bản tin bĐs việt nam số 68 tuần 1 tháng 2 năm 2009

Copy Copyright © VietRees 2007-2009

Bản Tin Tuần VietRees Số 68

BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Tuần 1 – Tháng 2/2009

www.becamex.com.vn

Thị Trường Bất Động Sản Năm 2009: Ẩn Số Khó Lường .2

12 Dự Án Đầu Tư Vào Bà Rịa - Vũng Tàu Được Cấp Phép Trong T1/2009 .3

Đăng Ký Cấp Chứng Chỉ Môi Giới & Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản .16

02 Tình hình thị trường

02 Đầu tư nước ngoài

03 Công ty bất động sản

04 Pháp lý bất động sản

05 Tin dự án bất động sản

05 Các dự án mới

06 Nguồn cung dự án

08 Dự báo xu hướng thị trường

09 Việt Nam trên thế giới

10 Giá bất động sản & đất nền

13 Giải pháp văn phòng cho thuê

14 Nhà bán & Cho thuê

16 Kiến thức về bất động sản

17 Thị trường vật liệu xây dựng

17 Thị trường chứng khoán

18 Liên kết tiện ích

Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của Thống kê về bản tin

Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam Phát hành Thứ 7 hàng tuần Hơn 100.000 lượt đọc/ tháng

Becamex City Center tọa lạc tại phường Phú Hòa, TX Thủ Dầu Một, Bình Dương trên tổng diện tích 61.223 m2. Toàn khu bao gồm khối văn phòng Becamex Tower, khu nhà phố thương mại, khu phố chung cư cao tầng Horizon, cụm chung cư Sunrise, khối văn phòng khách sạn. Quy mô phục vụ cho khoảng 3.885 người cư trú và khoảng 17.912 người làm việc và khách vãng lai.

www.VietRees.comBản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 68 - Trang 2

Đơn vị tài trợ:

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Thị trường địa ốc tìm cơ hội hồi phục Thanh Niên, 01/02/2009

Những động thái lên kế hoạch đầu tư của một số doanh nghiệp cho thấy họ vẫn kỳ vọng vào sự sáng sủa của thị trường bất động sản (BĐS), nhất là khoảng 6 tháng cuối năm 2009. Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc cho rằng, năm 2009 những nhà đầu tư kinh doanh BĐS phải đối mặt với nhiều khó khăn, bởi lẽ giá đất được ban hành tại TP.HCM có nơi tăng gấp đôi. Điều này sẽ khiến việc đền bù giải tỏa khó khăn hơn, tiền sử dụng đất phải nộp cũng sẽ nhiều hơn gấp 2 lần. Những dự án bắt đầu khởi động từ năm 2009 thì chắc chắn gặp khó khăn. Bên cạnh đó, nếu như với các doanh nghiệp BĐS, tiền đền bù giải tỏa là chuyện đau đầu thường xuyên thì đối với các nhà đầu tư thứ cấp, nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng BĐS là điều họ phải tính toán kỹ khi mua bán nhà đất từ năm nay. Trong tình hình sức mua trên thị trường BĐS đang giảm mạnh và trước mắt chưa có dấu hiệu hồi phục, việc áp dụng thuế thu nhập từ chuyển nhượng BĐS cũng tác động đến tâm lý các nhà đầu tư. Như thế, thị trường BĐS năm 2009 có ấm lên hay tiếp tục nguội đi vẫn đang phụ thuộc khá lớn vào các chính sách thuế, tiền đền bù giải tỏa... dù lãi suất ngân hàng đang giảm.

Thị trường bất động sản năm 2009: Ẩn số khó lường Sài Gòn Giải Phóng, 05/02/2009

Nhiều chuyên gia cho rằng, trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang gặp khủng hoảng như hiện nay, các doanh nghiệp đa quốc gia sẽ phải thận trọng hơn với các khoản chi tiêu, giảm thiểu người lao động nước ngoài, tuyển lao động nước ngoài là người độc thân thay vì người có gia đình... cũng sẽ là tác nhân làm thay đổi nhu cầu về thuê nhà ở, diện tích căn hộ, địa điểm, tiêu chuẩn nhà ở. Đồng thời, áplực cạnh tranh từ các cao ốc văn phòng trên địa bàn hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM sẽ gây không ít khó khăn cho mảng thị trường này trong năm 2009. Trên thực tế, các chủ tòa nhà văn phòng cho thuê đã nhận thấy rõ được sự cạnh tranh của nguồn cung trong tương lai. Vì thế họ buộc phải xem xét lại để đưa ra mức giá cho thuê phù hợp với nhu cầu hơn. Ngoài những thay đổi trong lĩnh vực vănphòng - căn hộ thì trong lĩnh vực dịch vụ khách sạn - du lịch cũng được dự báo sẽ giảm tỷ lệ cho thuê phòng và giá phòng, đặc biệt là phân khúc cao cấp, do nhiều nguyên nhân tác. Tính tới thời điểm này, tại Tp.HCM có rất ít các dự án được công bố bán ra thị trường, nguyên nhân chính có thể là do chủ đầu tư đang có chiến lược đón đầu thị trường, thiết kế lại các căn hộ với diện tíchnhỏ hơn, giao thô và ít tiện ích hơn, kết thúc thời hoàng kim của loại căn hộ cao cấp. Bên cạnh đó, giá trị BĐS rơi xuống thấp khiến các chủ đầu tư lo ngại và sẽ đưa ra nhiều chính sách mới để thu hút nguồn cung nhằm duy trì doanh số bán hàng. Các doanh nghiệp BĐS dự đoán, năm 2009 có thể nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ rút khỏi Việt Nam hoặc tạm dừng dự án của mình do tình hình suy thoái kinh tế toàn cầu. Thị trường BĐS có xu hướng đi xuống, gây ra sự lúng túng và phân tâm cho tất cả mọi người tham gia. Tuy nhiên, tốc độ phát triển chậm hơn so với dự tính của thị trường BĐS có thể là một yếu tố tích cực vì điều đó giúp thị trườngkhông rơi vào tình trạng cung vượt quá cầu. Mặc dù vậy, thị trường BĐS Việt Nam vẫn được xem là đầy tiềm năng và mở ra nhiều cơ hội tốt. Nhưng để phát triển nó không những cần đòi hỏi sự nỗ lực, kinh nghiệm của các nhà đầu tư mà còn cần cơ chế chính sách phù hợp để phát triển lành mạnh, ổn định, bền vững, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế và an sinh xã hội.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Life Resorts xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp ở Ninh Bình Hà Nội Mới, 30/01/2009

Sau dự án resort tại Đà Nẵng, tập đoàn Life Resorts (Hà Lan) tiếp tục triển khai xây dựng dự án khu nghỉ dưỡng cao cấp Life Wellnesss Resort Ninh Bình tại tỉnh Ninh Bình. Với kiến trúc đặc trưng của vùng Bắc Trung bộ, thiết kế của khu resort sẽ giống một ngôi làng Việt gồm 32 bungalow kiểu túp lều truyền thống, nhà xây bằng đá, tòa nhà 74 phòng, khu spa, hồ bơi, nhà hàng, sân vườn, hồ sen, lối đi rải sỏi và nằm gần ngôi đền cổ Thái Vi 500 năm tuổi. Dự kiến resort Ninh Bình sẽ đi vào hoạt động từ quý 2/2010.

