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Via Genova, 32 – 24040 Ciserano (BG)

Tel. 035 0778660

INIZIATIVA

Via Genova, 32 – 24040 Ciserano (BG)

CANONICA D’ADDA Via Trento

Complesso residenziale

Capitolato di vendita

Emissione Novembre 2016

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INDICE

1 Premessa ............................................................................................................................................................................................................................. 3 2 Descrizione dell’intervento .................................................................................................................................................................................................. 3

2.1 Localizzazione ................................................................................................................................................................................................................ 4 2.2 Consistenza.................................................................................................................................................................................................................... 4 2.3 Reti tecnologiche ........................................................................................................................................................................................................... 4 2.4 Parti comuni .................................................................................................................................................................................................................. 5

3 Descrizione delle opere e delle finiture ............................................................................................................................................................................... 5 3.1 Opere strutturali ............................................................................................................................................................................................................ 5

3.1.1 Scavi e fondazioni ............................................................................................................................................................................................... 5 3.1.2 Struttura portante verticale ................................................................................................................................................................................ 5 3.1.3 Struttura portante orizzontale ............................................................................................................................................................................ 5

3.2 Opere di completamento .............................................................................................................................................................................................. 5 3.2.1 Muratura di tamponamento ............................................................................................................................................................................... 5 3.2.2 Partizioni orizzontali ........................................................................................................................................................................................... 6 3.2.3 Copertura............................................................................................................................................................................................................ 7 3.2.4 Parapetti ............................................................................................................................................................................................................. 7 3.2.5 Lattonerie ........................................................................................................................................................................................................... 7 3.2.6 Scarichi verticali – Esalatori – Fognature ............................................................................................................................................................ 7 3.2.7 Isolamento termico............................................................................................................................................................................................. 7 3.2.8 Isolamento acustico ............................................................................................................................................................................................ 7

3.3 Opere di finitura ............................................................................................................................................................................................................ 8 3.3.1 Finitura pareti esterne ........................................................................................................................................................................................ 8 3.3.2 Pavimenti ............................................................................................................................................................................................................ 8 3.3.3 Rivestimenti ........................................................................................................................................................................................................ 8 3.3.4 Tinteggi e verniciature ........................................................................................................................................................................................ 8 3.3.5 Zoccolini e battiscopa ......................................................................................................................................................................................... 9 3.3.6 Serramenti esterni .............................................................................................................................................................................................. 9 3.3.7 Serramenti interni............................................................................................................................................................................................... 9 3.3.8 Soglie e davanzali .............................................................................................................................................................................................. 10 3.3.9 Opere in ferro ................................................................................................................................................................................................... 10 3.3.10 Cassetta di sicurezza ......................................................................................................................................................................................... 10

4 Descrizione degli impianti .................................................................................................................................................................................................. 10 4.1 Impianti di climatizzazione invernale ed estiva ........................................................................................................................................................... 10

4.1.1 Sistema di generazione del calore. ................................................................................................................................................................... 10 4.1.2 Produzione del freddo ...................................................................................................................................................................................... 11 4.1.3 Impianto di rinnovo meccanico dell’aria nei locali ............................................................................................................................................ 11

4.2 Impianto idrico sanitario ............................................................................................................................................................................................. 12 4.3 Rete scarichi acque nere .............................................................................................................................................................................................. 14 4.4 Impianto elettrico ........................................................................................................................................................................................................ 15

4.4.1 Protezione contro i contatti indiretti (Impianto di terra) .................................................................................................................................. 15 4.4.2 Dotazioni impianti elettrici appartamenti ......................................................................................................................................................... 15 4.4.3 Utenze comuni .................................................................................................................................................................................................. 17

4.5 Impianto cucine ........................................................................................................................................................................................................... 17 4.6 Impianto TV e telecomunicazione ............................................................................................................................................................................... 18 4.7 Impianto telefonico ..................................................................................................................................................................................................... 18 4.8 Impianto videocitofono e apriporta ............................................................................................................................................................................ 18 4.9 Apertura e controllo automatico degli accessi ............................................................................................................................................................ 18 4.10 Impianto irrigazione aree verdi ................................................................................................................................................................................... 18

5 Note generali ..................................................................................................................................................................................................................... 18 5.1 Varianti ........................................................................................................................................................................................................................ 18 5.2 Scorpori ....................................................................................................................................................................................................................... 18 5.3 Modifiche al progetto .................................................................................................................................................................................................. 19 5.4 Incontri con gli acquirenti ............................................................................................................................................................................................ 19 5.5 Visite ed accessi al cantiere ......................................................................................................................................................................................... 19 5.6 Elenco documentazione per atto notarile ................................................................................................................................................................... 19 5.7 Note conclusive ........................................................................................................................................................................................................... 20

3

1 Premessa

La descrizione ha lo scopo di evidenziare i caratteri fondamentali degli edifici, tenuto debito conto che le

dimensioni risultanti dal progetto approvato dall’amministrazione comunale potranno essere suscettibili di

leggere variazioni nella fase di esecuzione degli edifici.

I marchi e le aziende fornitrici, indicate nel presente, sono citate in quanto indicano le caratteristiche dei materiali

prescelti dalla società esecutrice delle opere. La direzione lavori, a suo insindacabile giudizio, potrà comunque

provvedere a scelte diverse durante l’esecuzione dei lavori.

In fase esecutiva e/o se ritenuto indispensabile, la Società proprietaria ed il Direttore Lavori si riservano,

eventualmente, di apportare alla presente descrizione ed ai disegni di progetto quelle variazioni o modifiche che

ritenessero necessarie per motivi tecnici, funzionali, estetici o connessi alle procedure urbanistiche, purché le

stesse non comportino la riduzione del valore tecnico e/o economico delle unità immobiliari.

Ogni eventuale variante verrà apportata, previa approvazione della Direzione Lavori e della committente, con

riferimento alle leggi ed agli strumenti edilizi vigenti e futuri.

Per tale aspetto farà esclusivamente fede quanto indicato nel contratto di vendita.

L’inserimento e il posizionamento dei pilastri, travi, impianti, cassonetti, canne fumarie e simili, saranno a

discrezione della Direzione Lavori e della committente dell’opera.

