atrium-palast · der atrium-palast wird von vielen als wunsch-immobilie bezeichnet. lage: der...

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ATRIUM-PALASTEXCLUSIVE BÜROFLÄCHEN

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Exclusive Büroflächen

ATRIUM-PALAST

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WESTFLÜGEL

NORDFLÜGEL

Ost-Eingang è

West-Eingang

Haupt-Eingang

Casino

è

èOSTFLÜGEL

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Lage- und Objektbeschreibung

ATRIUM-PALASTAllgemeines: Das Objekt ATRIUM-PALAST wird in Augsburg als exklusives Immobilien- Objekt angesehen. Das Objekt ist in der Stadt Augsburg sehr bekannt. Nahezu jeder Taxifahrer fährt ohne nachzufragen das Objekt an. Der ATRIUM-PALAST wird von vielen als Wunsch-Immobilie bezeichnet.

Lage: Der ATRIUM-PALAST liegt in der Böheimstraße, circa 6 bis 7 Autominuten vom Rathausplatz entfernt. Die Umgebung ist ein Mischgebiet, bestehend aus „Wohnen, Verwalten und Produzieren“. Die Zufahrtswege zum ATRIUM-PALAST sind gepflegte Baum-Alleen. Die Atmosphäre im Umkreis ist sehr angenehm.

Verkehrsanbindung: Der ATRIUM-PALAST ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden.

• Von der Autobahnausfahrt Augsburg-Ost ist das Objekt direkt über eine Schnellstraße in maximal 10 Minuten Autofahrt erreichbar. • Das Objekt liegt unmittelbar an der 4-spurigen Amagasaki-Allee. • Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist ca. 250 Meter entfernt. • Die öffentlichen Busse halten in unmittelbarer Nähe des Objekts. • Der Hauptbahnhof ist mit Straßenbahn und Bus schnell und problemlos erreichbar (8 bis 10 Autominuten).

Das Objekt: Das Objekt ATRIUM-PALAST ist ein reines Bürogebäude, mit circa 21.000 m2 Bürofläche, 290 Tiefgaragenplätzen und 60 Parkplätzen auf dem Oberdeck. Der ATRIUM-PALAST unterteilt sich in den NORD-FLÜGEL, WEST-FLÜGEL und OST-FLÜGEL sowie in die zentrale ATRIUMSHALLE. Der WESTFLÜGEL ist langfristig an die Deutsche Telekom sowie an die WBI AG vermietet.

Der OST-FLÜGEL ist an mehrere große und kleinere Unternehmen stock- werksweise oder in Stockwerkshälften oder als kleinere Einheiten vermietet. Im NORD-FLÜGEL befinden sich neben dem Haupteingang im Erdgeschoß das Casino, Konferenzräume und ein EDV-Unternehmen. Die Stockwerke 1 mit 6 sollen an geeignete Mieter vermietet werden. Die zentrale ATRIUMSHALLE befindet sich im Zentrum des Gesamtobjekts und ist vom Vermieter wie eine Luxusfläche gestaltet und ausgestattet.

Mediterrane Bepflanzung im gesamten Innenbereich, 2 ganztägig laufende Brunnen, eine wunderschöne Bühne und wohlgestaltete Besprechungs- flächen geben der Halle eine fast luxeriöse Atmosphäre. Zusätzlich sind in der ATRIUMSHALLE Glaskunstwerke weltbekannter Künst- ler in gesicherten Vitrinen platziert. Die ATRIUMSHALLE ist für jeden Mieter jederzeit nutzbar. Es lohnt sich, die Atmosphäre auf sich wirken zu lassen. Die ATRIUMSHALLE wertet das Gesamtobjekt beachtlich auf. Die Nebenkosten der Halle werden nur zu sehr geringen Teilen umgelegt.

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OSTFLÜGEL Erdgeschoß

Mietbereich 1 451,13 m2


OSTFLÜGEL 1. Obergeschoß






Mietbereich 5 222,54 m2 Mietbereich 6 306,19 m2



26,02m2

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Augsburger BürozentrumVermietung ab 32 m2





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Gesamt-Mietbereich 10 1.044,96 m2

Konferenzsaal 401,03 m2

Empore 117,83 m2


Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE

Sitzgruppen in der ATRIUMS-HALLE

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WESTFLÜGEL Erdgeschoß

1 Mieter vermietet

WESTFLÜGEL 1. / 2. / 3. Obergeschoß

1 Mieter vermietet

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WESTFLÜGEL 4. Obergeschoß

WESTFLÜGEL 5. Obergeschoß

1 Mieter vermietet

Mietbereich 1 266,83 m2 Mietbereich 2 248,12 m2 Mietbereich 3 474,82 m2




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ganztägig laufende Brunnen

Costantini-Glaskunst

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Bühne

Fassaden-Bepflanzung

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NORDFLÜGEL Erdgeschoß

NORDFLÜGEL 1. / 2. / 3. / 4. Obergeschoß







Casino 586,27 m2


Casino 586,27 m2




Konferenzraum


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NORDFLÜGEL 5. Obergeschoß

NORDFLÜGEL 6. Obergeschoß




Terrasse

Terrasse

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Der ATRIUM-PALAST ist an alle wichtigen Verkehrsnetze angebunden.Durch seine unverwechselbare Architektur ist er schon von weitem zu erkennen.

