ARCH EUROPA S.r.l.

Sede legale: Roma - 00183 Via Appia Nuova, 59

Tel. 0039 - 06 – 7008889 – 06 – 77260536 – 06 - 77260539

e-mail: toscana@archeuropa.it

Partita I.V.A. 14526811006 C.F. 14526811006

La Società ARCH EUROPA s.r.l . promotrice di cooperative di edilizia agevolata, raccoglie

adesioni ed iscrizioni, senza costi di intermediazione, al fine di acquisire immobili con unità

abitative già edificate e/o in corso di ristrutturazione e in seguito assegnarle ai soci aderenti.

Sono aperte le iscrizioni per l’assegnazione di unità immobiliari attualmente in corso di

costruzione/completamento per la costituenda cooperativa edilizia “GOLF VILLAGE “, quote

finalizzate all’acquisto del complesso immobiliare sito a Follonica (GR) in via Aurelia n.503

e posto in vendita dal Tribunale di Grosseto con la procedura nr. 158/2007, come da perizia

redatta dal Consulente Tecnico di Ufficio.

Follonica (GR), situata nel territorio delle Colline Metallifere di grossetane è situata al centro

dell’omonimo golfo e distante da Grosseto km. 34 e km. 20 da Piombino. La cittadina toscana

è frequentata molto grazie alla presenza di stabilimenti balneari e locali commerciali, la sua

spiaggia è formata da sabbia fine con un fondale che degrada dolcemente.

Il complesso è costituito dalle due unità immobiliari della Club House e della Foresteria,

strutture progettate a servizio del Campo da Golf di 18 buche realizzato ed ora in disuso.

L’accesso è dalla via Aurelia Antica ed entrambi gli edifici occupano una superficie

complessiva di mq. 3.000. Nel terreno dove è in fase di realizzazione il complesso residenziale,

oltre il campo da golf ed il campo di pratico, sono presenti due laghetti.

Essendo il complesso in fase di costruzione, è possibile per il socio della cooperativa

modificare le superfici e finiture dell’alloggio prenotato rendendolo più adatto alle proprie

esigenze abitative. ARCH EUROPA S.r.l.

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a) Possibilità di personalizzare la propria abitazione in base alle proprie

esigenze, in quanto in corso di costruzione;

b) Costo dell'acquisto - inferiore al prezzo di mercato di circa il 20 - 25% come

evidenziato nel piano finanziario;

c) Risparmio di commissioni di intermediazione in quanto l'acquisto avviene

direttamente con l'adesione alla cooperativa stessa;

d) Nessun costo per l’istruttoria della pratica relativa al mutuo bancario.

e) Detrazioni fiscali previste per le cooperative edilizie e per le costruzioni e

ristrutturazioni degli immobili con riferimento anche al D. Lgs 205/2017:

Detrazione per la ristrutturazione, con le stesse condizioni previste in passato, per la quale

si potrà godere ancora per un anno (31 dicembre 2018) dell’aliquota al 50%;

Detrazione per interventi mirati al miglioramento dell’efficienza energetica

(D. Lgs n. 28/2011) degli immobili pari del 65% (fino al 31 dicembre 2018);

Detrazione per il “bonus verde”, per sistemazione a verde di aree scoperte, per

realizzazione di coperture a verde e di giardini, agevolazione pari al 36% e fino a 5.000

euro per unità immobiliare ad uso abitativo compresa nel condominio.

Il nostro staff di fiscalisti e architetti è a disposizione di ogni socio al fine di elaborare

soluzioni personalizzate per soddisfare ogni esigenza anche di carattere

tecnico/fiscale.

Si informa che la società è obbligata a tutelare soci e persone fisiche che non

agiscono nell'esercizio dell'impresa, ai sensi del D.L. n. 122/2005 inerente la “Tutela

dei diritti patrimoniali degli acquirenti degli immobili in corso di costruzione e/o

ristrutturazione”.

ARCH EUROPA S.r.l.

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In relazione all'acquisizione delle fonti di finanziamento (mutuo bancario), la

costituenda cooperativa ha selezionato l'Istituto di Credito che offre le condizioni

economiche più vantaggiose e che consente per ogni “socio” di personalizzare la

quota di mutuo in base alle proprie esigenze.

Il socio della cooperativa edilizia al momento dell'iscrizione sul registro dei soci,

dovrà versare il 20% dell'intero costo dell'immobile, anche dilazionato e il saldo

dell'80% con mutuo bancario. Potranno essere concordate eventuali ulteriori modalità

di pagamento.

Si potrà scegliere la durata ed il tasso di interesse più valido secondo le proprie

esigenze:

Mutui a tasso fisso (maggiormente indicati per mutui di durata elevata).

Mutui a tasso variabile (indicati con durata non superiore ai 15-20 anni).

Mutui a tasso variabile protetto (il tipo di mutuo più scelto).

Gli immobili vengono acquistati in corso di costruzione e completati con l’appalto dei

lavori, rispettando il progetto approvato e la relativa licenza di costruzione rilasciata

da comune, come descritto nella relazione tecnica del C.T.U. del Tribunale di

Grosseto.

Tutta la documentazione relativa all'immobile (statuto cooperativa, planimetrie,

capitolato lavori) è consultabile presso la sede dell’ARCH EUROPA S.r.l. mentre sul

sito è possibile estrarre la modulistica di adesione alla Cooperativa e/o Consorzio.

Disponibilità di varie superfici modulabili in base alle proprie

esigenze

PREZZO COOPERATIVA

PREZZO DI MERCATO

€ 2.550,00 al mq

€ 3.700,00 al mq

Gli standard costruttivi più razionali

In Italia, a partire dall'anno 2005, ogni edificio di nuova costruzione deve essere conforme alle norme vigenti per ottenere l'indispensabile Attestato di prestazione

energetica, come oggi previsto dal D. L. 63/2013.

Per tutti gli appartamenti sono previsti impianti con tecnologie innovative:

Impianto fotovoltaico autonomo Per la produzione energetica di 3 / 4,5 KW composto da pannelli in vetro

colorato istallati sui parapetti dei balconi e da tende da sole fotovoltaiche.

L’innovazione dei pannelli foto-

attivi “luminescenti”, con la

funzione di concentratori solari,

consente una produzione di

energia maggiore,

grazie alla possibilità di sfruttare

anche le ore di minore

illuminazione solare.

I pannelli e/o dei film sottili

risultano inoltre in perfetta

armonia con l’architettura

dell’immobile.

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Ulteriori informazioni sulle unità abitative, si potranno ricevere prendendo

contatto con la Direzione Commerciale e staff Tecnico di

Architetti e Ingegneri.

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