Malaysia xây khu phức hợp tại Nhơn Trạch TBKTSG, 02/02/2009

Cty Sova Holdings Sdn Bhd (Malaysia) và Cty Thái Dương (Việt Nam) cùng hợp tác để phát triển khu phức hợp rộng hơn 8 ha tại xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai với tổng vốn đầu tư khoảng 47 triệu USD. Dự án Trung tâm thành phố Nhơn Trạch (Nhon Trach City Center) gồm hai cao ốc văn phòng 15 tầng, bốn block căn hộ hạng B cao 13 tầng, một khu biệt thự, nhà liên kế, trung tâm mua sắm, thể thao và một khách sạn 4 sao. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào đầu tháng 4/2009 và hoàn thành vào năm 2012.

Thêm một khu nghỉ dưỡng tại Quảng Nam VietRees, 06/02/2009

Tập đoàn La Perla International Living (Hà Lan) đã nhận được giấp phép đầu tư cho khu nghỉ dưỡng rộng 28 ha gần Hội An, tỉnh Quảng Nam. Dự án gồm 390 biệt thự và căn hộ cùng các công trình phụ trợ sẽ được khởi công vào quý 3/2009 và đưa vào hoạt động từng phần sau một năm. Bên cạnh đó, tập đoàn cũng dự kiến sẽ xây thêm 100 căn biệt thự tại khu nghỉ dưỡng Bãi Tràm thuộcxã Xuân Cảnh, huyện Sông Cầu, tỉnh Phú Yên vào tháng 03/2009 và sẽ hoàn thành vào năm 2010 vớisố vốn đầu tư khoảng 80 triệu USD.

Đăng ký nhận bản tin miễn phí, gửi email đến [email protected] Tài trợ và quảng cáo Tel: (08) 3948 5574

Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web www.VietRees.com. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Phòng thông tin thị trường.



TIN CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Hoà Bình trúng thầu dự án nhà ở Kenton Residences VietRees, 23/01/2009

Cty CP Xây dựng và Kinh doanh địa ốc Hòa Bình vừa trúng thầu thi công bê tông cốt thép và hoàn thiện 2 tòa nhà G và H cao 23 tầng thuộc khu Residences của dự án Kenton Residences với tổng trị giá hợp đồng là 220 tỷ đồng. Khu phức hợp Kenton Residences rộng 9,1 ha tọa lạc tại xã Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, Tp.HCM do Cty Dịch vụ Sản xuất và Thương mại Tài Nguyên làm chủ đầu tư.

Sàn giao dịch bất động sản Viglacera chính thức ra mắt Kinh Tế Đô Thị, 05/02/2009

Sàn giao dịch BĐS Viglacera vừa được Tổng Cty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera khai trương vào sáng 04/02/2009 tại tầng 2, tòa nhà Viglacera, số 1 đường Láng - Hòa Lạc, Tp. Hà Nội. Với tổng diện tích khoảng 400 m2, sàn giao dịch Viglacera hoạt động trên các lĩnh vực như tư vấn hỗ trợ pháp lý, thủ tục hành chính, môi giới, định giá, cho thuê, mua, bán bất động sản v.v...

Petrowaco khởi động đầu năm VietRees, 05/02/2009

Theo thông tin từ Cty CP BĐS Dầu khí (Petrowaco), thuộc Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam (PetroVietnam), Cty đã nhận được giấy phép đầu tư dự án Khu nhà ở cao cấp Dầu khí Hoà Bình được xây dựng bên hồ Đồng Chanh, thuộc xã Nhuận Trạch, huyện Lương Sơn, tỉnh Hoà Bình. Dự án rộng 58,3 ha gồm các hạng mục: Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng cho thuê, khu công viên vui chơi giải trí… và 130 căn biệt thự sinh thái. Giai đoạn 1 bắt đầu từ quý 1/2009 - quý 4/2011 với các khâu giải phóng mặt bằng, xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ cùng một phần biệt thự, nhà vườn. Giai đoạn 2, từ quý 1/2012 sẽ triển khai phần còn lại của dự án. Ngoài ra, dự án tổ hợp chung cư, văn phòng thương mại tại 97 Láng Hạ, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội sẽđược Công ty triển khai xây dựng từ năm 2009 và đưa vào hoạt động từ quý 2/2011. Theo thiết kế, cao ốc cao 27 tầng và 3 tầng hầm được xây dựng trên khu đất 4.300 m2, 5 tầng dưới của toà nhà dành cho hạng mục công trình công cộng, các tầng còn lại là căn hộ nhà ở.

Khởi công xây dựng lô B chung cư 18 tầng VietRees, 06/02/2009

Ngày 04/02/2009, Xí nghiệp xây dựng số 1 trực thuộc Cty CP Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco) đã khởi công xây dựng lô B dự án Chung cư 18 tầng tại 197-199 Nam kỳ Khởi Nghĩa, P.3, Tp. Vũng Tàu do Công ty làm chủ đầu tư. Khu chung cư gồm 2 lô (lô A đã hoàn thành) với hơn 1.000 căn hộ. Dự kiến quý 3/2011 sẽ hoàn thành lô B với vốn đầu tư là 314 tỷ đồng.

Vốn FDI vào Việt Nam trong tháng 1/2009 so với cùng kỳ năm ngoái Nguồn: Cục Đấu tư Nước ngoài Tính chung cả vốn cấp mới và tăng thêm trong tháng 01/2009, cả nước đã thu hút được 185 triệu USD vốn đầu tư đăng ký, bằng 11% so với tháng 01/2008. FDI cấp mới tuy tăng 43% về số dự án nhưng chỉ bằng 10% về tổng vốn đăng ký. Lượng vốn tăng thêm cũng giảm rõ rệt. Vốn giải ngân cũng giảm so với cùng kỳ, chỉ bằng 78,9%.

Cục Đầu tư Nước ngoài dự báo năm 2009 và 2010 sẽ là năm khó khăn đối với thu hút FDI của Việt Nam do tác động của cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu. Mặc dù vậy, triển vọng đầu tư trung và dài hạn của Việt Nam hiện vẫn được các nhà đầu tư đánh giá rất khả quan.

12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp Có đến 8/12 dự án là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư 7.967 tỷ đồng.

Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt

Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu

Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt 1.925 tỷ VNĐ H. Tân Thành

Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng 3.607 tỷ VNĐ TX. Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi 1.237 tỷ VNĐ Châu Đức Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project

Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar

200 triệu USD Vũng Tàu

Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu

Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam

500 triệu USD Xuyên Mộc

KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo



PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Quy định mới về giá nhà đất thuộc sở hữu nhà nước tại Hà Nội Tuổi Trẻ, 01/02/2009

UBND Tp. Hà Nội đã phê duyệt phương án mới về giá bán nhà ở riêng lẻ tại vị trí mặt đường, mặt phố có khả năng sinh lợi cao và nhà ở có diện tích vượt hạn mức trên địa bàn thành phố. Quy định được thực hiện thống nhất ở địa bàn Hà Nội trước khi mở rộng và địa bàn Hà Tây (cũ). Về giá nhà, Thành phố tiếp tục thực hiện theo quy định tại nghị định 61/CP, riêng giá đất cũng được tính mức giá tại thời điểm 31/12/2004 nhưng nhân với hệ số k = 1,5 (tăng thêm 50% so với mức cũ). Các trường hợp ký hợp đồng mua bán nhà sau 25/09/2007 sẽ phải chịu mức giá tăng 50% như nêu trên. Đối với các trường hợp vượt hạn mức đất ở, phần diện tích vượt sẽ áp dụng mức thu 100% theo giá đất được công bố hằng năm của Thành phố.

