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L'Agenzia delle Entrate sui destinatari e sulla scelta del regime,

sulle modalità di pagamento e quali sanzioni se non si rispettano

le regole

a cura di Anna Carbone

L'opzione per la cedolare secca è ammessa per i contratti con durata

inferiore ai 30 giorni, per gli immobili con più proprietari, ognuno dei quali

può scegliere la cedolare senza condizionare gli altri e per una o più por-

zioni dello stesso immobile da parte di un unico proprietario. Per quanto

riguarda la locazione di camere a studenti universitari, la circolare chia-

risce che una volta scelta la cedolare per una camera questa va appli-

cata a tutte le altre affittate contemporaneamente.

L’opzione per la cedolare secca deve essere esercitata quando si regi-

stra il contratto di locazione ossia entro trenta giorni dalla stipula. Que-

sto vale anche in caso di proroga e nel caso in cui si voglia optare alla

scadenza di una delle annualità del contratto in corso.

Per registrare un nuovo contratto di locazione ed esercitare contempo-

raneamente l’opzione per la cedolare, l’Agenzia delle Entrate ha messo

a disposizione, online su www.agenziaentrate.gov.it, il programma Siria,

che può essere utilizzato se i proprietari non sono più di 3, gli inquilini

non sono più di 3, se si tratta di una sola unità abitativa con non più di 3

pertinenze e gli immobili sono censiti con attribuzione di rendita. Per op-

tare in tutti gli altri casi, tra cui la proroga, la cessione, la risoluzione, bi-

sogna presentare il modello 69 all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate.

Da ricordare che il proprietario che opta per la cedolare non può richie-

dere agli inquilini nessun aggiornamento del canone e deve avvertire

l'inquilino con raccomandata da recapitare al destinatario prima della

LA CEDOLARESECCA,CHIARIMENTI

scelta del regime agevolato e non può essere consegnata a mano.

In caso di contratti non registrati entro 30 giorni dalla stipula del con-

tratto e in caso di contratti registrati per un importo inferiore a quello ef-

fettivo e di comodati fittizi, l’articolo 3 del decreto sul federalismo

municipale ha introdotto una specifica disciplina: la durata del contratto

viene fissata in quattro anni, a decorrere dalla data di registrazione (vo-

lontaria o d’ufficio); il contratto è rinnovabile come un normale 4+4; il ca-

none annuo di locazione è pari al triplo della rendita catastale, oltre

l’adeguamento, dal secondo anno, in base al 75 per cento dell’aumento

degli indici Istat.

Se il contratto viene registrato in ritardo, l’imposta di registro è dovuta

sulla base del canone stabilito dalle parti fino all’annualità in corso alla

data di registrazione del contratto. Dopo la registrazione, l’imposta di re-

gistro viene calcolata sul canone come definito dalla nuova disciplina.

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Assemblea di Metà Mandato

23-26 giugno 2011 Riccione Palazzo dei Congressi

Gentili Associate e Cari associati, Vi invito a partecipare

all’Assemblea di Metà Mandato che si terrà a Riccione presso

il palazzo dei Congressi - Palariccione, dal 23 al 25 giugno 2011.

Sarà un’occasione per discutere di temi inerenti alla nostra professione con eminenti esponenti

del mondo politico, economico e professionale.

Vi aspetto quindi, in quel di Riccione, anche per festeggiare insieme il trentacinquesimo anno di Fiaip.

Luciangela Paiano

Presidente Consiglio Provinciale Fiaip RiminiPROGRAMMA

Giovedì 23 giugno 2011

14.30 Inaugurazione «Imago Domus»15.00 Inizio Lavori Istituzionali discorso introduttivo Presidente NazionaleSaluti autorità: Sindaco RiccioneMassimo Pironi, Presidente Provinciale Fiaip Rimini Luciangela Paiano, Presidente Regionale Fiaip EmiliaRomagna Libero Calamosca15.40 Tavola Rotonda sul settore turistico Partecipanti: Paolo Righi Presidente Nazionale Fiaip, Corrado SforzaFogliani Presidente Confedilizia, Edoardo Garrone Vice Presidente Confindustria, Antonio Colombo Direttore Gene-rale Federturismo, Stefano Calderano Direttore Divisione Retail e Private BNL Gruppo BNP Paribas, Pietro Gaspar-do Responsabile Direzione Retail Banco PopolareModeratore Andrea Pancani (La 7)17.45 Intervento Condirettore Generale Itas Mutua Ermanno Grassi18.00 Tavola Rotonda “L’agente immobiliare in Europa” Partecipanti: Presidente C.E.I. Manuel Negrao, Vice-presidente C.E.I. Raffaele Dedemo, Presidente C.E.P.I. Timo Multanen, Vicepresidente Nazionale VicarioFiaip Franco D’Onofrio, Responsabile BNP Paribas International Buyers Sebastien DuquesneComponentee Segretario III Commissione Affari Esteri e Comunitari Michaela Biancofiore19.00 Fine lavori istituzionali e Aperitivo di benvenuto FIAIP - BNL Gruppo BNP Paribas

