cahier grand montréal tableaux de bord industriels t3`13
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T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES429 423 pi²
120 000
94 749
62 762
50 667
43 259
365 123
260 656
222 464
128 505
114 584
103 161
Colliers International, T3 2013
Prop. 555-6555 Avenue Lépine
2350, de la Province
1400, Transcanadienne
1723, 55e avenue John L. Schultz
6520-6620, Abrams
9285‑1567 Québec Inc.
S.E.C. 9400 Saint‑Laurent
Dundee Industrial REIT
Arden Holdings Inc.
Total inoccupé (pi2) 15 608 315
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
Taux de disponibilité2
15 889 699 p
tu
Taux d'inoccupation1 4,5% 4,6% p
Taux de sous-location3 5,3% 5,5% p
7,6% 7,6%
Prix de vente moyen (par pi2) 64,19 $ 52,60 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,28 $ 5,34 $ p
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
12345, Albert-Hudon Dorel Industries Inc.
8301, Elmslie
10930, Sherbrooke E.
Alfagomma Canada Inc.
9436, Côte-de-Liesse Groupe Marcelle
555-585, Lépine
2190, Francis-Hughes
TENDANCE SUR 18 MOIS
Société de Transport de Laval
9380-9400, Sain-Laurent
Absorption nette4 (pi
2)
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace
vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Projets d’envergure en
construction (pi2)
180 000 180 000 tu
Nouvelle offre (pi2) 52 740 0 q
-26 169 -281 384 q
Intria
2555, des Sources Groupe Charland
4,6 %
5,34 $
-1000
-500
0
500
1000
1500
2000
0,0
1,0
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3,0
4,0
5,0
6,0
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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%)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
• Population de plus 3 957 700 habitants, ce qui représente environ la moitié de la population du Québec • Deuxième plus grande ville au Canada • L’économie y est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population • Concentration d’entreprises de haute technologie • Montréal possède l'un des plus grands ports de containeurs au monde • L'île de Montréal est une plate-forme industrielle et commerciale majeure stratégiquement située au cœur du corridor Québec-Windsor, le plus grand marché canadien. Les lignes de chemins de fer à l'est et à l'ouest de la ville désservent l'Est du Canada et le nord-ouest de États-Unis
0
10
20
30
40
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0 $
50 $
100 $
150 $
200 $
250 $
300 $
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
lio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Grande Région de Montréal
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES94 749 pi²
50 667
36 661
30 381
22 879
20 165
128 505
114 584
95 077
78 740
46 909
Colliers International, T3 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 57,32 $ 58,75 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 4,86 $ 4,81 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 5,8% 6,2% p
Taux de sous-location3 6,1% 5,7% q
Taux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
2 909 898 p
Absorption nette4 (pi
2) -102 329 -182 633 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 727 265
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
2555, des Sources Groupe Charland
1400, Transcanadienne Arden Holdings Inc.
1723, 55e avenue John L. Schultz
555-585, Lépine Prop. 555-6555 Avenue Lépine
10,5% 10,9% p
19000, Transcanadienne NRG Transport
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
742-760, Renaud FD Plastics Canada Corporation
115, Manfred FM Transport Inc.
39, Hymus I.E.I. Inc.
2555, Des Sources Groupe Immobilier Chartrand Inc.
77, Brunswick GPM (12) GP Inc.
1805, Saint-François Engleng Inc.
• Le marché de l’Ouest-de-l’Île est en croissance continue et comprend une multitude de banlieues et villes telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, pour ne nommer que celles-là • Accès facile à des espaces verts, à du stationnement gratuit et à d’excellents services • À proximité de l’aéroport international P.E.T., de Laval, de l’Ontario et des États-Unis • Accès facile aux autoroutes 20 et 40, à moins de 20 minutes du centre-ville et excellent accès au transport en commun • Économie diversifiée, main-d’œuvre très instruite et bilingue • La Corporation du développement économique de l’Ouest-de-l’Île apporte le soutien nécessaire aux petites et grandes entreprises • L'Ouest-de-l'Île, diversitié culturellement et industriellement, offre un environnement d'affaires progressif et idéal et est appelé à soutenir l'innovation et la croissance
Tableau de bord du marché industriel
Ouest-de-l'Île
0
5
10
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20
25
$0
$5
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$20
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$30
$35
$40
$45
$50
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
6,2 %
4,81 $
0,0
1,0
2,0
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5,0
6,0
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-0,4
-0,3
-0,2
-0,1
0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE20 000 pi²
Colliers International, T3 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) -- --
TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
tu
Loyer moyen pondéré demandé5 4,35 $ 4,10 $ q
Taux d'inoccupation1 10,8% 12,8% p
Taux de sous-location3 26,1% 22,0% q
20,4% 20,4%
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
737 469 p
Absorption nette4 (pi
2) -80 721 -116 094 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
tu
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 621 375
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
555, Lee Jelli Fish Kids
0
• Ce secteur industriel, développé durant les années 60, comprend maintenant plus de 80 entreprises • Le secteur industriel de Baie d’Urfé est délimité au nord par la route Transcanadienne (40), au sud par l’autoroute Remembrance (20), à l’ouest par le campus du Collège Macdonald à Sainte-Anne-de-Bellevue et à l’est par les limites ouest de la ville de Beaconsfield • Lignes de chemin de fer du CN et CP qui relient Montréal à l’Ontario et à l’Ouest du Canada • Parc industriel dans la partie nord de la ville, entre les autoroutes 20 et 40 • Accès à des espaces verts • Baie-D'Urfé et Sainte-Anne-de-Bellevue sont faciles d'accès par le transport en commun avec le train de banlieue Vaudreuil-Hudson en plus de six lignes d'autobus de la STM et 23 arrêts de taxi-bus partagés