Gli acquirenti non potranno in nessun caso pretendere la modifica della loro posizione, anche se passanti nella

proprietà, cosi come non potranno pretendere lo spostamento delle tubazioni per lo smaltimento delle acque

nere e bianche e degli allacciamenti, anche se non indicate o raffigurate nelle tavole progettuali.

Qualora la Parte Acquirente manifesti la volontà di non completare eventuali forniture e posa in opera di qualsiasi

materiale, la parte Venditrice avrà facoltà di concederne o meno la fattibilità ed in caso di assenso non verrà

riconosciuto alcun importo per la prestazione non effettuata; inoltre si specifica che l’eventuale fornitura e posa

di detti materiali, se effettuata dalla Parte Acquirente, potrà avvenire solo dopo il rogito notarile di

compravendita.

2 Descrizione dell’intervento

Il progetto “Residenza Isabel” è stato sviluppato con il preciso intento di offrire ai clienti una dimora di prestigio,

in grado di trasmettere un forte senso di esclusività attraverso scelte mirate di carattere sia formale che

funzionale.

La privacy e la sicurezza sono garantite dalla scelta di raggruppare un limitato numero di abitazioni all’interno di

un comparto interamente privato, accessibile attraverso un varco di accesso pedonale e servito da una viabilità

interna riservata ai residenti.

Gli edifici della residenza Isabel si presenta con uno stile contemporaneo

raffinato e minimalista, con una scelta di materiali innovativa e attenta alla

sostenibilità ambientale e con la possibilità di personalizzare l'interno della

propria abitazione. Il complesso sistema edificio impianto avrà

caratteristiche tali da poter rientrare nelle classi di efficienza energetica più

elevate.

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2.1 Localizzazione

Il progetto sorge nella zona residenziale a sud della paese di Canonica d’Adda nel comparto in fregio a via Trento

all’altezza dei civici 22/28. L’intervento è inserito nel quartiere residenziale, già dotato di tutti i servizi primari e

ottimamente collegato al centro.

2.2 Consistenza

L’area interessata dall’intervento “Residenza Isabel” fa parte di un comparto identificato nel Piano di Governo del

Territorio del Comune di Canonica d’Adda come “Ambiti di completamento in fase di saturazione” e

regolamentato dall’Art. 19 delle N.T.A. del Piano delle Regole. L’area d’intervento appartiene ad un comparto

interamente privato accessibile da Via Trento.

I fabbricati si sviluppano, per il lotto “A” su due

piani, dove, al piano terra trovano spazio i box

tipo “all’americana” e due unità abitative

(appartamento A1 e A4) mentre al piano primo

vi sono altre due unità abitative (appartamento

A2 e A3) accessibili da una scala esterna coperta

di proprietà.

Il lotto “B” e occupato da una villa signorile

sviluppata su due livelli.

La qualità architettonica è sottolineata da scelte

stilistiche estremamente moderne, eleganti ed

essenziali, che vestono con gusto volumi

armonici e proporzionati, generati

dall’aggregazione di unità abitative autonome, ma concentrate in un solo complesso funzionale.

2.3 Reti tecnologiche

Il comparto è dotato delle seguenti reti tecnologiche:

� Impianto di adduzione acqua potabile;

� Impianto di adduzione energia elettrica;

� Impianto di scarico acque meteoriche (su aree comuni);

� Impianto di scarico (fognature) acque nere;

� Impianti per le telecomunicazioni;

Gli impianti di cui sopra sono dimensionati e realizzati secondo le disposizioni e il progetto approvati dagli Enti

Erogatori e dal Comune di Canonica d’Adda.

N.B. l’impianto di adduzione gas metano non è previsto;

Sono a carico dell’acquirente le spese di allaccio e di posa dei contatori collocati in appositi spazi.

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2.4 Parti comuni

Sono parti comuni dell’edificio:

� Le fondazioni, le strutture portanti, i tetti, le scale;

� I parcheggi esterni, le aree esterne, i percorsi pedonali non in uso esclusivo e il corsello di accesso carraio aa

a servizio delle autorimesse, nonché altri simili locali o vani di interesse comune;

� Le opere, le installazioni, i manufatti di qualunque genere che servono all’uso e al godimento comune e

precisamente: gli acquedotti, le fognature, i canali di scarico, gli impianti per l’acqua, impianti Tv, energia

elettrica nonché il cavo principale dei telefoni, il tutto fino al punto di diramazione degli impianti stessi ai

locali di proprietà esclusiva dei singoli acquirenti;

3 Descrizione delle opere e delle finiture

3.1 Opere strutturali

3.1.1 Scavi e fondazioni

Scavo di sbancamento completo eseguito con escavatore meccanico, comprese le eventuali sbadacchiature, il

reinterro e la sistemazione del materiale di scavo alle pubbliche discariche.

La quota di profondità dello scavo di splateamento e degli scavi di fondazione è fissata dalla Direzione dei Lavori

in relazione alle tavole progettuali ed alla natura del terreno.

Le fondazioni sono del tipo a travi rovesce e platee, eseguite in calcestruzzo opportunamente armato, secondo il

calcolo ed il progetto esecutivo. Il calcestruzzo in opera è confezionato con una o più pezzature d’inerte e una

resistenza a compressione a 28 gg conforme a quanto richiesto dai calcoli, gettato con l'ausilio di casseri e vibrato

meccanicamente. L’acciaio di armatura è conforme al D.M. 14/01/2008 “Norme tecniche perle costruzioni”.

3.1.2 Struttura portante verticale

La struttura in elevazione è realizzata tramite telaio in cemento armato dimensionato in conformità alla

normativa antisismica vigente. Il calcestruzzo in opera è confezionato con una o più pezzature d’inerte e una

resistenza a compressione a 28 gg conforme a quanto richiesto dai calcoli, gettato con l'ausilio di casseri e vibrato

meccanicamente. L’acciaio di armatura è conforme al D.M. 14/01/2008 “Norme tecniche perle costruzioni”.