Trước hội trường Thống Nhất chỉ được xây tối đa 8 tầng TBKTSG, 02/02/2009

Các công trình xây dựng trong bốn ô phố trước hội trường Thống Nhất (Tp.HCM) sẽ phải tuân thủ những quy định về kiến trúc, khoảng lùi không gian và tầng cao, theo một dự thảo quy chế mà Sở Quy hoạch và Kiến trúc vừa trình UBND Tp.HCM với mục đích tôn tạo, bảo vệ cảnh quan. Quy chế sẽ áp dụng cho tất cả tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước có liên quan đến hoạt động xây dựng và quản lý kiến trúc đô thị trong bốn ô phố này. Cụ thể như sau: (1) Ô phố thứ nhất giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Thị Minh Khai -Pasteur - Alexandre de Rhodes có diện tích 15.110 m2; mật độ xây dựng tối đa 50 - 60%; khuyến khích công trình có mái ngói; tầng cao của công trình từ 3 - 8 tầng tùy từng lô đất. (2) Ô phố thứ hai giới hạn bởi đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Hàn Thuyên - Pasteur - Nguyễn Du có diện tích 14.849 m2; công trình xây dựng tùy thuộc vào vị trí mà sẽ có chiều cao từ 3 - 8 tầng; nơi đây sẽ là các công trình hỗn hợp. (3)Ô phố thứ ba giới hạn bởi đường Pasteur - Nguyễn Thị Minh Khai - Phạm Ngọc Thạch - Alexandre de Rhode có diện tích 18.189 m2; tầng cao tối đa là 8 tầng; nơi đây là khu phố thương mại, dịch vụ và nhà ở. (4) Ô phố thứ tư giới hạn bởi đường Pasteur - Hàn Thuyên - Công xã Paris - Nguyễn Du có diện tích 14.245 m2; tùy vị trí lô đất mà các công trình bị giới hạn chiều cao ở mức 3, 5, 7 hoặc 8 tầng; nơi đây sẽ là khu phố có chức năng thương mại, dịch vụ, nhà ở với dạng công trình hỗn hợp.

Muốn xây nhà phải nộp 0,5% phí xây dựng VietRees, 04/02/2009

Một trong những nội dung đáng chú ý trong quy định mới về phí xây dựng công trình sản xuất, kinh doanh, nhà ở trên địa bàn Thủ đô mà UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành là “Công trình nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư tại các quận nội thành Hà Nội và Hà Đông phải nộp phí bằng 0,5% chi phí xây dựng.Công trình tại các huyện thuộc Hà Nội (cũ) và Quốc Oai, Hoài Đức, Thạch Thất, Đan Phượng, Thường Tín, Sơn Tây nộp mức phí bằng 0,2%; các huyện còn lại nộp mức phí bằng 0,1% phí xây dựng”. Đối với công trình sử dụng làm trụ sở, cơ sở sản xuất, kinh doanh dịch vụ (như: khách sạn, văn phòng cho thuê, cửa hàng, nhà ở để bán...) ngoài việc phân theo khu vực như trên, mức phí còn được phân theo nhóm dự án (dự án nhóm A, B, C) với mức thu thấp nhất từ 0,2% đến 2% chi phí xây dựng. Chủ đầu tư sẽ phải nộp phí này trước khi nhận giấy phép xây dựng hoặc quyết định giao hoặc cho thuê đất. Đối với các công trình bảo vệ an ninh quốc phòng, thuộc bí mật Nhà nước, tôn giáo, xây dựng theo lệnh khẩn cấp hoặc thuộc lĩnh vực giáo dục, y tế, văn hóa hưởng chính sách xã hội hóa không phải nộp phí xây dựng.

www.VietRees.com

Trang thông tin thị trường bất động sản

chuyên nghiệp tại Việt Nam

từ năm 2006

Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản



TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Phê duyệt quy hoạch sân golf Sóc Sơn Hà Nội Mới, 03/02/2009

UBND Tp. Hà Nội vừa ban hành quyết định xây dựng khu sân golf, công trình phụ trợ và biệt thự tại Sóc Sơn với tổng diện tích quy hoạch khoảng 130 ha. Phía tây nam cửa dự án giáp khu đền Sóc, phía tây giáp khu dân cư Hồng Kỳ, phía bắc giáp núi Một và hồ Tân Yên, phía đông giáp khu dân cư núi Dài. Cty CP Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí - thể thao Hà Nội là đơn vị lập quy hoạch dự án.

Xây dựng khu du lịch 5 sao tại Long Hải Tuổi Trẻ, 03/02/2009

Ngày 02/02/2009, Cty TNHH Hồng Quang đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu du lịch 5 sao mang tên Crown Land Long Hải tại đồi Thủy Tiên, thị trấn Long Hải, huyện Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, với tổng diện tích trên 5ha. Khu du lịch gồm các hạng mục công trình 100 phòng khách sạn, 80 bungalow, 41 biệt thự, spa, sân tennis, cầu tàu du lịch, hồ bơi… với tổng vốn đầu tư 386 tỷ đồng. Dự kiến khu du lịch sẽ chính thức đón khách vào năm 2010.

Khởi công tổ hợp khách sạn 5 sao Dầu khí Việt Nam TBKTVN, 04/02/2009

Dự án Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam do Tập đoàn Dầu khí Quốc gia Việt Nam làm chủ đầu tư đãđược khởi công vào sáng 03/02/2009. Tổ hợp khách sạn - văn phòng - căn hộ cao cấp theo chuẩn quốc tế được xây dựng trên khu đất có diện tích 3,82 ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Tp.Hà Nội với tổng vốn đầu tư trên 7.450,8 tỷ đồng, bao gồm 3 khối: khách sạn 5 sao cao 30 tầng, khối căn hộ cao cấp cao 30 tầng và khối văn phòng cho thuê cao 24 tầng (mỗi khối nhà đều có 2 tầng hầm). Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào quý 4/2011.

Khởi công xây dựng khu lưu trú dành cho công nhân VietRees, 04/02/2009

Cty CP Xây dựng U&I đã khởi công xây dựng đơn nguyên A1 cao 5 tầng thuộc khu lưu trú khu công nghiệp Long Hậu tại tỉnh Long An trên diện tích đất 5,3 ha vào sáng ngày 03/02 vừa qua. Dự án do Cty CP Long Hậu làm chủ đầu tư, bao gồm khối nhà ở căn hộ cao tầng và 4 đơn nguyên nhà lưu trú tập thể cao 5 tầng, với vốn đầu tư khoảng 56 tỷ đồng.

