brochure groot swanla

‘landelijk wonen dicht bij de stad’

Thuis in Zevenhuizen

e e n g e z i n s w o n i n g e n & g e s c h a k e l d e v i l l a ’ s

2 Groot Swanla eigentijds thuis 3

3Groot Swanla eigentijds thuis

Wonen in Groot Swanla betekent wonen in een bestaande wijk in een landelijke

omgeving met de stad om de hoek. We laten u graag alvast kennis maken met twee

gezinnen uit de wijk, de familie Sloekers en de familie Stormbroek. Beide gezinnen

wonen sinds een jaar met veel plezier in een van de reeds opgeleverde woningen in

Groot Swanla. In deze brochure nemen zij u mee langs alle leuke en mooie plekken van

de wijk, de omgeving en de woningen.

Misschien worden ze wel uw nieuwe buren!

Maak kennis met uw nieuwe buren

4 Groot Swanla eigentijds thuis

Groot Swanla eigentijds thuis

InhoudsopgaveZevenhuizen 6

Groot Swanla 9

Bereikbaarheid 10

Recreatie 12

Voorzieningen 13

Situatieschets en vogelvlucht 14

Interview met bewoners 16

Eengezinswoningen 19

Geschakelde villa’s 25

Algemene verkoop informatie 30

Contractinformatie 32


Met 6.000 inwoners is Zevenhuizen een heerlijk dorp midden in de polder.

Zevenhuizen bevindt zich in het laagste gebied van ons land: de Zuidplaspolder.

Het is een agrarische gemeente met een sfeervol dorps karakter en volop recreatieve

mogelijkheden. Daarnaast ontwikkelt Zevenhuizen zich ook tot een culinair walhalla.

Zevenhuizen

GeschiedenisDe geschiedenis van Zevenhuizen gaat terug tot de twaalfde eeuw

en is er één van landbouw en veeteelt. Het land werd verdeeld in

lange smalle stroken (‘weren’) die door sloten van elkaar waren

gescheiden. Toen de ontginning zich verder oostwaarts van de

Rotte begaf, kwam de nieuwe dorpskern van Zevenhuizen op de

plaats van het huidige dorp te liggen. Zevenhuizen heeft zich in

de loop van de jaren ontwikkeld tot een sfeervol dorp met vele

voorzieningen.

Recreatieve gemeente met ambitiesDe gemeente Zuidplas heeft de ambitie uit te groeien tot een

nog aantrekkelijker woon-, leef- en werkgebied. De laatste

nieuwbouwlocatie in Zevenhuizen is voorlopig Groot Swanla.

In harmonie met de hoofdbestanddelen voor de toekomstige

inrichting van de Zuidplaspolder: verstedelijking, glastuinbouw,

recreatie en natuurontwikkeling wordt de wijk opgezet.


Mix tussen cultuur en natuurKleinschaligheid is troef in Zevenhuizen. De

gemeente heeft een gezellige historische dorpskern

en festiviteiten als Koninginnedag en het jaarlijkse

Oogstfeest worden groots gevierd. Zevenhuizen

biedt volop recreatiemogelijkheden met de

Rottemeren en de Zevenhuizer Plas op loop- en

fietsafstand. En wellicht verrassend: de gemeente

ontwikkelt zich razendsnel tot culinaire trekpleister.

De kookwinkel, spannende smaakcongressen,

paprikafestivals en aspergeweekends en tal van

eetgelegenheden dagen u uit om de Zevenhuizer

keuken in hoogst eigen persoon te keuren.

‘Het echte buitenleven’familie Sloekers

tijd: 09:14, locatie: Rottemeren, 7 minuten joggen vanaf Groot Swanla


‘De kinderen kunnen hier heerlijk buiten spelen’familie Sloekers

tijd: 12.25, locatie: in de wijk Groot Swanla


Groot Swanla is een heerlijke nieuwe wijk in Zevenhuizen. De afgelopen

tweeënhalf jaar zijn er gefaseerd 192 woningen gerealiseerd. Op dit moment

wordt er gebouwd aan 70 ruime woningen: prachtige moderne huizen

met een knipoog naar de sfeervolle bouw van de jaren dertig.

