chesa gualdauna (it)

Una casa nel cuore dell’Alta Engadina

Appartamenti di proprietà Chesa Gualdauna a La Punt Chamues-ch

Allegra ed ün cordiel bainvgnieu!

Salve e un cordiale benvenuto!

Un altopiano baciato dal sole, circondato da paesaggi

montani mozzafiato: qui, sulle pendici meridionali del

passo dell’Albula, tra St. Moritz e Zuoz, a 1700 metri

sul livello del mare, sorge il pittoresco villaggio di La

Punt Chamues-ch. Nonostante la posizione tranquilla il

comune di 700 abitanti dispone di pratici collegamenti.

All’ingresso della frazione di Chamues-ch sorge un

complesso di due case da quattro appartamenti. Uno dei

due esclusivi edifici, la «Chesa Gualdana», è ora offerto

in vendita. Situata direttamente ai margini della zona

agricola, si affaccia sul magnifico panorama della valle

dell’Albula, che sovrasta l’ampia pianura in direzione di

Zuoz, e sulle montagne della regione.

Abitare come in un quadro Viste da sogno:

Con il suo stile Engadinese interpretato in chiave

moderna, la nuova costruzione «Chesa Gualdauna»

mostra un forte carattere personale, inserendosi contem-

poraneamente con rispetto nell’ambiente circostante.

Tipiche dell’architettura locale sono la forma a blocco

estremamente semplice dell’edificio, con tetto a doppia

falda su timpano, la muratura massiccia e le finestre

incorniciate da ampi telai bianchi. Le peculiarità inclu-

dono le generose dimensioni degli ambienti, allestimenti

interni raffinati ma senza orpelli, finestre panoramiche

su tutti i piani e – a coronamento della raffinata fusione

di apertura e protezione – il timpano vetrato nel piano

mansarda.

Stile tradizionale in chiave moderna Aperti al nuovo:

«Chesa Gualdauna» offre ben più di quattro mura di

proprietà. Ciascun appartamento è infatti un ambiente

domestico squisito e gradevolissimo da abitare, con un

comfort che rende ragione agli standard più elevati –

dalla A (come accesso dal garage sotterraneo direttamente

al «salotto buono») alla Z (come zone abitative delimitate

in maniera fluida con elevati standard di allestimento).

Provvedono ad assicurare un piacevole calore nei freddi

inverni dell’Engadina il legno ampiamente usato negli

allestimenti interni, la particolare gamma cromatica e

il riscaldamento a pavimento con sistema a pompa di

calore. Ampie superfici vetrate (finestre) e balconi rien-

trati garantiscono il pieno contatto con il meraviglioso

spettacolo naturale della zona.

Alta qualità per grandi esigenze Forte da dentro a fuori:

Ncasa 2Chesa Gualdauna

casa 1

ingresso garage sotterraneo

alla strada principale

accesso veicoli

Allestimenti interni personalizzati

I quattro appartamenti previsti in «Chesa Gualdauna»

mirano a creare spazi abitativi per veri intenditori.

Pertanto i futuri proprietari devono poter dire la loro

riguardo alla progettazione della loro nuova casa. Fissi

sono gli impianti tecnici modernissimi per la cucina, la

zona bagno ed il riscaldamento. Inoltre per tutti gli alle-

stimenti interni è previsto l’impiego di materiali pregiati.

Tuttavia l’esecuzione può senz’altro far riferimento ai

desideri degli acquirenti. Oltre a questo la divisione degli

spazi è ancora ampiamente aperta. Pertanto sussiste la

possibilità di accorpare singoli appartamenti o di modifi-

care le piantine.

Ambienti per intenditori:

Appartamento A – Sotterraneo casa 2

Appartamento A – Pianterreno casa 2

Appartamento B – Pianterreno casa 2

ingresso

doccia

camera

camera bagno

disim-pegno

cucina/zona soggiorno

balcone

bagno

bagno

ingresso

disimpegno

camera

camera

camerabagno

WC

ingresso

cucina

zona soggiorno/pranzo

balcone

biblioteca

0 1 2 5 10

N

Superficie abitabile: 105 m2

Balcone: 9 m2

Cantina: 14 m2

Parcheggi: su accordo

Appartamento B – 3.5 locali

L’ampio appartamento da 3.5 locali si contraddistingue

per la pianta fluida con zona cottura, pranzo e soggiorno.

Le finestre panoramiche ed il balcone hanno un’apertura

a sud-ovest. Due camere, due bagni e un disimpegno

completano la disposizione.


Balcone: 6 m2

Cantina: 25 m2


Appartamento A – Maisonette 5.5 locali

Il piano superiore dell’ampio appartamento a maisonette

si contraddistingue per la pianta fluida con zona cottura,

pranzo e soggiorno. Le finestre panoramiche e il balcone

si affacciano a sud-est. Una biblioteca singola ed una

toilette per gli ospiti completano la disposizione del

piano. Tre grandi camere da letto e tre bagni al piano

inferiore rendono possibile uno sfruttamento ottimale

dell’appartamento.

