T.C. HAZİNE VE MALİYE BAKANLIĞI

ÖZELLEŞTİRME İDARESİ

BAŞKANLIĞI

BİLGİ NOTU

AMASYA İLİ, MERKEZ İLÇESİ, KAYABAŞI KÖYÜ,

150 ADA 3 NUMARALI PARSEL

Haziran, 2021

1 TAŞINMAZ HAKKINDA BİLGİLER

1.1 Taşınmazın Adresi ve Ulaşımı

Konu taşınmaz; “Kayabaşı Köyü, Köyiçi Mevki, 150 Ada 3 Parsel Merkez, Amasya” açık adresinde

yer almaktadır. (40.5731 : 35.7525)

Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Amasya-Çorum Karayolu üzerinden Mecitözü

istikametinde yaklaşık olarak 3,50 km ilerlendikten sonra sağ kolda yer bulunan Kayabaşı Köy yoluna

devam edilir. İnceleme konusu parsel bu yol üzerinde yaklaşık olarak 750 mt. sonra sol kol üzerinde

konumludur.

1.2 Taşınmazın Tapu Kayıtlarına İlişkin Bilgiler

Ana Gayrimenkul Bağımsız Bölüm

İli Amasya Pafta No - Blok No -

İlçesi Merkez Ada No 150 Kat No -

Bucağı - Parsel No 3 Bağ. Böl. No -

Mahallesi

Kayabaşı K. Niteliği Depo ve Garajı Müştemil

Bina

Arsa Payı -

Niteliği -

Eklentiler -

Mevkii Köyiçi Parsel Alanı 3.818,39 m²

Malik Türkiye Şeker Fabrikaları A.Ş. Genel Müdürlüğü (1/1)

Edinme Sebebi ve Tarihi 3402 S.Y. nın 22/A Md. Gereğince Yenilemenin Tescili – 30.12.2020 –

25104 – (Kesinleşme Tar:30.10.2020)

Tapunun Türü Kat Mülkiyeti Kat İrtifakı Ana Taşınmaz

Takyidat Bilgisi Amasya İli Merkez İlçesi Tapu Müdürlüğü’nden; 13.04.2021 tarihinde

alınan yazılı bilgiye göre tapu kayıtlarında aşağıdaki tespitlerde

bulunulmuştur;

-Beyan: Şerh:3083 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinin 5.

Maddesi 18.01.2005 Yev:135 – Tarım Reformu Genel Müdürlüğü

-Beyan: Diğer (Konusu: 4046 Sayılı Özelleştirme Uygulamaları

Hakkındaki Kanun Hükümlerine tabidir. ) Tarih:31.10.2018 Sayı:87142

– 27.02.2019 – 3017

- H. 555 Ve 556 Parsel Aleyhine İrtifak Hakkı (Başlama -

Tarih:01/01/1900,Bitis Tarih:01/01/1900 - Süre:-)

- Garaj 150/2 No.lu parsele 15,17 m² Tecavüzlüdür. - Ve 150 Ada 2

2 | S a y f a

No.lu Parseldeki C İle Gösterilen Bina Bu Parsele 11,85 m²

Tecavüzlüdür.

-150 ada 2 no.lu parsel üzerindeki yapıların iş bu 150 ada 3 nolu

parsele tecavüzü mevcut değildir. 30.12.2020 -25104

Takyidat varsa taşınmazın

teminat olarak alınmasına,

alım-satımına engel teşkil

etmekte midir?

Taşınmaz üzerinde; taşınmazın teminat olarak alınmasına ve alım-

satımına engel teşkil edecek herhangi bir takyidat bulunmamaktadır.

1.3 Taşınmazın Konum ve Çevre Özellikleri Tanıtımı

Konu taşınmaz; “Kayabaşı Mahallesi, Köyiçi Mevki, 103 Ada 3 Parsel Merkez, Amasya” açık

adresinde yer almaktadır. (40.5723 : 35.7490)

Kayabaşı, Amasya ilinin Merkez ilçesine bağlı bir köydür. Amasya Merkeze 14 km mesafededir.

Taşınmaza ulaşım tarif olarak şu şekildedir; Amasya-Çorum Karayolu üzerinden Mecitözü

istikametinde yaklaşık olarak 3,50 km ilerlendikten sonra sağ kolda yer bulunan Kayabaşı Köy yoluna

devam edilir. İnceleme konusu parsel bu yol üzerinde yaklaşık olarak 550 mt. sonra sol kol üzerinde

konumludur.

Bölgede Doluluk Boşluk Durumu – Arz Talep Dengesi

Bölgenin doluluk oranının gözleme dayalı olarak orta olduğu gözlenmiştir.

3 | S a y f a

4 | S a y f a

Kaynak: https://parselsorgu.tkgm.gov.tr/

2 TAŞINMAZIN İMAR DURUMU

Taşınmaz; "Köy Yerleşik Alanı " sınırları içerisinde kalmaktadır.

