ban tin btl 01 final

Bản tin và bảng giá thị trường BĐS Việt Nam Tu�n 01 www.benthanhland.vn Phát hành rộng rãi đến hơn 100,000 khách hàng mỗi tuần

Trang 0 Nhận bản tin qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ [email protected] Đăng tin bán hoặc cho thuê BĐS trên bản tin hoàn toàn miễn phí – Tài trợ quảng cáo: xin gọi số 7 303 8888 – ext: 55 hoặc 56

NỘI DUNG CHÍNH

Dự án tiêu điểm

� Căn Hộ Kim Tâm Hải

� Căn Hộ Mỹ Phú

� Căn Hộ Era Town

Tin tức Bất động sản trong nước

� Ninh Thuận thu hồi giấy phép 19 dự án “găm” đất

� Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory

� Bất động sản và lãi suất thu hút kiều hối

� TPHCM đấu giá 5 khu đất trị giá 1.000 tỷ đồng

� Dự án 100 triệu USD có nguy cơ bị rút giấy phép

� Năm 2011: Phấn đấu 70.000 hộ thu nhập thấp có nhà ở

� Detech Land lập quy hoạch dự án 278 ha tại Hà Nam

� 7 đặc điểm tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010

� Hà Nội giao hơn 300 ha đất đô thị xanh Đông Anh cho Tập đoàn Đại Dương

� 4 khách sạn Việt Nam vào top 500 khách sạn hàng đầu thế giới

� Thị trường BĐS Việt Nam đứng thứ 4 về hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Tin tức Bất động sản nước ngoài

� Nga sẽ phát triển Sochi thành trung tâm nghỉ mát

� Thị trường BĐS Brazil: Nhiều niềm tin về sự tăng trưởng

� Hàn Quốc lo ngại thị trường BĐS yếu ảnh hưởng chất lượng tín dụng

� Hoạt động giao dịch vẫn đạt mức đỉnh bất chấp những biện pháp kiềm chế

� Sẽ xóa bỏ tất cả các Ban quản lý nhà ở

� Giá nhà ở tại Quảng Châu tăng 38%

Pháp lý Bất động sản

� Được nợ tiền sử dụng đất tối đa 5 năm

� Ban hành quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

� Hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình

� Tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất chưa đạt yêu cầu

Dự án mới

� VNPT Land xây khu biệt thự 400 tỷ đồng tại Trà Vinh

� Giang Huong Villas

� Khởi công khách sạn 4 sao Dầu khí Sapa

� Khu đô thị Dầu khí Nghệ An

� Khởi công Vĩnh Hưng Dominium tại quận Hoàng Mai, Hà Nội

� 47 triệu USD xây cao ốc liên hợp tại Đồng Nai

� Khởi động trung tâm thương mại The Pegasus Plaza, Đồng Nai

Bản tin Ngân hàng nhà nước

Chuyên đề

Lịch sự kiện

Dự án Ben Thanh Land

Văn phòng cho thuê tiêu biểu

Căn hộ - đất nền tiêu biểu

Văn phòng cho thuê tiêu biểu

Căn hộ - đất nền tiêu biểu

BẢN TIN THỊ TRƯỜNG

Tuần 01

THỨ SÁU 07-01-2011

“Bản tin được gửi đến hơn

100,000 khách hàng mỗi tuần”

CTCP Đầu tư Địa ốc Bến Thành 172-174 Ký Con, P. Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP.HCM ĐT: 08 7303 8888 Fax: 08 7303 7777 Email: [email protected]

[email protected]



DỰ ÁN TIÊU ĐIỂM

CĂN HỘ KIM TÂM HẢI

Chủ đầu tư: Công ty CP Kim Tâm Hải

Thiết kế: Công ty Tư vấn – Thiết kế - Xây dựng đô thị

Thi công: Công ty TNHH SX – TM – DV – XD Tứ Gia

Quy mô dự án:

� Diện tích đất: 3.141,1 m2

� Mật độ xây dựng: 43%

� Tầng cao: 16 tầng

� Tổng số căn hộ: 168 căn hộ

� Tổng vốn đầu tư: hơn 150 tỷ

� Diện tích căn hộ: 65 – 116 m2/căn hộ

� Giá bán trung bình: khoảng 14,4 triệu/m2

Tiện ích: Gần Etown, Maximark cộng Hòa, sân bay Tân Sơn Nhất…

Địa chỉ dự án: 27 Trường Chinh, P. Tân THới Nhất, Q. 12, TP.HCM.

Khởi công: Quý IV năm 2009

Hoàn thành: Quý IV năm 2011

CĂN HỘ MỸ PHÚ

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư hạ tầng và đô thị dầu khí (PETROLAND)

Quy mô dự án:

� Diện tích đất: 7078 m2

� Mật độ xây dựng: 37,17%

� Tầng cao: 24 tầng

� Tổng số căn hộ: 286 căn hộ

� Tổng vốn đầu tư: 600 tỷ đồng

� Diện tích căn hộ: 74,6 – 119,8 m2/căn

� Giá bán trung bình: 15,3 – 16,2 triệu /m2

Tiện ích: Trung tâm thương mại, trường học, công viên, hồ sinh thái, sân tennis, hồ bơi, trường mầm non …

Địa chỉ dự án: 60/68 Lâm Văn Bền, P. Tân Kiểng, Quận 7, TP.HCM

Khởi công: Quý II năm 2010

Hoàn thành: Quý IV 2011

CĂN HỘ ERA TOWN

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Đức Khải

Quy mô dự án:

� Diện tích đất: 108.000 m2 (10,8 ha)

� Mật độ xây dựng: 34,46%

� Tầng cao: 23 - 30 tầng

� Tổng số căn hộ: 2.968 căn hộ

� Tổng vốn đầu tư: 4.680 tỷ đồng

� Diện tích căn hộ: 85,15 – 161 m2/căn

� Giá bán trung bình: 13,9 – 14,6 triệu/ m2

Tiện ích: TTTM, trường học, bể bơi, gần Trung tâm triển lãm quốc tế, Đại học RMIT….

Địa chỉ dự án: Đường Nguyễn Lương Bằng nối dài, P. Phú Mỹ, Q. 7, TP.HCM.

Khởi công: Quý 1/2010

Hoàn thành: 2012



TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN TRONG NƯỚC

Ninh Thuận thu hồi giấy phép 19 dự án “găm” đất Pháp luật TP.HCM,06/01/2011

Thông tin trên được ông Nguyễn Chí Dũng, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận, cho biết tại buổi họp mặt cuối năm với gần 100 doanh nghiệp vào sáng 5-1.Đây là những dự án đã được UBND tỉnh cấp giấy phép đầu tư nhưng chậm triển khai, trong đó có dự án được cấp phép từ 10 năm trước. Tại buổi họp mặt, ông Dũng đánh giá cao sự đóng góp của cộng đồng doanh nghiệp trong năm 2010. Ông cam kết tạo mọi thuận lợi cho doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh, tạo môi trường thông thoáng cho nhà đầu tư và kiên quyết xử lý những cơ quan, cán bộ làm sai, có hành vi nhũng nhiễu doanh nghiệp. Dịp này, tỉnh đã tặng bằng khen cho 39 doanh nghiệp, chín doanh nhân có nhiều đóng góp cho sự phát triển kinh tế-xã hội của tỉnh.

Mở bán biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory DVT.vn, 06/01/2011

Các căn biệt thự ở Nine Ivory có diện tích đa dạng từ 500m2-1000m2, giá chào bán từ 3 - 4 triệu đồng/m2 đất nền. Công ty Cổ phần Archi Land Việt Nam vừa chính thức công bố mở bán quần thể 50 căn biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory tọa lạc tại xã Yên Bài, huyện Ba Vì, Hà Nội. Các căn biệt thự ở Nine Ivory được thiết kế theo nhiều phong cách khác nhau nhằm đáp ứng nhu cầu đa đạng của khách hàng. Mỗi biệt thự có từ 2 đến 3 phòng ngủ theo tiêu chuẩn khu resort 4 sao. Điểm chung nhất trong kiến trúc tổng thể là mỗi căn biệt thự đều có tầm nhìn rộng, không gian thoáng đãng bao quanh và bể bơi riêng. Quần thể biệt thự nghỉ dưỡng Nine Ivory bao gồm 100 căn biệt thự trong đó có 9 dinh thự ngà voi được thiết kế bởi các kiến trúc sư Pháp theo phong cách kiến trúc hiện đại, tiện nghi và sang trọng. Tọa lạc tại xã Yên Bài, Ba Vì, Hà Nội, Nine Ivory được hưởng lợi thế về giao thông, cách đường Láng Hòa Lạc kéo dài 3,5km. Nine Ivory được định hướng hoạt động theo cơ chế timeshare kết hợp cùng các khu nhà hàng, văn phòng, căn hộ. Dự án được nghiên cứ và thiết kế bởi các kiến trúc sư Pháp cùng công ty kiến trúc Greenscape nên được kì vọng sẽ đáp ứng tốt nhất nhu cầu nghỉ dưỡng và kinh doanh của nhà đầu tư.

Bất động sản và lãi suất thu hút kiều hối

Báo Tin tức, 06/01/2011

Sôi động trên thị trường bất động sản và sự hấp dẫn về lãi suất tiền gửi với đồng USD khiến kiều hối năm 2010 vượt chỉ tiêu gần 2 tỷ USD. Năm 2010, tổng lượng kiều hối chuyển về Việt Nam đạt trên 8 tỷ USD, tăng 25,6% so với năm 2009, vượt dự kiến ban đầu là quanh mức 6 tỷ USD. Hầu hết các ngân hàng thương mại đều cho biết lượng kiều hối gửi về tăng trên 20% so với năm 2009. Doanh số kiều hối chuyển qua Ngân hàng Thương mại Cổ phần Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đạt 1,3 tỷ USD, tăng 45% so với năm 2009. Doanh số kiều hối qua Công ty kiều hối Đông Á đạt 1,2 tỉ USD, tăng 20% so với năm 2009. Mức tăng đột biến của dòng kiều hối về Việt Nam trong năm 2010 là khá bất ngờ bởi năm 2009 kiều hối chuyển về nước giảm gần 13% so với năm 2008, xuống 6,3 tỉ USD. Theo ông Võ Trí Thành, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương, có 2 nguyên nhân chính dẫn đến sự chuyển dịch mạnh mẽ của dòng kiều hối vào Việt Nam trong năm 2010. Thứ nhất là do sự sôi động trên thị trường bất động sản và thứ hai là do sự hấp dẫn về lãi suất tiền gửi đối với đồng USD tại các ngân hàng thương mại ở Việt Nam. Khi lãi suất của đồng USD trên thế giới hiện nay khá thấp (lãi suất cho vay liên ngân hàng thế giới chỉ dao động quanh 0,23-0,78%/năm cho tất cả các kỳ hạn) thì ở Việt Nam, các ngân hàng thương mại áp dụng mức lãi suất quanh 5% cho tiền gửi bằng đồng USD là mức cao. Hơn thế nữa, dòng kiều hối tăng mạnh trong năm vừa qua cũng phải tính tới yếu tố thông thoáng và cởi mở trong chính sách kiều hối của Việt Nam, cho phép gửi và nhận tiền bằng đồng USD. Các ngân hàng thương mại lại đang triển khai và nâng cấp liên tục dịch vụ kiều hối đến tận gia đình. Dự báo năm 2011, lượng kiều hối chuyển về Việt Nam sẽ tăng thêm 6,2%. Theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới (WB), Việt Nam đứng hàng thứ 16/30 quốc gia trên thế giới có lượng kiều hối chuyển về nhiều nhất.



TPHCM đấu giá 5 khu đất trị giá 1.000 tỷ đồng

TBKTSG, 06/01/2011

Việc bán đấu giá công khai quyền sử dụng đất sẽ diễn ra ngày 19/1 tới. Thông tin trên được bà Đào Thị Hương Lan, Giám đốc Sở Tài chính thành phố cho biết sáng nay (6/1) bên lề Hội nghị triển khai nhiệm vụ kinh tế-xã hội của TPHCM năm 2011. Theo bà Lan, việc đưa ra đấu thầu xét chọn, giao quyền sử dụng đất 5 khu đất trên nhằm tạo thêm nguồn thu cho ngân sách của thành phố. Các khu đất gồm khu đất số 100 Hùng Vương, quận 5 (7.441 m2), khu đất Bùi Văn Ba, quận 7 (538 m2), khu đất phường Thạnh Lộc, quận 12 (1.129 m2), khu đất 108 Nguyễn Ảnh Thủ, quận 12 (3.677 m2) và khu đất 414/22 Hậu Giang, quận 6 (486 m2). Năm 2011, ngoài việc rà soát bán đấu giá quyền sử dụng đất các khu đất bị thu hồi trên địa bàn thành phố, Sở Kế hoạch và Đầu tư thành phố cũng sẽ xác định danh mục các dự án hạ tầng trọng điểm thực hiện theo hình thức BOT để đưa ra kêu gọi đầu tư. Theo Sở Tài chính, trong năm 2011, Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài chính đã giao dự toán thu ngân sách trên địa bàn thành phố là 172.706 tỷ đồng, tăng 19,22% so với dự toán năm 2010.