Venerdì 24 giugno 2011

10.00 Inizio lavori istituzionali Relazione delle attività Fiaip 2009/2011 del Presidente Nazionale Fiaip Paolo RighiIntervento del Presidente del Consiglio Nazionale Fiaip Gianni Bacco, del Presidente della Giunta Nazionale FiaipPierangelo Pulcini, interventi e proposte degli associati12.00 Intervento Marco Tarantola Responsabile Rete Territoriale Gruppo BNP Paribas 12.15 Tavola Rotonda “Fiaip e il territorio” Dibattito tra Dirigenti Nazionali e Territoriali Moderatore Andrea Pancani (La 7)13.30 Pranzo15.00 Interventi e proposte degli associati 17.00 Intervento Monte dei Paschi di Siena17.15 Tavola Rotonda “L’agente Immobiliare: Una Professione in continua evoluzione ”Partecipano: Pietro Giorda-no Segretario Generale Adiconsum, Giorgio Spaziani Testa Segretario Generale Confedilizia, On. Nino Lo Presti,On. Monica Faenzi, On. Antonio Mazzocchi, On. Andrea Lulli, Sen. Vidmer Mercatali, Paolo Righi Presidente Nazio-nale Fiaip Moderatore Andrea Pancani (La 7) Intervento Banco Popolare18.30 Discorso di chiusura Presidente Nazionale Fiaip Paolo Righi

Sabato 25 giugno 2011

10.00 -18.00 Work-shop a cura delle Vicepresidenze Nazionali:Cultura e Formazione, Comunicazione Edi-toria informatica, CCNL e Previdenza, Estero, Mediazione Creditizia, Turistico10.30-13.00 Convention “Auxilia si presenta agli associati Fiaip” 20.00 Cena di gala con spettacolo *alla data di stampa i relatori hanno dato conferma salvo imprevisti impe-gni istituzionali


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Individuare e proteggere i diritti di proprietà mediante un sistema effi-ciente di registrazione, catalogazione, classificazione e aggiornamentodei dati delle proprietà, basati su catasti e registri fondiari aggiornati

a cura di Anna Carbone

L’identificazione e la protezione dei diritti di proprietà si basano sulla disponi-bilità di dati certi. La garanzia della proprietà privata dei terreni e la sicurezzadel diritto di possesso sono la condizione indispensabile per un mercato im-mobiliare efficiente. Pertanto sono necessari registri pubblici e sistemi cata-stali aggiornati regolarmente, anche per eliminare eventuali rischi di frodenelle transazioni e, nel contempo, fornire legittimità al possesso legale di unimmobile che a sua volta faciliterà l’accesso ai prestiti bancari e all’assicura-zione.È necessario realizzare un sistema efficiente ed integrato di identificazione,catalogazione, classificazione dei beni immobili e dei diritti di proprietà, affin-ché a questi beni possano essere associati i dati dei legittimi proprietari/tito-lari dei beni. Le firme apposte nei relativi contratti dovrebbero essere verificatee autenticate da un pubblico ufficiale.Tutte le restrizioni di natura pubblica che gravano sui beni immobili dovreb-bero essere ben documentate in pubblici registri. L’identificazione e la prote-zione dei diritti di proprietà dovrebbero essere garantite quale requisitoessenziale per concedere il bene immobile in garanzia e costituire pertantol’elemento chiave per l’accesso a mutui e finanziamenti.La piena legalità delle transazioni aventi per oggetto la compravendita di beniimmobili deve essere garantita da un’identificazione chiara delle parti inte-ressate alla transazione. Per questo motivo, deve diventare obbligatoria laverifica e l’autentica delle firme delle parti contraenti da parte di un notaio odi altro funzionario autorizzato.

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Le informazioni riportate nel catasto/registro terreni dovrebbero essere ac-

cessibili al pubblico ad un costo ragionevole, pur garantendo, nel rispetto della

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l’iscrizione dei diritti di proprietà relativi sia agli edifici che ai terreni dovrebbe

essere minuziosa, precisa e aggiornata.

Idealmente il catasto/registro terreni dovrebbe essere digitale e basarsi su un

criterio di riferimento territoriale uniforme, utilizzato anche ai fini della pianifi-

cazione del territorio. I soggetti pubblici autorizzati e operanti sul mercato im-

mobiliare dovrebbero potervi accedere elettronicamente, attraverso la firma

digitale.

La creazione e la registrazione delle ipoteche dovrebbe essere effettuata in

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accedere elettronicamente alle informazioni in possesso delle amministrazioni

centrali e locali relative alle politiche di pianificazione territoriale e ambientale.

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