2.1.1 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı

16.04.2021 tarih ve E-48319231-754-4713 sayılı yazı ile Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel

İyileştirme Müdürlüğü tarafından sunulan bilgilere göre; İnceleme konusu taşınmazın bulunduğu

bölgeye ait 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı kapsamında “Köy Yerleşik Alanı” sınırları

içerisinde kalmaktadır.

Ayrıca inceleme konusu taşınmazla ilgili olarak; “Söz konusu parsele; Plansız Alanlar imar

Yönetmeliğinin ilgili, Madde 51- (Degişik:RG-2/9/1999-23804) Köy ve mezraların yerleşik

alanlarında ve civarında bir parselde koy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca yapılacak

tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı

%40 ı geçemez. Madde 52 - Köy ve mezraların yerleşik alanlarında 2 kat (6.50) m. den fazla katlı bina

yapılamaz. Meyilden dolayı birden fazla kat kazanılamaz. "denilmektedir. Ayrıca taşınmaz köy yerleşik

alanı içinde kaldığından dolayı alt yapı hizmetlerinden (su, kanalizasyon, çöp) yararlanmaktadır”

ibareleri kullanılmıştır.

5 | S a y f a

2.1.2 1/5.000 Ölçekli Nazım İmar Planı

İnceleme konusu taşınmazın bağlı bulunduğu bölgeye ait; 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı

bulunmamaktadır.

2.1.3 1/1.000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

İnceleme konusu taşınmazın bağlı bulunduğu bölgeye ait; 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı

bulunmamaktadır.

3 TAŞINMAZIN YASAL DURUMU

− Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nden alınan bilgiye göre, konu

mülk üzerinde herhangi bir yapı için düzenlenmiş yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi veya

encümen kararı bulunmamaktadır.

- Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nden alınan 16.04.2021 tarih ve

E-48319231-754-4713 sayılı, yazılı bilgiye göre 150 ada 3 no.lu parselin 1/100000 ölçekli Çevre

Düzeni İmar Planı içinde yer aldığı belirtilmektedir.

- Parsel üzerindeki yapılaşmalar ile ilgili herhangi bir evrak paylaşılmamıştır. Yerinde yapılan

incelemelere göre, parsel üzerinde betonarme olarak 1 adet zemin + 1 normal olmak üzere 2 katlı ofis

binası, 1 adet bodrum + zemin + 1 normal kat olmak üzere 3 katlı lojman binası, 1 adet tek katlı garaj

binası ve 1 adet tek katlı depo binası bulunmaktadır.

4 TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ

4.1 Taşınmazın Kullanıcı Durumu ve Bölgenin Deprem Derecesi

Deprem Bölgesi 1. derece 2. derece 3. derece 4. derece 5. derece

X

Kullanıcı Durumu Kiracı Mal sahibi Boş İşgal

İşgal ve Kirada İse Kim Tarafından ve Ne

Amaçla Kullanıldığı

İnceleme tarihi itibariyle, konu taşınmaz Pankobirlik

Pancar Kooperatifi İşletmeleri tarafından depo olarak

kullanılmaktadır.

6 | S a y f a

4.2 Taşınmazın Geometrik ve Topoğrafik Özellikleri

Parsel Geometrisi: İnceleme konusu 150 ada 3 No.lu parsel dörtgen formlu bir geometriye sahiptir.

Parselin; güney yönünden Kayabaş Yolu Caddesi’ne yaklaşık 69 m.; batı yönünden Kayabaşı Köyü

Yolu’na yaklaşık 56 m. Doğu cephesinden komşu parsele yaklaşık 56 m. ve kuzey yönünden komşu

parsele ise yaklaşık 69 m. cephesi bulunmaktadır.

Eğim: Taşınmaz topoğrafik olarak eğimli bir zemine sahiptir.

Altyapı ve Diğer Özellikleri: Taşınmaz; elektrik, su, telefon, doğalgaz, asfalt yol vb. teknik alt yapı

hizmetlerinden tam olarak istifade etmektedir.

4.3 Taşınmaz Üzerinde Yer Alan Yapıya Ait Bilgiler

Yerinde yapılan incelemelere göre; parsel sınırları demir parmaklık ile çevrilmiştir. Parsel içerisinde

güney doğu cephesinde 1 adet betonarme zemin + 1 normal katlı ofis binası, güney batı cephesinde 1

adet betonarme bodrum + zemin+ 1 normal katlı lojman binası, kuzey cephesinde betonarme tek katlı

depo binası ve kuzey batı cephesinde tek katlı garaj binası bulunmaktadır.