Groot Swanla

Veel variatieDe nieuwe wijk is gesitueerd tussen de bestaande bebouwing van Swanla en het ‘lint’

van de Knibbelweg. In totaal verrijzen hier tussen water en groen en zo’n 260 koop- en

huurwoningen in een gevarieerd aanbod, van starterswoningen, eengezinswoningen,

appartementen en ouderenwoningen tot individueel ontworpen vrijstaande woningen.

Dorpsbeeld In Groot Swanla worden de kwaliteiten van het dorpsbeeld in ere gehouden. Er is

op de ‘menselijke maat’ gebouwd, langs traditionele lijnen: huizen met kappen,

overstekken, dakgoten, dakkapellen en erkers. De woningtypen variëren, maar kennen

dezelfde materialisering van donkere baksteentinten met witte kozijnen en warme

houtaccenten. Hierdoor ontstaat rust en herkenning in de wijk.

Het kleinschalige karakter komt ook terug in de openbare ruimte. De straten hebben

mooie gebakken klinkers. Waar mogelijk is gras aangebracht met beplanting als hagen

en bomen. Tuinhekken scheiden privé-terreinen van de straat. Brede watersingels en

een centrale recreatieruimte met veel groen onderstrepen de landelijke signatuur van

Groot Swanla.

Gevarieerd woningaanbodGroot Swanla biedt ieder wat wils. De woningen sluiten aan bij uw individuele

woonwens. U heeft de keus uit twee verschillende woningtypen:

eengezinswoningen en vrijstaande villa’s.


Bereikbaarheid

Centraal in de RandstadHoewel Zevenhuizen in de polder ligt, ligt Zevenhuizen ook heel centraal in

de Randstad. De A12 (Utrecht – Gouda - Zoetermeer/Den Haag) bevindt zich op

één kilometer en de A20 (Gouda – Rotterdam) op drie kilometer afstand. De ge-

meente heeft goede busverbindingen met omliggende dorpen en met steden

als Gouda, Rotterdam en Den Haag.

Autoluw De noordwestrand van Groot Swanla grenst aan het open agrarische gebied

dat zich uitstrekt tot de A12. Westelijk hiervan sluit het plangebied aan op

de Swanlaweg, die parallel aan de Ringvaart loopt. Aan deze weg komt een

nieuwe rotonde die als hoofdontsluiting van Groot Swanla gaat fungeren.

Bovendien worden de wegen uit de omliggende wijk verlengd tot in de nieuw-

bouwlocatie. Doordat de nieuwe afrit naar de N219 in gebruik is genomen

is het gebied rondom Groot Swanla nu al autoluw. Alleen verkeer met de

bestemming Zevenhuizen maakt nu nog gebruik van de Swanlaweg.

Openbaar vervoerOok met het openbaarvervoer is Zevenhuizen goed te bereiken. Er rijden ver-

schillende bussen. Tevens rijdt vanuit Zevenhuizen een interliner rechtstreeks

binnen 40 minuten naar Den Haag. Reizigers naar Rotterdam kunnen in Nes-

selande op het metronet stappen.

Aanvullend vervoerAanvullend op het reguliere openbaar vervoer brengt de GroeneHartHopper

ouderen, mensen met een functiebeperking en andere reizigers op bestelling

van deur tot deur en/of van deur naar sterhalte en andersom. Kinderen tot 4

jaar reizen gratis mee.


A20

A12

A4

Gouderak

Berkenwoude

Boskoop

Moerkapelle

Groot Swanla

Nesselande

Waddinxveen

Reeuwijk

Moordrecht-

Nieuwerkerk a/d IJssel

Bergschenhoek

Rottemeren

Zevenhuizerplas

Berkel en Rodenrijs

Pijnacker

Capelle a/d IJssel

ZevenhuizenBleiswijk

Zoetermeer

Gouda

Rotterdam

N219

3 fietsminuten

12 autominuten naar Zoetermeer

4 fietsminuten

10 fietsminuten15 autominuten naar Rotterdam 10 fietsminuten 3 fietsminuten

Groot Swanla, thuis

12 autominuten naar Gouda

5 minuten lopen

3 minuten lopen


Recreatie

Heerlijk uitwaaien Voor natuurliefhebbers, sporters en recreanten is Zevenhuizen een absoluut

paradijs. Water is prominent aanwezig in de omgeving. De Rottemeren en

de Zevenhuizer Plas worden het hele jaar door druk bezocht. Daarnaast laat

het weidse polder- en waterlandschap met het beschermde natuurgebied

Koornmolengat, een overdadige flora en fauna zien.