Dự án 100 triệu USD có nguy cơ bị rút giấy phép

TTXVN, 04/01/2011

Trung tâm mua sắm Promenada có thể sẽ bị UBND tỉnh Bình Dương thu hồi giấy phép vì tranh chấp giữa nhà đầu tư chính và đối tác ở Singapore. Việc thu hồi giấy phép của dự án hơn 46.000 m2 nằm tại huyện Thuận An phía Nam tỉnh Bình Dương này có thể diễn ra trong tháng 1/2011. Công ty bất động sản quốc tế ECC - nhà đầu tư chính của dự án Promenada, và đối tác là GuocoLand Vietnam (GLV - Singapore), đã thỏa thuận rằng trong vòng 30 ngày kể từ ngày các điều kiện thanh toán đầu tiên được đáp ứng, hai bên sẽ hoàn thành việc góp vốn theo tỷ lệ lên đến 40% vốn điều lệ vào công ty liên doanh, tương đương 13,2 triệu USD.

Năm 2011: Phấn đấu 70.000 hộ thu nhập thấp có nhà ở

Chinhphu.vn, 04/01/2011

Sau hơn một năm triển khai thực hiện đã có 37 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750.000 m2. Bộ Xây dựng hiện đang phối hợp với các bộ, ngành để huy động nguồn vốn nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà thu nhập thấp, phấn đấu năm 2011 sẽ có khoảng 70.000 hộ thu nhập thấp có nhà ở.Trong năm 2010, từ các chính sách ưu đãi của Chính phủ tiến độ các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã được thúc đẩy trong cả nước. Sau hơn một năm triển khai thực hiện đã có 37 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp được khởi công, với tổng vốn đầu tư khoảng 3.600 tỷ đồng, tổng diện tích sàn 750.000 m2, góp phần giải quyết chỗ ở cho khoảng 64.000 người, trong đó đã có 1.653 căn hộ hoàn thành phần xây dựng và đã bán được 728 căn hộ cho các hộ dân.

Detech Land lập quy hoạch dự án 278 ha tại Hà Nam

Landtoday.com, 04/01/2011

UBND tỉnh Hà Nam vừa có văn bản chấp thuận cho Công ty cổ phần bất động sản Detech Land lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu đô thị Hải Minh rộng 278,2 ha tại huyện Duy Tiên. Dự án khu đô thị sinh thái công nghệ và dịch vụ đa ngành Hải Minh có quy mô nghiên cứu quy hoạch 278,2 ha nằm tại địa phận xã Duy Minh và xã Duy Hải, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Theo Quy hoạch được duyệt, dự án là một khu đô thị đa chức năng kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở sinh thái với khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại dịch vụ, khu công nghiệp sạch chất lượng cao với quy mô dân số khoảng 23.000 người. Phía bắc dự án giáp địa phận Hà Nội; Phía Nam giáp quốc lộ 38; Phía Đông giáp khu dân cư dọc theo quốc lộ 1A; Phía tây giáp Sông Nhuệ. Dự án bao gồm 4 khu chức năng chính: Khu A: Khu đô thị sinh thái: khoảng 72.76ha. Khu B: Khu đô thị công nghệ đa ngành: khoảng 64.52ha. Khu C: Khu đô thị thương mại – dịch vụ: khoảng 76.22ha. Khu D: Khu trung tâm cây xanh, vui chơi giải trí: khoảng 39.54ha. Khu đất dịch vụ trả lại cho địa phương khoảng 25.17ha.

7 đặc điểm tiêu biểu của thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010

DiaOconline.vn, 04/01/2011

1. Nghị định 71/2010/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật nhà ở và thông tư 16 được ban hành hướng tới một thị trường bất động sản minh bạch và thuận lợi hơn: Việc ban hành nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 và thông thư 16 hướng dẫn nghị định này ngày 01/09/2010 đã gỡ rối cho thị trường bất động sản. Thông qua đó, chỉ những doanh nghiệp kinh doanh bất động sản chứng minh được năng lực, tài chính mới có thể cạnh tranh để tồn tại. Đồng thời hạn chế được những hợp đồng mua nhà trên giấy, giảm hẳn tình trạng đầu cơ sinh lời. 2. Tình trạng sốt đất ăn theo quy hoạch tại Hà Nội bắt đầu từ cuối tháng 04/2010 đã làm cho thị trường bất động sản Hà Nội nóng và biến động trong thời gian dài: “Cơn sốt” giá đất được đẩy lên theo tiến độ của từng đợt lấy ý kiến Đồ án Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội. Đặc biệt, đầu năm 2010, khi đề xuất Trung tâm Hành chính Quốc gia đặt tại Ba Vì và trục tâm linh Thăng Long kéo dài từ đường Hoàng Quốc Việt lên chân núi Ba Vì, giá đất phía Tây Hà Nội biến động liên tục. 3. Chung cư mini được công nhận và thị trường chào đón: Sau một thời gian dài gây



nhiều tranh cãi, cuối cùng pháp luật đã công nhận quyền sở hữu của khách hàng mua căn hộ thuộc loại hình chung cư do tư nhân xây dựng (gọi là chung cư mini). Nghị định 71 được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ ngày 8/8/2010 đã đưa chung cư mini vào diện quản lý, được chính quyền cấp sổ hồng đã tạo điều kiện cho những người mua nhà ở có tài chính hạn hẹp và khiến phân khúc này trở nên sôi động hơn bao giờ hết. 4. Xu hướng đầu tư bất động sản xanh, bất động sản nghỉ dưỡng: Sau một thời gian dài đầu tư vào không gian đô thị khép kín, gần trung tâm thành phố, các khu công nghiệp lớn thì hiện nay nhu cầu và xu hướng của người dân, những nhà đầu tư bất động sản đã chuyển sang những nơi yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên, không khí trong lành. Xu thế này đã và đang hình thành một hướng đầu tư mới, đầu tư bất động sản xanh. 5. Nhiều dự án nhà ở xã hội/ cho người thu nhập thấp: Hiện nay nhu cầu đầu tư, xây dựng nhà ở cho công nhân, nhà ở thu nhập thấp tại các tỉnh thành trên cả nước là rất lớn. Theo thống kê, hiện cả nước có 264 dự án nhà ở công nhân đăng kí triển khai xây dựng với tổng mức đầu tư vào khoảng 59.245 tỷ đồng; 263 dự án nhà ở thu nhập thấp tổng mức đầu tư khoảng 72.710 tỷ đồng. 6. Tín dụng bất động sản- vẫn khó tiếp cận: Theo Thông tư 13/2010/TT- NHNN do NH Nhà nước ban hành về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của tổ chức tín dụng, các khoản cho vay kinh doanh bất động sản thuộc loại tài sản có hệ số rủi ro 250%. Điều này khiến NH thận trọng hơn khi hỗ trợ vay tín dụng bất động sản, hoạt động cho vay trì trệ vì trước khi tiến hành cho vay tín dụng bất động sản các NH phải xác định được khoản vay tiêu dùng hay khoản vay kinh doanh bất động sản để xác định hệ số dự phòng rủi ro. 7. Bất động sản Việt Nam vẫn là xu hướng đầu tư của FDI: Trong khi thị trường bất động sản thế giới vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi sau khủng hoảng kinh tế thì Việt Nam vẫn thu hút được khoảng 8 tỷ USD nguồn vốn FDI vào bất động sản, tuy giảm nhiều so với những năm trước nhưng nguồn vốn này vẫn xếp thứ 3 trong số các lĩnh vực thu hút nhiều vốn đầu tư nước ngoài nhất vào Việt nam. Vốn đầu tư trung bình của một dự án vào khoảng 145 triệu USD.

Hà Nội giao hơn 300 ha đất đô thị xanh Đông Anh cho Tập đoàn Đại Dương

ĐTCK, 04/01/2011

Tập đoàn Đại Dương (OGC) vừa được UBND thành phố cho phép tổ chức lập quy hoạch dự án phát triển nhà ở khu đô thị xanh tại huyện Đông Anh. Dự án có quy mô 311 ha nằm tại hai xã Tiên Dương và Vân Nội, huyện Đông Anh, Hà Nội. Theo văn bản chấp thuận của UBND thành phố Hà Nội, liên danh Công ty TNHH Minh Giang và CTCP Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) được phép triển khai lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết dự án phát triển nhà ở khu đô thị xanh này. Dự án sẽ bao gồm hệ thống biệt thự, khu spa, khu nhà hàng, cửa hàng...

4 khách sạn Việt Nam vào top 500 khách sạn hàng đầu thế giới

Vietnam Plus, 04/01/2011

4 khách sạn gồm Sofitel Legend Metropole Hà Nội, Caravelle Thành phố Hồ Chí Minh, Park Hyatt Sài Gòn và Hilton Hanoi Opera. Tạp chí Travel & Leisure (Mỹ) số tháng 1/2011 đã vinh danh 500 khách sạn hàng đầu thế giới, trong đó có 4 khách sạn của Việt Nam. Bảng xếp hạng này được tiến hành thường niên và được xem là một trong những bình chọn uy tín nhất của ngành du lịch. Đây là cuộc bình chọn lần thứ 9 được Travel & Leisure thực hiện, với sự tham gia của 973.000 độc giả. Theo bảng tính điểm, tại Việt Nam, Sofitel Legend Metropole Hà Nội đứng đầu với 90,87 điểm, tiếp theo là Caravelle, Park Hyatt Sài Gòn và Hilton Hanoi Opera.Trong khu vực Đông Nam Á, có 12 khách sạn của Thái Lan, 6 của Singapore, 3 của Campuchia, 1 của Lào, 1 của Indonesia và 1 của Malaysia cũng lọt vào bảng xếp hạng Top 500 của Travel&Leisure.

Thị trường BĐS Việt Nam đứng thứ 4 về hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài

Reuters, 04/01/2011

Năm 2011, trong các thị trường mới nổi thị trường BĐS Việt Nam xếp thứ 4 trong khi năm ngoái không được xếp hạng. Thị trường Mỹ là lựa chọn số 1. Trong số các quốc gia được xếp hạng về đầu tư bất động sản năm 2011, Mỹ đã dành được số phiếu gấp 4 lần nước xếp thứ 2 là Anh, theo khảo sát của Hiệp hội các nhà đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản (AFIRE). Những người tham gia cuộc khảo sát hiện nắm giữ hơn 627 tỷ USD bất động sản toàn cầu, trong đó có 265 tỷ USD tại Mỹ. Khoảng 65% những người được hỏi cho biết Mỹ hứa hẹn cơ hội tăng giá tốt nhất, vượt xa 10% số người chọn Trung Quốc ở vị trí số 2. Trong cơn sốt thị trường năm 2006, chỉ có 23% số người được hỏi lựa chọn Mỹ là số 1.Do mối lo ngại suy thoái kép đã dần mờ đi, các nhà đầu tư đang trở nên hào hứng hơn với những triển vọng của nền kinh tế Mỹ và hướng mục tiêu vào các cơ hội đầu tư bất động sản tại đây.Trong các thị trường mới nổi, Brazil đã chiếm ngôi vị số 1 của Trung Quốc. Trung Quốc xếp thứ hai, thay vị trí của Ấn Độ. Việt Nam không được xếp hạng năm ngoái, năm nay xếp thứ 4, đẩy Mexico xuống vị trí thứ 5. Nga, quốc gia thuộc top 5 nền kinh tế mới nổi trong hai năm gần đây, rơi xuống vị trí thứ 10. Theo báo cáo về đầu tư FDI năm 2010 của Việt Nam, bất động sản cũng là lĩnh vực có vốn đăng ký mới lớn nhất với hơn 6,8 tỷ USD.



Dự án Royal City sẽ có vườn dưỡng sinh trên cao

DVT.vn, 04/01/2011

Đây là mô hình vườn dưỡng sinh trên cao đầu tiên tại Việt Nam, được bố trí trên mái của tòa bộ các toà nhà thuộc tổ hợp Royal City. Dự án vườn dưỡng sinh trên cao được thiết lập với mong muốn tạo thêm diện tích sinh hoạt công cộng và cây xanh, nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng dân cư trong tòa nhà. Đây cũng là nét độc đáo của dự án mà chủ đầu tư dành cho các “cư dân thành phố Hoàng Gia”. Theo thiết kế, hệ thống vườn dưỡng sinh trên cao tại Royal City sẽ được tổ chức trên nóc của mỗi toà nhà dưới dạng các khu vườn nhiệt đới. Mỗi khu vườn sẽ có diện tích từ 1.000 - 2.000m2, gồm các hạng mục như: Sân tập dưỡng sinh, vườn dạo, sân vọng cảnh, khu giải khát, chòi nghỉ, vườn hoa, vườn khô… Vườn được bố trí các không gian lớn để có thể tập trung được nhiều người, các không gian xen kẽ giữa các khoảng cây xanh là các ghế ngồi nghỉ, ngắm cảnh kết hợp các không gian có mái che. Royal City có diện tích hơn 12.000 m2, tọa lạc tại đường Nguyễn Trãi, Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án được thiết kế theo mô hình một “thành phố Châu Âu thu nhỏ” theo lối kiến trúc sinh thái. Mật độ xây dựng chỉ 40%, diện tích còn lại, tương đương khoảng 70.000 m2 được dành cho cây xanh, công viên và các công trình công cộng. Royal City được khởi công vào đầu năm 2010 và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào cuối năm 2013.