3.1.3 Struttura portante orizzontale

Le strutture orizzontali sono realizzate con solai in latero-cemento e/o con solette piene in c.a., dimensionati in

conformità alle normative vigenti. Il calcestruzzo in opera per travi, solette, balconi, gronde è confezionato con

due o più pezzature di inerte e categoria di resistenza adeguata all'opera da eseguire, gettato con l'ausilio di

casseri e vibrato meccanicamente. L’acciaio di armatura è conforme al D.M. 14/01/2008 “Norme tecniche perle

costruzioni”.

3.2 Opere di completamento

3.2.1 Muratura di tamponamento

Le murature di tamponamento degli edificio sono realizzati con blocchi tipo Poroton, rivestiti con isolamento a

cappotto e intonacati, realizzate nel rispetto delle prescrizioni della normativa termica e acustica vigente, (della

D.D.U.O. 6480 del 30/07/2015 e Legge n. 447/95 modificata dalla L.R. 13/2001); di seguito vengono meglio

specificate le stratigrafie degli elementi costruttivi a partire dalla facciata interna degli edifici.

La Direzione Lavori e la committente dell’opera potranno valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché

queste garantiscano il rispetto delle normative vigenti e mantengano inalterato lo standard qualitativo

dell’edificio.

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PARETE VERSO ESTERNO

Intonaco di calce e gesso

Blocco Poroton Normablok

Polistirene EPS 100 con grafite

Intonaco plastico per cappotto

SETTI IN C.A. E/O PILASTRI VERSO ESTERNO


Calcestruzzi armato

Polistirene EPS 100 con grafite

Intonaco plastico per cappotto

3.2.2 Partizioni orizzontali

Le partizioni orizzontali (solai) vengono realizzate nel rispetto delle prescrizioni della normativa termica e acustica

vigente. Il piano terra, oltre alla creazione di vespaio areato con elementi in PVC (igloo) e massetto superiore in

calcestruzzo, al fine di creare una camera d’aria ventilata che mantenga asciutte le fondazioni, le quali sono a

contatto con il terreno, e per la protezione da gas RADON, è cosi costituito:

PAVIMENTO PIANO TERRA

Pavimentazione

Caldana additivata per pannelli radianti

Pannelli i polistirene espanso per pannelli radianti

Isolante calpestio

Sottofondo alleggerito a base cementizia

Pannello per coibentazione termica

Barriera vapore

Vespaio areato

PAVIMENTO PIANO TERRA LATO BOX

Pavimentazione

Massetto ripartitore in calcestruzzo con rete


Barriera vapore (voglio in PVC)

Vespaio areato

PAVIMENTO INTERPIANO

Pavimentazione

Caldana additivata per pannelli radianti

Pannelli i polistirene espanso per pannelli radianti

Isolante calpestio


C.l.s. di sabbia e ghiaia

Soletta in laterizio


In presenza di elementi a sbalzo nella struttura (balconi/tettoie) e prevista la posa di materiale isolante

sull’estradosso e intradosso della struttura per ridurre al minimo il ponte termico.

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3.2.3 Copertura

La copertura dell’edificio è realizzata conformemente alla tipologia della struttura portante, garantendo gli

opportuni livelli prestazionali. Il solaio di copertura è realizzato in latero-cemento, coibentato superiormente con

cappotto in polistirene espanso, di idoneo spessore ed opportunamente impermeabilizzato con doppia guaina

bituminosa.

La Direzione Lavori e la committente dell’opera potranno valutare soluzioni alternative a quelle indicate purché

queste garantiscano il rispetto delle normative vigenti e mantengano inalterato lo standard qualitativo

dell’edificio.

3.2.4 Parapetti

I parapetti esterni dei balconi e terrazzi sono realizzati in muratura con barriera metallica sovrastante.

3.2.5 Lattonerie

Tutte le apparecchiature necessarie a proteggere il fabbricato dall’acqua piovana e a permetterne il

convogliamento agli scarichi sono realizzate in alluminio preverniciato.

3.2.6 Scarichi verticali – Esalatori – Fognature

Tutte le tubazioni di scarico, gli esalatori e le ventilazioni sono realizzati con idonei materiali e secondo le

normative vigenti.

Le fognature sono eseguite in conformità al progetto depositato presso l’Ente gestore “Cogeide”.

3.2.7 Isolamento termico

La coibentazione dei fabbricati è rispondente all’attuale normativa sul contenimento dei consumi energetici e

realizzata con materiali esenti da emissioni tossiche.

3.2.8 Isolamento acustico

Al fine di garantire un buon isolamento acustico dei singoli alloggi, vengono adottati particolari accorgimenti nei

pavimenti e negli scarichi verticali, nei termini di legge.

Sappiamo tutti quanto è fondamentale la tranquillità negli ambienti di casa, mentre non tutti sanno che i rumori

non si trasmettono solo per via aerea ma anche attraverso le murature che trasportano il rumore lungo le

strutture a loro collegate (ad es. collegamento tra solai e pareti).

Per questo al di sotto di tutte le pareti interne alle unità abitative, nonché di tutte le pareti perimetrali esterne,

verranno poste in opera delle bandelle in polietilene, che separano le pareti dal solaio evitando così la

trasmissione dei rumori da impatto tra le varie strutture.

Un oggetto che cade accidentalmente, i passi di chi cammina, sappiamo bene quanto questi rumori, provenienti

dal piano superiore, possano disturbare. Per questo motivo al di sopra dei solai verrà realizzato il cosiddetto

“pavimento galleggiante” inserendo un materassino isolante termo acustico in polietilene e fibre di poliestere e

strisce adesive in polietilene, posate in verticale su tutte le pareti in modo da formare con il pannello a pavimento

una vasca di contenimento della caldana e del pavimento.

Con questo sistema, i rumori da impatto e da calpestio sulla pavimentazione vengono assorbiti e smorzati dal

materassino in polietilene/poliestere e dalle strisce in polietilene, nel rispetto dei limiti di legge, garantendo un

ideale comfort acustico.

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3.3 Opere di finitura

3.3.1 Finitura pareti esterne

Tutte le pareti esterne e verranno intonacate al civile con intonaci premiscelati per esterno al quarzo con

colorazione a scelta della Direzione Lavori.