Recreatiegebied Rottemeren, langs de oevers van de Rotte, is een uniek

recreatiegebied. Veel mensen komen hier om te ontspannen aan of op het

water of in het lommerrijke groen. En mooi meegenomen, het bevindt zich op

nog geen 10 minuten fietsen van Groot Swanla.

Het wordt nog mooierZowel recreatiegebied Rottemeren als de Zevenhuizer Plas worden de

komende jaren flink uitgebreid. Er zijn zelfs ver gevorderde plannen voor een

Olympische Roeibaan. De Zevenhuizer Plas is het toevluchtsoord van zeilers,

roeiers, kanoërs en surfers. Langs de diverse vaar-, wandel,- en fietsroutes

zijn er bovendien volop eet- en drinkgelegenheden. En het ruime zand-

strand bij café-restaurant De Strandgaper is op zonnige dagen dé plek voor

zonaanbidders en zwemmers.

Voor sporters en actievelingenOok in de directe omgeving is op sportiefvlak van alles voorhanden. Voor wie

van klimmen, mountainbiken, golfen, skaten, skiën en snowboarden houdt

zijn er de heuvels van het Hoge Bergse Bos. En ook de Zevenhuizer Zoom, een

groene strook langs de oostelijke oever van de Rotte, biedt van alles voor de

recreant. U vindt hier Jachthaven De Eendragt, De Koornmolen, een zwembad

en fitnessfaciliteiten, Camping Zevenhuizen en Café de Roerdomp.

Voorzieningen

Een dorp met vele voorzieningenGroot Swanla bevindt zich aan de Noordrand van het dorp. Van hieruit bent u zo in

het centrum van de gemeente. Zevenhuizen-Moerkapelle vormt sinds 1 januari 2010

samen met Moordrecht en Nieuwerkerk aan den IJssel de nieuwe gemeente Zuidplas.

Hierdoor profiteert het dorp van uitgebreide voorzieningen in de regio.

In het centrum van het dorp bevinden zich supermarkten, verse bakkers, een groente-

boer, een slager, een drogisterij en een postkantoor. Ook kunt u er terecht voor

kleding boetieks, boekwinkels en cadeauzaken. Voor de dagelijkse boodschappen is er

dus voldoende keuze. Natuurlijk zijn er ook verschillende (boeren)markten op diverse

locaties.

Wonen met de stad om de hoekWilt u uitgebreid gaan winkelen? De stad ligt om de hoek. Binnen 15 minuten bent

u in Zoetermeer of Gouda. En Den Haag, Rotterdam en Utrecht bereikt u binnen 20

autominuten. Zevenhuizen is ideaal voor wie in de stad werkt en landelijk wil wonen.

Ontspanning en recreatieDe gemeente Zuidplas heeft meerdere voorzieningen op het gebied van kinderop-

vang, scholen en gezondheidszorg. De dorpskernen bieden verder ieder een eigen

keur aan horeca, terrasjes en kleding-, boeken- en cadeauwinkels. In dorpshuis Swanla

vinden theatervoorstellingen plaats en er zijn verschillende sportcentra waar u aan

hockey, tennis, voetbal en fitness kunt doen.

‘Alle voorzieningen in de buurt’familie Stormbroek

tijd: 10.30, locatie: Dorpsstraat, 5 minuten lopen vanaf Groot Swanla

Groot Swanla eigentijds thuis 13


202 250249248247246245244243242241240239238237236235234

217218219220221222223224225226227228229230231232233

201

200

199

198

197

196

195

194

193

192

Mol

enm

aker

Wag

enm

aker

Tuig

enm

aker

Multatulistraat

Man

denm

aker

Mandenm

aker

Wagenmaker

Ambachtssingel

Swanlaweg

0 10 20 30 40 50 m

N

bestaande bebouwing

taludspeel-

voorzieningen

eengezins-

woningen

geschakelde

villa’s

bouwnummer/

kavelnummer

in ontwikkeling

230


N


2 families uit groot swanla

nieuwe burenFamilie Sloekers‘De mensen maken hier tijd voor elkaar’

Marc Sloekers woont met zijn vrouw Sharda en hun dochter Maysa in

Groot Swanla. Ze verruilden vorig jaar hun Zoetermeerse drive in woning voor

een herenhuis midden in de polder. “Het is hier heerlijk dorps en onbevangen.”

