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Periodico di informazione e annunci immobiliariAnno XX - Numero 3207 settembre 2012 - Edizione Como

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In un momento storico come quello attuale, i giovani vivonola crisi non solo da un punto di vista lavorativo, ma anche sehanno intenzione di porre le basi per il proprio futuro inizian-do dall’acquisto di una casa. Per le giovani coppie, infatti, ottenere un mutuo sembra un’im-presa decisamente ardua, innanzitutto per le condizioni sem-pre più rigide richieste dalle banche, per la poche informazionidate ai clienti e, soprattutto, perché la gran parte di costoro sonolavoratori precari. Per permettere ai giovani di accedere a un finanziamento, èstato allora istituito un fondo di garanzia governativo, gestitoda Consap (la Concessionaria dei Servizi Assicurativi Pubbli-ci), che svolge la funzione di garante per le giovani coppie peruna copertura fino a 75 mila euro. Le condizioni per beneficiare di questo fondo prevedono in-

nanzitutto che gli immobili acquistati non siano di lusso enon superino i 90 metri quadri; inoltre, le coppie che ne fan-no richiesta devono avere un’età inferiore ai 35 anni, un red-dito Isee non superiore a 35 mila euro, non più del 50% red-dito complessivo imponibile ai fini Irpef derivante da un con-tratto a tempo indeterminato e non devono possedere altriimmobili a uso abitativo. Un altro vantaggio offerto da questo fondo riguarda gli spre-ad: ne è previsto, infatti, uno massimo 150 punti base (1,5%)sui mutui di durata superiore a 20 anni e uno di 120 punti sudurate inferiori, sia per il tasso variabile sia per il fisso. C’è però un problema da tenere in considerazione: spesso lebanche non prendono in considerazione questo fondo, facendoquasi finta che non esista. In questi casi è necessario richie-derlo espressamente e pretendere di poterne usufruire.

Agevolazioni 2012 per giovani coppie

Ad Amalfi la tipologia apprezzata è il rustico da ri-strutturare, mentre a Positano si riscontrano ri-chieste di tipologie di pregio o soluzioni indipen-denti soprattutto da parte di stranieri: americani, bri-tannici, tedeschi e australiani. La Puglia (-3%) registra in diminuzione le provin-ce di Lecce e di Foggia. A Vieste, la domanda diseconda casa si divide tra chi ha budget contenutie si orienta su piccole soluzioni e chi invece cer-ca abitazioni di prestigio con vista mare. Nel Sa-lento, a Gallipoli, si sono mossi piccoli investitorialla ricerca di piccoli tagli, ma resiste la domandadi amatori delle case tipiche leccesi, situate nel cen-tro storico di cui c’è bassa offerta. A Ugento si hauna buona domanda per case d’epoca nel centrostorico da destinare a Bed & breakfast. La ricercadi ville singole e di pregio porta i potenziali acqui-renti a indirizzarsi verso i tratti della costa tra Ca-stro, Tricase, S. Maria di Leuca. In quest’ultima lo-calità, gli acquirenti sono spesso del Nord Italia etalvolta inglesi e francesi.La Calabria (-2,8%), infine, vede in ribasso i prez-zi nelle province di Cosenza e di Catanzaro. A Sca-lea si registrano compravendite da parte di russi conbassa disponibilità di spesa.

I prezzi in calo richiamano acquirenti stranieri

Secondo le rilevazioni dell’Ufficio studi di Tecno-casa, il mercato immobiliare della casa al mare, nelsecondo semestre del 2011, ha fatto registrare uncalo complessivo dei valori pari al 2,9%. Le com-pravendite hanno subito un rallentamento dovutoa una maggiore riflessione da parte dei potenzialiacquirenti, il cui budget mediamente non supera300 mila euro. Se a questo si aggiungono le pre-occupazioni legate all’introduzione dell’Imu per iproprietari di più immobili e per coloro che non han-no la possibilità di sfruttare l’abitazione per lunghiperiodi. Nel Centro Italia l’andamento dei prezzi è stato ab-bastanza uniforme in tutte le regioni: l’Abruzzo chiu-de con una variazione dei valori di - 3,5%, con Pe-scara che è stata la provincia che ha avuto il ribassopiù evidente; il Lazio ha espresso una diminuzio-ne del -3,9% con la contrazione maggiore nella pro-vincia di Roma. A Sperlonga, si registra una dimi-nuzione della domanda di stranieri e quelli che an-cora decidono di comprare si spostano nell’en-troterra alla ricerca di rustici, mentre la zona delCentro, distante dal mare, è scelta per lo più daamatori di certe tipologie immobiliari. In Toscana, il calo dei prezzi si è fermato al -3%.In questa regione, si segnala a San Vincenzo alMare una buona tenuta dei valori per le abitazio-ni collocate sul lungomare, in seguito alla realiz-zazione del porto turistico, completato da circa unanno. Nel resto della cittadina, invece, i prezzi sonoal ribasso. Per quanto riguarda il Sud Italia, il ribasso più for-te si segnala in Campania (-6,8%), seguita dal Mo-lise (-6,7%). In Campania sono in calo i valori aIschia e Amalfi, a causa di una diminuita doman-da, minore disponibilità di spesa e maggiore offerta.


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