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Costruire seguendo criteri di risparmio energetico con-sente di ridurre il consumo energetico per il riscaldamen-to della nuova casa, e quindi di risparmiare preziosissimematerie prime, ed evitare lʼemissione di sostanze nociveo dannose per il clima e la società, come il biossido di car-bonio (CO2).Studi dimostrano che il 75% del fabbisogno energeticodelle abitazioni viene utilizzato per il riscaldamento.

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L'agevolazione per chi arreda l'immobile ristrutturatoconsiste in una detrazione Irpef del 20% delle spesesostenute. Il tetto massimo è di 10.000 euro

a cura di Anna Carbone

La detrazione spetta per le spese finalizzate all'arredo di un immo-bile in ristrutturazione, sostenute dal 7 febbraio al 31 dicembre2009. I beni agevolabili sono i mobili, gli elettrodomestici di clas-se energetica non inferiore ad A+, i televisori e i computer. Il loroacquisto deve avvenire tramite bonifico bancario o postale ripor-tante causale del versamento, codice fiscale di chi paga e codicefiscale (o partita Iva) del beneficiario del pagamento. Per quantoriguarda gli elettrodomestici, la norma specifica che non vi rien-trano frigoriferi, congelatori e loro combinazioni, per i quali, fino atutto il 2010, un'altra disposizione normativa già riconosce la detra-zione del 20% (con rottamazione dellʼusato). Il bonus arredi e que-sta detrazione del 20% sono comunque cumulabili.

Il tetto è di 10.000 euro. Come abbiamo già detto, l'agevolazione perchi arreda l'immobile ristrutturato consiste in una detrazione Irpef del20% delle spese sostenute. La detrazione va calcolata su un importomassimo di 10.000 euro e ripartita in cinque quote annuali. Pertanto,la detrazione annua non potrà essere superiore a 400 euro. Il tetto di10.000 euro deve essere riferito alla singola unità immobiliare. Se laspesa è sostenuta da più contribuenti, l'agevolazione è comunque cal-colata su un importo massimo complessivo non superiore a 10.000euro. Se il contribuente ha compiuto lavori che danno diritto al 36% supiù appartamenti, il bonus arredi spetta per ciascuno di essi (per ogniunità abitativa, saranno agevolabili le spese sostenute fino a un mas-simo di 10.000 euro).

Tuttavia è meglio chiarire. Con il d.l. 5/2009 (conv. legge 9 aprile2009 n. 33), il Parlamento ha introdotto un provvedimento a favo-re di chi acquista mobili ed elettrodomestici per arredare immobi-

li da ristrutturare. Con la circolare n. 35/E del 16 luglio 2009, l'Agen-zia delle Entrate ha fornito alcune precisazioni sull'agevolazione:una detrazione Irpef del 20%.

Contribuenti ammessi alla detrazione

Il bonus riguarda i contribuenti che hanno sostenuto spese di ristrut-turazioni per le quali possono beneficiare della detrazione del 36%. Gliinterventi devono essere stati avviati dopo il 1° luglio 2008, così comeindicato nella comunicazione preventiva di inizio lavori inviata al Cen-tro operativo di Pescara. Gli interventi edilizi agevolati con il bonusristrutturazioni che consentono l'accesso all'ulteriore bonus arredi sonoesclusivamente quelli di manutenzione straordinaria, restauro e risa-namento conservativo, ristrutturazione edilizia effettuati su unità immo-biliari residenziali (ex articolo 31 della legge 457/1978, lettere b, c e d).Pertanto, la detrazione non è concessa in caso di lavori condominia-li, interventi di manutenzione ordinaria, realizzazione di garage e postiauto pertinenziali, acquisto o assegnazione di immobile facente partedi un edificio ristrutturato.

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Il decentramento catastaleNessun “braccio di ferro” con i comuni. Lʼobiettivo deldecentramento catastale è quello di migliorare i servi-zi ai cittadini

a cura di Anna Carbone

Con questa finalità lʼAgenzia del Territorio intende agevolare il pas-saggio delle funzioni catastali alle amministrazioni comunali “rispet-tando tutte le norme e gli accordi che lo regolano”. Dunque “non esi-ste alcun braccio di ferro con i Comuni, come asserito da alcuni orga-ni di stampa”. Lo chiarisce lʼAgenzia del territorio in una nota diffu-sa dopo la chiusura delle fase istruttoria per lʼadesione da parte del-le amministrazioni comunali alle operazioni di decentramento delcatasto, previsto dalla Finanziaria 2007 e attuato dal decreto del pre-sidente del Consiglio pubblicato in vigore dai primi di luglio. Il verti-ce dellʼAgenzia, prosegue la nota, “esprime fiducia che possano pre-valere, lungo tutte le prossime fasi di questo processo, senso istitu-zionale ed equilibrio da parte delle diverse componenti coinvolte inquesta importante innovazione di un servizio chiave, sia per i rifles-si tributari che civilistici, dellʼamministrazione finanziaria”.