Marc is niet onbekend met het dorpsleven. “Ik ben opgegroeid in Wasse-

naar, een kleine overzichtelijke gemeente. Daarna ben ik in de stad terecht-

gekomen. We hebben jarenlang heel fijn in Zoetermeer gewoond. Toch leek

het ons leuk als Maysa wat meer van het buitenleven zou kunnen genieten. De

voorzieningen zijn hier prima en de stad ligt om de hoek. Maar het voelt echt

buiten. Hier speelt Maysa lekker op straat met vriendjes en vriendinnetjes, ze

rijdt paard en we zijn binnen vijf minuten bij de Rottemeren. Ik moet bekennen

dat ik onder de indruk ben van het dorpse karakter dat ik van vroeger kende. De

mensen maken hier tijd voor elkaar, hebben oprecht interesse.”

“Ik werk als grafisch vormgever bij Synchroon, het bedrijf dat verantwoordelijk

is voor de ontwikkeling van Groot Swanla. Toen ik dit woningproject ‘voorbij

zag komen,’ waren we snel verkocht. De jaren dertig architectuur van Wolbrand

van der Vis van PBV Architecten is warm en robuust. We kregen de woning

casco opgeleverd en hebben die geheel naar eigen smaak ingericht.

Het huis is acht meter breed en heeft een net zo’n brede tuin. We wonen hier

geweldig ruim.”


Familie Stormbroek‘We hadden zelf invloed op de inrichting van het huis’

Leon en Miranda Stormbroek wonen samen met hun drie kinderen in een hoekwoning

in Groot Swanla. Ze genieten er volop van de ruimte in de wijk, de gezelligheid in de

straat en de natuur om de hoek.

Het waren vooral de ruime woning en de mooie prijs die Miranda naar Groot Swanla

trok. “We hebben hier veel huis voor een redelijk bedrag. Bijkomend voordeel is dat

je zo naar de Rottemeren loopt of naar de Zevenhuizer Plas fietst. Mijn man komt uit

Moerkapelle en ik uit Bleiswijk. Het was voor ons vanzelfsprekend dat we voor een

dorps onderkomen zouden kiezen.”

Hiervoor hadden we een huurwoning in Zevenhuizen, maar het is toch wel goed om

in een eigen huis te investeren. De buurt sprak ons direct aan. De straten zijn heerlijk

ruim en ook onze woonkamer heeft een prettige afmeting. We hadden zelf invloed

op de inrichting van het huis. Zo hebben we op zolder twee slaapkamers laten maken

voor onze twee zoons.”

Het leuke is dat we hier met alle bewoners zo ongeveer tegelijkertijd zijn komen

wonen. Dat schept een band. We bbq-en met elkaar en in de winter zorgen we voor

koek en zopie als onze kinderen achter op de slootjes schaatsen. Zelf gaan we dan aan

de glühwein. Erg prettig, dat onderlinge contact.”

2 families uit groot swanla

Groot Swanla eigentijds thuis 17


‘Water is prominent aanwezig in de omgeving’familie Sloekers

tijd: 15.30, locatie: Rottemeren, 4 minuten fietsen vanaf Groot Swanla


In het laatste deel van Groot Swanla worden, aan de Molenmaker en de Wagenmaker, twee rijen met ruime

eengezinswoningen gerealiseerd. Door de verschillende type woningen is er in het gevelaanzicht veel variatie

en voor u voldoende keuze. Elke rij bestaat uit, tussenwoningen, een middenwoning en hoekwoningen.

Hoewel de tussenwoningen al zeer ruim zijn en over drie slaapkamers en een ruime

zolder beschikken zijn de midden- en hoekwoningen nog ruimer opgezet.

De middenwoningen beschikken standaard over een dakopbouw aan de voorzijde

van de woning. Hierdoor is er op de 2e verdieping een extra slaapkamer aanwezig.

Optioneel kan er ook nog gekozen worden een dakopbouw aan de achterzijde te

plaatsen, waardoor een 5e slaapkamer tot de mogelijkheden behoort.

De hoekwoningen beschikken over een erker op de begane grond en 1e verdieping en

hebben een dwarskap waardoor er een zeer ruime 2e verdieping ontstaat. Op deze 2e

verdieping bevinden zich 2 extra slaapkamers waardoor de hoekwoningen standaard

over 5 slaapkamers beschikken.