3.3.2 Pavimenti

Al piano terra i pavimenti delle autorimesse sono in gres porcellanato, antigelivo e ignifugo, dimensioni e

colorazioni a scelta della Direzione Lavori. Le zone private pavimentate a piano terra sono realizzate in gres

porcellanato antisdrucciolo dimensioni e colorazioni a scelta della Direzione Lavori, mentre i balconi e terrazzi

sono realizzati con pavimento tipo “flottante con supporti” in gres porcellanato, antigelivo e ignifugo, dimensioni

e colorazioni a scelta della Direzione Lavori.

I pavimenti del soggiorno, cucina, camere, disimpegni e bagni sono realizzati in gres porcellanato tipologia e

dimensioni a scelta del cliente effettuata sulla base di una campionatura disponibile (prezzo listino 50,00 €/mq

comprensivo di fornitura materiali e posa).

N.B. la posa in opera di tutti i rivestimenti è prevista da capitolato diritta-unita

N.B. qualora la Parte Acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione, passando dalla

ceramica/grès prevista a capitolato ad una ceramica/grès differente, pagherà a favore della Parte Venditrice

l’importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali.

Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dalla Parte Acquirente alla Parte Venditrice solo ed

esclusivamente se verranno richieste modalità di posa in opera differenti da quelle indicate nel presente

capitolato (ad esempio diagonale, fugato, a spina di pesce ecc) e/o eventualmente qualora il formato delle

piastrelle scelte in variante comporti un sovrapprezzo.

N.B. qualora la Parte Acquirente intenda realizzare in variante un cambio di pavimentazione, passando dal gres

previsto a capitolato ad un legno, pagherà in favore della Parte Venditrice l’importo determinato dalla differenza

tra i prezzi pieni di listino dei due materiali. Eventuali sovrapprezzi di posa in opera saranno dovuti dalla Parte

Acquirente alla Parte Venditrice solo ed esclusivamente se verranno richieste modalità di posa in opera differenti

da quelle indicate nel presente capitolato

N.B. le scorte delle pavimentazioni da capitolato posate all’interno degli alloggi sono costituite da una scatola

(circa 1 mq.) per ogni tipo di pavimentazione, saranno gratuite e verranno consegnate alla Parte Acquirente.

Qualora la Parte Acquirente abbia effettuato per il proprio alloggio delle pavimentazioni in variante a quelle da

capitolato pagherà in favore dalla Parte Venditrice il prezzo per la forniture delle scorte che saranno costituite da

una scatola per ogni tipo di pavimentazione e sarà anch’essa consegnate alla Parte Acquirente.

3.3.3 Rivestimenti

I bagni principali e secondari (ove previsti) sono rivestiti in piastrelle di gres ceramico, dimensioni cm 20x20 o

similare (prezzo listino 50,00 €/mq comprensivo di fornitura materiali e posa) su tutte le pareti con altezza di cm

180 circa. Non sono previste piastrelle decorate, listelli e simili.

Non sono previsti rivestimenti per le cucine e gli angoli cottura.

3.3.4 Tinteggi e verniciature

Gli appartamenti sono consegnati senza la tinteggiatura interna. La tinteggiatura interna sarà a carico della Parte

Acquirente.

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3.3.5 Zoccolini e battiscopa

In tutti i locali non rivestiti sono messi in opera zoccolini battiscopa in legno impiallacciato con altezza di 7 cm in

rovere o iroko o in legno laccato bianco.

Sui terrazzi e balconi collocati zoccolini del medesimo materiale della pavimentazione a scelta della Direzione

Lavori.

3.3.6 Serramenti esterni

I serramenti delle unità abitative saranno realizzati in PVC con profili VEKA in classe “A”, estrusi con mescole in

classe “S”, struttura da 70 mm a doppia guarnizione di battuta in TPE/EPDM 5 camere, tinta colore a scelta della

Direzione Lavori. I serramenti sono corredati di vetro camera 4/18T/3+3.1 basso emissivo, gas argon e bordo

caldo di serie per le finestre, 3+3.1/16/3+3.1 basso emissivo, gas argon e bordo caldo per le portefinestre.

Per soddisfare ampiamente il risparmio energetico ed il comfort abitativo abbiamo installato sui nostri serramenti

un vetro –camera “bassoemissivo” (che disperde poca energia termica).

Il vetro risponde ai requisiti di sicurezza (in caso di rottura il vetro non va in frantumi), termica ed acustica.

Inoltre una delle doppie lastre accoppiate, è trattata sulla faccia interna con un rivestimento metallico sottilissimo

ed invisibile che permette ai raggi solari di penetrare all’interno dell’alloggio, riscaldare naturalmente ed allo

stesso tempo di trattenere il calore all’interno dell’alloggio evitando di disperderlo, consentendo quindi un

notevole risparmio energetico rispetto ai comuni vetro-camera impiegati nelle costruzioni medie. Infine il GAS

ARGON utilizzato per il riempimento dell’intercapedine del vetrocamera contribuisce considerevolmente ad

aumentare le caratteristiche di isolamento termico del vetro stesso.

Ogni serramento viene dotato di tapparelle avvolgibili di sicurezza con telo costituito da stecche con fessure di

aerazione, in acciaio coibentato in tinta grigia o a scelta del Direttore Lavori, con cassonetto in EPS, completo di

fianchi in multistrato fenolico, barriera acustica interna e esterna in acciaio zincato, rinforzi perimetrali e

ispezione inferiore con celino brandeggiante da 19mm con mano di cementite. Sistema di comando

dell’avvolgimento motorizzato.

Dove indicato dal progetto le grandi portefinestre dei soggiorni dovranno essere realizzate con due ante di cui

una alzante e scorrevole su binario basso, con fermavetri predisposti per vetrocamera doppio vetro stratificato

basso emissivo (vetro esterno di sicurezza) e con ferramenta adeguata al peso del serramento.

