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8Ottobre2013EDIZIONEMilano e Lombardia

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BATTE IL CUORE NEI MASI GALLO ROSSOPAG. 26

IL VALUTATORE IMMOBILIARE PAG. 29

MUTUI, COME È CAMBIATO IL MERCATO PAG. 24

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SOMMARIOOTTOBRE N.8 ANNO 2013

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Sede Legale e operativaOpera (MI) - Via Ungaretti, 1

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Direttore Responsabile: Arianna AugustoniDirettore Vendite: Giorgio SilvestriSegreteria di redazione: Sabrina Rezza,Responsabile Grafica: Alessandro Di GirolamoImpaginazione: Deborah Mercurio Stampa: Grafiche Ortolan - Opera (Mi)

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5

INFORMA

NEWS Fiamme

che arredano | PAG. 10

SHOWROOMLo showroom

di moda per la casa | PAG. 18

MUTUI ON LINEIl 2000 ed i mutui, come è cambiato il mercato | PAG.24

VACANZA NEWSBatte il cuore

nei masi Gallo Rosso| PAG. 26

PERITOIl valutatore immobiliare

dà valore alle case | PAG. 29

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Fiamme a basso impatto ambientaleLa tendenza è quella dell’ecostostenibilità e della praticità. Una tendenza resa possibile dalla sempre maggiore diffusione dei camini al bioetanolo: rotondi o squadrati, minimal o barocchi, il loro impatto estetico è sempre più simile a quello di un vero complemento d’arredo. Ciò che li differenzia rispetto ai predecessori – i termocamini a legna e a pallet – è l’assenza di canna fumaria, il che li rende facilmente installabili senza la necessità di grandi opere murarie. A farli funzionare è il bioetanolo, combustibile ricavato dalla fermentazione della barbabietola da zucchero e della patata che, inserito in un serbatoio che lo trasforma in vapore, raggiunge il bruciatore, da dove si sprigiona nell’ambiente. Tuttavia, essendo il bioetanolo non trascurabilmente costoso,

questo tipo di camino viene utilizzato per lo più a fini estetici, che lo si scelga nella versione da terra, a isola o sospesa. Per chi è in cerca di una vera e propria fonte di calore, la scelta

migliore è sempre quella del camino tradizionale: il primato del potere riscaldante rimane quello del termocamino, il cui rendimento termico – grazie all’inserto termico in ghisa, acciaio e refrattario posizionato nella struttura muraria - è del 65/75%. I termocamini sono in grado di cedere il calore all’aria dell’ambiente in cui sono installati e di diffonderlo per irraggiamento

nelle altre stanze, ma possono anche alimentare – grazie al ruolo dello scambiatore – l’impianto

dei termosifoni e dell’acqua calda sanitaria.

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Quali sono le agevolazioni fiscali per le ristruttu-razioni? Esistono soluzioni nuove per comprare casa in tempo di crisi? Come posso affittare un appartamento? Come posso accedere ad un mutuo su misura per me? Il 9 e 10 novembre prossimi queste e tutte le domande che posso-no riguardare comprare, vendere, affittare casa in città troveranno risposta a MECA, il Salone del Mercato della Casa milanese, promosso da FIMAA Milano Monza & Brianza, OSMI Bor-sa Immobiliare, Consiglio Notarile di Milano e Assimpredil ANCE. Per questa terza edizione, la nuova location di Palazzo Mezzanotte (in Piazza Affari) diventerà per due giorni “la casa della casa”. La formula non cambia: ingresso GRATUITO; spazi espositivi con ampia offerta di proposte immobiliari; consulenze GRATUI-TE; momenti di incontro, di informazione e di-battito sul grande tema della casa e sulle più importanti novità del settore. Ma soprattutto un vero e proprio servizio di “help desk” sempre totalmente gratuito. Per l’intera durata della manifestazione, infatti, agenti immobiliari, notai, costruttori, tecnici e professionisti del settore ri-sponderanno a dubbi, questioni specifiche, cu-

riosità dei cittadini che sono interessati o stanno

valutando l’opportunità di vendere, comprare o

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Cos’è la Sclerodermia?Il termine significa “pelle dura” In real-tà è una malattia sistemica che colpisce

i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofa-

go, intestino, rene. Caratteristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’ec-

cessiva attività del sistema immunitario. Ma-lattia rara ma non rarissima, poco conosciuta,

predilige soprattutto le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc superano come numero gli

uomini con rapporto di 7-8 a 1.

La Sclerosi Sistemica può guarire?La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamen-te invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi va-lide per combattere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità

di vita dei pazienti. Al paziente che chiede dopo la dia-gnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne.Questo è tanto più vero quando la malattia viene dia-gnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata.E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condizioni generali del malato siano le migliori possibili.

Come si può fare una diagnosi precoce?Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni del-la Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la dia-gnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la ca-pillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.

