asunto oy joensuu vallinporras - soimu.fija suomen sota 1808–1809 riehui myös pielisjoen...

ASUNTO OY JOENSUU VALLINPORRAS

ARJEN LUKSUSTA PIELISJOEN RANNALLA

Niskakuja 2, Joensuu

www.soimu.fi | [email protected] Tulliportinkatu 1 | 80130 Joensuu

puh. 0500 572 780

TULEVAISUUDEN KOTI KAUPUNGIN PARHAALLA PAIKALLA

Joensuun vanhan postitalon takana piilee mielettömillä joen-rantanäkymillä varustettu tontti, joka on pitkään jäänyt un-holaan. Nyt Vallinportaalle rakennetaan uudenaikainen kuusi-kerroksinen asuintalo näyttävällä julkisivulla. Omalle tontille nouseva rakennus tarjoaa ylellistä arkea sinulle, joka haluat yhdistää kätevän kaupunkielämän luonnon ja jokimaisemien läheisyyteen. Joensuun uudelle torille on Vallinportaalta mat-kaa 250 metriä, vastikään remontoituun Ilosaareen 450 metriä ja rautatieasemalle vain 650 metriä. Kaupungin kauneimmat paikat ja kaikki tarpeelliset palvelut ovat siis vain kivenheiton päässä kotiovestasi!

On selvää, että tällaisella paikalla sijaitseva Vallinporras on pa-ras paikka viettää modernia kaupunkielämää. Mutta sitä eivät kaikki tiedäkään, miten värikäs historia Vallinportaalla on taka-naan. 1800-luvun Suomessa elettiin nimittäin myrskyisiä aikoja, ja Suomen sota 1808–1809 riehui myös Pielisjoen rannoilla. Kun kapteeni Malm joutui vetäytymään venäläisten joukkojen tieltä, Pielisjoen yli kulkenut ponttonisilta räjäytettiin. Joen molem-mille puolille kaivettiin vallitukset. Tästä tontti sai nimekseen Vallinporras.

Tiettävästi tässä Vallinportaan paikalla on ollut rakennuksia jo pitkään. Kun Venäjän Keisari Aleksanteri I kiersi Suomen so-dassa vallattuja alueita vuonna 1811, hän vieraili tällä paikalla

sijainneessa puurakennuksessa. Tontti ja sillä sijainneet ra-kennukset olivat pitkään yksityisessä omistuksessa, mutta kun tontti siirtyi Joensuun kaupungin haltuun vuonna 1857, sinne perustettiin ala-alkeiskoulu. Vallinporras ehti olla yksi joensuu-laisen koulutuksen merkkipaikoista lähes sata vuotta: kansa-kouluksi muutettu koulu muutti pois vuonna 1951. Sittemmin tontti jäi Postitalon katveeseen eikä sen sijainnin tuomaa arvoa tajuttu hyödyntää parhaalla mahdollisella tavalla moneen vuosi-kymmeneen!

2020-luvulla Vallinporras muuttuu viimein kodiksi, jollainen sen olisi ehkä aina pitänyt olla. Kodiksi sinulle, joka haluat naut-tia modernista arjen luksuksesta Joensuun parhaalla paikalla. Katsella Pielisjoen laineiden liplatusta ja kukkeaa jokivartta, kun matkustat näköalahissillä asunnostasi tekemään päivittäi-siä ostoksiasi keskustan lukuisista kaupoista tai torikojuista.

Asuinmukavuus on huomioitu asuntojen suunnittelussa niin isoissa linjoissa kuin pienissä yksityiskohdissa. Asunnot ovat valoisia, tilavia ja pohjaratkaisuiltaan avaria. Asuntojen parvek-keilta on mukava seurata jokirannan maisemia ja ohi lipuvia laivoja aamukahvin äärellä omassa rauhassa.

