asukas invÅnaren - porvoona-asunnot.fi · talon. hanketta on valmisteltu jo vuodesta 2011 lähtien...

ASUKAS INVÅNAREN

1 2016A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti

A-bolagens info- ochintressenttidning

A-YHTIÖT”Asumispalveluja vauvasta vaariin”

- asumisen vahva osaaja

www.a-yhtiot.fi

A-ASUKAS A-INVÅNARE 1/20162

Toimisto Kontor

ma-pe / må-fre 10.00-16.00Vuorikatu 3 06100 PorvooBerggatan 3 06100 BorgåPuh./tel (019) 521 [email protected] • www.a-yhtiot.fi

Asiakaspalvelu Kundbetjäning

Anne Hannuskiinteistösihteeri fastighetssekreterareMirka Vepsäläinenkiinteistösihteeri fastighetssekreterareLiselott Nordmankiinteistösihteeri fastighetssekreterare (-31.1.2017)

Hallinto Administration

Mika Vuoritoimitusjohtaja VDTeppo Riskikiinteistöpäällikkö fastighetschefCarola Gustafssontalouspäällikkö ekonomichefKatarina Stenströmasiakasapalvelusihteeri kundbetjäningssekreterarePäivi Nousiainenkiinteistösihteeri fastighetssekreterare (vuorotteluvapaalla 27.1.2017 asti)Rami Niemiisännöitsijä disponent Jukka Sulin isännöitsijä disponent

henkilökohtaiset sähkö[email protected]

Huolto Service

Arkisin/vardagar 8.00-16.00(019) 521 3600Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall 040 592 8505

YHTIÖT - BOLAGEN“ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN”- ASUMISEN VAHVA OSAAJA

A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehtiA-bolagens info- och intressenttidning

Päätoimittaja Mika Vuori

Toimittaja Kaisa Viitanen

Svensk text Rolf Gabrielsson

Summary Jörgen Wollsten

Paino Oy Painotalo tt-urex Ab Porvoo 2016

KANNESSA Tj Mika Vuori ja kiinteistö- päällikkö Teppo Riski opiskelijatalon rakennustyömaalla

ASUKAS

INVÅNAREN

Pääkirjoitus l Ledare

orvoon A-asunnot Oy aloitti kesäkuussa histo-riansa suurimman hank-

keen rakentamisen. Opiskelija-talon. Hanketta on valmisteltu jo vuodesta 2011 lähtien ja näin ollen 20.5.2016 jää yhtiön histo-riaan merkittävänä päivänä, kun urakan sopimukset vihdoinkin allekirjoitettiin ja rakentaminen saattoi alkaa.

Hankkeen vieminen valmiik-si varaa yhtiön resursseja aina syksylle 2018 asti, mutta sinä syksynä aloittavat opiskelijat ovat varmasti tyytyväisiä, muut-taessaan uunituoreeseen ja ny-kyaikaiseen opiskelijataloon.

Niin ikään yksi yhtiön histo-rian suurimmista hankkeista, Omenamäen palvelu-keskus, on menossa saneeraukseen. Kohde itsessään ei missään tapauksessa olisi vielä siinä kunnossa, et-tä siellä korjauksia tulisi suorittaa, mutta muuttunut lainsäädäntö ja entistä tiukempi pelastuslaki vaatii sen, että kohteeseen rakennetaan automaattinen sammutusjärjestelmä, sprinklaus. Saneerauksen pe-russyy on siis asukasturvallisuuden parantaminen.

Nyt kun kerran sitten koko talo joudutaan tyh-jentämään asukkaista, on syytä samalla tuoda talon palveluita hieman lähemmäksi nykypäivää. Päivä-keskuksen toimintaa pyritään muutoksilla monipuo-listamaan ja saamaan talosta entistä enemmän yh-teinen olohuone porvoolaisille eläkeläisille. Samalla tuodaan taloon enemmän palvelupisteitä ja pyritään

saamaan mahdollisimman kat-tava palveluneuvonta yhteen ja samaan pisteeseen.

A-yhtiöiden kannalta on myös hyvä se, että taloissa ole-vat käyttövesiputkistot voidaan nyt uusia. Putkistoissa on ollut luvattoman paljon vuotoja ot-taen huomioon verkoston iän. Mitä ilmeisemmin alkuperäisen rakentamisen aikaan oli tarjolla sitä halvempaa vesiputkea, joka ei sitten kuulunutkaan siihen parhaaseen A-ryhmään…

Vaikka varsinaisesti asun-noissa ei muutoksia palosam-mutusjärjestelmiä lukuun otta-matta tule, muuttuu koko kort-teli palveluasumisen kortteliksi.

Se tekeekin saneeraukseen yhden ison työn, eli ns. Sinivuokossa muutetaan nykyiset kolmen huoneen ja keittiön asunnot kahdeksi erilliseksi yksiöksi. Tällä tavoin saadaan palveluasuntojen määrää kasvatettua ja henkilökuntaa voidaan paremmin keskittää yhdelle alueelle palvelutason parantamiseksi.

Asukkaiden ja henkilökunnan kannalta suurin parannus olemassa olevaan tulee siinä, että talojen välille on suunniteltu kulkuputket siten, että talosta toiseen liikkuminen onnistuu aina sisävaatteissa.

Nyt, kesän kynnyksellä, koitetaan kiivaasti saada hankkeet sellaiseen tilaan, että voimme tavallaan vain hypätä kyytiin ja nauttia kyydistä!

Hyvää kesää toivottaenTeppo Riski, kiinteistöpäällikkö

PEteenpäin!

orgå A-bostäder Ab startade i juni sitt genom tiderna största byggprojekt. Studiebostadshu-set. Projektet har beretts ända sedan år 2011

och den 20.5.2016 går därför till historien som ett mycket speciellt datum då det var då som entrepre-nadavtalen äntligen kunde undertecknas och byg-get inledas.

Projektet binder bolagets resurser fram till hös-ten 2018, men de studerande, som då inleder sina studier, är säkert nöjda då de får flytta in i ett splitter-nytt och modernt studiebostadshus.

Ett av de tidigare största projekten i bolagets his-toria, det vill säga Äppelbackens servicecenter skall i sin tur börja saneras. Orsaken är inte den att fas-tigheten skulle vara i så dåligt skick att reparationer är nödvändiga. Det är reviderad lagstiftning och en strängare räddningslag, som kräver installation av ett automatiskt sprinklerbaserat släckningssystem. Sa-neringen görs alltså för att förbättra invånarsäkerhe-ten och då arbetena ändå förutsätter att hela huset utryms är det motiverat att samtidigt modernisera hela servicekonceptet.

Med de ändringar, som kommer att göras, strä-var man efter att verksamheten i dagcentret skall bli mångsidigare och huset i ännu större utsträckning än hittills ett gemensamt vardagsrum för pensio-närer i Borgå. Det skall finnas flera servicepunkter än

tidigare i huset och strävan är tillika att skapa en så heltäckande servicerådgivning som möjligt på ett och samma ställe.

Ur A-bolagens synvinkel är det också bra att vat-tenledningarna nu kan förnyas. Med tanke på vat-tenledningsnätets ålder har läckagen varit oförlåtligt många. Då husen i tiden byggdes fanns det uppen-barligen vattenrör av den billigare typen, som sedan visade sig vara av allt annat än bästa A-klass…

Fastän inga andra egentliga ändringar görs i bostäderna än sprinklerinstallationerna ändras hela kvarterets karaktär till ett kvarter för serviceboende. Det blir ett stort arbete att bygga om de nuvarande bostäderna med tre rum och kök i den så kallade Blåklockan till två separata enrummare. På det sätt-et får man flera servicebostäder och personalen kan bättre koncentreras till ett och samma område för att förbättra servicenivån.

För invånarna och personalen kommer den störs-ta förbättringen jämfört med nuläget att bestå i täck-ta passager mellan husen, som gör det möjligt att all-tid ta sig från ett hus till ett annat i blotta innekläder.

Nu, på tröskeln till sommaren försöker vi febrilt föra de olika projekten så långt att vi bara behöver så att säga stiga på och njuta av åkturen.

Med önskan om en skön sommarTeppo Riski, fastighetschef

Framåt!B

3A-ASUKAS A-INVÅNARE 1/2016

Sommarjobbarna hjälper till med underhållet

Henkilöstö l personal

A-yhtiöt on ollut vuodesta toiseen suosittu kesätyönantaja, ja tänäkin vuonna hakemuksia kesätöihin saa-pui useita kymmeniä.

Kesätyöntekijät apuna A-yhtiöiden huollossa

– Tuntuu, että hakijamäärät nouse-vat vuosi vuodelta. Ja tänäkin vuonna oli niin hyviä hakijoita, että valinnat olivat todella vaikeita, kertoo kesä-työntekijöiden valintatiimissä työs-kennellyt isännöitsijä Rami Niemi.

Tänä vuonna A-yhtiöt palkkasi yhteensä 17 kesätyöntekijää, mikä on hieman viime vuotta vähemmän. Kesätyöläiset ovat kuitenkin työssä pidempiä jaksoja kuin viime kesänä konsernissa työskennelleet.

A-yhtiöillä on oma vakituinen huoltohenkilöstönsä, joka lomailee li-mittäin. Tämän vuoden kesätyönteki-

jät ovat enimmäkseen töissä kesä- ja heinäkuun, jotka ovat huollon vaki-naisten työntekijöiden suosituimpia kesäkuukausia.

A-yhtiöiden huolto päivystyk-sineen toimii aivan normaalisti läpi kesän.

Kesätyöntekijät sijoittuvat huol-lon avuksi eri kiinteistöihin ulkotöi-hin, kuten ruohonleikkuuseen ja is-tutusten hoitoon. Kesätyöläisistä on kuitenkin irrotettu pieni, osaava ja A-yhtiöiden työt jo tunteva kaksikko, jonka tehtävänä ovat myös pihapiiri-en pienet maalaus- ja korjaustyöt.

Touko-kesäkuun vaihde toi A-yhtiöiden palvelukseen ison joukon nuoria, innokkai-ta työntekijöitä. A-konserni palkkasi tänä vuonna kaikkiaan 17 kesätyöntekijää A-yhtiöiden kiinteistönhuollon apulaisiksi.