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Il complesso, costituito da due corpi distinti ai quali si acce-deva in origine da due separati accessi, conserva oggi un unico ingresso da via Merula costituito dall’androne con volta a botte lu-nettata e affrescata. Le unità abi-tative realizzate offrono tagli che

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L’analisi del mercato dei mutui attraverso gli anni dal 2000 in poi consente di rilevare alcuni aspet-ti particolarmente rilevanti per comprendere come sia cambiato il rapporto delle famiglie italiane con il mutuo e quali siano alcuni degli elementi che hanno proba-bilmente contribuito al progressi-vo calo sia delle compravendite che delle erogazioni. Occorre innanzitutto tenere presente che la crisi dell’immobiliare inevitabil-mente condiziona anche il mer-cato dei mutui, e che si tratta di una crisi che ha origini ben an-tecedenti a questo ultimo biennio di difficoltà. Le vendite di abita-zioni alle famiglie sono infatti in calo fin dal 2008, e si sono gra-dualmente ridotte fino a dimez-zarsi se consideriamo il 2012 e le previsioni per il 2013.Uno degli elementi che ha cer-tamente contribuito ad una così forte inversione di tendenza è stato l’aumento vertiginoso dei prezzi, aumentati tra il 2000 ed il 2008 addirittura del 60%, mentre il reddito medio disponibile del-le famiglie aumentava solo del 25%. Questo crescente divario ha avuto come conseguenza una crescente difficoltà di una sempre più ampia parte delle fa-miglie italiane nell’acquistare un immobile, cosa che troviamo fe-delmente riflessa nell’incremento progressivo dell’importo medio di mutuo, più che raddoppiato

dai 63.000 euro del 2000 ai 125- 128.000 degli ultimi anni per fare fronte ai prezzi in aumento, e nel massiccio spostamento dei mu-tui verso le durate più lunghe per cercare di ridurre l’importo della rata: nei primi anni 2000 il 60% dei mutui ricadeva in durate en-tro i 15 anni, mentre ormai da diversi anni il 75% dei mutui ha durata tra i 20 e i 30 anni.Allungare la durata significa ri-durre la rata e renderla più com-patibile con il reddito mensile familiare, sia per rientrare nei cri-teri di finanziamento della banca sia per avere un esborso più ge-stibile nell’economia familiare.Ovvio che in uno scenario già così indebolito le difficoltà eco-nomiche recenti abbiano scavato un ulteriore solco, coinvolgendo anche il reddito medio delle fami-glie che fin dal 2009 ha invertito la rotta ed è andato riducendosi, anche se leggermente, di anno in anno. Ulteriore specchio del modificato accesso al mutuo da parte delle famiglie lo ritroviamo nell’analisi dei profili demografici dei mutuatari: dieci anni fa oltre il 50% dei mutui veniva erogato a persone di età fino ai 35 anni, mentre oggi questa quota si è ri-dotta a meno del 40%, e la fascia principale è diventata quella tra i 36 ed i 44 anni.Inoltre, se un decennio fa quasi il 60% dei mutuatari aveva un red-dito mensile entro i 1.500 euro,

oggi quella quota si è dimezzata. Sono invece cresciute le fasce di mutuatari con redditi tra 1.500 e 2.000 euro, ormai un terzo del totale, e le fasce con redditi so-pra i 2.000 euro, che pesano ad-dirittura per il 37%. Se ne ricava uno scenario di famiglie spesso impossibilitate a comprare un’a-bitazione e ovviamente a nche a richiedere un mutuo (in quanto non sarebbe sufficiente ad ac-quistare l’immobile desiderato).E’ evidente quindi che l’eccessi-vo aumento dei prezzi immobilia-ri abbia di fatto precluso il futuro sviluppo stesso del mercato, po-nendo troppe famiglie al di fuori delle possibilità di acquisto. A ciò va aggiunta la cresciuta restritti-vità dei criteri di credito da parte di molte banche durante gli ultimi anni di crisi, che inevitabilmente ha penalizzato proprio le famiglie economicamente più deboli.Economicamente, e anche la-vorativamente in realtà. La pro-gressiva diffusione dei contratti atipici, specialmente tra i più gio-vani, ed i salari non certo corpo-si hanno contribuito non poco a spostare di un decennio l’età me-dia di colui che ottiene un mutuo.Da ciò anche una posticipazione del momento in cui una famiglia può prendere in considerazione l’acquisto di una casa, e quindi il rallentamento progressivo delle compravendite cui abbiamo as-sistito negli ultimi cinque anni.

