bilan du marché de la revente 2014 laurentides
DESCRIPTION
Par Paul CardinalDirecteur, Analyse du marchéFédération des chambres immobilières du QuébecTRANSCRIPT
-
Bilan 2014 du march de la reventePar Paul CardinalDirecteur, Analyse du marchFdration des chambres immobilires du Qubec
HORIZON immobilier 2015
-
Prsentation en quatre volets
Province
Rgions mtropolitaines
Autres centres urbains
Gros plan sur la rgion des Laurentides
2
3
4
1
-
Prsentation en quatre volets
Province
Rgions mtropolitaines
Autres centres urbains
Gros plan sur la rgion des Laurentides
2
3
4
1
-
Ventes Centris au Qubec en 2014
Source : FCIQ par le systme Centris
1 %
70 686
-
Source : ACI et FCIQ par le systme Centris
Lest et louest, deux vitesses
1 %
70 686
9 %15 %
2 % 0,3 %
4 %
3 %
Ventes rsidentielles MLS/Centris CANADA5 %
-
Troisime baisse des ventes en quatre ans
68 268
70 38571 619
80 647
76 752
79 10580 027
77 164 77 373
71 198 70 686
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Ventes rsidentielles, province de Qubec
Record
-1 %
Source : FCIQ par le systme Centris
-
Acclration de lactivit depuis lt
-20%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4 T1 T2 T3 T4
Taux de variation* des ventes rsidentielles, province de Qubec
2012 2013 2014
Source : FCIQ par le systme Centris
La priode maximale damortissement est rduite de 30 25 ans
*Par rapport au mme trimestre de lanne prcdente
-
Prix moyen* Centris au Qubec en 2014
Source : FCIQ par le systme Centris
1 %
271 227 $
*Toutes catgories confondues
-
Lest et louest, deux vitesses
Prix moyen rsidentiel* MLS/Centris
5 %6 %
3 % 2 %
7 %
1 %
1 %
271 107 $
7 %
CANADA
Source : ACI et FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories confondues
-
Les prix augmentent toujours
166179
191205
215225
242254
264 268271
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Prix moyen rsidentiel* (en milliers de $), province de Qubec
+1 %
Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories de proprits confondues
-
un rythme modr
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Variation du prix moyen rsidentiel*, province de Qubec
Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories de proprits confondues
1,3 %Plus faible croissance des
prix depuis 1996
-
Les vendeurs doivent sajuster
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Proportion de ventes avec prix rvis la baisse, RMR de Montral
Unifamiliale Coproprit Plex
Source : FCIQ par le systme Centris
39 %
-
Les dlais de vente sallongent
7077 81
84 8189
8188
95
105115
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Dlai de vente moyen (en jours) des proprits rsidentielles*, province de Qubec
+10 jrs
Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories confondues
-
Inscriptions : quatrime anne de hausse
32 279
39 59044 798 46 811
52 233 54 023 52 150
59 17964 706
70 833
77 938
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Nombre dinscriptions rsidentielles* en vigueur, province de Qubec
+9 %
Source : FCIQ par le systme Centris*Toutes catgories de proprits confondues
-
Comment mesurer les conditions du march
Offre
Demande
Inscriptions
Ventes = = Nombre de mois dinventaire (NMI)*
Nombre de mois ncessaires pour couler (vendre) TOUT linventaire
(inscriptions) de proprits vendre
*Le NMI est toujours calcul sur la base des douze derniers mois
-
Quest-ce quun march de vendeurs ?
Offre
Demande
Demande excdentaire
Lorsque le nombre de mois dinventaire est infrieur 8
Forte pression sur les prix
-
Quest-ce quun march quilibr ?
Offre Offre = demande
Lorsque le nombre de mois dinventaire se situe entre 8 et 10
Pression modre sur les prix
Demande
-
Quest-ce quun march dacheteurs ?
