Seite 1 von 19

Bergbetrieb (Ganzjahresbetrieb) Untere Schützenalp

3457 Wasen i.E.

Verkaufsdokumentation

sigrist agroconsulting Im Weizenacker 28

Dorf 7c

8305 Dietlikon

3305 Scheunen

Tel Nr. +41 44 888 14 69

Tel.Nr. +41 31 763 63 36

Mobil: +41 79 464 51 90

sigrist@treuhandkoenig.ch

Mitglied SIV, Schweizer Immobilienschätzer-Verband Mitglied der Eidg. Schätzungskommission Kreis 6

Seite 2 von 19

1. Objektbeschreibung

1.1 Makrolage

Der Bergbetrieb liegt östlich der Erhebung „Lüdere“ zwischen den beiden Gräben Kurzeneigraben und Latärnegrabe im südöstlichen Gemeindegebiet von Sumiswald. Die Erschliessung über eine be-festigte private Zufahrtstrasse erfolgt von der Gemeindestrasse „Wasen-Lüdere“.

1.2 Mikrolage

1.3 Eckdaten Liegenschaft

1.3.1 Allgemein

Höhenlage 1042 m.ü.M.

Verkehrslage nach eidg. Schätzungsanleitung 3

Landwirtschaftliche Zonengrenze 53, Bergzone 3

Klimaregion D5-6 Naturwiesen und Weiden vorherrschend

Aussicht / Besonnung über der Nebelgrenze, sehr gute Besonnung, ausgezeichnete Fernsicht

Seite 3 von 19

Siedlungstyp Einzelhofsiedlung

Nachbarschaft Land- und Forstwirtschaft

Öffentliche Infrastruktur Öffentlicher Verkehr: Busbetrieb Wasen - Sumiswald Bahnstation Sumiswald – Grünen 9.5 km Wegdistanz bis Wasen rund 5 km

Schulen: Primarschule Kurzenei und Wasen i.E. Sekundarschule Wasen und Sumiswald

Einkauf: Wasen, Sumiswald, Huttwil, Langnau

Gesundheitsversorgung: Erstversorgung Wasen, Spital Huttwil und Burgdorf

Erschliessung: Wasser: Eigene Quelle Abwasser: Einleitung häusliche Abwasser in Jauchegrube Elektrizität: EVS Sumiswald

1.3.2 Gebäude

Bauernhaus Nr. 1028 Baujahr 1860 Kubatur 3‘020 m3 Bauinventar als schützenswertes Objekt im Bauinventar aufgeführt Versicherungswert CHF 1‘353‘500 Amtlicher Wert CHF 157‘600.00 Konstruktion

2-geschossig; Beton, Mauerwerk, Holzfachwerk, Eternitbeda-chung / konventionelle Bauart / Holzfassade / / Wand-, Decken- und Bodenkonstruktion: Betondecke (Keller) und Holzbalkenlage, Wände grösstenteils Holz (Täferverkleidung) / Anforderungsge-rechte Ausstattung/Infrastruktur (s. Fotos).

Wohnteil Nettowohnfläche Kellergeschoss 50 m2 Erdgeschoss Küche 1 24.5 m2 Küche 2 7.5 m2 Bad, WC, Lavabo 5.2 m2 Dusche, WC, Lavabo 5.5 m2 Wohnzimmer 20.0 m2 Zimmer 12.3 m2 Zimmer 20.0 m2 Obergeschoss Vorplatz 8.6 m2 Zimmer 1 17.8 m2 Zimmer 2 20.6 m2 Zimmer 3 9.1 m2 Zimmer 4 20.0 m2

Seite 4 von 19

Zimmer nicht ausgebaut 8.1 m2 Ausbau

Keramik-, Parkett- und Riemenböden, Decken- und Wandtäfer (rustikale Bauart). Kachelofen im EG: Täfer und Böden mehrheit-lich in gutem Zustand. Handwerklich sauber verarbeitete Materia-lien.

Bauzustand

Gut erhaltene Grund- und Tragkonstruktion; solide Bauweise. Normale Abnützungen an Belägen, beweglichen Bauteilen und Fassaden (letzte Revision: 1997). Keine unmittelbaren Bauschä-den. Holzpartien, Tore, Türen, Fenster (DV), Storen, Treppen etc. in gutem Zustand.

Technische Installationen Holzzentralheizung (Holzherd, Sitzofen)

Ökonomieteil Anbindestall, 2 Längsläger, Betonkrippe, Absperrgitter, Selbst-tränke, Schorrgraben. Futtertenne nicht befahrbar.

Anzahl Plätze 15 Kühe

6 Stück Jungvieh Kälberboxe (6 Stück)

Raufutterlager deckenlastig über Stall, genügend Silo: 60 m3

Hofdüngerlage Güllenlagerraum 600 m3 Mistplatte 25 m2

Einrichtungen Heubelüftung Güllenrührwerk Eimermelkmaschine

Gesetzeskonformität Die Standplatzbreiten entsprechen nicht den aktuellen Tierschutzbestim-mungen. Eine Ausnahmebewilligung für den jetzigen Zustand und eine Fristverlängerung für die Anpassungen liegen vom Veterinärdienst des kanto-nalen Amtes für Landwirtschaft und Natur im Hinblick auf den Eigentümer-wechsel vor.

Bauzustand gut Es steht kein Lieferrecht zur Verfügung.

Remise Nr. 1028a Baujahr 1996 Kubatur 1‘200 m3 Versicherungswert CHF 135‘400.00 Amtlicher Wert CHF 21‘300.00 Konstruktion Beton, Mauerwerk, Holzfachwerk, Eternitbedachung.