A-bolagen har år efter år varit en po-pulär sommararbetsgivare och också

i år kom det flera tiotal ansökningar om sommarjobb.

– Det verkar som om antalet an-sökningar bara skulle öka år för år. Och också i år fanns det så många go-da sökande att det var verkligt svårt att välja bland dem, berättar dispo-nent Rami Niemi, som ingick i det team, som gjorde valen.

I år anställdes sammanlagt 17 sommarjobbare, vilket är något färre

än i fjol. Anställningsperioderna är emellertid i gengäld längre.

A-bolagen har sin egen fast ans-tällda underhållspersonal, som se-mestrar överlappande. Årets som-marjobbare är för det mesta i arbete i juni-juli, som är den populäraste semesterperioden bland personalen.

Underhållet inklusive jour fun-gerar helt normalt i A-bolagen hela sommaren.

Sommarjobbarna hjälper till med underhållsarbeten utomhus, så som gräsklippning och skötsel av plante-ringar.

En liten grupp på två kunniga personer, som redan känner till ar-betsuppgifterna inom A-bolagen, har avskilts för att också utföra mindre målnings- och reparationsarbeten på gårdsområdena.

Kesätyöntekijät 2016Sommarjobbare 2016

Akseli Alasalmi, Ronda Edsvik , Mimosa Hagström, Nicholas Hagström, Liinu-Juulia Holopainen, Markus Järvinen, Calle Kjällman, Joonas Nousiainen, Omar Sabri, Tilma Silvonen, Pinja Perokorpi, Toni Päkki, Robin Schild, Daniel Silander, Veera Uusimäki, Vilma Uusimäki ja Aleksi Vuori.

I månadsskiftet maj-juni trädde en grupp unga arbetstagare i A-bolagens tjänst. A-koncernen anställde i år totalt 17 sommar-jobbare som hjälp åt fastighet-sunderhållets personal.

A-yhtiöt järjestää aina kesätyönte-kijöilleen kunnollisen työhön pereh-dytyksen. Tänä vuonna varta vasten A-yhtiöihin suunniteltua ryhmäkou-lutusta pidettiin 6. kesäkuuta. Kuvassa Huhtisen tilaisuuden osanottajia ja kouluttajia.

Robin Schild, vasemmalla, ja Nicholas Hagström työskentelevät A-yhtiöiden huollon eteläisellä alueella eli pääosin Kevätkummussa. Robin on A-yhtiöissä jo kolmatta kesää, Nicholas taas kiinnostui A-yhtiöiden töistä talven työharjoittelujaksollaan.


Maanrakennustyöt ovat täydessä käynnissä opiskelijatalon tontilla Näsissä.

Uudisrakentaminen l Nybyggande

Toukokuun 20. päivä vietettiin A-yhtiöiden toimitalossa Vuorikadulla erittäin iloisen helpottunutta juhla-hetkeä. Monen vuoden viivästyksen jälkeen oli aika kirjoittaa alle Porvoon uuden opiskelijatalon urakkasopi-mukset.

Opiskelijatalon pääurakoitsijana toimii Rakennus K. Karhu Oy. Seinä-joelta kotoisin oleva yritys on tätä ennen toteuttanut Porvoossa Touko-vuoren palvelutalon.

Opiskelijatalo kohoaa vihdoin– Opiskelijatalo on erittäin mie-

lenkiintoinen ja monella tapaa haas-teellinenkin rakennuskohde. Pelkäs-tään se, että vieressä on sekä kiinteis-töjä että myös vilkas katu, vaativat tarkkaa suunnittelua työmaa-ajossa. Talon perustukset ovat osin maava-raisia ja osin paalutettuja. Tien reuna tulee myös tukea, kertovat yhtiön työpäällikkö Marko Lehtisaari sekä työmaan vastaava Teemu Eskola.

Opiskelijatalo tulee Näsissä Alek-santerinkaaren ja Tolkkistentien kulmaan. Tontin vieressä on Näsin alueen vanhempia kerrostaloja ja Aleksanterinkaaren toisella puolella S-Market.

Opiskelijatalon LVI-urakoitsija on Haminan Vesijohtoliike Penttilä Oy ja sähköurakoitsijana toimii ComX Oy Helsingistä. Urakoiden yhteisarvo on 17 050 992 euroa.

Taloon tulee yhteensä 119 asun-toa. joista 93 on yksiöitä, 13 kaksioi-ta ja 13 kolmen huoneen ja keittiön asuntoja. Talon pohjakerrokseen tu-

lee reilu 800 neliötä liiketiloja, joista voidaan muodostaa erilaisia kokonai-suuksia.

Opiskelijatalon kellariin on va-rattu isot harrastetilat. Talon katto-kerrokseen rakennetaan sauna, joka tulee toimimaan myös vuokrattavana tilaussaunana.

– Porvoossa on paljon opiskeli-joita ja opiskelija-asunnoista on Por-voossa suuri puute, joten tämän ta-lon valmistumista todella odotetaan. Olemme rakennuttajana ottaneet alusta alkaen kuitenkin huomioon senkin mahdollisuuden, että opiskeli-ja-asuntoja ei jatkossa ehkä tarvittai-sikaan nykyistä määrää. Opiskelijata-lo on suunniteltu ja rakennetaan niin, että se on tällaisen tilanteen tullessa muutettavissa palveluasunnoiksi, kertoo A-yhtiöiden toimitusjohtaja Mika Vuori.

Opiskelijatalon rakennuttaja on A-konsernin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy. Talo valmistuu syksyllä 2018.

A-konsernin historian ylivoi-maisesti suurin hanke, 20 miljoonaa euroa maksava opis-kelijatalo on vihdoin käynnis-tynyt myös rakennustöiltään. Maanrakennus talon tontilla Näsissä alkoi kesäkuun alussa, ja perustuksia päästään teke-mään elokuussa.

Opiskelijatalon suunnittelu käyn-nistyi Porvoon kaupungin ja sen oppilaitosten aloitteesta jo vuonna 2011. Kaupunki antoi hankkeen to-teutuksen A-yhtiöille ja osoitti talolle nykyisen rakennuspaikkansa. Raken-nuspaikan vaatima uusi asemakaava hyväksyttiin kesällä 2013.

Talon kaikki suunnitelmat val-miiksi saanut A-yhtiöt haki rakennus-lupaa kesällä 2014 ja käynnisti samal-la urakkakilpailun.

Rakennusluvasta tehtiin kuiten-kin kaksi valitusta. Helsingin hallinto-oikeus hylkäsi valitukset kesällä 2015, mutta toinen valittajista halusi viedä asian edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen.

Valituslupa hylättiin lokakun lo-pulla 2015.

Pitkän viivästyksen vuoksi A-yhtiöt joutui järjestämään uuden urakkakil-pailun vuodenvaihteessa 2015-2016.

Pitkä piina


A-yhtiöiden seuraava uudisraken-nushanke on Toukovuoren uudella asuinalueella Porvoon ydinkeskustas-ta hieman etelään, Tarkkisten kylän naapurissa. Sitä koskeva poikkeuslu-pa-anomus on parasta aikaa Porvoon kaupungin käsittelyssä.

A-yhtiöt on suunnitellut Touko-vuoreen aivan uudentyyppisen hank-keen, jossa sen on tarkoitus rakennut-taa ensimmäistä kertaa historiassaan vapaarahoitteisia ja aravavuokrataloja yhtä aikaa. Toukovuoresta varatuille

Toukovuori odottaa poikkeuslupapäätöstä

kahdelle on tontille yhteensä neljä ker-rostaloa, kaksi kummankin vuokran-määritystavan vuokra-asuntoja varten. Taloihin on tulossa 122 asuntoa.

A-yhtiöt hakee Porvoon kaupun-gilta lupaa poiketa kohteessa Touko-vuoren kaavaan sisältyvistä paikoitus-ratkaisuista. Kaavan mukaan tonteille talojen asukkaita olisi varattava niin paljon autopaikkoja, että se vaatisi parkkihallin rakentamista. Se taas nos-taisi vuokra-asunnoiksi tarkoitettujen talojen hinnan aivan liian korkeaksi.

Den 20 maj firades en högtidsstund präglad av glädje och lättnad i A-bolagens kontor på Berggatan. Efter många års fördröjningar var det dags att underteckna entreprenadavtalen för studentbostadshuset i Borgå.

Huvudentreprenör för bygget är Rakennus K. Karhu Oy från Seinäjoki, som också byggde servicehuset på Majberget i Borgå.

– Studiebostadshuset är ett ytter-st intressant och på många sätt också utmanande byggnadsobjekt. Redan det att det bredvid byggplatsen finns både fastigheter och en livligt trafike-rad gata kräver noggrann planering av byggplatstrafiken. Husgrunden blir delvis av typen platta på mark och del-vis av typen pålgrund. Kanten mot ga-tan måste också stödas, berättar bola-gets arbetschef Marko Lehtisaari och byggplatsansvariga Teemu Eskola.

Studiebostadshuset uppförs i hörnet av Alexandersbågen och Tol-kisvägen. Bredvid tomten finns Nä-seområdets äldre höghus och på an-dra sidan Alexandersbågen S-Market.

Vesijohtoliike Penttilä Oy från Fredrikshamn valdes till VVS-entrep-renör och ComX Oy från Helsingfors till elinstallationsentreprenör.

Studenbostadshuset kostnar sam-

Studiebostadshusbygget äntligen i gång

manlagt 20 miljoner euro.Nybygget kommer att rymma 119

bostäder, varav 93 enrummare, 13 tvårummare och 13 trerummare. Ga-tuplanet får drygt 800 kvadratmeter affärsutrymmen, som kan disponeras för enheter av olika slag och storlek.

I källarplanet reserveras stora utrymmen för hobbyverksamhet. I takvåningen byggs bastuutrymmen, som också kommer att kunna hyras.

– Det finns ett stort antal stude-rande i Borgå och det råder stor brist på bostäder för dem. Därför är det här huset verkligt efterlängtat. Som be-byggare har vi ändå från första början tagit i beaktande också den möjlighe-ten att det kanske inte i framtiden

behövas lika mycket studiebostäder som i dag. Huset är därför planerat och det byggs så att bostäderna kan ändras till servicebostäder, berättar A-bolagens VD Mika Vuori.

