comune di lovero · nell’allegato capitolato relativi alla gestione del bar infopoint e...

COMUNE DI LOVEROProvincia di Sondrio

Determinazione del Servizio AFFARI GENERALI - ENTRATE COMUNALI

Numero Registro Generale Data

99 12-06-2018

OGGETTO:

AFFITTO D'AZIENDA DEL COMPLESSO DI BENI MOBILI ED IMMOBILIDI PROPRIETÀ COMUNALE NECESSARI E STRUMENTALIALL'ESERCIZIO DI ATTIVITÀ DI BAR CON INFOPOINT CONSOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E BEVANDE EGESTIONE AREA PARCHEGGIO CAMPER PRESSO L'AREACOMUNALE DENOMINATA "PARCO DELL'ADDA". PRESA D'ATTORISULTANZE GARA E AVVIO PROCEDIMENTO PER NUOVA GARA

IL RESPONSABILE DEL SERVIZIO

Visti

- l’art. 107, 109 del D.Lgs. 267/2000 “Testo Unico degli Enti Locali”;

- il Regolamento Ordinamento degli Uffici e Servizi come modificato dalla delibera diGiunta Comunale n. 37 del 19.06.2015 con cui è stata introdotta la possibilità di avvalersidella facoltà, riconosciuta ex art. 53 L. 388/2000 e s.m.i. per i comuni con popolazioneinferiore a 5.000 abitanti, di nominare i membri della Giunta Comunale responsabili diservizio;

- la deliberazione della Giunta Comunale n. 7 del 25.01.2017 con la quale si provvide allariorganizzazione dell’riassetto della macrostruttura organizzativa del Comune di Lovero (SO) edè stato stabilito che la responsabilità del Servizio 1 – Affari Generali/Entrate Comunaliricada in capo al Sindaco pro tempore nel caso la stessa non sia assunta dal Segretario;

Dato atto che l’attuale Segretario Comunale titolare in convenzione ha, con proprio atto, rinunciatoa reggere il servizio 1 Affari Generali/Entrate Comunali per l’eccessivo carico di lavoro derivante dalsuo impiego in più Comuni e, pertanto, in base alla soprarichiamata previsione, l’attualeresponsabilità del servizio in questione risulta ascrivibile al sottoscritto Sindaco a far data dal25/10/2017;

Visto il R.D. 2440 del 18 novembre 1923 recante “Nuove disposizioni sull’amministrazione delpatrimonio, e sulla contabilità dello Stato” e il R.D. 23 maggio 1924 recante “Regolamento perl’amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato”; Richiamati

· la deliberazione di C.C. n. 10 del 27.02.2018 esecutiva, con la quale è stato approvato ilBilancio di Previsione relativo al triennio 2018/2020; · la deliberazione di C.C. n. 9 del 27.02.2018 con cui si è provveduto all’aggiornamento delgià approvato DUP 2018/2020;

Richiamata la delibera n. 22 del 5.04.2018 con la quale l’Amministrazione Comunale ha deciso diprovvedere alla valorizzazione parziale del patrimonio comunale affidando all’esterno la gestionedel Bar con Infopoint insistente nell’area del Parco dell’Adda con attrezzatura strumentaleall’esercizio dell’attività e che la stessa prevede inoltre l’utilizzo dell’annessa tensostruttura, dell’areaverde, e dell’area parcheggio camper; Vista la determinazione a contrarre n. 72 del 17.04.2018 con la quale è stata indetta procedura diasta pubblica per la locazione del complesso di beni costituenti affitto d’azienda ex art. 73 comma 1lett.c del R.D. 827 del 23 maggio 1924 e sono stati approvati:- Avviso di indizione di asta pubblica;- Capitolato gestionale d’oneri che prevede sia la descrizione dell’oggetto della prestazione nonché itermini contrattuali che intercorreranno tra Comune locatore e conduttore;- Bozza di contratto di affitto d’azienda;- Dichiarazione Sostitutiva dei requisiti di partecipazione;- Modulo presentazione offerta;- Estratto di mappa, Visura Catastale e Planimetria catastale; Visto e richiamato il verbale delle operazioni di apertura plichi offerte in data 4/05/2018 ns. prot.1504, con il quale sono state ammesse tutte e tre le offerte presentate e con cui la Responsabile delServizio Affari Generali/entrate comunali Annamaria Saligari propone l’aggiudicazione del servizio almiglior offerente che è risultato essere la ditta di De Marzi Andrea, con sede legale in Faedo diValtellina (SO), via al Piano n. 21/B Cod. Fiscale DMRNDR71L31Z700C P.IVA 00946130143 cheha offerto il canone annuale d’affitto di euro 12.000,50 (dodicimilaeuro/50) e a seguire la dittaCavazzi Marica con sede in Villa di Tirano (SO) via Roma 26, cod. fiscale CVZMRC79S62L175VP.IVA 00974430142 che ha presentato un’offerta pari ad € 6.200 (seimiladuecentoeuro) e in fine laditta Grillotti Giulia con sede in Sondrio via De Simoni 62 cod. fiscale GRLGLI94C71I829L P.IVA00998430144 che ha presentato un’offerta pari ad € 4.400 (quattromilaquattrocentoeuro); Dato atto che la verifica esperita circa i requisiti dichiarati ex artt. 46 e 47 D.P.R. 445/2000 e art. 80del D.Lgs. 50/2016 ha portato a constatare, per tutte e tre le offerte prodotte, incongruenze eomissioni, tali da costituire causa di esclusione dalla gara; Visti e richiamati i conseguenti provvedimenti con i quali, a mezzo pec, è stata formalmentecomunicata l’esclusione dalla gara alle Ditte:- De Marzi Andrea (prot. n. 1936 del 7.06.2018);- Cavazzi Marica (prot. n. 1937 del 7.06.2018);- Grillotti Giulia (prot. n. 1938 del 7.06.2018); Attesa pertanto la necessità di prendere atto delle risultanze, a seguito delle verifiche effettuate, della procedura di gara avviata con determina n. 72/2018 che rendono impossibile l’aggiudicazionestante l’esclusione delle tre offerte pervenute e di provvedere in merito all’indizione di nuova garaper affitto d’azienda, mediante asta pubblica ai sensi degli articoli 37 e 73, comma 1, lettera c) delRegio Decreto 23 maggio 1924 n. 827; Vista la documentazione di gara, all’uopo approntata, per la locazione, mediante asta pubblica, delcomplesso di beni costituenti affitto d’azienda, costituita da:- Avviso di indizione di asta pubblica;- Capitolato gestionale d’oneri che prevede sia la descrizione dell’oggetto della prestazione nonché itermini contrattuali che intercorreranno tra Comune locatore e conduttore;- Bozza di contratto di affitto d’azienda;- Dichiarazione Sostitutiva dei requisiti di partecipazione;- Modulo presentazione offerta;- Estratto di mappa, Visura Catastale e Planimetria catastale; Richiamate le previsioni di cui agli artt. 63, 64, 66, 73 lett. c, 76 e 77 del R.D. 827 del 23 maggio1924; Atteso che l’affitto d’azienda rientra nel novero dei contratti attivi per i quali non risulta previsto

quale obbligo di tracciabilità il rilascio del codice CIG.

DETERMINA

1) Di prendere atto delle risultanze, a seguito delle verifiche effettuate, della procedura digara avviata con determina n. 72/2018 che rendono impossibile l’aggiudicazione stantel’esclusione delle tre offerte pervenute; 2) Di dare avvio, in ragione di quanto esposto al precedente periodo, a una nuovaprocedura, mediante asta pubblica ai sensi degli articoli 37 e 73, comma 1, lettera c) delRegio Decreto 23 maggio 1924 n. 827, per l’Affitto d’azienda del complesso di beni mobili edimmobili di proprietà comunale necessari e strumentali all’esercizio di attività di Bar conInfopoint con somministrazione al pubblico di alimenti e bevande e gestione area parcheggiocamper presso l’area comunale denominata “Parco dell’Adda;

3) Di approvare la relativa documentazione di gara, costituita da:

- Avviso di indizione di asta pubblica;- Capitolato gestionale d’oneri che prevede sia la descrizione dell’oggetto della prestazionenonché i termini contrattuali che intercorreranno tra Comune locatore e conduttore;

- Bozza di contratto di affitto d’azienda; - Dichiarazione Sostitutiva dei requisiti di partecipazione; - Modulo presentazione offerta; - Estratto di mappa, Visura Catastale e Planimetria catastale;

CONTROLLO DI REGOLARITA’ AMMINISTRATIVA(art. 147 bis, comma 1 del D. Lgs. 267/2000 e s.m. e i.)

Il sottoscritto Responsabile del Servizio esprime parere favorevole di regolarità tecnica attestante laregolarità e la correttezza dell’azione amministrativa adottate nella fase preventiva di formazionedell’atto.

VISTO DI COMPATIBILITA’ MONETARIAIL RESPONSABILE DELL’AREA RILASCIA

Il visto di compatibilità monetaria attestante la compatibilità del pagamento della spesa di cui allapresente determinazione con gli stanziamenti di bilancio e con le regole di finanza pubblica (art. 9,comma 2 del D.L. 78/2009) e l’ordinazione della spesa stessa.

Lovero, 12-06-2018

Il Responsabile del ServizioSALIGARI ANNAMARIA

Documento informatico sottoscritto con firma digitale ai sensi dell’art.24 del D.Lgs. n.82/2005 e ss.mm.ii.

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CERTIFICATO DI PUBBLICAZIONE

Determinazione N° 99 del 12-06-2018, avente ad oggetto AFFITTO D'AZIENDA DELCOMPLESSO DI BENI MOBILI ED IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALE NECESSARI ESTRUMENTALI ALL'ESERCIZIO DI ATTIVITÀ DI BAR CON INFOPOINT CONSOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E BEVANDE E GESTIONE AREAPARCHEGGIO CAMPER PRESSO L'AREA COMUNALE DENOMINATA "PARCODELL'ADDA". PRESA D'ATTO RISULTANZE GARA E AVVIO PROCEDIMENTO PERNUOVA GARA, pubblicata all’albo pretorio di questo ente dal 12-06-2018 al 27-06-2018 aisensi dell’art. 124 comma i, del D.Lgs. 18.8.2000 n. 267 e dell’art. 32, comma 1, Legge18.06.2009, n. 69.

Lovero, 12-06-2018 IL RESPONSABILE DELLEPUBBLICAZIONI

GIULIANI PIERANTONIO

Documento informatico sottoscritto con firma digitale ai sensi dell’art.24 del D.Lgs. n.82/2005 e ss.mm.ii.

COMUNE DI LOVERO

Provincia di Sondrio

Pagina 1

Prot. n. Lovero,

AVVISO DI INDIZIONE DI ASTA PUBBLICA

PER

Affitto del complesso dei beni mobili e immobili di proprietà comunale necessari e strumentali all’esercizio dell’attività di Bar con somministrazione al pubblico di alimenti e bevande con infopoint e gestione dell’area parcheggio camper presso l’area comunale denominata “Parco dell’Adda” (affitto d’azienda).