Om uw woning nog meer op uw wensen af te stemmen zijn er tal van opties mogelijk

zoals een ligbad, dakkapel en zonnecellen voor een nog zuinigere woning.

34 ruime woningen met tuin en eigen parkeerplaats

eengezinswoningen


Deze ruime woningen kennen een woonoppervlak van circa 104 tot 130 m².

Ze hebben een grote hal, een woonkamer met open keuken en een tuin op

het zuidoosten of noordwesten. Op de eerste verdieping bevinden zich drie

slaapkamers en een badkamer met een douche en wastafel en de mogelijk-

heid voor een tweede toilet en een bad. De grote zolder biedt plaats aan een

wasmachine/droger en opstelplaats voor de cv/mv. U kunt de ruimte naar

eigen inzicht indelen. Een heerlijk royale eengezinswoning met een eigen

parkeerplaats voor de deur.

> Woonoppervlak: circa 104 tot 130 m², kavel: circa 132 tot 157 m²

> Drie ,vier of vijf slaapkamers en/of een ruime, vrij in te delen, zolder

> Tuin op zuidoosten of noordwesten

> Eigen parkeerplaats

> Optioneel: tweede toilet, ligbad, dubbele wastafel, uitbouwen, dakkapel,

dakramen en zonnecellen

eengezinswoningen


‘Royale eengezinswoning met parkeerplaats voor de deur’

23

plattegrondeneengezinswoningenBouwnummers 217 t/m 250

begane grond

Afgebeelde bouwnummers: 219, 221, 223, 228, 230, 232, 236, 238, 240, 245, 247 en 249.

woonprogrammaOppervlakte in m² afgerond op 0,5 m²

Tussenwoning Tussenwoning Midden woning Hoekwoning Hoekwoning

Bouwnummers 218 t/m 223

227 t/m 232

235 t/m 240

244 t/m 249

224

226

241

243

225

242

217

250

233

234

Entree/ hal 4,5 4,5 4,5 4,5 4,5

Woonkamer/ keuken 31,5 31,5 33,0 35,0 33,0

Slaapkamer 1 12,0 12,0 14,0 15,5 14,0

Slaapkamer 2 10,0 10,0 10,0 10,0 10,0

Slaapkamer 3 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5

Badkamer 5,0 4,0 5,5 5,5 5,5

Slaapkamer 4 x x 14,5 13,5 13,5

Slaapkamer 5 x x x 13,0 13,0

Zolder (min 1500+ vl) 20,5 20,5 16,0 14,0 12,0

Berging (in tuin) 6,5 6,5 6,5 6,5 6,5

22 Groot Swanla eigentijds thuis22


1e verdieping 2e verdieping


‘De Rottemeren op fietsafstand’familie Stormbroek

tijd: 15.30, locatie: Rottemeren, 4 minuten fietsen vanaf Groot Swanla


De villa’s zijn onderling verbonden door de garages en hebben bijzondere kappen, ook wel lessenaarskap genoemd,

die variëren in richting. Hierdoor vormen de geschakelde villa’s een opvallende rij. Alle woningen hebben een

royale achtertuin, grenzend aan het water met vrij uitzicht. De twee auto’s parkeert u op eigen terrein en de garage

biedt u veel opslagruimte. Om uw woning helemaal compleet te maken kunt u kiezen uit vele opties waaronder

zonnecellen, een tweede badkamer en een dakterras.

geschakelde villa’s11 semi-vrijstaande woningen met achtertuin aan het water

24


De villa’s zijn onderling verbonden door de garages en hebben bijzondere kappen, ook wel lessenaarskap genoemd,

die variëren in richting. Hierdoor vormen de geschakelde villa’s een opvallende rij. Alle woningen hebben een

royale achtertuin, grenzend aan het water met vrij uitzicht. De twee auto’s parkeert u op eigen terrein en de garage

biedt u veel opslagruimte. Om uw woning helemaal compleet te maken kunt u kiezen uit vele opties waaronder

zonnecellen, een tweede badkamer en een dakterras.

geschakelde villa’s11 semi-vrijstaande woningen met achtertuin aan het water

25


Mooie semi-vrijstaande woningen met een voor- en achtertuin. De woningen

hebben een royale entree en een grote L-vormige woonkamer met ruimte voor

een moderne open keuken en openslaande deuren naar de brede achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime masterbedroom, twee mid-

delgrote slaapkamers, separaat toilet en een badkamer met wastafel, douche

en ligbad. De zolder is één grote ruimte die vrij indeelbaar is en desgewenst

toegang biedt tot een dakterras.

