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Non è stato un agosto di solo riposo e va-canza. Ho approfittato del periodo di tranquil-lità per portare su carta le basi di un codicedeontologico/comportamentale relativo alle di-namiche della collaborazione professionale traagenti immobiliari che utilizzano piattaformeMLS.Una base su cui costruire un percorso di for-mazione, aperto a tutti gli agenti immobiliari,dove poter diffondere la cultura e le correttemodalità della condivisione. “Etica della Collaborazione” è il nome delcorso, durante il quale ci addentreremo nel-l’operatività e, appunto, nell’etica della filosofiadella condivisione. Una decina i punti trattati,che spazieranno dall’analisi delle dinamichealle modalità operative. Analizzeremo nel det-taglio tutte le fasi di un potenziale percorso col-laborativo, partendo dall’approccio con lostrumento di condivisione e dal suo correttoutilizzo, passando poi alle modalità di scelta edi ottimizzazione dei colleghi con cui condivi-dere, arrivando infine ad affrontare l’argomentopiù caldo, cioè quello della standardizzazionedelle modalità di approccio e gestione di unatrattativa. Una panoramica completa sulmondo della condivisione, arricchita anchedalla dimostrazione delle opportunità generatedalla collaborazione.Ampio spazio verrà dato al dibattito e al con-fronto, durante e in particolare alla fine del pro-gramma della giornata. Il corso saràfrequentabile da chi utilizza la piattaforma Offi-ceCasa 2.0, da tutti coloro che mostreranno in-

teresse verso l’argomento, e anche da aderentiad altre piattaforme MLS.L’obiettivo è duplice: da una parte, la volontàdi diffondere una cultura omogenea e condi-visa della collaborazione; dall’altra, la ricerca diindicazioni utili per ottimizzare eventuali aree dicriticità.Quattro le città in cui presenteremo nel mesedi settembre “Etica della Collaborazione”: inLombardia, a Milano e Varese, e in Emilia, aBologna e Modena.I corsi sono gratuiti, previo accreditamento me-diante l’invio di una mail agli indirizzi riportatisulla locandina o richiedendo la partecipazioneche sarà possibile scaricare dal sito“www.mlsgeneration.it”. Alla fine del corso verràconsegnato un attestato di partecipazione.Un settembre, questo, dal quale gli operatoridel settore immobiliare si aspettano molto, siain termini di ripresa del mercato sia in terminidi supporto da parte degli istituti di credito auna ripresa delle erogazioni dei mutui. Ma saràanche un settembre nel quale gli agenti immo-biliari dovranno sforzarsi di valutare nuove pro-spettive professionali, dimostrando di averequella versatilità imprenditoriale che è un re-quisito fondamentale per sopravvivere a mer-cati segnati da continue trasformazioni.Giorni fa, vedendo una pubblicità, mi sono fer-mato a riflettere, contestualizzandola al mondoimmobiliare, citava testualmente... “rimanendonel passato, non c’è futuro!” Forse sembrerà eccessiva nel breve termine,ma nel medio.... !!!

Settembre sarà un mese di rientro con grandi novità, l’attenzione sarà rivolta sia allo sviluppo delle nuove aree di Campania, Lazio e Liguria sia all’avvio del piano

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Determinazione dell'Irpef, spese deducibili e detraibili per la riqualificazioneenergetica di edifici oggetto di ampliamento

a cura di Anna Carbone

QUESITO: Un contribuente intende svolgere su un’abitazione regolarmente accatastata e

dotata di impianto di riscaldamento lavori di riqualificazione energetica per migliorarne il livello

di classe energetica. Può fruire della detrazione del 55 per cento, prevista per la riqualifica-

zione energetica degli edifici in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento ovvero

in caso di ristrutturazione con ampliamento senza demolizione delle murature portanti?

RISPOSTA: Il beneficio della detrazione per gli interventi di risparmio energetico prevista

dall’art. 1, commi 344, 345, 346 e 347 della legge 27 dicembre 2006, n. 296, è subordinato

alla circostanza che i predetti interventi siano realizzati su edifici esistenti.

Con la circolare del 31 maggio 2007, n. 36/E è stato precisato che nel caso di ristrutturazioni

con demolizione e ricostruzione si può accedere all’incentivo solo nel caso di fedele rico-

struzione, ravvisando nelle altre fattispecie il concetto di nuova costruzione.

Conseguentemente: in caso di demolizione e ricostruzione con ampliamento non spetta la de-

trazione in quanto l’intervento si considera “nuova costruzione”; in caso di ristrutturazione

senza demolizione dell’esistente e ampliamento la detrazione spetta solo per le spese riferi-

bili alla parte esistente.

In quest’ultimo caso, comunque, l’agevolazione non può riguardare gli interventi di riqualifi-

cazione energetica globale dell’edificio, previsti dall’articolo 1, comma 344, della legge n. 296

del 2006, atteso che per tali interventi occorre individuare il fabbisogno di energia primaria

annua riferita all’intero edificio, comprensivo, pertanto, anche dell’ampliamento.

Sono, invece, agevolabili gli interventi previsti dai commi 345, 346 e 347 dell’art. 1 della ci-

tata legge n. 296 del 2006, per i quali la detrazione è subordinata alle caratteristiche tecni-

che dei singoli elementi costruttivi (pareti, infissi ecc.) o dei singoli impianti (pannelli solari,

caldaie ecc). Nel caso in cui con tali interventi si realizzino impianti al servizio dell’intero edi-

ficio la detrazione del 55 per cento, non potendo essere riconosciuta sulla parte di spesa ri-

ferita all’ampliamento, deve essere calcolata solo sulla parte imputabile all’edificio esistente.

Per individuare la quota di spesa detraibile come precisato nella circolare 23 aprile 2010, n.

21/E, si dovrà utilizzare un criterio di ripartizione proporzionale basato sulle quote millesi-

mali.

NOTA. Le Direzioni Regionali vigileranno affinché le istruzioni fornite e i principi enunciati con

la presente circolare vengano puntualmente osservati dagli uffici.

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Rif. VI/44

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S. EGIDIO: prossima costruzione di piccola

palazzina residenziale con sole cinque unità,

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PIEVESESTINA: prossima realizzazione di villette indipendenti con soggiorno-pranzo,

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Cesena - C. Cavour 20

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attico cesena 32

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