contract locatiune tip

8/6/2019 Contract Locatiune Tip

1/6


2/6

III. DESTINAIA

ART.3

Locatarul chiria declar i garanteaz c va folosi spatial inchiriat conform destinaiei

sale i in conformitate cu obiectul su de activitate in spe (.. CAEN), activitate desfurat sub denumirea de..

IV. DURATA

ART.4

Termenul de nchiriere este de ani, cu incepere de la pn la .. Cu 60 de zile nainte de expirarea contractului, prile i potmanifesta intenia de prelungire a prezentului acord, acesta putnd fi prelungit doar prin act

aditional semnat de ctre ambele pri, sub condiia renegocierii tuturor clauzelor prezentuluiacord.

n cazul in care niciuna dintre pri nu i manifest, n termen, intenia de prelungire aacordului, acesta se consider incetat de drept la data prevzut in alin.1 al prezentului articol.

V. CHIRIA

ART.5

Chiria se compune din:

A.Chiria principal reprezentnd contravaloarea datorat de locatar locatorului nschimbul transmiterii dreptului de folosin asupra spaiului ce constituie obiectul prezentuluicontract (conf. pct. 2)

Valoarea total a chiriei este de . (..) euro fara TVA.

Chiria principal se va achita lunar, in avans pentru luna urmtoare lunii in care a fost emisfactura, in lei la cursul leu/euro din ziua facturrii, pe baza facturii emise de ctre locator, intermen de 10 zile de la emitere (data scadent), dar nu mai trziu de 10 a lunii in care s-a emisfactura.

Chiria principal se va achita dup cum urmeaz:

Aferent intervalului .., se va achita in avans, in dou trane:

Trana 1 in valoare de .. euro se va achita in cursul lunii ..i va reprezenta chiria principal achitat in avans pentru intervalul


3/6

Trana 2 in valoare de euro se va achita in cursul lunii i va reprezenta chiria principal achitat in avans pentruintervalul ..

Aceste dou trane reprezint o derogare de la regulile generale stabilite de prezentul contract.

- locatorul urmnd a emite o nou factur n luna , aceasta reprezentndcontravaloarea chiriei principale pentru luna ., conform prevederilorprezentului acord comercial.

B. Taxa pentru utiliti i servicii reprezentnd contravaloarea energiei electrice ioricrui alt serviciu sau utilitate furnizat de ctre locator-locatar. (daca este cazul)

Se va achita lunar pe baza facturii emise de ctre locator ca urmare a refacturrii (in cazulenergiei electrice) in termen de 5 zile de la emitere, dar nu mai trziu de data de 10 a lunii n carea fost emis factura, prevederile referitoare la penaliti fiind aplicabile i in cazul nendeplinirii

obligatiilor privind achitarea la termen a Taxei pentru utiliti i servicii.

Neachitarea, la termenele stabilite de ctre locatar a contravalorii taxei pentru utiliti iservicii, d dreptul locatorului s intrerup, fr somaie, notificare sau orice alt procedurprealabil, furnizat catre locatar a acestora (utiliti, servicii), suportarea tuturor riscurilor iconsecinelor cznd in sarcina exclusiv a locatarului.

n cazul in care suma reprezentnd contravaloarea chiriei datorat de ctre locatarlocatorului nu va fi achitat la data scadent, locatarul va datora locatorului penaliti de 1% dinvaloarea facturii restante, pentru fiecare zi de intrziere, acestea putnd depi valoarea debitului.

Dac pn la sfritul lunii locatarul nu a achitat chiria i utilitile i serviciile datorate,contractul se desfiineaz de drept cu aceast data (ultima zi a lunii curente), fr a mai finecesar punerea in intrziere i alte formaliti prealabile, desfiinarea contractului opernd nvirtutea prezentului pact comisoriu de gradul IV, fr intervenia vreunei instane de judecat.

In cazul in care locatarul nu i-a ndeplinit in totalitate obligaiile fa de locator, acestadin urm are dreptul de a reine orice bun care se afl in spatiul ce face obiectul prezentuluiacord, pn la stingerea in totalitate a obligaiilor.