In esecuzione:

- della deliberazione della Giunta Comunale Lovero n. 22 del 5 aprile 2018;

- della determinazione Servizio Affari Generali/Entrate comunali del Comune di Lovero n.____ del ____giugno

2018;

S I R E N D E N O T O

che il GIORNO GIUGNO 2018, CON INIZIO ALLE ORE 10.00, PRESSO LA RESIDENZA MUNICIPALE DI

LOVERO, sita in Lovero, Via Venosta n. 1/a, avrà luogo l’asta pubblica con il metodo e procedimento di cui agli

artt.73, lettera c) e 76 del R.D. 23.5.1924, n. 827 per l’affitto d’azienda del Bar con Infopoint e gestione dell’area

parcheggio camper presso l’area comunale denominata “Parco dell’Adda”.

L’asta sarà presieduta dal sottoscritto Responsabile di Servizio che si avvarrà del personale comunale per la

verbalizzazione delle operazioni.

A) DESCRIZIONE DEI BENI OFFERTI IN AFFITTO D’AZIENDA

Immobile con destinazione di Bar (esercizio di somministrazione al pubblico di alimenti e bevande con consumo

sul posto) con Infopoint comunale posto nel “Parco dell’Adda” con utilizzo della tensostruttura dotata di pista da

ballo e gestione dell’area camper adiacenti (come indicato nell’allegata planimetria).

L’unità immobiliare oggetto della presente procedura, identificata in Catasto a foglio 13, mappale n. 611, è posta

nell’ambito di proprietà comunale denominato “Parco dell’Adda” ed è censita al Catasto Fabbricati del Comune di

Lovero, in ditta al medesimo, con la categoria catastale C/1 di classe 1.

L’oggetto dell’affitto d’azienda risulta meglio descritto e specificato nel capitolato gestionale e d’oneri la cui

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consultazione e accettazione con dichiarazione espressa ai sensi dell’apposito modulo è obbligatoria per la

presentazione dell’offerta.

I beni immobili e mobili e l’ambito interessato dall’affitto d’azienda sono oggetto di sopralluogo obbligatorio ai

fini della partecipazione all’asta. Per il sopralluogo devono esser devono presi preventivi accordi con il Comune

telefonando in orario d’ufficio allo 0342/770055.

B) DURATA DEL CONTRATTO

Il contratto avrà durata di anni 3 dalla data di sottoscrizione e sarà rinnovabile per lo stesso periodo previa

comunicazione scritta del locatore da inoltrarsi al conduttore almeno 3 mesi prima della scadenza contrattuale.

C) CANONE A BASE DI GARA E PAGAMENTI

Il canone annuo a base d’asta per l’affitto d’azienda in questione è pari ad € 4.000,00 (diconsi Euro

quattromila/00).

Il canone determinato dall’aggiudicazione sarà aggiornato annualmente in misura pari al 75% della variazioni

accertate dall’ISTAT nell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatesi nell’anno

precedente.

Il canone risultante dall’aggiudicazione dovrà essere versato in n. 4 rate di pari importo alle seguenti

scadenze:

30 aprile

30 giugno

31 agosto

31 ottobre

Esclusivamente per la prima annualità dovranno essere versate entrambe le prime due rate entro il 30/08/2018.

D) ONERI AGGIUNTIVI

L’affitto di azienda presuppone, oltre al pagamento del canone annuo, gli ulteriori oneri ed obblighi descritti

nell’allegato Capitolato relativi alla gestione del Bar Infopoint e dell’area parcheggio camper annessa al Parco

dell’Adda facente capo ai mappali di proprietà del Comune di Lovero n. 119, 104, 612, 603, 600, 597, 594, 90, 596,

599, 602, del foglio 13, come conterminata e descritta nella planimetria allegata.

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E) MODALITA’ DI PARTECIPAZIONE ALLA GARA

Per partecipare alla gara ogni concorrente dovrà far pervenire un plico chiuso contenente la documentazione e

l’offerta, a mezzo di posta raccomandata, mediante consegna diretta o mediante agenzie di recapito autorizzate,

al servizio Protocollo del Comune di Lovero, via Venosta n. 1/a, - 23030 LOVERO, ENTRO E NON OLTRE LE ORE

12.00 DEL GIORNO GIUGNO 2018 A PENA DI ESCLUSIONE.

Il plico dovrà essere debitamente sigillato e contenere due ulteriori buste:

Busta da denominarsi “Documentazione amministrativa - Asta pubblica affitto d’azienda Bar Infopoint e

gestione area camper presso Parco dell’ADDA” con indicazione del concorrente debitamente sigillata che

presenti al suo interno:

1) Dichiarazione Sostitutiva resa ai sensi del D.P.R. 445/2000 dei requisiti indicati nel modulo allegato

alla presente che va compilato e sottoscritto

dal concorrente, se persona fisica;

dal rappresentante legale, se persona giuridica;

Il concorrente dovrà in ogni caso essere “soggetto già costituito”

Alla dichiarazione sostitutiva dovrà essere allegata, a pena di esclusione, fotocopia del documento di identità del

sottoscrittore.

I requisiti dichiarati nella domanda di partecipazione verranno verificati dagli uffici prima della stipula del

contratto.

2) Deposito Cauzionale Provvisorio di € 400,00 (pari al 10% del canone di locazione posto a base d’asta)

con documentazione attestante il versamento in contanti presso il tesoriere comunale (IBAN

IT64U0569652290000020051X41) o, in alternativa, da costituirsi mediante fideiussione bancaria o

assicurativa a favore del Comune di Lovero.

Detta garanzia dovrà contenere la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore

principale, la rinunzia all’eccezione di cui all’articolo 1957, comma 2, del C.C. e la sua operatività

entro 15 giorni a semplice richiesta della stazione appaltante.

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La fideiussione, come sopra costituita, avrà validità di 180 giorni a far corso dalla data ultima per la

presentazione delle offerte e verrà incamerata qualora l’aggiudicatario non proceda alla stipula del

contratto di locazione per fatto a lui riconducibile.

Ai soggetti che non risulteranno aggiudicatari la cauzione verrà restituita.

Busta da denominarsi “Offerta Economica - Asta pubblica affitto d’azienda Bar Infopoint e gestione area

parcheggio camper presso Parco dell’ADDA” con indicazione del concorrente debitamente sigillata con al

suo interno in carta semplice con bollo da € 16,00 redatta utilizzando l’allegato modulo con indicazione in

cifre e lettere dell’importo offerto a rialzo sul base d’asta. L’offerta dovrà essere sottoscritta con firma

leggibile per esteso a pena di esclusione.

Il suddetto plico, debitamente sigillato, contenente la busta documentazione amministrativa con la dichiarazione

sostitutiva e deposito cauzionale e la busta contenente l’offerta dovrà chiaramente riportare il nome, l’indirizzo

del concorrente e la seguente dicitura “PARTECIPAZIONE AD ASTA PUBBLICA PER L’AFFITTO D’AZIENDA BAR

INFOPOINT E GESTIONE AREA PARCHEGGIO CAMPER PRESSO PARCO DELL’ADDA - NON APRIRE”.

F) MODALITA’ DI SVOLGIMENTO DELLA GARA

La gara sarà aggiudicata con il criterio del massimo rialzo sull'importo a base d'asta di cui al punto C.

Si potrà procedere all'aggiudicazione anche nel caso in cui pervenga una sola offerta valida nonché non procedere

con l’aggiudicazione qualora alcuna offerta risulti conveniente o idonea all’oggetto del contratto.

L’Ente si riserva la facoltà di chiedere le giustificazioni di offerte giudicate anomale.

Il recapito del plico rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, lo stesso non giunga a

destinazione in tempo utile.

Trascorso il termine fissato non verrà riconosciuta valida alcuna altra offerta anche se sostitutiva od aggiuntiva di

offerta precedente.

Non sono ammesse le offerte condizionate o incomplete o quelle espresse in modo indeterminato o con

riferimento ad altra offerta o ad altra procedura di gara.

In caso di discordanza tra l'offerta indicata in cifre e quella indicata in lettere è ritenuta valida l'indicazione più

vantaggiosa per l'Amministrazione.

Non si darà apertura al plico che risulti pervenuto oltre i termini o su cui non sia apposto il mittente,

l'indicazione dell'oggetto della gara, e non sia debitamente sigillato.

Non verranno ammesse le offerte che recano abrasioni o correzioni nell'indicazione del rialzo offerto.

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Eventuali contestazioni o controversie che dovessero sorgere durante la gara, saranno risolte con decisione

dell’autorità che presiede l’asta.

Nel caso di offerte uguali si provvederà a chiedere offerta migliorativa e, nel caso di assenza dei concorrenti o di

conferma delle offerte, ad aggiudicazione mediante estrazione a sorte.

Tutte le spese contrattuali inerenti e conseguenti all’affitto d’azienda che verrà redatto nelle forma della

scrittura privata autenticata restano esclusivamente a carico dell’aggiudicatario (conduttore).

G) CONDIZIONI GENERALI

I beni mobili ed immobili oggetto dell’affitto d’azienda vengono concessi nello stato di fatto in cui si trovano.

Il conduttore potrà effettuare, in aggiunta alle normali operazioni di manutenzione e conservazione previste e

descritte nel Capitolato Prestazionale e d’Oneri, lavori di manutenzione straordinaria ritenuti indispensabili o

importanti in ordine alle esigenze gestionali sia per quanto attiene l’unità immobiliare oggetto di locazione (foglio

13 n. 611) sia per quanto concerne la “tensostruttura con la pista da ballo” presente.

Il tutto previa presentazione di apposito preventivo di spesa e/o progetto su cui l’amministrazione darà esplicita

autorizzazione indicando, nel contempo, la porzione che potrà essere scomputata in riduzione del canone dovuto.

Tale importo non potrà superare i tre anni di canone.

L’unità immobiliare e l’ambito circostante risultano vincolati ai sensi del D.lgs.42/2004 e s.m.i. ragion per la quale

ogni intervento necessita dei provvedimenti autorizzativi ex D.Lgs n. 42/2004 e s.m.i.

H. ADEMPIMENTI A CARICO DEL CONDUTTORE - EVENTUALI CONSEGUENZE

Esperita la procedura di asta e individuato il miglior offerente, il medesimo sarà invitato a presentare, entro il

termine di 10 (dieci) giorni dalla data di ricezione della relativa comunicazione, ai fini della successiva stipulazione

del contratto:

a garanzia delle proprie obbligazioni polizza bancaria o assicurativa, a favore del Comune di Lovero di

importo pari al 25% dell’intero importo contrattuale comprensivo dell’eventuale rinnovo (importo base

cui applicare la percentuale = 6 annualità). La polizza di garanzia dovrà contenere la rinuncia al beneficio

della preventiva escussione del debitore principale, la rinunzia all’eccezione di cui all’articolo 1957,

comma 2, del C.C. e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta della stazione appaltante.

La garanzia, come su costituita, verrà svincolata entro 90 giorni dal termine della locazione previo verifica

dello stato beni mobili ed immobili oggetto dell’affitto d’azienda.

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assicurazione incendio con copertura danni per atti vandalici e fenomeni atmosferici per un massimale di

almeno 500.000,00 Euro;

assicurazione RCT con massimale di almeno 2.500.000,00 di Euro per danni che potrebbero derivare a

persone o a cose in relazione alle attività di cui al presente bando con esplicita rinuncia a qualsiasi rivalsa

nei confronti del Comune di Lovero.

la ricevuta dell'Ufficio Economato del Comune di Lovero per avvenuto deposito per spese di contratto, di

registro, diritti di segreteria ed accessori.