VALLINPORRAS

Asunto Oy Joensuu Vallinporras 2

7 AP

17 A

P

7AP

6 AP

P

AKP 3314,5 m2

AKP 3414,5 m2

AKP 3522 m2

AKP 3622 m2

AKP 3722 m2

AKP 3814,5 m2

AKP 3914,5 m2

AP 4015 m2

AP 4113,5 m2

AP 4213,5 m2

AP 4313,5 m2

AP 4413,5 m2

AP 4513,5 m2

AP 4615 m2

AP 4713,5 m2

AP 4813,5 m2

AP 4913,5 m2

AP 5013,5 m2

AP 5113,5 m2

AP 5213,5 m2

AP 5313,5 m2

AP 5413,5 m2

AP 5513,5 m2

AP 5613,5 m2

AP 5713,5 m2

AP 5813,5 m2

AP 5913,5 m2

AP 6013,5 m2

AP 6113,5 m2

AP 6213,5 m2

AP 6315 m2

JÄTE

3 AP pp-paikat

AP 64

AP 65

AP 66

AP 67

AP 68

AP 69

AP 70

AP 76

AP 75

AP 74

AP 73

AP 72

AP 71

7 AP

AP 79

AP 78

AP 77

36 kpl

Katos

JÄTE

ASEMAPIIRROS PIHAKANSI HALLINNANJAKORAJA

HALLINNANJAKORAJAVALLINPORRAS

VALLINPORRAS

PURETTAVA OSA

Rakennusliike Soimu Oy 3

AHP 13 AHP 12

YHTE

ENSÄ

32 A

P

PP-paikat

Savun poistohormi

TONTIN RAJA

Savu

npois

tohor

mi

Väes

tönsu

ojan

hätäp

oistum

istie

maa

npinn

alle

RASITEALUE (VIEMÄRIT)

AHP 11

1. ke

rroks

en la

ttia +

80.52

0 (N2

000)

Kella

rin la

ttia +

77.68

0 (N2

000)

AHP 32

AHP 30

AHP 29

AHP 28

AHP 27

AHP 26

AHP 25

AHP 24

AHP 23

AHP 22

AHP 21

AHP 20

AHP 19

AHP 18

AHP 17

KULKUVARAUS / NOSTO-OVI

AHP 14

AHP 15

AHP 16

AHP 10

AHP 9

15 m2AHP 8

20 A

P

5 AP

AHP 1

AHP 2

AHP 3

AHP 4

AHP 5

AHP 6

AHP 7

VARASTOPorrashuone

NOST

O RU

LO-O

VINO

STO

RULO

-OVI

NOST

O RU

LO-O

VINO

STO

RULO

-OVI

NOST

O RU

LO-O

VI

VARASTO

HB-Suke

HISSI

VARASTOLASTENVAUNUT JA

LATAUSPISTE

SK

1 2

13 12 11 10 9

15 16 17 18 19

21

32

IV

3

2

1

VARASTO4

VARASTO5

VARASTO6

EI 60

EI 60

EI 60

EI 60

EI 60

ROLLAATTORIT

EI 30

Kellarikerros

EI 60

EI 60

EI 30

UMPINAINEN SEINÄMÄ / SOKKELI

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

EI 90

EI 90

EI 90

EI 90

Ranta

katu

30, 8

0100

JOEN

SUU

markk

u.kor

jonen

@ar

ktoim

isto.f

i

Lapp

alaine

n & K

orjon

en O

yAr

kkite

htitoi

misto

EI 90

EI 90

EI 60

EI 60

EI 60

EI 60

EI 60

EI 60

EI 90

EI 90

7 AP

AHP 31

POIS

TUM

INEN

AU

TOH

ALLI

STA

KELL

ARIN

JA

1. K

ERR

OKS

ENTU

ULI

KAAP

IN K

AUTT

A U

LOS

(PO

ISTU

MIS

TIEO

VEN

PAI

KKA

TAR

KEN

TUU

VIE

LÄ)

AUTO

HAL

LISS

A O

N A

UTO

PAIK

KOJA

MYÖ

S PO

STIT

ALO

N K

ÄYTÖ

SSÄ

+ 78,280

HÄTÄPOISTUMISTIELUUKKU MAANPINNALLE

IV

2m2 2m2 2m2 2m2 2m2 2m2

pakokaasun poistohormi

33

Rulo-

ovi A

T 55

x 21

M

PP-KORJAUSTILA,

3 4 5 6 7 8

14

20

22

31

23

30

24

29

25

28

26

27

3435363738

KE1

KE1

KE1

PM1

PM1

PM1

US4

US4

NOST

O RU

LO-O

VINO

STO

RULO

-OVI

Vahv

istett

u (25

kN) k

ulkur

eitti

HALL

INNA

NJAK

OSOP

IMUK

SEN

MUK

AINE

N R

AJA

39

HALLINTA-ALUE B

HALLINNAJAKOALUE BHALL

INNA

NJAK

OSOP

IMUK

SEN

MUK

AINE

N R

AJA

A /

KELLARIHALLINNANJAKO

Joensuun kaupungin II kaupunginosan korttelin 217 tontti 3, kiinteistötunnus on 167-2-217-3. Kiinteistö sijaitsee osoitteessa Niskakuja 2, 80100 Joensuu.

