cahier tableaux de bord industriels du grand montréal t2 2013
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T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES120 000 pi²
101 800
49 546
46 783
35 000
31 364
215 090
204 734
132 665
111 247
95 137
94 111
Colliers International, T2 2013
8449074 Canada Inc.
3695, Des Laurentides
10655, Henri Bourassa O
2505, Halpern Kuehne & Nagel Ltd.
171, Marien
C2C Industrial Properties
FPI Cominar
8432147 Canada Inc.
9212‑0815 Québec Inc.
Total inoccupé (pi2) 15 648 406
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
Taux de disponibilité2
15 608 315 q
q
Taux d'inoccupation1 4,5% 4,5% q
Taux de sous-location3 6,2% 4,1% q
8,2% 7,6%
Prix de vente moyen (par pi2) 63,67 $ 64,19 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,34 $ 5,28 $ q
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
8311, Elmslie Intria Items Inc.
2900, André
2350, de la Province
Techfab inc.
4041, Sarleton Fedex Express Canada Ltd.
2185, Francis Hughes
8203, 8205, Ste Anne de Bellevue
TENDANCE SUR 18 MOIS
Weyco Group Inc.
3000, Trans Canadienne
Absorption nette4 (pi
2)
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Projets d’envergure en
construction (pi2)
232 740 180 000 q
Nouvelle offre (pi2) 30 000 52 740 p
-515 943 -26 169 p
La Senza Corporation
6445, Côte-de-Liesse SE CE Apparel Co. Ltd.
4,5 %
5,28 $
-1000
-500
0
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2000
0,0
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3,0
4,0
5,0
6,0
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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%)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
• Population de plus 3 824 200 habitants, ce qui représente environ la moitié de la population du Québec • La grande région de Montréal est la plus peuplée du Québec • Deuxième plus grande ville au Canada • L’économie y est principalement concentrée sur des entreprises de services, qui emploient 81 % de la population • Concentration d’entreprises de haute technologie
0
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60
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50 $
100 $
150 $
200 $
250 $
300 $
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Grande Région de Montréal
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES101 800 pi²
27 000
22 879
20 000
13 466
5 000
204 734
24 318
6 818
5 427
Colliers International, T2 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 60,78 $ 57,32 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,00 $ 4,86 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 5,6% 5,8% p
Taux de sous-location3 6,2% 6,1% q
Taux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
2 727 265 p
Absorption nette4 (pi
2) -260 921 -102 329 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 624 936
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
2900, André La Senza Corporation
3000, Trans Canadienne FPI Cominar
6, Hôtel-de-Ville Communications Test-Design Inc.
104, Gun 9278‑5443 Québec Inc.
10,2% 10,5% p
115, Manfred FM Transport Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
165, Oneida Southern Graphic Systems
4, Hôtel-de-Ville Kenwood Moving and Storage Inc.
9511, Côte-de-Liesse SATI International Scientific Inc.
2288, 2290, St François 9277‑0015 Quebec Inc.
114 E, Labrosse Industries Rbm Inc.
• Le marché de l’Ouest-de-l’Île est en croissance continue et comprend une multitude de banlieues et villes telles que Dorval, Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, pour ne nommer que celles-là • Accès facile à des espaces verts, à du stationnement gratuit et à d’excellents services • À proximité de l’aéroport Pierre Elliot Trudeau, de Laval, de l’Ontario et des États-Unis • Accès facile aux autoroutes 20 et 40, à moins de 20 minutes du centre-ville et excellent accès au transport en commun • Économie diversifiée, main-d’œuvre très instruite et bilingue • La Corporation du développement économique de l’Ouest-de-l’Île apporte le soutien nécessaire aux petites et grandes entreprises
Tableau de bord du marché industriel
Ouest-de-l'Île
0
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10
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20
25
$0
$5
$10
$15
$20
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$30
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$45
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
5,8 %
4,86 $
0,0
1,0
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4,0
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6,0
7,0
-0,4
-0,3
-0,2
-0,1
0
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0,2
0,3
0,4
0,5
0,6
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
Colliers International, T2 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) -- --
TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
tu
Loyer moyen pondéré demandé5 4,38 $ 4,35 $ q
Taux d'inoccupation1 9,4% 10,8% p
Taux de sous-location3 30,0% 26,1% q
18,8% 20,4%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
621 375 p
Absorption nette4 (pi
2) -50 000 -80 721 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
p
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 540 654
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
0
• Ce secteur industriel, développé durant les années 60, comprend maintenant plus de 70 entreprises • Le secteur industriel de Baie d’Urfé est délimité au nord par la route Transcanadienne (40), au sud par l’autoroute Remembrance (20), à l’ouest par le campus du Collège Macdonald à Sainte-Anne-de-Bellevue et à l’est par les limites ouest de la ville de Beaconsfield • Lignes de chemin de fer du CN et CP qui relient Montréal à l’Ontario et à l’Ouest du Canada • Parc industriel dans la partie nord de la ville, entre les autoroutes 20 et 40 • Accès à des espaces verts
Tableau de bord du sous-marché Industriel
Baie d'Urfé et Sainte-Anne-de-Bellevue
10,8 %
4,35 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
0
0,5
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2
2,5
3
3,5
$0
$1
$2
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$4
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$9
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T2 2013
Colliers International, T2 2013