Tableau de bord du sous-marché Industriel
Baie d'Urfé et Sainte-Anne-de-Bellevue
12,8 %
4,10 $
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100
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
0
0,5
1
1,5
2
2,5
3
3,5
$0
$1
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$4
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$7
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$9
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T3 2013
Colliers International, T3 2013
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) -- -- tu
Loyer moyen pondéré demandé5 6,16 $ 6,16 $ tu
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 0,9% 1,4% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
7,5% 7,2%
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
43 922 p
Absorption nette4 (pi
2) 47 898 -23 381 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 38 775
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
• Principalement constitué d’une communauté résidentielle, avec un secteur commercial et un parc industriel de chaque côté de la Transcanadienne (autoroute 40) • Au croisement d'autoroutes majeures et à quelques minutes du système autoroutier américain • Centre de distribution majeur pour l'Est du Canada • À proximité de l’aéroport international P.E.T., du port de Montréal en plus des corridors ferroviaires les plus actifs au pays, sans mentionner l'accès faciles aux services essentiels
Tableau de bord du sous-marché industriel
Kirkland
1,4 %
6,16 $
0,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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Absorption Loyer net demandé Taux de d'inoccupation
0
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$2
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$6
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$10
$12
$14
$16
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES94 749 pi²
36 661
22 879
4 387
4 130
4 039
95 077
Colliers International, T3 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 56,08 $ 67,31 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,20 $ 5,27 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 6,4% 6,6% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
11,9% 11,8%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SSOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
1 278 815 p
Absorption nette4 (pi
2) -3 718 -27 955 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 1 250 860
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
2555, des Sources Groupe Charland
19000, Transcanadienne NRG Transport
115, Manfred
q
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE2555, Des Sources Groupe Immobilier Chartrand Inc.
FM Transport Inc.
214, Brunswick TCF Express Clothing
131, Labrosse Groupe Impero
137, Labrosse Tindex Sales
• Située de façon stratégique et bien desservie par un réseau de transport moderne tel que le service d’autobus de l’AMT et le service ferroviaire du CP • Pointe-Claire a su conserver son identité locale en s’adaptant à la demande d’un style de vie urbain et contemporain • En 2011, Pointe-Claire célèbrait ses 100 ans en tant que corporation municipale sous le nom de Ville de Pointe-Claire • Centres commerciaux, yacht-clubs, équipes de natation et plusieurs autres
0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Pointe-Claire
6,6 %
5,27 $
0,0
1,0
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3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE1 500 pi²
78 740
Colliers International, T3 2013
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) -- 52,07 $ tu
Loyer moyen pondéré demandé5 5,08 $ 4,98 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 5,0% 5,0% tu
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
6,5% 5,9%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
130 968 tu
Absorption nette4 (pi
2) 6 998 0 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
q
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE77, Brunswick GPM (12) GP Inc.
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
87, Brunswick 8 Count Dance Inc.
Total inoccupé (pi2) 130 968
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
• L'activité commerciale est concentrée sur l'axe nord-sud des boulevards des Sources et Saint-Jean. Quant au secteur industriel, il est situé sur le long les boulevards Brunswick et Saint-Régis, près de la frontière sud de la ville sur l'autoroute 40 • Le centre civique inclut des patinoires, des piscines intérieures, des amphithéâtres et plusieurs autres • Le département d'urbanisme de la ville est au service des développeurs intéressés à établir leur entreprise dans la ville
Tableau de bord du sous-marché industriel
Dollard-des-Ormeaux
5,0 %
4,98 $
0,0
2,0
4,0
6,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013 Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES50 667 pi²
30 381
20 165
17 455
13 779
7 859
128 505
114 584
46 909
Colliers International, T3 2013
Total inoccupé (pi2) 685 287 700 490 p
Absorption nette4 (pi
2) p
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
Taux d'inoccupation1 4,6% 4,7% p
Taux de sous-location3 0,6% 0,6%
p
q
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 99,74 $ 57,76 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 4,79 $ 4,90 $ p
1875, 55e avenue Commerces Palettes inc.
TENDANCE SUR 18 MOIS
1400, Transcanadienne Arden Holdings Inc.
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0 0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
555-585, Lépine
1723, 55e avenue John L. Schultz
742-760, Renaud FD Plastics Canada Corporation
Prop. 555-6555 Avenue Lépine
1805, Saint-François Engleng Inc.
6,4% 8,0%
-72 786 -15 203
39, Hymus I.E.I. Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
1255, Transcanadienne Coty Canada Inc.
10125-10129, Côte-de-Liesse Groupe DMF Transport Inc.