Thông tin về một số dự án lớn đang triển khai ở khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Quy mô Keangnam Hanoi Landmark Tower

Tập đoàn Keangnam (Hàn Quốc) 918 căn hộ, khách sạn 5 sao, văn phòng loại A, TTTM

Đang xây dựng

Indochina Plaza Hanoi Cty Indochina Land 300 căn hộ, 17.889 m2 văn phòng, TTTM Đã khởi công KS 5 sao JW Marriott Cty Bitexco 450 phòng, TT mua sắm - giải trí Đang xây dựng CEO Tower Cty CP Đầu tư C.E.O 18.000 m2 Xong phần thô Apex Tower Cty CP Tòa nhà Cavico Việt Nam 20.000 m2 Đang làm móng Nam Đàn Plaza Tổng Cty Điện lực Dầu khí Việt Nam (PVFC Power) và Cty

CP dịch vụ Xuyên Thái Bình Dương KS 5 sao, TTTM - tài chính, khu vui chơi giải trí cao cấp, văn phòng cho thuê

Đang xây dựng

Khu phức hợp Cổng Tây Hà Nội

Cty TNHH Orix-Uol Inverstments (Nhật Bản - Singapore) và TCty Thuỷ tinh và gốm xây dựng Việt Nam (Viglacera)

1.000 căn hộ, cao ốc văn phòng, 300 phòng KS, trung tâm mua sắm

Chưa xây dựng

Hanoi Plaza Hotel Tập đoàn Charmvit (Hàn Quốc) 360 phòng, 54.000 m2 văn phòng Đang xây dựng Crowne Plaza Tập đoàn Intercontinental Hotel Group và Cty TNHH TM Trần

Hồng Quân 380 phòng khách sạn, tháp căn hộ, văn phòng Đang xây phần

thân PetroVietnam Complex Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (PVN) 500 phòng khách sạn 5 sao, 30.000 m2 văn phòng

hạng A và 700 căn hộ cao cấp Mới khởi công

VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 4 tháng 1/2009 Tuần 1 tháng 2/2009

Tp.HCM Khách sạn Sài Gòn Givral (Phú Nhuận)

Các tỉnh khác KDL - nghỉ dưỡng Mũi Né (Phan Thiết) KDL Crown Land Long Hải (BR-VT) Tổ hợp khách sạn Dầu khí Việt Nam (Hà Nội) KND Life Wellnesss Resort Ninh Bình (Ninh Bình) Nhon Trach City Center (Đồng Nai) KND La Perla (Quảng Nam)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM* Tháng 1/2009 Tháng 2/2009

Nhà ở, căn hộ và khu dân cư KPH Nguyễn Cư Trinh (Q.1)

DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ http://www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=180



NGUỒN CUNG DỰ ÁN Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau

Nhà ở dành cho công nhân Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương

vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.

Cty CP Hùng Vương

Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu

Khu chung cư dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.

Cty CP Giấy Sài Gòn

Xã Kim Chung (Đông Anh) 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.

Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic)

Hà Nội 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng.

Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex

Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An)

Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng.

Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008)

Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng

UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008)

Huyện Nhà Bè và Q.9, Tp.HCM Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho hơn 1.600 công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao.

UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009)

Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình

4 block nhà chung cư cao 3 tầng (204 phòng) dành cho gần 1.000 công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCNTây Bắc Đồng Hới với giá thuê là 100.000 đồng/tháng/người vừa được đưa vào sử dụng sau Tết KỷSửu.

Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009)

VietRees tổng hợp. Các công ty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) 3948 5574

Hãy cung cấp và chia sẻ thông tin thị trường bất động sản với VietRees chúng tôi nhằm góp phần giúp minh bạch hóa

thông tin thị trường bất động sản Việt Nam. [VietRees]



Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư – Đơn vị thực hiện Tp.HCM Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư

xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 - 2015, tổng số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng.

Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008)

Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… Quận 12 CC Thới An - 1.000 căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng 10.000 căn hộ. Cty XD số 8 (CIC8). Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM.

1.500 căn hộ, 500 - 700 triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành.

CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích 6.600 m2. Chuẩn bị khởi công.

Cụm CC 6 tầng – 176 căn hộ Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng

Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.

UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12

Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ.

462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 sẽ dành cho nhu cầu tái định cư.

Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008)

Quận 2 384.019m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho việc xây dựng khu TĐC

An Phú, Bình Khánh KTĐC 1.900 căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh 1.844 căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008)

Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng

Vương xây dựng.

Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố

Bình Thạnh - P.22 500 căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt.

Bình Tân CC Hai Thành 1 – 352 căn hộ. Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.

Quận 8 – P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư.

Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển.

UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng khu TĐC

Thủ Đức CC Trường Thọ - 220 căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008)

KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng.

VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt

Giới thiệu về VietRees http://www.vietrees.com/index.php?navi=about

Các dịch vụ VietRees http://www.vietrees.com/download/intro/VietRees_Credentials_InBrief_6slides_Jun08.pdf

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: [email protected]


DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung thị trường Tp.HCM

Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 12 tiếp tục diễn tiến theo chiều hướng giảm. Theo đúng dự báo của VietRees là trong tháng 12 và trước Tết Âm Lịch, giá nhà đất có thể tiếp tục giảm với mức giảm khoảng -5% mỗi tháng. Năm 2009 khuynh hướng giá bất động sản rất khó có thể diễn biến theo chiều hướng tăng.

Tỷ lệ giao dịch thành công vào dịp cuối năm trong tháng 12 có nhỉnh hơn so với các tháng trước, tuy nhiên cũng chỉ tập trung ở phân khúc nhà phố và căn hộ có giá trị thấp. Đối với phân nhóm căn hộ cao cấp, tỷ lệ giao dịch thành công khá thấp và không đáng kể. Lượng kiều hối cuối năm nay giảm mạnh, do đó đã không đổ vào bất động sản như mọi năm mà dành cho sản xuất hoặc trả nợ.

Tình hình tín dụng khó khăn, tình trạng giảm phát của nền kinh tế và đã đến thời kỳ đáo hạn các hợp đồng vay thế chấp bằng bất động sản nên có nhiều bất động sản đã và đang được bán ra với mức giá khá thấp, thấp hơn so với mức giá bán ra ban đầu của chủ đầu tư. Tổng dư nợ cho vay bất động sản chiếm gần 10% tổng dư nợ của toàn hệ thống ngân hàng nên ngân hàng đòi nợ, dẫn đến nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư phải bán dự án, bán sản phẩm của mình với giá rẻ. Nhiều doanh nghiệp BĐS bị thiếu tiền mặt để duy trì hoạt động và rất khó vay thêm tiền ngân hàng. Mặt khác có thể thấy hiện nay một số ngân hàng đã ký gửi bán các bất động sản cao cấp được thế chấp của khách hàng và gia hạn nợ để khách hàng có thời gian bán bất động sản thanh toán hợp đồng vay.

Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Có nhiều trường hợp săn lùng bất động sản căn hộ cao cấp với giá rẻ của những người bán tháo bất động sản. Thị trường đồng thời cũng xuất hiện tình trạng thăm dò giá của người bán thông qua giá bán niêm yết rất thấp nhưng chưa thực sự muốn bán vì bán ra sẽ lỗ rất nhiều, còn để giá cao (tuy có lỗ ít) nhưng khó hoặc không thể bán được vào lúc này.

Căn hộ cao cấp có thể được xem là khá ế ẩm, đặc biệt nhiều căn hộ tại khu Phú Mỹ Hưng và nhiều khu khác tại Quận 2, Quận 7 tuy giá đã giảm rất mạnh (>50%) tuy nhiên cũng rất ít người mua. Với các diễn biến thị trường hiện tại, VietRees dự báo sau Tết Âm Lịch, giá các căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục đi xuống.

Thị trường đất nền dự án Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch cũng rất thấp. Nếu có nhu cầu về nhà ở thực sự những người này sẽ chọn mua căn hộ hoặc nhà phố chứ không mua đất nền, do đó giao dịch vẫn rất chậm.