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 86,20 $ -- tu
Loyer moyen pondéré demandé5 6,80 $ 6,16 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 2,0% 0,9% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
5,4% 7,5%
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
43 922 q
Absorption nette4 (pi
2) -42 751 47 898 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
p
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 86 673
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
• Principalement constitué d’une communauté résidentielle, avec un secteur commercial et un parc industriel de chaque côté de la Transcanadienne (autoroute 40). • À proximité de l’aéroport international P.E.T. • À quelques minutes du plus grand port de navigation au Canada (Vieux-Port de Montréal) • Au croisement des principales autoroutes et à seulement quelques minutes du système routier des États-Unis • Au cœur du territoire ferroviaire le plus actif au Canada • Un centre de distribution majeur pour l’Est du Canada
Tableau de bord du sous-marché industriel
Kirkland
0,9 %
6,16 $
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6,0
7,0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Loyer net demandé Taux de d'inoccupation
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$2
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$6
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$10
$12
$14
$16
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES22 879 pi²
20 000
3 765
204 734
24 318
5 427
Colliers International, T2 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 61,82 $ 56,08 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,10 $ 5,20 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 6,4% 6,4% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
11,5% 11,9%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SSOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
1 250 860 p
Absorption nette4 (pi
2) -88 261 -3 718 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 1 247 142
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
115, Manfred FM Transport Inc.
165, Oneida Southern Graphic Systems
135, Labrosse
104, Gun 9278‑5443 Québec Inc.
114 E, Labrosse Industries Rbm Inc.
p
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES3000, Trans Canadienne FPI Cominar
GT Globe
• Située de façon stratégique et bien desservie par un réseau de transport moderne tel que le service d’autobus de l’AMT et le service de train du CP • Pointe-Claire a su conserver son identité locale en s’adaptant à la demande d’un style de vie contemporain • En 2011, Pointe-Claire célèbrait ses 100 ans en tant que corporation municipale sous le nom de Ville de Pointe-Claire • Centres commerciaux, yacht-clubs, équipes de natation et plusieurs autres
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Pointe-Claire
6,4 %
5,20 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
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0
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100
150
200
250
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES27 000 pi²
13 466
Colliers International, T2 2013
4, Hôtel-de-Ville Kenwood Moving and Storage Inc.
* Changement depuis le trimestre précédent
Prix de vente moyen (par pi2) -- -- tu
Loyer moyen pondéré demandé5 5,25 $ 5,08 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 5,3% 5,0% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
7,4% 6,5%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
130 968 q
Absorption nette4 (pi
2) 17 434 6 998 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
6, Hôtel-de-Ville Communications Test-Design Inc.
Total inoccupé (pi2) 137 966
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
• Les boulevards Des Sources et Saint-Jean sont ses principales artères commerciales • Le centre civique inclut des patinoires, des piscines intérieures, des amphithéâtres et plusieurs autres • Le département d'urbanisme de la ville est au service des développeurs intéressés à établir leur entreprise dans la ville
Tableau de bord du sous-marché industriel
Dollard-des-Ormeaux
5,0 %
5,08 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES101 800 pi²
5 000
5 000
4 866
4 500
6 818
Colliers International, T2 2013
Total inoccupé (pi2) 612 501 685 287 p
Absorption nette4 (pi
2) p
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
Taux d'inoccupation1 4,1% 4,6% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,6%
q
p
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 48,77 $ 99,74 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 4,90 $ 4,79 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
2288, 2290, St François 9277‑0015 Quebec Inc.
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0 0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
2900, André La Senza Corporation
9511, Côte-de-Liesse SATI International Scientific Inc.
7,1% 6,4%
-97 343 -72 786
9715, Côte-de-Liesse Société de Dist. de Vêtements Canada
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE
728, Renaud Les Textiles Letourneau (1998) Inc.
9675, Côte-de-Liesse Dicom Express Inc.
Taux de disponibilité2
• Dorval est entourée du lac Saint-Louis, des villes de Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Saint-Laurent et Lachine • On retrouve à Dorval une économie diversifiée telle qu’en témoignent ses différents établissements commerciaux et industriels • Le principal attrait de cette ville demeure l’aéroport Pierre-Elliott-Trudeau, qui donne à la ville de Dorval un avantage en terme de développement économique • La ville est devenue, au fil des ans, un lieu de rencontre pour plus de 25 000 personnes qui viennent travailler quotidiennement dans les nombreuses entreprises situées dans les parcs industriels • Dorval répond aux besoins et aux attentes des ses résidants avec une gamme complète de services et activités de même qu’une excellente qualité de vie qui fait de cette ville un excellent endroit pour demeurer et travailler
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché idustriel
Dorval
4,6 %
4,79 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES11 068 pi²
3 610
6 116
Colliers International, T2 2013
1944, Onésime-Gagnon TNT Express (Canada) Ltd.