Taux de disponibilité2
• Dorval est entourée du lac Saint-Louis, des villes de Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Saint-Laurent et Lachine • On retrouve à Dorval une économie diversifiée telle qu’en témoignent ses différents établissements commerciaux et industriels • Le principal attrait de cette ville demeure l’aéroport Pierre-Elliott-Trudeau, qui donne à la ville de Dorval un avantage en terme de développement économique • La ville est devenue, au fil des ans, un lieu de rencontre pour plus de 25 000 personnes qui viennent travailler quotidiennement dans les nombreuses entreprises situées dans les parcs industriels • Dorval répond aux besoins et aux attentes des ses résidants avec une gamme complète de services et activités de même qu’une excellente qualité de vie qui fait de cette ville un excellent endroit pour demeurer et travailler
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché idustriel
Dorval
4,7 %
4,90 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES62 762 pi²
12 467
5 468
3 805
3 681
3 645
84 659
71 923
71 616
37 992
Colliers International, T3 2013
1124, Claire Crescent Aliments Amelya Impex
9436, Côte-de-Liesse Groupe Marcelle
9254, Côte-de-Liesse G.I. Sportz
1106, Claire Crescent Regency Group
1692, Claire Crescent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 112,82 $ 68,97 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 4,37 $ 4,47 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 8,3% 7,9% q
Taux de sous-location3 19,4% 20,6% p
Taux de disponibilité2 11,5%
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CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
1 597 670 q
Absorption nette4 (pi
2) -16 076 98 652 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
14,1% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTESDundee Industrial REIT
Total inoccupé (pi2) 1 696 322
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
0
1110, Claire Crescent
Fast Repair Service
1800, 46e av. 7502907 Canada Inc.
Tanguay & Fils
Dundee Industrial REIT
1825-1865, 32e av. Dundee Industrial REIT
1876-1936, 32e av.
1950, 32e av.
• À la sortie de l’autoroute 20 avec un service de train et d’autobus • La superficie utilisée pour des activités industrielles occupe près de 50 % de la superficie totale de cette ville • Le secteur industriel est divisé en quatre zones distinctes: le secteur autour du canal Lachine (qui est présentement en redéveloppement), la zone industrielle Est, la zone industrielle de la rue Norman (secteur en restructuration) et les terres du Canadien Pacifique • Lachine est également reconnue pour ses nombreux parcs, ses pistes cyclables, son Canal Lachine et sa riche histoire culturelle (plusieurs maisons du XIXe siècle) ainsi que plusieurs musées et œuvres d’art • Plus de 60 filiales d'entreprises internationales ont établi des installations à Lachine. Elles font partie des employeurs les plus importants dans le secteur avec notamment Rolls Royce et UPS
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Lachine
7,9 %
4,47 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES43 259 pi²
30 429
30 000
27 925
21 664
19 104
80 077
26 516
6 011
Colliers International, T3 2013
6155, Transcanadienne Capital TC Ward Inc.
8885, Henri-Bourassa O. Auto Arizona Inc.
9415-9495, Transcanadienne McKesson Automation Canada
127, Montée-de-Liesse Titanium Industries Inc.
7500, Côte-de-Liesse Redbox Corp.
1440, Jules-Poitras Nordic Developments
165, Deslauriers Prosol Distribution inc.
7695, Côte-de-Liesse
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 53,20 $ 59,50 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,55 $ 5,71 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 3,9% 4,3% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,4% p
Taux de disponibilité2 6,6%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
3 072 777 p
Absorption nette4 (pi
2) -353 901 -270 121 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
5,9% p
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 802 656
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
vv Alfagomma Canada Inc.
0
Marchon Canada Inc.
• Une communauté qui continue de prospérer, Saint-Laurent comprend le plus grand centre industriel au Québec et est reconnue pour ses grappes aéronautique, de sciences de la vie et de technologies informatiques • Parmi les nombreux avantages de la communauté, il y a son emplacement géographique et son réseau routier, complété par deux stations de métro et trois stations de train, ces dernières desservant la ligne Montréal – Deux-Montagnes et fournissant un accès rapide au centre-ville • Il y a environ 19,9 millions de pieds carrés de terrain industriel à être développé situé dans les secteurs du Technoparc et de la zone industrielle • Avec approximativement 4 900 entreprises et 106 000 emplois, Saint-Laurent est le deuxième plate-forme de l'empoi dans le Grand Montréal
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Saint-Laurent
4,3 %
5,71 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES120 000 pi²
42 201
12 636
2 602
2 000
1 423
260 656
89 862
80 028
49 368
16 703
8 277
Colliers International, T3 2013
7491-7493, Cordner C.A.D.R.E.
6585, Saint-Urbain 9285‑2953 Québec Inc.
7355, Notre-Dame E. Les Entreprises Denis Bineau Inc.
9350, de L'Esplanade Les Immeubles 9350 Esplanade
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES9380-9400, Sain-Laurent S.E.C. 9400 Saint‑Laurent
6924-6940, du Parc Édifice Samuelsohn Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
8301, Elmslie Intria
5455, de Gaspé Atlantic Sportswear MFG Ltd.
5,75 $ p
1395, Mazurette Boulangerie Arka
* Changement depuis le trimestre précédent
563, Lépine Artika for Living Inc.