IL 2000 ED I MUTUI: COME È CAMBIATO IL MERCATO


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Gli ultimi anni hanno visto un importante sviluppo di alcune professionalità legate al mondo del Real Estate. Un ruolo chiave, specialmente in fasi come quella attuale, caratterizzata da turbolenze sul mercato immobiliare: è la figura del valutatore immobiliare, ovvero colui che assegna un valore economico all’asset immobiliare e ne analizza il profilo urbanistico. Per la figura del valutatore immobiliare in Italia non esiste un albo di riferimento, nonostante il ruolo sia determinante nelle compravendite di alloggi. Le valutazioni immobiliari sono accessibili sia alle professioni tecniche (geometri, architetti, ingegneri, agronomi, periti agrari, periti industriali) come a quelle economico giuridiche (commercialisti, avvocati) che agli operatori del real estate (agenti immobiliari, promotori, investitori). Dal punto di vista regolatorio sono state prodotte in questi ultimi anni numerose linee guida come gli International Valuation Standard, gli European Valuation Standard, il Codice di Tecnoborsa IV, le Linee Guida per il credito immobiliare predisposte da ABI e le indicazioni di Assoimmobiliare. Emerge una situazione normativa piuttosto

complessa, per cui è necessario affidarsi ad un professionista esperto, colui che sappia modulare capacità, competenza ed esperienza in quanto la sola qualifica professionale non appare sufficiente in un mercato così complesso quale quello immobiliare. In quest’ambito assume particolare rilevo la necessità che il valutatore sia accreditato secondo la norma ISO 17024 lo standard internazionale che regola l’operato e la struttura di enti di certificazione delle competenze del personale. La certificazione delle proprie competenze tecniche e specialistiche rappresenta per i professionisti l’opportunità in Italia per distinguersi dal resto del mercato ed entrare a far parte della “Best Practice” nel mondo della valutazione immobiliare. Nella fase attuale di mercato sono sempre di più i clienti che si rivolgono ad un valutatore immobiliare esperto non solo nella fase finale di concessione del mutuo ipotecario, ma anche nelle fasi propedeutiche. L’adozione delle “Best Practice” è infatti un requisito essenziale tale da garantire trasparenza, correttezza ed indipendenza del processo valutativo.

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Cos’è la Sclerodermia?Il termine significa “pelle dura”. In realtà è una malattia sistemica che colpisce i piccoli vasi arteriosi e organi interni importanti quali cuore, polmone, esofago, in-testino, rene. Caratte-ristiche salienti sono la fibrosi, il danno endoteliale e l’ec-cessiva attività del sistema immunita-rio. Malattia rara ma non rarissima, poco conosciuta, predilige soprattut-to le donne; in tutto il mondo le donne colpite da SSc supe-rano come numero gli uomini con rapporto di 7-8 a 1.

La Sclerosi Sistemica può guarire?La Sclerosi Sistemica può essere una malattia altamente invalidante e a prognosi infausta. Oggi per fortuna la progressione può essere arrestata: ci sono armi valide per combat-tere le complicanze più temibili della malattia, altre sono in via di sviluppo. La possibilità di diagnosticare la malattia in fase precoce è l’elemento che ha sicuramente cambiato l’aspettativa e la qualità di vita dei pazienti. Al pazien-te che chiede dopo la diagnosi: “la malattia può guarire?” si può serenamente spiegare che oggi la malattia spesso si spegne. Questo è tanto più vero quan-do la malattia viene diagnosticata precocemente e quanto più adeguatamente monitorata e curata. E’ quindi molto importante ridurre al minimo i danni che la malattia provoca nelle fasi di attività iniziale, in maniera che le condi-zioni generali del malato siano le migliori possibili.

Come si può fare una diagnosi precoce?Esiste un campanello d’allarme che precede di mesi o di anni l’insorgenza delle altre manifestazioni della Sclerosi Sistemica: il Fenomeno di Raynaud, cioè il tipico cambiamento di colore delle mani quando il soggetto è esposto al freddo. Per confermare la diagnosi bastano un semplice prelievo di sangue e la capillaroscopia che mettono in evidenza gli autoanticorpi e le alterazioni vascolari caratteristiche della Sclerosi Sistemica.

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Siamo andati alla scoperta di un artista emergente che ha tutte le carte per diventare un punto di riferimento per il mondo dell’arte. Si chiama Jatti Amance, fotografo franco catalano che sviluppa il concetto artistico attorno ai suoi scatti molto particolari. La particolarità sta proprio in una tipicità che l’artista definisce come “effetto ren”, caratteristica che trasforma ogni singola fotografia in vero e proprio quadro. E così, una donna sulle scale, pare ripresa in un dipinto acquoso e gli oggetti, che appartengono alla quotidianità, assumono una dimensione magi-ca, a volte surreale. Dopo numerose mostre tra Francia e Spagna, è approdato in Italia grazie alla galleria Open Art di Milano che ha esposto, nelle vetrine di Corso Buenos Aires, alcuni suoi lavori. Quando abbiamo chiesto informazioni sul prezzo delle opere ci è stato spiegato che la strategia di vendita è legata al numero limitato dei

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