3.3.7 Serramenti interni

Le porte d'ingresso degli appartamenti, di dimensioni cm 90 x 210, sono blindate monopartita con serratura di

sicurezza a cilindro europeo e con protezione antitrapano, quattro rostri antistrappo, con pannello esterno liscio

laccato in colore a scelta della D.L. e pannello interno verniciato del colore delle porte interne.

Le porte interne agli alloggi, di dimensioni cm 70-80 x 210, sono previste tamburate, cieche, lisce, laccate bianche,

dello spessore di mm. 45, complete di maniglie di acciaio cromo satinato e serratura.

Ogni unita immobiliare sarà dotata di n. 2 porta a scomparsa da posizionarsi a scelta del cliente, nel rispetto delle

esigenze strutturali dell’immobile.

N.B. qualora la Parte Acquirente intenda realizzare in variante un cambio di porta, passando da una porta a

battente prevista a capitolato ad una porta a scrigno o pieghevole, pagherà a favore dalla Parte Venditrice

l’importo determinato dalla differenza tra i prezzi pieni di listino dei due materiali.

N.B. qualora la Parte Acquirente intenda realizzare in variante un cambio di modello, colore o marca della porta

prevista a capitolato, pagherà a favore della Parte Venditrice l’importo determinato dalla differenza tra i prezzi

pieni di listino dei due materiali.

N.B. si specifica che qualora la differenza fosse inferiore la Parte Venditrice non riconosce nessun scomputo

monetario

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I portoni delle autorimesse sono di tipo sezionale, con marcatura CE come da Regolamento Prodotti da

Costruzione CPR 305/2011 e secondo la Norma Prodotto EN 13241-1. Costruita con pannelli a doppia parete in

lamiera d’acciaio zincata e preverniciata, con interposto all’interno schiume poliuretaniche. I pannelli di spessore

40 mm e altezza 500 mm, sono dotati di profilo “salvadita” e all’esterno presentano una scanalatura al centro.

Lato esterno dei pannelli finitura “goffrato legno” preverniciato nei colori a scelta della D.L., lato interno sempre

finitura “goffrato stucco” preverniciato Bianco simil RAL 9010.

3.3.8 Soglie e davanzali

Le soglie delle porte finestre su terrazzi/balconi e le soglie dei portoncini d’ingresso sono realizzate in pietra

naturale tipo Gaja Brawn o simile (lavorazione a scelta della D.L.) spessore 3 cm e larghezza variabile con alette

laterali e gocciolatoio, levigati nelle parti a vista.

I davanzali delle finestre, dei terrazzi/balconi sono realizzati in pietra naturale tipo Gaja Brawn o simile

(lavorazione a scelta della D.L.) spessore 3+2 cm e larghezza variabile con alette laterali e gocciolatoio, levigati

nelle parti a vista.

Le pedate, le alzate e gli zoccolini delle scale esterne sono realizzati in pietra naturale tipo Gaja Brawn o simile

(lavorazione a scelta della D.L.), posata con pedate con costa quadra spessore 3 cm, alzate spessore 2 cm con

scuretto sotto la pedata e zoccolino sezione cm 1x8, secondo schema di posa indicato dal Direttore Lavori.

I vialetti comuni pedonali e carrai di ingresso alle unita abitative sono pavimentati con mattoni autobloccanti di

colore e tipologia a scelta della D.L.

3.3.9 Opere in ferro

A protezione dei contatori gas è prevista la fornitura in opera di idonei armadietti con sportelli in alluminio zincato

e verniciato.

I cancelli pedonali e carrabili sono realizzati in profilati di ferro a disegno semplice, zincati e verniciati nel colore

scelto dalla Direzione Lavori.

E’ prevista l’automazione del cancello carraio e la dotazione di n. 2 telecomandi multicanale (apertura cancello

condominiale, cancello privato e sezionale) per ogni unità.

3.3.10 Cassetta di sicurezza

All’interno di ogni singolo alloggio viene installata una cassetta di sicurezza in posizione definita dalla Direzione

Lavori.

4 Descrizione degli impianti

Il complesso si caratterizza per la scelta di soluzioni tecnologiche d’avanguardia, finalizzate a garantire confort e

funzionalità, uniti al rispetto per l’ambiente e al massimo contenimento dei consumi.

4.1 Impianti di climatizzazione invernale ed estiva

4.1.1 Sistema di generazione del calore.

La produzione di fluidi caldi a servizio della climatizzazione ambientale e di acqua calda sanitaria avviene con

pompa di calore di tipo Aria/Acqua atta a soddisfare la richiesta di energia per il riscaldamento della singola unità

abitativa e la produzione di acqua calda sanitaria. L’impianto garantisce un forte risparmio in quanto la pompa di

calore, grazie al suo particolare ciclo di funzionamento, garantisce consumi ridottissimi assorbendo solo 1/3

dell’energia richiesta per soddisfare il fabbisogno dell’edificio dalla rete elettrica, mentre i restanti 2/3 vengono

prelevati dall’aria esterna.

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A completamento del sopraccitato concentrato di ottimizzazione dei consumi, le unità abitative, sono dotate di un

impianto di riscaldamento del tipo a pannelli radianti a pavimento per garantire il massimo del comfort ambiente

e del risparmio energetico.

Il riscaldamento degli ambienti è garantito da pannelli radianti a pavimento che emanano calore attraverso tutta

la superficie del pavimento, facendo in modo che la temperatura tra questo e l’ambiente risulti modesta e tale da

non creare disagio camminando sul pavimento ed evitando di innescare movimenti dell’aria all’interno degli

ambienti. L’irraggiamento adeguato e controllato, la distribuzione uniforme della temperatura e le basse velocità

dell’aria fanno sì che il calore si trasmetta in modo naturale all’ambiente in cui le persone vivono, ottenendo così

habitat confortevoli. Il moderno sistema di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura impiega pannelli

termoisolanti di supporto alle serpentine di distribuzione dell’acqua e tubazioni di altissima qualità, tali da

garantire costanza delle caratteristiche nel tempo e impedire fenomeni di incrostazione e/o di corrosione delle

tubazioni. La distribuzione dell’impianto verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà posto in una

apposita nicchia a parete.