Tontin pinta-ala on 4 543 m², mikä on jaettu hallinnanjakosopimuksella asemapiirroksen mukaisesti: alue A Joensuun Jokiportti Oy perustettavan kiinteistöyhtiön lukuun ja

alue B Asunto Oy Joensuun Vallinporras. Kumpikin osapuoli omistaa kiinteistöstä määritellyn määräosan.

Kummallakin osapuolella on yksinomainen käyttö- ja hallintaoikeus hallinnan-jakosopimuksen liitteenä oleviin karttoihin merkityllä tavalla. Asemapiirrokseen on merkitty hallinnanjaon mukainen raja pihatasossa ja pääpiirustukseen

pohja-kellarikerros -kuvaan hallinnanjakosopimuksen mukainen raja kellari-kerroksessa.

Alueen A käyttö- ja hallinnanoikeus on 2 794 m² eli osuus 2794/4543 ja

alueen B, Vallinporras, käyttö- ja hallinnanoikeus on 1 749 m² eli osuus 1749/4543.

Hallinnanjakosopimuksen tarkoituksena on jakaa kiinteistön yhteisomistussuhde siten, että määritellään sopijapuolten määräosan käyttö- ja hallintaoikeus. Sopi-mus määrittää myös sopijapuolten vastuut kiinteistön huollosta, kunnossapidosta ja kustannusjaoista. Kumpikin osapuoli on yksin vastuussa omaan kiinteistöomis-tukseensa mahdollisesti vahvistetuista tai vahvistettavista velkakiinnityksistä, rasi-tuksista, oikeuksista tai rasitteista. Hallin-nanjakosopimus kirjataan parhaalle etu-sijalle Maanmittauslaitoksen lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin, joten se tulee sito-maan myös tontin määräosien mahdollisia uusia omistajia.

Autohallin läpi kellaritiloissa on rasitteena läpiajo naapurikiinteistön 167-2-217-4 auto-halliin, jos sellainen rakennetaan.

HALLINNANJAKORAJA

HALLINANJAKOSOPIMUS

RASITE


LEIKKAUS- JA JULKISIVUKUVAT


JULKISIVUT

Julkisivu pohjoiseen

Julkisivu etelään


Julkisivu länteen

Julkisivu itään


KERROS 4 KERROS 5 KERROS 6

KERROS 1 KERROS 2 KERROS 3

tyyppi m²

C 5 2h+k+s 66,0

C 6 3h+k+s 82,0

C 7 3h+k+s 65,0

C 8 1h+k 37,5

C 9 1h+kt 37,5

C 10 1h+kt+alk 37,5

C 11 3h+k+s 76,0

tyyppi m²

C 12 2k+k+s 66,0

C 13 3h+k+s 82,0

C 14 3h+k+s 65,0

C 15 1h+k 37,5

C 16 1h+kt 37,5

C 17 1h+kt+alk 37,5

C 18 3h+k+s 76,0

tyyppi m²

C 26 2k+k+s 66,0

C 27 3h+k+s 82,0

C 28 3h+k+s 65,0

C 29 1h+k 37,5

C 30 1h+kt 37,5

C 31 1h+kt+alk 37,5

C 32 3h+k+s 76,0

tyyppi m²

C 33 2k+k+s 66,0

C 34 3h+k+s 82,0

C 35 3h+k+s 65,0

C 36 1h+k 37,5

C 37 1h+kt 37,5

C 38 1h+kph 37,5

C 39 2h+k+s 76,0

tyyppi m²

C 19 2k+k+s 66,0

C 20 3h+k+s 82,0

C 21 3h+k+s 63,0

C 22 1h+k 37,5

C 23 1h+kt 37,5

C 24 1h+kt+alk 37,5

C 25 3h+k+s 76,0

tyyppi m²

C 1 1h+kt 36,0

C 2 2h+k+s 61,0

C 3 2h+k+s 66,0

C 4 3h+k+s 82,0

HUONEISTOT


SUUN.ALA TYÖ No MUUTOSPIIR.No

PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

27.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524

Rantakatu 30, 80100 JOENSUU

[email protected]

Lappalainen & Korjonen OyArkkitehtitoimisto

61 m22H+K+S2

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

J K

PKAP

K

PARVEKE

Kerros 1

SPK

36 m21H+KT

SAUNA

PESUHUONEPUKUH.