Ove nel termine previsto il soggetto aggiudicatario non abbia ad ottemperare a quanto richiesto, il Comune di

Lovero avrà la facoltà di procedere all'incameramento della cauzione provvisoria e di aggiudicare il contratto di

affitto di azienda al concorrente che segue nella graduatoria.

I) INIZIO ATTIVITA’

L’aggiudicatario, senza opporre riserva alcuna, si impegna a dare inizio all’attività a semplice richiesta

del Comune di Lovero, anche in pendenza del perfezionamento degli adempimenti contrattuali.

L) DOCUMENTAZIONE ALLEGATA

Al presente bando, quale documentazione di gara, sono allegati i seguenti documenti:

A. ESTRATTO DI MAPPA, VISURA CATASTALE E PLANIMETRIA CATASTALE;

B. MODULO DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA POSSESSO REQUISITI PARTECIPAZIONE E ACCETTAZIONE

DOCUMENTAZIONE DI GARA;

C. MODULO PRESENTAZIONE OFFERTA;

D. CAPITOLATO GESTIONALE E D’ONERI;

E. SCHEMA CONTRATTO DI AFFITTO D’AZIENDA;

F. REGOLAMENTO UTILIZZO AREA PARCHEGGIO CAMPER;

G. DICHIARAZIONE EX ART. 1341 CC.

M) DISPOSIZIONI VARIE.

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Il presente Bando, unitamente agli allegati è pubblicato all’Albo Pretorio nonché alla home page del sito web

comunale (www.comune.lovero.so.it) nonché alla sottosezione amministrazione trasparente a partire da oggi ___

giugno 2018 fino al ___giugno compreso ex art. 64 del R.D. 827/1924.

Per quanto qui non specificamente richiamato si rimanda alle norme vigenti in materia compreso l’allegato

capitolato speciale.

Ai sensi della vigente normativa in materia di tutela della privacy, si comunica che il trattamento dei dati personali

avviene per l’espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente bando e nella piena

tutela dei diritti e della riservatezza delle persone.

Il Responsabile del procedimento ai sensi dell'art. 5 della Legge 241/90 è la sottoscritta Annamaria Saligari

Responsabile del Servizio Affari Generali/Entrate Tributarie

Il Responsabile del Servizio

Affari Generali/ Entrate Tributarie

Annamaria Saligari

(atto sottoscritto con firma digitale ex art. 21 e 24 del d.lgs. 82/2005)

http://www.comune.lovero.so.it/

ALLEGATO B DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL’ATTO DI NOTORIETÀ

(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

1

Timbro ditta Allegato B

Spettabile

Comune di Lovero Via Venosta n.1/a 23030 LOVERO

Oggetto: Asta pubblica per affitto del complesso di beni mobili e immobili di proprietà comunale

necessari e strumentali all’esercizio di attività di Bar con Infopoint per la somministrazione al pubblico di alimenti e bevande e gestione dell’area camper (affitto d’azienda) presso l’area comunale denominata “Parco dell’Adda”.

Con riferimento alla procedura di asta pubblica di cui in oggetto,

Il sottoscritto __________________________________________, nato a _____________________________ (________) il______________, residente a ______________________________ (________) in Via/Piazza ___________________ N. ________ , nella sua qualità di _____________________________ e legale rappresentante della Ditta_____________________________________________, con sede legale in ____________________________(________),Via/Piazza_______________________________ N.________, C.F.____________________________________, P.IVA n. _________________________________________

consapevole delle sanzioni penali previste dall’art. 76 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445 per le ipotesi di falsità in atti e di dichiarazioni mendaci, nonchè della decadenza dai benefici conseguenti dalla presente dichiarazione sostitutiva qualora la stessa risultasse non veritiera,

D I C H I A R A

1) che la Ditta sopra indicata intende partecipare all’asta pubblica di cui in oggetto;

2) che la forma della Ditta sopra indicata è: (barrare la casella corrispondente alle modalità di partecipazione della Ditta concorrente):

impresa individuale;

società in nome collettivo;

società in accomandita semplice;

società a responsabilità limitata;

_____________________________

_____________________________

_____________________________ 3) che per la Ditta suindicata non ricorre alcuno, nessuno escluso e\o eccettuato, dei motivi di esclusione per la partecipazione alla procedura di gara di cui in oggetto indicati all’articolo 80 del D.Lgs 18 aprile 2016 n. 50 e s.m.i, e, in particolare:

a. che nei propri confronti e nei confronti dei soggetti di cui al successivo punto 5) non è stata pronunciata sentenza definitiva di condanna o emesso decreto penale di condanna divenuto irrevocabile, oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta ai sensi dell'articolo 444 del codice di procedura penale per uno dei seguenti reati:

DICHIARAZIONE SOSTITUTIVA DELL’ATTO DI NOTORIETÀ

(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

2

2

Timbro ditta

- delitti, consumati o tentati, di cui agli articoli 416, 416-bis del codice penale ovvero delitti commessi avvalendosi delle condizioni previste dal predetto articolo 416-bis ovvero al fine di agevolare l’attività delle associazioni previste dallo stesso articolo, nonché’ per i delitti, consumati o tentati, previsti dall’articolo 74 del decreto del Presidente della Repubblica 9 ottobre 1990, n. 309, dall’articolo 291-quater del decreto del Presidente della Repubblica 23 gennaio 1973, n. 43 e dall’articolo 260 del decreto legislativo 3 aprile 2006, n. 152, in quanto riconducibili alla partecipazione a un’organizzazione criminale, quale definita all’articolo 2 della decisione quadro 2008/841/GAI del Consiglio;

- delitti, consumati o tentati, di cui agli articoli 317, 318, 319, 319-ter, 319-quater, 320, 321, 322, 322-bis, 346-bis, 353, 353-bis, 354, 355 e 356 del codice penale nonché all’articolo 2635 del codice civile;

- frode ai sensi dell’articolo 1 della convenzione relativa alla tutela degli interessi finanziari delle Comunità europee;

- delitti, consumati o tentati, commessi con finalità di terrorismo, anche internazionale, e di eversione dell’ordine costituzionale reati terroristici o reati connessi alle attività terroristiche;

- delitti di cui agli articoli 648-bis, 648-ter e 648-ter.1 del codice penale, riciclaggio di proventi di attività criminose o finanziamento del terrorismo, quali definiti all’articolo 1 del decreto legislativo 22 giugno 2007, n. 109 e successive modificazioni;

- sfruttamento del lavoro minorile e altre forme di tratta di esseri umani definite con il decreto legislativo 4 marzo 2014, n. 24;

- ogni altro delitto da cui derivi, quale pena accessoria, l’incapacità di contrattare con la pubblica amministrazione

oppure

di aver riportato le seguenti condanne: (indicare il/i soggetto/i specificando ruolo, imputazione, condanna)

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

b. che non sussiste la causa di decadenza, di sospensione o di divieto previste dall’articolo 67 del decreto legislativo 6 settembre 2011, n. 159 o di un tentativo di infiltrazione mafiosa di cui all’articolo 84, comma 4, del medesimo decreto;

4)con riferimento ai disposti di cui al decreto Ministero delle Finanze del 4 maggio 1999 e al decreto del

Ministero dell’Economia e delle Finanze del 21 novembre 2011, che la Ditta suindicata non ha sede, residenza o domicilio in paese inserito nelle cosiddette “black list” di cui al decreto Ministero delle Finanze del 4 maggio 1999 e al decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze del 21 novembre 2011;


(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

3


che la Ditta suindicata è in possesso dell’autorizzazione rilasciata ai sensi del D.M. 14 dicembre 2010 del Ministero dell’Economia e delle Finanze ai sensi dell’art.37 del D.L. n. 78 del 3 maggio 2010, coordinato con la legge di conversione 30 luglio 2010 n. 122; che la Ditta suindicata è in possesso della domanda di autorizzazione, presentata ai sensi dell’art.1, comma 3, del DM 14 dicembre 2010, per l’ottenimento dell’autorizzazione di cui al D.M. 14 dicembre 2010 del Ministero dell’Economia e delle Finanze e all’art.37 del D.L. n. 78 del 3 maggio 2010, coordinato con la legge di conversione 30 luglio 2010 n. 122; 5) che la Ditta soddisfa i criteri di selezione quali requisiti di idoneità professionale, capacità economica e finanziaria e capacità tecnica e professionale, come indicati nel bando di gara; 6) che i criteri di cui alla precedente lettera e) si riferiscono al titolare se si tratta di ditta individuale, a tutti

i soci se si tratta di società in nome collettivo, a tutti gli accomandatari se si tratta di società in accomandita semplice e ai membri del consiglio di amministrazione cui sia stata conferita la legale rappresentanza, di direzione o di vigilanza o ai soggetti muniti dei poteri di rappresentanza, di direzione o di controllo, al direttore tecnico, ove presente, o al socio unico persona fisica, ovvero al socio di maggioranza, in caso di società con meno di quattro soci, se si tratta di altro tipo di società o consorzio, ancorché decaduti nell’ultimo anno;

7)di accettare, senza condizione o riserva alcuna, tutte le norme, disposizioni e prescrizioni contenute nella documentazione di gara e in particolare nell’avviso di gara, nella presente dichiarazione sostitutiva, nel Capitolato Gestionale e d’oneri e nello schema di contratto di cui ha preso piena conoscenza; 8)l’inesistenza di misure cautelari interdittive ovvero di divieto temporaneo di stipulare contratti con la

Pubblica Amministrazione previsti da qualsiasi altra disposizione legislativa e regolamentare;

9) che la Ditta è iscritta nel registro delle Imprese della Camera di Commercio di ______________________________, al n. ____________ a far data dal ____________, per l'attività corrispondente a quella oggetto dell'appalto ed attesta i seguenti dati: - forma giuridica: __________________________________________________; - organi di amministrazione, persone che li compongono (indicare nominativi ed esatte generalità),

nonchè poteri loro conferiti (in particolare, per le società in nome collettivo dovranno risultare tutti i soci, per le società in accomandita semplice i soci accomandatari, per le atre società tutti i componenti del consiglio di amministrazione muniti di rappresentanza):

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

10) (per le cooperative o consorzi di cooperative) che l'impresa è regolarmente iscritta nel (barrare la

casella che interessa ed indicare i dati di iscrizione): Registro prefettizio __________________________________________________________________; Schedario generale della cooperazione __________________________________________________________________;


(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

4

4

Timbro ditta

11)che la Ditta ha correttamente adempiuto, all’interno della propria azienda, agli obblighi di sicurezza previsti dalla normativa vigente ed inoltre è in regola con i versamenti contributivi ed, a tal fine, comunica i seguenti dati: - C.C.N.L. applicato ______________dimensione aziendale n.____ dipendenti; - INAIL – codice ditta/P.A.T. sede competente_______________________________; - INPS – matricola azienda /P.C. sede competente____________________________; - CASSA EDILE – codice cassa/ sede competente ____________________________; 12)che la Ditta non è stata oggetto di provvedimenti interdettivi nell’ultimo biennio (Circolare Ministero delle Infrastrutture 03.11.2006 n 1733 ) e risultanti dai dati in possesso dell’Osservatorio dei Lavori Pubblici; 13)che la Ditta non si è avvalsa dei piani individuali di emersione ai sensi della legge n.383\’01; oppure che la Ditta si è avvalsa dei piani individuali di emersione ai sensi della legge n.383\01, ma che il periodo di emersione è concluso; 14)che al procedimento non partecipano, singolarmente o in raggruppamento, società o imprese nei confronti delle quali esistono rapporti di controllo e\o di collegamento a norma dell’art.2359 del codice Civile;