Khánh thành tháp đôi đầu tiên tại Nghệ An

Landtoday.com, 03/01/2011

Sáng 3/1/2011, Tổng Công ty cổ phần xây lắp Dầu khí Nghệ An đã tổ chức lễ khánh thành Toà tháp đôi Dầu khí Nghệ An toạ lạc trên đường Quang Trung, TP Vinh do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư. Toà Tháp đôi Dầu khí Nghệ An được xây dựng trên diện tích 4.706,6 m2 toạ lạc trên đường Quang Trung, Thành phố Vinh. Dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm được thiết kế theo phong cách hiện đại với tổng diện tích sàn (không kể 2 tầng hầm) là 54.028m2. Tháp A là khu chung cư có 126 căn hộ cao cấp đa dạng với diện tích từ 102m2 đến 214 m2 (trong đó có 119 căn hộ và 07 pendhouse) được bán với giá dự kiến từ 15 triệu đồng/m2 đến 16 triệu đồng/m2; Tháp B là khu văn phòng cho thuê.Tổng mức đầu tư dự án 630 tỷ đồng do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư. Tổng công ty CP Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC) làm Tổng thầu xây lắp.Đây được xem là tòa tháp đôi lớn nhất và đầu tiên tại TP Vinh được khánh thành. Được biết, dự án được khởi công vào ngày 27/3/2008 và hoàn thành vượt kế hoạch so với dự kiến ban đầu là ngày 27/03/2011

Sắp thành lập Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai

Landtoday, 03/01/2011

Ngày 5/1 tới, Hiệp hội Bất động sản Đồng Nai sẽ ra mắt với 100 hội viên. Theo ông Nguyễn Thanh Lâm, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai việc thành lập Hiệp hội sẽ giúp thị trường bất động sản Đồng Nai minh bạch hơn. Hiệp hội sẽ gắn kết doanh nghiệp, nhà đầu tư, các sàn giao dịch bất động sản, các cơ quan quản lý nhà nước, các sở ban ngành để tạo ra một tiếng nói đồng thuận trong việc công khai các cơ chế chính sách, minh bạch trong hoạt động thị trường... Hiệp hội kỳ vọng sẽ làm cầu nối để chính quyền đồng hành cùng doanh nghiệp, nhà đầu tư, điều hành thị trường bất động sản minh bạch.

Ngay sau khi ra đời, mục đích hoạt động hiệp hội sẽ bám sát vào chương trình phát triển kinh tế-xã hội của địa phương, định hướng phát triển nhà ở của địa phương 2008 - 2015 và chương trình phát triển nhà ở toàn quốc…

Những dự án tỉ USD “trùm mền”

Tuoitre.com.vn, 03/01/2011

Hàng loạt dự án có vốn đăng ký lên đến hàng tỉ USD được cấp phép từ nhiều năm trước, nhưng đến nay phần lớn đều trong tình trạng “trùm mền”. Điều trớ trêu là nếu như việc cấp phép khá dễ dàng thì rút giấy phép lại không đơn giản chút nào. Trong năm 2011, Bộ Kế hoạch - đầu tư đã công bố mục tiêu thu hút 20 tỉ USD vốn đăng ký đối với các dự án đầu tư nước ngoài (FDI) và khoảng 11 tỉ USD vốn giải ngân. Tuy nhiên, giải pháp cụ thể cho những dự án lớn được cấp phép các năm trước nay còn đang “trùm mền” vẫn chưa thấy đề cập. Tại thời điểm này, không chỉ có dự án “Thành phố sáng tạo” Nam Tuy Hòa có vốn 1,68 tỉ USD ở Phú Yên đang đứng trước nguy cơ bị rút giấy chứng nhận đầu tư mà nhiều dự án bất động sản với số vốn nhiều tỉ USD cũng trong tình trạng tương tự. Bà Rịa - Vũng Tàu là nơi ra đời nhiều dự án bất động sản du lịch “tỉ đô” nhất trong giai đoạn 2007- 2008. Từ dự án khu du lịch đa năng Hồ Tràm Strip 4,2 tỉ USD đến dự án khu du lịch Saigon Atlantis 4,1 tỉ USD, dự án khu du lịch của Good Choice 1,3 tỉ USD... đến thời điểm hiện nay đều triển khai rất chậm hoặc giậm chân tại chỗ. Theo một cán bộ quản lý dự án đầu tư nước ngoài lâu năm ở TP.HCM, khái niệm “triển khai” và “chưa triển khai” dự án còn rất chung chung. “Chủ đầu tư chỉ cần vài động tác thay đổi giấy tờ trong bộ hồ sơ, xin điều chỉnh chỗ này, bổ sung chỗ khác để trì hoãn triển khai thì cũng được coi như là đang triển khai. Không thể nói chưa triển khai để rút giấy phép của



họ”. Quả thật, xử lý điều này không dễ, bởi theo ông Phan Hữu Thắng - giám đốc Trung tâm Nghiên cứu đầu tư nước ngoài, có rất nhiều doanh nhân không phải là nhà đầu tư thật sự, mục đích của họ là làm dự án rồi bán kiếm lời. Nếu chính quyền địa phương cứ cấp phép mà không thẩm định kỹ, trong tương lai còn nhiều dự án bị kéo dài thời gian triển khai hơn nữa. “Luật không quy định chặt chẽ thì việc chuyển nhượng này càng phức tạp hơn” - ông Thắng nhận định.

10 dự án khuyến mãi lớn nhất năm 2010


Trong đó, có những dự án chiết khấu tới 20% tổng giá trị hợp đồng hay tặng kèm nhẫn kim cương, xe SH, rút thăm trúng thưởng Innova…

1. Mua trên 10 tỷ đồng, triết khấu 2 tỷ đồng: Tháng 3/2010, Tập đoàn Nam Cường đưa ra chương trình khuyến mãi đối với dự án khu biệt thự An Phú - Đỉnh Long thuộc KĐTM Phía Tây thành phố Hải Dương.

2. City Garden giảm giá tới 1,4 tỷ đồng/căn hộ: Chủ đầu tư dự án City Garden tại quận Bình Thạnh, TPHCM vừa tung ra chương trình khuyến mãi, giảm từ 200 triệu đồng đến 1,4 tỷ đồng cho mỗi suất mua căn hộ dự án này

3. Mua căn hộ dự án The EverRich II với lãi suất 0%: Đây là chương trình bán hàng lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam nhằm hỗ trợ tối đa cho khách hàng.

4. Mua nhà tặng xe SH: Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Lâm Viên, chủ đầu tư dự án Richland Southern đưa ra chương trình khuyến mãi “mua nhà, tặng xe”, đồng thời điều chỉnh tỷ lệ nộp tiền lần 1 từ 50% xuống 20%.Khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ và hoàn tất thanh toán đợt 1 (20% giá trị căn hộ) sẽ được tặng 1 xe Honda SHi 150cc.

5. Dự án Mulberry Lane, Mỗ Lao, Hà Nội giảm giá 10%: Từ tháng 6/2010, Dự án Mulberry Lane của Công ty TNHH Capitaland Hà Thành đã giảm giá 10% cho khách hàng đặt mua cùng lúc 2 căn hộ. Bên cạnh việc giảm giá trên, khách hàng còn có cơ hội dành phiếu rút thăm trúng thưởng du lịch nước ngoài với tổng giá trị lên tới 99 triệu đồng khi đăng ký mua căn hộ dự án này.

6. Tặng 100 triệu đồng khi mua 1 căn hộ: Theo chương trình khuyến mại mà chủ đầu tư dự án chung cư Hoàng Kim Thế Gia quận Bình Tân, TPHCM đưa ra thì mỗi căn hộ sẽ được triết khấu 100 triệu nếu khách hàng mua theo nhóm 5 người.

7. Tín Nghĩa giảm giá bán nhà từ 20 - 50%: Tín Nghĩa bán ra 100 căn nhà phố liên kế, biệt thự liền kề tại khu dân cư phường Tân Biên, TP Biên Hòa, có diện tích sử dụng 200 - 250m2/căn với mức giá chỉ từ 797 triệu đồng/căn, giảm 20-50% so với mức giá thị trường

8. Đất Xanh tặng điện thoại Iphone, nhẫn đính kim cương: khách hàng mua biệt thự tại Khu sinh thái Giang Điền tại huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai sẽ được khuyến mãi 1 đôi nhẫn đính kim cương trị giá... 6 triệu đồng. Nếu khách hàng có hợp đồng giao dịch từ 500 triệu đồng trở lên sẽ được tặng đôi nhẫn đính kim cương trị giá hơn 10 triệu, đồng thời sẽ được tặng thêm 1 điện thoại Iphone 4G.

9. Chung cư Kim Tâm Hải chiết khấu 8%, tặng nội thất 24 triệu đồng: Từ ngày 21/11 - 31/12/2010, khách hàng mua căn hộ dự án chung cư Kim Tâm Hải, quận 12, TPHCM sẽ được tặng trọn bộ sản phẩm tiện nghi gia đình trị giá 24 triệu đồng và chiết khấu trực tiếp 8%. Bộ gia dụng trọn gói bao gồm Tivi Plasma Samsung 42 inch, máy giặt Panasonic 7kg, máy lạnh Panasonic 1 HP và tủ lạnh Panasonic 300 lít.

10. Giảm 10% giá bán căn hộ dự án An Khang: Từ 15/10 - 15/11 chủ đầu tư Cao ốc An Khang - Cty Intresco, quận 2, TPHCM đã có chính sách mới cho đợt bán hàng cuối cùng của căn hộ An Khang áp dụng đối với căn hộ từ 105,8 - 206,7m2. Theo đó, khách hàng thanh toán trong 10 tháng được chiết khấu trực tiếp 2,5%/tổng giá trị căn hộ, thanh toán trong 6 tháng sẽ chiết khấu trực tiếp 3,5%/ tổng giá trị căn hộ.

TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI

Nga sẽ phát triển Sochi thành trung tâm nghỉ mát

TTXVN, 06/01/2011

Tổng thống Nga Dmitry Medvedev ngày 4/1 tuyên bố, một trong những mục tiêu chính của kế hoạch chuẩn bị cho Đại hội Olympic mùa Đông 2014 mà Nga vừa giành quyền đăng cai tại Sochi của nước này là biến thành phố biển này thành



trung tâm nghỉ mát cấp quốc tế. Phát biểu tại hội nghị ở vùng Krasnodar bàn biện pháp sử dụng hiệu quả các công trình của Đại hội Olympic mùa Đông Sochi-2014, ông Medvedev nhấn mạnh để đạt được mục tiêu trên, Nga cần xây dựng một hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại cho Sochi nhằm tạo điều kiện nghỉ mát tiện nghi cho du khách Nga và nước ngoài. Ông cho biết, 85% chi phí cấp cho các công trình phục vụ Đại hội Olympic mùa Đông Sochi-2014 tập trung vào việc xây dựng cơ sở hạ tầng như giao thông-vận tải, năng lượng, xây mới và cải tạo khách sạn cũ, cũng như giải quyết các vấn đề sinh thái và phát triển du lịch. Theo Thứ trưởng Bộ Phát triển Khu vực Nga Yuri Reilyan, đến năm 2014, 30 khách sạn mới, hiện đại với 25.400 phòng, sẽ mọc lên tại Sochi. Các khách sạn từ 3 đến 5 sao hiện có với khoảng 3.000 phòng sẽ được nâng cấp hoặc cải tạo mới hoàn toàn.

Thị trường BĐS Brazil: Nhiều niềm tin về sự tăng trưởng

DiaOcOnline.vn, 06/01/2011

Công ty phát triển thị trường bất động sản lớn nhất của Brazil không nhận thấy có nguy cơ bong bóng bất động sản tại thị trường nhà đất của nước này mặc dù doanh số bán hàng tăng nhanh cùng với một nền kinh tế tăng trưởng nóng. Phát biểu tại Hội nghị thượng đỉnh về các hoạt động đầu tư ở Brazil do hãng Reuters thực hiện tại Rio de Janeiro, giám đốc điều hành của PDG ông Zeca Grabowsky cũng cho biết các công ty nên công bố những khoản đầu tư mới trị giá 5,83 tỷ USD trong năm 2011, nhiều hơn gần 33% so với mức đỉnh của mục tiêu cho năm 2010. Với nền kinh tế của Brazil đang ngày càng tăng trưởng với tốc độ nhanh nhất trong gần ba thập kỷ trở lại cùng với một tầng lớp trung lưu đang giàu lên nhanh chóng tạo ra các khoản vay và thế chấp dài hạn có tốc độ tiến triển ở mức kỷ lục, giá bất động sản đang tăng cao tại nền kinh tế lớn nhất châu Mỹ Latin này đang làm gia tăng nỗi lo ngại về một thị trường bong bong đang hình thành. Các công ty phát triển thị trường BĐS tại Brazil trước đây chỉ đưa ra trung bình từ 100.000 đến 200.000 căn hộ nhà ở một năm vào những năm 1990 nhưng hiện nay con số này đã tăng lên đến 800.000. Tuy nhiên khi so sánh, với quy mô dân số nhỏ hơn nhiều, thị trường bất động sản của Mexico có từ 700.000 đến 1 triệu căn hộ được tung ra thị trường hàng năm.