WC

MAKUUHUONE

KEITTIÖ

LMJHPorrashuone

NO

STO

RU

LO-O

VI

AKP 39

AKP 38

AKP 37

AKP 36

AKP 35

AKP 34

AKP 33

ETEINEN

WC

82 m23H+K+S4

66 m22H+K+S3WC

OLOHUONE

ETEINEN

ETEINEN

MAKUUHUONE

MAKUUHUONE

MAKUUHUONE

OLOHUONEPUKEUTUMINEN

PK

KAIDE

KEITTIÖ

APK

KEITTIÖ

JK

PPK/KR

KYLPYHUONE

KT / ET

1

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

OLOHUONE

APK

MU

PK

KAIDE

JK

MU

MU

JK/MU

SK

PARVEKE

PARVEKE

PPK/KR

WC

KHH / VH

SK

SK

EI 30


VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ


UVPLUISKA

PESUHUONESAUNA

PPK/KR

PESUHUONESAUNA

PPK/KR

KAID

E

(varaus sisäyksikkö)

(varaus sisäyksikkö)(varaus sisäyksikkö)

(var

aus

sisä

yksi

kkö)

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

SK

IVK

IVK

IVK

IVK

P

HISSI

KERROS 1

C 366 m²

2h + k + s

C 261 m²

2h + k + s

AKP 3314,5 m²

AKP 3914,5 m²

AKP 3522 m²

AKP 3414,5 m²

AKP 3722 m²

AKP 3622 m²

AKP 3814,5 m²

C 482 m²

3h + k + s

C 136 m²2h + kt

AUTOKATOSPAIKAT



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

21.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


[email protected]


Porrashuone

65 m23H+K+S7

82 m23H+K+S6

2H+K+S5

PK

KEITTIÖ

ETEINEN

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

Kerros 2

PPK/KR

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE MAKUUHUONE

OLOHUONE

WC

PARVEKE

37,5 m21H+KT9

PARVEKEPARVEKE

JK/PK

KTETEINEN

OLOHUONE

WCOLOHUONE

37,5 m21H+KT+ALK.10

37,5 m21H+K8

ALKOVI

ETEINEN

JK/PK

KEITTIÖ

KHHAPK

JK

APK

APK

KT

OLOHUONE

ETEINEN

OLOHUONE

MAKUUHUONE

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

66 m2

MU

MU

JK/PKAPK

MU

MU

PARVEKE

SK

SK

PESUHUONESAUNA

PESUHUONESAUNA

PESUHUONESAUNA

KYLPYHUONE

PPK

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE



TURVALASI

TUR

VALA

SI

APK

KEITTIÖ

JK/PK

MU

PK

KAIDE

KEITTIÖ

JK

APK

MU

SK

SK

SK

SK

PPK

IVK

IVK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

76 m2

TOIMISTO11

PKAPK

TOIMISTOTAUKOTILA

SAUNAPESUHUONE

JK

NEUVOTTELU

VARASTO


WCMAKUUHUONE

TYÖTILA

ETEINEN

SK


PPK/KR

IVK

Lasiaukollinen ovi

(2H+K+S)

PPK

IVK

P

PARVEKE

KERROS 2

C 566 m²

2h + k + s

C 1037,5 m²

1h + kt+ alk

C 937,5 m²1h + kt

C 1176 m²

3h + k + s

C 682 m²

3h + k + s

C 765 m²

3h + k + s

C 837,5 m²1h + k



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

21.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


[email protected]


Porrashuone

65 m23H+K+S14

2H+K+S12

PK

KEITTIÖ

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

Kerros 3

MAKUUHUONE

OLOHUONE

WC

PARVEKE

37,5 m21H+KT16

PARVEKEPARVEKE

KTETEINEN

OLOHUONE

OLOHUONE

37,5 m21H+KT+ALK.17

37,5 m21H+K15

PUKEUTUMINEN

ALKOVI

ETEINEN

JK/PK

KEITTIÖ

APK

JK

APK

KT

OLOHUONE

ETEINEN

OLOHUONE

MAKUUHUONE

ETEINEN

KÄYTÄVÄ

66

MU

MU

SK

PARVEKE

PESUHUONESAUNA

PESUHUONESAUNA

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE



APK

KEITTIÖ

PK

KAIDEJK

MU

JK/PK

JK/PK

SK

SK

SK

PPK/KR

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

SK

APK

MU

APK

MU

82 m23H+K+S13

WC

ETEINEN

TYÖHUONE MAKUUHUONE

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

SK

PESUHUONESAUNA


JK/PK

KAIDE h=1300 mm

KEITTIÖ

APK

MU

IVK

PPK

76 m2

3H+K+S18

PKAPK

TYÖHUONE

ETEINEN

WC

PESUHUONE

PPK

JK

MAKUUHUONE

KEITTIÖ / RT OLOHUONE

SK

(varaus sisäyksikkö)IVK

Mai

to-li

ukul

asit

U/MU

SAUNA

P

KERROS 3

C 1266 m²

2h + k + s

C 1737,5 m²

1h + kt+ alk

C 1637,5 m²1h + kt

C 1876 m²

3h + k + s

C 1382 m²

3h + k + s

C 1465 m²

3h + k + s

C 1537,5 m²1h + k



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

21.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


[email protected]