VI. OBLIGAIILE PRILOR

ART.6

Obligaiile locatarului:

- S achite chiria lunar la termenele stabilite n prezentul contract;


4/6

- S foloseasc spaiul ce face obiectul prezentului nscris, conform destinaiei stabilite decomun acord, n spe birouri i depozit;

- S exploateze bunul nchiriat ca un bun proprietar, evitnd distrugerea, degradarea saudeteriorarea acestuia;

- S suporte cheltuielile de intreinere (utile i necesare) ale spaiului nchiriat;

- S nu tulbure prin activitile sale pe ceilali locatari sau proprietari, refuzul colaborriisau crearea cu intenie de prejudicii activitii celorlali chiriai, atrage dup sinerspunderea material i, n ultim instan, rezilierea contractului;

- S respecte intru totul indicaiile locatorului-proprietar;

- S cear aprobarea scris a locatorului pentru orice lucrari de modificare a configuraieispaiului, s obin autorizaiile necesare i s respecte legislaia in construcii;

- S nu afecteze prin lucrrile ce le va efectua, structura de rezisten a imobilului;

- S obtin toate acordurile, autorizaiile i avizele necesare desfurrii activitii sale;

- S asigure paza bunului ce face obiectul inchirierii pe propria cheltuial, n caz contrarasumndu-i intreaga responsabilitate;

- S achite in termen contravaloarea serviciilor i utilitilor contractate personal sau dectre locator;

- S respecte i s se conformeze intru totul prevederilor legale in viguare privind dar fra ne limita la PSI. Legislaia Mediului, Legislaia Muncii etc.

- S restituie proprietarului bunul inchiriat la termenul stabilit pentru incetareacontractului.

ART.7

Obligaiile locatorului:

- S predea spaiul la data incheierii contractului i implicit a semnrii procesului verbal depredare-primire;

- S intocmeasc pn la data de 5 ale fiecrei luni factura pentru chirie i utiliti i s ocomunice locatarului;

- S asigure folosina bunului nchiriat pe toat durata prezentului contract;

- S suporte cheltuielile ivite ca urmare a deteriorrii bunului provenite din folosireanormal a acestuia;


5/6

- S garanteze pe locatar de eviciunea provenit din fapta sa sau din faptele terilor ct ipentru viciile care fac improprie folosina bunului conform destinaiei sale;

- S restituie garania la termenul stipulat.

ART.8 Nendeplinirea, n parte sau n tot, a condiiilor stabilite prin prezentul contract i la

termenele fixate, d dreptul locatorului, ca fr somaie s considere contractul reziliat.

VII. INTERDICIA SUBLOCAIUNII SAU CESIUNII CONTRACTULUI

ART.9

Este absolut interzis subnchirierea sau cedarea sub orice form, total sau parial abunului inchiriat, fr aprobarea scris a locatorului.

VIII. NCETAREA CONTRACTULUI

ART.10

Contractul nceteaz de drept, la expirarea termenului, fr a mai fi necesar o intiinareprealabil in cazul in care parile nu s-au inteles in sensul prelungirii acordului in conformitate cuprevederile art.4

Contractul poate nceta prin acordul parilor, exprimat in scris.

Cazuri de ncetare a contractului inainte de implinirea termenului pentru care a fost

incheiat:

a. Neachitarea chiriei la termenul stipulat;

b. Neachitarea in termen a contravalorii utilitilor i serviciilor;

c. Nerespectarea prevederilor art.9;

d. Lipsa acordului scris al locatorului pentru modificarile aduse bunului inchiriat;

e. Dizolvarea, lichidarea judiciar sau decesul uneia dintre pri;

f. Avarierea de ctre locatar a bunului inchiriat.

La ncetarea sau rezilierea contractului de locatiune, locatarul va preda locatorului bunulinchiriat, cel puin in starea in care a fost preluat, in termen de 5 (cinci) zile calederistice de ladata incetrii, rezilierii contractului pe baz de proces verbal de predare-primire, cu obligaia de aachita chiria pn in ziua predrii inclusiv.

IX. FORA MAJOR


6/6

ART.11

Fora major exonereaz prile de rspundere in cazul executrii necorespunztoare saucu ntrziere a obligaiilor asumate prin prezentul contract.

ART.12Prin for major se inelege un eveniment independent de voina prilor, imprevizibil i

insurmontabil, aprut dup incheierea contractului care impiedic prile s-i execute obligaiileasumate.

X. SOLUIONAREA LITIGILOR

ART.13

Orice litigiu decurgnd din sau n legtur cu acest contract, inclusiv referitor lavaliditatea, interpretarea, executarea ori desfiinarea lui, se va soluiona de ctre instanelejudectoreti competente de la sediul locatorului.

XI. MODIFICAREA CONTRACTULUI

ART.14

Orice modificare a prezentului acord se va realiza prin act adiional, semnat de ambelepri.

XII. CLAUZE FINALE

Prezentul contract reprezint voina prilor i nltur orice inelegere anterioar, verbalsau scris dintre acestea.

Prezentul contract s-a ncheiat astzi n dou exemplare, coninnd unnumr de 6 pagini, fiecare parte pstrnd cte un exemplar original.

Locator Locatar

SC CASA PLUS SRL SC SRL

contract locatiune tip

Documents