Offre
Demande
Offre excdentaire
Lorsque le nombre de mois dinventaire est suprieur 10
Pas de pression sur les prix
-
Interprtation des conditions du march
quilibrSi NMI 8 10
Si NMI < 8 Vendeur
Si NMI > 10 Acheteur
NMI = Nombre de mois dinventaire
-
Prsentation en quatre volets
Province
Rgions mtropolitaines
Autres centres urbains
Gros plan sur la rgion des Laurentides
2
3
4
1
-
Rsultats par rgion - unifamiliale
Source : FCIQ par le systme Centris-4
-3
-2
-1
0
1
2
3
-10 -5 0 5 10 15 20
Variation des ventes (en %)
Variation du prix mdian (en %)
Vendeur
quilibr
Acheteur
Gatineau
Montral
Trois-Rivires
Qubec
Saguenay
Sherbrooke
-
Rgion mtropolitaine de Saguenay
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Premire baisse du prix mdian des unifamiliales depuis au moins 14 ans
- March de la coproprit trs favorable aux acheteurs
-
Rgion mtropolitaine de Qubec
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Augmentation de loffre dunifamiliales de 20 %
- Hausse des ventes de coproprits de 300 000 $ et plus
- Une seule baisse (en 2013) des ventes en quatre ans
-
Rgion mtropolitaine de Trois-Rivires
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Record de ventes pour chacune des trois catgories de proprits
- Cration de 2 900 emplois (+4,4 %) en 2014
-
Rgion mtropolitaine de Sherbrooke
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Troisime baisse annuelle conscutive des ventes
- Plus faible niveau dactivit depuis 2000
- Coproprit : croissance des ventes (+8 %) et diminution des dlais de vente
-
Rgion mtropolitaine de Montral
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Baisse des ventes (-2 %) pour une quatrime anne conscutive
- Plus faible croissance des prix depuis 1996 (ex aequo avec 2013)
-
Rgion mtropolitaine de Gatineau
Source : FCIQ par le systme Centris
FAITS SAILLANTS STATISTIQUES
- Dlai de vente moyen le plus court des six RMR pour lunifamiliale
- Plus faible niveau des ventes de coproprits depuis 2000
- Croissance des ventes de maisons de 400 000 $
-
Prsentation en quatre volets
Province
Rgions mtropolitaines
Autres centres urbains
Gros plan sur la rgion des Laurentides
2
3
4
1
-
Ventes dans les autres centres urbains
Source : FCIQ par le systme Centris
Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )
-
Prix dans les autres centres urbains
Source : FCIQ par le systme Centris
Les plus fortes hausses ( ) Les plus fortes baisses ( )
-
Prsentation en quatre volets
Province
Rgions mtropolitaines
Autres centres urbains
Gros plan sur les Laurentides
2
3
4
1
-
Dcoupage gographique
Source : FCIQ par le systme Centris*Secteurs gographiques utiliss dans les Baromtres FCIQ
-
1 123
645
434
266
363
102
Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont-Tremblant Mont-Laurier
Ventes rsidentielles en 2014, agglomrations des Laurentides
Ventes : Sainte-Agathe se dmarque
Source : FCIQ par le systme Centris
+1 %
-8 %
-7 %
+13 %+2 %
-11 %
-
212 000 $
240 000 $
199 200 $184 500 $
233 000 $
140 750 $
Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier
Prix mdian dune unifamiliale en 2014, agglomrations des Laurentides
Prix : Mont-Tremblant se dmarque
Source : FCIQ par le systme Centris
+3 %-5 %
+13 %
+1 %
+2 %
+5 %
-
140 000 $
190 000 $199 475 $
Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier
Prix mdian dune coproprit en 2014, agglomrations des Laurentides
mais pas pour la coproprit
Source : FCIQ par le systme Centris
+3 %
-3 %
-7 %
-
109
164153
177
264
149
Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier
Dlais de vente moyens* (en jours) en 2014, agglomrations des Laurentides
Comparaison des dlais de vente moyens
Source : FCIQ par le systme Centris
+8 jrs
-1 jr+31 jrs
+6 jrs+9 jrs
-12 jrs
*Toutes catgories de proprits rsidentielles confondues
-
14
2624 25
31
15
Saint-Jrme Saint-Sauveur Sainte-Adle Sainte-Agathe Mont Tremblant Mont-Laurier
Nombre de mois dinventaire* en 2014, agglomrations des Laurentides
Comparaison du nombre de mois dinventaire
Source : FCIQ par le systme Centris
Zone dquilibre
*Toutes catgories de proprits rsidentielles confondues
-
Faits saillants Unifamiliale Saint-Jrme
Source : FCIQ par le systme Centris
-3 %
+14 %
