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ANNO XIII • NUMERO 07

Impaginazione e AmministrazioneB&P Editori SrlVia Valturio, 5 47900 - Rimini (Rn)Tel. 0541 78 00 44 • Fax 0541 90 13 18

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Rubriche> PANORAMA IMMOBILIARE:

GLI ITALIANI SOGNANO UNA“CASA VERDE” 30

> TURISMO ALTERNATIVO:IL BED AND BREAKFAST 44

> CASA E FINANZIAMENTI:MUTUI, MORATORIA GIA’OPERATIVA 63

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Qual è il grado di ecocompatibilitàdegli edifici del Bel Paese e comedovrebbe esser la casa ideale degliitaliani?

a cura di Anna Carbone

Unʼindagine condotta da Casa.it ha ana-lizzato atteggiamenti e tendenze in fat-to di ecosostenibilità e risparmio ener-getico mettendo in luce lʼanima verde deicittadini italiani. La dimensione ecologi-ca della casa da “vivere” risulta esseresempre più importante ai fini delle scel-te di acquisto: la caratteristica dellʼeco-sostenibilità rappresenta un fattore deter-minante insieme al prezzo/risparmio. Nonostante lʼaffermarsi di questa spic-cata sensibilità ecologica, in Italia labioedilizia deve ancora decollare. Lecase dotate di una certificazione cheattesti un buon livello di efficienza ener-getica valgono di più ed esiste la pos-sibilità di detrarre parte dei costi grazieagli incentivi fiscali, oltre che di rispar-miare nel lungo periodo. Probabilmen-te per questi motivi gli italiani sognanouna “casa verde”. Sempre secondo lʼindagine di Casa.itsono ancora poche le case che hannogià ricevuto la certificazione energeti-

ca, obbligatoria da luglio2009 per gli immobili in ven-dita. Pochissime anche lecase che consentono di usu-fruire degli incentivi del Con-to Energia, che permettedi rivendere con tariffefavorevoli lʼenergia auto-prodotta in eccesso algestore dei servizi elet-trici: il 6,6% è dotato diun impianto fotovoltaico,il 5,9% di pannelli solari vetro-vetroe lo 0,8% di un impianto eolico di pic-cole dimensioni. Lʼattenzione dedica-ta allʼimpatto ambientale e al risparmioenergetico si riflette in casa in diversiaspetti, dalle caratteristiche strutturalidellʼabitazione alla tipologia degli impian-ti, agli elettrodomestici, alle semplici abi-tudini domestiche. Numerosi gli italianiche optano per lampadine alogene ofluoro-compatte oppure led, per elet-trodomestici di classe ecologica, perserramenti ad elevato livello di isola-mento termoacustico e per caldaie abasso consumo energetico a conden-sazione. Per la casa ideale risultanointeressanti molteplici soluzioni ecolo-giche: impianti a parete/pavimento, timerprogrammabili/interruttori intelligenti,serramenti isolanti. In particolare riscuo-

tono grande favore gli ambienti coiben-tati e quindi lʼeco-casa si sogna di legnoe calcestruzzo. Lʼanima verde degli ita-liani emerge anche nelle scelte di arre-damento: si preferiscono elettrodome-stici di classe ecologica e sistemi di cot-tura a basso consumo, articoli ecoso-stenibili di elettronica di consumo, tes-suti bio per i complementi dʼarredo, mate-riali riciclati o riciclabili come alluminio,vetro e plastica e oggetti verniciati adacqua e quindi ecologici anche nel pro-cesso di lavorazione. La sostenibilitàrappresenta un tema chiave oggi al cen-tro del dibattito pubblico e nel corso degliultimi anni si è affermata sempre più finoa imporsi quale priorità per le imprese,per le istituzioni e per i cittadini.

Fonte: Casa.it


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Bilancio positivo per il 2009 secondo lʼindagine annuale condottadal Centro Studi Osservatorio Turistico sia sulle strutture associa-te allʼANBBA sia a quelle non associate


Il 2009 - nonostante sia stato un periodo caratterizzato dalla crisi che hainvestito il nostro Paese - è stato comunque un anno positivo per le strut-ture di Bed and Breakfast. Lo si rileva leggendo i risultati dellʼ indagineannuale condotta dal Centro studi osservatorio turistico dellʼ ANBBA,Associazione Nazionale Bed & Breakfast e Affittacamere, aderente allaConfedilizia.

Per la prima volta, lʼOsservatorio ha rivolto la propria attenzione sia allestrutture associate allʼANBBA sia a quelle non associate. Risulta che iB&B che hanno fatto parte del sistema di qualità ANBBA, pur pratican-do un prezzo leggermente superiore alle altre, hanno avuto unʼoccupa-zione media maggiore.

