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Alle difficoltà si può reagire solo con la professionalità,lʼorganizzazione e la condivisione dei costi e dei rischiimprenditoriali. Con queste parole dʼordine lʼagenziaRe/Max Infinity di Cesena affronta il complicato momen-to del mercato immobiliare
di Roberto Carcano
Procedere in controtendenza. Aggredendo un mercato inpalese difficoltà tramite nuove metodologie operative unitea una innata predisposizione ad ascoltare le esigenze dellepersone, utilizzando al meglio le possibilità offerte dalle tec-nologie disponibili. È la strategia di Re/Max Italia, filiale delpiù diffuso network internazionale di franchising immobilia-re, presente sul territorio italiano con 220 agenzie affiliate eoltre 1300 consulenti immobiliari. Andrea Cesanelli e Gior-gio Ambrosini, titolari di Re/Max Infinity a Cesena, metto-no in atto questa filosofia operativa in unʼarea che dalla lorosede procede lungo il litorale e nellʼentroterra si spinge ver-so Umbria e Toscana. La loro discesa in campo è recente,ovvero contemporanea alla crisi economica globale e ai suoiinevitabili riflessi sul settore immobiliare. Una scelta che,quanto meno, denota grande coraggio e una forte dose diottimismo. “In effetti, è un momento difficile”, dice Cesanel-li ad Attico.it. “Ma siamo convinti che il calo delle transazio-ni sia dovuto alla crisi economica globale, su cui nessuno dinoi può ovviamente incidere, e non a fattori endogeni. Quin-di, non è affatto il momento di arrendersi, ma piuttosto dicreare strutture flessibili che possano operare in qualsiasisituazione di mercato”.
Da questa valutazione, la decisione di aderire a un modelloorganizzativo presente in modo capillare sul territorio, quel-lo di Re/Max appunto, basato su un concetto di studio asso-ciato, che consente la conoscenza approfondita dellʼanda-mento del mercato e fa incontrare domanda e offerta attra-verso piattaforme tecnologiche avanzate come il sistemaMLs (Multiple Listing service) che permette la condivisionedel portafoglio immobili con tutta la rete di affiliati.
“Da un lato, è un modo di agire che punta sulla completez-za del servizio e su unʼelevata professionalità, anche comerisposta alla poca considerazione che la clientela ha verso
la categoria, dimostrata dal basso numero di transazioni chepassa attraverso le agenzie immobiliari in Italia, che è di cir-ca il 50% contro il 90% e oltre dei paesi anglosassoni”, chia-risce Ambrosini. “Dallʼaltro, si tratta di una strategia che con-sente un interessante contenimento dei costi, permettendodi destinare risorse alle attività di promozione diretta degliimmobili a portafoglio”.
In sostanza, con un broker titolare dʼagenzia collaborano unnumero variabile di consulenti immobiliari, che avendo paridignità e autonomia, partecipano a costi e ricavi e tratten-gono la gran parte delle provvigioni in rapporto ai propri risul-tati. Il Broker ha il compito di gestire lʼufficio e reclutare agen-ti seri e affidabili, capaci di lavorare in autonomia, svilup-pando la propria attività professionale senza vincoli di zona,ma sfruttando i vantaggi delle sinergie con gli altri associatidel gruppo stesso.
“Per ora siamo solo in quattro”, continua Cesanelli, “ma con-tiamo di raggiungere quota 10 agenti entro il 2009 e di arri-vare a 20/25 entro la fine del 2010”.
Chiariti lo stile di lavoro e gli obiettivi, non resta che chiede-re ai titolari di Re/Max Infinity Cesena come va oggi il mer-cato in questa zona. “Siamo in un momento particolarmen-te difficile, perché chi vende non vorrebbe abbassare il prez-zo e chi compra pretenderebbe sconti sensibili”, rispondeAmbrosini che si occupa direttamente delle transazioni immo-biliari. “Trovare il punto dʼincontro è quindi abbastanza com-plicato. Soprattutto sugli immobili di nuova costruzione, per-ché nellʼusato i margini di trattativa sono un poʼ più ampi”. Inpiù, i redditi delle persone fanno fatica a sopportare mutuioltre i 200 mila euro “e a questo si aggiunge la stretta credi-tizia messa in atto dalle banche che purtroppo vanifica lasensibile discesa dei tassi di interesse”.
La maggior parte delle richieste va verso il bilocale o massi-mo al trilocale e, come si è detto, il problema per le perso-ne, oggi, è riuscire a pagarlo. Lʼofferta si attesta attorno ai130 mila euro, mentre la richiesta minima viaggia attorno ai150-160 mila. Questo a dimostrazione che lʼimportante è riu-scire a trovare lʼequilibrio fra le parti consentendo a entram-bi di uscire vincenti dalla trattativa.
Ma nonostante le evidenti problematiche, la ricerca di unʼabi-tazione continua a essere fra i bisogni primari degli italiani.E proprio questi bisogni “noi di Re/Max cerchiamo di soddi-sfare al meglio, creando strutture ampie e professionali pervendere velocemente e sempre al meglio gli immobili, avvan-taggiando così i clienti venditori e compratori”, conclude lʼope-ratore.
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«Questa rete di strumenti al servi-zio del governo del territorio - ha sot-tolineato lʼassessore regionale allaprogrammazione e sviluppo territo-riale Gian Carlo Muzzarelli - rap-presenta lʼavvio di un nuovo tassel-lo del percorso di comunicazionedegli Enti locali emiliano romagno-li. Il nostro obiettivo è garantire a cit-tadini, imprese ed enti la massimaaccessibilità alle informazioni, abbat-tere i tempi delle procedure e aumen-tare la conoscenza condivisa. Rego-le, legalità e responsabilità sono icapisaldi della nostra azione regio-nale. Su questi assi ci muoviamoanche nellʼe-government, assicuran-do pari opportunità a tutti i cittadinidel territorio, dovunque essi vivano».
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