1120, Claire Crescent Silvana Import
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) -- 112,82 $ tu
Loyer moyen pondéré demandé5 4,47 $ 4,37 $ q
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 8,3% 8,3% p
Taux de sous-location3 20,2% 19,4% q
Taux de disponibilité2 14,1%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
1 696 322 p
Absorption nette4 (pi
2) 42 128 -16 076 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
13,0% p
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTEGestion D'Actifs Abraxas Inc.
Total inoccupé (pi2) 1 680 246
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
0
2320, 23e Avenue
• À la sortie de l’autoroute 20 avec un service de train et d’autobus • La superficie utilisée pour des activités industrielles occupe près de 50 % de la superficie totale de cette ville (11,31 km) • Le secteur industriel est divisé en trois zones distinctes: la zone industrielle Est, la zone industrielle de la rue Norman et la zone industrielle Nord • Lachine est également reconnue pour ses nombreux parcs, ses pistes cyclables, son Canal Lachine et sa riche histoire culturelle (plusieurs maisons du XIXe siècle) ainsi que plusieurs musées et œuvres d’art
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Lachine
8,3 %
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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és)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES49 546 pi²
46 783
35 000
29 397
26 927
20 488
111 247
57 254
36 351
9 249
7 462
2 623
Colliers International, T2 2013
9470, Henri Bourassa O Gestion Chengdu Inc.
3245, Pitfield 3810330 Canada Inc.
8800, Henri Bourassa O 4249844 Canada Inc.
4900, Bourg 8491593 Canada Inc.
4028-4030, Bois-Franc Isi Controls Inc.
720, Deslauriers AK-PAK
6520-6620, Abrams G.B. Micro Electronics Inc.
10655, Henri Bourassa O 9212‑0815 Québec Inc.
2505, Halpern Kuehne & Nagel Ltd.
155, Montée-de-Liesse IEC Holden Inc.
4041, Sarleton
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE
Prix de vente moyen (par pi2) 70,40 $ 53,20 $ q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,39 $ 5,55 $ p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Taux d'inoccupation1 3,6% 3,9% p
Taux de sous-location3 5,3% 0,0% q
Taux de disponibilité2 5,9%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
2 802 656 p
Absorption nette4 (pi
2) -208 343 -353 901 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
6,5% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 567 755
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
* Changement depuis le trimestre précédent
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
6445, Côte-de-Liesse SE CE Apparel Co. Ltd.
0
Fedex Express Canada Ltd.
• Une communauté qui continue de prospérer, Saint-Laurent comprend le plus grand centre industriel au Québec et est reconnue pour son industrie aéronautique, reliée aux sciences de la vie et aux technologies informatiques • Parmi les nombreux avantages de la communauté, il y a son emplacement géographique et son réseau routier, complété par deux stations de métro et trois stations de train, ces dernières desservant la ligne Montréal – Deux-Montagnes et fournissant un accès rapide au centre-ville • Il y a environ 19,9 millions de pieds carrés de terrain industriel à être développé situé dans les secteurs du Technoparc et de la zone industrielle
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Saint-Laurent
3,9 %
5,55 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES29 123 pi²
24 294
22 084
17 421
14 935
10 900
94 111
59 560
42 931
37 460
32 492
28 238
Colliers International, T2 2013
8320 à 8330, Décarie 7929536 Canada Inc.
1806, 1808, 1810, William S.E.C. 1808 William
8480, Jeanne Mance Inv. 8480 Jeanne Mance Ltée
4850, St Ambroise Immeubles Ambroise Rémi Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES8203, 8205, Ste Anne de Bellevue Weyco Group Inc.
9355, Henri Bourassa E Immeubles Pal‑Lap Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
9494, St-Laurent Creations GSL
8644, Pie-IX Memtronik Innovations Inc.
5,31 $ q
433, Chabanel Chapter One
* Changement depuis le trimestre précédent
1315, Mazurette I.C.E. Wire Line Equipment
5494, Notre-Dame E. Vente Cl Deal
333, Chabanel Batah & Co.
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 4,0% 3,8% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2 4,6%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
2 647 329 q
Absorption nette4 (pi
2) -95 525 170 320 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
6,6% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 2 817 649
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 56,15 $ 73,74 $ p
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5,61 $
• Aura la chance d’avoir sur son territoire le Centre de Santé de l’Université McGill, super hôpital qui ouvrira ses portes en 2014 • Possède un des secteurs résidentiels des plus recherchés: Notre-Dame-De-Grâce (NDG) • Plusieurs établissements d’éducation, incluant un campus de l’Université Concordia ainsi que plusieurs écoles secondaires privées • Accès facile grâce au transport en commun: trains, stations de métro et lignes d’autobus • Inventaire: Plus de 69 millions de pieds carrés
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Centre-Ouest
3,8 %
5,31 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
15 996 pi²
2 382
Colliers International, T2 2013
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3,3%
Projets d’envergure en construction
(pi2)
4,0%
0
p
Loyer moyen pondéré demandé5 4,56 $ 4,59 $ p
43,19 $ 55,72 $
Taux d'inoccupation1 2,9% 2,4% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
qTaux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
347 388 q
Absorption nette4 (pi
2) -29 625 83 139 p
9685, Clément F. Deshaies & 2857‑8276 Québec Inc.