Nhiều dự án đất nền của ở Q. 7, Nhà Bè có nơi đã giảm 60% nhưng giao dịch thành công vẫn rất hiếm. Nhiều nhà đầu tư thì lo lắng không biết khả năng bán lại ra sao trong tình hình kinh tế khó khăn và thị trường đóng băng như hiện nay.

Công ty bất động sản

Nhiều công ty trước đây mở rộng đầu tư kinh doanh bất động sản đã quay trở về với các ngành nghề kinh doanh chính của mình. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư thứ cấp gặp nhiều khó khăn, không có tiền mặt và không có khách mua. Nếu tình trạng này kéo dài thì theo một số chủ đầu tư BĐS yếu vốn có nguy cơ phá sản, phải bán lại dự án với giá thấp và rút khỏi thị trường trong năm 2009. Thực tế hiện nay, theo quan sát và ghi nhận của VietRees đã có nhiều cán bộ quản lý cấp trung và cấp cao hiện đã rút, tạm rút khỏi ngành này hoặc chuyển đổi công tác qua lại giữa các công ty bất động sản.

Theo VietRees, các chủ đầu tư bất động sản nên chuyển hướng vào các dự án căn hộ có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình, thay vì nhắm vào các dự án có giá thành cao như trước. Các dự án giá trung bình, có thể bán nhanh, quay vòng và thu hồi vốn nhanh, từ đó tiếp tục tái đầu tư phục vụ cho những khách hàng có nhu cầu thực sự, vì nhu cầu của nhóm khách hàng này vẫn còn bỏ ngỏ và chưa được khai thác nhiều.

Dự báo 2009

Tình hình thị trường bất động sản với những diễn biến hiện nay dưới tác động ngày càng nặng nề của khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế toàn cầu lan rộng, việc dự báo thị trường BĐS Việt Nam dường như đã tăng thêm mức độ ảm đạm. VietRees nhận định khả năng hồi phục của thị trường trong năm 2009 là rất khó. Có thể nói năm 2009 thị trường sẽ có nhiều khó khăn hơn so với năm 2008. Nhiều nhà đầu tư, đầu cơ bất động sản sẽ phải đối mặt với việc trả nợ ngân hàng, trong khi giá nhà đất thì vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục.

Theo VietRees, bắt đầu từ sau Tết Âm Lịch 2009, thị trường BĐS sẽ là sân chơi, cơ hội hấp dẫn dành cho các nhà đầu tư vốn dồi dào, có chiến lược đầu tư dài hạn. Thị trường sụt giảm sẽ làm hạn chế tối đa tình trạng đầu cơ, thị trường sẽ nằm trong tay người mua chứ không còn trong tay người bán như trước kia. Do đó các doanh nghiệp bất động sản có tiềm lực, cần phải xây dựng chiến lược phát triển dài hạn; và tích cực trong công tác nghiên cứu phát triển, đặc biệt là đầu tư một cách nghiêm túc cho công tác nghiên cứu thị trường, nghiên cứu khách hàng; từng bước phát triển vững chắc, tránh đầu tư giàn trải trước tình hình khó khăn hiện nay.



Khuynh hướng đầu tư sắp tới cho các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam

Khuynh hướng chuyển sang đầu tư phát triển nhà giá rẻ, bình dân để thu hút số đông khách hàng đang diễn biến ngày càng rõ nét hơn. Nhiều doanh nghiệp đang có kế hoạch và xúc tiến đầu tư vào phân khúc thị trường này, hứa hẹn trong tương lai, người dân có thu nhập trung bình và thấp có nhiều cơ hội tiếp cận với nguồn cung này.

Theo nghiên cứu của VietRees, các doanh nghiệp nên đầu tư vào nhà ở căn hộ có diện tích tương đối khoảng 40-60 m2, kết cấu tốt, vật tư thiết bị tương đối – không cần phải cao cấp, giá bán 10 triệu /m2 hay thấp hơn, giá trị căn hộ khoảng 400.000 – 600.000 triệu/ căn thì sẽ thể thu hút được nhiều khách hàng. Đối tượng khách hàng nên nhắm tới là những gia đình trẻ, sinh viên, giới nhân viên, cán bộ công chức đang sinh sống và làm việc tại Tp.HCM.

Thực tế đã có các chủ đầu tư nước ngoài đang quan tâm đến phân khúc thị trường này, do đó các chủ đầu tư trong nước cần nhanh chân hơn vì đối với phân khúc thị trường này, theo VietRees, các doanh nghiệp Việt Nam có thể có nhiều lợi thế hơn các doanh nghiệp nước ngoài.

VietRees, Tháng 1/ 2009

Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ 2009. Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp bất động sản Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển bất động sản, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn bất động sản, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá bất động sản, pháp lý, tài chính bất động sản, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc....

Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực bất động sản, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về bất động sản của nước ngoài.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại

www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam nằm trong nhóm tăng trưởng kinh tế cao nhất thế giới Người Lao Động, Tháng 01/2009

Theo báo cáo của Hãng phân tích kinh tế SEE (Tây Ban Nha) cho thấy Việt Nam, Ấn Độ, Philippines, Trung Quốc và Thổ Nhĩ Kỳ nằm trong nhóm các quốc gia sẽ đạt tăng trưởng cao nhất thế giới trong giai đoạn 2005 - 2025. Báo cáo dựa trên các yếu tố như tích lũy vốn, tăng trưởng dân số, đổi mới và chuyển giao công nghệ... của các nước. Theo SEE, tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của các nước trên sẽ tăng bình quân từ 6% -8%/năm. Ngoại trừ Trung Quốc, quốc gia sẽ đạt tăng trưởng 6%/năm, các nước còn lại trong nhóm này đều đạt mức tăng trưởng cao hơn so với 20 năm trước đó.

Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM

Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

Trên bình diện chung, giá căn hộ cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh hướng tiếp tục giảm VietRees, Tháng 1/2009

Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM

Giá căn hộ cao cấp tiếp tục giảm trong tháng 12, theo VietRees thống kê đã giảm khoảng -6% so với tháng 11/2008. Mức giảm này được xem là mức giảm cao nhất kể từ tháng 6/2008 trở lại đây. Trong năm 2008, VietRees ghi nhận có 2 tháng (tháng 4 và tháng 5) là hai tháng có mức giảm cao nhất, tương ứng là -15% và -10%.

Phiên bản Tiếng Anh

Bản tin tuần VietRees

Bất Động Sản Việt Nam

có phát hành tại

www.VietRees.com

trang tiếng Anh

Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]



www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền Tên dự án Quận DT (m2) Giá bán (tr/m2) Dự án căn hộ

Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 29

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,7 17,8-18

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20

Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 11

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,5

Lê Thành Bình Tân 8,5

Dự án đất nền/ KDC

Him Lam Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32-36

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 565 15,5

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 - 314 16

Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23

Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè

Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh

KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng Giới thiệu dự án Blooming Park, Q.2

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai 77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995 Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) 3943 0334 Sàn GD 3 Tháng 2 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM Tel: (08) 3868 1919