15)che la Ditta non ha commesso violazioni gravi, definitivamente accertate, rispetto agli obblighi relativi al pagamento delle imposte e tasse o dei contributi previdenziali, secondo la legislazione italiana o quella dello Stato in cui sono stabiliti1 ed indica all’uopo i seguenti dati: Ufficio Locale dell’Agenzia delle Entrate competente:

i. Indirizzo: ______________________________________________________________________; ii. numero di telefono: _____________________________________________________________; iii. pec, fax e/o e-mail: ______________________________________________________________;

16)che la Ditta non ha commesso gravi infrazioni debitamente accertate alle norme in materia di salute e sicurezza sul lavoro nonché agli obblighi di cui all’articolo 30, comma 3 del D.Lgs. n. 50/2016;

17)che la Ditta non si trova in stato di fallimento, di liquidazione coatta, di concordato preventivo, salvo il caso di concordato con continuità aziendale, o nei cui riguardi non è in corso un procedimento per la dichiarazione di una di tali situazioni, fermo restando quanto previsto dall’articolo 110 del D.Lgs. n. 50/2016;

18)che la Ditta non si è resa colpevole di gravi illeciti professionali, tali da rendere dubbia la sua integrità o affidabilità2;

1Ai sensi dell’art. 80, comma 4, del D.Lgs. n. 50/2016, “costituiscono gravi violazioni quelle che comportano un omesso pagamento di imposte e tasse superiore all’importo di cui all’articolo 48-bis, commi 1 e 2-bis del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 602. Costituiscono violazioni definitivamente accertate quelle contenute in sentenze o atti amministrativi non più soggetti ad impugnazione. Costituiscono gravi violazioni in materia contributiva e previdenziale quelle ostative al rilascio del documento unico di regolarità contributiva (DURC), di cui all’articolo 8 del decreto del Ministero del lavoro e delle politiche sociali 30 gennaio 2015, pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 125 del 1° giugno 2015. Il presente comma non si applica quando l’operatore economico ha ottemperato ai suoi obblighi pagando o impegnandosi in modo vincolante a pagare le imposte o i contributi previdenziali dovuti, compresi eventuali interessi o multe, purché il pagamento o l’impegno siano stati formalizzati prima della scadenza del termine per la presentazione delle domande”. 2 Ai sensi dell’art. 80, comma 5, lett. c), tra i gravi illeciti professionali tali da rendere dubbia la sua integrità o affidabilità rientrano “Le significative carenze nell’esecuzione di un precedente contratto di appalto o di concessione che ne hanno causato la risoluzione anticipata, non contestata in giudizio, ovvero confermata all’esito di un giudizio,


(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

5


19)che la propria partecipazione non determina una situazione di conflitto di interesse ai sensi dell’articolo 42, comma 2 del D.Lgs. n. 50/2016, non diversamente risolvibile;

20)che la propria partecipazione non determina una distorsione della concorrenza derivante dal proprio precedente coinvolgimento nella preparazione della procedura d’appalto di cui all’articolo 67 del D.Lgs. n. 50/2016 che non possa essere risolta con misure meno intrusive;

21)che la Ditta non è stata soggetta alla sanzione interdittiva di cui all’articolo 9, comma 2, lettera c) del decreto legislativo 8 giugno 2001, n. 231 o ad altra sanzione che comporta il divieto di contrarre con la pubblica amministrazione, compresi i provvedimenti interdittivi di cui all’articolo 14 del decreto legislativo 9 aprile 2008, n. 81;

22)che la Ditta non ha violato il divieto di intestazione fiduciaria di cui all’articolo 17 della legge 19 marzo 1990, n. 55;

23)che, ai sensi dell’art. 17 della legge 12.03.1999, n. 68: (Barrare la casella di interesse) La Ditta è in regola con le norme che disciplinano il diritto al lavoro dei disabili poiché ha

ottemperato alle disposizioni contenute nella Legge 68/99 o __________________(indicare la Legge Stato estero). Gli adempimenti sono stati eseguiti presso l’Ufficio _________________________di _________________, Via ________________________n. ___________ fax _____________ e-mail _____________________________;

La Ditta non è soggetta agli obblighi di assunzione obbligatoria previsti dalla Legge 68/99 per i seguenti motivi: [indicare i motivi di esenzione]

_________________________________________________________________________

in _____________________(Stato estero) non esiste una normativa sull’assunzione obbligatoria dei disabili;

24)che la Ditta: (Barrare la casella di interesse) non è stata vittima dei reati previsti e puniti dagli artt. 317 e 629 c.p., aggravati ai sensi dell’art. 7

del decreto legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 1991 n. 203.

è stata vittima dei suddetti reati ma ha denunciato i fatti all’autorità giudiziaria; è stata vittima dei reati previsti e puniti dagli artt. 317 e 629 c.p., aggravati ai sensi dell’art. 7 del

decreto legge 13 maggio 1991, n. 152, convertito, con modificazioni, dalla legge 12 luglio 1991 n. 203, e non ha denunciato i fatti all’autorità giudiziaria, in quanto ricorrono i casi previsti dall’art. 4, 1 comma, della legge 24 novembre 1981, n. 689.

25)(Barrare la casella di interesse) che la Ditta non si trova in alcuna situazione di controllo di cui all'articolo 2359 del codice civile o in

una qualsiasi relazione, anche di fatto con alcun soggetto, se la situazione di controllo o la relazione comporti che le offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale, e di aver formulato autonomamente l'offerta.

ovvero hanno dato luogo ad una condanna al risarcimento del danno o ad altre sanzioni; il tentativo di influenzare indebitamente il processo decisionale della stazione appaltante o di ottenere informazioni riservate ai fini di proprio vantaggio; il fornire, anche per negligenza, informazioni false o fuorvianti suscettibili di influenzare le decisioni sull’esclusione, la selezione o l’aggiudicazione ovvero l’omettere le informazioni dovute ai fini del corretto svolgimento della procedura di selezione”.


(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

6

6

Timbro ditta

ovvero

che la Ditta non è a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto ad essa, in una delle situazioni di controllo di cui all'articolo 2359 del codice civile, o in una qualsiasi relazione, anche di fatto con alcun soggetto, se la situazione di controllo o la relazione comporti che le offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale e di aver formulato autonomamente l'offerta.

ovvero

che la Ditta è a conoscenza della partecipazione alla medesima procedura di soggetti che si trovano, rispetto ad essa, in una delle situazioni di controllo di cui all'articolo 2359 o in una qualsiasi relazione, anche di fatto con alcun soggetto, se la situazione di controllo o la relazione comporti che le offerte sono imputabili ad un unico centro decisionale del codice civile, e di aver formulato autonomamente l'offerta.

26)di avere esaminato tutti gli elaborati costituenti la procedura di asta pubblica, nessuno escluso e/o eccettuato, e di averli accettati in toto e giudicati esaustivi ai fini della formulazione dell’offerta;

27)di avere preso adeguata visione dell’intero ambito interessato dallo svolgimento dell’attività nonché della presenza e stato di buona conservazione, efficienza e funzionamento dei beni strumentali e di averli ritenuti idonei all’esercizio dell’attività; 28)di impegnarsi a procurare e a installare, con tempestività e a propria cura e spese, tutte le ulteriori attrezzature necessarie per la completa e corretta gestione dell’attività di bar e di somministrazione alimenti e bevande, sia nel manufatto bar infopoint che nella casetta in legno esagonale adiacente (realizzata una volta ottenuti i necessari titoli abilitanti), che nella tensostruttura; 29)di impegnarsi, in caso di aggiudicazione, a semplice richiesta del Comune di Lovero e senza opporre riserva alcuna, a dare inizio all’attività immediatamente anche in pendenza del perfezionamento degli atti contrattuali;

30)di essere informato, ai sensi e per gli effetti della vigente normativa in materia di privacy che i dati personali raccolti saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell’ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa;

31)che l’eventuale richiesta di ulteriori documentazioni va inviata al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ( PEC ) ________________________; Comunica che l’eventuale richiesta di ulteriori documentazioni va inviata al seguente indirizzo di posta elettronica certificata ( PEC ) ________________________ Luogo e data …………………. Per la Ditta:

______________________________

________________________, lì _________________________


(art. 47 del D.P.R. 28.12.2000, n. 445)

7


luogo (data)

_____________________________________

(firma del dichiarante)

N.B. allegare alla presente copia di documento d’identità in corso di validità a pena di esclusione.

Nota (1)

Le dichiarazioni di cui alle lettere a), b), c), d), e), f), g) del presente facsimile devono essere rese anche in nome e per conto dei seguenti soggetti:

il titolare e direttore tecnico, se si tratta di impresa individuale;

tutti i soci ed i direttori tecnici, per le società in nome collettivo;

tutti i soci accomandatari e i direttori tecnici, per le società in accomandita semplice;

tutti i membri del consiglio di amministrazione cui sia stata conferita la legale rappresentanza, tutti i membri di direzione o di vigilanza, tutti i soggetti muniti di poteri di rappresentanza, di direzione o di controllo, il direttore tecnico, il socio unico persona fisica, ovvero il socio di maggioranza in caso di società con meno di quattro soci, se si tratta di altro tipo di società o consorzio;

soggetti cessati dalla carica nell’anno antecedente la data di pubblicazione del bando di gara o della richiesta di offerta.

Nel caso in cui le predette dichiarazioni vengano rese anche in nome e per conto dei sopracitati soggetti, questi ultimi NON sono tenuti ad effettuare le medesime dichiarazioni personalmente; viceversa, i soggetti elencati nella nota (1) dovranno provvedere autonomamente a produrre le proprie autodichiarazioni.

ALLEGATO C

APPORRE Marca da Bollo

Euro 16,00

SPETTABILE COMUNE DI LOVERO VIA VENOSTA N.1/A 23030 LOVERO

OGGETTO: ASTA PUBBLICA PER AFFITTO DEL COMPLESSO DI BENI MOBILI E IMMOBILI DI

PROPRIETÀ COMUNALE NECESSARI E STRUMENTALI ALL’ESERCIZIO DI ATTIVITÀ DI BAR CON INFOPOINT PER LA SOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E

BEVANDE E GESTIONE DELL’AREA PARCHEGGIO CAMPER (AFFITTO D’AZIENDA)

PRESSO L’AREA COMUNALE DENOMINATA “PARCO DELL’ADDA”/OFFERTA

ECONOMICA.

Il sottoscritto…………………………………nato a …………………………… il…………………..in qualità di rappresentante legale della ditta…………………………………………………………… quale canone annuo di affitto di azienda di cui all’oggetto

OFFRE

l’importo di Euro ……………………………………… (in lettere……………../…..) Luogo e data___________________ Timbro e firma_________________

N.B Allegare copia di documento d’identità in corso di validità.

OFFERTA ECONOMICA

COMUNE DI LOVERO PROVINCIA DI SONDRIO

Pagina 1

Allegato D

AFFITTO DEL COMPLESSO DEI BENI MOBILI E IMMOBILI DI PROPRIETÀ COMUNALE NECESSARI E

STRUMENTALI ALL’ESERCIZIO DELL’ATTIVITÀ DI BAR CON INFOPOINT PER LA

SOMMINISTRAZIONE AL PUBBLICO DI ALIMENTI E BEVANDE E GESTIONE DELL’AREA

PARCHEGGIO CAMPER (AFFITTO D’AZIENDA) PRESSO L’AREA COMUNALE DENOMINATA

“PARCO DELL’ADDA”. CAPITOLATO GESTIONALE E D’ONERI ALLEGATO AL CONTRATTO DI AFFITTO D’AZIENDA

SOTTOSCRITTO IN DATA _____________ .