Appartamento D – 2° piano casa 2

Appartamento C – 1° piano casa 2

Appartamento C galleria – 2° piano casa 2

ingresso

camera

zonasoggiorno

cucina

massetto

bagno

balcone

cucina/zona soggiorno/pranzo

ingresso

doccia

bagno

bagno

camera

camera

camera

camera

galleria

0 1 2 5 10

N

Appartamento C – 6.5 locali

Lo spazio abitativo, che si estende su due piani, al piano

ingresso è collegato alla soprastante galleria tramite

una scala. La facciata a timpano interamente vetrata,

due finestre panoramiche, e il balcone con affaccio a

sud-ovest aprono la visuale sullo splendido paesaggio

montano. Tre bagni servono le quattro camere da letto.

Su richiesta, è possibile rinunciare al doppio piano

ed ingrandire in maniera corrispondente la superficie

della mansarda.


Balcone: 9 m2

Cantina: 15 m2


Appartamento D – 2.5 locali

Il principale punto di forza di questo appartamento è

la facciata con timpano interamente vetrata, che mette

perfettamente in risalto il meraviglioso panorama delle

montagne. La zona soggiorno/pranzo e la cucina si

compenetrano in maniera fluida. Camera da letto e

bagno dispongono ciascuno di una finestra a lucernario.


Cantina: 13 m2


Le parole adatte a descrivere l’affascinante gioco di luci

che rende uniche le montagne dell’Engadina sono quelle

di Friedrich Nietzsche, che credeva di aver «trovato qui

la culla di tutte le tonalità dell’argento». E l’Engadina

brilla anche per altri motivi: il lifestyle pulsante di

St. Moritz da un lato e l’idilliaco isolamento dall’altro,

l’enorme varietà di attività per il tempo libero e le pecu-

liarità dell’architettura unite alle prelibatezze della cucina

locale… Meditazione o sport, gourmet o arte – l’altopiano

lungo 80 chilometri a Sud del cantone dei Grigioni ha

molto da offrire a ogni buongustaio. Per i palati fini La

Punt Chamues-ch ha in serbo un paio di buoni indirizzi:

la Gasthof Krone, l’Hotel Adler e la Chesa Pirani. Da

Pirani, ad esempio, è lo chef Daniel Bumann a coccolare

i propri ospiti, sempre che non sia impegnato a dimo-

strare in TV le proprie competenze di sperimentatore di

ristoranti, che gli sono valse ben 18 punti Gault Millau.

Una regione di cui innamorarsi Varietà senza confini:

Una cosa non s’incontra di certo in Alta Engadina: la

noia. Troppo ampia è infatti la gamma di attività per

il tempo libero possibile. Sia d’estate che d’inverno gli

amanti dell’escursionismo e delle arrampicate possono

godersi i meravigliosi paesaggi negli innumerevoli

itinerari di diversi gradi di difficoltà. Entusiasti saranno

sicuramente anche i mountain biker e gli inlineskater,

mentre i cultori del golf possono cimentarsi, immersi in

uno splendido panorama montano, su due campi da 18

buche. Gli amanti degli sport sulla neve e sul ghiaccio

trovano pane per i loro denti tanto quanto coloro che

preferiscono l’acqua allo stato fluido: non solo piscine,

ma anche numerosi laghetti alpini invitano a sguazzare,

surfeggiare e pescare. Grazie al ricco patrimonio ittico,

infatti, l’Engadina ha fama di un vero e proprio paradiso

dei pescatori. E chi desidera semplicemente stendersi e

farsi coccolare, basta che si rechi in una delle numerose

oasi wellness della regione.

Immensa offerta per lo sport e il tempo libero Voglia di movimento:

Lontano dal rumore, eppure nel cuore dell’Alta

Engadina, La Punt Chamues-ch non solo offre un

domicilio accogliente, ma è anche il punto di partenza

ideale per scoperte culturali ed attività sportive nella

regione. La metropoli svizzera degli sport invernali

St. Moritz dista solo qualche minuto di macchina; ancor

più breve è la strada per Zuoz, bellissimo esempio di

villaggio tradizionale romanico. La Punt Chamues-ch è

comodamente raggiungibile da ovunque: con il treno o

l’auto ci si arriva tramite il tunnel della Vereina o dalle

diverse strade dei passi fino all’Alta Engadina. Grazie

all’aeroporto di Samedan, distante solo otto chilometri,

è raggiungibile con agio anche per via aerea.

Tra silenzio ed eccitazione Via e lontano:

Samedan

La Punt-Chamues-ch

Zuoz

PontresinaSt. Moritz

Champfer

Silvaplana

Sils Maria

Direzione passo del Bernina/Poschiavo

Direzione tunnel della Vereina/Zurigo

Direzione passo Julier/Coira/Zurigo

Direzione Maloja/Bergell

Direzione passo dell’Albula/Davos/Zurigo

Celerina

Design e layout

Sergeant AG, Zürich

www.sergeant.ch

formerei gmbh, Zürich

www.formerei.ch

Visualizzazioni

nightnurse images, Zürich

www.nightnurse.ch

Foto

demateo photo/media, Thusis

www.demateo.com

Testo

TexTArbeiT, Zürich

www.textarbeit.ch

www.gualdauna.ch

Vendite

LATESTA AG

Real Estate Investments

Contatto

LATESTA AG

PO Box 52, CH-7500 St. Moritz

M +41 79 610 28 65

F +41 86079 610 28 65

[email protected]

Progettisti

hemmi fayet architekten ag eth sia

www.hemmifayet.ch

www.gualdauna.ch

chesa gualdauna (it)

Documents