Nei bagni l’impianto di riscaldamento viene integrato da un radiatore scalda salviette in acciaio tubolare, colore

bianco, con funzionamento in bassa temperatura (collegato al collettore dell’impianto radiante).

La regolazione della temperatura in ogni ambiente avviene per mezzo di regolatori ambiente che agiscono sui

singoli circuiti dei pannelli radianti.

L’impianto sarà dimensionato secondo il progetto esecutivo redatto da un termo tecnico abilitato, nel pieno

rispetto delle normative vigenti in materia.

4.1.2 Produzione del freddo

In tutte le unità sarà prevista la predisposizione per l’impianto di condizionamento di tipo idronico (la pompa di

calore utilizzata per il riscaldamento, nel periodo estivo produrrà acqua fredda per il condizionamento) collegato

tramite tubazioni al collettore.

4.1.3 Impianto di rinnovo meccanico dell’aria nei locali

Per ogni singola unità è previsto il rinnovo meccanico dell’aria che avviene con recupero di calore a mezzo di

un’unità termoventilante installata nel controsoffitto che provvede al trattamento dell’aria in stagione estiva ed

invernale.

Con “Ventilazione Meccanica Controllata” (VMC) si

intende un sistema mediante il quale viene garantito un

continuo e controllato ricambio dell’aria negli ambienti

chiusi. Il ricambio dell’aria ottenuto mediante l’apertura

delle finestre si definisce areazione e non è, con tutta

evidenza, né continuo né controllato. Nell’ambito del

settore impiantistico della ventilazione residenziale la

VMC a doppio flusso con recupero di calore provvede al

ricambio d’aria della unità abitativa tramite l’estrazione

dell’aria dai locali di servizio e all’immissione nei locali

nobili dell’aria di rinnovo, filtrata e preriscaldata. E’ provvista di due ventilatori (uno per il flusso di aria in

estrazione ed uno per il flusso d’aria in immissione) e di uno scambiatore di calore a doppio flusso per il passaggio

(e quindi il recupero) di energia termica tra un flusso e l’altro, ovviamente senza che i due flussi si mescolino.

Grazie a questi sistemi di recupero di calore il calore contenuto nell’aria estratta viene trasferito al flusso dell’aria

in ingresso, riducendo i consumi energetici e migliorando il comfort nelle stanze dove avviene l’immissione

dell’aria.

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Le reti d’immissione ed estrazione dell’aria sono composte da condotte di acciaio zincato o materiale plastico

installate nel controsoffitto.

L’aria viene immessa negli ambienti attraverso bocchette e terminali di mandata mentre l’estrazione avviene da

griglie di ventilazione posizionate nei bagni e nei locali (o angoli) cottura.

La regolazione della ventilazione meccanica viene effettuata tramite un regolatore elettronico montato sul

quadro elettrico generale di ogni unità.

4.2 Impianto idrico sanitario

L’impianto idrico sanitario è servito da acqua fredda potabile derivante dalla rete di distribuzione interna

alimentata dalla rete comunale e da acqua calda di consumo la cui produzione avviene tramite la pompa di calore.

Le reti di distribuzione sono in multistrato e coibentate secondo le prescrizioni di Legge.

La distribuzione dell’impianto verrà effettuata con il sistema a collettore che verrà posto in una apposita nicchia a

parete a cui ogni apparecchi e collegato e dotato di singola saracinesca.

Le apparecchiature sanitarie e le predisposizioni d’alimentazione e scarico sono le seguenti:

Bagni:

� lavabo in ceramica serie Ideal Standard modello Connect Space completo di miscelatore monocomando

Grohe serie Eurosmart New con saltarello e piletta, attacchi flessibili cromati, sifone e scarico;

� vaso sospeso in ceramica serie Ideal Standard modello Connect Space con scarico a parete, cassetta di

scarico da incasso a doppio pulsante tipo Geberit;

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� bidet sospeso in ceramica serie Ideal Standard modello Connect Space con scarico a parete, completo di

miscelatore monocomando Grohe serie Eurosmart New con saltarello e piletta, attacchi flessibili cromati,

sifone e scarico;

� vasca in acciaio smaltato o piatto doccia cm. 80x80 o 75x90, o 90x75 come indicato nel progetto, set doccia

e/o vasca con miscelatore monocomando Grohe serie Eurosmart New.

Cucine:

� attacchi lavello acqua calda, fredda e scarico;

� attacco acqua calda, fredda e scarico lavastoviglie.

Box

� sola predisposizione delle adduzioni acqua fredda e relativo scarico.

E’ prevista una predisposizione punto acqua in corrispondenza di ciascun, terrazzo e/o giardino privato.

La descrizione di cui sopra e solo orientativa; il capitolato definitivo dell’impianto idrotermosanitario verrà fornito

direttamente dall’installatore al momento dei tracciamenti di ogni singola unita immobiliare.

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4.3 Rete scarichi acque nere

Tutte le reti interne al fabbricato sono in polietilene silenziate tipo GEBERIT-SILENT o similare installate secondo le

indicazioni del Direttore dei Lavori e dotate di tutti i pezzi speciali, ispezioni, ventilazioni, braghe, giunti di

dilatazione.

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4.4 Impianto elettrico

Ogni utente stipulerà un contratto di fornitura individuale con l’ente erogatore del servizio.

L’impianto elettrico è realizzato nel rispetto delle normative di legge vigenti. I tubi protettivi sono in PVC pesante

autoestinguente con marchio IMQ. Sono del tipo flessibile se posati sotto traccia.

4.4.1 Protezione contro i contatti indiretti (Impianto di terra)

La protezione contro i contatti indiretti è garantita dalla realizzazione di un impianto di terra unico nel pieno

rispetto della norma CEI 64-8, coordinato con le singole protezioni delle varie utenze. L'impianto di terra,

distribuito in ogni alloggio, fa capo all'impianto di dispersione condominiale.

4.4.2 Dotazioni impianti elettrici appartamenti

Saranno installati comandi BTicino serie Living light, finitura tonda o quadra, con placca e tasti di colore bianco o

nero.

