distribuição nos estabelecimentos estratégicos:– Torninha– Nossa Casa de Pizza– Gendai– Minski– Porcão– Noi– Paludo (2 restaurantes de São Francisco)– Buzin– Rincão– Carmine (Icaraí e Itaipu)
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Novembro 2009 23
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
Duração da Campanha: 4 semanas
E – Reformulação do Site e Propaganda Online
– Ênfase na divulgação das coberturas duplex– Passeio interativo em 3D, 360° pela cobertura– Visualização de todos os ângulos– Links patrocinados no Google– Banner no site da Patrimóvel– Email Marketing
F – Spot de Rádio
– Avaliação da mídia nas rádios FM JB e Paradiso
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Novembro 2009 24
Situação Atual do Empreendimento
Campanha Publicitária
Duração da Campanha: 4 semanas
E – Reformulação do Site e Propaganda Online
– Ênfase na divulgação das coberturas duplex– Passeio interativo em 3D, 360° pela cobertura– Visualização de todos os ângulos– Links patrocinados no Google– Banner no site da Patrimóvel– Email Marketing
F – Spot de Rádio
– Avaliação da mídia nas rádios FM JB e Paradiso
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Novembro 2009 25
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado
O cronograma da obra está bastante adiantado, gerando a perspectiva da entrega antecipada das chaves.
Esperamos entregar esse empreendimento ainda no ano que vem! (a previsão original do cronograma é fevereiro de 2011)
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Novembro 2009 26
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado – Foto Frente tirada em 25 de novembro
![Page 27: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062709/5590a6441a28ab5f528b45b1/html5/thumbnails/27.jpg)
Novembro 2009 27
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado – Foto Terraço da Cobertura 202 Rosas, tirada em 25 de novembro
![Page 28: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062709/5590a6441a28ab5f528b45b1/html5/thumbnails/28.jpg)
Novembro 2009 28
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado – Foto Estruturas e Alvenarias, tirada em 25 de novembro
![Page 29: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062709/5590a6441a28ab5f528b45b1/html5/thumbnails/29.jpg)
Novembro 2009 29
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado – Foto Estruturas e Alvenarias, tirada em 25 de novembro
![Page 30: Apresentação Fiori Di Itacoatiara - 25/11/2009](https://reader035.vdocuments.net/reader035/viewer/2022062709/5590a6441a28ab5f528b45b1/html5/thumbnails/30.jpg)
Novembro 2009 30
Situação Atual do Empreendimento
Obras em Estágio Avançado – Foto dos Edifícios Rosas e Orquídeas, vistos de cima, tirada em 25 de novembro
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Novembro 2009 31
Contatos e mais informações
www.call-construtora.com.br [email protected]
Tels: (21) 2613-2802 / (21) 2620-7274