6600, Saint-Urbain Mike Bouzaglou
101-111, Louvain 6353036 Canada inc.
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 3,8% 3,6% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2 4,4%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
2 498 471 q
Absorption nette4 (pi
2) 170 320 148 858 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
4,6% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 647 329
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 73,74 $ 46,75 $ q
0
5,31 $
• En plus des hôpitaux bien établis et ceux en expansion, le centre de santé McGill en construction, l'Institut de recherche biotechnologique, la faculté de médecine et de pharmacie de l'Université de Montréal, il y a près de 650 établissement de santé et de services sociaux dans le secteur qui emploient des milliers de professionnels • Possède un des secteurs résidentiels des plus recherchés: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) • Plusieurs établissements d’éducation, incluant un campus de l’Université Concordia ainsi que plusieurs écoles secondaires privées • Accès facile grâce au transport en commun: trains, stations de métro et lignes d’autobus
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Centre-Ouest
3,6 %
5,75 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
-0,6
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-0,4
-0,3
-0,2
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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)
Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE120 000 pi²
16 703
2 385
Colliers International, T3 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
8301, Elmslie Intria
3,5%
Projets d’envergure en construction
(pi2)
3,3%
0
p
Loyer moyen pondéré demandé5 4,59 $ 4,89 $ p
55,72 $ 62,87 $
Taux d'inoccupation1 2,4% 2,4% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
pTaux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
358 248 p
Absorption nette4 (pi
2) 83 139 -10 860 q
2714, Lapierre Corporation D HP
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES7491-7493, Cordner C.A.D.R.E.
Total inoccupé (pi2) 347 388
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
* Changement depuis le trimestre précédent
• Un secteur industriel situé à 5 minutes du centre-ville de Montréal • L'un des principaux centres commerciaux de l’île de Montréal • Une communauté d’affaires dynamique avantagée au niveau fiscal • Bon service de transport en commun: services d’autobus et de métro • Accès facile aux autoroutes 20 et 15 et aux ponts Mercier et Champlain • Le secteur manufacturier est reponsable de 21,5 % des emplois dans ce secteur, soit 5 660 emplois. En secteur du commerce de détail arrive en deuxième avec 4 735 emplois, soit 18 % du total
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
LaSalle
2,4 %
4,89 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
Colliers International, T3 2013
5,42 $ p
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 2,9% 3,1% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2 4,0%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
436 597 p
Absorption nette4 (pi
2) 106 046 -17 179 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
4,2% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 419 418
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 76,94 $ -- tu
0
4,90 $
• Le quartier industriel de Ville Mont-Royal couvre environ 40 % de la superficie de la ville et ses voisins sont la Cité scientifique de Montréal, le site de l'hippodrome Blue Bonnets et débouche sur le chemin de la Côte-de-Liesse et l'autoroute Décarie. La ville est située à seulement 10 kilomètres de l'aéroport international P.E.T. et à quinze kilomètres du port de Montréal. • À quelques minutes du centre-ville, Ville Mont-Royal est située stratégiquement au centre de l’île de Montréal et est facilement accessible de par les autoroutes 15 et 40 • Accès facile aux autobus et stations de métro ainsi qu’au train de banlieue en direction du centre-ville • Plusieurs services : centres commerciaux, services professionnels et établissements d’enseignement • Au cœur d’un réseau de ressources bilingues • Plusieurs espaces verts et activités communautaires • Le secteur industriel a déjà été densément construit, les nouveaux projets impliquent plutôt la conversion du stock existant que de trouver des terrains vacants • Parmi les employeurs majeurs, on retrouve Ericsson canada, Kraft Canada, Lise Watier, Britton Electric Company et plusieurs autres
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Ville Mont-Royal
3,1 %
5,42 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES42 201 pi²
12 636
2 602
2 000
1 423
260 656
89 862
80 028
49 368
8 277
5 650
Colliers International, T3 2013
9350, de L'Esplanade Les Immeubles 9350 Esplanade
6585, Saint-Urbain 9285‑2953 Québec Inc.
7337, Jean-Valets 9283‑8309 Québec Inc.
6924-6940, du Parc Édifice Samuelsohn Inc.
7355, Notre-Dame E. Les Entreprises Denis Bineau
6,93 $ p
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Taux d'inoccupation1 4,6% 4,2% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
5,3%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
Prix de vente moyen (par pi2) 74,43 $ 46,15 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 6,43 $
T3 2013 Tendance*
1 703 626 q
Absorption nette4 (pi
2) -18 865 176 897 p
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 1 880 523
4,8% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
5455, de Gaspé Atlantic Sportswear MFG Ltd.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES9380-9400, Sain-Laurent S.E.C. 9400 Saint‑Laurent
563, Lépine Artika for Living Inc.
6600, Saint-Urbain Mike Bouzaglou
101-111, Louvain 6353036 Canada inc.