Hàn Quốc lo ngại thị trường BĐS yếu ảnh hưởng chất lượng tín dụng

WSJ, 05/01/2011

Hàn Quốc sẽ kiểm tra các khoản vay trong tháng này, do thị trường bất động sản ảm đạm đang là vấn đề lớn đối với hệ thống ngân hàng. Trong khi nền kinh tế Hàn Quốc phục hồi mạnh mẽ từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, thị trường bất động sản ảm đạm lại đang là vấn đề với các chủ nợ lớn, đặc biệt là hệ thống ngân hàng của Finance Holdings Co. Ltd và KB Financial Group Inc.Cả hai đều đã ghi nhận thua lỗ trong quý hai của năm 2010 do các quy định liên quan tới các khoản vay huy động vốn có giá trị lớn. Woori và KB là hai công ty cổ phần tài chính lớn nhất Hàn Quốc tính theo giá trị tài sản, cả hai đều tuyên bố sẽ tăng chất lượng tài sản và củng cố quy trình quản lý rủi ro của mình. Các ngân hàng tiết kiệm cũng đang phải gánh chịu hậu quả từ rủi ro do các khoản vay huy động vốn bất động sản, thổi bùng lên lo ngại về tình trạng tài chính của các ngân hàng này.Cơ quan giám sát tài chính sẽ chỉ tập trung vào vấn đề liệu các ngân hàng này đã thiết lập đủ các quy định đối với các khoản vay huy động vốn dự án bất động sản, để đảm bảo chắc chắn rằng họ đã chuẩn bị thỏa đáng cho những khoản thua lỗ cho vay tiềm năng.Các nhà chức trách sẽ kiểm tra xem liệu các ngân hàng có đang phân loại đúng các rủi ro tiềm tàng với các khoản vay của mình hay không. Chính phủ Hàn Quốc năm ngoái đã công bố kế hoạch chi 2800 tỷ won (2,49 tỷ USD) cho các khoản vay bất động sản của các ngân hàng; cũng như thúc đẩy các ngân hàng phải tăng vốn, khuyến khích hoạt động mua lại và sát nhập trong ngành công nghiệp. Thời gian cụ thể và những ngân hàng bị kiểm tra không được công bố.

Hoạt động giao dịch vẫn đạt mức đỉnh bất chấp những biện pháp kiềm chế

Propertywire.com, 04/01/2011

Chính phủ của các nước châu Á đã áp đặt một loạt các biện pháp nhằm ngăn chặn các thị trường BĐS tại đây đang tăng trưởng quá nhanh, nhưng khu vực này vẫn còn cung cấp đến các nhà đầu tư bất động sản một vài thị trường tiềm năng nhất trên toàn cầu hiện nay, điều này đã được khẳng định trong thời gian gần đây. Giá trị bất động sản ở châu Á đã tăng gấp đôi tại nhiều thị trường trong hai năm trở lại đây. Vì vậy sau khi áp dụng nhiều biện pháp khác nhau để giảm nhiệt thị trường, đặc biệt là ở Trung Quốc và Hồng Kông, tình hình giao dịch sẽ trở nên dịu đi gần như là điều không thể tránh khỏi trong năm tới. Nhưng vượt xa hơn chuyện đó, tốc độ tăng sẽ lấy lại đà phục hồi một lần nữa tại các thị trường truyền thống của châu Á, mang lại nhiều cơ hội đầu tư cho các nhà đầu tư bất động sản. Đồng thời, theo nhận định của các nhà phân



tích, sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, giá trị tiền tệ có mức tăng ổn định và quan trọng là sự đô thị hóa ngày càng gia tăng ở một số nước, do vậy, họ dự đoán rằng mức giá sẽ tăng trong khoảng từ 5 đến 10% vào năm 2012. Nhưng nhìn chung về dài hạn, thị trường châu Á vẫn cho thấy có sự chắc chắn nhiều hơn so với Hoa Kỳ hay châu Âu, điều này sẽ thúc đẩy thị trường đi lên, theo nhận định của nhiều nhà phân tích. Trong nhiều năm tới, các nền kinh tế thuộc các quốc gia phát triển được dự báo sẽ chỉ tăng trưởng chậm chạp trong những năm tới khi họ phải đối phó với một loạt những khoản nợ xấu phát sinh trong suốt cuộc khủng hoảng tài chính.

Sẽ xóa bỏ tất cả các Ban quản lý nhà ở

Delo, 04/01/2011

Thủ tướng Ucraina Nhikolai Azarov cho rằng, trong cải cách sắp tới cần phải chấm dứt hoạt động của các Ban quản lý nhà ở (ZEK). "Tôi nghĩ ZEK sẽ không còn tồn tại ở Ucraina",- ông nói trong một cuộc phỏng vấn với kênh truyền hình quốc gia số một khi được hỏi về số phận của các ZEK sau cải cách. Theo ông, trong tương lai, thay thế cho ZEK sẽ là mô hình các tổ chức Hội dân cư (OSMD). Ông Azarov lên tiếng bày tỏ sự tin tưởng rằng tổ chức một cuộc cải cách lớn như vậy không thể thiếu nguồn đầu tư công và hoài nghi về khả năng thu hút đầu tư tư nhân vào lĩnh vực này, nếu nhìn vào trạng thái hiện tại của nó. Thủ tướng nói thêm rằng, trong năm 2011, cải cách dịch vụ dân sinh sẽ được chuẩn bị và bắt đầu thực hiện vào năm 2012. Trong năm 2010, tại Ucraina đã thành lập hơn 1.500 hội dân cư. Cuối năm, tổng số các hội này trong nước đã tăng lên hơn 11.800, chiếm 17% quỹ nhà ở cao tầng. Trước đó, Bộ trưởng Bộ dịch vụ dân sinh cho biết, các dân hội cư sẽ được hỗ trợ từ ngân sách.

Giá nhà ở tại Quảng Châu tăng 38%

Vietnam+,04/01/2011

Theo tờ Liên hợp Buổi sáng của Singapore ngày 31/12, bất chấp những biện pháp nghiêm khắc nhất mà Trung Quốc đưa ra nhằm điều tiết thị trường bất động sản, giá nhà ở thành phố Quảng Châu, thủ phủ tỉnh Quảng Đông vẫn tăng mạnh. Tính từ đầu năm tới nay, giá nhà ở Quảng Châu đã tăng 38%, vượt mức 35% của năm 2007 và trở thành mức tăng cao nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Việc giá nhà Quảng Châu không “thuần phục” đã phản ánh tình hình đang diễn ra tại rất nhiều thành phố của Trung Quốc, khiến nhiều thị dân càng thiên về hướng tin rằng thị trường bất động sản càng điều tiết, giá nhà đất càng có động lực tăng lên. Điểm mấu chốt thúc đẩy giá nhà tăng, theo nhà phân tích Lý Văn Giang, lại nằm ngoài thị trường nhà đất. Đó là những vấn đề hiện nay vẫn khó có thể loại trừ như những chính sách tài chính liên quan tới đất đai, tiến trình đô thị hóa, cơn sốt Asiad 16 hay sự thay đổi lớn trong chính bản thân thành phố.

PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Được nợ tiền sử dụng đất tối đa 5 năm

VnEconomy,06/01/2011

Các cá nhân, hộ gia đình khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc được nhà nước giao đất mà chưa có khả năng tài chính sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trên “sổ đỏ”. Đó là một trong những nội dung quan trọng của Nghị định 120/2010 vừa được Chính phủ ban hành nhằm tạo điều kiện về thủ tục hành chính trong quản lý đất đai, có hiệu lực từ 1/3/2011. Theo đó, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trong thời gian tối đa 5 năm. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ. Ngoài việc cho ghi nợ tiền sử dụng đất, nghị định cũng quy định bổ sung một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất. Cụ thể, ngoài các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất như đối với đất giao để xây dựng ký túc xá sinh viên; đất để xây nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; đất xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn...Từ nay trở đi, đối với đất xây dựng nhà ở để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; diện tích đất được giao để sử dụng vào mục đích lòng hồ thuỷ điện cũng sẽ được miễn tiền sử dụng đất. Ngoài ra, quy định mới cũng miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó



khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định. Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.

Ban hành quy định thu tiền thuê đất, thuê mặt nước

DVT.vn, 05/01/2011

Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm thì đơn giá thuê đất một năm tính bằng 1,5% giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê. Giá đất theo mục đích sử dụng đất thuê do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của Chính phủ về phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất. Đây là quy định mới tại Nghị định 121/2010/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 142/2005/NĐ-CP về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước. Trường hợp nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì số tiền thuê đất phải nộp được tính bằng với số tiền sử dụng đất phải nộp như trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất có cùng mục đích sử dụng đất và cùng thời hạn sử dụng đất. Đơn giá thuê đất để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) được xác định không quá 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt có cùng mục đích sử dụng. Đơn giá thuê đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định cho phù hợp với thực tế tại địa phương. Nghị định nêu rõ: Trường hợp người thuê đất, thuê mặt nước vừa thuộc đối tượng được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước vừa thuộc đối tượng được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước thì được miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước; hết thời hạn miễn thiền thuê đất, thuê mặt nước thì được giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước theo quy định cho thời gian thuê đất còn lại; trường hợp được hưởng nhiều mức giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước khác nhau thì được hưởng mức giảm cao nhất.

Hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình

DVT.vn, 05/01/2011

Bộ Xây dựng vừa ban hành hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao, khai thác sử dụng. Theo Quyết định số 1129/QĐ-BXD của Bộ xây dựng, căn cứ để thực hiện quy đổi dựa vào chi phí đầu tư xây dựng công trình đã thực hiện hàng năm. Cơ sở xác định chi phí bao gồm giá vật liệu, nhân công, máy thi công, chỉ số giá xây dựng và các chế độ chính sách của Nhà nước tại thời điểm bàn giao và phương pháp quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng. Việc quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình đã hoàn thành do người quyết định đầu tư quyết định và phải thực hiện quy đổi theo đúng trình tự. Trình tự quy đổi được thông qua 3 bước:

Bước 1: Tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm.

Bước 2: Xác định các hệ số quy đổi của chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá thời điểm bàn giao.

Bước 3: Tính toán và tổng hợp giá trị quy đổi chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có), chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Tiến độ cấp GCN quyền sử dụng đất chưa đạt yêu cầu

Sài Gòn Giải Phóng,03/01/2011

Theo thông tin từ Bộ Tài nguyên và Môi trường, tiến độ cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất thời gian qua vẫn chậm so với yêu cầu nêu trong Nghị quyết 07/2007 của Quốc hội. Diện tích các loại đất chưa cấp GCN còn rất lớn: đất chuyên dùng còn 53,8% diện tích; đất lâm nghiệp còn hơn 26%. Ngay cả đất ở đô thị, theo thống kê chưa đầy đủ, cũng còn tới 15,1% diện tích chưa được cấp GCN. Phần lớn các trường hợp tồn đọng đều có nguồn gốc phức tạp hoặc vi phạm pháp luật về đất đai, do đó rất khó khăn trong quá trình xử lý. Trong khi đó, tình trạng tồn đọng GCN đã ký nhưng chưa trao cho người sử dụng đất vì các lý do khác nhau vẫn còn nhiều ở một số địa phương: Kiên Giang còn hơn 77.200 giấy, Nam Định trên 42.000 và Cao Bằng khoảng 40.100 giấy…



DỰ ÁN MỚI

VNPT Land xây khu biệt thự 400 tỷ đồng tại Trà Vinh

DVT.vn, 06/01/2011

Dự án có quy mô 14 ha, nằm trong khu quy hoạch Trung tâm chính trị, hành chính và dịch vụ thương mại tỉnh Trà Vinh. Dự án gồm khu nhà ở biệt thự có diện tích khoảng 300m2 mỗi căn và khu biệt thự song lập có quy mô sử dụng đất từ 150m2 đến 180m2. Các biệt thự đều có Gara ôtô, sân vườn ở 3 phía công trình, không gian sinh hoạt chung rộng rãi và thụ hưởng không gian cây xanh khu vực xung quanh. Ngoài ra dự án còn bao gồm hạng mục khu nhà ở liền kề với quy mô đất ở từ100m2 đến 120m2. Các nhà ở được thiết kế 4 tầng, có quy mô đất ở từ 100m2 đến 120m2. Tổng mức đầu tư dự án khoảng 400 tỷ đồng do VNPT Land làm chủ đầu tư và dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2012.

Khu đô thị Dầu khí Nghệ An


Khu đô thị Dầu khí Nghệ An có diện tích quy hoạch 15 ha tọa lạc tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An (PVIT) làm Chủ đầu tư. Theo quy hoạch được phê duyệt, đây là là khu đô thị kết hợp dịch vụ thương mại với 5 khu chức năng chính: Tổng mức đầu tư dự án: 1.200.000.000.000 đ (một ngàn hai trăm tỷ đồng) do do Công ty CP Đầu tư & Thương mại Dầu khí Nghệ An (PVIT) làm chủ đầu tư. Ngày 05/11/2010, UBND tỉnh Nghệ An đã ban hành Quyết định số 5349/QĐ-UBND.ĐT về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu đô thị Dầu khí Nghệ An tại phường Vinh Tân, thành phố Vinh. Thời gian thực hiện dự án: 2011 – 2015.

Khởi công khách sạn 4 sao Dầu khí Sapa


Ngày 02/01/2011, tại thị trấn Sa Pa, Công ty Cổ phần Du lịch Dầu khí Sa Pa - PVST đã tổ chức Lễ khởi công khách sạn dầu khí Sa Pa. Khách sạn dầu khí Sa Pa được xây trên diện tích 1.110 m2 (nền đất cũ của của khách sạn Hoàng Liên), bao gồm 4 tầng nổi và 1 tầng hầm có 55 phòng đạt tiêu chuẩn chất lượng 4 sao. Tổng mức đầu tư dự án 65,3 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Du lịch Dầu khí Sa Pa - PVST làm chủ đầu tư. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành vào năm 2012.

Khởi công Vĩnh Hưng Dominium tại quận Hoàng Mai, Hà Nội

Khu đô thị mới, 04/01/2011

Dự án có diện tích hơn 12.000 m2, nằm ngay cửa ngõ phía Đông Nam của Thành phố Hà Nội. Dự án Khu nhà ở kết hợp dịch vụ thương mại (Vinhhung Dominium) tại 409 Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai do công ty TNHH Kinh doanh nhà Vĩnh Hưng làm chủ đầu tư.