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2245, 2245A, Léger 9179‑9262 Quebec Inc.
Total inoccupé (pi2) 430 527
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
* Changement depuis le trimestre précédent
• Un secteur industriel situé à 5 minutes du centre-ville de Montréal • L'un des principaux centres commerciaux de l’île de Montréal • Une communauté d’affaires dynamique avantagée au niveau fiscal • Bon service de transport en commun: services d’autobus et de métro • Accès facile aux autoroutes 20 et 15 et aux ponts Mercier et Champlain
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
LaSalle
2,4 %
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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és)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES9 802 pi²
5 978
5 179
2 177
32 492
Colliers International, T2 2013
8577, Dalton Schindler Elevator Corp.
8320 à 8330, Décarie 7929536 Canada Inc.
8466, Darnley CD Echangeurs de Chaleur
8411, Dalton Commerce Palettes inc.
8255, Mountain Sights Kio Trend
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE
4,90 $ q
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 3,7% 2,9% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2 4,2%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
419 418 q
Absorption nette4 (pi
2) -46 234 106 046 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
4,6% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 525 464
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 51,27 $ 76,94 $ p
0
6,34 $
• Située stratégiquement au centre de l’île de Montréal, Ville Mont-Royal est accessible par les autoroutes 15 et 40 • À quelques minutes du centre-ville • Accès facile aux autobus et stations de métro ainsi qu’au train de banlieue en direction du centre-ville • Plusieurs services : centres commerciaux, services professionnels et établissements d’enseignement • Au cœur d’un réseau de ressources bilingues • Plusieurs espaces verts et activités communautaires
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Ville Mont-Royal
2,9 %
4,90 $
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3,0
4,0
5,0
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-50
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES29 123 pi²
24 294
22 084
17 421
14 935
10 900
10 500
94 111
59 560
42 931
37 460
28 238
19 976
Colliers International, T2 2013
4850, St Ambroise Immeubles Ambroise Rémi Inc.
1806, 1808, 1810, William S.E.C. 1808 William
3760, Crémazie E 9261‑5525 Québec Inc.
9494, St-Laurent Pressage Time
9355, Henri Bourassa E Immeubles Pal‑Lap Inc.
8480, Jeanne Mance Inv. 8480 Jeanne Mance Ltée
6,43 $ p
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Taux d'inoccupation1 4,6% 4,6% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
8,3%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
* Changement depuis le trimestre précédent
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
Prix de vente moyen (par pi2) 65,37 $ 74,43 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,94 $
T2 2013 Tendance*
1 880 523 p
Absorption nette4 (pi
2) -19 666 -18 865 p
Taux de disponibilité2
Total inoccupé (pi2) 1 861 658
5,3% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
9494, St-Laurent Creations GSL
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES8203, 8205, Ste Anne de Bellevue Weyco Group Inc.
8644, Pie-IX Memtronik Innovations Inc.
1315, Mazurette I.C.E. Wire Line Equipment
5494, Notre-Dame E. Vente Cl Deal
333, Chabanel Batah & Co.
433, Chabanel Chapter One
• L'Ouest de Montréal est constitué des banlieues de Côte Saint-Luc, Hampstead, Côte-des-Neiges, Outremont, pour ne nommer que celles-là • Outremont est un quartier huppé avec de grandes maisons de briques, magasins chics et un petit nombre de bâtiments publics • Côte Saint-Luc est la troisième plus grande municipalité de l’île de Montréal • Transport en commun incluant trains, autobus et stations de métro • Plusieurs parcs et espaces verts
Tableau de bord du sous-marché industriel
Ouest de Montréal
4,6 %
6,43 $
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6,0
7,0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES30 000 pi²
5 000
4 460
4 139
3 971
3 450
132 665
95 137
72 848
70 261
63 697
42 880
Colliers International, T2 2013
1875-1905, Lionel-Bertrand 9255-3452 Québec Inc.
1620, Dagenais O Les Entreprises Reflet D.B.M. Inc.
2205, Industriel 9252‑5112 Québec Inc.
875, Michèle-Bohec 9282-5662 Québec Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES3695, Des Laurentides 8432147 Canada Inc.
2185, Francis Hughes 8449074 Canada Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
4141, aut. Laval Lallier Automobile (Montréal) Inc
3055, Joseph-A.-Bombardier A.G. International inc.
910, Bergar Aero Chem inc.
* Changement depuis le trimestre précédent
2972, Joseph-A.-Bombardier Global EMC inc.
3406, Industriel Gelair Inc.
2851, Le Corbusier Lemmer (Québec) Inc.