Art. 1) OGGETTO

Oggetto del presente “Capitolato” sono obblighi e diritti reciproci delle parti contrattuali,

identificate nel Comune di Lovero - LOCATORE e nel soggetto assegnatario - CONDUTTORE, in

relazione all’affitto d’azienda, ex art. 2562 c.c, del bar (esercizio di somministrazione al pubblico

di alimenti e bevande con consumo sul posto) con infopoint posto nel “Parco dell’Adda”,

distinto in Catasto a foglio 13 mappale n. 611 con utilizzo della tensostruttura dotata di pista da

ballo e gestione dell’area parcheggio camper adiacente come indicato nell’allegata planimetria

contrassegnata con la lettera A.

L’affitto d’azienda, regolato dal presente capitolato, riguarda esclusivamente l’utilizzo di beni

mobili ed immobili di proprietà comunale per le attività commerciali descritte con l’esclusione

dei titoli abilitanti richiesti dalla legge per l’esercizio di dette attività.

Art. 2) INVENTARIO DEI BENI COMUNALI

L’affitto d’azienda del bar con infopoint ha ad oggetto i seguenti beni comunali:

a) Manufatto censito al N.C.E.U. del Comune di Lovero a Fg. 13, Mapp. 611, categoria C/1, cl.1, con destinazione bar-infopoint, composto da solo piano terra con vano bar, infopoint, e accessori quali spazio deposito e servizi igienici.

b) Arredo del manufatto di cui alla precedente lettera a) comprendente:

b1) per il bar- infopoint:

- Banco fronte bar con il solo lavello inox;

- Banco retro bar composto da armadio-base con piano in laminato per

supporto per macchina caffè (che il gestore provvederà ad installare) e

armadiatura con piano inox, alzata con rivestimento inox a specchio e n° 2

ripiani composti da 4 elementi in cristallo;

- Pedana in legno con pavimentazione in gomma;


Pagina 2

Allegato D

b2) per il deposito:

- N° 2 scaffalature in acciaio (misure cm. 50x120x200h);

- Armadio in acciaio per scope e prodotti per pulizie ad un’anta (misure cm

60x40x176);

- Armadio spogliatoio singolo in acciaio, ad un’anta (misure cm 36x33x180h);

- Motore frigorifero per cella del banco bar;

b3) per i servizi igienici

b3.1 Servizio igienico privato:

turca e lavabo in ceramica, con gruppo miscelatore

automatico a fotocellula;

Dispenser per sapone (schiuma);

Dispenser per asciugamani carta;

Scopino per turca;

b3.2 Servizio igienico al pubblico:

WC disabili e lavabo in ceramica, con gruppo miscela

automatico a fotocellula, boiler elettrico da 30 litri e 2

maniglioni;



Scopino per WC.

c. Tensostruttura composta da struttura metallica fissa, copertura e pareti amovibili, la

pista da ballo in resina e il palco modulare da utilizzarsi alle condizioni stabilite all’art.6

punto f);

d. Attrezzature presenti nell’area di parcheggio camper necessarie all’attività di gestione

dell’area stessa;

e. Casetta/deposito in legno, posizionata sul retro della tensostruttura, da utilizzare in

condivisione con le associazioni di Lovero, metà ciascuno;

f. Casetta in legno esagonale, che, una volta ottenute le necessarie autorizzazioni, verrà

posizionata dal Comune di Lovero nei pressi del chiosco bar fornita della sola

pavimentazione (senza arredi), da adibire a “spazio cucina” per l’attività;


Pagina 3

Allegato D

g. n. 2 Ecopiazzole corredate da chiavi per la chiusura obbligatoria, una a servizio

dell’attività bar infopoint e l’altra dell’area di parcheggio camper, dove verranno

collocati, a cura del Comune, i contenitori per la raccolta del RSU, della carta, della

plastica e del vetro.

Il conduttore con la sottoscrizione del contratto dà atto della presenza e stato di buona

conservazione, efficienza e funzionamento dei beni strumentali all’esercizio dell’attività

elencati all’art. 2 che prende in carico e si impegna a riconsegnare nelle medesime

condizioni salvo il normale deterioramento conseguente a un utilizzo corretto e

appropriato.

Resta inteso che tutte le ulteriori attrezzature necessarie per la completa e corretta

gestione dell’attività di bar e di somministrazione alimenti e bevande, sia nel manufatto bar

infopoint che nella casetta in legno esagonale adiacente da adibire a “spazio cucina”

(realizzata una volta ottenuti i necessari titoli abilitanti), che nella tensostruttura dovrà

essere procurata ed installata a cura e spese del conduttore.

ART. 3) DURATA

Il contratto di affitto d’azienda avrà durata di n. 3 (TRE) anni dalla sottoscrizione. È prevista

un’opzione di proroga per pari durata azionabile facoltativamente da parte del Comune previa

comunicazione scritta da inoltrarsi al conduttore con anticipo di almeno 3 mesi sulla scadenza

contrattuale.

ART. 4) DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO

Il presente contratto non potrà essere oggetto di cessione o sub affitto pena la risoluzione

immediata del rapporto.

ART. 5) CANONE DI AFFITTO

Il canone d’affitto annuo sarà pari al canone annuo a base d’asta aumentato del maggior rialzo

offerto.


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Allegato D

Il canone determinato dall’aggiudicazione sarà aggiornato annualmente in misura pari al 75%

delle variazioni accertate dall’ISTAT nell’indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e

impiegati, verificatesi nell’anno precedente. Il canone annuale dovrà essere versato in n. 4 rate

di pari importo alle seguenti scadenze:

30 aprile

30 giugno

31 agosto

31 ottobre

Esclusivamente per la prima annualità dovranno essere versate entrambe le prime due rate

entro il 30/08/2018.

Art. 6) MODALITA’ DI GESTIONE

a) Il bar dovrà essere aperto indicativamente a partire dal 1° aprile e fino al 30 ottobre

di ogni anno per l’intera durata dell’affitto d’azienda, ad eccezione del primo anno

d’esercizio che avrà inizio, ove possibile, con consegna in via d’urgenza.

b) l’attività commerciale dovrà essere prestata ogni giorno, senza sospensioni e/o giorni di

chiusura, con apertura almeno a partire dalle ore 10,00 e chiusura almeno alle ore 19,00.

c) nello spazio verde adiacente al bar, con esclusione della zona parco giochi come indicato

in planimetria allegata, il conduttore potrà posizionare tutti gli arredi per il servizio al

tavolo (es. tavolini con ombrelloni);

d) sarà facoltà del conduttore, previa comunicazione al Comune ed autorizzazione dello

stesso, anticipare il termine annuale di apertura e posticipare quello di chiusura senza

che l’ente possa pretendere alcuna maggiorazione del canone di affitto;

e) sarà altresì facoltà del conduttore anticipare l’orario di apertura o posticipare l’orario di

chiusura, previa comunicazione al Comune;

f) la “tensostruttura” con pista da ballo adiacente al bar potrà essere utilizzata

direttamente dal conduttore salvo quanto previsto all’art. 7;

g) qualora il conduttore riceva delle richieste di utilizzo della tensostruttura da parte di terzi

dovrà richiederne preventiva autorizzazione al Comune;

h) l’area di parcheggio camper annessa al “Parco dell’Adda” dovrà essere gestita nel

rispetto delle modalità fissate dall’apposito regolamento comunale deliberato con atto


Pagina 5

Allegato D

del Consiglio Comunale n. 17 del 20 maggio 2014 allegato contrassegnato con la lettera

B al presente capitolato, facendosi carico esclusivo di tutte le spese inerenti e

conseguenti.

Art.7) UTILIZZO TENSOSTRUTTURA DA PARTE DEL COMUNE

Il conduttore dovrà riservare al Comune l’uso esclusivo della tensostruttura con pista da ballo

indicativamente per un massimo di 15 utilizzi ogni anno nell’arco del periodo di apertura.

Sarà onere dell’Ente dare comunicazione delle date da riservarsi a Comune, Enti ed Associazioni

entro il 31 maggio di ogni anno (30 luglio solo per l’annualità 2018), salvo eventi eccezionali da

concordare con il conduttore di volta in volta.

Art. 8) OBBLIGHI DEL CONDUTTORE

8.1 Vigilanza e Custodia

Sul conduttore grava, in orario di apertura del bar con infopoint, il dovere di vigilanza e custodia

previsto dal codice civile sui locali ad uso commerciale e sulla tensostruttura, nonché sull’area

verde adiacente alle strutture interessate dall’attività commerciale.

8.2 Pubblicizzazione

Il conduttore si impegna a dare adeguata pubblicizzazione dell’area prevedendo anche eventi di

natura socializzante ed aggregante all’utenza.

8.3 Area di parcheggio Camper

L’utilizzo dell’area a parcheggio camper risulta disciplinato da regolamento comunale approvato

con delibera di Consiglio Comunale n. 17 del 20 maggio 2014, in particolare si richiama la

previsione di cui agli artt. 3 e 10, in base alle quali l’area risulta incustodita e il Comune, e quindi

anche il conduttore, non potranno essere considerati responsabili di furti, danni a persone o

cose che si trovano all’interno di quello spazio.

Ai gestori spetta di riscuotere le tariffe dell’area di parcheggio camper definite nel citato

regolamento senza apportare alcuna variazione né in aumento né in diminuzione.

Gli obblighi che ne conseguono constano pertanto:

nello svuotamento delle acque chiare e luride;


Pagina 6

Allegato D

nella gestione della ecopiazzola in cui verranno posizionati, dal Comune di Lovero, i

contenitori per la raccolta dell’RSU, della plastica, della carta e del vetro che dovranno

essere chiuse a chiave e le cui chiavi saranno custodite dal conduttore stesso;

nella raccolta e smaltimento dei rifiuti differenziati e indifferenziati della ecopiazzola;

nell’effettuare il carico di acqua potabile;

nel controllare la corretta applicazione del regolamento comunale dando immediata

segnalazione scritta al Comune di eventuali violazioni al fine di consentire allo stesso di

procedere con le previste sanzioni.

8.4 Manutenzione e pulizia

Il conduttore dovrà inoltre farsi carico degli oneri di manutenzione ordinaria e di pulizia

relativi all’area delimitata nell’allegata planimetria (Allegato A) che nello specifico

comprende:

il manufatto bar con infopoint e portico circostante;

l’area verde adibita a parco pubblico;

gli spazi a verde attrezzato;

la siepe perimetrale di delimitazione;

la zona parco giochi bimbi;

la tensostruttura con annessa pista da ballo;

l’area di parcheggio camper.

Il conduttore riconosce esplicitamente che lo spazio verde attrezzato ove sono posizionati

tavoloni in plastica riciclata con relative panche, il parco giochi e l’area parcheggio camper sono

di pubblico utilizzo e pertanto lo stesso non potrà apporre alcuna limitazione alla loro fruizione

(es. condizionandola alla consumazione di alimenti o bevande).