1395, Mazurette Boulangerie Arka
• L'Ouest de Montréal est constitué des banlieues de Côte Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges, Outremont, pour ne nommer que celles-là • Outremont est un quartier huppé avec de grandes maisons de briques, magasins chics et un petit nombre de bâtiments publics • Transport en commun incluant trains, autobus et stations de métro • Plusieurs parcs et espaces verts • L'arrondissement d'Outremont bénéficie d'une situation géographique avantageuse au cœur de l'île de Montréal. Le profil socio-économique de la population offre des opportunités d'affaires excellentes pour les entrepreneurs du secteur des biens et services • Côtes-des-Neiges—Notre-Dame-de-Grâce est l'arrondissement le plus peuplé de la ville de Montréal avec 165 000 habitants, soit 10 % du total
Tableau de bord du sous-marché industriel
Ouest de Montréal
4,2 %
6,93 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES37 500 pi²
15 111
13 658
7 652
5 809
4 000
103 161
81 013
70 000
55 696
37 969
33 996
Colliers International, T3 2013
1000, Armand-Bombardier Autobus Yves Seguin Et Fils Inc.
2425-2441, Michelin Fiducie Yolidail
870, du Curé-Boivin Insulation Operations Investments
2085, 2095, 2095A, 2105, Monterey Gestion Patrick Paradis Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2190, Francis-Hughes Société de Transport de Laval
175, Bellerose O. Penreal Property Fund V Holdings
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3765, La Vérendrye Canpar Transport L.P.
3401, Industriel ATMPRQ inc.
164, Laurier Garage Patrice Populin
* Changement depuis le trimestre précédent
4479, autoroute Laval O. Coinamatic Canada Inc.
1455, Berlier 9206-8188 Québec Inc.
4512, Louis-B.-Mayer Jean-Philippe Marchand
Prix de vente moyen (par pi2) 77,30 $ 69,12 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,37 $ 5,18 $ q
Taux d'inoccupation1 5,4% 5,4% p
Taux de sous-location3 5,2% 5,1% q
Taux de disponibilité2
0 q
11,9% 10,8% q
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
1 883 901 p
Absorption nette4 (pi
2) -129 977 -28 785 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
180 000
Total inoccupé (pi2) 1 855 116
180 000 tu
Nouvelle offre (pi2) 52 740
• Couvre les secteurs tels Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse, Rosemère et Laval • Boisbriand comprend 8 parcs industriels et près de 400 entreprises employant plus de 6 000 personnes • Quelques industries présentes sur la Rive-Nord : agro-alimentaire, haute technologie, automobile, plastiques et construction • Une nouvelle autoroute (25) a été construite pour relier Montréal et Laval • Laval jouit d'une économie diversifiée qui a été l'une des plus fortes au Québec, avec des investissements d'un milliard de dollars au cours des six dernières années • La municipalité offre aux firmes des parcs d'affaires prestigieux sur l'autoroute 15, accessible par les sorties 25 et 28. Ce secteur offre aux firmes du secteur technologique une excellente visibilité
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Laval et Rive-Nord
5,4 %
5,18 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES15 111 pi²
13 658
7 652
5 809
2 070
103 161
81 013
55 696
33 996
33 919
16 208
Colliers International, T3 2013
2085, 2095, 2095A, 2105, Monterey Gestion Patrick Paradis Inc.
Société de Transport de Laval
175, Bellerose O. Penreal Property Fund V Holdings
2190, Francis-Hughes
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3401, Industriel ATMPRQ inc.
4479, autoroute Laval O. Coinamatic Canada Inc.
Loyer moyen pondéré demandé5 5,76 $ 5,76 $ tu
4220, Autoroute 440 O. Déco Surfaces Canada Inc.
2425-2441, Michelin Fiducie Yolidail
1455, Berlier 9206-8188 Québec Inc.
4512, Louis-B.-Mayer Jean-Philippe Marchand
1527, Berlier Les Revêtements Lemay et Beloin
q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
12,2%
180 000
Prix de vente moyen (par pi2)
Taux d'inoccupation1 5,9% 6,1% p
Taux de sous-location3 6,7% 6,5% q
Taux de disponibilité2 10,9%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
1 475 144 p
Absorption nette4 (pi
2) -187 031 -58 805 p
83,06 $ 80,16 $
q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 1 416 339
180 000 tu
Nouvelle offre (pi2) 52 740 0 q
* Changement depuis le trimestre précédent
1975, Dagenais O. 9261‑6085 Québec Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
• Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro • Nouvelle autoroute (25) reliant Montréal et Laval • L’Université de Montréal s’implante à Laval dans la Cité du savoir • Berceau du centre d’affaires international Laval Technopole, Laval possède une économie diversifiée et l'une des plus fortes au Québec, avec des investissements totalisant plus d'un milliard de dollars durant les 6 dernières années • Laval a aussi un secteur industriel en forte croissante qui répond aux besoins d'entreprises variées grâce à sa Cité de la biotechnologie, ses biopôle, e-pôle et pôle industriel en plus de nombreux parcs industriels
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Laval
6,1 %
5,76 $
0,0
1,0
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4,0
5,0
6,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES37 500 pi²
4 000
70 000
37 969
32 129
25 399
19 702
17 584
Colliers International, T3 2013
2875, Curé-Labelle 9247-9724 Quebec Inc.
Simfer Industriel Inc.
700, Industriel 9284-9355 Quebec Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3765, La Vérendrye Canpar Transport L.P.