A-koncernens moderbolag Bor-gå A-bostäder Ab är byggherre för studiebostadshuset, som blir färdigt hösten 2018.

Planeringen av studiebostadshuset inleddes på Borgå stads och de lokala läroinrättningarnas initiativ redan år 2011. Staden gav A-bolagen realise-ringsansvaret och anvisade tomten i hörnet av Alexandersbågen och Tol-

kisvägen för ändamålet. Stadsplanen måste ändras och den reviderade pla-nen godkändes sommaren 2013.

A-bolagen ansökte om bygglov sommaren 2014 och satte samti-digt i gång anbudsförfarandet. Två besvärsskrivelser inlämnades emel-lertid mot bygglovet. Helsingfors förvaltningsdomstol förkastade var-dera sommaren 2015, men den ena klagande ville föra saken vidare till Högsta förvaltningsdomstolen, som ändå inte beviljade besvärsrätt. Bes-lutet kom i oktober 2015.

På grund av de långa fördröjnin-garna tvingades A-bolagen ordna ett nytt anbudsförfarande i årsskiftet 2015-2016.

Markschaktningsarbetena på studentbostadshustomten i Näse inleddes i början på juni, vilket betyder att det överlägset största projektet i A-koncernens historia äntligen går mot ett förverkligande. I augusti börjar man lägga grunden för huset.

Lång pina

Opiskelijatalon urakoiden allekirjoitustilaisuus oli iso juhla A-yhtiöille.

Havainnekuva Toukovuoreen suunnitelluista A-taloista.


A-yhtiöiden omistamassa neljässä kerrostalossa Hansatie 4:ssä ja 6:ssa on vajaan kahden viime vuoden aika-na tapahtunut paljon. Vuoden 2014 jälkipuoliskolla talot saivat uudet katot, ja samalla vaihdettiin vanhat ikkunat ja parvekkeiden ovet uusiin. Viime vuonna taloissa tehtiin iso jul-kisivusaneeraus, jossa talojen ulko-pinnat saivat lisälämmöneristykset ja uudet pinnat. Tänä keväänä oli piha-alueiden vuoro.

– Hansatie 4:n piha suunniteltiin

Hansatie 4 ja 6 saivat upeat pihamaat

ja rakennettiin asukkaiden yhteiseksi oleskelu- ja seurustelupihaksi. Hansa-tie 6:n piha puolestaan on taas ”lasten piha”, se sai lasten leikkipaikan uusine varusteineen, kertoo pihasuunnit-telusta vastannut isännöitsijä Jukka Sulin A-yhtiöistä.

Vaikka talot ovat eri kiinteistöjä, molemmat pihat sijaitsevat vierek-käin ja asukkaat ovat tottuneet ne molemmat myös mieltämään ”mei-dän pihaksi”. Nyt uusitut pihat täy-dentävät toisiaan. Pihasuunnittelussa otettiin huomioon myös ympäristö laajemmin. Talojen naapurissa on iso leikkipuistoalue.

– Hansatie 6:n piha on nyt suunni-teltu ja varustettu ajatellen 0-3 -vuotiai-ta, se on nk. äiti-lapsi -piha, Sulin sanoo.

Korjauksen yhteydessä molem-mat piha-alueet saivat myös uudet tomutus- ja kuivaustelineet. Osa pi-

hojen varusteista on vielä tulossa, ja muutakin pientä viimeistelyä niissä kesän aikana tehdään.

Pihojen virhekasveiksi istutus-laatikoihin on valittu yrttejä. Ne ovat kaikkien talojen asukkaiden vapaasti käytettävissä. Vuokranantajan tarjo-amat yrttiviljelmät ovat uusi kokeilu A-yhtiöissä.

Oleskelualueiden ohella myös pi-hojen väliin jäävä pysäköintialue uu-distettiin sekä ajojärjestelyiltään että valaistukseltaan. Uusi järjestely poh-jaa nimenomaan turvallisuusseik-koihin. Aiempi parkkiruudutusmalli mahdollisti pihoilla vähän turhankin vauhdikasta ajoa.

Hansatie 4 ja 6 on jo kolmas ta-lokunta, jossa A-yhtiöt on uusinut vanhat pihat täysin. Aiemmat isot saneeraukset on tehty Jousitie 8:n sekä Joukahaisentie 3:n pihoissa.

Kevätkumpu ykkösessä sijaitse-vissa Hansatie 4:n ja 6:n pihoilla kelpaa viettää kesäaikaa ulko-na. A-yhtiöt peruskorjasi pihat ja parkkialueen toimivaksi ja turvalliseksi kokonaisuudeksi.

Korjaukset l Reparationer

Hansatie 6:n pihaan rakennettu leikkipaikka on tilava ja monipuolinen alue pikkulasten tarpeisiin.

Kasvulaatikot sisältävät monipuolisesti erilaisia perusyrttejä. Ne ovat vapaasti asukkaiden käytettävissä.


Det har under de två senaste åren skett mycket i A-bolagens fyra hög-hus på Hansavägen 4 och 6. Under den senare hälften av år 2014 förny-ades taken och samtidigt ersattes de gamla fönstren och balkongdörrarna med nya. I fjol stod en omfattande fasadsanering i turen då man inte ba-ra förnyade fasadytorna utan också försåg fasaderna med tilläggsisole-ring. I våras var det så dags att ta itu med gårdsplaneområdena.

– Gårdsplanen på Hansavägen 4 byggdes om till en gemensam plats

Fina gårdsplaner påHansavägen 4 och 6

för vistelse och umgänge för invånar-na. Gårdsplanen på Hansavägen 6 är i sin tur en ”barnplats” i och med att den försågs med en lekplats med tillhörande ny utrustning, berättar A-bolagens disponent Jukka Sulin, som svarat för planeringen av gårdspla-nerna.

Även om husen är skilda fas-tigheter finns gårdsplanerna bred-vid varandra och invånarna har vant sig vid att också uppfatta dem som ”våra gårdsplaner”. Nu kompletterar de varandra. I planeringen beaktade man också omgivningen i vidare be-märkelse. Ett stort lekparksområde är granne till husen.

– Gårdsplanen på Hansavägen 6 är nu planerad och utrustad med tanke på 0-3 -åringars behov, det vill säga att den är en så kallad mor-barn -gårdsplan, säger Sulin.

I samband med reparationerna fick vardera gårdsplanen också nya dammpisk- och torkställningar. En

del av gårdsplanernas utrustning är ännu olevererad och det finns också ett och annat smått att fixa i sommar innan allt är klart.

Till bladväxter på gårdsplanerna har man valt örter i planteringslådor. De står fritt till alla invånares förfo-gande. Örtodlingar på hyresvärdens bekostnad är ett nytt experiment från A-bolagens sida.

Också parkeringsplatsen mellan gårdsplanerna har förnyats liksom även trafikarrangemangen och belys-ningen.

De nya arrangemangen grundar sig uttryckligen på säkerhetsfaktorer. Den tidigare parkeringsrutemodellen möjliggjorde en litet onödigt fartfylld körning.

Hansavägen 4 och 6 är redan den tredje husgruppen, vars gamla gårdsplaner helt förnyats. De tidi-gare stora saneringarna gjordes på gårdsplanerna på Pilbågsvägen 8 och Joukahainenvägen 3.

Nu är förhållandena perfekta för sommarvistelse utomhus för invånarna i Hansavägen 4 och 6 efter att A-bolagen grundreparerat gårdsplanerna och parkeringsplatsen till en fungerande och trygg helhet.

Saa grillataA-yhtiöiden talokunnissa on hyvät mahdollisuudet kesäisiin grillaushet-kiin. Lähes jokaisessa A-yhtiöiden ta-lokunnassa on asukkaiden vapaaseen käyttöön tarkoitettuja grillejä.

Jos et tiedä, missä niitä säilyte-tään, kysy talosi luottamushenkilöl-tä tai A-yhtiöiden asiakaspalvelusta, 019-5213600 tai [email protected]. A-yhtiöt myös toimittaa tarvittaessa grillin pihapiiriin, jos sellaista ei ole tai entinen on mennyt rikki.

Grillaaja hankkii itse hiilet ja mahdolliset sytytysnesteet. Hän myös huolehtii siitä, jäähtynyt grilli tyhjen-netään ja siivotaan asianmukaisesti seuraavaa käyttäjää varten. Kuumaa grilliä ei saa jättää valvomatta pihaan.

Grillauksen tulee päättyä viimeis-tään yörauhan alkaessa eli klo 23.00.

Asuntojen parvekkeilla voi grillata ainoastaan sähkögrilleillä, hiili- ja kaa-sugrillit ovat paloturvallisuuden vuok-si kiellettyjä. Parvekkeilla grillauksessa – kuten muussakin parveke-elämässä – tulee ottaa huomioon naapureiden asumisrauha.

Tillåtet att grillaA-bolagens hyresgäster har goda möj-ligheter att sommargrilla. I nästan alla A-huskollektiv finns grillar, som fritt får användas av invånarna. Fråga fört-roendepersonen i ditt hus eller A-bola-gens kundbetjäning 019-5213600 eller [email protected] om du inte vet var de förvaras.

A-bolagen levererar vid behov en grill om det inte finns en sådan från tidigare eller om den gått sönder.

Grillaren skaffar själv kol och eventuell tändvätska samt ser till att grillen efter användning i vederbörlig ordning töms och rengörs med tanke på följande användare. En het grill får inte lämnas utan tillsyn.

Efter klockan 23.00, då nattron börjar, får man inte längre grilla.

På balkongerna är endast elgrillar tillåtna, kol- och gasgrillar är av brand-säkerhetsskäl förbjudna.

LYHYESTI

I KORTHET

På gårdsplanen till Hansavägen 4 finns ett stort berg, som hittills något stört disponeringen av vistelseområdena. Nu har gårdsplanen skickligt gjorts sluttande.