Prix de vente moyen (par pi2) 67,58 $ 77,30 $ p
Loyer moyen pondéré demandé5 5,29 $ 5,37 $ p
Taux d'inoccupation1 4,8% 5,4% p
Taux de sous-location3 5,7% 5,2% q
Taux de disponibilité2
52 740 p
11,0% 11,9% p
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
1 855 116 p
Absorption nette4 (pi
2) -41 376 -129 977 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
232 740
Total inoccupé (pi2) 1 672 399
180 000 q
Nouvelle offre (pi2) 0
• Couvre les secteurs tels Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse et Rosemère • Boisbriand contient 8 parcs industriels et près de 400 entreprises employant plus de 6 000 personnes • Quelques industries présentes sur la Rive-Nord : agro-alimentaire, haute technologie, automobile, plastiques et construction
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Laval et Rive-Nord
5,4 %
5,37 $
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES30 000 pi²
5 000
4 460
4 139
3 971
3 450
132 665
95 137
72 848
42 880
42 490
24 473
Colliers International, T2 2013
2205, Industriel 9252‑5112 Québec Inc.
8432147 Canada Inc.
2185, Francis Hughes 8449074 Canada Inc.
3695, Des Laurentides
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
4141, aut. Laval Lallier Automobile (Montréal)
3055, Joseph-A.-Bombardier A.G. International inc.
Loyer moyen pondéré demandé5 5,29 $ 5,76 $ p
2005, le Chatelier Kolostat Inc.
1620, Dagenais O Les Entreprises Reflet D.B.M.
2972, Joseph-A.-Bombardier Global EMC inc.
3406, Industriel Gelair Inc.
2851, Le Corbusier Lemmer (Québec) Inc.
910, Bergar Aero Chem inc.
p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
10,8%
232 740
Prix de vente moyen (par pi2)
Taux d'inoccupation1 4,9% 5,9% p
Taux de sous-location3 8,1% 6,7% q
Taux de disponibilité2 12,2%
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International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
1 416 339 p
Absorption nette4 (pi
2) -20 565 -187 031 q
53,21 $ 83,06 $
p
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 1 176 568
180 000 q
Nouvelle offre (pi2) 0 52 740 p
* Changement depuis le trimestre précédent
290, Guthrie Summit Ii Reit
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
• Accès facile à Montréal avec les nouvelles stations de métro • Nouvelle autoroute (25) reliant Montréal et Laval, • L’Université de Montréal s’implante à Laval dans la Cité du savoir • Berceau du centre d’affaires international Laval Technopole, Laval possède une économie diversifiée et l'une des plus fortes au Québec, avec des investissements totalisant plus d'un milliard de dollars durant les 6 dernières années • Grand parc d’affaires industriel
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Laval
5,9 %
5,76 $
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4,0
5,0
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7,0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES3 014 pi²
2 246
1 412
70 261
63 697
39 224
20 594
19 770
12 358
Colliers International, T2 2013
135, Simon 9235-1543 Québec Inc.
Gestion Georges Coiteux Inc.
1038, Viger Le Groupe Chayer Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
613, Iberville R.G.G. Inc.
75, Laroche Infosorties.ca
* Changement depuis le trimestre précédent
1875-1905, Lionel-Bertrand 9255-3452 Québec Inc.
25, John-F.-Kennedy 2967-6855 Québec Inc.
611, Iberville
Taux d'inoccupation1 4,7% 4,2% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
438 777 q
Absorption nette4 (pi
2) -20 811 57 054 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
Entrepôt du maillot
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES875, Michèle-Bohec 9282-5662 Québec Inc.
Total inoccupé (pi2) 495 381
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
0
67,24 $
349, Marion
p
q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,29 $ 4,98 $ q
50,18 $
11,5% 11,1%
• Comprend les secteurs de Blainville, Boisbriand, Sainte-Thérèse et Rosemère • Boisbriand possède 8 parcs industriels et près de 400 compagnies qui emploient plus de 6 000 personnes • Types d’industries présentes sur la Rive-Nord : agro-alimentaire, haute-technologie, automobiles, plastiques et construction
Tableau de bord du sous-marché industriel
Rive-Nord
4,2 %
4,98 $
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES31 364 pi²
31 197
5 921
34 538
15 210
5 367
5 306
Colliers International, T2 2013
8600, Jarry E 9278‑0063 Québec Inc.
8020, 8050, Métropolitain E Gestion Ajc Lanoue Inc.
6540, Bombardier 3897788 Canada Inc.
390, Laurendeau Lo Cube Inc.
171, Marien Techfab inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
6777, Place Pascal-Gagnon Maçonnerie André Desfossés
8525, Ernest-Cormier Numage
4,11 $ q
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 5,5% 5,0% q
Taux de sous-location3 7,3% 1,3% q
Taux de disponibilité2 9,2%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
2 884 588 q
Absorption nette4 (pi
2) -70 832 287 413 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
9,5% q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 3 172 001
100 000 p
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 65,95 $ 50,48 $ q
0
4,24 $
• Développement d’une zone de verdure attribuable à la présence d’arbres matures le long de l’autoroute 40 • Sur la route de la ville de Québec et de ses nombreuses attractions touristiques • Nouveaux développements résidentiels dans les secteurs de Rivière-des-Prairies et de Pointe-aux-Trembles
0
1
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$0
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$14
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$18
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Est-de-l'Île
5,0 %
4,11 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
-0,1
-0,05
0
0,05
0,1
0,15
0,2
0,25
0,3
0,35
0,4
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
5 367 pi²
Colliers International, T2 2013
8,7%
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
4,03 $ 4,51 $ p
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE
Loyer moyen pondéré demandé5
6540, Bombardier 3897788 Canada Inc.