Porrashuone

3H+K+S21

2H+K+S19

PK

KEITTIÖ

ETEINEN

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

Kerros 4

WC

PARVEKE

37,5 m21H+KT23

PARVEKEPARVEKE

KTETEINEN

OLOHUONE

WCOLOHUONE

37,5 m21H+KT+ALK.24

37,5 m21H+K22

ALKOVI

6,1 m2ETEINEN

KEITTIÖ

APK

JK

14,2 m2

6,6 m2

KT5 m2

OLOHUONE

ETEINEN

OLOHUONE

MAKUUHUONE

66 m2

MU

PARVEKE

SK

82 m23H+K+S20

ETEINEN

MAKUUHUONE KIRJASTO / TH

VH

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

KEITTIÖKHH

WC

P P K /K R

S K

63 m2

SAUNA PESUHUONE

WCMAKUUHUONE

OLOHUONE

TYÖTILA

ETEINEN

APK

KEITTIÖ

MU

SK

JK/PK

76 m2

3H+K+S25

PK

MAKUUHUONE

SAUNAPESUHUONE

PPK/KR

KHH

JK

MAKUUHUONE

KEITTIÖ / RT

OLOHUONE

APK

EI60

/dB5

5

PESUHUONESAUNA

PESUHUONE SAUNA

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE





MU

APK

MU

JK/PK

JK/PK APK

MU

JK/PK

JK/PK

SK

SK

SK

PPK/KR

IVK

IVK

JK/PK

JK/PK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

APK

MU

APK

MU

IVK

P

HISSIHISSI

KERROS 4

C 1966 m²

2h + k + s

C 2437,5 m²

1h + kt+ alk

C 2337,5 m²1h + kt

C 2576 m²

3h + k + s

C 2082 m²

3h + k + s

C 2163 m²

3h + k + s

C 2237,5 m²1h + k



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

20.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


markku.korjonen@ arktoimisto.fi


Porrashuone

65 m23H+K+S28

2H+K+S26

PK

KEITTIÖ

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

Kerros 5

WC

MAKUUHUONE

OLOHUONE

WC

PARVEKE

37,5 m21H+KT30

PARVEKEPARVEKE

KTETEINEN

OLOHUONE

OLOHUONE

37,5 m21H+KT+ALK.31

37,5 m21H+K29

PUKEUTUMINEN

ALKOVI

ETEINEN

JK/PK

KEITTIÖ

APK

JK

APK

KT

OLOHUONE

ETEINEN

OLOHUONE

MAKUUHUONE

ETEINEN

KÄYTÄVÄ

66

MU

MU

SK

PARVEKE

SK

PESUHUONESAUNA

PESUHUONESAUNA

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE



82 m23H+K+S27

ETEINEN

TYÖHUONE MAKUUHUONE

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

PK

KEITTIÖ

JK

APK

MU

PESUHUONESAUNA


TURVALASI

EI 1

5

JK/PK

JK/PK

SK

SK

SK

Mankeli-/pyykkikaappi

PPK

IVK

PPK/KR

IVK

APK

KEITTIÖ

PK

KAIDE

JK

MU

JK/PK

JK/PK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

APK

MU

APK

MU

76 m2

3H+K+S32

PK

APK

MAKUUHUONE

ETEINEN

WC

SAUNAPESUHUONE

PPK/KR

KHH

JK

TYÖ-/VIERASHUONE

RUOKAILUTILA

OLOHUONE

SK


Tähtisaunanlauteet /Infrapuna-lämmityslisänä

Avoi

n ru

okai

lutil

aan

KEITTIÖ

P

HISSIHISSI

KERROS 5

C 2666 m²

2h + k + s

C 3137,5 m²

1h + kt+ alk

C 3037,5 m²1h + kt

C 3276 m²

3h + k + s

C 2782 m²

3h + k + s

C 2865 m²

3h + k + s

C 2937,5 m²1h + k



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