Gli oneri di manutenzione e pulizia in un elenco a titolo esemplificativo e non esaustivo

comprendono:

a. pulizia quotidiana (con raccolta di carte, mozziconi e rifiuti a terra), e svuotamento dei

cestini per la raccolta differenziata e smaltimento dei rifiuti i cui oneri saranno

interamente a carico del gestore;


Pagina 7

Allegato D

Sarà inoltre a carico del conduttore lo smaltimento di tutti i rifiuti differenziati e

indifferenziati connessi all’attività svolta nel bar con infopoint nonché quelli relativi

all’utilizzo della tensostruttura, con esclusione dei rifiuti derivanti dalle

manifestazioni/eventi per la cittadinanza nelle giornate/serate riservate al Comune, Enti

o Associazioni;

b. pulizia puntuale della pista da ballo;

c. sfalcio con raccolta e smaltimento dell’erba del compendio di modo che il manto

erboso non superi mai l’altezza di 10 cm;

d. cura e potatura periodica della siepe perimetrale;

e. irrigazione dell’intero manto erboso e della siepe con frequenza tale da garantirne la

buona conservazione nel periodo di utilizzo;

f. pulizia dell’area giochi e dei giochi ivi posizionati.

8.5 Oneri organizzativi e di tipo funzionale

Il conduttore dovrà:

a) acquisire ogni autorizzazione necessaria per lo svolgimento dell’attività;

b) garantire nel manufatto bar il servizio infopoint nell’orario e nel periodo di apertura;

c) garantire e consentire ai frequentatori del “Parco dell’Adda” e delle altre strutture

(campo bocce, parco giochi bimbi, tensostruttura con annessa pista da ballo e area

di parcheggio camper) la fruizione dei servizi igienici, curandone la costante pulizia;

d) provvedere a propria cura e spese, per quanto attiene la tensostruttura con pareti e

copertura rimovibile, alle relative operazioni di rimozione e posizionamento a

terra entro la fine del mese di ottobre di ogni anno e riposizionamento, previo

lavaggio sia delle pareti che della copertura, entro il successivo mese di aprile, sotto

supervisione del Comune;

e) provvedere, a propria cura e spese, alla manutenzione della casetta in legno

posizionata dietro la tensostruttura e successivamente a quella della casetta in

legno che, una volta ottenute le necessarie autorizzazioni, verrà posizionata dal

Comune in adiacenza al chiosco bar mediante stesa di una o più mani al bisogno di

idoneo impregnante, come da prescrizioni che verranno indicate dal Comune;


Pagina 8

Allegato D

f) provvedere, a propria cura e spese nonché sulla base di specifica indicazione da

parte del Comune di Lovero, al rifacimento della resina che costituisce il pavimento

della pista da ballo ad anni alterni a decorrere dalla primavera dell’anno 2019;

g) dotare l’area in questione di appositi contenitori (cestini) per la raccolta

differenziata dei rifiuti.

Oltre a tutti i costi derivanti dagli adempimenti di cui ai precedenti paragrafi, saranno posti

esclusivamente a carico del conduttore anche tutti i costi correlati alla completa e corretta

gestione dell’attività, imposte e tasse incluse, quali, a solo titolo esemplificativo e non esaustivo:

1. spese relative alla fornitura ed al consumo dell’energia elettrica relativa al manufatto bar con infopoint, alla tensostruttura nonché alle colonnine del parcheggio area camper, provvedendo a perfezionare, prima della stipula del contratto, l’intestazione della relativa utenza;

2. spese relative alla fornitura e al consumo di acqua nel manufatto bar con infopoint con intestazione della relativa utenza prima della stipula del contratto;

3. le spese relative alla Tassa di raccolta e smaltimento rifiuti (T.A.R.I.) limitatamente alla

superficie del manufatto bar, con intestazione della relativa utenza;

4. ogni altra imposta che per legge avesse a riguardare l’attività svolta;

Il conduttore è tenuto al rispetto della destinazione d’uso dei beni concessi in affitto d’azienda

secondo quanto previsto dal presente capitolato senza effettuare modifiche pena la risoluzione

per inadempimento del rapporto.

Ogni modifica o miglioria che il conduttore intendesse attuare dovrà essere autorizzata

preventivamente dal Comune che, fin d’ora, si riserva la riduzione del canone per il valore della

stessa. Nel caso venga omessa l’autorizzazione del Comune, questo potrà pretendere il ripristino

dello statu quo ante, a spese dell’aggiudicatario o, in alternativa, accettare le opere senza

comunque dover corrispondere alcun compenso. L’unità immobiliare e l’ambito circostante

risultano vincolati ai sensi del D.lgs.42/2004 e s.m.i. e, pertanto, ogni intervento necessita dei

provvedimenti autorizzativi previsti ex D.Lgs n. 42/2004 e s.m.i..


Pagina 9

Allegato D

L’aggiudicatario, senza opporre riserva alcuna, si impegna a dare inizio all’attività a semplice

richiesta del Comune di Lovero, anche in pendenza del perfezionamento degli adempimenti

contrattuali.

Art. 9) OBBLIGHI DEL LOCATORE

Il Comune di Lovero, con la sottoscrizione del contratto di affitto d’azienda, si impegna a

mettere a disposizione i locali e i beni descritti all’art. 2 riconoscendo a proprio carico le opere di

manutenzione straordinaria che si renderanno necessarie, ad eccezione di quelle previste in

capo al conduttore descritte all’art.8, di quelle che sono generalmente ricomprese nel concetto

di manutenzione ordinaria e di quelle che deriveranno da un utilizzo scorretto da parte dello

stesso dei suddetti beni. È a carico del Comune la spesa di energia elettrica relativa

all’illuminazione del Parco dell’Adda e del bocciodromo, nonché i costi relativi al funzionamento

dell’impianto di videosorveglianza.

Art. 10) GARANZIE

Il conduttore provvederà, prima della sottoscrizione del contratto di affitto d’azienda, alla

stipulazione delle seguenti polizze assicurative:

a) Assicurazione incendio con copertura danni per atti vandalici e fenomeni atmosferici per un massimale di almeno 500.000,00 Euro;

b) Assicurazione RCT con massimale di almeno 2.500.000,00 Euro per danni subiti dai fruitori dell’ambito, come definito in allegata planimetria, con esplicita rinuncia a qualsiasi rivalsa nei confronti del Comune di Lovero.

Inoltre, a garanzia del corretto, completo e puntuale adempimento degli obblighi contenuti nel

presente Capitolato gestionale e d’oneri nonché nel contratto, il conduttore provvederà a

costituire cauzione pari al 20% dell’intero importo contrattuale.

Tale cauzione coprirà anche l’eventuale pagamento delle penali previste all’art.11 qualora non

vi provveda il conduttore.

La cauzione potrà venire costituita mediante versamento presso la Tesoreria comunale Banca

Popolare di Sondrio Filiale di Tirano - IBAN IT62U0569652290000020051X41.


Pagina 10

Allegato D

In alternativa, il conduttore potrà produrre idonea garanzia sotto forma di fidejussione bancaria

o assicurativa di pari importo per l’intera durata del contratto con espressa rinuncia al beneficio

della preventiva escussione del debitore principale, rinuncia all’eccezione di cui all’art. 1957 c.c.

comma 2 nonché operatività della garanzia medesima entro 15 giorni a semplice richiesta scritta

del locatore.

La garanzia verrà svincolata entro 90 giorni dal termine del contratto, previo verifica dello stato

dei beni oggetto dell’affitto di azienda, da effettuarsi in contraddittorio tra le parti.

Art.11) PENALI E CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

Previa contestazione scritta da parte del locatore di provvedere entro 15 giorni cui il conduttore

non darà seguito, verranno applicate le seguenti penali da corrispondere con la prima mensilità

di canone utile

Mancata esecuzione periodica dello sfalcio del manto erboso

(salvo impedimento dovuto ad eventi metereologici eccezionali)

Euro 500,00

Mancata osservanza degli altri obblighi del conduttore previsti all’art. 8 Euro 1000,00

È fatta salva ogni altra ulteriore azione a norma di legge.

Il Comune, dopo due richiami scritti, risolverà il contratto trattenendo per intero il deposito

cauzionale costituito con riserva di ulteriore azione a risarcimento di eventuali danni.

ART. 12) VERBALE DI RICONSEGNA BENI

Entro 10 giorni dal termine dell’affitto d’azienda le parti redigeranno in contraddittorio verbale

di riconsegna dei beni mobili ed immobili in questione dando atto delle loro condizioni.

Art.13) FORMA DEL CONTRATTO E SPESE

Il contratto è stipulato nella forma della scrittura privata autenticata con spese a carico esclusivo

del conduttore.

Art. 14) CONTROVERSIE

In caso di controversie circa l’esecuzione o l’interpretazione del presente contratto verrà adito il

competente Tribunale del Foro di Sondrio.


Pagina 11

Allegato D

Art. 15) NORME APPLICABILI

Al presente contratto sono applicabili le norme di cui agli artt. 2557, 2558 e 2562 c.c..

Il Responsabile del Servizio

Affari Generali/ Entrate Comunali

Annamaria Saligari

(atto sottoscritto con firma digitale ex art. 21 e 24 del d.lgs. 82/2005)

Pagina 1

Allegato E

SCHEMA DI CONTRATTO D’AFFITTO D’AZIENDA

(scrittura privata autenticata)

Bar con Infopoint - Area parcheggio camper

presso l’area comunale denominata “ Parco dell’Adda” 2018/2020

REP. ______

Oggi, _________________ 2018 in Lovero, presso gli uffici comunali, ubicati nella sede

municipale in Via Venosta 1/A, tra la sig.ra Annamaria Saligari nata a Sondrio il 02 gennaio 1966

Codice Fiscale SLGNMR66A42I829L Responsabile del Servizio Affari Generali/Entrate tributarie,

giusta disposizione regolamentare che interviene al presente atto non in proprio ma in nome

per conto del Comune di Lovero, C.F . e P.IVA 00105070148, che d'ora innanzi per brevità sarà

denominato LOCATORE, da una parte,

e ___________ C.F. __________ , titolare della ditta __________________ P.IVA ________,

che d'ora innanzi per brevità sarà denominato CONDUTTORE, dall'altra parte,

PREMESSO

Che con deliberazione di Giunta Comunale n. 22 del 5 aprile 2018 è stato fornito

indirizzo ai competenti uffici comunali di procedere ai sensi di legge ad espletare le

procedure per concedere in affitto d’azienda i seguenti beni mobili ed immobili di

proprietà comunale nell’ambito dello spazio verde attrezzato denominato “Parco

dell’Adda”:

o Bar con Infopoint comprensivo di beni mobili strumentali (dotazioni e arredi);

o Area verde e Area parcheggio camper;

Che con determinazione n. ___ del ___.06.2018 del competente responsabile è stata

approvata la documentazione di gara fra cui il capitolato speciale e l’avviso di indizione

di nuova asta pubblica con cui, pertanto, è stato dato avvio all’asta pubblica ex R. D. 827

del 1924 per la concessione in affitto d’azienda dei beni mobili ed immobili comunali

sopradetti;

Che all’esito della procedura di asta pubblica summenzionata, come da determina n.