Taux d'inoccupation1 5,1% 4,5% q
Taux de sous-location3 3,5% 3,9% p
Taux de disponibilité2
q
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
657 771 q
Absorption nette4 (pi
2) 34 176 80 295 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
14,8%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 738 066
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 97,14 $ 37,26 $ q
0
• Située dans l'Est-de-l'Île le long de l’autoroute 40 • Saint-Léonard est économiquement attirante pour les compagnies et les investisseurs à cause de son emplacement géographique • Saint-Léonard possède plusieurs parcs et espaces verts pour relaxer et s’amuser • Inventaire : Plus de 14,5 millions de pieds carrés
0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Saint-Léonard
4,5 %
4,51 $
0,0
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7,0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTION DE LOCATION RÉCENTE31 197 pi²
34 538
15 210
Colliers International, T2 2013
8020, 8050, Métropolitain E Gestion Ajc Lanoue Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
8525, Ernest-Cormier Numage
8600, Jarry E 9278‑0063 Québec Inc.
4,21 $ p
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 3,4% 3,5% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2
p
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ COUP D'ŒIL SUR LE SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
707 484 p
Absorption nette4 (pi
2) -32 729 -23 291 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
5,9%5,4%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 684 193
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) -- 55,28 $ tu
0
3,95 $
• La banlieue est située dans l’Est-de-l’Île et traversée par les autoroutes 40 (Métropolitain) et 25 (Louis-H. Lafontaine) • Le grand centre commercial Les Galeries d’Anjou y est situé • À 30 minutes du centre-ville ou de l’aéroport international P.E.T.
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Anjou
3,5 %
4,21 $
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3,5
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150
200
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux de d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES31 364 pi²
5 921
5 306
Colliers International, T2 2013
Loyer moyen pondéré demandé5
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
171, Marien Techfab inc.
4,73 $ 3,61 $
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE390, Laurendeau Lo Cube Inc.
* Changement depuis le trimestre précédent
6777, Place Pascal-Gagnon Maçonnerie André Desfossés
Taux d'inoccupation1 7,6% 6,6% q
Taux de sous-location3 11,8% 0,7% q
Taux de disponibilité2
p
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
1 519 333 q
Absorption nette4 (pi
2) -72 279 230 409 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
12,4%9,7%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 1 749 742
100 000 p
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 51,29 $ -- tu
0
q
• A sur son territoire des attractions touristiques telles que le Biodôme, le Jardin Botanique et le Stade Olympique pour ne nommer que celles-là • Également reconnue pour ses raffineries de pétrole où Shell convertira ces dernières en un terminal pétrolier pour l’Amérique du Nord ainsi qu’une carrière de ciment de Lafarge • Inventaire : Plus de 23 millions de pieds carrés
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Montréal-Est
6,6 %
3,61 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
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7,0
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100,00
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200,00
250,00
300,00
350,00
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES23 497 pi²
23 447
16 160
15 000
7 592
7 500
215 090
51 748
32 714
11 442
10 430
4 468
Colliers International, T2 2013
3705, Jade (Place), Locaux 120-130 Le Grenier D'Art
2150, de la Province 9174‑0902 Quebec Inc.
1360, Newton 9282‑9811 Québec Inc.
1490, de Coulomb Les Immeubles SRMB Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2350, de la Province C2C Industrial Properties
2475, de la Province Joy Struzer
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3650, Matte Cedarome Canada inc.
4005D, Matte Automatic Systems America Inc.
5,48 $ p
3400, Losch Inter-Porte
* Changement depuis le trimestre précédent
85, Joseph-A.-Bombardier LVM inc.
3400, Losch JAS Filtration
9, Place du Commerce Héma-Québec
Loyer moyen pondéré demandé5
Taux d'inoccupation1 2,4% 1,9% q
Taux de sous-location3 0,0% 1,2% p
Taux de disponibilité2
q
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
894 250 q
Absorption nette4 (pi
2) 118 926 210 881 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
3,1%4,8%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 1 105 131
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 30 000 0 q
Prix de vente moyen (par pi2) 76,83 $ 39,81 $ q
0
5,42 $
• Inclut les villes de Longueuil (la plus grande sur la Rive-Sud), Brossard et Châteauguay • Située du côté sud du fleuve Saint-Laurent • Berceau du Quartier DIX30, un nouveau secteur résidentiel et commercial • A la chance d’avoir sur son territoire le centre d’entraînement du club de hockey les Canadiens de Montréal • Inventaire: plus de 46 millions de pieds carrés
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du marché industriel
Rive-Sud
1,9 %
5,48 $
0,0
1,0
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3,0
4,0
5,0
6,0
0
50
100
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200
250
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 Lo
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)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES23 497 pi²
23 447
7 592
6 100
1 951
10 430
Colliers International, T2 2013
9, Place du Commerce Héma-Québec
4105A, Matte Saputo Boulangerie Inc.