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác

Cantavil, Q.2 * 98m2 – 1.900 USD/m2

* 120m2 – 2.100 USD/m2

V- star, Q.7 * 110m2 – 15,5 tr/m2

* 119m2 – 14,5 tr/m2

Sky Garden, Q.7 * 71m2 – 27,9 tr/m2

* 91m2 – 27,7 tr/m2

Blooming Park, Q.2 DT: 95 – 398m2

Giá: 1.800 – 2.400 USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1

Phú Mỹ, Q.7 * 83,65m2 – 19 tr/m2

* 114,21m2 – 21,5 tr/m2

The Everich, Q.11 * 112m2 – 1.625 USD/m2

Preche, Q.2 * 147m2 – 2.222 USD/m2

Panorama, Q.7 * 121m2 – 35,5 tr/m2

* 166m2 – 38 tr/m2

Saigon Pearl, BTH

* 84m2 - 2.280 USD/m2

* 135m2 – 2.300 USD/m2

The Vista, Q.2 * 101m2 – 1.729 USD/m2

New SaiGon, Nhà Bè * 98,9m2 – 17,2 tr/m2

* 121,4m2 – 17,7tr/m2

The Manor, BTH * 35m2 – 1.750 USD/m2

* 139m2 – 1.800 USD/m2

1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

Quận DT (m2) tr/m2

Tên cao ốc căn hộ - HCM Lancaster 1 120 66,3 Sailing Tower 1 104,6 67,8 + An Phú – An Khánh 2 62 14,7 + Thạnh Mỹ Lợi 2 57 9 H3 Hoàng Diệu 4 75 25,3 Hùng Vương Plaza 5 132 26,5 + Noble Tân Thịnh Lợi 6 60 13,4 Carina Plaza 8 100 15 + An Sương 12 75 8,5 Morning Star BT 85 22 Botanic PN 109 30,2 Bàu Cát TB 55 15,5 Sunview 1 TĐ 88,5 10,1 Fortuna TP 75 12,4 - Dự án đất nền – HCM An Phú – An Khánh 2 200 26 + Bình Trưng Đông 2 140 12 ADC Phú Mỹ 7 100 23,5 Sadeco ven sông 7 510 11 Khang An 9 168 6,4 - Phú Nhuận 9 300 7 + Ấp 5 Phong Phú BC 175,5 8,25 Phú Xuân - VPH NB 120 7,3 - KDC Sông Đà TĐ 85 12,8 Cao ốc căn hộ - Hà Nội Dịch Vọng CG 59 19,5 Đông nam Trần Duy Hưng CG 145 26 Hà Thành Plaza ĐĐ 114 25,2 Văn Khê HĐ 85 11,7 Linh Đàm HM 86,7 15,5 Ciputra TH 182 32,3 - Bắc Hà TX 58 15,5 + Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 300 1,38 - Việt Sing BD 100 8 Lan Anh 5 BR-VT 100 2,6 + Tuấn Hùng BR-VT 90 3,15 Nam Cần Thơ CT 100 2,05 - Phước An – Long Thọ ĐNI 100 2,35 Làng chuyên gia Tân Đô LA 162 2,2 -

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ M-Star Office Building – 95A Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, sang trọng, cách trung tâm TP chỉ 15phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp,… Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng, đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2 Liên hệ: 090 234 6814 - Mr.Sơn

104 Nguyễn Văn Cừ, P.Nguyễn Cư Trinh, Q.1, Tp.HCM

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

Vị trí: Mặt tiền trục đường lớn (35m), ngay trung tâm Quận 1, gần ngã tư, giao thông thuận lợi, khuôn viên toàn khu rộng rãi, lịch sự, yên tĩnh. Tiện nghi: 02 thang bộ, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, internet, khu toilet riêng, bãi đỗ xe nằm bên trong, rộng rãi và rất an ninh. Giá cho thuê: 19-22USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 90m2

150 Nguyễn Đình Chính, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Đình Chính, sát ngã tư Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Nguyễn Đ Chính, khu tập trung rất nhiều các toà nhà VP cao cấp, giao thông rất thuận tiện, cách trung tâm TP chỉ 5 phút di chuyển, gần sân bay TSN (5 phút). Tiện nghi: 2 thang máy tốc độ cao, 1 thang bộ, 1 thang thoát hiểm, hệ thống báo và chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24 + camera an ninh, trạm biến thế riêng, máy phát điện dự phòng, máy lạnh trung tâm hiện đại, internet tốc độ cao, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, khu toilet riêng mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, phòng hội nghị, phòng họp. Giá cho thuê: 21USD/m2/tháng. Không gồm 10%VAT, phí quản lý DT thuê tối thiểu: module (30, 60m2) hoặc theo sàn

Artist Office Building – 46 Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM

Văn Phòng Cho Thuê Với Đầy Đủ Tiện Ích Nhưng Lại Chi Phí Rất Hợp Lý Với mọi doanh nghiệp, tổ chức, việc tìm kiếm, lựa chọn được 1 văn phòng phù hợp, tối ưu là vấn đề thực sự đau đầu, và mất rất nhiều thời gian. Với kinh nghiệm cùng sự trải nghiệm qua rất nhiều đối tượng khách hàng, chúng tôi xin đưa ra một số gợi ý về các lợi ích khi lựa chọn giải pháp Văn phòng cho thuê: 1. Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp 2. Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định 3. Đảm bảo an ninh 4. Phòng ốc khang trang 5. Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu 6. Vấn đề vệ sinh hàng ngày 7. Có sẵn sân bãi giữ xe 8. Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê 9. Cách chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp 10. Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang 11. Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp 12. Đa dạng về sự lự chọn 13. Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty 14. Hợp lý hoá chi phí, HĐ VAT Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bị ảnh hưởng nghiêm trọng bởi khủng hoảng kinh tế toàn cầu, cũng như tỉ lệ lạm phát trong nước tăng cao. Chúng tôi hy vọng việc cung cấp kịp thời những thông tin đa dạng về các loại hình, địa điểm văn phòng với chi phí hợp lý, sẽ giúp cho những khách hàng, đối tác đã tin tưởng, quan tâm đến VietRees trong thời gian qua có thêm những sự lựa chọn tối ưu. Qua đó, nhanh chóng ổn định tình hình doanh nghiệp và vượt qua khó khăn. VietRees

Tel: 090 234 6814 - Mr.Sơn

Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà (rộng hơn 40m), cách E-town khoảng 150m, cách trung tâm TP khoảng 20 phút di chuyển, đường nội bộ trước mặt rộng 7m, khu yên tĩnh. Tiện nghi: 01 thang máy, thang bộ, thang thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, máy phát điện dự phòng, máy lạnh, truyền hình cáp, internet, toilet riêng cho từng sàn, tầng trệt + sân để xe rộng rãi. Giá cho thuê: 13.5 USD/m2/tháng. Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT DT thuê tối thiểu: >= 100m2



NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ*

Quận 7 Căn hộ cho thuê $ 1,200/ tháng

MSBĐS: 9762

Số phòng ngủ: 3

Số phòng tắm: 1

Chỗ đậu xe: 1

Diện tích: 146 m2

Nguyễn Đức Cảnh, Tp.HCM Căn hộ cao cấp Panorama, view đẹp, nội thất cao cấp, đấy đủ tiện ích như: hồ bơi, sân tennis, bãi đậu xe, siêu thị...... Tận hưởng cuộc sống tiện nghi và hiện đại !

Liên hệ: Chị Nguyễn Mỹ Chi 0906 963 178

Quận Tân Bình Nhà bán $ 162,300

MSBĐS: 9743



Diện tích: 66 m2

Bành Văn Trân, Tp.HCM. Cần bán gấp nhà hẻm 5m. DT: 4 x16.5m, 1trệt, 2 lầu, thiết kế hiện đại, đẹp, rộng rãi, thoáng mát, khu vực an ninh yên tĩnh, gần BV, ST, chợ, trường học,Cv Lê Thị Riêng,...tiện sinh hoạt, đi lại, sổ hồng chính chủ, hướng Đông Bắc, giao nhà ngay, cần bán gấp xuất cảnh, giá bán 2 tỷ 750 triệu.

