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Nel 2011 oltre 16.000 richieste di finanziamento sono state presentateda coppie omosessuali: sono principalmente coppie maschili e pre-sentano la domanda a 40 anni

a cura di Anna Carbone

Le coppie omosessuali in Spagna possono sposarsi, nel Regno Unito pos-

sono adottare un figlio, nel nostro Paese, in attesa di essere riconosciute le-

galmente, almeno provano a comprare casa. Secondo un'indagine di Mu-

tui.it nel 2011 sono state oltre 16.000 le domande di mutuo inviate alle

banche da coppie dello stesso sesso. Il dato è stato ricavato analizzando le

richieste di fattibilità di mutuo inviate al sito nel corso dello scorso anno; fatte

le ovvie esclusioni dei cittadini che richiedono un mutuo cointestato con sog-

getti dello stesso sesso, ma con legami di parentela, il quadro che emerge

è quello di un segmento di mercato ancora piccolo, ma comunque signifi-

cativo, anche per la sua portata simbolica.

Con l’indagine condotta tra le domande compilate attraverso il sito, Mutui.it

ha rilevato che il 65% delle richieste di mutuo presentate da coppie omo-

sessuali riguarda i finanziamenti per l’acquisto della prima casa, seguiti a di-

stanza da quelli per surroga (12%) e ristrutturazione (7%). Focalizzandoci

sui mutui prima casa, la domanda media per questo tipo di finanziamento

è piuttosto elevata: si richiedono più di 190.000 euro, pari al 75% del valore

dell’immobile che si intende acquistare. Il valore così elevato (+18% rispetto

a un mutuo prima casa medio) si spiega col fatto che un mutuo cointestato

è, per la Banca che lo eroga, più sicuro, e quindi consente ai mutuatari di

MODI & MODE ANCHE PER I MUTUI

richiedere una somma più alta.

Il tasso variabile appare quello più ambito dalle coppie considerate: è scelto

nel 51% dei casi, contro il 37% delle richieste di tasso fisso. L’età media della

coppia al momento della richiesta è di 40 anni, mentre la durata media del

finanziamento è di oltre 25 anni. Le coppie formate da due uomini rappre-

sentano la maggioranza del campione analizzato: sono il 58% contro un 42%

delle coppie di donne.

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In deroga agli strumenti urbanistici vigenti la Regione ha re-

centemente disciplinato un premio di cubatura del 5% per edi-

fici nuovi o sottoposti a ingenti opere di ristrutturazione


L’iniziativa della Regione Emilia-Romagna è collegata a quanto disposto dal

Decreto Sviluppo. Infatti in deroga agli strumenti urbanistici vigenti ha re-

centemente disciplinato (con la delibera 1366/2011) un premio di cubatura

del 5% per edifici nuovi o sottoposti a ingenti opere di ristrutturazione, pur-

ché siano previsti impianti di generazione di energia alimentati con fonti rin-

novabili (geotermia, solare termico, solare fotovoltaico, biomasse, ecc.). Il

bonus di costruzione viene riconosciuto nel caso in cui tali impianti siano in

grado di coprire il fabbisogno di acqua calda sanitaria, elettricità, riscalda-

mento e climatizzazione di almeno il 30% superiore rispetto al limite minimo

già individuato dalla legge.

Novità anche per quanto riguarda la qualità architettonica in Emilia Roma-

gna. Attraverso un concorso di architettura, 19 Comuni emiliano-romagnoli

hanno vinto il bando promosso dalla Regione per sostenere il recupero di

aree cittadine, con particolare attenzione all’ambiente e alla qualità dello

spazio pubblico, alla rigenerazione del patrimonio abitativo esistente e alla

dotazione di servizi.

RISPARMIO ENERGETICO,PIANO CASA E QUALITÀ ARCHITETTONICA

Si tratta di comuni capoluogo, ma anche di piccoli centri che molto spesso

si trovano esclusi dai grandi interventi di recupero urbano.

Alla Regione sono state inviate in tutto 105 proposte. Una “giuria” ha indi-

viduato gli interventi di recupero più idonei, in base ai parametri di qualità ar-

chitettonica, urbana, paesaggistica, sociale e ambientale. A questo punto i

Comuni selezionati devono bandire, nei primi mesi del 2012, i concorsi di ar-

chitettura, su uno stanziamento regionale complessivo di 1 milione di euro.

Per la realizzazione degli interventi, e sempre per il 2012, la Regione ha

previsto 5,5 milioni di euro.

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62Riccione Edizione Rimini - n.06 - 13 febbraio 2012

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64Morciano di R. Edizione Rimini - n.06 - 13 febbraio 2012

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La Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti preliminari

sono documenti che devono essere conservati per evitare il reato

previsto dall’articolo 10 del Dlgs 74/2000


Chiarimenti dell'Agenzia delle Entrate: la Corte di Cassazione, con la

sentenza del 17 gennaio 2012 n. 1377, ha affermato che il reato di oc-

cultamento di scritture contabili non riguarda solo i documenti obbliga-

tori per il Fisco, ma anche le altre scritture richieste sia dalla natura e

dalle dimensioni dell’impresa, sia dalla tipologia dall’attività svolta.

In particolare la Corte di Cassazione ha riconosciuto che i contratti pre-

liminari sono documenti che è obbligatorio conservare allo scopo di evi-

tare il reato previsto dall’articolo 10, del Dlgs 74/2000. In base questo

articolo, infatti, viene punito con la reclusione da sei mesi a cinque anni

OBBLIGATORIO CONSERVARE IL CONTRATTO PRELIMINARE

chiunque occulti o distrugga, in tutto o in parte, non solo le “scritture

contabili”, ma anche “i documenti” di cui è obbligatoria la conserva-

zione. Il tutto allo scopo di evadere le imposte sui redditi o sul valore

aggiunto, ovvero di consentire l’evasione a terzi, quindi al fine di non

permettere la ricostruzione dei redditi o del volume d’affari. Pertanto,

hanno il loro peso anche i contratti preliminari conclusi da un agente im-

mobiliare.

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