20.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


markku.korjonen@ arktoimisto.fi


Kerros 6

Porrashuone

HISSI

65 m23H+K+S35

82 m23H+K+S34

66 m22H+K+S33

PK

KEITTIÖ

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

PARVEKE

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE MAKUUHUONE

MAKUUHUONE OLOHUONE

WC

PARVEKE

37,5 m21H+KT37

PARVEKEPARVEKE

KTETEINEN

OLOHUONE

37,5 m21H+K36

JK/PK

KEITTIÖ

APK

JK

APK

OLOHUONE

ETEINEN

OLOHUONE

MAKUUHUONE

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

9,7 m2

ETEINEN

KÄYTÄVÄ

APK

KEITTIÖ

JK/PK

MU

MU

MU

SK

PARVEKE

SK

KHHPESUHUONESAUNA

PESUHUONESAUNA

KYLPYHUONE

KYLPYHUONE




PESUHUONE SAUNA

PK

KAIDE

KEITTIÖ

JK

APK

MU

JK/PK

PPK

PPK

PPK/KR

IVK

PPK/KR

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

PPK

IVK

APK

MU

OLOHUONE

37,5 m21H+KT+ALK.38

ALKOVI

ETEINENKT

KYLPYHUONE

JK/PKJK/PK

PPK

IVK

APK

MU

76 m2

3H+K+S39

PKAPK

MAKUUHUONE

ETEINEN

WC

PESUHUONE

JK

MAKUUHUONE

KEITTIÖ / RT OLOHUONE

SK


U/MU

(Laattaa)

SAUNA

PPKIVK

HISSI

P

KERROS 6

C 3366 m²

2h + k + s

C 3837,5 m²

1h + kt+ alk

C 3737,5 m²1h + kt

C 3976 m²

3h + k + s

C 3482 m²

3h + k + s

C 3565 m²

3h + k + s

C 3637,5 m²1h + k



PÄIVÄYS YHT.HENK.

ARK 102

27.2.2019 Markku Korjonen 0500-670 524


[email protected]


AHP 1

AHP 2

AHP 3

AHP 4

AHP 5

AHP 6

AHP 7

VARASTO

Porrashuone

IRTAIMISTOVARASTOT

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

NO

STO

RU

LO-O

VI

VARASTO

HISSI

IRTAIMISTOVARASTOT

VARASTO

LASTENVAUNUT JA

LATAUSPISTE

SK

1 2

13 12 11 10 9

15 16 17 18 19

21

32

IVVARASTO

VARASTO

VARASTO

ROLLAATTORIT

EI 60


VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

VERKKOSEINÄ

IV

2 m2 2 m2

2m2 2m2 2m2 2m2 2m2 2m2

2m2 2m2 2m2 2m2 2m2 2m2

333 m2

PP-KORJAUSTILA,

3

2 m2

4

2 m2

5

2 m2

6

2 m2

7

2 m2

8

2 m2

14

20

22

31

23

302 m2

2 m2

2 m2

2 m2

3 m2

3 m2

24

293 m2

3 m2

25

283 m2

3 m2

26

273 m2

3 m2

343 m2

353 m2

363 m2

373 m2

383 m2

NO

STO

RU

LO-O

VIN

OST

O R

ULO

-OVI

393 m2

HISSI

Kellarikerros P

KELLARIKERROS


Rakennuksen yhteyteen tehdään kellarillinen auto-kansirakennelma lämmitettävine luiskineen ja kaivoratkaisuineen, sekä savun- ja pakokaasun-poistoineen.

AUTOHALLI

AHP 1

AHP 2

AHP 3

AHP 4

AHP 5

AHP 6

AHP 7

AHP 8

AHP 9

AHP 10AHP 15

AHP 21

AHP 24

AHP 28

AHP 18

AHP 11AHP 14

AHP 20

AHP 23

AHP 27

AHP 17

AHP 12AHP 13

AHP 19

AHP 16

AHP 22

AHP 26

AHP 25

AHP 29

AHP 30

AHP 31

AHP 32


P

61 m22H+K+S2JK

PKAP

K

PARVEKE

SAUNA

PESUHUONEPUKUH .