_____ del ___________ di aggiudicazione a firma del competente responsabile, è

risultato quale miglior offerente il conduttore come sopra generalizzato e sono stati

verificati i requisiti dallo stesso dichiarati;

Pagina 2

Allegato E

SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE:

Art. 1) OGGETTO DEL CONTRATTO

Il locatore affitta il complesso dei beni aziendali ex art. 2562 c.c. descritto al seguente art. 2

dando atto che gli stessi risultano concessi in locazione con lo specifico scopo di esercitare

l’attività commerciale di Bar con Infopoint e gestione dell’area parcheggio camper presso

l’aera comunale denominata “Parco dell’Adda”.

Il locatore precisa che il presente contratto non comprende alcun titolo abilitante

all’esercizio dell’attività commerciale descritta.

Art. 2) INVENTARIO DEI BENI COMUNALI

L’affitto d’azienda del bar con infopoint ha ad oggetto i seguenti beni comunali:

a) Manufatto censito al N.C.E.U. del Comune di Lovero a Fg. 13, Mapp. 611, categoria C/1, cl.1, con destinazione bar-infopoint, composto da solo piano terra con vano bar, infopoint, e accessori quali spazio deposito e servizi igienici.

b) Arredo del manufatto di cui alla precedente lettera a) comprendente:

b1) per il bar- infopoint:

- Banco fronte bar con il solo lavello inox;

- Banco retro bar composto da armadio-base con piano in laminato per

supporto per macchina caffè (che il gestore provvederà ad installare) e

armadiatura con piano inox, alzata con rivestimento inox a specchio e n° 2

ripiani composti da 4 elementi in cristallo;

- Pedana in legno con pavimentazione in gomma;

b2) per il deposito:

- N° 2 scaffalature in acciaio (misure cm. 50x120x200h);

- Armadio in acciaio per scope e prodotti per pulizie ad un’anta (misure cm

60x40x176);

- Armadio spogliatoio singolo in acciaio, ad un’anta (misure cm 36x33x180h);

- Motore frigorifero per cella del banco bar;

b3) per i servizi igienici

b3.1 Servizio igienico privato:

Pagina 3

Allegato E

turca e lavabo in ceramica, con gruppo miscelatore

automatico a fotocellula;



Scopino per turca;

b3.2 Servizio igienico al pubblico:

WC disabili e lavabo in ceramica, con gruppo miscela

automatico a fotocellula, boiler elettrico da 30 litri e 2

maniglioni;



Scopino per WC.

c. Tensostruttura composta da struttura metallica fissa, copertura e pareti amovibili, la

pista da ballo in resina e il palco modulare da utilizzarsi alle condizioni stabilite all’art.6

punto f.;

d. Attrezzature presenti nell’area di parcheggio camper necessarie all’attività di gestione

dell’area stessa;

e. Casetta/deposito in legno, posizionata sul retro della tensostruttura, da utilizzare in

condivisione con le associazioni di Lovero, metà ciascuno;

f. Casetta in legno esagonale, che, una volta ottenute le necessarie autorizzazioni, verrà

posizionata dal Comune di Lovero nei pressi del chiosco bar fornita della sola

pavimentazione (senza arredi), da adibire a “spazio cucina” per l’attività;

g. N. 2 Ecopiazzole corredate da chiavi per la chiusura obbligatoria, una a servizio

dell’attività bar infopoint e l’altra dell’area di parcheggio camper, dove verranno

collocati, a cura del Comune, i contenitori per la raccolta del RSU, della carta, della

plastica e del vetro.

Il conduttore con la sottoscrizione del contratto dà atto della presenza e stato di buona

conservazione, efficienza e funzionamento dei beni strumentali all’esercizio dell’attività

elencati all’art. 2 che prende in carico e si impegna a riconsegnare nelle medesime

condizioni salvo il normale deterioramento conseguente a un utilizzo corretto e

appropriato.

Pagina 4

Allegato E

Resta inteso che tutte le ulteriori attrezzature necessarie per la completa e corretta

gestione dell’attività di bar e di somministrazione alimenti e bevande, sia nel manufatto bar

infopoint che nella casetta in legno esagonale adiacente da adibire a “spazio cucina”

(realizzata una volta ottenuti i necessari titoli abilitanti), che nella tensostruttura dovrà

essere procurata ed installata a cura e spese del conduttore.

ART. 3) DURATA

Il contratto di affitto d’azienda avrà durata di n. 3 (TRE) anni dalla sottoscrizione. È prevista

un’opzione di proroga di pari durata azionabile facoltativamente da parte del Comune previa

comunicazione scritta da inoltrarsi al conduttore con anticipo di almeno 3 mesi sulla scadenza

contrattuale.

Art. 4) DIVIETO DI CESSIONE DEL CONTRATTO Il presente contratto non potrà essere oggetto di cessione o sub affitto pena la risoluzione

immediata del rapporto.

Art. 5) CANONE DI AFFITTO Il canone d’affitto annuo è pari ad Euro __________ (IVA non dovuta) e sarà aggiornato

annualmente in misura pari al 75% delle variazioni accertate dall’ISTAT nell’indice dei prezzi al

consumo per le famiglie di operai e impiegati, verificatesi nell’anno precedente.

Il canone annuale dovrà essere versato in n. 4 rate di pari importo alle seguenti scadenze:

30 aprile

30 giugno

31 agosto

31 ottobre

Esclusivamente per la prima annualità dovranno essere versate entrambe le prime due rate

entro il 30/08/2018.

Il canone d’affitto dovrà essere versato presso la Tesoreria comunale Banca Popolare di Sondrio

Filiale di Tirano - IBAN IT62U0569652290000020051X41.

Art. 6) MODALITA’ DI GESTIONE

Pagina 5

Allegato E

a) Il bar dovrà essere aperto indicativamente a partire dal 1° aprile e fino al 30 ottobre di

ogni anno per l’intera durata dell’affitto d’azienda, ad eccezione del primo anno

d’esercizio che avrà inizio, ove possibile, con consegna in via d’urgenza.

b) l’attività commerciale dovrà essere prestata ogni giorno, senza sospensioni e/o giorni di

chiusura, con apertura almeno a partire dalle ore 10,00 e chiusura almeno alle ore

19,00.

c) nello spazio verde adiacente al bar, con esclusione della zona parco giochi come indicato

in planimetria allegata, il conduttore potrà posizionare tutti gli arredi per il servizio al

tavolo (es. tavolini con ombrelloni);

d) sarà facoltà del conduttore, previa comunicazione al Comune ed autorizzazione dello

stesso, anticipare il termine annuale di apertura e posticipare quello di chiusura senza

che l’ente possa pretendere alcuna maggiorazione del canone di affitto;

e) sarà altresì facoltà del conduttore anticipare o posticipare l’orario di apertura previa

comunicazione al Comune;

f) la “tensostruttura” con pista da ballo adiacente al bar potrà essere utilizzata

direttamente dal conduttore salvo quanto previsto all’art. 7;

g) qualora il conduttore riceva delle richieste di utilizzo della tensostruttura da parte di

terzi dovrà richiederne preventiva autorizzazione al Comune;

h) l’area di parcheggio camper annessa al “Parco dell’Adda” dovrà essere gestita nel

rispetto delle modalità fissate dall’apposito regolamento comunale deliberato con atto

del Consiglio Comunale n. 17 del 20 maggio 2014 allegato al presente capitolato,

facendosi carico esclusivo di tutte le spese inerenti e conseguenti.

Art.7) UTILIZZO TENSOSTRUTTURA DA PARTE DEL COMUNE

Il conduttore dovrà riservare al Comune l’uso esclusivo della tensostruttura con pista da ballo

indicativamente per un massimo di 15 utilizzi ogni anno nell’arco del periodo di apertura.

Sarà onere dell’Ente dare comunicazione delle date da riservarsi a Comune, Enti ed Associazioni

entro il 31 maggio di ogni anno (30 luglio solo per l’annualità 2018), salvo eventi eccezionali da

concordare con il conduttore di volta in volta.

Art. 8) OBBLIGHI DEL CONDUTTORE

8.1 Vigilanza e Custodia

Pagina 6

Allegato E

Sul conduttore grava, in orario di apertura del bar con infopoint, il dovere di vigilanza e custodia

previsto dal codice civile sui locali ad uso commerciale e sulla tensostruttura, nonché sull’area

verde adiacente alle strutture interessate dall’attività commerciale.

8.2 Pubblicizzazione

Il conduttore si impegna a dare adeguata pubblicizzazione dell’area prevedendo anche eventi di

natura socializzante ed aggregante all’utenza.

8.3 Area di parcheggio Camper

L’utilizzo dell’area a parcheggio camper risulta disciplinato da regolamento comunale approvato

con delibera di Consiglio Comunale n. 17 del 20 maggio 2014, in particolare si richiama la

previsione di cui agli artt. 3 e 10, in base alle quali l’area risulta incustodita e il Comune, e quindi

anche il conduttore, non potranno essere considerati responsabili di furti, danni a persone o

cose che si trovano all’interno di quello spazio.

Ai gestori spetta di riscuotere le tariffe dell’area di parcheggio camper definite nel citato

regolamento senza apportare alcuna variazione né in aumento né in diminuzione.

Gli obblighi che ne conseguono per il gestore, con oneri relativi, constano pertanto:

nello svuotamento delle acque chiare e luride;

nella gestione della ecopiazzola, in cui verranno posizionati dal Comune di Lovero i

contenitori per la raccolta dell’RSU, della plastica, della carta e del vetro, che dovrà

essere chiusa a chiave e le cui chiavi saranno custodite dal conduttore stesso;

nella raccolta e smaltimento dei rifiuti differenziati e indifferenziati della ecopiazzola;

nell’effettuare il carico di acqua potabile;

nel controllare la corretta applicazione del regolamento comunale dando immediata

segnalazione scritta al Comune di eventuali violazioni al fine di consentire allo stesso di

procedere con le previste sanzioni.

8.4 Manutenzione e pulizia

Il conduttore dovrà inoltre farsi carico degli oneri di manutenzione ordinaria e di pulizia

relativi all’area delimitata nell’allegata planimetria che nello specifico comprende:

Pagina 7

Allegato E

il manufatto bar con infopoint e portico circostante;

l’area verde adibita a parco pubblico;

gli spazi a verde attrezzato;

la siepe perimetrale di delimitazione;

la zona parco giochi bimbi;

la tensostruttura con annessa pista da ballo;

l’area di parcheggio camper.

Il conduttore riconosce esplicitamente che lo spazio verde attrezzato ove sono posizionati

tavoloni in plastica riciclata con relative panche, il parco giochi e l’area parcheggio camper sono

di pubblico utilizzo e pertanto lo stesso non potrà apporre alcuna limitazione alla loro fruizione

(es. condizionandola alla consumazione di alimenti o bevande).

Gli oneri di manutenzione e pulizia in un elenco a titolo esemplificativo e non esaustivo

comprendono:

a. pulizia quotidiana (con raccolta di carte, mozziconi e rifiuti a terra), e svuotamento dei

cestini per la raccolta differenziata e smaltimento dei rifiuti, i cui oneri saranno

interamente a carico del gestore;

Sarà inoltre a carico del conduttore lo smaltimento di tutti i rifiuti differenziati e

indifferenziati connessi all’attività svolta nel bar con infopoint nonché quelli relativi

all’utilizzo della tensostruttura, con esclusione dei rifiuti derivanti dalle

manifestazioni/eventi per la cittadinanza nelle giornate/serate riservate al Comune, Enti

o Associazioni;

b. pulizia puntuale della pista da ballo;

c. sfalcio con raccolta e smaltimento dell’erba del compendio di modo che il manto

erboso non superi mai l’altezza di 10 cm;

d. cura e potatura periodica della siepe perimetrale;

e. irrigazione dell’intero manto erboso e della siepe con frequenza tale da garantirne la

buona conservazione nel periodo di utilizzo;

f. pulizia dell’area giochi e dei giochi ivi posizionati.