- Garaj; B.A. tarzda parselin kuzeybatı cephesinde inşa edilmiştir. Tek kattan oluşmaktadır. Yerinde

yapılan ölçümlere göre yaklaşık 67 m² kullanım alanına sahiptir. Bina içerisinde yerler beton kaplı

olup duvarlar saten boyalıdır. Tavanı demir profil destekli ahşap kiremit kaplamadır. Kapı demir

doğramadır.

- Depo; B.A. tarzda parselin kuzey cephesinde inşa edilmiştir. Tek kattan oluşmaktadır. Yerinde

yapılan ölçümlere göre yaklaşık 621 m² kullanım alanına sahiptir. Bina içerisinde yerler beton kaplı

olup duvarlar saten boyalıdır. Tavanı demir profil destekli ahşap kiremit kaplamadır. Pencere ve

kapılar demir doğramadır.

- Ofis; B.A. tarzda parselin güneydoğu cephesinde inşa edilmiştir. Zemin ve 1 Normal kat olmak üzere

toplam 2 kattan oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre bina zemin katta yaklaşık 145 m² kapalı

kullanım alanı sınırları içerisinde 5 adet ofis, mutfak, antre, depo ve wc ofis hacimleri ve 31 m² teras

alanından, 1. Normal katta ise salon, 4 adet oda, antre, koridor, 2 balkon, banyo ve wc hacimlerinden

brüt 161 m² kapalı kullanım alanlı mesken olarak planlanmıştır. Bina zemin katta 145 m² kapalı

kullanım alanı ve 31 m² teras alanı, 1. Normal katta 161 m² kapalı kullanım alanı olmak üzere toplam

306 m² alanlı olarak planlanmıştır. Bina zemin katı içerisinde zemin kaplamaları fayans ve duvarları

saten boyalı, ıslak hacimlerde zemin döşemeleri fayans ve duvarları fayans kaplamalıdır. Dış kapıları

demir doğramalı ve iç hacimlere açılan kapılar ise ahşap panel doğramalıdır. Pencereler ahşap

mamüldür. Mutfak dolabı mdf doğramalı tezgahı ise granit mermerdir. Bina 1. Normal katı içerisinde

7 | S a y f a

zemin kaplamaları fayans ve duvarları saten boyalı, ıslak hacimlerde zemin döşemeleri fayans ve

duvarları fayans kaplamalıdır. Dış kapıları demir doğramalı ve iç hacimlere açılan kapılar ise ahşap

panel doğramalıdır. Pencereler ahşap mamüldür. Mutfak dolabı mdf doğramalı tezgahı ise dökme

betondur. Tavanı ahşap profil çatı üzeri kiremit kaplamadır.

- Lojman; B.A. tarzda parselin güneydoğu cephesinde inşa edilmiştir. 1 Bodrum + Zemin ve 1 Normal

kat olmak üzere toplam 3 kattan oluşmaktadır. Yerinde yapılan ölçümlere göre bina 1 bodrum katta

yaklaşık 45 m² alanlı kazan dairesi, zemin kat ve 1. Normal katın her birinde yaklaşık 137 m² kapalı

kullanım alanı sınırları içerisinde salon, 3 adet oda, mutfak, antre, 3 balkon, banyo ve wc hacimleri

mesken nitelikli olarak planlanmıştır. Bina 1. Bodrum katta 45 m², zemin katta 137 m², 1. Normal katta

137 m² kapalı kullanım alanı olmak üzere toplam 319 m² alanlı olarak planlanmıştır. Bina zemin ve 1.

Normal katı içerisinde zemin kaplamaları fayans ve duvarları saten boyalı, ıslak hacimlerde zemin

döşemeleri fayans ve duvarları fayans kaplamalıdır. Dış kapıları demir doğramalı ve iç hacimlere

açılan kapılar ise ahşap panel doğramalıdır. Pencereler ahşap mamüldür. Mutfak dolabı mdf

doğramalı tezgahı ise dökme betondur. Tavanı ahşap profil çatı üzeri kiremit kaplamadır.

Amasya İl Özel İdaresi İmar ve Kentsel İyileştirme Müdürlüğü’nden yapılan incelemede taşınmaza ait

herhangi bir resmi belge ve proje bulunamamıştır.

Amasya Kadastro Müdürlüğü’nde yapılan araştırmada, tarafımıza iletilen 26.04.2021 tarihli Plan

Örneği üzerinde; konu parsel içerisinde 4 adet yapının bulunduğu belirtilmiştir. Ancak yapıların taban

kat sayıları, cephe uzunlukları ve derinlikleri belirtilmemiş olup; yapıların taban alanları

hesaplanamamıştır.

8 | S a y f a

EK : FOTOĞRAFLAR

9 | S a y f a

10 | S a y f a

11 | S a y f a

12 | S a y f a

13 | S a y f a

14 | S a y f a

15 | S a y f a

16 | S a y f a

17 | S a y f a