WC

MAKUUHUONE

KEITTIÖ

ETEINEN

WC

PPK/KR

OLOHUONE

MU

SK

LIUKU

OV

I

0m 5m


markku .korjonen@ arktoimisto.fi


As Oy Vallinporras

Huoneistopohja 1:100

Asunto 2 2H+K+S 61m²

Pohjapiirrustus 1. krs 1:500

KAID

E

P

66 m22H+K+S3

SAUNA

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE

OLOHUONEPUKEUTUMINEN

APK

KEITTIÖ

KÄYTÄVÄ

PK

KAIDE

JK

MU

SK

PARVEKE

LIUKU

OV

I

0m 5m




As Oy Vallinporras




PPK/KR

PESUHUONE

ASUNTOC 2

61 m²2h + k + s

ASUNTOC 3

66 m²2h + k + s

POHJAKUVAT


P

82 m23H+K+S4

OLOHUONE

ETEINEN

MAKUUHUONE

MAKUUHUONE

PK

KAIDE

KEITTIÖ

JK

APK

MU

PARVEKE

PPK/KR

WC

KHH / VH

SK

LIUKU

OV

I

0m 5m




As Oy Vallinporras




SAUNA PESUHUONE

P

0m 5m

82 m23H+K+S6

PPK/KRSAUNA

PESUHUONE

WC

ETEINEN

MAKUUHUONE

MAKUUHUONE

KHH

10 ,8 m2

OLOHUONE

KÄYTÄVÄ

PK

KAIDE

KEITTIÖ

JK

APK

MU

PARVEKE

SK

LIUKU

OV

I




As Oy Vallinporras




ASUNTOC 4

82 m²3h + k + s

ASUNTOC 6

82 m²3h + k + s


P

0m 5m




As Oy Vallinporras




63 m23H+K+S21

PK

KEITTIÖ

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

WC

APK

JK

OLOHUONE

MAKUUHUONE

MU

LIUKUOVI

SAUNA PESUHUONE

PPK/KR

ASUNNOTC 7 2krs.C 14 3krs. C 28 5krs. C 35 6krs.

65 m²3h + k + s

P

0m 5m

65 m23H+K+S7

PK

KEITTIÖ

ETEINEN

MAKUUHUONE

PARVEKE

WC

APK

JK

OLOHUONE

MAKUUHUONE

MU

LIUKUOVI




As Oy Vallinporras




SAUNA PESUHUONE

PPK/KR

ASUNTOC 21

63 m²3h + k + s



37,5 m²1h + kt

P

0m 5m




As Oy Vallinporras


Asunto 16 1H+K 37,5m²


PARVEKE 37,5 m21 H+KT16

JK/PK

KTETEINEN

APK

OLOHUONE

MU

SK

Pöytä

KYLPYHUONE

PPK


37,5 m²1h + k

P

0m 5m




As Oy Vallinporras


Asunto 15 1H+K 37,5m²


PARVEKE

OLOHUONE

37,5 m21 H+K15

JK/PK

KEITTIÖ

APK

ETEINEN

MU

SKPöytä

KYLPYHUONE

PPK


P

0m 5m




As Oy Vallinporras




76 m2

3H+K+S18

PKAPK

MAKUUHUONE

ETEINEN

PARVEKE

WC

SAUNAPESUHUONE

KHH

JK

MAKUUHUONE

KEITTIÖ / RT

OLOHUONE

SK

LIUKU

OV

I

PPK/KR

ASUNTOC 39

76 m²3h + k + s


37,5 m²1h + kt + alk

P

0m 5m




As Oy Vallinporras


Asunto 24 1H+KT+ALK. 37,5m²


PARVEKE

OLOHUONE

37,5 m21 H+KT +ALK .24

ALKOVI

ETEINENKT

JK/PKAPK

MU

Pöytä

SK

KYLPYHUONE

PPK


Lattiat

Asuintilat Tammilautaparketti / alusmatto

Pesutilat, kodinhoitohuone, erillinen wc ja löylyhuone

Laatoitus

KatotAsuintilat valkoinen, tasoite / maalaus tai

ruiskutasoite.

Muut katot Valkoinen, tasoite / ruiskutasoite

Erillinen wc valkoinen, tasoite / maalaus

Pesuhuone, löylyhuone ja kodinhoitohuone

Paneeli

IkkunatAsuntojen ikkunat ovat tehdasvalmisteisia sisään aukeavia, kaksipuitteisia, kolmilasisia MSE- AL ikkunoita (U-arvo=1), ulkopuite ja karmin uloin osa alumiiniprofiilia, väri tummanharmaa, puuosat ovat peittomaalattuja, väri valkoinen.

OvetAsuntojen sisäänkäyntiovet ovat EI 30 paloluokan ja dB 30 äänieristysluokan yksilehtisiä kerrostaso-ovia, kynnys 20 mm, ovet varustettuina postiluukulla.Osalla parvekkeita käytetään lasiaukollisia liukuovia ja osalla lasiaukollisia saranallisia ovia pohjakuvien mukaan.Pääsisäänkäyntiovet ovat lasiaukollisia alumiiniprofiiliovia. Sisäovet ovat kynnyksettömiä huullettuja laakaovia ja laakaliukuovia, valmistajan vakio. Saunan ovet lasisia. Pääsisäänkäyntiovi varustetaan ovipuhelinjärjestelmällä.