• Woonoppervlak: circa 147 m², kavel: circa 230 tot 285 m²

• Drie slaapkamers en vrij in te delen zolder

• Voor- en achtertuin

• Garage en twee eigen parkeerplaatsen

• Opties: tweede badkamer, kelder, uitbouwen, veranda, dakramen, dakterras

en zonnecellen voor een nog energiezuinigere woning

geschakelde villa’s

33Groot Swanla eigentijds thuis 27

plattegrondengeschakelde villa’sBouwnummers 192 t/m 202

woonprogrammaOppervlakte in m² afgerond op 0,5 m²

Entree/ hal 6,5

Woonkamer/ keuken 43,0

Slaapkamer 1 20,5

Slaapkamer 2 9,0

Slaapkamer 3 8,0

Badkamer 6,0

Zolder (min 1500+ vl) 30,5

Garage 18,0

begane grond

Afgebeelde bouwnummers: 195 en 199

34 Groot Swanla eigentijds thuis28

1e verdieping 2e verdieping

3529


algemene verkoopinformatie

Brochure: geen contractstuk

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van

gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen als gemeente,

stedenbouwkundige, architect, constructeur e.d. de perspectief-

afbeeldingen (artist impressions) en de gebruikte kleurstellingen zijn

ervoor om een impressie van de woning en openbare ruimte te geven.

Maatafwijkingen en eventuele onvoorziene wijzigingen zijn voor-

behouden. Aan deze brochure kunnen derhalve geen rechten worden

ontleend. Op basis van deze informatie bieden wij de mogelijkheid uw

interesse voor één van de woningtypen aan de makelaar kenbaar te

maken. Bij de makelaar zijn de contractstukken beschikbaar, op basis

waarvan u een weloverwogen aankoopbeslissing kunt nemen.

De nummers bij de woningen, zoals op de tekeningen staan aangegeven,

zijn bouwnummers. De bouwnummering wordt tijdens de bouw door

alle partijen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie.

Over de straatnamen en huisnummers wordt u tijdens de bouw

geïnformeerd.

De informatie met betrekking tot de inrichting van het openbaar gebied,

alsmede over de omliggende bebouwing is ontleend aan de gegevens

zoals verstrekt door / in opdracht van de gemeente Zevenhuizen, uitge-

voerd door de gemeente Zevenhuizen. Wijzigingen hierop en de defini-

tieve inrichting valt onder de verantwoordelijkheid van de gemeente.

Garantie- en waarborgregeling

Op de woningen in dit bouwplan is de Woningborg Garantie- en waar-

borgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als

volgt kort worden samengevat.

In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in

financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten

voor de koper afgebouwd. Woningborg regelt dit voor de koper in samen-

spraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet

de insolventiewaarborg.

Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de

oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran-

deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige

gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze

garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er

zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de Woningborg garantie.

Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen,

geldt een kortere termijn dan zes jaar. Schade, die het gevolg is van

onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie.

Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie.

Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige

garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een

beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij Woningborg doen:

1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantie-

termijn;

2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis,

waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te

komen.

Woningborg zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzeke-

ringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er

geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van

geschillen Woningborg kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en

daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige

geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt

van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen

de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd.

Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en

waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!

Woningborg

Woningborg Garantie- en waarborgregeling?

Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gouda (hierna te

noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs

van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen

Deze Garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door

Woningborg in het bezit is gesteld, een tweetal waarborgen. Allereerst

de insolventiewaarborg. Indien de ondernemer tijdens de bouw van

de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de

regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de woning.

De tweede waarborg betreft de gebrekenwaarborg. Na oplevering

garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouw-

kundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze

garantie verplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de

Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht

voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling

genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht

niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamheden van

Woningborg kunt u terugvinden op www.woningborg.nl.

Vrij op naam

De woning wordt “vrij op naam” verkocht. Dit wil zeggen dat in de koop-

en aanneemsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn inbegrepen,

maar ook alle bijkomende kosten zoals de kosten van de architect,

notaris (leveringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW

(naar het huidige tarief van 19%, eventuele wijzigingen in dit tarief

die zich voordoen, zullen worden doorberekend), kadastrale inmeting

en de aanleg,- aansluit- en de eventuele ingebruikstellingskosten met

betrekking tot elektrische energie, gas, water, riolering, CAI en telefoon.