Korjaukset l Reparationer

För att A-bolagens hus skall hållas i skick och fortsätta att vara trivsamma gör koncernen årligen upp en separat reparationsplan och reserverar pen-gar för ändamålet i sin budget. I år finns nästan 2 miljoner euro reserve-rade för olika reparationer. Summan är något mindre än vad reparationer-na i fjol allt som allt kostade, men då fanns de omfattande fasadreparatio-nerna på Hansavägen 4 och 6 med.

En stor del av de årliga repara-tionsanslagen går till reparationer av lägenheter, antingen i samband med flyttningar eller påkallade av istånd-sättningsbehov, som kan ställa sig nog så dyra att åtgärda. Men i år går en hel del pengar också till förbättringsarbe-ten på hus och gårdsplaner.

Det största enskilda inomhuspro-jektet i år är byggandet av en tvätts-

Jotta A-yhtiöiden talot pysyvät kun-nossa ja viihtyisinä, konserni laatii joka vuodelle erillisen korjaussuun-nitelman ja varaa töille budjetissaan rahaa. Tänä vuonna korjauksiin on budjetoitu lähes 2 miljoonaa eu-roa. Korjauksiin varattu summa on hieman pienempi kuin mitä viime vuonna korjaukset kaikkineen veivät, mutta vuonna 2015 korjauskuluissa oli mukana Hansatie 4:n ja 6:n talojen julkisivuremontti.

Vuosittaisesta korjausbudjetista ison osan lohkaisevat huoneistokor-jaukset, jotka ovat joko pienempiä muuttoremontteja tai tarvittaessa kalliitakin kunnostuksia. Mutta myös taloihin ja talojen pihoihin tulee pal-jon kohennusta tänä vuonna.

Suurin yksittäinen urakka talon sisällä on tänä vuonna ollut talope-sulan rakentaminen Joukahaisentie 11:n asukkaille. Vuonna 1977 raken-

netut talot ovat olleet A-yhtiöiden kiinteistökannassa harvinaisuus, niis-sä ei ole tähän asti ollut omaa pesu-laa, vaan asukkaat ovat käyttäneet naapurissa sijaitsevan Joukahaisentie 3:n pesulaa. Tilat pesulalle löytyivät yhdestä kohteen saunasta, joka oli jäänyt vähälle käytölle.

A-yhtiöissä on viime vuosina kunnostettu paljon talosaunoja joko isommin korjauksin tai lähinnä niitä päivittämällä. Tänä vuonna tehdään pienempiä saunaremontteja Sibe-liuksenbulevardi 11-13:ssa, Nordens-kiöldinkatu 24:ssa, Kesätuulentie 8:ssa sekä Jousitie 4:ssa ja 6:ssa.

Kesän aikana toteutetaan kahdes-sa Kevätkummun kohteessa tärkeät, lämpöön liittyvät korjaukset. Ilmari-sentie 4:n ja 6:n taloissa vaihdetaan kaikki patteriventtiilien, ja Jousitie 8:ssa lämmitysverkoston joustinput-ket poistetaan.

Huuhkajantie 5:n ja Kurjentie 6:n talot saivat keväällä valoisamman ilmeen, sillä niiden likaantuneet jul-kisivut pestiin puhtaiksi. Samassa talokunnassa myös maalataan kesän aikana porrashuoneita. Samaa maa-laustyötä tehdään myös Huhtisissa, Karhupolku 2-4:n taloissa. Karhupo-

A-taloissa runsaasti korjauksiaA-yhtiöiden taloissa on käyn-nissä vilkas korjausten vuosi. Vuoden mittaan kohennetaan muun muassa useita talosau-noja.

lun A-taloissa on aiemmin tänä vuon-na vaihdettu ulko- ja porrashuoneva-laisimet LED-valaisimiksi.

Linjatie 34:n asuntopihojen aidat tarvitsevat korjausta. Työ tehdään ke-

sän mittaan. Samoin kesän kuluessa tehdään pihatöitä Nordenskiöldin-katu 24:ssa. Tavoitteena on talojen keskellä jäävän pienehkön sisäpihan viihtyisyyden parantaminen.

tuga åt invånarna i husen på Jouka-hainenvägen 11. De år 1977 byggda husen har varit en sällsynthet i A-bo-lagens fastighetsbestånd i och med att det inte funnits en egen tvättstu-ga i något av husen utan invånarna har varit hänvisade till grannhusets tvättstuga på Joukahainenvägen 3. Nu får de en egen tvättstuga i en av basturna, som inte använts särskilt

Massor av reparationer i A-husen

mycket och därför byggts om för det nya ändamålet.

A-bolagen har de senaste åren förbättrat många basturs skick antin-gen med större reparationer eller bara genom att ge dem en uppdatering. I år görs mindre bastureparationer i hu-sen på Sibeliusbulevarden 11-13, Nor-denskiöldsgatan 24, Sommarvindsvä-gen 8 samt Pilbågsvägen 4 och 6.

I Vårberga görs under sommarens lopp på två ställen viktiga reparatio-ner, som har med värmeinstallationer-na att göra. I husen på Ilmarinens väg 4 och 6 byts ventilerna på alla värme-radiatorer och på Pilbågsvägen 8 tas alla flexrör i värmeledningsnätet bort.

Husen på Uvvägen 5 och Tranvä-gen 6 fick en ljusare framtoning efter att de smutsiga fasaderna tvättats i våras. I samma hus kommer man också att måla trapphusen under sommarens lopp. Det samma görs i Huktis i husen på Björnstigen 2-4. I A-husen på Björnstigen har man tidiga-re i år bytt belysningen utomhus och i trapphusen till LED-belysning.

Staketen på Linjevägen 34 be-höver repareras. Det kommer att ske i sommar. Under sommarens lopp görs också gårdsarbeten på Nordens-kiöldsgatan 24. Målsättningen är att förbättra trivseln på den lilla inner-gården mellan husen.

Reparationsverksamheten är livlig i A-bolagens hus i år. Bland annat bastuutrymmena sätts i bättre skick i många hus.

Fasaderna av Uvvägen 5 och Tranvä-gen 6 tvättades i våras.


Äppelbacken, som erbjuder service-boende och dessutom livlig dagverk-samhet, tystnar i höst för en omfattan-de reparation med huvudvikten lagd på installation av ett sprinklersystem i enlighet med de krav, som dagens bestämmelser kräver.

Äppelbacken finns i centrum av Borgå i hörnet av Mannerheimgatan, Adlercreutzgatan och Tullportsgatan. Servicecentrets största enhet utgörs av de två byggnaderna på adressen Tull-portsgatan 4 A-B. Komplexet omfattar servicebostäder och ett dagverksam-hetscentrum. Intill ligger ett fristående bostadshus på Tullportsgatan 4 C.

Alla byggnader ägs av A-bolagen, som låtit bygga dem för Borgå stads behov. Staden har också hand om förvaltningen av byggnaderna och de 62 bostäderna i dem.

Äppelbacken delar tomten med det likaså av A-bolagen ägda huset Blåklockan på Mannerheimgatan 25. Det har från första början byggts för hinderfritt boende och innehåller också en del servicebostäder. Huset kommer nu att byggas om för enbart

serviceboende. Det finns 26 bostäder i huset, men trerummarna delas upp i enrummare och på det sättet växer antalet servicebostäder.

Alla hus förses med ett automa-tiskt släckningssystem i enlighet med dagens bestämmelser.

Samtidigt förnyas vattenlednin-garna i Äppelbackens hus. Fastän husen byggts så sent som i början på 1990-talet har det med tanke på deras ålder varit mycket vattenled-ningsproblem i dem. De allmänna ut-rymmena i Äppelbacken genomgår stora förändringar som en följd av att Borgå stad vill utveckla servicecent-ret och överhuvudtaget förbättra ser-viceverksamheten.

Grundreparationen kulminerar i byggandet av täckta förbindelser mellan de olika husen.

För den tid, som reparationen tar, flyttar Borgå stad invånarna i Äppel-backen till Ebbo åldringshem. Det kommer enligt planerna att ske i sep-tember så att A-bolagen kan inleda reparationsarbetena för fullt från och med början av oktober.

Äppelbacken repareras i höst

LYHYESTI I KORTHET

A-bolagens följande byggprojekt finns på det nya bostadsområdet i Majberget. Ansökan om undantagslov för nybygget behandlas som bäst i stadens instanser.

A-bolagen har för avsikt att för första gången i sin historia samtidigt låta uppföra fritt finansierade samt aravahyreshus. Meningen är att det skall byggas fyra hyreshöghus, två för vardera typen av hyresbestämnings-sätt. Husen skall rymma 122 bostäder.

A-bolagen ansöker om lov att avvika från parkeringslösningarna i stadsplanen för Majberget. Enligt pla-nen borde det reserveras så många bilplatser på tomterna att det skulle fö-rutsätta en parkeringshall, vilket skulle höja priset allt för mycket med tanke på att de byggs för hyresbostadsändamål..

Palveluasumista ja lisäksi vilkasta päi-vätoimintaa tarjoava Omenamäen palvelukeskus hiljenee syksyllä. Kes-kuksessa alkaa laaja remontti, jonka pääosassa on nykysääntöjen mukais-ten sprinklausjärjestelmien rakenta-minen.

Omenamäki sijaitsee Porvoon ydinkeskustassa, Mannerheiminka-dun, Adlercreutzinkadun ja Tullipor-tinkadun kulmassa. Keskuksen suu-rimman osan muodostaa kahden ra-kennuksen kompleksi Tulliportinkatu 4 A-B. Se sisältää palveluasuntojen lisäksi myös päiväkeskuksen. Vieressä on erillistalo Tulliportinkatu 4C, jossa on asuntoja.

Kaikki Omenamäen rakennukset omistaa A-yhtiöt, joka on rakennutta-nut ne Porvoon kaupungin käyttöön ja hallintaan. Taloissa on yhteensä 62 asuntoa.

Samalla tontilla Omenamäen kanssa on A-yhtiöiden omistama Mannerheiminkatu 25:n talo, nk. Sinivuokko. Se on alun perinkin ra-kennettu esteettömäksi ja osin palve-luasuntoja sisältäväksi. Se remontoi-daan nyt kokonaan palveluasunnoik-

Omenamäki remonttiinsi. Sinivuokossa on tällä hetkellä 26 asuntoa, mutta talon kolmiot pilko-taan yksiöiksi, jolloin taloon saadaan lisää palveluasuntoja.