Pagina 8

Allegato E

8.5 Oneri organizzativi e di tipo funzionale

Il conduttore dovrà:

a) acquisire ogni autorizzazione necessaria per lo svolgimento dell’attività;

b) garantire nel manufatto bar il servizio infopoint nell’orario e nel periodo di apertura;

c) garantire e consentire ai frequentatori del “Parco dell’Adda” e delle altre strutture

(campo bocce, parco giochi bimbi, tensostruttura con annessa pista da ballo e area

di parcheggio camper) la fruizione dei servizi igienici, curandone la costante

pulizia;

d) provvedere a propria cura e spese, per quanto attiene la tensostruttura con pareti

e copertura rimovibile, alle relative operazioni di rimozione e posizionamento a

terra entro la fine del mese di ottobre di ogni anno e riposizionamento, previo

lavaggio sia delle pareti che della copertura, entro il successivo mese di aprile,

sotto supervisione del Comune;

e) provvedere, a propria cura e spese, alla manutenzione della casetta in legno

posizionata dietro la tensostruttura e successivamente a quella della casetta in

legno che, una volta ottenute le necessarie autorizzazioni, verrà posizionata dal

Comune in adiacenza al chiosco bar mediante stesa di una o più mani al bisogno di

idoneo impregnante, come da prescrizioni che verranno indicate dal Comune;

f) provvedere, a propria cura e spese nonché sulla base di specifica indicazione da

parte del Comune di Lovero, al rifacimento della resina che costituisce il

pavimento della pista da ballo ad anni alterni a decorrere dalla primavera

dell’anno 2019;

g) dotare l’area in questione di appositi contenitori (cestini) per la raccolta

differenziata dei rifiuti.

Oltre a tutti i costi derivanti dagli adempimenti di cui ai precedenti paragrafi, saranno posti

esclusivamente a carico del conduttore anche tutti i costi correlati alla completa e corretta

gestione dell’attività, imposte e tasse incluse, quali, a solo titolo esemplificativo e non

esaustivo:

1. spese relative alla fornitura ed al consumo dell’energia elettrica relativa al manufatto bar con infopoint, alla tensostruttura nonché alle colonnine del parcheggio area camper, provvedendo a perfezionare, prima della stipula del contratto, l’intestazione della relativa utenza;

Pagina 9

Allegato E

2. spese relative alla fornitura e al consumo di acqua nel manufatto bar con infopoint con

intestazione della relativa utenza prima della stipula del contratto;

3. le spese relative alla Tassa di raccolta e smaltimento rifiuti (T.A.R.I.) limitatamente alla superficie del manufatto bar, con intestazione della relativa utenza;

4. ogni altra imposta che per legge avesse a riguardare l’attività svolta;

Il conduttore è tenuto al rispetto della destinazione d’uso dei beni concessi in affitto d’azienda

secondo quanto previsto dal presente contratto senza effettuare modifiche pena la risoluzione

per inadempimento del rapporto.

Ogni modifica o miglioria che il conduttore intendesse attuare dovrà essere autorizzata

preventivamente dal Comune che, fin d’ora, si riserva la riduzione del canone per il valore della

stessa. Nel caso venga omessa l’autorizzazione del Comune, questo potrà pretendere il

ripristino dello statu quo ante, a spese dell’aggiudicatario o, in alternativa, accettare le opere

senza comunque dover corrispondere alcun compenso. L’unità immobiliare e l’ambito

circostante risultano vincolati ai sensi del D.lgs.42/2004 e s.m.i. e, pertanto, ogni intervento

necessita dei provvedimenti autorizzativi previsti ex D.Lgs n. 42/2004 e s.m.i..

Art. 9) OBBLIGHI DEL LOCATORE

Il Comune di Lovero, con la sottoscrizione del presente contratto di affitto d’azienda, si impegna

a mettere a disposizione i locali e i beni descritti all’art. 2 riconoscendo a proprio carico le opere

di manutenzione straordinaria che si renderanno necessarie, ad eccezione di quelle previste in

capo al conduttore descritte all’art.8, di quelle che sono generalmente ricomprese nel concetto

di manutenzione ordinaria e di quelle che deriveranno da un utilizzo scorretto da parte dello

stesso dei suddetti beni. È a carico del Comune la spesa di energia elettrica relativa

all’illuminazione del Parco dell’Adda e del bocciodromo, nonché i costi relativi al funzionamento

dell’impianto di videosorveglianza.

Art. 10) GARANZIE

Il conduttore ha prestato idonea cauzione pari al 20% dell’importo contrattuale comprensivo

dell’eventuale proroga, mediante versamento presso la Tesoreria comunale Banca Popolare di

Sondrio Filiale di Tirano o prestato la seguente idonea fidejussione bancaria o assicurativa

…………………………………………….

Pagina 10

Allegato E

Il conduttore risulta coperto da assicurazione per incendio, atti vandalici e fenomeni atmosferici

per un massimale di ………………Euro con polizza n. ……………… rilasciata in data ……………. con

scadenza ……………… da…………..e per RCT per danni subiti dai fruitori dell’ambito come definito

in allegata planimetria con polizza n. …………….. con scadenza ……………….. per un massimale di

………………. rilasciata da …………….. con esplicita rinuncia a qualsiasi rivalsa nei confronti del

Comune di Lovero.

La garanzia verrà svincolata entro 90 giorni dal termine del contratto, previo verifica dello stato

dei beni oggetto dell’affitto di azienda, da effettuarsi in contraddittorio tra le parti.

Art.11) PENALI E CLAUSOLA RISOLUTIVA ESPRESSA

Previa contestazione scritta da parte del locatore di provvedere entro 15 giorni cui il conduttore

non darà seguito, verranno applicate le seguenti penali da corrispondere con la prima mensilità

di canone utile

Mancata esecuzione periodica dello sfalcio del manto erboso

(salvo impedimento dovuto ad eventi metereologici eccezionali)

Euro 500,00

Mancata osservanza degli altri obblighi del conduttore previsti all’art. 8 Euro1000,00

È fatta salva ogni altra ulteriore azione a norma di legge.

Il Comune, dopo due richiami scritti, risolverà il contratto trattenendo per intero il deposito

cauzionale costituito con riserva di ulteriore azione a risarcimento di eventuali danni.

ART. 12) VERBALE DI RICONSEGNA BENI

Entro 10 giorni dal termine dell’affitto d’azienda le parti redigeranno in contraddittorio verbale

di riconsegna dei beni mobili ed immobili in questione dando atto delle loro condizioni.

Art.13) FORMA DEL CONTRATTO E SPESE

Il contratto è stipulato nella forma della scrittura privata autenticata con spese a carico

esclusivo del conduttore.

Art. 14) CONTROVERSIE

In caso di controversie circa l’esecuzione o l’interpretazione del presente contratto verrà adito il

competente Tribunale del Foro di Sondrio.

Art. 15) NORME APPLICABILI

Pagina 11

Allegato E

Al presente contratto sono applicabili le norme di cui agli artt. 2557, 2558 e 2562 c.c..

Pagina 12

Allegato E

Il Locatore Il Conduttore

Il Comune di Lovero (comodante) Il Responsabile del Servizio Affari Generali/ Entrate Comunali Annamaria Saligari _____________________ __________________________

Autentica scrittura privata

Io sottoscritto, dott. Pierantonio Giuliani, Segretario Comunale del Comune di Lovero, per i poteri riconosciutimi per legge, ex art. 97, comma 4, lett. c) del D.Lgs. 267/2000, su richiesta dell’ente, certifico che i soggetti generalizzati in apertura, della cui identità io Segretario sono certo, hanno in mia presenza sottoscritto il presente atto nella data indicata. Lovero, __________________ 2018

IL SEGRETARIO COMUNALE (dott. PIERANTONIO GIULIANI) ___________________________________________

Atto sottoscritto con firma digitale ex art.21 e 24 del d.gls.82/2005

ALLEGATO G

CONTRATTO D’AFFITTO D’AZIENDA

(appendice integrativa)

BAR CON INFOPOINT - AREA PARCHEGGIO CAMPER

PRESSO L’AREA COMUNALE DENOMINATA “ PARCO DELL’ADDA” 2018/2020

Tra COMUNE DI LOVERO E ________________ Ai sensi ed effetti di cui agli art.1341 cc si approvano specificamente gli artt. 3, 4, 6, 7, 8, 9,10,11,14 del Contratto in intestazione. Lovero, ….……….. 2018 IL LOCATORE IL CONDUTTORE

Il Comune di Lovero

Il Responsabile del Servizio Affari Generali/ Entrate Comunali Annamaria Saligari …………………………………………..

_________________________ _______________________________

Autentica scrittura privata

Io sottoscritto, dott. Pierantonio Giuliani, Segretario Comunale del Comune di Sondalo, per i poteri

riconosciutimi per legge, ex art. 97, comma 4, lett. c) del D.Lgs. 267/2000, su richiesta dell’ente,

certifico che i soggetti generalizzati in apertura, della cui identità io Segretario sono certo, hanno in

mia presenza sottoscritto il presente atto nella data indicata.

Lovero, ___________________ 2018

IL SEGRETARIO COMUNALE (dott. PIERANTONIO GIULIANI) Atto sottoscritto con firma digitale ex art. 21 e 24 del D.lgs. 82/2005

Direzione Provinciale di Sondrio Ufficio Provinciale - TerritorioServizi Catastali

Data: 16/04/2018 - Ora: 23.29.42

Visura per immobile Visura n.: T368750 Pag: 1

Situazione degli atti informatizzati al 16/04/2018

Dati della richiesta Comune di LOVERO VALTELLINO ( Codice: E705)Provincia di SONDRIO

Catasto Fabbricati Foglio: 13 Particella: 611

Unità immobiliare

N. DATI IDENTIFICATIVI DATI DI CLASSAMENTO DATI DERIVANTI DA

Sezione Foglio Particella Sub Zona Micro Categoria Classe Consistenza Superficie Rendita

Urbana Cens. Zona Catastale1 13 611 C/1 1 24 m² Totale: 34 m² Euro 202,04 Variazione del 09/11/2015 - Inserimento in visura dei dati di

superficie.Indirizzo LOCALITA' PARCO DELL` ADDA SNC piano: T;AnnotazioniAnnotazioni classamento e rendita non rettificati entro dodici mesi dalla data di iscrizione in atti della dichiarazione (D.M. 701/94)

INTESTATO N. DATI ANAGRAFICI CODICE FISCALE DIRITTI E ONERI REALI1 COMUNE DI LOVERO 00105070148* (1) Proprieta` per 1/1

DATI DERIVANTI DA COSTITUZIONE del 21/05/2013 protocollo n. SO0036438 in atti dal 21/05/2013 Registrazione: COSTITUZIONE (n. 1531.1/2013)

Unità immobiliari n. 1

Visura telematica esente per fini istituzionali

* Codice Fiscale Validato in Anagrafe Tributaria

Fine

comune di lovero · nell’allegato capitolato relativi alla gestione del bar infopoint e...

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