Voor de aansluiting (abonnement) dient u zelf zorg te dragen; derhalve

zijn de te maken kosten hiervoor niet bij de koopsom inbegrepen. De

kosten van het gebruik van gas, water en elektriciteit zijn tot de dag van

de oplevering voor rekening van de ondernemer.

30


Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst

In de koopovereenkomst zijn de rechten en plichten opgenomen ten

aanzien van de verkoop en de koop van de grond tussen u en de verkoper

(Synchroon B.V.). Tevens wordt hierin overeengekomen dat u met de aan-

nemer een aannemingsovereenkomst zult sluiten voor de (af)bouw van

de woning op de grond. In de aannemingsovereenkomst (conform model

Woningborg) zijn de rechten en plichten opgenomen ten aanzien van de

(af)bouw van de woning tussen u en de ondernemer (aannemer Knaap

bouwbedrijf). De koopovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel

met de aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst valt niet onder

het gewaarborgde van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling.

Eigendomsoverdracht

De notaris verzorgt het opmaken en passeren van de leverings-

akte (eigendomsoverdracht) en op uw verzoek zonodig tevens de

hypotheekakte. In de overeenkomsten wordt aangegeven op welke

t ermijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Houd

rekening met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór

de leveringsdatum ontvangt u van de notaris een afrekening waarop

het totale, op de leveringsdatum, verschuldigde bedrag is aangegeven.

Dit bedrag dient tijdig aan de notaris te worden overgemaakt. Het

hypotheekbedrag dat in depot moet blijven dient minimaal gelijk te zijn

aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde termijnen. Indien dit

niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden

aangevuld uit eigen middelen.

Hypotheek en de daarbij behorende kosten

De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor

rekening van de koper. Dit zijn onder andere:

> notariskosten voor de hypotheekakte;

> afsluitprovisie;

> premie voor risico-/levensverzekering;

> eventuele taxatiekosten.

Verzekeren

Tijdens de bouw is uw woning verzekerd door de ondernemer. Vanaf de

datum van oplevering bent u zelf verantwoordelijk voor verzekering van

uw woning.

Werkzaamheden door derden

Werkzaamheden door derden, niet zijnde de bouwkundig aannemer of

de door hem ingeschakelde onderaannemers, zijn tijdens de bouw niet

toegestaan.

Duurzaam

Synchroon is al enige decennia betrokken bij werkgroepen en presta-

tieafspraken omtrent duurzaamheid. Onze projecten moeten tijdens

hun gehele levensduur voldoen aan stevige duurzaamheidseisen. We

kijken in onze woningbouwprojecten ondermeer scherp naar het creëren

van een gezond leefklimaat, het bieden van comfort en reductie van

de energiekosten. Voor ons project Groot Swanla zijn onderstaande

maatregelen toegepast:

> Het hanteren van een energieprestatiecoëfficiënt van maximaal 0,8%

(De energieprestatiecoëfficiënt van een woning drukt de energeti-

sche prestatie van een woning uit);

> Het gebruik van duurzame materialen, zoals metselwerk, keramische

dakpannen, vezelcementgebonden gevelafwerkingen en oplosmid-

delarme verf voor het schilderwerk;

> Het gebruik van recyclebare materialen, zoals PVC met hergebruik-

garantie, en in sommige gevallen het toepassen van klimaatglas;

> Het toepassen van zonnecellen bij sommige woningen in de basis en

het aanbieden van optionele zonnecellen bij de andere woningen;

> Het opnemen van zogenaamde douchepijp wtw’s bij sommige

woningen, waardoor het afvalwater wordt gebruikt om het schoon

water voor te verwarmen;

> Het zoveel mogelijk scheiden van hemelwater en afvalwater door het

hemelwater waar mogelijk direct te lozen op open water.