Analizzando i dati relativi al 2009, è emerso che gli ospiti hanno sog-giornato in media 2/3 notti, spendendo al giorno - sempre mediamente -73 euro circa a coppia. Lʼospite tipo è italiano e viaggia in coppia. Inter-net è il mezzo che più facilmente consente di conoscere il mondo dei B&B.È stato proprio con questo modo veloce e pratico che gli ospiti hanno scel-to in genere la struttura dove trascorrere le proprie vacanze.

Dallʼindagine, infine, emerge che anche se diminuiscono i viaggiatori “del-la prima volta”, tengono al contrario gli “affezionati” che tornano o arriva-no anche grazie al passaparola. Lʼindagine ha messo ancora una voltain evidenza come i Bed and Breakfast in molte situazioni locali - e soprat-tutto nei circuiti turistici minori - consentano di scongiurare impoverimen-to e fatiscenza dei centri storici, che grazie a queste forme di turismo alter-nativo tornano a vivere in modo più diffuso.

Comunque il Bed and Breakfast si sta diffondendoanche in Italia non solo per un fattore economi-co, ma anche e soprattutto per lʼatmosfera di fami-liarità e comfort che si ritrova anche in vacanza,presso famiglie accoglienti che dellʼospitalità han-no una cultura, ma hanno saputo farne ancheuna professione sociale, molto utile in tempi dicrisi occupazionale. Una garanzia di esclusivitàe di vero relax per chi cerca un alloggio diversodai tradizionali e pieno di fascino.


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Al via la sospensione dei mutui per 130 mila famiglie in dif-ficoltà. Il pagamento della rata del mutuo può scivolare finoal 31 gennaio dellʼanno prossimo


Una boccata dʼossigeno per le famiglie in difficoltà. È entrata invigore la moratoria firmata dallʼAbi e dalle associazioni dei con-sumatori finalizzata a dare un aiuto a chi, per via della crisi, hasubito una drastica ridu-zione del reddito e nonriesce a far fronte allʼim-pegno. Una situazionein cui si troverebbero130 mila famiglie ita-liane: persone che han-no perso il lavoro o sonoin cassa integrazione eche hanno difficoltà aversare puntualmentele rate del mutuo sti-pulato per lʼacquisto, lacostruzione o la ristrut-turazione dellʼabitazio-ne principale. Orapotranno richiedere allabanca la sospensionedei pagamenti per unmassimo di dodici mesi.Nel periodo di sospensione della rata matureranno gli interessicontrattuali concordati che, come prevede lʼaccordo Abi/consu-matori, saranno poi pagati «per una durata che sarà definita dal-la banca sulla base degli elementi forniti dal mutuatario». Gli istituti possono aderire alla moratoria decidendo di sospen-dere lʼintera rata o la sola quota capitale. La differenza non è dipoco conto: unʼelaborazione di Progetica dimostra che per unmutuo trentennale a tasso variabile di 100.000 euro stipulato nelgennaio 2003, la sospensione della rata permetterebbe al mutua-tario un alleggerimento della sua spesa di 400 euro. Ma se lamoratoria fosse applicata solo alla quota capitale, il risparmio«momentaneo» si ridurrebbe di 241 euro mensili. Per lo stessomutuo a tasso fisso, lʼimporto della rata sospesa risulterebbe di615 euro, mentre la limitazione alla sola quota capitale permet-terebbe un beneficio di 146 euro mensili. La moratoria prevede due tetti: 150.000 euro per il mutuo e40.000 euro di reddito imponibile annuo (per singolo mutuata-rio). Sono inclusi i mutui cartolarizzati, rinegoziati, oggetto di ope-razioni di portabilità e accollati. Sono inclusi anche i mutui conritardi nei pagamenti fino a 180 giorni. Diverse banche, in verità, hanno previsto condizioni migliorati-ve allʼaccordo: il gruppo Banca Sella ha stabilito che la sospen-sione può essere richiesta per qualsiasi tipologia di mutuo. Inte-sa Sanpaolo ha precisato che per il mutuo a rata costante e tas-so variabile è possibile solo la sospensione dellʼintera rata edha anche previsto che gli interessi maturati nel corso della sospen-sione saranno spalmati sul residuo debito per una durata mas-sima di 15 anni. Il gruppo Montepaschi e la Banca Popolare diMilano, oltre ad aver sospeso lʼintera rata, hanno precisato chegli interessi maturati saranno distribuiti sulla durata residua delmutuo. La Banca Nazionale del Lavoro ha deciso di includerenella moratoria anche i prestiti personali dei mutuatari e di queiclienti che hanno finanziamenti in corso esclusivamente con Bnl.Il gruppo Ubi Banca estende la moratoria ai mutui a tasso varia-bile, rata fissa e durata variabile. Per quanto concerne il foltogruppo delle Banche di Credito Cooperativo, diverse hanno pre-visto condizioni migliorative che potranno essere visualizzatesul sito dellʼAbi (www.abi.it).

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