Công trình có tổng diện tích mặt bằng hơn 12.000 m2, trong đó diện tích xây dựng là 5.200 m2. Khu nhà ở, dịch vụ thương mại gồm ba hạng mục chính: nhà 25 tầng, nhà 35 tầng và nhà thấp tầng với tổng diện tích sàn là 138.000 m2, mật độ xây dựng trên 42%. Trong đó, khu nhà 25 tầng có 460 căn hộ từ tầng 3 đến tầng 25. Khu nhà 35 tầng có hơn 740 căn hộ từ tầng 5 đến tầng 35. Ngoài ra dự án còn có 12 căn nhà thấp tầng hợp khối. Chủ đầu tư cho biết, các căn hộ dự án thuộc phân khúc giá trung bình, thích hợp cho các gia đình trẻ và ngân sách vừa phải. Khu đô thị Vinhhung Dominium nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của Thành phố, trên các trục đường giao thông quan trọng và tiếp giáp tuyến Đường Vành đai chiến lược 2,5.

47 triệu USD xây cao ốc liên hợp tại Đồng Nai

Landtoday,04/01/2011

Khu cao ốc liên hợp Cát Tường Hưng Phát gồm 2 cao ốc văn phòng 15 tầng, 4 lô chung cư cao 14 - 16 tầng và một khách sạn 200 phòng. Dự án do Công ty CP Xây dựng- Thương mại Thái Dương và Công ty Sova Holdings Sdn.Bhd. (Malaysia) hợp tác triển khai.Khu cao ốc liên hợp được xây dựng trên diện tích 5ha tại trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai. Cùng với việc giới thiệu dự án, chủ đầu tư cũng đã khai trương các căn hộ mẫu trong khu liên hợp. Công trình dự kiến hoàn thành vào năm 2012.

Giang Huong Villas

ĐịaỐconline.com, 03/01/2011

Biệt thự sinh thái Giáng Hương tọa lạc tại trục đường Phong Châu lộ giới 23m là trục đường chính trong quy hoạch mở rộng và phát triển đô thị phía Tây Tp.Nha Trang. Giao thông thuận lợi cả về 4 đường với sân bay quốc tế Cam Ranh (đường hàng không), cảng Nha Trang và cảng trung chuyển quốc tế Vân Phong (đường biển). Dự án Giáng Hương được hình thành theo chiến lược phát triển và mở rộng ra phía Tây của Tp.Nha Trang - nơi được quy hoạch là trung tâm hành chính, các dự án khu đô thị hiện đại, các công viên cây xanh rộng lớn và các công trình phúc lợi xã hội. Giáng Hương có vị trí khá đẹp, chỉ cách bờ biển khoảng 6km. Dự án có quy mô diện tích lên đến 15 ha,



với 6,44 ha là diện tích đất ở. Diện tích đất công trình công cộng là 0,94 ha bao gồm trường mầm non, nhà đa năng, đất quảng trường, công viên vui chơi. Mật độ xây dựng của dự án là 25 %, với 141 lô trong đó có 103 lô biệt thự và 38 lô liên kế, diện tích lô biệt thự từ 550 m2 đến 679,74 m2.

Khởi động trung tâm thương mại The Pegasus Plaza, Đồng Nai

DVT.vn, 03/01/2011

Trung tâm Thương mại The Pegasus Plaza cao 80m, có mức đầu tư hơn 500 tỷ đồng trên diện tích 6.000 m2. Trung tâm Thương mại The Pegasus Plaza do CTCP Đầu tư - Kiến trúc - Xây dựng Toàn Thịnh Phát (TTP Corp), đơn vị thành viên của Tập đoàn Sacombank làm chủ đầu tư. Dự án gồm 2 khối nhà riêng biệt. Khối căn hộ và thương mại, dịch vụ có 20 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, có 6 tầng dành cho thương mại, dịch vụ. 14 tầng trên dành cho căn hộ, cung cấp cho thị trường khoảng 120 căn hộ. Đặc biệt, mỗi căn hộ sky villa (diện tích từ 260 - 400 m2/căn) đều có hồ bơi riêng. Ngoài ra, dự án còn cung cấp 2 loại hình căn hộ là family home và garden villa, diện tích từ 81 - 119 m2/căn. Khối nhà văn phòng có 10 tầng nổi, 1 tầng hầm, khi hoàn thành sẽ cung cấp cho thị trường hơn 7.000m2 diện tích sàn văn phòng cho thuê. The Pegasus Plaza đã được khởi công hôm 1/1 vừa qua. Dự kiến công trình sẽ hoàn thành sau khoảng 28 tháng thi công, trong đó khối cao ốc văn phòng sẽ hoàn thành trong 16-18 tháng.

Khu dân cư Long Hậu

ĐịaỐconline.com, 03/01/2011

Khu dân cư Long Hậu là dự án thành phần thuộc khu đô thị cảng Hiệp Phước, thuộc xã Long Hậu, huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An. Dự án nằm liền kề với các khu đô thị lớn và dự kiến sẽ tạo nên cộng đồng dân cư đông đúc, sầm uất. Với quy hoạch cảnh quan theo hướng bảo toàn môi trường thiên nhiên hiện có và có vị trí giao thông thuận tiện, cư dân tại dự án Long Hậu trong tương lai sẽ sở hữu môi trường sinh thái trong lành, mát mẻ gần trung tâm thành phố. Không chỉ dừng lại ở việc sở hữu một không gian sống an lành, khu dân cư còn mang đến cơ hội đầu tư bền vững. Dự án sẽ được triển khai xây dựng trên diện tích 37 ha với tổng vốn đầu tư lên đến 210 tỷ đồng, cung cấp chỗ ở cho khoảng 9.000 người, nhằm phục vụ nhu cầu an cư của cán bộ công nhân viên làm việc tại khu công nghiệp Long Hậu. Khu dân cư Long Hậu sẽ được chia thành 28 khu nhà phố với tổng cộng 1.384 lô trên diện tích 15.4 ha. Trong đó bao gồm nhà biệt thự, nhà liên kế, nhà tái định cư. Đồng thời, công ty cổ phần Long Hậu còn dành 3.5 ha cho việc xây dựng chung cư cao tầng, 15.4 ha cho các công trình công cộng như trường mầm non, trường phổ thông cơ sở, trung tâm y tế, trung tâm mua sắm, công trình giao thông và 2.7 ha, còn lại dành cho trung tâm VH - TDTT và công viên cây xanh.

Xây 5 tháp căn hộ 33 tầng để bán, cho thuê tại Q.1

Bến Thành House,03/01/2011

Theo Công ty TNHH một thành viên Phát triển nhà Bến Thành (chủ đầu tư dự án), tại khu 1 bis - 1 kép Nguyễn Đình Chiểu, P.Đa Kao, Q.1 (TP.HCM) sẽ xây dựng cụm cao ốc với 5 tòa tháp, cao 33 tầng. Đây là khu căn hộ bán, căn hộ cho thuê, khách sạn, khu trung tâm thương mại…Dự án xây dựng trên khuôn viên đất khoảng 17.000m2, dự kiến khởi công vào tháng 5-2011 và hoàn thành giữa năm 2015. Riêng tòa tháp số 1 sẽ hoàn thành giữa năm 2014 để tái định cư một số hộ dân sắp bị giải tỏa thuộc dự án. UBND quận 1 cho biết một lô chung cư 5 tầng tại địa chỉ 1 bis - 1 kép Nguyễn Đình Chiểu đã được UBND TP chấp thuận chủ trương di dời để thực hiện dự án trên (giai đoạn 2). Chung cư này được xây dựng khoảng năm 1995, tại đây có 83 hộ dân đang sinh sống và hầu hết thuộc diện tái định cư chương trình Nhiêu Lộc - Thị Nghè.Các hộ dân di dời sẽ được tái định cư tại chỗ theo diện tích tương đương diện tích căn hộ đang ở. Trường hợp không nhận căn hộ tái định cư thì đền bù bằng tiền theo giá trị căn hộ hiện tại, đang được cơ quan chức năng thẩm định. Theo đề xuất của UBND quận 1, trong thời gian triển khai dự án người dân được chi tiền tạm cư 5-10 triệu đồng/hộ/tháng, tùy theo số người của mỗi hộ.

Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2

ĐịaỐc Online.com.vn, 03/01/2011

Sáng ngày 30/12/2010, Công ty Cổ phần Xây dựng số 2 - Vinaconex đã long trọng tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2. Dự án nằm tại Mỏ đá 4B phường Đồng Xuân, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc cách Hà Nội khoảng 40 km.Phía bắc giáp đồi trồng rừng và khu dân cư. Phía Đông giáp đường Trường Chinh.Phía Nam giáp đồi trồng rừng Bạch đàn. Phía Tây giáp đồi trồng rừng Bạch đàn. Với tổng mức đầu tư cho dự án (dự kiến): 156,523 tỷ đồng. Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2 được đầu tư xây dựng với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đúng tiêu chuẩn hiện hành về quy hoạch, thiết kế. Các hạng mục chính của dự án: Trung tâm



thương mại - Siêu thị, Khu hội thảo - Nhà hàng, Khu biệt thự song lập, Biệt thự sinh thái, Khu vui chơi giải trí và Khu công cộng phục vụ thể dục thể thao vui chơi giải trí. Tổng diện tích khu sinh thái Vinaconex 2 là 196.300 m2 (19,63 ha), trong đó diện tích đất nhà ở chiếm 40,4 % (79.257 m2) với 213 căn hộ. Ngoài ra diện tích đất xây dựng nhà vườn: 20.553 m2, đất nhà ở chia lô: 10.228 m2, xây dựng nhà ở sinh thái: 48.476 m2, diện tích còn lại được sử dụng dành cho các tiện ích của dự án. Khu nhà ở sinh thái Vinaconex 2 là một dự án đáp ứng nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân trong và ngoài địa phương. Dự án khi hoàn thành đóng góp cho tỉnh một công trình đẹp đồng thời tạo thành một điểm nhấn về một khu sinh thái chất lượng cao cho tỉnh Vĩnh Phúc. Theo tiến độ dự án sẽ hoàn thành vào quý II năm 2012.

LỊCH SỰ KIỆN

Sự kiện Đơn vị tổ chức Địa điểm Thời gian

Triễn Lãm Quốc Tế VietBuild Hà Nội 2011

Cty CP Hội chợ Triển lãm quốc tế AFC

TT Hội chợ & Triễn lãm Việt Nam - VEFAC (148 Giảng Võ, Q.ba Đình, Tp.Hà Nội)

23 - 27/04/2011

Triển lãm quốc tế Vietbuild Danang 2011

Cty CP Hội chợ Triển lãm quốc tế AFC TT Hội chợ & Triển lãm Đà Nẵng 23 - 27/03/2011

Công ty thành viên của Ben Thanh Land



BẢN TIN NGÂN HÀNG NHÀ NƯỚC

1. Về lãi suất huy động và lãi suất cho vay ( từ ngày 25/12/2010- 31/12/2010)

- Lãi suất VND

+ Lãi suất huy động ít biến động so với tuần trước, lãi suất huy động phổ biến ở mức 13,5-14%/năm và hầu hết các TCTD không khuyến mại bằng tiền mặt và lãi suất.

+ Lãi suất cho vay ngắn hạn nông nghiệp nông thôn, xuất khẩu ở mức 12,5-14,5%/năm; đối với các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác từ 15-18%/năm; đối với lĩnh vực phi sản xuất từ 18-20%/năm.

- Lãi suất USD

+ Ít biến động so với tuần trước: Lãi suất huy động tiết kiệm không kỳ hạn từ 0,2-0,5%/năm, dưới 12 tháng từ 3,5-5,2%/năm, trên 12 tháng từ 4,2-5,6%; lãi suất cho vay phổ biến ở mức 5,5-6,5%/năm đối với ngắn hạn, 6-8%/năm đối với trung và dài hạn.

Đơn vị: %/năm

Lãi suất huy động niêm yết

Loại tiền Không kỳ

hạn 1 tháng trở

xuống 3 tháng 6 tháng 12 tháng

Nhóm

NHTMNN

VND 2,4–3,0 10-14 13,5-14 13,5-14 13,5-14

USD

(áp dụng đối với TCKT) 0,2-0,3 1,0 1,0 1,0 1,0

USD

(áp dụng đ/v cá nhân) 0,2-0,3 3,5-3,7 3,7-3,9 4,0-4,5 4,4-4,8

Nhóm

NHTMCP

VND 2,4-4,2 12-14 13,5-14 13,5-14 13,5-14

USD

(áp dụng đối với TCKT) 0,2-0,5 1,0 1,0 1,0 1,0

USD

(áp dụng đ/v cá nhân) 0,25-1,0 3,6-4,2 3,9-5,0 4,0-5,1 4,2-5,2

Lãi suất cho vay phục vụ

SX – KD Loại tiền Ngắn hạn Trung, dài hạn

Nhóm

NHTMNN

- VND áp dụng đ/v sản xuất kinh doanh thông thường

- VND áp dụng đ/v nông nghiệp, nông thôn và xuất khẩu

14-15

12,5-14,5

15,5-17

15-16

USD 5,5-6,0 6,0-7,0

Nhóm

NHTMCP

- VND áp dụng đ/v sản xuất kinh doanh thông thường

- VND áp dụng đ/v nông nghiệp, nông thôn và xuất khẩu

15-16

14-15

17-18

16-17

USD 5,5-6,5 6,5-8,0

2. Về doanh số giao dịch

+ Theo báo cáo nhanh của các NHTM đến ngày 29/12/2010, tổng doanh số giao dịch trên thị trường liên ngân hàng trong kỳ



đạt xấp xỉ 218.825 tỷ VND và 4.825 triệu USD, bình quân đạt khoảng 36.367 tỷ VND và 804 triệu USD/ngày.