Kaikkiin taloihin rakennetaan ny-kysäännösten mukainen automaatti-nen sammutusjärjestelmä.

Samalla tehdään Omenamäen nykyisissä taloissa iso lisäremont-ti, niissä uusitaan käyttövesiputket. Vaikka talot on rakennettu vasta 1990-luvun alussa, niissä on ikään nähden ollut paljon putkisto-ongel-mia. Omenamäen yleiset tilat kokevat isoja muutoksia, sillä Porvoon kau-punki haluaa kehittää päiväkeskusta ja ylipäänsä muutakin palvelutoimin-taa entistä paremmaksi.

Peruskorjauksen huipennuksena talojen välille rakennetaan kulkuput-ket, joita myöten talosta toiseen liik-kuminen onnistuu sisävaatteissa.

Porvoon kaupunki siirrättää asuk-kaat remontin tieltä Omenamäen asukkaat väistötiloihin Epoon van-hainkotiin. Muutto on suunniteltu ta-pahtuvaksi syyskuussa, jotta A-yhtiöt pääsisi korjaamaan taloja täydellä te-holla lokakuun alusta alkaen.

Majbergets nybygge väntar på undantagslov

Porvoon kaupunginvaltuusto kokoon-tuu 29. kesäkuuta päättämään omis-tamiensa vuokra-asuntojen tulevasta hallinnosta ja omistuksesta. Uudessa mallissa asunnot sijoitetaan kahteen eri yhtiöön, joista toiseen keskitetään kaikki aravavuokra-asunnot ja toiseen vapaarahoitteiset asunnot.

Kaupunginhallituksen jo omassa kokouksessaan 13. kesäkuuta hyväksy-mässä mallissa kaikki Porvoon omista-mat aravavuokrakohteet ovat jatkossa Porvoon A-asunnot Oy:ssä.

A-asunnoilla on tällä hetkellä noin 1500 aravavuokra-asuntoja. Yhtiöön on tarkoitus heti ensialuksi siirtää kak-si kaupungin suoraan omistamaa ara-vataloyhtiötä, joissa on yhteensä 381

Vuokra-asuntojen hallinnosta päätös kuun lopulla

asuntoa. Lisäksi A-asuntoihin siirre-tään kolme kaupungin suoraan omis-tamaa aravatalokuntaa, joissa on yh-teensä 41 asuntoa. Näin A-asunnoissa on fuusion jälkeen noin 1900 asuntoa.

Kaikki vapaarahoitteiset vuokrata-lokohteet, joita nykyisin omistaa sekä Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab että Por-voon kaupunki suoraan, puolestaan keskitetään Kiinteistö Oy Porvoon Suo-lapurolle, josta tehdään uusi yhtiö työ-nimellä ”Porvoon Vuokra-asunnot Oy”. Vapaarahoitteisia asuntoja on yhtiöön tulossa ensi alkuun 285 kappaletta.

Uudistus on tarkoitus ottaa käyt-töön ensi vuoden alussa. Uudistuk-sesta kerrotaan tarkemmin syksyllä ilmestyvissä A-asukaslehdissä.

Borgå stadsfullmäktige sammankom-mer den 29 juni för att besluta om förvaltningen och ägande gällande hy-resbostäderna som ägs av Borgå stad. I den nya modellen kommer bostäderna att placeras i två olika bolag, aravahy-resbostäder och fritt finansierade hy-resbostäder.

Stadsstyrelsen har redan i sitt möte den 13 juni godkänt modellen att alla aravahyresbostäder, som Borgå stad äger, kommer att överföras till Borgå A-bostäder Ab:s egendom.

A-bostäderna har för tillfälle ca.1500 aravahyresbostäder. I första skedet flyttas två av stadens aravahy-resbolag, som omfattar 381 bostäder

Beslut om hyresbostädernas förvaltning i slutet på månaden

till Borgå A-bostäder Ab. Därtill kom-mer A-bostäder att få 41 bostäder, som ägs direkt av Borgå stad. Efter fusionen har A-bostäder således ca.1900 bostä-der.

Alla fritt finansierade hyresbos-täder, som nu ägs av Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab och Borgå stad, flyttas till Kiinteistö Oy Porvoon Suolapuro, tills vidare under arbetsnamnet ”Borgå Hyresbostäder Ab”. Det kommer till en början 285 stycken fritt finansierade bostäder till bolaget.

Det är meningen att nya systemet tas i bruk i början av nästa år. När-mare information får ni i höstens A-invånartidning.

Från berget på Majberget, öppnar sig en fin utsikt över havsviken.


A-yhtiöt on tehnyt kolme peräkkäistä asukastyytyväisyyskyselyä samoin ky-symyksin. Kaksi ensimmäistä tehtiin loppuvuosina 2013 ja 2014, ja niissä molemmissa käytettiin tarkkaan mie-tittyjä otantoja koko asuntokannasta.

Talvella sama kysely toteutettiin jälleen, nyt kuitenkin kysely jaettiin kaikkiin konsernin asuntoihin.

MIELIPITEENI A-YHTIÖIDEN PALVELUISTA MIN ÅSIKT GÄLLANDE A-BOLAGENS TJÄNSTER

2013 2014 2015 A-yhtiöiden asiakaspalveluA-bolagens kundbetjäning

Yleisarvosanani A-yhtiöiden asiakaspalvelusta 3,65 3,89 4,03Mitt vitsord gällande A-bolagens kundbetjäning

A-yhtiöiden kiinteistöhoitoA-bolagens fastighetsskötsel

Yleisarvosanani A-yhtiöiden kiinteistöhuollosta 3,49 3,54 3,80Mitt vitsord gällande A-bolagens fastighetsskötsel

Yleisarvosanani A-yhtiöiden siivouksesta 3,54 3,42 3,81Mitt vitsord gällande A-bolagens fastighetsstädn.

Mitä mieltä olet jätehuollosta 3,91 3,57 3,89Vad anser du om avfallshanteringen

A-yhtiöiden isännöintiA-bolagens disponentverksamhet

Yleisarvosanani A-yhtiöiden isännöinnistä 3,45 3,62 3,76Mitt vitsord gällande disponentverksamheten

A-yhtiöiden tiedottaminen ja viestintäA-bolagens informering och kommunicering

Yleisarvosanani A-yhtiöiden tiedottamisesta 3,80 3,73 3,93ja viestinnästä Mitt vitsord gällande A-bolagens informering och kommunicering

Yhteenveto vastauksista 2013 & 2014 & 2015

MIELIPITEENI OMASTA ASUNNOSTANIMIN ÅSIKT GÄLLANDE MIN EGEN BOSTAD

2013 2014 2015

Yleiskunto / Skicket på bostaden 3,52 3,49 3,62

Varustetaso / Utrustning 3,46 3,51 3,72

Yleisarvosanani asunnostani 3,51 3,53 3,62Mitt vitsord gällande min bostad

MIELIPITEENI ASUINTALOSTANIMIN ÅSIKT GÄLLANDE MITT BOSTADSHUS

Talon julkisivu / Husfasaden 3,86 3,88 3,90

Yhteiset tilat (saunat, pesulat) 3,46 3,51 3,73De allmänna utrymmena (bastu, tvättstuga)

Porraskäytävät / Trappuppgångarna 3,50 3,43 3,71

Yleisarvosanani asuintalostani 3,64 3,60 3,85Mitt vitsord gällande mitt bostadshus

KYSYMYS ASUMISPALVELUISTAFRÅGA OM BOENDETJÄNSTERNA

Oletteko ottaneet käyttöön huoneistoonne kuuluvan internetyhteyden?Har ni tagit ibruk internetförbindelsen som ingår i hyresavtalet? 2014 2015Kyllä 50,7 % 56,4 %En 47,4 % 38,7 %Tyhjä 4,0 % 4,9 %

Tyytyväisiä A-asukkaita

Vastausprosentti kyselyyn oli lä-hes 50, eli A-yhtiöiden vuokralaiset olivat todella aktiivisia ilmaisemaan kantansa niin vuokranantajan palve-luista kuin omasta asumisestaan.

Myös palaute oli hyvää. Vuokralai-sia pyydettiin arvottamaan eri väittä-miä asteikolla 0-5, nolla merkitsi, ettei osaa tai halua vasta ja viisi erinomais-ta arvosanaa. Kaikkien vastausten keskiarvo oli pyöristettynä 4, eli hyvä.

Erinomaista kyselyn tuloksissa oli se, että ihan jokainen kysytty asia oli asukkaiden mielestä parantunut ver-rattuna edelliseen kyselyyn.

Erittäin hienoa palautetta antoi myös kyselyn viimeisen kysymyksen vastaus. A-yhtiöt kysyi ”Suosittelisitko ystävillesi A-yhtiöitä vuokranantaja-na”. Peräti 91 prosenttia vastaajista ilmoitti KYLLÄ.

A-yhtiöt ei luota toiminnassaan mutu-oletuksiin, vaan selvittää faktat. Uusin, tämän vuoden vaihteessa tehty asukastyyty-väisyyskysely antaa vuokra-nantajalle hyvät arviot. Tyyty-väisyysaste on vain noussut aiemmista vuosista.

Asukastyytyväisyyskysely l Kundförfråga


A-yhtiöt julkaisee omat tunnuslukunsa samalla tavalla kuin ne kiinteistöalalla yleisesti kerrotaan. Kerran vuodessa, tilinpäätöspäivänä, lasketaan sekä koko konsernia että konsernin emoyhtiötä Porvoon A-asunnot Oy:tä koskevat tunnusluvut. Muina vuosineljänniksinä, kuten ohessa, tunnusluvut lasketaan vain emoyhtiön osalta.HUOMAA: Kohta ”hoitokulut” sisältää kiinteistön lämmityksen, veden ja jä-teveden, sähkön, kiinteistöveron. kiinteistönhoidon, siivouksen ja useita muita menoeriä.