INGRESSO

n. 1 Punto comando a pulsante con targa portanome

n. 2 Punto comando a deviatore

n. 1 Punto luce semplice

n. 1 Punto presa 2P+T 10/16A

SOGGIORNO [ A > 20MQ ]




n. 1 Punto presa TV

n. 1 Punto presa SAT

n. 1 Punto presa telefonica, con connettore RJ11

n. 1 Punto suoneria 12V

n. 1 Punto ronzatore 12V

CUCINA

n. 1 Punto comando a interruttore


n. 1 Punto presa 2P+T 10A - cappa aspirante


n. 1 Punto presa 2P+T 10/16A Unel

n. 1 Punto presa TV


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D ISIMPEGNO 1 [ A < 5MQ ]




BAGNO SENZA LAVATRICE



n. 1 Punto presa 2P+T 10A

n. 1 Punto comando a pulsante con tirante

D ISIMPEGNO 2 [ A < 5MQ ]


n. 1 Punto comando a invertitore



BAGNO CON LAVATRICE




n. 1 Punto comando a pulsante con tirante

n. 1 Punto presa 2P+T 10/16A Unel

CAMERA MATRIMONIALE [ 12 < A < 20 MQ ]






n. 1 Punto presa TV

n. 1 Punto presa SAT


CAMERETTA [ 12 < A < 20 MQ ]






n. 1 Punto presa TV


BOX - IMPIANTO A VISTA




n. 1 Punto presa 2P+T 10/16A - porta sezionale

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ILLUMINAZIONE DI SICUREZZA

n. 1 Punto illuminazione d'emergenza , comprensivo di torcia autonoma estraibile (2 moduli) con dispositivo

automatico di accensione

IMPIANTO FOTOVOLTAICO

Impianto fotovoltaico 230V 1,5Kwp completo di moduli fotovoltaici , inverter monofase, quadro di protezione lato

corrente continua, quadro di protezione lato corrente alternata;

QUADRI ELETTRICI E LINEE MONTANTE/DORSALI

n. 1 Quadro elettrico consegna, completo di n.1 contenitore da parete IP65 4moduli e n. 1 int. magnetotermico 2P

C32 6kA

n. 1 Linee montante distribuita con cavo FG7OR 6mmq posato in cavidotto interrato (fornito dall'impresa);

n. 1 Quadro elettrico unità abitativa, completo di n.1 contenitore da incasso IP40 24moduli, n.1 int. Sezionatore

2x32A, n.2 int. diff. 2P 25/0,03A AC, n.4 int. magnet. 1P+N C10/16 4,5kA; n. 1 trasformatore 230/12V

n. 1 Linee dorsali distribuite dal quadro elettrico alle scatole di derivazione principali

GENERICO

n. 1 Comando automatico tapparella motorizzata per ogni finestra e porta finestra dotata di tapparella;

n. 1 Comando generale chiusura tapparelle

n. 1 Dispositivo per il controllo di n.2 carichi non prioritari (in caso di superamento della potenza contrattuale,

stacca in sequenza due carichi);

n. 1 Impianto elettrico a servizio del sistema di riscaldamento

n. 1 Predisposizione impianto elettrico a servizio del sistema di condizionamento

n. 1 Predisposizione sistema anti intrusione

n. 1 punto centrale anti intrusione (tubo/scatola incassati)

n. 1 punto tastiera (tubo incassato)

n. 2 punto sirena (tubo incassato)

n. 4 punto sensore volumetrico (tubo incassato)

n. 8 punto sensore perimetrale (tubo incassato)

Predisposizione n. 2 punti luce giardino

Predisposizione n. 1 punto irrigazione giardino

4.4.3 Utenze comuni

Le parti comuni, l’illuminazione esterna, l’illuminazione della corsia di accesso alle autorimesse e le automazioni

del cancello carraio e pedonale comuni sono alimentati elettricamente da un apposito contatore condominiale le

cui competenze saranno suddivise tra le unità immobiliari.

L’impianto di illuminazione è realizzato con plafoniere a scelta della Direzione Lavori, comandato da pulsanti

luminosi e temporizzatore per lo spegnimento automatico.

4.5 Impianto cucine

L’impianto consente di alimentare con impianto elettrico le utenze domestiche per la cottura dei cibi (piastre a

induzione).

L’impianto parte dal punto di consegna della Azienda Erogatrice e raggiunge i contatori individuali, dai quali si

diramano le tubazioni per l’allacciamento interno degli alloggi.

I contatori divisionali per le singole utenze domestiche sono alloggiati entro vani posti esternamente all’edificio

secondo le indicazioni e le disposizioni della Direzione Lavori e della Azienda Erogatrice.

Ogni ambiente cucina è dotato di idoneo estrattore riportante i fumi in copertura.

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4.6 Impianto TV e telecomunicazione

Le unità immobiliari fanno capo ad un’unica antenna centralizzata e parabola satellitare idonea per la diffusione

di segnali televisivi terrestri digitali e i satellitari in chiaro (disponibili in zona).

4.7 Impianto telefonico

Le unità immobiliari sono previste di impianto telefonico autonomo; sono esclusi i cablaggi con linee delle società

erogatrici dei servizi telefonici.

4.8 Impianto videocitofono e apriporta

L'impianto è così costituito:

� una unità di ripresa esterna collocata al cancello pedonale dell’ingresso principale sulla recinzione esterna,

costituita dalla telecamera con ottica di ripresa, dagli organi di illuminazione e da una pulsantiera dei

campanelli di chiamata;

� da un posto interno, costituito da un televisore da 6", marca COMELIT o similari fissato alla parete, ad

accensione rapida, citofono incorporato, pulsanti per apertura del cancello pedonale principale e

dell'ingresso del cancello pedonale secondario.

4.9 Apertura e controllo automatico degli accessi

Il cancello carraio è dotato di apparecchiatura per il funzionamento automatico alimentato a 24 Volts.

Comprende inoltre la centralina elettronica programmabile, il ricevitore radio e l'antenna, due coppie di

fotocellule a infrarosso, trasmettitore e ricevitore, selettori per impulsi a chiave, il lampeggiatore di movimento, i

trasmettitori radio. Per ogni autorimessa privata sono forniti due radiocomandi.