+3 %(212 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Les conditions du march sont devenues lgrement lavantage des acheteurs depuis 2011
3e baisse des ventes en quatre ans
-
Faits saillants Coproprit Saint-Jrme
Source : FCIQ par le systme Centris
+32 %
+5 %
-3 %(140 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Meilleure anne en quatre ans au chapitre du nombre de ventes
Le nombre de mois dinventaire a diminu, mais demeure lev (17,1)
-
Faits saillants Unifamiliale Saint-Sauveur
Source : FCIQ par le systme Centris
-9 %
+9 %
+2 %(240 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
3e baisse des ventes en quatre ans
Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003
-
Faits saillants Coproprit Saint-Sauveur
Source : FCIQ par le systme Centris
+1 %
+6 %
+3 %(199 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Dlai de vente moyen en hausse de 42 jours, 175 jours
Rebond des prix aprs des baisses de 2 % en 2012 et de 2 % en 2013
-
Faits saillants Unifamiliale Sainte-Adle
Source : FCIQ par le systme Centris
+2 %
+8 %
+5 %(199 200 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Les inscriptions en vigueur sont en hausse depuis 2003
Rebond des prix aprs des baisses de 2 % en 2012 et de 6 % en 2013
-
Faits saillants Unifamiliale Sainte-Agathe
Source : FCIQ par le systme Centris
+14 %
+6 %
-5 %(184 500 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Anne la plus active depuis 2007
Premire baisse de prix depuis au moins 14 ans
Augmentation du dlai de vente moyen pour une 6e anne conscutive (178 jours)
-
Faits saillants Unifamiliale Mont-Tremblant
Source : FCIQ par le systme Centris
+15 %
+2 %
+13 %(233 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
2e meilleure anne de lhistoire en terme de nombre de transactions (176)
Forte hausse (+50 jours) du dlai de vente moyen (228 jours)
Rebond des prix aprs une baisse de 4 % en 2013
-
Faits saillants Coproprit Mont-Tremblant
Source : FCIQ par le systme Centris
-6 %
-2 %
-7 %(199 475 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
2e meilleure anne de lhistoire en terme de nombre de transactions (180)
4e baisse de prix en cinq ans
Dlai de vente moyen de 302 jours
Nombre de mois dinventaire = 36
-
Faits saillants Unifamiliale Mont-Laurier
Source : FCIQ par le systme Centris
-11 %
+3 %
+1 %(140 750 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian3e baisse des ventes en quatre ans
-
Autres municipalits
Source : FCIQ par le systme Centris
-
Rive-Nord Unifamiliale 2014
Boisbriand / Sainte-Thrse
-4 %
+12 %
+1,1 %(240 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Ventes : plus forte hausse (+13 %) Boisbriand/Sainte-Thrse et plus forte baisse (-15 %) Repentigny
Source : FCIQ par le systme Centris
Vendeur
quilibr
Acheteur
-
Coproprit Rive-Nord 2014
Source : FCIQ par le systme Centris
-4 %
+16 %
+1,7 %(178 000 $)
Ventes
Inscriptions
Prix mdian
Hausse des ventes de 32 % Saint-Jrme, de 29 % Blainville et de 16 % Boisbriand/Sainte-Thrse
-
Rcapitulatif de 2014 (province)
Dclin des ventes pour une troisime fois en quatre ans
Des prix qui augmentent trs modrment
Hausse des inscriptions pour une quatrime anne conscutive
De plus en plus un march dacheteurs
Des dlais de vente plus longs
-
Merci !
HORIZON immobilier 2015
Diapositive numro 1Diapositive numro 2Diapositive numro 3Diapositive numro 4Diapositive numro 5Diapositive numro 6Diapositive numro 7Diapositive numro 8Diapositive numro 9Diapositive numro 10Diapositive numro 11Diapositive numro 12Diapositive numro 13Diapositive numro 14Diapositive numro 15Diapositive numro 16Diapositive numro 17Diapositive numro 18Diapositive numro 19Diapositive numro 20Diapositive numro 21Diapositive numro 22Diapositive numro 23Diapositive numro 24Diapositive numro 25Diapositive numro 26Diapositive numro 27Diapositive numro 28Diapositive numro 29Diapositive numro 30Diapositive numro 31Diapositive numro 32Diapositive numro 33Diapositive numro 34Diapositive numro 35Diapositive numro 36Diapositive numro 37Diapositive numro 38Diapositive numro 39Diapositive numro 40Diapositive numro 41Diapositive numro 42Diapositive numro 43Diapositive numro 44Diapositive numro 45Diapositive numro 46Diapositive numro 47Diapositive numro 48Diapositive numro 49Diapositive numro 50Diapositive numro 51