Keskimääräiset muut kulut / Genomsnittliga övriga kostnader

Vaihtuvuus % / Omsättning %

Käyttöaste / Användningsgrad

Saamiset kiinteistön tuotoista / Hyresfordringar

Keskineliövuokra / Medelkvadratmeterhyra

Korjauskustannukset Raparationskostnader

Keskimääräinen käyttöaste (asunnot) / Genomsnittlig användningsgrad (bostäder)

Tuloutetut vuokratuotot 1-3/2016 2 443 508,09Redovisade hyresintäkter 1-3/2016

Laskennalliset vuokratuotot 1-3/2016 2 447 326,34 99,84%Kalkylerade hyresintäkter 1-3/2016

Vaihtuvuus ajalla 1.1.-31.3.2016 / Omsättning 1.1.-31.3.2016

Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot) 31 2,43 % Antal uppsägningar (också bostadsbyten)

Asuntojen lukumäärä yhteensä 1 278Totalantal bostäder

(myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)

Vuokra- ja jälkiper. siirretyt saamiset 61 750,11Hyresfordringar 31.3.2016

Vuokralla olevat huoneistoneliöt 31.3.2016 77 138,00 0,80 €/m²Uthyrda lokal-kvm 31.3.2016

asunnot (lasketaan huhtikuun mukaan) / bostäder (räknas per april)

Huhtikuun 2016 laskennalliset vuokratuotot 818 346,97 10,92 €/m²/kkKalkylerade hyresintäkter, april 2016

Huoneistoneliöt 30.4.2016 74 920,50 Lägenhetsyta 30.4.2016

(myös liikehuoneistot, ei pääoma-, korjaus- ja tontinvuokrakuluja)(inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapital, reparationer)

Hoitokulut 1.1.-31.3.2016 1 195 705,76 5,17 €/m²/kkSkötselkostnader 1.1.-31.3.2016

Huoneistoala 31.3.2016 77 138,00 Lägenhetsyta 31.3.2016

(myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)

Korjauskustannukset 1.1.-31.3.2016 169 732,95 0,73 €/m²/kkReparationskostnader 1.1.-31.3.2016

Huoneistoala 31.3.2016 77 138,00 Lägenhetsyta 31.3.2016

Porvoon A-asunnot Oy 31.3.2016

TUNNUSLUVUT

NORMVÄRDEN

A-bolagen har gjort tre enkäter efter varandra med samma frågor. De två första gjordes i slutet på åren 2013 och 2014 och vardera baserades på noggrant valda sampel från hela bos-tadsbeståndet. I vintras upprepades enkäten igen, men den här gången delades frågeformulären ut till samt-liga bostäder i koncernen.

Svarsprocenten var nästan 50. Hyresgästerna var med andra ord verkligt aktiva med att uttala sig om såväl hyresvärdens tjänster som det egna boendet.

Också responsen var god. Hy-resgästerna ombads värdera olika påståenden på skalan 0-5, där noll betydde att man inte kunde eller inte ville svara och fem i sin tur betydde utmärkt. Medeltalet för samtliga svar

Nöjda A-invånarevar avrundat 4, det vill säga bra. Värt att notera är att svaren på varje fråga gav hyresvärden ett bättre betyg än i den förra enkäten.

Fin respons innebar det också då hela 91 procent av hyresgästerna sa-de sig vara färdiga att rekommendera A-bolagen som hyresvärd.

A-bolagen litar inte på annat än kalla fakta i sin verksamhet. Hy-resvärden får gott betyg i den senaste belåtenhetsenkäten, som gjordes i årsskiftet. Invånar-na är belåtnare än tidigare.

A-yhtiöt on Porvoon suurin vuokranantaja. Sillä on yhteensä 96 vuokrataloa eri puolilla Porvoon keskusta-aluetta. Kuvassa Galgbackantien A-talot Huhtisissa.

Kesän kukkaloistoa Sibeliuksenbule-vardi 11-13:n pihassa.


Talous l Ekonomi

A-yhtiöt julkaisi viime vuoden tilin-päätöksensä huhtikuussa. Sen tiedot antoivat Porvoon suurimmasta vuok-ranantajasta vakuuttavan kuvan. Sen talous on niin koko A-konsernin tasolla kuin emoyhtiö Porvoon A-asunnot Oy:n osalta vankasti tasapai-nossa. Koko A-konsernin kirjanpitoon merkittiin viime vuodelta 27 904,49 euron tappio, mutta se on puhtaasti kirjanpidollinen ja johtuu konsernie-liminoinneista. Emoyhtiö Porvoon A-asuntojen tilinpäätös puolestaan näyttää 6 999,68 euron voittoa. A-asunnot on aravavuokrayhtiö, joten se toimii voittoa tavoittelematta. Joka vuosi A-asuntojen tilinpäätös on hie-man yli tai ali nollan.

A-konsernin liikevaihto viime vuonna oli hieman reilut 12,5 mil-

Näihin kaikkiin kustannuksiin

Vuokrarahasi kuluvatjoonaa euroa ja emoyhtiön vastaava noin 10,3 miljoonaa euroa. Liikevaih-dot kasvoivat hieman edellisvuodes-ta. A-konserni pysyi koko kuluneen vuoden erinomaisesti budjetissaan, ja sen maksuvalmius oli koko vuoden hyvä.

A-konsernin tilinpäätös on tarkas-ti esitelty painetussa kirjasessa ”Puoli vuosisataa A-asuntoja – Vuosikatsaus 2015”. Kirjanen jaettiin huhtikuussa kaikkiin A-asuntojen vuokrahuoneis-toihin.

Sentilleen esitettyjä tilinpäästölu-kuja kiinnostavampaa vuokralaisista tietysti on hahmottaa, mihin kaik-keen vuokrarahoja käytetään. Ohessa oleva kaavio kuvaa henkilöstö-, rahoi-tus- ja hoitokulujen jakautumisen ha-vainnollisesti. Ne yhdessä muodosta-vat valtaosan kaikista menoista. Kaa-vio on tehty A-konsernin emoyhtiön Porvoon A-asunnot Oy:n taloudesta, mutta myös koko konsernin tasolla kulujakauma on sama.

Rahoituskulut eli yksinkertaisesti vuokranantajasi ottamien rakennus-

ja korjauslainojen korot ja lyhen-nykset syövät vuokrina maksetuista rahoista kaikkein eniten. Lainakorot ovat pysyneet viime vuodet alhaisina, mikä on helpottanut myös A-asunto-jen talouden kurissa pysymistä – ja näkynyt vuokralaisille vain nimellisi-nä vuokrankorotuksina.

Käyttö ja huolto ovat A-yhtiöiden toiseksi isoin yksittäinen kuluerä. Ku-lueränä käyttö ja huolto eivät suin-kaan tarkoita vain talojen kiinteis-tönhoitoa, vaikka niin monesti väärin kuvitellaankin. Kuluissa on mukana monta muutakin tärkeää asumisen tasoon ja viihtyvyyteen liittyvää me-noerää, kuten vaikkapa kaikissa A-yhtiöiden huoneistoissa olevat inter-netyhteydet, kaapeli-TV, hissihuolto - sekä valvomomaksut.

A-yhtiöt ei päästä kiinteistöjään rapistumaan, vaan sekä taloissa et-tä huoneistoissa tehdään koko ajan suunnitelmallisesti korjauksia. Kor-jauskulut ovatkin kolmanneksi isoin menoerä kaikista vuokranantajasi henkilöstö-, rahoitus- ja hoitokuluis-ta. Eniten rahaa kuluu huoneistojen

Luuletko, että vuokrananta-ja rikastuu vuokrarahoillasi? A-yhtiöiden tilinpäätös kertoo tarkalleen, mihin kaikkiin kului-hin vuokrarahoja käytetään.

A-bolagen publicerade sitt bokslut i april. Bokslutsuppgifterna ger en im-ponerande bild av Borgås största hy-resvärd. Ekonomin är både på A-kon-cernnivå och i moderbolaget Borgå A-bostäder Ab i stabil balans. Koncer-nen redovisar en förlust på 27 904,49 euro för år 2015, men den är av rent bokföringsmässig natur och beror på koncernelimineringar. Bokslutet för moderbolaget visar för sin del en vinst på 6 999,98 euro. A-bostäder är ett aravahyresbolag och har sålunda inga vinststrävanden. Det redovisade

resultatet är år efter år något över el-ler något under noll.

A-koncernens omsättning var i fjol drygt 12,5 miljoner euro och moderbolagets 10,3 miljoner. Om-sättningen ökade något jämfört med föregående år. Koncernen höll sig he-la året utomordentligt väl inom bud-getramarna och likviditeten var hela tiden bra.

Koncernbokslutet finns noggrant presenterat i publikationen ”Halvt sekel A-bostäder – Årsöversikt 2015”, som i april delades ut till A-bostäders hyreslägenheter.

För hyresgästerna är det natur-ligtvis betydligt intressantare är ska-pa sig en bild av vad allt det är, som skall betalas med hyresintäkterna än att fördjupa sig i de på centen redo-visade bokslutsposterna. Vidstående

tablå illustrerar fördelningen av per-sonalkostnader, finansiella kostna-der och skötselutgifter. Tillsammans utgör de huvudparten av alla kost-nader. Tablån visar situationen för moderbolaget Borgå A-bostäder Ab:s del, men kostnadsfördelningen är den samma i hela koncernen.

De finansiella kostnaderna eller med andra ord räntorna och amortering-arna på bygg- och reparationslån, som hyresvärden tagit, äter upp det mesta av hyresintäkterna. Lånerän-torna har legat på en låg nivå de se-naste åren, vilket underlättat upprätt-hållandet av ekonomidisciplin också inom A-bostäder och å andra sidan även återspeglas i enbart nominella hyreshöjningar.

Drift och underhåll är den näst-

största enskilda utgiftsposten. Det är en inte helt ovanlig missuppfattning att den här posten innehåller bara fastighetsskötselutgifter. I verklighe-ten ingår däri också många andra med boendekvalitet och -trivsel förknip-pade viktiga utgifter, till exempel in-ternetanslutningar och kabel-tv, som finns i A-bolagens alla lägenheter, hissunderhåll samt kontrollavgifter.

A-bolagen låter inte sina fastighe-ter förfalla utan gör hela tiden plan-mässigt reparationer i såväl hus som lägenheter. Reparationskostnader-na är den tredje största utgiftsposten. Mest pengar går det till lägenhetsre-parationer. I fjol sattes lägenheter i skick för nästan en halv miljon euro.