So erreichen Sie den ATRIUM-PALAST

Böheimstr.

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Küchen-Beispiel

Besprechungsraum-Beispiel

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Bau- und Ausstattungsbeschreibung

Gebäudezugang • Haupteingang mit Pforte • Klingel- und Briefkastenanlage mit Gegensprecheinrichtung • Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät am Eingang zum Parkdeck am Ost- und Westflügel • Tiefgarageneinfahrt mit Schrankenanlage und Kartenlesesystem • Zugangskontrolle mit Kartenlesegerät von der Tiefgarage zum Gebäudeteil

Eingangs-Foyer • Keramische Dekorfliesen als Bodenbelag • Wände gestrichen und mit Kunststrukturen • Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung • Abgehängte kupferfarbene Lamellendecke mit eingebauten Leuchten

Treppenhaus • Wände aus schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen • Treppenläufe mit Sichtbetonfertigteilen

Aufzüge • Im Bauteil Nord befinden sich zwei Personen- und ein Lastenaufzug (630 kg) vom 1. UG bis zum 6. OG • Die Bauteile Ost und West verfügen jeweils über einen Personenaufzug • Die ATRIUMHALLE ist durch einen Glasaufzug mit Ost und West verbunden

Aufzugsvorräume • Bodenbelag aus Velourteppich • Wände gestrichen • Aufzugsportale mit Stahlblech-Umrandung

Mietbereichszugangstüren • Zutritt und Sicherung über Elektronikschließzylinder

Büros • Lichte Raumhöhe: 3,00 m • Deckentragfähigkeit 2,50 kN/m² • Flurtrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden mit Isolierung; teilweise mit vorgesetzten Schrankwand- elementen, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig • Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden mit Isolierung, Malerflies, Anstrich weiß oder farbig • Bürotüren: melaminharzbeschichtete Vollspantürblätter mit einer Schalldämmung >35 dB gemäß DIN; Stahlzarge, Drückergarnitur aus Kunststoff farbig • Boden: Teppich-Velour auf schwimmendem Estrich bzw. Guss- asphaltbelag • Abgehängte Decke aus Mineralfaserplatten im Bandraster verlegt bzw. teilweise gelochte Bandrasterdecken in Metall • Beleuchtung über Bandrasterleuchten • Drehkippfenster mit natürlicher Belüftung (auch auf Seite zum Glasatrium)

Flur • Bürotrennwände aus doppelseitig beplankten Gipskartonständer- wänden, Malerflies, Anstrich weiß • Wände zu den Kernbereichen in schalungsrauhem Sichtbeton, gestrichen • Beleuchtung über Einbau Downlights in abgehängten Bandrasterdecken

für Büroflächen im Gebäudeteil NORD, OST und WEST

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Fassaden • Strukturierte Stahlbetonfertigteilplatten mit Wärmedämmung • Zwischen Stützen verlaufende durchgehende Fenster in isolierver- glasten pulverbeschichteten Leichtmetallelementen • Um die komplette Fassaden verlaufen je Stockwerk vorgestellte Rettungswege aus pulverbeschichteter Metallkonstruktion in einer Breite von 90 cm.

Sanitär • Wände raumhoch gefliest • Abgehängte Decke: einbrennlackierte Alupaneele mit integrierter Beleuchtung • UP-Spülkasten, wandhängende WC’s, Waschbecken mit Spiegel, Einhebelmischbatterie, diverse Ausstattungen • WC-Trennwandsystem • Mechanische Be- und Entlüftung

Teeküchen • Funktional eingebaute Küchenausstattung mit Spülbecken, Ar- beitsplatte, Spülmaschine, Kühlschrank, Ober- und Unterschränke

Sonnenschutz • Zur Hallenseite: Außenliegende Stoffrollos, elektrisch betrieben und individuell regelbar • Zur Außenseite: Sonnseitig Jalousien, elektrisch betrieben, individuell regelbar

Verkabelung / Datenversorgung • Datenverkabelung über ringsum laufende Oberbodenkanäle • Im Bereich der Büros und Büroflure Bodentanks mit Leerrohren verbunden • Glasfaserverkabelung zwischen den Stockwerken

Heizung • Beheizung der Räume durch Fernwärme über Zentralheizungsanlage, Lamellenheizkörper mit Thermostatventilen

Dächer • Flachdächer mit fachgerechter Naßisolierung, Wärmedämmung und Bekiesung mit Gehwegen

Außenanlagen • Zufahrten und Außenstellplätze asphaltiert bzw. in Betonwerkstein gepflastert • Treppen in Beton

2-stöckige Tiefgarage mit 290 Stellplätzen

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INFORMATION - BESICHTIGUNG - VERMIETUNG Böheimstraße 8

WBI - WALTER Beteiligungen und Immobilien AG 86153 Augsburg

Ansprechpartner: Herr Höret oder Frau Schmid Telefon 0821 650510-10

Telefax 0821 650510-50

www.atrium-palast.de [email protected]

Stand 03/2012

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