+ Trong tuần, các giao dịch VND chủ yếu phát sinh đối với các kỳ hạn qua đêm, 1 tuần và 2 tuần với tổng doanh số của các kỳ hạn này chiếm 82% so với tổng doanh số giao dịch cả tuần. Doanh số VND qua đêm đạt 60.204 tỷ, chiếm 27% tổng doanh số cả tuần; doanh số giao dịch USD qua đêm đạt 3.074 triệu USD, chiếm 64% tổng doanh số cả tuần.

3. Về lãi suất bình quân liên ngân hàng

- Lãi suất bình quân liên ngân hàng đến ngày 29/12/2010 cụ thể như sau:

+ Đối với các giao dịch bằng VND: Lãi suất giao dịch bình quân trên thị trường liên ngân hàng bằng VND kỳ này tăng ở hầu hết các kỳ hạn, với các mức tăng từ 0,06% đến 0,39%. Riêng lãi suất không kỳ hạn giảm nhẹ 0,03%.

+ Lãi suất bình quân qua đêm ở mức 10,50%/năm, tăng 0,08% so với tuần trước. Lãi suất bình quân các kỳ hạn còn lại đều giao động quanh mức 13% và 13,4%. Lãi suất bình quân cao nhất trong tuần là kỳ hạn 3 tháng và 12 tháng, hiện ở mức 13,41%.

- Đối với các giao dịch bằng USD:

+ Đối với các giao dịch bằng USD: Kỳ này lãi suất bình quân USD qua đêm và 3 tháng tăng so với kỳ trước, trong đó lãi suất qua đêm tăng nhẹ 0,03%; lãi suất kỳ hạn 3 tháng tăng tương đối 0,45%. Lãi suất các kỳ hạn còn lại đều giảm với các mức giảm từ 0,05% đến 1,87%; trong đó giảm mạnh nhất là lãi suất kỳ hạn 12 tháng từ 3,25% xuống còn 1,38% ( giảm 1,87%). Lãi suất bình quân qua đêm ở mức 0,45%/năm; lãi suất bình quân các kỳ hạn còn lại dao động từ 0,69% đến 2,24%/năm.

+ Kỳ này không phát sinh giao dịch USD 6 tháng, giao dịch USD 12 tháng phát sinh không đáng kể.

Lãi suất bình quân thị trường liên ngân hàng tuần qua cụ thể như sau:

Đơn vị: %/năm

Kỳ hạn Qua đêm 1 tuần 2 tuần 1 tháng 3 tháng 6 tháng 12 tháng KKH

VND 10,50 12,92 13,31 13,19 13,41 13,08 13,41 2,07

USD 0,45 0,69 0,91 0.82 2.24 - 1,38 -

4. Hoạt động khác

+ Trong tuần qua, thị trường ngoại hối tiếp tục chuyển biến theo chiều hướng tích cực hơn. Thanh khoản ngoại tệ trên thị trường đã được cải thiện. NHNN tiếp tục thực hiện bán can thiệp ngoại tệ đối với các nhu cầu thiết yếu. Bên cạnh đó, sự gia tăng ngoại tệ từ các luồng vốn vào quan trọng của cán cân thương mại vào những tháng cuối năm đã góp phâ}n tăng cung ngoại tệ trên thị trường. Tỷ giá trên thị trường tự do vẫn đang trong xu hướng giảm. Hiện các NHTM đang niêm yết tỷ giá mua bán ở mức 19.495/19.500 đ/USD.




CHUYÊN ĐỀ

6 chính sách lớn có hiệu lực thi hành từ 1/1/2011

DVT.vn, 03/01/2011

Bên cạnh đó, 10 bộ luật cũng có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/1/2011. Trong đó, các bộ luật liên quan đến tiền tệ, ngân hàng, thương mại, nghĩa vụ thuế gồm: Luật Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Luật Các tổ chức tín dụng, Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp, Luật Trọng tài thương mại. Ngoài ra còn có: Luật Nuôi con nuôi, Luật Người khuyết tật, Luật Bưu chính, Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả, Luật An toàn thực phẩm, Luật Thi hành án hình sự cũng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2011. Những chính sách quan trọng có hiệu lực từ 1/1/2011:

Doanh nghiệp tự in hóa đơn: Theo Nghị định 51/2010/NĐ-CP ngày 14/5/2010 của Chính phủ về hóa đơn bán hàng hóa, cung ứng dịch vụ, từ 1/1/2011 doanh nghiệp (DN) phải tự in hóa đơn thay cho việc mua hóa đơn từ cơ quan thuế như trước đây. Tuy nhiên, ngày 14./2, Bộ Tài chính cho phép các cục thuế địa phương tăng lượng hóa bán cho DN đến 31/3/2011 để các DN có đủ thời gian chuẩn bị việc tự in.

Tăng thuế xuất khẩu vàng từ 0% lên 10%: Theo thông tư số 184/2010/TT-BTC của Bộ tài chính, thuế xuất khẩu các loại vàng nguyên liệu thuộc nhóm 8718, vàng trang sức khác có hàm lượng cao, vàng miếng vàng thỏi, vàng bột có hàm lượng dưới 99,99% sẽ chịu thuế suất 10%. Vàng có hàm lượng từ 99,99% khi xuất khẩu phải xin giấy phép, còn vàng trang sức có hàm lượng dưới mức này thì không phải xin phép.

Tăng lương tối thiểu từ 100.000 - 370.000 đồng/tháng: Nghị định 107/2010/NĐ-CP và Nghị định 108/2010/NĐ-CP quy định, từ 1/1/2011 sẽ tăng mức lương tối thiểu theo vùng đối với người lao động.

Giảm thuế nhập khẩu ô tô:Theo biểu thuế mới của Bộ Tài chính, dòng xe chở người 9 chỗ ngồi trở xuống, có dung tích xi-lanh từ 1,8 - 2,5 lít sẽ áp dụng thuế suất 82% thay cho mức 83% trước đó. Các loại xe có dung tích xi-lanh từ 2,5 lít trở lên áp dụng thuế suất 77%, thay cho mức 83% trước đó. Thuế suất cho xe 2 cầu từ năm 2011 là 72%, thay cho mức 77% năm 2010. Thuế suất thuế nhập khẩu các dòng ô tô chở người dưới 9 chỗ ngồi nhập khẩu từ các nước ASEAN giảm từ 83% xuống còn 70%.

Chi nhánh ngân hàng nước ngoài được huy động VND: Theo cam kết của Việt Nam khi gia nhập WTO, chi nhánh các ngân hàng nước ngoài được bình đẳng như ngân hàng thương mại trong nước trong việc áp dụng các giới hạn về cấp tín dụng và bảo lãnh.

Chấp nhận giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế: Theo Thông tư 180/2010/TT-BTC của Bộ Tài chính, người nộp thuế có thể nộp thuế thông qua các giao dịch điện tử thông qua internet, điện thoại di động, thẻ ATM hoặc thông qua cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế. Người nộp thuế lập tờ khai đăng ký thuế điện tử trực tuyến trên cổng thông tin điện tử của cơ quan thuế hoặc lập bằng các phần mềm, công cụ đáp ứng chuẩn định dạng dữ liệu của cơ quan thuế.

Nhìn lại thị trường vàng, USD năm 2010 DVT.vn, 03/01/2011

Vàng đã tăng đến 9,5 triệu đồng/lượng, tương đương tăng gần 40% trong năm 2010. Trong khi đó, USD tăng 1.770 đồng, tương đương 9,2%. Ngày 31/12/2009, giá vàng dao động trong khoảng 26,50 - 26,60 triệu đồng/lượng, USD tự do tại Hà Nội giao dịch phổ biến ở 19.100 - 19.200 đồng/USD. Chốt ngày giao dịch 31/12/2010, giá vàng bán ra giao động từ 36,02 - 36,09 triệu đồng/lượng, USD tự do tại Hà Nội có giá 20.970 - 21.050 đồng/USD. Năm 2010 là năm tăng kỉ lục của vàng khi mỗi lượng vàng trong nước tăng đến 9,5 triệu đồng do giá vàng thế giới tăng hơn 300 USD/ounce, từ 1.100 USD lên trên mốc 1.400 USD/ounce. Sự tăng vọt của giá vàng đồng thời gây ra những cơn sốt chưa từng có trên thị trường. Nhiều người Việt có thói quen tích trữ vàng thay vì đầu tư hay gửi tiết kiệm. Một số giao dịch có giá trị lớn trên thị trường được định giá bằng vàng như giao dịch

nhà đất. Vì vậy sự biến động của thị trường vàng thế giới gần như ngay lập tức tác động nhiều đến thị trường trong nước. Tuy nhiên, việc giá vàng biến động mạnh trong năm vừa qua được nhận định không chỉ do nhu cầu thực sự của người dân mà còn chịu tác động từ những chính sách của nhà nước như việc hạn chế nhập khẩu, chậm cấp quota nhập vàng... Đỉnh điểm của đợt sốt giá vàng trong nước là ngày 9/11, giá vàng lên tới 38,2 triệu đồng/lượng, khối lượng bán ra ở các cửa hàng tăng vọt, lượng mua vào không đáng kể. Chênh lệch giữa giá mua - bán lên tới cả triệu đồng/lượng nhưng người dân vẫn đổ xô đi mua. Tỷ giá USD cũng lên theo giá vàng, lập kỉ lục 21.500 đồng/USD. Lí giải cho sự việc này, Thống đốc Ngân hàng nhà nước (NHNN) cho rằng một phần nguyên nhân do giá thế giới leo cao (đạt kỉ lục 1.424 USD/ounce), tâm lý kỳ vọng của người dân và sự leo thang của tỷ giá đồng USD. Tuy nhiên, Thống đốc khẳng định, nguyên nhân



lớn nhất tác động tiêu cực đến thị trường vàng là sự thao túng của giới đầu cơ. Ông không loại trừ khả năng các đối tượng đầu cơ muốn đẩy giá lên cao để tạo sức ép với cơ quan quản lý. Các chính sách lớn tác động đến thị trường vàng, ngoại tệ :Nhằm bình ổn thị trường vàng trong nước, tránh những tác động tiêu cực đến đời sống xã hội, NHNN đã ban hành nhiều chính sách quan trọng. Trong đó bao gồm việc đóng cửa sàn giao dịch vàng, cấp quota nhập khẩu, áp dụng chính sách thuế mới... Đóng cửa sàn giao dịch vàng: Ngày 6/1/2010, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng và doanh nghiệp chấm dứt mọi hoạt động kinh doanh vàng trên tài khoản ở nước ngoài. Thời hạn này sau đó đã được lùi đến ngày 30/3 và 31/7. Quyết định này khiến cho thị vàng trầm lắng trong một thời gian. Tuy nhiên, trước nhu cầu của giới đầu tư, những sàn vàng “chui” vẫn tồn tại, gây ra nhiều rủi ro với các nhà đầu tư. Trước tình hình này, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia đã có đề xuất với Chính phủ khôi phục lại hoạt động của sàn vàng nhưng có sự quản lý chặt chẽ hơn. Cấp phép nhập khẩu vàng: Quý 4/2010 là thời điểm thị trường vàng trong nước liên tục tăng nóng. Có những ngày giá vàng tăng đến 2,5 triệu đồng/lượng. Để bình ổn thị trường vàng và đưa giá vàng trong nước gần với giá thế giới, ngân hàng Nhà nước đã 2 lần cấp quota nhập vàng trong quý cuối của năm 2010. Lần cấp phép đầu tiên là chiều ngày 7/10. NHNN cấp hạn ngạch khoảng 3 tấn, tương đương 10% so với kiến nghị của các doanh nghiệp và yêu cầu nhập trong thời gian ngắn. Thông tin này đã giúp giá vàng hạ nhiệt nhanh chóng, từ mức trên 33 triệu đồng/lượng, xuống 32,8 triệu đồng/lượng. Lần thứ 2 NHNN cấp phép nhập khẩu khi giá vàng trong nước bị đẩy lên trên 38 triệu đồng/lượng hôm 9/11. Chỉ ít phút sau khi Thống đốc Nguyễn Văn Giàu tuyên bố cấp quota nhập khẩu không hạn chế số lượng, giá vàng xuống sát 37 triệu đồng. Sau đó, ngày 24/11, các doanh nghiệp lên tiếng xác nhận được NHNN gia hạn nhập khẩu đến hết tháng 12 nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp nhập khẩu có thể chọn được thời điểm giao dịch thích hợp. Kể từ đó đến nay giá vàng trong nước không biến động quá mạnh. Những ngày cuối tháng 12, giá vàng dao động quanh mốc 36 triệu đồng/lượng. Trước đó, hồi tháng 2, NHNN cũng đã cấp quota nhập khẩu vàng không hạn chế cho SJC khi giá vàng trong nước giao động quanh mức 25 triệu đồng/lượng. NHNN bơm ngoại tệ nhằm bình ổn tỷ giá: 10 ngày đầu tháng 11/2010, NHNN bán can thiệp ngoại tệ để đáp ứng các nhu cầu nhập khẩu thiết yếu nhằm bình ổn tỷ giá USD trên thị trường tự do. Khi tỷ giá USD tự do vọt mạnh lên 21.500 đồng/USD cùng với cơn sốt vàng hôm 9/11, Thống đốc tuyên bố sẽ bán ngoại tệ cho những ngân hàng có đơn xin mua ngay trong chiều hôm đó. Tuy nhiên, ông cũng cho biết kể từ khi Ngân hàng Nhà nước tuyên bố can thiệp thị trường, chưa có ngân hàng nào gửi đơn lên xin mua USD từ ngân hàng Nhà nước. Siết chặt hoạt động huy động và sử dụng vốn bằng vàng: Ngày 28/10, NHNN ban hành Thông tư 22 quy định chặt chẽ hoạt động huy động và sử dụng vốn bằng vàng của các ngân hàng. Theo đó, kể từ ngày 29/10, tổ chức tín dụng sẽ chỉ được phép huy động vốn bằng vàng thông qua phát hành giấy tờ có giá, thay vì hình thức phát hành sổ tiết kiệm vàng trước đây. Ngoài ra, ngân hàng sẽ chỉ được phép cho khách hàng vay vốn bằng vàng để sản xuất (chế tác) và kinh doanh vàng trang sức. Việc cho vay để sản xuất và kinh doanh vàng miếng hoàn toàn bị cấm. Bỏ thuế nhập khẩu, áp thuế xuất khẩu vàng: Ngày 12/11, Bộ Tài Chính ban hành Thông tư số 182/2010/TT-BTC quy định về thuế nhập khẩu vàng giảm từ 1% xuống còn 0%. Danh mục các loại vàng được giảm thuế suất xuống 0% bao gồm: dạng bột, chưa gia công khác, dạng khối, thỏi hoặc thanh đúc, loại khác, dạng bán thành phẩm khác, dạng tiền tệ. Sau đó, Bộ Tài chính cũng ban hành Thông tư số 184/2010/TT-BTC tăng thuế xuất khẩu vàng từ 0% lên 10%, kể từ ngày 1/1/2011. Theo đó, các loại vàng nguyên liệu thuộc nhóm 8718, vàng trang sức khác có hàm lượng cao, vàng miếng vàng thỏi, vàng bột có hàm lượng dưới 99,99% sẽ chịu thuế suất 10%.