Värme är alltid en stor utgiftspost i finländska hus. I Borgå A-bostäders fall står den för 13 procent av kostna-

korjauksiin. Viime vuonna niitä laitet-tiin koko konsernissa kuntoon lähes puolella miljoonalla eurolla.

Lämmitys on suomalaistaloissa aina iso menoerä. Porvoon A-asunto-ja kuvaavassa kaaviossa sen merkitys yksinään on 13 prosenttia kuluista. Kun nippuun mukaan otetaan vielä sähkö- ja vesimaksut, kulut ovat yh-dessä lähes neljänneksen. A-yhtiöissä on tehty paljon töitä näiden isojen kuluerien hillitsemiseksi, ja tulokset ovat hyviä. Sekä lämpöindeksi että sähkön ominaiskulutus ovat viime vuosina laskeneet, ja veden kulutus pysynyt tasaisena, vaikka konserniin on valmistunut uusia taloja.

A-yhtiöt omistaa yhteensä 96 taloa eri puolilla Porvoon keskusta-aluetta. Niissä on yhteensä 1558 huoneistoa sekä lisäksi 25 liiketilaa. Kaikkia taloja ja niiden vuokralaisia varten A-yhtiöillä on palveluksessaan 24 henkilöä.

Henkilöstö- ja hallintokulut ovat erittäin maltilliset, yhdessä ne muo-dostavat oheisessa kaaviossa vain 8 prosenttia kuluista.

Hit går hyranAllt det här skall den räcka till förTrodde du att hyresvärden blir rik på dina hyrespengar? A-bolagens bokslut visar exakt, vart hyresintäkterna går.


derna. Lägger man till el- och vatte-navgifter är man redan uppe i nästan en fjärdedel av alla kostnader. A-bola-gen har lagt ned mycket arbete på att tygla dessa stora utgiftsposter – och inte utan resultat. Både värmeindex-et och den specifika elförbrukningen har sjunkit de senaste åren och vat-tenförbrukningen har hållit sig på en stabil nivå fastän nya hus blivit färdi-ga.

A-bolagen äger 96 hus på oli-ka håll i centrala Borgå. I dessa hus finns totalt 1 558 lägenheter och 25 affärslokaler. För alla dessa hus och hyresgästerna i dem har A-bolagen en personal på 24 anställda.

Personal- och förvaltningskost-naderna är ytterst moderata. Enligt vidstående tablå utgör de bara 8 pro-cent av kostnaderna.

Jos et jostain syystä huhtikuussa saanut kotiisi A-yhtiöiden pai-nettua kirjasta ” ”Puoli vuosisataa A-asuntoja – Vuosikatsaus 2015”, voit hakea sen A-yhtiöiden toi-mistosta, Vuorikatu 3. Toimiston asiakaspalvelun ovet ovat auki arkisin klo 10-16. Kirjasen pdf-versio löytyy A-yhtiöiden netti-

Haluatko lisää tietoa vuokranantajastasi?sivuilta www.a-yhtiot.fi.

A-yhtiöt muistuttaa myös siitä, että konsernin viime mar-raskuussa julkaistua 50-vuotishis-toriaa on yhä tarjolla ilmaiseksi kaikille A-asukkaille. Kirjan saa kuittausta vastaa A-yhtiöiden toi-mistosta, Vuorikatu 3.

Vill du veta mera om din hyresvärd?Om du av någon anledning inte i april fick den tryckta publikatio-nen ”Halvt sekel A-bostäder – År-söversikt 2015” kan du hämta den på A-bolagens kontor på Berg-gatan 3. Kundtjänsten är öppen vardagar klockan 10-16. Publika-tionen finns också i pdf-version

på A-bolagens webbplats www.a-yhtiot.fi.

A-bolagen påminner också om att koncernens 50-årshistorik, som publicerades i november i fjol, även den finns att få gratis för alla A-in-vånare på kontoret på Berggatan.

Henkilöstö 6 % Hallinto

2 %

Käyttö ja huolto 19 %

Siivous 3 %

Lämmitys 13 %

Vesi- ja jätevesi 6 %

Sähkö 4 %

Jätehuolto 3 %

Vahinkovak. 1 %

Vuokrat 1 %

Kiinteistövero 5 %

Korjaukset 14 %

Muut hoitok+alv 1 %

Korko- ja muut rahoituskulut 22 %

Porvoon A-asunnot Oy:n henkilöstö-, hoito ja rahoituskulut 1.1.-31.12.2015

yhteensä 7 171 765,07 euroa


Asukkaana A-yhtiöissä l Som invånare i A-bolagen

A-yhtiöiden toimistossa on uusi työn-tekijä palvelemassa asiakkaita. Hän on Liselott Nordman, joka toimii kiinteis-tösihteeri Päivi Nousiaisen vuorottelu-vapaan sijaisena.

Päivi on vuorotteluvapaalla ensi vuoden tammikuun loppuun asti.

Liselott Nordman on koulutuksel-taan laskentamerkonomi ja toiminut erityyppisissä sitä osaamista vaativissa toimistotöissä.

A-bolagen har anställt en vikarie till kundbetjäningen på kontoret på Berg-gatan.

Hon heter Liselott Nordman och vikarierar fastighetssekreterare Päivi Nousiainen under dennes alterne-ringsledighet.

Päivi är ledig ända till slutet på ja-nuari nästa år.

Liselott Nordman är fakturerings-merkonom till utbildningen och hon har erfarenhet av arbetsuppgifter där sådant kunnande krävs, som hennes utbildning ger.

Liselott Nordman Päivin sijaisena

Liselott Nordman vikarierar

LYHYESTI

I KORTHET

A-asukasyhdistystä on reilu kymme-nen vuotta tapahtuneesta perusta-misesta lähtien tähän kevääseen asti johtanut Aarne Laakso. Tänä keväänä oli aika antaa ohjat tuoreisiin käsiin. A-asukasyhdistyksen uudeksi puheen-johtajaksi valittiin Johanna Torvinen Sibeliuksenbulevardi 6:sta. Johanna on takavuosina, ennen viime vuonna tapahtunutta muuttoaan Sibeliuk-senbulevardille, asunut A-yhtiöiden Kevätkummun taloissa, joten yhtiö ja A-asukkaat ovat hänelle tuttuja.

A-asukasyhdistyksen hallitukseen valittiin Harri Rainio, Gunvor Rosen-ström, Irma Vilen ja Kaisa Viitanen.

– Uusi hallitus on kokoontunut koko kevään ajan ahkerasti, ja koko-usten ilmapiiri on ollut innostunut.

Uusia tuuliaA-asukasyhdistyksessä

Olemme käyttäneet paljon aikaa ide-oidaksemme ja suunnitellaksemme sellaista toimintamallia, jonka avulla yhdistys vuosittain palvelisi mahdol-lisimman kattavasti erilaisia jäsenryh-miä, Johanna Torvinen kertoo.

Tietyt A-asukasyhdistyksen toi-minnan peruskivet, kuten kevättal-koiden, possujuhlien ja Tallinnan ostosretken järjestäminen, pysyvät mukana tänäkin vuonna. Possujuhlat järjestetään 3. syyskuuta, paikka on vielä avoin. Tallinnaan lähdetään päi-väretkelle marraskuussa.

Toukokuussa A-asukasyhdistys järjesti päiväretken Korkeasaareen.

– Osanottajia oli hieman vähem-män kuin ennalta odotimme, 29 mat-kalaista, mutta palaute oli erinomaista. Osanottajat toivoivat lisää vastaavia lyhyitä perheretkiä. Toivomme, että pystyisimme järjestämään oman ret-ken myös huonosti, ainakaan pidem-piä matkoja, liikkumaan pääseville.

A-asukasyhdistys on myös te-hostamassa sähköistä viestintäänsä. Se on avannut sähköpostiosoitteen [email protected]. Kotisi-

vut avataan kesän aikana. A-asukasyhdistyksen hallitus toivoo saavansa A-asukkailta mahdollisim-man paljon erityyppisiä toiveita jär-jestettäväksi toiminnaksi. Lähetä niitä yhdistyksen sähköpostiin!

A-bolagens hyresgästers egen invånar-förening, A-invånarföreningen, fick ny ordförande och styrelse i våras. Förningen strävar efter att bredda sin verksamhet i olika riktningar och till olika grupper.

Aarne Laakso har lett A-invånar-föreningen ända sedan den grundades för drygt tio år sedan. Denna vår var det ändå dags att ge stafettpinnen vi-dare i yngre händer. Till ny ordförande valdes Johanna Torvinen från Sibelius-bulevarden 6. Hon flyttade till Sibe-liusbulevarden i fjol efter att tidigare ha bott i A-bolagens hus i Vårberga.

Till styrelsemedlemmar valdes Harri Rainio, Gunvor Rosenström, Ir-ma Vilen och Kaisa Viitanen.

– Nya styrelsen har flitigt hållit mö-ten hela våren och stämningen på mö-tena har varit entusiastisk. Vi har offrat mycket tid på att kläcka idéer och pla-nera en sådan verksamhetsmodell, som hjälper föreningen att så heltäckande som möjligt betjäna olika medlemsg-rupper, berättar Johanna Torvinen.

Vissa av de gamla hörnstenarna i A-invånarföreningens verksamhet, så

Nya vindar i A-invånarföreningen

som vårtalkot, grisfesten och shop-pingresorna till Tallinn finns kvar ock-så i år. Grisfesten går av stapeln lörda-gen 3 september. Platsen är inte ännu vald. Till Tallinn styrs färden som tra-ditionen bjuder i slutet på november.

I maj arrangerade A-invånarföre-ningen en dagsutflykt till Högholmen.Antalet deltagare var 29, eller något mindre än styrelsen hade väntat, men responsen vi fick var utmärkt.

– Vår förhoppning är att vi skall

kunna ordna en egen utflykt också för invånare, som har svårt att röra sig åt-minstone på längre färder.

A-invånarföreningen har också effektiverat sin digitala information. Föreningen har öppnat ett eget e-pos-tadresskonto, [email protected]. Föreningens webbplats öppnas under sommarens lopp.