164, Laurier Garage Patrice Populin
* Changement depuis le trimestre précédent
1000, Armand-Bombardier Autobus Yves Seguin Et Fils Inc.
1725, Effingham René Bernard Inc.
Taux d'inoccupation1 4,2% 3,9% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
408 757 q
Absorption nette4 (pi
2) 57 054 30 020 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES870, du Curé-Boivin Insulation Operations Investments
Total inoccupé (pi2) 438 777
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
0
49,35 $
3375-3377, des Entreprises
q
q
Loyer moyen pondéré demandé5 4,98 $ 4,60 $ q
67,24 $
11,1% 10,5%
• Comprend les secteurs de Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse et Rosemère • Boisbriand possède 8 parcs industriels et près de 400 compagnies qui emploient plus de 6 000 personnes • Types d’industries présentes sur la Rive-Nord : agro-alimentaire, haute-technologie, automobiles, plastiques et construction • La ville de Boisbriand accueille sur sont territoire les secteurs d'acitvités les plus variés. Un centre industriel en croissance, Boisbriand a harmonisé ses politiques de planifications industrielle avec les besoins des firmes
Tableau de bord du sous-marché industriel
Rive-Nord
3,9 %
4,60 $
0,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES429 423 pi²
31 197
20 998
20 000
13 690
8 171
365 123
88 614
77 846
17 214
11 348
5 271
Colliers International, T3 2013
10930, Sherbrooke E. 9285‑1567 Québec Inc.
9501, Ray-Lawson 8242348 Canada Inc.
10001-10091, Renaude-Lapointe Dundee Industrial REIT
8900-8910, Pascal-Gagnon 9282‑6908 Quebec Inc.
8890, Pascal-Gagnon 9282‑6908 Quebec Inc.
B10-11000 B, Sherbrooke E. Gestion Jean‑Paul Deslauriers
12345, Albert-Hudon Dorel Industries Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
171, Marien Houle Automobile
12345, Albert-Hudon Gestion Yves Guertin
8525, Ernest-Cormier Numage Inc.
9209, Langelier Rouleaux Graphic Ltée
7539, Henri-Bourassa E. Céramique Pavigres inc.
4,09 $ q
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 5,0% 5,1% p
Taux de sous-location3 8,0% 7,9% q
Taux de disponibilité2 9,1%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
2 948 598 p
Absorption nette4 (pi
2) 287 413 -64 010 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
9,2% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 884 588
100 000 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 50,48 $ 32,24 $ q
100 000
4,11 $
• Développement d’une zone de verdure attribuable à la présence d’arbres matures le long de l’autoroute 40 • Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques • Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles • Le développement du Train de l'Est tant attend devrait faciliter les transports vers le centre-ville
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Est-de-l'Île
5,1 %
4,09 $
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7,0
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0,2
0,25
0,3
0,35
0,4
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE13 690 pi²
11 348
5 271
Colliers International, T3 2013
7,6%
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
9209, Langelier Rouleaux Graphic Ltée
* Changement depuis le trimestre précédent
4,51 $ 4,27 $ q
8890, Pascal-Gagnon 9282‑6908 Quebec Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
Loyer moyen pondéré demandé5
8900-8910, Pascal-Gagnon 9282‑6908 Quebec Inc.
Taux d'inoccupation1 4,5% 4,5% q
Taux de sous-location3 3,9% 4,3% p
Taux de disponibilité2
q
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
656 871 q
Absorption nette4 (pi
2) 80 295 900 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
8,7%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 657 771
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 37,26 $ 52,95 $ p
0
• Située dans l'Est-de-l'Île le long de l’autoroute 40 • Saint-Léonard est économiquement attirante pour les compagnies et les investisseurs à cause de son emplacement géographique qui en fait un carrefour routier stratégique • Saint-Léonard possède plusieurs parcs et espaces verts pour relaxer et s’amuser • Avec plus de 72 000 habitants, Saint-Léonard est le secteur le plus peuplé de l'Est-de-l'Île
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Saint-Léonard
4,5 %
4,27 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES31 197 pi²
8 171
7 535
2 256
88 614
77 846
Colliers International, T3 2013
10001-10091, Renaude-Lapointe Dundee Industrial REIT
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
8525, Ernest-Cormier Numage Inc.
9501, Ray-Lawson 8242348 Canada Inc.
4,17 $ q
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
7539, Henri-Bourassa E. Céramique Pavigres inc.
7535, Henri-Bourassa E. Sécur Plus Alarmes
7100, Jean-Talon E. Forbo Flooring, Inc.
Taux d'inoccupation1 3,5% 3,9% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2
p
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ COUP D'ŒIL SUR LE SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
776 049 p
Absorption nette4 (pi
2) -23 291 -68 565 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
6,3%5,9%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 707 484
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 55,28 $ 53,52 $ q
0
4,21 $
• La banlieue est située dans l’Est-de-l’Île et traversée par les autoroutes 40 (Métropolitain) et 25 (Louis-H. Lafontaine) • Le grand centre commercial Les Galeries d’Anjou y est situé • À 30 minutes du centre-ville ou de l’aéroport international P.E.T. • Le Haut-Anjou est caractérisé par des complexes résidentiels haut-de-gamme et le Bas-Anjou, qui est le secteur le plus densément peuplé depuis son développement durant les années 50 et 60
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Anjou
3,9 %
4,17 $
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0,5
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES429 423 pi²
20 998
20 000
365 123
17 214
Colliers International, T3 2013
B10-11000 B, Sherbrooke E. Gestion Jean‑Paul Deslauriers Inc.