4.10 Impianto irrigazione aree verdi

Nei giardini privati è collocato in idonea posizione n. 1 pozzetto in cls con presa acqua (valvola a sfera e rubinetto)

allacciata alla rete privata.

5 Note generali

5.1 Varianti

Eventuali varianti interne dovranno essere richieste alla parte venditrice prima dell’inizio dei lavori.

In ogni caso e per qualsiasi variante richiesta, la parte venditrice farà riferimento anche al parere in merito della

Direzione dei Lavori. I lavori saranno autorizzati ed eseguiti solo dopo la verifica dell’insussistenza di vincoli di

carattere normativo; tali lavori e il relativo importo economico dovranno essere accettati per iscritto da parte

dell’acquirente. Le varianti vanno comunicate in concomitanza dell'avanzamento lavori. L'assenso o il dissenso

rispetto a tali varianti sarà dunque legato allo stato dei lavori al momento della richiesta.

5.2 Scorpori

Eventuali scorpori per opere e forniture che parte acquirente intendesse eseguire direttamente, saranno soggetti

a preventiva autorizzazione da parte venditrice, che ne valuterà puntualmente la fattibilità tecnica e la

rispondenza alle normative.

Per quanto concerne la valorizzazione economica dei suddetti scorpori si precisa sin da ora che gli stessi verranno

considerati eseguendo un abbattimento del prezzo pari al 50% rispetto al listino di riferimento (es. fornitura e

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posa pavimento da capitolato 25,00 €/mq scorporo 12,50 €/mq); questo nella logica secondo la quale gli acquisti

sono soggetti a speciale scontistica dettata dalle ingenti dimensioni degli ordini.

La parte venditrice non riconoscerà a parte acquirente alcun importo in detrazione rispetto all’importo pattuito

per la compravendita dell’immobile, nel caso in cui la stessa richiedesse di non eseguire alcune lavorazioni e/o

forniture complementari concordate in fase di stipula del contratto preliminare.

5.3 Modifiche al progetto

La parte venditrice può apportare, in sede esecutiva, variazioni sia al capitolato sia al progetto per la forma e sia

nei materiali in generale delle opere.

Le variazioni non potranno comportare modificazioni della natura dell'opera o dei quantitativi delle singole

categorie di lavori previste nel progetto per l'esecuzione dell'opera medesima.

Le modifiche saranno comunicate agli acquirenti in occasione degli incontri periodici.

5.4 Incontri con gli acquirenti

La parte acquirente sarà invitata periodicamente presso l’ufficio Della Bio.Project. S.r.l.s. a Ciserano (BG), in via

Genova, 32, per la definizione dei tracciamenti di tavolati, impianti e per la scelta di tutte le finiture interne

dell’unita immobiliare (ad esclusione di pavimenti e rivestimenti, effettuata direttamente presso l’esposizione del

fornitore).

Si raccomanda di rispettare le date che Vi verranno comunicate per le diverse fasi sopra descritte; eventuali

ritardi nelle scelte possono infatti interferire con il regolare avanzamento delle lavorazioni, con evidenti danni

economici che il differimento dei termini concordati di completamento delle opere e di consegna dell’immobile

inevitabilmente determinano.

5.5 Visite ed accessi al cantiere

Gli acquirenti pur sottoscrivendo il preliminare di compravendita non acquisiscono nessun diritto d’accesso al

cantiere e all’unità immobiliare compravenduta fino alla consegna della stessa che avverrà solo ed esclusivamente

alla stipula dell’atto notarile.

Pertanto gli acquirenti potranno entrare al cantiere e all’unità compravenduta solo se chiamati dalla direzione

lavori o dalla proprietà al fine di verificare i tracciamenti dei tavolati e degli impianti.

5.6 Elenco documentazione per atto notarile

I documenti che vi verranno consegnati in fase di rogito saranno i seguenti:

� Copia Fine lavori;

� Copia Richiesta agibilità;

� Copia schede catastali;

� Copia chiavi unita abitativa e box;

� Copia fatture;

� Copia certificazione energetica (l’originale sarà allegato all’atto notarile);

� Certificazioni di conformità degli impianti elettrico e idrico-sanitario;

� Modulistica per la posa e/o attivazione dei contatori;

� Copia regolamento condominiale e tabelle millesimali;

� Libretto di manutenzione immobile;

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5.7 Note conclusive

� Si intende escluso tutto quanto non espressamente riportato nella presente descrizione;

� Le fotografie contenute nella presente descrizione hanno il solo scopo illustrativo dei materiali che verranno

impiegati, che non sono in ogni modo vincolanti ai fini realizzativi;

� Saranno a carico dell’acquirente:

o L’IVA in vigore al momento della fatturazione;

o Le spese e onorario notarile per la stipula dell’atto notarile;

o Le spese e i diritti per l’allacciamento ai servizi Enel, acqua, Fognatura Telecom;

o Le spese e l’onorario per l’accatastamento delle unità immobiliari e per la stesura delle tabelle dei

millesimi di proprietà;

� Per i clienti che per eventuali personali problemi ritardano con la stipula dell’atto notarile (cioè

successivamente alla data di consegna) non sono esclusi dal pagamento delle spese condominiali, che

partono dal momento che viene costituito il condominio.

Ciserano, lì ……/……/20……

Parte Venditrice Parte Acquirente

Bio.Project S.r.l.s. (…………………………………….)

__________________________________ __________________________________

(…………………………………….)

__________________________________

ATTUATORE Bio.Project S.r.l.s.

Via Genova, 32

24040 Ciserano (BG)

tel: 0350778660

mail: [email protected]

PROGETTISTA ARCHITETTONICO Ing. Giacomo Belotti

DIRETTORE LAVORI Via S. Pellico, 7

24040 Ciserano (BG)

mail: [email protected]

PROGETTISTA STRUTTURE Ing. Peter Cucchi

DIRETTORE LAVORI STRUTTURE Via Paleocapa, 9

24022 Alzano Lombardo (BG)

canonica d’adda via trentomedia.immobiliare.it/allegati/59242688/capitolato.pdf · 2016-12-06 ·...

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