Seinät

Asuintilat Tasoitus ja maalaus

Kodinhoitohuone ja pesuhuone

Laatoitus

Erillinen wc Maalaus / osin laatoitus.

Löylyhuone Paneeli

Kalusteet ja varusteet

Kalusteet tehdasvalmisteisia vakiokalusteita

Keittiö Melamiinipintaisia laakaovia, välitilalaminaatti, laminaattitasot, metallivetimet, keittiön altaat tasoon upotettavia.

Eteinen / komerot Laakaovi, valkoinen. Liukuovikomerot (jos kalustesuunnitelmassa): Eteinen: valkoisella rungolla ja kirkkaalla peilillä. Makuuhuoneet: liukuovikomerot valkoisella rungolla ja valkoisella lasilla. Vaatehuone: rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini.

Kylpyhuone ja erillinen wc Allaskaappi: laakaovi peittävä valkoinen, allas, peilikaappi ja valaisin. Pesuhuoneen ja kodinhoitohuoneen välillä kehysrakenteiset lasiliukuovet. Kodinhoitohuoneen ja vaatehuoneen välillä huoneistosta riippuen joko kehysrakenteiset liukuovet tai melamiinipintainen taiteovi.

Pukeutumishuone Rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini

Pesuhuone Peili- ja allaskaappi, allas, valkoiset saniteettikalusteet, koukustot, wc-paperiteline, pistorasiat.

Vaatehuone Rungot ja irtohyllyt: valkoinen melamiini

Löylyhuone Sähkökiuas sähkösuunnitelmien mukaan

Koneet ja laitteet Keraaminen keittotaso, 4- keittoaluetta, kalusteisiin asennettava uuni, mikroaaltouuni, astianpesukone 60 tai 45 cm, jääkaappi / pakastin tai erilliset jääkaappi ja pakastinkaappi pohjakuvan mukaan.

RAKENNUSTAPASELOSTUS


Kellarikerroksessa on 39 irtaimistovarastoa, siivouskomero ja talovarasto, polkupyörien korjaustila, sekä tila lastenvaunuille, rollaattoreille ja muille apuvälineille. Tilassa on myös latauspiste. Auto-hallissa on 32 autopaikkaa ja säilytystila 32 polkupyörälle. Ensimmäisessä kerroksessa on tekniset tilat ja autokatospaikkoja, sekä piha-alueella pyöräkatos. Kaikissa asunnoissa on lasitettu parveke (lukuun ottamatta asuntoa n:o 1). Parvekelasitus ei ole vesitiivis.

ATK- ja antennirasiat olo- ja makuuhuoneissa. Asunnoissa on hoitovastikkeeseen sisältyvä 10 Mbit/s nettiliittymä. Lämmitysjärjestelmä on kaukolämpöön kytketty lattialämmitys. Asunnoissa on huoneistokohtainen vedenmittaus. Rakennuksessa on huoneistokohtainen koneellinen tulo- ja poistoilma lämmön talteenotolla. Laite sijoitetaan pesuhuoneen kuivausrumpuvarauksen yläpuo-lelle. Hissi on määräysten mukainen asuintalon maisemahissi, jossa sivulle avautuvat lasiaukolliset automaattiovet, korin varusteina peili ja ulkoseinällä lasiaukot.

Väestönsuoja sijaitsee alueella A olevan rakennuksen kellarissa, jonne käynti autohallin kellaritilan kautta. Ajoluiskien saattolämmitys toteutetaan kaukolämmöllä.

Ostaja voi halutessaan esittää tästä sisällöstä poikkeavia omia toivomuksia ostamaansa asuntoon. Niistä annamme kirjallisen, hinnan sisältävän, muutostyötarjouksen.

Rakennuttaja pidättää itsellään oikeuden perustelluista syistä vaihtaa edellä mainittuja materiaaleja ja/tai rakenteita toisiin vastaaviin. Oikeus viranomaisten vaatimiin muutoksiin pidätetään.

ASUNTO OY JOENSUU VALLINPORRAS

puh. 0500 670 525Rantakatu 30,

80100 Joensuu

Joensuun konttoriKoskikatu 9

80100 Joensuu

[email protected]. 0500 572 780

Tulliportinkatu 180130 Joensuu

RAKENNUSLIIKE SOIMU OY

POHJOIS-KARJALAN OSUUSPANKKI

Rakennuttaja, esittely ja myynti

Arkkitehtitoimisto, Joensuu

ARKKITEHTITOIMISTO LAPPALAINEN & KORJONEN OY

RS-pankki

asunto oy joensuu vallinporras - soimu.fija suomen sota 1808–1809 riehui myös pielisjoen...

Documents