Seite 5 von 19

Wand-, Decken- und Bodenkonstruktion: Bodenplatte, Strei-fenfundament, Holzstützen und –Verstrebungen, Holzpfetten und –Rafen; Welleternitbedachung. Holzverkleidung.

Ausbau: 2 Holzdielen, Elektroanschluss. Nutzflächen Einstellraum 1 100 m2 Einstellraum 2 95 m2 Zwischenboden 1 98 m2 Zwischenboden 2 35 m2 Bauzustand sehr gut

1.4 Landwirtschaftliche Nutzfläche, Waldfläche (Flächenverzeichnis), amtliche Werte

GB-

Nr.

Lage Bezeichnung Geb.

Nr.

LN

m2

Wald

m2

unpro.

m2

AW

CHF

1530 Schützenalp Bauernhaus 1028 411 157'600

Einstellraum 1028a 206 21'300

Strasse, Weg 1'809 -

Gartenanlage, Hofraum 1'205 -

fliessende Gewässer 479 -

Acker, Wiese, Weide 231'720 25'050

geschlossener Wald 207'920 34'650

Totale 231'720 207'920 4'110 238'600

Durch die beabsichtigte Abparzellierung des Gebäudes Nr. 1028b und einem Waldstück im Halt von ca. 5 Hektaren können die in der Tabelle aufgeführten Flächenmasse kleine Änderungen / Anpas-sungen erfahren (siehe Situationsplan in Anhang 4).

1.5 Grundpfandrechte und Dienstbarkeiten

Grundpfandrechte 2 Pfandrechte im Nominalbetrag von CHF 225‘000.00. Beide Pfandrechte werden auf die abzuparzellierende Liegenschaft übertragen.

Dienstbarkeiten siehe Grundbuchauszug

2. Verkauf

2.1 Verkaufsrichtpreis

CHF 720‘000.00 oder dem/der Meistbietenden.

Zur Zeit laufen noch die in Ziffer 1.4 erwähnten Abklärungen betreffend Abparzellierung des Gebäu-des Nr. 1028b und einem Waldstück. Durch diese Abparzellierungen können sich noch minimale Preisänderungen ergeben.

2.2 Kaufangebote

Schriftliche Bewerbungen und Kaufangebote sind an die folgende Adresse zu richten:

sigrist agroconsulting sigrist agroconsulting Sigrist Hektor Sigrist Hektor Dorf 7c; 3305 Scheunen oder Im Weizenacker 28; 8305 Dietlikon sigrist@treuhandkoenig.ch hektor.sigrist@glattnet.ch 031 763 63 36 044 888 14 69

Seite 6 von 19

Über den Verkaufszuschlag entscheidet die Eigentümerschaft.

2.3 Eigentumsübergang

Der Bergbetrieb ist ab dem 01.04.2014 pachtfrei. Auf diesen Termin hin kann die Bewirtschaftung übernommen werden. Die Verschreibung findet nach dem 01.04.2014 statt.

2.4 Eigentumsvorbehalt

Im Kaufpreis nicht inbegriffen sind die folgenden Investitionen des heutigen Pächters: - Gesamtes mobilies Inventar - Futtervorräte - Fahrbarer Milchtank - Hangar über Güllengrube - Heugebläse - 1 Kunststoffsilo - Eckbank in der Küche

2.5 Kosten

Handänderungs-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten (ca. 2.4% des Kaufpreises) werden der Käuferschaft auferlegt.

2.6 Besichtigung

Besichtigungstag: Mittwoch, 6. November 2013, 13.00 bis 16.00 Uhr.

Bitte melden Sie sich bis 01.11.2013 schriftlich oder per Mail bei sigrist agrocounsulting (Adresse siehe Ziffer 2.2) an.

Für Auskünfte im Voraus steht Ihnen Hektor Sigrist, sigrist agroconsulting, gerne zur Verfügung.

Kaufinteressenten und -interessentinnen werden angehalten, den Bergbetrieb weder unangemeldet, noch an einem anderen Tag als dem 06.11.2013 zu besichtigen.

2.7 Weitere Informationen

Die vorliegende Dokumentation dient der Information über die Liegenschaft. Aus sämtlichen Anga-ben können keine Ansprüche abgeleitet werden.

2.8 Anhänge

Zum Verkaufsobjekt befinden sich im Anhang folgende Unterlagen:

Anhang 1: Fotos Anhang 2: Daten Gebäudeversicherung Anhang 3: Planunterlagen Wohnhaus Anhang 4: Situationsplan 1:1000 Anhang 5: Grundbuchauszug

Seite 7 von 19

Anhang 1: Fotos

Bauernhaus Nr. 1028 Küche Betriebsleiterwohnung

Küche Betriebsleiterwohnung Bad 1 Bad 2 Wohnzimmer

Seite 8 von 19

Zimmer 2 EG Zimmer 3 EG

Zimmer 1 OG Zimmer 2 OG

Zimmer 3 OG Zimmer 4 OG

Seite 9 von 19

Schopf Schmutzschleuse Kälberstall

Kuhläger 1 Kuhläger 2

Jauchegrube Hausplatz mit Silos

Seite 10 von 19

Einfahrt Söller

Remise (Nr. 1028a), Einstellhalle Remise, Einstellhalle

Weiden (Blick nach Norden) Wiese, Weiden

Seite 11 von 19

Wiese, Weiden Blick auf Gesamtanlage

Seite 12 von 19

Anhang 2: Daten Gebäudeversicherung

Seite 13 von 19

Seite 14 von 19

Seite 15 von 19

Anhang 3: Planunterlagen Wohnhaus

Seite 16 von 19

Seite 17 von 19

Anhang 4: Situationsplan 1:1000

Seite 18 von 19

Anhang 5: Grundbuchauszug

Seite 19 von 19