4005, Matte Electronic Products Recycling
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
3650, Matte Cedarome Canada inc.
4005D, Matte Automatic Systems America Inc.
85,33 $
* Changement depuis le trimestre précédent
tu
Loyer moyen pondéré demandé5 6,50 $ 6,50 $ tu
Taux d'inoccupation1 2,9% 2,7% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
4,4% q
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
91 501 q
Absorption nette4 (pi
2) 22 993 7 376 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
6,1%
3705, Jade (Place), Locaux 120-130 Le Grenier D'Art
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Taux de disponibilité2
TRANSACTION DE VENTE RÉCENTE
Total inoccupé (pi2) 98 877
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 30 000 0 q
Prix de vente moyen (par pi2) --
• Brossard est la pierre angulaire commerciale de la Rive-Sud, avec la majorité des enterprises situées le long du boulevard Taschereau • Plusieurs grands centres commerciaux tels que le Mail Champlain, la Place Portobello et le Quartier DIX30 • Brossard est la banlieue la plus diversifiée sur le plan ethnique au Québec • Contient plusieurs parcs, reliés par plus de 37 km de pistes cyclables • Brossard est desservie par les autoroutes 10, 15, 20, 132 et 134. • Située à quelques minutes du centre-ville de Montréal
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
lio
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Brossard
2,7 %
6,50 $
0,0
1,0
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4,0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES15 000 pi²
7 500
2 400
2 400
2 400
2 000
Colliers International, T2 2013
3400, Losch JAS Filtration
4500, Kimber Consul-Elect
4500, Kimber Ko-Nik
4500, Kimber Garage Victor Simard
4405, Thibault Usispec Inc.
tu
* Changement depuis le trimestre précédent
5,00 $
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
Projets d’envergure en construction
(pi2)
0
5,00 $
Taux d'inoccupation1 0,1% 0,1% q
Taux de sous-location3
Taux de disponibilité2
0,0% tu0,0%
1,2%
Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclut sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclut toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © T2
2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
19 000 q
Absorption nette4 (pi
2) 9 900 2 894 q
q1,4%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 21 894
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 63,66 $ -- tu
Loyer moyen pondéré demandé5
3400, Losch Inter-Porte
• À proximité de la banlieue de Longueuil, qui a sur son territoire un vaste éventail d’entreprises à vocations commerciale, industrielle et agricole • L’industrie aérospatiale est sans aucun doute la plus importante de ses entreprises. • Pratt & Whitney Canada fait la conception et la fabrication de moteurs à réaction à son usine près de l’aéroport de Saint-Hubert • L’agence spatiale canadienne y a son siège social • L’École nationale d’aérotechnique, école qui enseigne l’aéronautique, est aussi située dans cette banlieue • Accès à l’autoroute 10 et au pont Champlain
0
1
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$4
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Saint-Hubert
0,1 %
5,00 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
-10
0
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30
40
50
60
70
80
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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%)
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)
Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES4 023 pi²
1 790
215 090
51 748
4 468
Colliers International, T2 2013
7,0%
2150, de la Province 9174‑0902 Quebec Inc.
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS
636, Giffard Enseignes Prisma inc.
2156, de la Province De Vaux, Foucault & Associés
2475, de la Province Joy Struzer
* Changement depuis le trimestre précédent
q
Loyer moyen pondéré demandé5 5,50 $ 5,36 $ q
68,36 $
Taux d'inoccupation1 3,9% 3,0% q
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Taux de disponibilité2 3,4%
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
310 996 q
Absorption nette4 (pi
2) -41 047 99 629 p
Projets d’envergure en construction
(pi2)
36,79 $
q
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES2350, de la Province C2C Industrial Properties
Total inoccupé (pi2) 410 625
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2)
0
• Une ville diversifiée qui offre lacombinaison harmonieuse d’une économie prospère et d’immenses possibilités de terrains pour le développement • Une économie en plein épanouissement, principalement basée sur la technologie de fine pointe • Offre une grande variété de services commerciaux allant de compagnies de marques réputées aux petits commerçants de quartier. • Accès facile au transport en commun (autobus et métro). • À quelques minutes du centre-ville de l’autre côté des ponts Jacques-Cartier et Champlain
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$0
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Millio
ns
Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Longueuil
3,0 %
5,36 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Lo
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T2 2013
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES16 160 pi²
3 750
1 780
32 714
11 442
Colliers International, T2 2013
85, Joseph-A.-Bombardier LVM inc.
1490, de Coulomb Les Immeubles SRMB Inc.
TRANSACTIONS DE VENTE RÉCENTES
115, de Vaudreuil Lineman's Testing Lab. and Canada
1360, Newton 9282‑9811 Québec Inc.
35, Lauzon Product Care Association
VOLUME DE TRANSACTIONS DE VENTE TENDANCE SUR 18 MOIS* Changement depuis le trimestre précédent
Loyer moyen pondéré demandé5 4,68 $ 5,07 $ p
Taux d'inoccupation1 3,4% 2,8% q
Taux de sous-location3 0,0% 2,3% p
Taux de disponibilité2
qv
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2 013 . Tous droits réservés.