A-invånarföreningens styrelse hop-pas på så mycket verksamhetsönskemål av olika slag som möjligt.

A-asukasyhdistys sai uuden puheenjohtajan ja hallituksen keväällä. A-asukasyhdistys pyrkii laajentamaan yhdistyk-sen toimintaa eri suuntiin ja erilaisille ryhmille.

Deltagarna av Höghol-men resan hoppades på mera av samma vara, det vill säga korta familjeutflykter. I bilden resekompisarna Taika och Tino.

Muistathan sivut www.a-yhtiot.fiA-asukas, muistathan, että vuokranan-tajallasi on monipuoliset kotisivut, joi-den kautta sekä löytyy valtavasti tietoa että voi myös asioida sähköisesti.

Sivuilla www.a-yhtiot.fi voi käte-västi tehdä esimerkiksi huollolle vi-kailmoituksen, hakea asunnonvaihtoa tai tehdä poismuuttoilmoituksen.

Liselott Nordman työskentelee A-yhtiöissä tammikuun loppuun asti.

Johanna Torvinen johtaa nyt A-asu-kasyhdistystä.


A-yhtiöiden vuokralaisten perintei-siin on kuulunut jo kolme vuosikym-mentä järjestää kevättalkoot, joiden päätarkoituksena on siistiä roskista talojen pihapiirien ympäristöä, esi-merkiksi puistikkoja, katujen tai käve-lyteiden varsia. Tänä vuonna kevättalkoot sovittiin pidettäviksi varsin aikaisin, jo lauan-

Räntäsade pilasi asukkaiden talkoopäivänA-yhtiöiden kevättalkoopäivä hukkui tänä vuonna sankkaan räntäsateeseen. Talkoita kuiten-kin pidettiin hienosti, kaikkiaan 14 eri talokunnassa.

taina 23. huhtikuuta. Kevätsää teki tepposet, talkoiden avaushetkellä sankka räntäsade iski Porvooseen.

Useassa A-yhtiöiden talokunnas-sa asukkaat eivät kuitenkaan halun-neet luopua kevätperinteestä, joten niissä järjesteltiin talkoita sovitusti eri aikoina. Kaikkiaan talkoita oli 14 talo-kunnassa, ja niihin osallistui yhteensä 104 A-yhtiöiden vuokralaista. Lisäksi kolmessa talokunnassa pidettiin pel-kästään grillaustapahtuma.

A-yhtiöt järjesti tuttuun tapaan talokuntiin grillattavaa sekä tarjosi ilmaiset talkoosaunat. Talkoissa ahke-roineiden kesken arvottiin A-yhtiöi-den maksamia lahjakortteja.

Snöblandat regn dränkte i år A-bola-gens traditionella vårtalko, som ändå ordnades i 14 hus.

Det har redan i tre decennier hört till hyresgästernas traditioner att städa upp i husens omgivningar, till exempel i små parker eller längs ga-tor och gångvägar. I år hade datum för talkot satts till den 23 april, det

Snöglopp förstörde vårtalkotvill säga rätt tidigt på våren. Vårvä-dret spelade kanske inte helt oväntat ett spratt då ett snöblandat hällregn drog in över Borgå precis då talkot skulle börja.

I många hus ville man trots det följa den gamla traditionen och tal-kon ordnades vid olika överenskom-na tidpunkter. Traditionen fördes på

detta vis vidare i totalt 14 hus med sammanlagt 104 deltagande hyres-gäster. I tre hus samlades man dessu-tom bara för att grilla tillsammans.

A-bolagen bjöd på sedvanligt sätt på grillbart och gratis talkobastu.

Bland talkodeltagarna utlottades presentkort, som A-bolagen betalat.

Onnetar suosiTalkooarvonnan lahjakortit voitti-vat tänä vuonna euraavat A-asuk-kaat:Presentkortena gick den här gån-gen till följande A-invånare:

Lasse Lagerström, Lyyli Hakala, Jakob Thuneberg, Aada Heikkilä, Timo Airaksinen, Harriet Wi-lenius, Sylvi Sirén, Ann-Louise Olander, Merja Hokkanen, Maja-Lisa Laitila, Christa Möller, Jimi Manninen, Sakari Söderström ja Kaisa Vasamies-Helenius.

LYHYESTI

I KORTHET

Nauruksihan se oli pakko pistää. Sankka räntäsade yllätti myös Jousitien talkoolaiset.

Harri jatkaa asukasedustajanaPorvoon A-asunnot järjesti tänä vuon-na 18. huhtikuuta jokakeväisen ison asukaskokouksen kaikille aravavuok-ralaisilleen. Omenamäessä pidettyyn kokoukseen osallistui 23 A-asukasta.

Kokouksen asialista noudattaa asukasdemokratialain määräyksiä: kokouksessa vuokranantaja kertoo taloudestaan, siis edellisen vuoden ti-linpäätöksestä, sekä rakennus- ja kor-jaushankkeista. A-yhtiöt on kaikista näistä tiedottanut säännöllisesti, joten kokousväellä ei ollut asioista epäsel-vyyksiä.

Ison asukaskokouksen asia on myös vuosittain valita ehdokkaansa Porvoon A-asunnot Oy:n hallituk-seen. Kokous oli yksimielinen myös tässä asiassa. Harri Rainio valittiin jat-kamaan asukasedustajana.

Borgå A-bostäder ordnade den 18 ap-ril det årliga stora invånarmötet för alla sina aravahyresgäster. Totalt 23 A-invånare mötte upp på mötet i Äppel-backens servicecenter.

Agendan på det stora invånarmö-tet följer bestämmelserna i lagen om invånardemokrati. På mötet berättar hyresvärden om ekonomin samt om kommande bygg- och reparationspro-jekt.

Det ankommer också på det stora invånarmötet att årligen välja en rep-resentant till Borgå A-bostäder Ab:s styrelse. Mötet valde enhälligt Harri Rainio att fortsätta som invånarrepre-sentant i styrelsen.

Harri Rainio samt ordföranden för A-bolagens invånarkommitté, Kerstin Allen deltog båda i invånarmötet.

Harri fortsätter


A-yhtiöiden talous l A-bolagens ekonomiSummary

This year, A-Companies has reserved close to 2 milli-on euros for repairs. The major part of the renovation budget will go to apartment repairs, but the buildings and courtyards will be also improved.

The largest of the renovations is that of the yards at Hansatie 4 and 6. The two courtyards have been completely remodeled for comfort and convenience. At the same time the parking lots have been reorga-nized.

The largest single construction project this year has been the construction of the house laundry at Joukahaisentie 11. Smallish sauna renovations will be done at Sibeliusbulevardi 11-13, at Nordenskiöl-dinkatu 24, at Kesätuulentie 8, as well as at Jousitie 4 and 6.

During the summer, two important heating re-novations will be done in Kevätkumpu. The facades of the houses at Huuhkajantie 5 and Kurjentie 6 were cleaned during the spring. In these two houses, the stair halls will also be painted during the summer. The same kind of painting work will also be done in Huhtinen, at Karhupolku 2-4. Earlier this year, exte-rior and stairwell lights at these addresses have been replaced with LED lamps.

During the summer, the fences at Linjatie 34 will be repaired and the yards at Nordenskiöldinkatu 24 will be renovated.

The Omenamäki service house offers senior service housing and a wide range of day time activities. It will close down for major renovations in the autumn. It will be an extensive renovation project, building a fi-re extinguishing systems in accordance with the cur-rent rules. For the time of the of renovation, residents will move temporarily to Epoo nursing home.

By far the largest project in the history A-Companies, with costs 20 million euros, has finally started. Excava-tion work for the house in Näsi began in early June, and the foundations will be set in August.

A-Companies has contracted the construction of the student house, at the corner of the road to Tolk-kinen and Aleksanterinkaari. The building will have a total of 119 apartments. The majority will be small, one-room flats. Furthermore, the house will have eight business premises, large recreational facilities and a rooftop sauna, which can also be rented to outsiders.

The student house was meant to be built a few years ago, but the appeals against the building permit delayed the project.

A-Companies released last year’s financial statements in April. The information gives a reassuring picture of the largest landlord in Porvoo: the economy is firmly in balance. A loss of 27.904,49 euros was ente-red into the bookkeeping, but it is of a purely accoun-ting nature. The financial statements of the parent company, Porvoon A-Asunnot, in turn, show a profit of 6.999,68. euros

A-Companies’ turnover last year was slightly above 12,5 million euros and the corresponding sum of the parent company was 10,3 million euros. The turnover increased slightly from the previous year. Throughout the last year, A-Companies remained very well within budget, and its’ liquidity was good.

During the winter, A-Companies conducted its’ latest survey on tenant satisfaction. The feedback given was great.

Tenants were asked to value different statements on a scale of 0-5, zero meaning that they could not or do not want to answer, and five meaning excellent rating. The rounded average of all responses was 4, which is a good rating. The best thing about the sur-vey results, was the fact, that the answers to all ques-tions asked had improved, compared to the previous survey.

One question in the survey was ”Would you re-commend A-Companies as landlord to your friends?”. As many as 91 percent of respondents said YES.

At the turn of May and June, A-Companies was join-ed by a large group of young, enthusiastic seasonal employees. A total of 17 summer employees were hired this year, to assist the regular employees of the service personnel.

The summer employees assist in different areas of outdoor work, such as mowing the lawns and care of plantations. Two skilled summer employees who are already familiar with work in A-Companies, will also do some small painting and repair work in the yard areas.

The City of Porvoo has designed a new model for the administration of all its rental apartments. It will be decided on at the Porvoo city council meeting on 29 June. The aim is that in the future, all of the city’s state-subsidized rental apartments will be under Por-voo A-Asunnot Ltd and the privately financed under another company. The new management is described in detail in the autumn issues of this publication.

Lots of renovations at A-Companies

The student house is finally under construction

The economy in good condition

Renovation at Omenamäki starts in the autumn

Satisfied residents

The summer employees have arrived

Decision on management at the end of the month

The renovated courtyard of Hansatie 6.

The student house will be finished in autumn 2018.

asukas invÅnaren - porvoona-asunnot.fi · talon. hanketta on valmisteltu jo vuodesta 2011 lähtien...

Documents