Loyer moyen pondéré demandé5
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
12345, Albert-Hudon Dorel Industries Inc.
3,61 $ 3,83 $
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES10930, Sherbrooke E. 9285‑1567 Québec Inc.
* Changement depuis le trimestre précédent
171, Marien Houle Automobile
12345, Albert-Hudon Gestion Yves Guertin
Taux d'inoccupation1 6,6% 6,6% q
Taux de sous-location3 13,6% 13,6% p
Taux de disponibilité2
p
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
1 515 678 q
Absorption nette4 (pi
2) 230 409 3 655 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
12,5%12,4%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 1 519 333
100 000 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 18,85 $ 22,07 $ p
100 000
p
• Reconnue pour ses raffineries de pétrole où Shell convertira ces dernières en un terminal pétrolier pour l’Amérique du Nord ainsi qu’une carrière de ciment de Lafarge
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Montréal-Est
6,6 %
3,83 $
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4,0
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6,0
7,0
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200,00
250,00
300,00
350,00
T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES22 500 pi²
8 457
5 625
5 625
3 750
2 777
222 464
54 425
40 460
33 908
16 957
4 085
Colliers International, T3 2013
2400, Chemin du Lac 8242348 Canada Inc.
2156, de la Métropole Irrigations Tremblay Inc.
300, d'Arran Société Immobilière C2L2 Inc.
50, du Tremblay Les Placements Claude Hallé Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2350, de la Province Dundee Industrial REIT
2355, Chemin du Lac 8242348 Canada Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
7, Place du Commerce 9259-7269 Québec inc.
2199, Fernard-Lafontaine SCI Logistics Ltd.
5,49 $ p
620-650, Giffard Rubanco Ltée
* Changement depuis le trimestre précédent
3400, Losch ProtoFab
3400, Losch Délice de la Forêt
3400, Losch Distribution AJB
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 1,9% 1,9% q
Taux de sous-location3 1,2% 4,8% p
Taux de disponibilité2
tu
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
873 445 q
Absorption nette4 (pi
2) 210 881 20 805 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
3,1%3,1%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 894 250
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 39,81 $ 45,38 $ p
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5,48 $
• Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard et Châteauguay • Située du côté sud du fleuve Saint-Laurent • Berceau du Quartier DIX30, un nouveau secteur résidentiel et commercial • A la chance d’avoir sur son territoire le centre d’entraînement du club de hockey les Canadiens de Montréal • Longueuil est devenue la troisième ville la plus importante au Québec et un centre économique majeur dans la région métropolitaine avec 9 parcs industriels et 11 000 entreprises dans la ville
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Rive-Sud
1,9 %
5,49 $
0,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013 Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE22 500 pi²
Colliers International, T3 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
7, Place du Commerce 9259-7269 Québec inc.
--
* Changement depuis le trimestre précédent
tu
Loyer moyen pondéré demandé5 6,50 $ 6,50 $ tu
Taux d'inoccupation1 2,7% 2,0% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
4,8% p
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
69 001 q
Absorption nette4 (pi
2) 7 376 22 500 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
4,4%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 91 501
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 85,33 $
• Brossard est la pierre angulaire commerciale de la Rive-Sud, avec la majorité des enterprises situées le long du boulevard Taschereau • Plusieurs grands centres commerciaux tels que le Mail Champlain, la Place Portobello et le Quartier DIX30 • Brossard est la banlieue la plus diversifiée sur le plan ethnique au Québec • Contient plusieurs parcs, reliés par plus de 37 km de pistes cyclables • Brossard est desservie par les autoroutes 10, 15, 20, 132 et 134. • Située à quelques minutes du centre-ville de Montréal • Les secteurs des services et des ventes au détail alimentent l'écomomie alors que le parc industriel offre une mixité d'industries légère à moyenne
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Brossard
2,0 %
6,50 $
0,0
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4,0
5,0
6,0
7,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES5 625 pi²
5 625
3 750
2 400
2 280
2 000
Colliers International, T3 2013
3400, Losch ProtoFab
3400, Losch Distribution AJB
4500, Kimber Laboratoire Holizen
3400, Losch Ensachage
4435, Thibault PPG Plus
tu
* Changement depuis le trimestre précédent
5,00 $
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
5,00 $
Taux d'inoccupation1 0,1% 0,1% q
Taux de sous-location3
Taux de disponibilité2
0,0% tu0,0%
1,8%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T3
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
14 850 q
Absorption nette4 (pi
2) 2 894 4 150 p
p1,2%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 19 000
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) -- -- tu
Loyer moyen pondéré demandé5
3400, Losch Délice de la Forêt
• À proximité de la banlieue de Longueuil, qui a sur son territoire un vaste éventail d’entreprises à vocations commerciale, industrielle et agricole • L’industrie aérospatiale est sans aucun doute le secteur le plus important • Pratt & Whitney Canada fait la conception et la fabrication de moteurs à réaction à son usine près de l’aéroport de Saint-Hubert • L’agence spatiale canadienne y a son siège social • L’École nationale d’aérotechnique, école qui enseigne l’aéronautique, est aussi située dans cette banlieue • Accès à l’autoroute 10 et au pont Champlain
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Saint-Hubert
0,1 %
5,00 $
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4,0
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6,0
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Lo
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)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES8 457 pi²
2 777
222 464
54 425
40 460
16 957
4 085
Colliers International, T3 2013
2400, Chemin du Lac 8242348 Canada Inc.