CARTE DU SOUS-MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU SOUS-MARCHÉ
INDICATEURS T1 2013 T2 2013 TENDANCE*
472 753 q
Absorption nette4 (pi
2) 127 080 100 982 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
4,4%
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la
superficie totale disponible par édifice.
Total inoccupé (pi2) 573 735
0 tu
Nouvelle offre (pi2) 0 0 tu
Prix de vente moyen (par pi2) 67,10 $ 47,65 $ q
0
• Le secteur industriel de Boucherville couvre la partie ouest de la ville de l’autoroute 20 jusqu’à Longueuil; cette section est divisée en 3 parcs industriels • Boucherville est située à proximité de Saint-Bruno, dont le parc industriel est bien développé • Accès aux autoroutes 30, 10 et 20 • Boucherville fait partie de l'agglomération montérégienne, dont la population fait partie de celles qui croissent le plus rapidement au Québec • La région région ayant la plus grande proportion de travailleurs dans l'industrie manufacturière au Québec est la Montérégie, près du quart de la fabrication des produits de consommation québécois s’effectue en Montérégie .
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013
Mil
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Volume de transactions de vente # de transactions de vente
Tableau de bord du sous-marché industriel
Boucherville
2,8 %
5,07 $
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1,0
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4,0
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7,0
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200
250
300
350
400
450
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T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2012 T1 2013 T2 2013 Lo
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)
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé
T3 2012
RECENT SALES
7 196 pi²
3 980
3 380
Colliers International, T3 2012Ce document fut préparé par Colliers International (Québec) Inc. uniquement à des fins de publicité et d’informations. Colliers International (Québec) Inc. n’émet aucune garantie ou représentation que ce soit, ni explicite, ni implicite, à l’égard de l’information, y compris, sans toutefois se limiter à des garanties de contenu, de précision et de fiabilité. Colliers
International (Québec) Inc. exclue sans équivoque toute condition et garantie présumée ou sous-entendue découlant de ce document et exclue toute responsabilité pour des pertes et dommages qui s’y ensuivent. Cette publication est la propriété de Colliers International (Québec) Inc. et / ou de ses concédants et elle est protégée par le droit d’auteur. © . Tous droits
réservés.
Nouvelle offre (pi2) 0 70 000 p
TENDANCE SUR 18 MOIS
Loyer moyen pondéré demandé5 7,27 $ 7,23 $ q
* Changement depuis le trimestre précédent
387, Joseph-Carrier 1021076 Ontario Inc.
324-330A, Aimé-Vincent
CARTE DU MARCHÉ CARACTÉRISTIQUES DU MARCHÉ
INDICATEURS 2013 T1 2013 T2 TENDANCE*
Taux d'inoccupation1 0,2% 2,2% p
Taux de disponibilité2 4,3% 4,6% p
Taux de sous-location3 0,0% 0,0% tu
Total inoccupé (pi2) 8 289 100 789 p
Absorption nette4 (pi
2) 0 -22 500 q
Projets d’envergure en construction
(pi2)
70 000 0 q
9159-4895 Qc Inc. (Groupe Harden)
TRANSACTIONS DE LOCATION RÉCENTES
282, Adrien-Patenaude Mardi Gras Rental inc.
1. Taux d’inoccupation : Proportion d’espace inoccupé par rapport à l’inventaire total d’édifices. L’espace
inoccupé est physiquement vacant et peut ou non être disponible pour la location ou la sous-location.
L’inoccupation physique n’est pas déterminée par le fait qu’un locataire paie ou non un loyer.
2. Taux de disponibilité : Superficie disponible divisée par la superficie totale inventoriée. Cet espace est
disponible pour la location, la sous-location ou la vente et peut ou non être inoccupé.
3. Taux de sous-location : Ratio de l’espace disponible à la sous-location sur le total d’espace disponible.
4. Absorption nette : Changement dans l’espace physiquement occupé depuis la période précédente.
L’absorption nette peut être positive ou négative. L’activité de prélocation n’est pas incluse dans le calcul de
l’absorption nette puisqu’elle n’implique pas de changement dans l’occupation.
5. Loyer moyen pondéré demandé : Moyenne des loyers demandés par pied carré pondérée par la superficie
totale disponible par édifice.
• Vaudreuil se situe 30 kilomètres à l'ouest de Montréal et est limitrophe à la province de l'Ontario • La population de Vaudreuil-Soulanges est en forte croissance depuis les années 1990 et dépasse maintenant 135 000 habitants alors que la ville principale, Vaudreuil, a une population de 32 000 personnes • La ville de Vaudreuil est située à un endroit stratégique à la jonction des autoroutes 20, 40, 540 et bientôt de l'autoroute 30 lorsque celle-ci sera complétée, ce qui fait de la ville un important carrefour logistique
Tableau de bord industriel
Vaudreuil
2,2%
7,23 $
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
6,0
7,0
8,0
9,0
10,0
-0,04
-0,02
0
0,02
0,04
0,06
0,08
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0,14
2012 T1 2012 T2 2012 T3 2012 T4 2013 T1 2013 T2Loye
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Absorption Taux d'inoccupation Loyer net demandé