Il Territorio ribadisce poi che il decentramento “delinea un nuovosistema fondato sullʼintegrazione, sulla sussidiarietà e sullʼinter-scambio tra Stato e Comuni” che richiede “un forte impegno di tuttii soggetti coinvolti”. LʼAgenzia continuerà ad essere, sottolinea lanota, “il garante del mantenimento e del rafforzamento della unita-rietà nazionale del sistema, dei livelli di qualità dei servizi erogati edei processi di modernizzazione, mediante regole, indirizzi e con-trolli” e quindi continuerà in attività già avviate come il completa-mento dellʼAnagrafe dei beni immobiliari, già in fase di avanzata spe-rimentazione. Lʼanagrafe, spiega lʼAgenzia, consiste in una bancadati integrata delle informazioni fra archivi catastali e di pubblicitàimmobiliare e rappresenta “lʼunica via per conseguire un livello diprobatorietà dei dati catastali”.

AGENZIA DEL TERRITORIO

La creazione di questa banca dati è un obiettivo raggiungibile “cosìcome lo stesso processo di decentramento è oggi concretamenterealizzabile, grazie allʼimpegno profuso dallʼAgenzia del territorio findalla sua nascita nel 2001 e grazie allo sforzo realizzato dai suoidipendenti”. E a proposito dei propri dipendenti, che in questi giornihanno mostrato non poche tensioni, lʼAgenzia assicura che “lʼinte-laiatura dei processi amministrativi” garantisce il lavoro dei propriaddetti, dal momento che lʼistituto del “distacco” è teso a tutelare“maggiormente il personale nei processi di assegnazione ai comu-ni e della previsione di ampie fasi di concertazione sindacale, pureintrodotte dalla Finanziaria 2007”.

LʼAgenzia del territorio conclude sottolineato di avere “le carte inregola” per essere parte propulsiva del processo di decentramento.Processo che imporrà delle scelte che dovranno sempre mettere alprimo posto “la qualità del servizio reso ai cittadini, lʼeconomicità del-la gestione, la capacità di rendere progressivamente migliore la qua-lità delle informazioni degli archivi catastali

Fonte: Fiaip

Rilanciare il decreto semplificazioni Urge un provvedimento nazionale per la semplifica-zione delle procedure del piano casa perché questa èun'emergenza nazionale

a cura di Anna CarboneIl provvedimento nazionale per la semplificazione delle proce-dure del piano casa è urgente perché è evidente che non basta-no le leggi regionali a mettere in moto gli interventi. O con un'ini-ziativa del governo o con un'iniziativa del Parlamento su corsiapreferenziale occorre riprendere i contenuti del testo accanto-nato. Totalmente d'accordo con il rilancio del decreto semplifi-cazioni il presidente dell'Ance, Paolo Buzzetti, che ha ribaditoper le opere pubbliche finanziate dal Cipe e per il piano casal'urgenza di passare dalla fase della carta a quella operativa.«Se il problema è accelerare interventi che altrimenti sarebbe-ro spalmati in 24 mesi - dice Buzzetti - il governo potrebbe pre-vedere un incentivo fiscale per i primi sei mesi».

Questi interventi potrebbero essere registrati come materia daconvegno se non ci fosse contemporaneamente una forte spin-ta ad accelerare l'attuazione del piano casa che arriva diretta-mente dal governo. Bisognerebbe capire cosa non sta funzio-nando nel piano casa. Perché, in altre parole, gli interventi pre-visti dalle leggi regionali impiegano tanto tempo a tradursi in can-tieri. Tre le regioni inadempienti: Campania, Calabria e Molise.

Ma i ritardi del piano casa non possono essere addebitati soloalle inadempienze delle tre regioni che non hanno ancora vara-to la legge. Il punto è che il piano casa non funziona come sti-

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molo anticongiunturale neanche nelle regioni che sono partiteper prime: in Toscana sono qualche decina le domande pre-sentate nonostante la legge sia di aprile. Nessuno contesta oggigli strumenti messi in campo dalle leggi regionali ed è difficileche il governo assuma iniziative presso la Consulta per conte-starle (fa eccezione il fascicolo del fabbricato inserito nella leg-ge del Lazio). Comunque il piano casa c'è ed è, di fatto, opera-tivo. In questa direzione vanno i due segnali lanciati all'Ance: unincentivo fiscale ad hoc e il decreto legge di snellimento delleprocedure.

A bloccare il decreto era stato l'intervento del presidente dellaRepubblica sulle norme per le aree vincolate, bocciate dal con-siglio superiore dei beni culturali, e la richiesta delle regioni diincentivi per l'adeguamento alle norme antisismiche. Sui beniculturali c'era già stata la marcia indietro e si era trovato un pun-to di equilibrio. Quanto agli incentivi per l'adeguamento antisi-smico, Buzzetti invita le regioni a desistere per affrontare la que-stione in altro provvedimento.

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