Dự báo giá vàng 2011 Thanhnien.com.vn, 03/01/2011

Vàng đã trải qua các đợt tăng giá vượt xa mọi dự báo trong năm 2010. Vàng sẽ tiếp tục diễn biến ra sao trong năm 2011? Thanh Niên xin giới thiệu bài viết của một chuyên gia trong lĩnh vực này: ông Lê Hùng Dũng - Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty vàng bạc đá quý Sài Gòn - SJC và NH TMCP xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank). Chúng ta đang ở những ngày đầu tiên của năm 2011, một năm được dự báo là nền kinh tế thế giới và Việt Nam sẽ tiếp tục đối mặt với nhiều khó khăn, thách thức. Một trong những vấn đề được mọi người từ cấp quản lý vĩ mô đến giới tiểu thương và người dân bình thường đều quan tâm là giá vàng. Vậy giá vàng sẽ diễn biến ra sao trong năm 2011?

Tăng 40 lần trong 40 năm: Trước khi dự báo về giá vàng năm mới, chúng ta hãy nhìn lại quá khứ để từ đó rút ra những bài học, là cơ sở tham khảo quan trọng cho dự báo 2011. Năm 1971, Tổng thống Mỹ là R.Nixon quyết định hủy bỏ quy định: muốn phát hành ra thị trường 35 USD thì bắt buộc phải có 1 ounce vàng (31,1034 gram) bảo chứng. Từ đó đến nay, giá vàng đã tăng liên tục, tháng 12.1971: 35 USD/ounce, tháng 10.1980: 850 USD/ounce, tháng 1.2005: 424 USD/ ounce, tháng 1.2010: 1.117,8 USD/ounce, ngày 7.12.2010 giá vàng đã lên đến 1.432,50 USD/ounce phá kỷ lục cao nhất mọi thời đại từ trước đến nay. Như vậy, trong 40 năm, giá vàng đã tăng gần 40 lần mà nguyên nhân chủ yếu là do USD liên tục bị mất giá. Chỉ tính riêng năm 2010, USD đã bị mất giá 26%. Những năm qua, khi nền kinh tế thế giới bị khủng hoảng, lĩnh vực bất động sản, chứng khoán… đều bị suy giảm nghiêm trọng. Các nhà đầu tư và cả người dân muốn bảo vệ giá trị tài sản của mình đều phải tìm đến vàng như một công cụ tất yếu. Có một kết luận rất đáng suy ngẫm: “Tiền thì bất cứ chính phủ nào trên thế giới cũng có thể in được nhưng vàng thì không”. Lịch sử 40 năm gần đây của vàng đã cho thấy xu hướng diễn biến chính của giá vàng tương lai khi những điều kiện cho sự tăng giá này hầu như không thay đổi trong năm 2011. Các nhân tố dưới đây có thể sẽ tiếp tục tác động lớn đến xu hướng tăng giá vàng năm 2011. Theo thống kê thì có một mối liên hệ chặt chẽ giữa nợ công của Chính phủ Mỹ và giá vàng: Năm 2010, nợ công của Chính phủ Mỹ là 13.800 tỉ USD thì giá vàng trung bình là 1.350 USD/ounce, dự báo năm 2011 nợ công 15.300 tỉ USD/giá vàng sẽ là 1.500 USD/ounce, năm 2012 nợ công 16.500 tỉ USD/giá vàng sẽ là 1.663 USD/ounce. Chương trình nới lỏng tiền tệ đợt QE2 (Quantiative easing 2) 600 tỉ của Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) thực chất là in thêm tiền để cứu nền kinh tế Mỹ. Trước đó, năm 2008, Fed cũng đã có chương trình nới lỏng tiền tệ QE1 với mức dự kiến ban đầu 800 tỉ USD nhưng sau đó con số này đã lên đến 1.700 tỉ USD nhưng bị đánh giá là không có hiệu quả. Nay, với QE2, nhiều chuyên gia kinh tế nhận định là quy mô của QE2 rồi sẽ không dừng lại ở con số 600 tỉ USD, giống như QE1. Như vậy, một lượng USD khổng lồ được in và bơm ra thị trường. Dòng tiền nóng này được đưa vào lưu thông đã và sẽ làm cho lạm phát tăng lên không chỉ ở Mỹ mà còn ở các nước có dòng tiền này đổ vào do có sự chênh lệch lãi suất lớn giữa Mỹ và các



nước. Do vậy, vàng tăng giá là điều không tránh khỏi. Theo thống kê, năm 2010 khi USD mất giá 26% thì giá vàng tăng 37%, đây là năm thứ 10, giá vàng tăng liên tiếp.

Nhu cầu mua tiếp tục tăng: Đối phó với dòng USD “nóng” đó của Mỹ, các nước mà đáng chú ý nhất là Trung Quốc, đã lập ra các quỹ kinh doanh vàng ETF’s (Exchange Trade Funds). Đến nay, các quỹ ETF đã mua khoảng 2.000 tấn vàng, chỉ riêng quý 2/2010, các nhà đầu tư trong quỹ này đã mua vào 274 tấn. Hiện lượng vàng họ nắm đang đứng hàng thứ sáu thế giới. Nếu các ETF giữ tốc độ mua như vậy, thì đến năm 2012 Trung Quốc sẽ vươn lên thứ 3 về lượng vàng nắm giữ chỉ sau Mỹ và Đức.Hiện nay, với dự trữ 2.600 tỉ USD thì vàng chỉ chiếm 1,7% trong tổng dự trữ ngoại hối của Trung Quốc hiện ở mức 1.054 tấn. Nay, nếu Trung Quốc tăng tỷ lệ dự trữ vàng từ 1,7% lên 2 - 3% và đồng thời lượng dự trữ ngoại hối của họ tăng lên đều đặn thì nhu cầu này sẽ đặt ra một sức ép hết sức lớn và đều đặn lên việc cung vàng và giá vàng. Hiện nay, Mỹ là quốc gia dẫn đầu về dự trữ vàng thế giới với 8.133 tấn chiếm 78,9% dự trữ ngoại hối quốc gia, 8 nước còn lại và Quỹ Tiền tệ quốc tế (IMF) trong top 10 gồm Đức (3.412 tấn, 71,5%), IMF (3.217 tấn), Ý (2.702,6 tấn, 66,5%), Pháp (2.987 tấn, 72%)... dự trữ một tổng lượng vàng là 24.080 tấn.Ngân hàng Trung ương (NHTƯ) các nước sau một thời gian 20 năm chỉ bán ra số lượng vàng khoảng 4.500 tấn, nay cũng bắt đầu mua vào. Năm 2009, NHTƯ Trung Quốc mua vào 450 tấn, NHTƯ Ấn Độ mua 200 tấn, NHTƯ Nga mua 71 tấn, NHTƯ Hàn Quốc tháng 10.2010 cũng tuyên bố sẽ dành một phần quỹ dự trữ ngoại hối 290 tỉ USD của họ để mua thêm vàng dự trữ. Ngoài ra, NHTƯ Thái Lan, Bangladesh, Sri Lanka cũng tham gia mua vào với số lượng nhỏ hơn. Theo Hội đồng Vàng thế giới, lượng vàng tích trữ của năm 2009 đã tăng 44% do nhiều nhà đầu tư muốn nhận vàng thật thay cho vàng ảo trong tài khoản như trước đây. Tổng giá trị đầu tư vào vàng trong quý 3/ 2010 đã tăng lên mức kỷ lục là 9,6 tỉ USD, tăng 60% so với năm 2009. Phản ứng với QE2, khu vực dầu mỏ Trung Đông là Trung tâm Tài chính quốc tế Dubai (DIFOA), Hội đồng hợp tác vùng vịnh (GCC) và Tổ chức hợp tác Thượng Hải (SCO) đều tuyên bố sẽ tăng dự trữ vàng để bảo vệ trực tiếp đồng nội tệ của họ chống lại các loại tiền giấy đang bị hạ giá ở Mỹ - châu Âu.

Hơn 8 tỉ USD kiều hối Thanhnien.com.vn, 04/01/2011 Lượng kiều hối chuyển về VN trong năm 2010 đã vượt xa con số dự báo 6 tỉ USD khi đạt trên 8 tỉ USD. Một kỷ lục mới đã được thiết lập. Kết thúc năm 2010, lượng kiều hối chuyển qua Công ty kiều hối Sacombank đạt 1,3 tỉ USD, tăng 45% so với năm 2009. Doanh thu kiều hối qua Công ty kiều hối Đông Á đạt 1,2 tỉ USD, tăng 20% so với năm 2009. Lượng kiều hối chuyển qua Ngân hàng TMCP Ngoại thương trên 1,2 tỉ USD…

Con số bất ngờ

Ông Nguyễn Hoàng Minh -Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh TP.HCM - cho biết lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn thành phố trong năm 2010 đạt trên 3,8 tỉ USD, tăng gần 20% so với cùng kỳ năm ngoái. Còn theo số liệu của Vụ Quản lý ngoại hối NHNN, ước trong tháng 12, lượng kiều hối chuyển về VN đạt 770 triệu USD, đưa con số kiều hối chuyển về trên cả nước lên mức hơn 8 tỉ USD, tăng 25,6% so với năm 2009. Hơn 8 tỉ USD kiều hối là con số khá bất ngờ vì trước đó vài tháng các chuyên gia đưa ra mức dự báo kiều hối năm 2010 chỉ có thể đạt 6 tỉ USD. Bởi năm 2009, kiều hối chuyển về VN giảm gần 13% so với năm 2008, từ mức 7,2 tỉ USD xuống 6,3 tỉ USD. Ông Trần Văn Trung - Giám đốc Công ty kiều hối Đông Á -cho rằng kiều hối tăng do kinh tế thế giới, đặc biệt là kinh tế Mỹ có phần hồi phục nên kiều bào, người lao động có điều kiện chuyển tiền về cho người thân trong nước. Một yếu tố khác hỗ trợ cho lượng kiều hối qua hệ thống ngân hàng ngày càng nhiều hơn là chất lượng phục vụ của các đơn vị chi trả kiều hối ngày càng gia tăng. Ngoài thực hiện chi trả kiều hối tại quầy, các đơn vị còn đưa đến tận nhà và chi trả qua tài khoản thẻ cho khách hàng... Theo ông Trung, lượng kiều hối chuyển theo đường không chính thức hiện nay không đáng kể bởi chính sách nhận kiều hối VN rất thông thoáng, như: không phải đóng thuế, được nhận bằng ngoại tệ hay tiền đồng tùy khách hàng chọn…Một

nguyên nhân khác góp phần làm tăng kiều hối là lãi suất huy động USD của các ngân hàng trong nước hiện ở mức 5%/năm, cao hơn lãi suất USD ở nước ngoài.