2156, de la Métropole Irrigations Tremblay Inc.
3,4%
300, d'Arran Société Immobilière C2L2 Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
2199, Fernard-Lafontaine SCI Logistics Ltd.
620-650, Giffard Rubanco Ltée
2355, Chemin du Lac 8242348 Canada Inc.
* Changement depuis le trimestre précédent
p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,36 $ 5,27 $ q
36,79 $
Taux d'inoccupation1 3,0% 3,0% p
Taux de sous-location3 0,0% 9,8% p
Taux de disponibilité2 3,3%
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
317 660 p
Absorption nette4 (pi
2) 99 629 -6 664 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
40,23 $
q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2350, de la Province Dundee Industrial REIT
Total inoccupé (pi2) 310 996
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
0
• Une ville diversifiée qui offre lacombinaison harmonieuse d’une économie prospère et d’immenses possibilités de terrains pour le développement • Une économie en plein épanouissement, principalement basée sur la technologie de fine pointe • Offre une grande variété de services commerciaux allant de compagnies de marques réputées aux petits commerçants de quartier • Accès facile au transport en commun (autobus et métro). • À quelques minutes du centre-ville de l’autre côté du pont Jacques-Cartier • La Ville de Longueuil accueille 11 000 entreprises qui couvrent tous les secteurs de l'activité économique, mais le secteur des services emploit près de 80 % de la main-d'œuvre • Étant situé à côté de la voie maritime du Saint-Laurent, le secteur est aussi situé près du port de Montréal (moins de 15 km), ce qui permet aux entreprises d'être connectées aux marchés du Midwest américain et à l'Europe
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Longueuil
3,0 %
5,27 $
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2013
33 908 pi²
3 572
1 898
Colliers International, T3 2013
708-1370, Joliot Curie 9284‑4125 Québec Inc.
1420 A, de Coulomb Armoires Nouveau Concept Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES50, du Tremblay Les Placements Claude Hallé
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5 5,07 $ 5,19 $ p
Taux d'inoccupation1 2,8% 2,8% q
Taux de sous-location3 2,3% 2,3% p
Taux de disponibilité2
q4,4%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T2 2013 T3 2013 TENDANCE*
471 934 q
Absorption nette4 (pi
2) 100 982 819 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
3,7%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 472 753
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 47,65 $ 89,64 $ p
0
• Le secteur industriel de Boucherville couvre la partie ouest de la ville de l’autoroute 20 jusqu’à Longueuil; cette section est divisée en 3 parcs industriels • Boucherville est située à proximité de Saint-Bruno, dont le parc industriel est bien développé • Accès aux autoroutes 30, 10 et 20 • Boucherville fait partie d'une région nommée la Montérégie, dont la population fait partie de celles qui croissent le plus rapidement au Québec • La région ayant la plus grande proportion de travailleurs dans l'industrie manufacturière au Québec est la Montérégie, près du quart de la fabrication des produits de consommation québécois s’effectue en Montérégie • Le parc industriel de Boucherville est parmi les plus grands au Québec. Dans cet espace d'environ 7 km², il y a plus de 575 entreprises qui emploient plus de 23 000 personnes
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T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 T3 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Boucherville
2,8 %
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2012
RECENT SALES
24 604 pi²
Colliers International, T3 2012Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © . Tous droits
réservés.
Nouvelle offre (pi2) 70 000 0 q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Loyer moyen pondéré demandé5 7,23 $ 7,23 $ tu
* Changement depuis le trimestre précédent
330, Aimé-Vincent Triangle Furniture Systems Inc.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS 2013 T2 2013 T3 TENDANCE*
Taux d'inoccupation1 2,2% 2,3% p
Taux de disponibilité2 5,0% 6,0% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Total inoccupé (pi2) 100 789 104 939 p
Absorption nette4 (pi
2) -22 500 -4 150 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0 0 tu
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace vacant disponible à la sous-location sur le total d’espace vacant.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
• Vaudreuil se situe 30 kilomètres à l'ouest de Montréal et est limitrophe à la province de l'Ontario • La population de Vaudreuil-Soulanges est en forte croissance depuis les années 1990 et dépasse maintenant 135 000 habitants alors que la ville principale, Vaudreuil, a une population de 32 000 personnes • La ville de Vaudreuil est située à un endroit stratégique à la jonction des autoroutes 20, 40, 540 et bientôt de l'autoroute 30 lorsque celle-ci sera complétée, ce qui fait de la ville un important carrefour logistique • Vaudreuil-Dorion est composée de sept parcs industriels en bordure des artères majeures et des chemins de fer
Tableau de bord industriel
Vaudreuil
2,2%
7,23 $
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