Betalingen

De termijnen voor de grondkosten zijn verschuldigd vanaf de datum

zoals overeengekomen in de koopovereenkomst. De termijnen van de

aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert. De betalingen

van de termijnen uit de aanneemsom kunnen uitsluitend bevrijdend

plaats hebben aan Synchroon B.V., waarvan u dan ook de facturen

ontvangt. De facturen met betrekking tot het meer-/minderwerk worden

rechtstreeks gefactureerd door Knaap bouwbedrijf in artikel 4 van

de aannemingsovereenkomst zijn de bepalingen opgenomen over de

termijnen en de betalingsregeling. Bij het passeren van de leverings-

akte betaalt u de op dat moment verschuldigde termijnen (grond en

eventueel vervallen termijn(en) van de aanneemsom). De betaling van

de resterende termijnen van de aanneemsom kunt u toezenden aan uw

geldgever, zodat deze voor tijdige betaling kan zorgdragen.

Technische omschrijving

Vast onderdeel van de contractstukken is de uitgebreide technische om-

schrijving van de te bouwen woning. Dit is een beschrijving van wat op basis

van de aannemingsovereenkomst door de ondernemer wordt geleverd.

Uw individuele wensen

Met meer-en minderwerk biedt Knaap bouwbedrijf u de gelegenheid

de standaard woning waar mogelijk aan te passen aan uw persoonlijke

woonwensen. Na ondertekening van de overeenkomsten wordt u door

de kopersbegeleider van Knaap bouwbedrijf. uitgenodigd voor een

persoonlijk gesprek en bepaalt u uw keuzes. Samen met u wordt bekeken

of uw persoonlijke wensen realiseerbaar zijn. er kunnen namelijk

beperkingen zijn, bijvoorbeeld constructief of strijdigheden met de

bouwvergunning of de Woningborg -garantie. Knaap bouwbedrijf zal dan

ook de data aangeven waarop uw wensen uiterlijk bekend moeten zijn.

Na de bespreking van uw wensen ontvangt u een totaaloverzicht met de

daarbij behorende prijzen.

Oplevering en sleuteloverdracht

Een indicatie van de vermoedelijke oplevering van de woning zal in

eerste instantie zeer globaal zijn. De bouw van de woning is afhankelijk

van vele externe factoren. Als het hard vriest kan er bijvoorbeeld niet

gemetseld worden, en als het regent kan er niet geschilderd worden. in

een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden. De

uiterste datum van oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare

dagen, zoals vermeld in de aannemingsovereenkomst. Minimaal twee

weken voor de officiële oplevering van de woning wordt de koper

door Knaap bouwbedrijf uitgenodigd voor de oplevering (definitieve

datum en tijdstip). Enkele dagen voor deze officiële oplevering vindt de

voorschouw plaats om eventuele onvolkomenheden kenbaar te maken.

op die manier heeft de aannemer nog enkele dagen de tijd om eventuele

gebreken (indien mogelijk) voor de oplevering op te lossen. De woning

wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken

en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij de woning

behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

Bij de uitnodiging van de oplevering ontvangt u tevens de

eindafrekening. Voordat de sleutel wordt overhandigd, dient aan alle

betalingsverplichtingen voldaan te zijn (de grondsom, alle vervallen

termijnen van de aanneemsom alsmede het bedrag van het eventuele

meer- en minderwerk). Het is dus zaak dat alle betalingen vóór de dag van

oplevering voldaan zijn.

31


Perdijk ERA Makelaardij

Dorpsstraat 146

2761 AH Zevenhuizen

0180 63 16 55

[email protected]

Ruseler NVM MakelaarsAckershof 28

2641 DX Pijnacker

015 36 98 124

[email protected]

Knaap Maatwoningen B.V.

Groeneweg 38

3059 LC Rotterdam - Nesselande

010 - 222 10 10

[email protected]

Synchroon B.V.Van Deventerlaan 101

3528 AG Utrecht

030 - 686 73 00

[email protected]

Contactinformatie

De in deze brochure getoonde impressies, plattegronden en gevels zijn alleen bedoeld om globaal inzicht te geven in het plan en de woningtypen. Deze

brochure maakt geen deel uit van de contractstukken. Tijdens het eerste gesprek bij de makelaar worden de contractstukken van de woning verstrekt.

De plattegronden alsmede alle afmetingen van in deze brochure opgenomen woningen zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Daar waar u in tekeningen en plattegronden kasten, meubels en huishoudelijke apparaten ingetekend ziet, geven deze uitsluitend een mogelijke plaats

aan voor uw eigen inboedel. Deze worden niet bijgeleverd.

5032

Code: 02 - 022012 www.grootswanla.nl


Thuis in Zevenhuizen www.grootswanla.nl

brochure groot swanla

Documents