2011 sẽ khởi sắc hơn

Theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới (WB), VN đứng hàng thứ 16/30 quốc gia trên thế giới có lượng kiều hối chuyển về nhiều nhất. Dự báo năm 2011, lượng kiều hối chuyển về VN sẽ tăng thêm 6,2%. Ông Cao Sĩ Kiêm, thành viên Hội đồng Chính sách tiền tệ Quốc gia, nguyên Thống đốc NHNN cho rằng, 2010 là một năm thắng lợi của kiều hối khi đạt được mức cao nhất trong các năm qua. Tuy nhiên, ông trăn trở: “Lượng kiều hối vào nhiều nhưng chúng ta khai thác và sử dụng chưa thực sự mang lại hiệu quả cho nền kinh tế. Nguồn kiều hối được chi trả qua ngân hàng, nhưng không được bán, gửi lại ngân hàng để đáp ứng trở lại cho nền kinh tế như xuất khẩu, đầu tư. Kiều hối vẫn chủ yếu được người dân giữ lại, trôi nổi trong nền kinh tế. Nguyên nhân, do chính sách, cách điều hành và lòng tin của người dân đối với hệ thống ngân hàng và đồng tiền chưa được đều khắp và triệt để”. Theo ông Kiêm, phải làm sao để mỗi đồng kiều hối khi được chuyển về không tạo ra thiệt thòi cho người gửi, để khi gửi họ yên tâm hơn, có lợi hơn. Ít nhất cái lợi này phải bằng hoặc cao hơn khi đi đầu tư ở chỗ khác. Nguyên Thống đốc NHNN dự báo trong năm nay nền kinh tế sẽ chuyển biến tích cực hơn như các chỉ tiêu tăng trưởng GDP 7-7,5%, lạm phát kiềm chế dưới 7%, khi đó chắc chắn khả năng hút kiều hối nhiều hơn. Bên cạnh đó, “nền kinh tế thế giới dự báo sẽ phục hồi và phát triển hơn năm ngoái, nếu chúng ta có chính sách đúng đắn, nguồn tiền dư dật sẽ tăng lên và đi tìm điểm đến tại các quốc gia phát triển, tăng trưởng ổn định như VN”, ông nói.



DỰ ÁN CỦA BEN THANH LAND

Địa chỉ dự án: 400 Nguyễn Duy,

Dự kiến khởi công ngày Qúy 2 năm 2011, hoàn thành sau 22 tháng.

Dựa trên đặc điểm vị trí dự án, toàn bộ công trình The Bella Vista được thiết kế gồm 2 khối nhà song song ôm trọn một khoảng không gian ở giữa dành để phát triển một mảng thiên nhiên của dự án. Như một thành phố Venice thu nhỏ, vùng “thung lũng” của hai khối căn hộ được thiết kế là một hồ nước dài trong xanh và hàng cây xanh bố trí quanh như một dòng sông chảy bắt ngang, Không chỉ độc đáo về mặt ý tưởng thiết kế độc đáo, mà đây còn là một phép giải nhiệt hòan hảo cho bài toán của những căn hộ đô thị cao tầng

1. THÔNG TIN CHUNG

� Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc

Bến Thành (Ben Thanh Land) � Tên dự án: Căn hộ THE BELLA VISTA

2. QUI MÔ DỰ ÁN

� Tổng diện tích của dự án: 13,098 m2 � Mật độ xây dựng: 45% � Tầng cao: 27 tầng (2 hầm, 2 tầng thương mại,

25 tầng căn hộ) � Tổng số căn hộ: 848 căn (trong đó 12 căn

penthouse)



1. THÔNG TIN CHUNG

� Chủ đầu tư: Công ty Cổ Phần Đầu tư Địa ốc Bến Thành

(Ben Thanh Land)

� Tên dự án: Căn hộ NHƯ NGỌC RESIDENT

2. QUI MÔ DỰ ÁN

� Tổng diện tích của dự án: 5,370.2 m2 � Mật độ xây dựng: 55% � Tầng cao: 16 tầng (2 hầm, 3 tầng thương mại, 13 tầng căn

hộ) � Tổng số căn hộ: 277 căn (trong đó 7 căn penthouse)

Địa chỉ dự án: 22 Hiệp Bình, P.Hiệp Bình Phước, Q.Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh

Dự kiến khởi công Quý 4 năm 2011, hoàn thành sau 18 tháng.



THÔNG TIN LIÊN KẾT

Chủ đầu tư bất động sản Môi giới – Sàn giao dịch Xây dựng

Tp.HCM Cty 585 - www.585.com.vn Cecico135 - www.cecico135.com An Phú - www.anphugroup.vn BCCI - www.bcci.com.vn Daewon - www.daewon.vn FPT Land - www.fpt-land.com Him Lam - www.himlam.com Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn ITA E.City - www.itaexpress.com.vn Kinh Đô Land – www.kinhdoland.com.vn KD Nhà TPHCM - www.qlkdnha.vn Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Nam Long - www.namlongvn.com Nhà Việt Nam – www.housevietnam.com Phú Long - www.phu-long.com.vn Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hòa Bình - www.hoabinhcorporation.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Sadeco - www.sadeco.com.vn Resco - www.rescovn.com T.City - www.tcity.com.vn Tân Bình - www.tanbinh.vn Tân Đức - www.tanduccity.vn Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Thủ Đức House - www.thuduchouse.com Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Vũ Kiều - www.vukieu.com Hà Nội FPT Land - www.fpt-land.com C.E.O - www.ceogroup.com.vn Gia Tuệ - www.giatue.com.vn HUD - www.hud.com.vn HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Keangnam - www.eng.kne.co.kr Nam Cường - www.namcuong.com.vn Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Vinaconex - www.vinaconex.com.vn Vincom - www.vincom.com.vn Vimeco – www.vimeco.com PT Đô Thị Từ Liêm - www.lideco.vn Thăng Long - www.thanglong-phonoi.com Việt Hưng - www.ecopark.com.vn TSQ - www.tsq.vn Viglacera Land - www.viglaceraland.vn

Tp.HCM An Bình Land - www.anbinhland.com.vn An Gia - www.angia.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn Đất Cát - www.datcat.com.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn EVN Land Saigon - www.evnlandsaigon.vn Danh Khôi - www.danhkhoi.com,vn FICO - www.ficohome.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn Intresco - www.intresco.com.vn Landmart – www.landmart.com.vn Nova - www.novahomes.com.vn Neoland - www.neolandonline.com.vn Nam Việt – www.batdongsanNamViet.com Năm Ngôi Sao Việt - www.vietfivestars.com.vn Ngôi Nhà Mơ Ước - www.ngoinhamouoc.net Nhà Xanh – www.nhaxanhs.com Phúc Đức - www.phucduc.com.vn Phúc Thịnh - www.phucthinhco.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn SacomReal - www.sacomreal.com Song Phát - www.songphat.net Tấn Điền - www.tandien.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Tú Hiền - www.tuhien.com Tân Đoàn Việt - www.tandoanviet.vn Vạn Hưng Phú - www.vanhungphu.com

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn Đông Đô - www.dongdobds.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Petrowaco - www.petrowaco.vn Petrolimex - www.pland.com.vn Viglacera Land - www.viglaceraland.vn Tỉnh khác Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Biconsi - www.biconsi.com.vn Tín Nghĩa - www.tinnghialand.vn

Tp.HCM BMC - www.ctybmc.com CIC8 - www.cic8.com Coteccons - www.coteccons.com.vn Cosaco - www.cosaco.com.vn Descon - www.descon.com.vn Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn Hà Nội Constrexim - www.constrexim.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn HUD - www.hud.com.vn Incomex - www.incomex.vn Logico - www.licogi.com.vn Vinaconex - www.vinaconex.com.vn



VĂN PHÒNG CHO THUÊ TIỂU BIỂU

TP.HCM ĐÀ NẴNG HÀ NỘI

Sailing Tower

51 Nguyễn Thị Minh Khai, Q1

36 USD/m2

Bitexco Financial Tower

45 Ngô Đức Kế, Q1

62 USD/m2

Indochina Riverside

74 Bạch Đằng, Q. Hải Châu

Thiên Kim

116 Nguyễn Văn Linh, Q. Thanh Khê

ITT Building

266 Đội Cấn, Q. Ba Đình

18-22 USD/m2

Green Park

29 Nguyễn Đình Chiểu, Q.HBT

22 USD/m2

Lafayette De Saigon

Phùng Khắc Khoan, Q1

32 USD/m2

Vincom Center

47 Lý Tự Trọng, Q1

45 USD/m2

Vinh Trung Plaza

257 Hùng Vương, Q. Thanh Khê

ABC Tower

116 Nguyễn Văn Linh

ICT Tower

9A KCN Q. Hoàng Mai

13 USD/m2

Asia Tower

6 Nhà Thờ, Q. Hoàn Kiếm

15 USD/m2

M&N Tower

258 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q3

23-25 USD/m2

HMC

193 Đinh Tiên Hoàng, Q1

27-29 USD/m2

Viễn Đông Meridian

84 Hùng Vương, Q. Hải Châu

Blooming Tower

KĐT mới Đa Phước

Office Tower

252 Hoàng Quốc Việt, Q. Cầu Giấy

25 USD/m2

TID Center

4 Liễu Giai, Q. Ba Đình

23-27 USD/m2

DỰ ÁN VĂN PHÒNG KHÁC

Tỉnh/TP Cao ốc Hạng Quận DTSD Giá Mô tả

TP.HCM Kumho Asiana Tower A 1 25,280 73 USD/m2 MT đường Lê Duẩn, Q1

TP.HCM A&B Tower B+ 1 20,000 25 USD/m2 MT đường Lê Lai, Q1

TP.HCM Petro Tower A 1 10,600 40 USD/m2 MT đường Lê Duẩn, Q1

TP.HCM Fideco Tower B+ 1 12,000 34 USD/m2 MT đường Hàm Nghi, Q1



DỰ ÁN CĂN HỘ, ĐẤT NỀN TIỂU BIỂU

TP.HCM

584 Lilama SHB Plaza, GV

68m2 – 12tr/m2

Thảo Điền Pearl, Q2

95m2 – 31tr/m2

Green Building, Q9

46m2 – 14.2tr/m2

Ngọc Phương Nam, Q8

77m2 – 17.3tr/m2

Thịnh Vượng, Q2

77m2 – 17.3tr/m2

Lữ Gia Plaza, Q11

154m2 – 27.6tr/m2

Hamona, Q.Tân Bình

92m2 – 17.8tr/m2

Orient, Q4

71.7m2 – 29.8tr/m2

TP.HCM

Căn hộ Quận DT Giá +/- Đất nền Quận DT Giá +/-

Blooming Park 2 95m2 31.9tr/m2 An Phú – An Khánh 2 200m2 43.8tr/m2

The Estella 2 104m2 33.7tr/m2 Bình T. Đông – Cát Lái 2 140m2 15.5tr/m2

La Casa 7 85.4m2 18.7tr/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 300m2 40.6tr/m2

Terra Rosa BC 69m2 13.1tr/m2 Thủ Thiêm Villas 2 184m2 36.4tr/m2

Lotus Garden TP 77m2 14.1tr/m2 Him Lam – Tân Hưng 7 100m2 54.5tr/m2

Trung Đông Plaza TP 55m2 13.9tr/m2 Nam Long 9 140m2 16tr/m2

Kim Tâm Hải 12 65.3m2 14.5tr/m2 An Hạ BC 95m2 4.6tr/m2

Everich 1 11 151m2 31.8tr/m2 Trung Sơn BC 120m2 49.5tr/m2




BẢNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN QUA SÀN

► BẤT ĐỘNG SẢN BÁN

TP. HCM

Stt Quận/Huyện Dự án Mã số DT Giá Hướng T.toán Mô tả Liên hệ

1 1 International Plaza

BTLB009 100m2 46-48 VND/m2 ĐN 100% 2PN 7303888-ex 55

2 7 Belleza BTLB010 127m2 Giá gốc TB 70% 2PN 7303888-ex 55

3 7 Him Lam Riverside

BTLB011 95-143m2

Giá gốc T 45% View sông

7303888-ex 55

4 8 Carina BTLB025 99m2 15tr VND/m2 N 75% 2PN 7303888-ex 55

5 NB New Sài Gòn BTLB946 121m2 20tr VND/m2 B 95% 2PN 7303888-ex 55

6 TP Ruby Land BTLB949 71m2 16tr VND/m2 ĐB 80% 2PN 7303888-ex 55

7 TĐ Babylon Residence 1

BTLB958 75m2 14.5 tr VND/m2 ĐN 10% 1PN 7303888-ex 55

8 BTh Saigon Pearl BTLB988 85m2 39tr VND/m2 N 75% 2PN 7303888-ex 55

► BẤT ĐỘNG SẢN CHO THUÊ

TP. HCM

Stt Quận/Huyện Dự án Mã số DT Giá Hướng T.toán Mô tả Liên hệ

1 1 88 Phạm Viết Chánh

BTLT079 4x19 29tr VND/tháng

ĐN 100% Mặt tiền đường, mới xây

7303888-ex 55

2 4 H3 – Hoàng Diệu

BTLT100 60-75m2 12-15tr VND/tháng

TB 100% 1-2PN 7303888-ex 55

3 BTh KDC Bình Lợi, P13

BTLT150 5x20 13.5tr VND/tháng

T 100% Nhà mới xây

7303888-ex 55

4 NB New Saigon

BTLT155 126m2 11tr VND/tháng

N 100% 2PN 7303888-ex 55

5 PN 43 Hồ Văn Huê


B 100% 2PN 7303888-ex 55

6 TB 83/8 Bạch Đằng, P2


ĐB 100%

Mặt tiền thuận tiện mở cửa hàng KD

7303888-ex 55

7 11 The Everich

BTLT175 144m2 14tr VND/tháng

ĐN 100% Đầy đủ nội thất, máy lạnh

7303888-ex 55

8 3 Cao Thắng

BTLT198 6.5x10 49tr VND/tháng

TB 100% Ngay góc, 2 mặt tiền

7303888-ex 55



Ben Thanh Land

� Đầu tư phát triển bất động sản (BĐS) � Tư vấn - Thi công xây dựng � Sàn giao dịch BĐS � Thẩm định giá BĐS � Nghiên cứu thị trường BĐS – Tư vấn đầu tư � Truyền thông � Nhà hàng tiệc cưới – hội nghị � Siêu thị xe ô tô

ban tin btl 01 final

Sports