Liên hệ: Anh Toàn

0918 914 866

Quận 1 Căn hộ cho thuê $ 900/ tháng

MSBĐS: 9685



Diện tích: 91m2

225 Bến Chương Dương, Tp. HCM. Căn hộ Central Garden đầy đủ tiện nghi cao cấp, sang trọng cho thuê. Diện tích 90,6m2, lầu 18, 2 phòng ngủ, 2 phòng tắm, 1 phòng khách rộng rãi, nội thất mới. Nhà cực kì thoáng mát ngay cả khi không mở máy lạnh. Đầy đủ tiện nghi, 2 giường ngủ, bộ bàn ăn 6 ghế, sofa, 2 tủ quần áo, tủ bếp, kệ để Ti vi, kệ sách, máy lạnh, máy nước nóng, internet, truyền hình cable... Tầm nhìn rộng thoáng, cách chợ Bến Thành 900m. Khu vực an ninh tuyệt đối, yên tĩnh, có thang máy, bảo vệ 24/24. Phụ phí : 680.000đ/tháng bao gồm: phí quản lý, bảo vệ, bảo trì thang máy, phí vệ sinh công cộng.....

Liên hệ: Anh Phiên

0903 680 242

Huyện Nhà Bè Căn hộ bán $ 105,100/ tháng

MSBĐS: 9735



Chỗ đậu xe: 2


Nguyễn Hữu Thọ, Tp.HCM. Căn hộ New Saigon A22–05, Hướng Đông–Nam Diện tích 98,9m2. Gía bán 18tr/m2. Tổng giá trị 1,78 tỷ. Thanh toán 65%. Dự án khu căn hộ cao cấp Hoàng Anh 3- New Saigon, tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, mang phong cách hiện đại, trẻ trung và đột phá với hơn 1100 căn hộ thuộc 4 block A,B,C,D. New Saigon chính thức trở thành dự án căn hộ lớn nhất khu vực trong giai đoạn hiện nay.

Liên hệ: Anh Quốc Thái 0909 821 412

Quận 8 Biệt thự cho thuê $ 2,500/ tháng

MSBĐS: 9695



Chỗ đậu xe: 1


Nguyễn Đức Cảnh, Tân Phong, HCMC. Biệt thự Nam Long góc cho thuê, nội thất chất lượng cao cấp, có sân vườn hồ cá thoáng mát. Khu yên tĩnh dành cho khách VIP.

Liên hệ: Chị Mỹ Chi 0906 963 178

* trang quảng cáo từ www.Renow.com.vn



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Đăng Ký Cấp Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản, Chứng Chỉ Định Giá Bất Động Sản VietRees tổng hợp một số thông tin nhằm tạo thuận lợi cho cá nhân khi nộp hồ sơ đăng ký cấp chứng chỉ môi giới bất động sản (BĐS), chứng chỉ định giá bất động sản tại Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh theo Luật Kinh doanh bất động sản ngày 29/06/2006.

1/ Đối tượng đăng ký cấp chứng chỉ môi giới BĐS, chứng chỉ định giá BĐS Chứng chỉ môi giới, định giá BĐS cấp cho cá nhân hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS tại Việt Nam. Người xin cấp mới, cấp lại chứng chỉ nộp đơn tại Sở Xây dựng Tp.HCM, phải thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại Tp.HCM, đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới, định giá BĐS tại cơ sở đào tạo được Bộ Xây dựng chấp thuận; hoặc thường trú ngoài Tp.HCM và đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới - định giá BĐS tại cơ sở đào tạo (kể cả chi nhánh) được Bộ Xây dựng cho phép tổ chức đào tạo tại Tp.HCM. Trường hợp người nước ngoài có chứng chỉ hành nghề môi giới, định giá BĐS do nước ngoài cấp còn giá trị thì công nhận và sử dụng để hành nghề tại Việt Nam. Chứng chỉ phải được dịch ra tiếng Việt có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật Việt Nam và phải gửi cho Sở Xây dựng tại địa phương nơi hành nghề để theo dõi, quản lý. 2/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ môi giới BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ môi giới BĐS phải có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS theo quy định. b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ môi giới BĐS gồm: Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới BĐS (có chứng thực). 3/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp chứng chỉ định giá BĐS a. Cá nhân được cấp chứng chỉ định giá BĐS khi có đủ các điều kiện sau: Không phải là cán bộ, công chức nhà nước; Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ; Có giấy chứng nhận đã hoàn thành khoá đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá BĐS; Có bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học; Có hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS theo quy định.

b. Hồ sơ xin cấp chứng chỉ định giá BĐS gồm: Đơn xin cấp chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6 và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn tại nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; 02 ảnh màu 3 x 4 chụp trong năm xin cấp chứng chỉ; Bản sao CMND hoặc hộ chiếu của người đề nghị cấp chứng chỉ, bản sao giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về định giá BĐS, bản sao bằng tốt nghiệp cao đẳng hoặc đại học (có chứng thực). 4/ Điều kiện, thành phần hồ sơ khi cấp lại chứng chỉ môi giới - định giá BĐS a. Người đã được cấp chứng chỉ môi giới - định giá BĐS được đề nghị cấp lại chứng chỉ khi chứng chỉ cũ bị rách nát hoặc bị mất. b. Hồ sơ xin cấp lại chứng chỉ gồm: Đơn xin cấp lại chứng chỉ có dán ảnh 4 x 6, nêu rõ lý do xin cấp lại và có xác nhận của UBND xã, phường, thị trấn nơi cư trú của người xin cấp chứng chỉ; Có chứng chỉ cũ đối với trường hợp bị rách, nát hoặc có giấy xác minh của cơ quan công an hoặc chính quyền địa phương đối với trường hợp bị mất chứng chỉ. Trường hợp xin cấp lại chứng chỉ ở cơ quan khác thì phải có giấy xác nhận của cơ quan đã cấp chứng chỉ trước đây; 02 ảnh màu cỡ 3 x 4 cm chụp trong năm xin cấp lại chứng chỉ; Nội dung của chứng chỉ cấp lại được ghi như nội dung của chứng chỉ cũ có ghi cấp lại lần thứ... 5/ Thu hồi chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS

a. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm thu hồi chứng chỉ môi giới - định giá BĐS do Sở Xây dựng Tp.HCM đã cấp trong các trường hợp sau: Người được cấp chứng chỉ mất năng lực hành vi dân sự; Người được cấp chứng chỉ kê khai trong hồ sơ xin cấp chứng chỉ không trung thực; Chứng chỉ bị tẩy xoá, sửa chữa; Người được cấp chứng chỉ cho người khác mượn, thuê chứng chỉ để hành nghề; Người được cấp chứng chỉ vi phạm các nguyên tắc hành nghề quy định tại Điều 44, Điều 51 của Luật Kinh doanh BĐS và nội dung ghi trong chứng chỉ; Người được cấp chứng chỉ vi phạm các quy định đến mức bị thu hồi chứng chỉ theo quy định của pháp luật. b. Người bị thu hồi chứng chỉ không được cấp lại chứng chỉ trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày có quyết định thu hồi chứng chỉ. 6/ Một số thông tin khác a. Mức thu lệ phí cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS là: 200.000 đồng (Hai trăm ngàn đồng). b. Đơn đăng ký cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS được viết bằng máy vi tính, không được viết tắt, tẩy xoá, hoặc viết chèn thêm nội dung điều chỉnh, bổ sung trên đơn. Người đăng ký cấp chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS phải trực tiếp nộp và nhận kết quả tại bộ phận tiếp nhận và giao trả hồ sơ của Sở Xây dựng Tp.HCM. c. Sở Xây dựng Tp.HCM có trách nhiệm xét cấp mới, cấp lại chứng chỉ môi giới, chứng chỉ định giá BĐS trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc, kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ thì Sở Xây dựng sẽ có văn bản thông báo cho người xin cấp chứng chỉ biết rõ lý do trong thời hạn 05 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ. VietRees, Tháng 2/2009

* Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Năm 2009, thép đã giảm nhiệt - Ximăng sẽ đáp úng đủ nhu cầu VietRees tổng hợp

Ngày 02/02/2009, Hiệp hội thép Việt Nam cho biết giá thép trên thị trường đã giảm 500.000 đồng /tấn so với cuối tháng 12/2008 do Chính phủ chấp thuận giảm 5% thuế giá trị gia tăng (GTGT) từ tháng 2/2009.Giá thép Thái Nguyên từ 11 triệu đồng/tấn xuống còn 10,6 triệu đồng/tấn, thép Miền Nam ở mức 11,2 triệu đồng/tấn. Trên thị trường bán lẻ, giá mỗi tấn thép trung bình cộng thêm 1 triệu đồng/tấn (đã tính thuế). Mức giá này tương ứng với giá thép nửa đầu năm 2007. Thị trường thép đang ổn định với mức tiêu thụ khá. Các chuyên gia dự báo, thị trường thép Việt Nam năm 2009 sẽ phục hồi tốt nhờ việc lãi suất ngân hàng hạ thấp, mức thuế GTGT là 5% thay cho mức 10% đã áp dụng trong tháng đầu năm nay và không có biến động lớn về giá thép do cung đã vượt cầu trên toàn thế giới. Ước tính, sức tiêu thụ của toàn ngành trong năm nay là 9 triệu tấn, tăng trưởng đạt 2 - 5%. Tính đến hết năm 2009, tổng công suất các nhà máy xi măng trên toàn quốc sẽ đạt gần 60 triệu tấn (trong đó xi măng lò quay đạt 56,8 triệu tấn, xi măng lò đứng khoảng 3 triệu tấn), trong khi đó nhu cầu tiêu thụ dự kiến khoảng 45 - 46 triệu tấn. Như vậy, năng lực sản xuất xi măng trong nước sẽ đáp ứng được nhu cầu tiêu thụ, không còn hiện tượng thiếu về nguồn. Từ năm 2010 trở đi, một số dự án mới đang xây dựng sẽ tiếp tục hoàn thành và đưa vào hoạt động nên Việt Nam không phải nhập khẩu clinker và có dư thừa một phần để xuất khẩu. Tuy nhiên, hiện nay tình trạng mất cân đối cung cầu xi măng giữa phía Nam và phía Bắc vẫn tiếp diễn và cần có sự tính toán, điều chuyển hàng hoá hợp lý để tránh "sốt ảo".

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Chứng khoán Việt Nam tăng nhẹ, VN-Index tăng 3,82 điểm, HASTC-Index tăng 2,45 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 06/02/2009

* Tại sàn TP.HCM, mở cửa giao dịch, tín hiệu vui đã xuất hiện khi nhiều mã đảo chiều đi lên với khối lượng đặt mua tương đối lớn. Kết thúc đợt 1 VN-Index tăng 1,93 điểm lên mức 279,74 điểm. Tổng khối lượng giao dịch đạt gần 1 triệu đơn vị. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, thời gian đầu VN-Index đã tăng khá mạnh nhưng sức mua lại giảm ngay sau đó khiến cho VN-Index lên xuống khá thất thường. Đến cuối phiên, VN-Index vẫn có thêm 0,86 điểm so với đợt đầu tiên, lên mức 280,6 điểm. Kết thúc phiên, VN-Index tăng tất cả được 3,82 điểm so với phiên trước đó, chốt ở mức 281,63 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 7,2 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên 153,34 tỷ đồng. Một tuần giao dịch sau dịp nghỉ Tết âm lịch, VN-Index đã có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên giao dịch ngày 23/01/2009, VN-Index để mất tới 21,58 điểm (tức giảm 7,12%). Tổng khối lượng giao dịch trung bình một ngày đạt gần 4,5 triệu đơn vị/phiên. *Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng đã tăng trở lại với 2,45 điểm, chốt ở mức 92,66 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 4,2 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 83,3 tỷ đồng. Như vậy, Hastc-Index cũng mất 7,27 điểm (từ 99,93 điểm xuống còn 92,66 điểm) so với phiên đóng cửatrước khi nghỉ Tết âm lịch. Cả tuần qua, sàn hà Nội cũng có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm.



TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản

Chủ đầu tư bất động sản

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cty 584 - www.congty584.com.vn An Phú - www.anphugroup.vn BCCI – www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn

Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam – www.eng.kne.co.kr Nam Cường – www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Việt Hưng - www.ecopark.com.vn

Tỉnh khác Becamex IDC - www.becamex.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn GNSVINA - www.cozyvill.com Cty 579 - www.cecico579.com.vn Đức Mạnh - www.ducmanhco.com

Nghiên cứu CBRE - www.cbrevietnam.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn VietRees – www.VietRees.com

Môi giới Tp.HCM An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn FICO – www.ficohome.com.vn Kim Long - www.housevn.biz Kim Sơn - www.kimson.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com Nova - www.novahomes.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com,vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex – www.pland.com.vn

Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com

Tư vấn CBRE - www.cbrevietnam.com Đông Dương – www.indochina-consulting.com Eden Real - www.edenreal.com Hợp Nhất - www.uniland.com.vn Indochina Land - www.indochinacapital.com Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Vina Capital - www.vinacapital.com

Thẩm định giá AREV - www.arev.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com Vietland - www.thamdinhgia.com.vn VVFC - www.valuation.vn

Xây dựng Tp.HCM CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Hai Thành - www.haithanh.com.vn Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn

Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn Cavico - www.cavicovn.com HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - www.a2viz.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com Nhà Việt - www.nhavietdecor.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn

Hà Nội ACT - www.act.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com Ashui – www.ashui.com Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com

Nước ngoài Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg SWA, Mỹ - www.swavietnam.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- www.bloomingpark.com Saigon Paragon - www.saigonparagon.com Dragon City - www.dragonland.com.vn Preche - www.preche.com SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn Time Square - www.timessquare.com.vn The Everrich - www.theeverrich.com Tản Đà Court - www.tandacourt.com Lancaster - www.lancaster.com.vn The Vista - www.thevista.com.vn

Hà Nội Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn

Landmark Tower - www.landmarktower.com.vn

Tỉnh khác Furama Resort - www.furamavietnam.com Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com Sunspa Resort - www.sunsparesortvietnam.com

Tỉnh khác Cozyvill - www.cozyvill.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com Sanctuary - http://sanctuary.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn Eden Lagi Resort - www.edenreal.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees – T: (08) 3948 5574 – E: [email protected]

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=4479

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!


Vietnam Real estate information, research and consulting

®

bản tin bĐs việt nam số 68 tuần 1 tháng 2 năm 2009

Education