1. DMI-VivaReal Dados do Mercado Imobilirio 2013

2. Dados do Mercado Imobilirio 2013 3. Sumrio Metodologia 7 Contexto da Macroeconomia Brasileira 10 Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2013 12 So Paulo22 Imveis venda22 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda24 Imveis para aluguel25 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel26 So Paulo Zona Oeste27 Mercado de imveis venda27 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Oeste28 Imveis para aluguel Zona Oeste30 So Paulo Zona Sul32 Imveis venda - Zona Sul 32 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Sul33 Imveis para aluguel Zona Sul34 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Sul35 So Paulo Zona Norte37 Imveis venda Zona Norte So Paulo 37 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Norte38 Imveis para aluguel - Zona Norte39 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel40 Zona Norte40 So Paulo Zona Leste 41 Imveis Venda Zona Leste41 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Leste42 Imveis para aluguel - Zona Leste44 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel44 Zona Leste44 So Paulo Centro46 Imveis Venda Centro46 4. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Centro47 Imveis para aluguel - Centro49 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel49 Centro49 Rio de Janeiro52 Imveis venda52 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda 54 Imveis para aluguel55 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel 56 Rio de Janeiro - Zona Sul 57 Imveis venda - Zona Sul58 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Sul59 Imveis para aluguel - Zona Sul 60 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel 60 Zona Sul 60 Rio de Janeiro - Zona Norte 62 Imveis venda - Zona Norte62 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Norte63 Rio de Janeiro - Zona Oeste 64 Imveis venda - Zona Oeste65 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Oeste65 Imveis para aluguel - Zona Oeste67 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel67 Zona Oeste67 Santos70 Imveis venda 70 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda 71 Imveis para aluguel72 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel73 Braslia76 Imveis venda76 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda 77 Imveis para aluguel78 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel79 5. Recife82 Imveis venda82 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda83 Imveis para aluguel85 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel85 Florianpolis88 Imveis venda 88 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda89 Imveis para aluguel91 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel91 Salvador94 Imveis venda 94 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda95 Imveis para aluguel97 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel 97 Belo Horizonte100 Imveis venda 100 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda101 Imveis para aluguel103 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel 103 Fortaleza106 Imveis venda 106 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda 107 Imveis para aluguel109 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel109 Curitiba112 Imveis venda 112 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda 113 Imveis para aluguel115 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel115 Porto Alegre118 Imveis venda 118 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda119 Imveis para aluguel121 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel 121 6. Pesquisa VivaReal124 Qual a sua opinio sobre o mercado imobilirio em 2014?124 Inteno de compra e locao dos consumidores125 Percepes dos profissionais do mercado imobilirio sobre o volume de aluguel/venda para 2014126 A tendncia de preos de imveis em 2014 na viso de consumidores e profissionais do mercado imobilirio 127 Publicidade no mercado imobilirio129 Portais de imveis130 Sites de imobilirias 130 Mdias Sociais 131 Jornal Impresso132 Flyers 132 Concluses da pesquisa 133 7. 7 Este o primeiro relatrio sobre o mercado imobilirio produzido pelo VivaReal. O objetivo deste relatrio apresentar dados sobre o mercado imobilirio de 2013, das maiores cidades brasileiras, e oferecer o resultado de uma pesquisa feita com quem est procurando imveis (consumidores), imobilirias e corretores de imveis, sobre as suas percepes a respeito do mercado em 2014. Para a anlise de 2013 do mercado imobilirio, ns utilizamos a base de dados de busca por imveis usados no portal VivaReal, do primeiro ao quarto trimestre de 2013. A anlise engloba as cidades de: So Paulo, Rio de Janeiro, Santos, Braslia, Recife, Florianpolis, Salvador, Belo Horizonte, Fortaleza, Curitiba e Porto Alegre, apresentadas no relatrio nesta mesma ordem. Tambm faz uma anlise profunda por zonas nas cidades de So Paulo e Rio de Janeiro. Ainda inclui zonas e bairros nas quais nosso inventrio de imveis significativamente relevante para compor estatstica. Este estudo contm apenas dados de imveis anunciados por imobilirias e corretores, pois atualmente o VivaReal no aceita anncios de imveis feitos por proprietrios. Para analisar a tendncia da demanda dos consumidores em 2013, por cidades, ns consideramos a inteno de compra e locao de imveis, de acordo com o comportamento de busca em nosso portal, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Ao longo deste relatrio, ns usamos os termos demanda e oferta para nos referirmos aos mercados de venda e de locao de imveis; nas diversas anlises, por vezes usamos subdivises desses mercados, classificando os imveis por nmero de dormitrios e por tamanho em metros quadrados. Faz-se necessrio esclarecer que, em todas as anlises de oferta e demanda presentes neste relatrio, a oferta e a demanda nunca so iguais em valores absolutos. Isso significa dizer que, em valores absolutos, o nmero de imveis na oferta nunca igual ao nmero de imveis demandados pelos consumidores. Com isso em mente, quando mostramos o percentual da oferta e da demanda nos grficos, usando os termos oferta e demanda, ns nos referimos aos percentuais de oferta e demanda nas respectivas amostras de oferta e demanda do mercado. Por exemplo, a frase a demanda maior que a oferta para imveis para aluguel significa o seguinte: o percentual que a demanda por imveis para aluguel representa da demanda total por imveis (aluguel e venda) maior do que o percentual que a oferta de imveis para aluguel representa da oferta total de imveis (aluguel e venda). Pode ser que, em valores absolutos, a oferta de imveis para aluguel seja maior que a demanda por imveis para aluguel, mas usando a proporo da demanda e da oferta, eliminamos o impacto que os valores absolutos poderiam ter na anlise. Para dar um exemplo mais concreto, vamos supor que tenhamos 100 imveis para alugar e 200 para vender ou seja, a oferta total do mercado de 300 imveis, sendo que 33% so para alugar e 67% so para vender. Vamos assumir tambm que recebemos 30 solicitaes de pessoas interessadas em imveis para alugar e 50 solicitaes de pessoas interessadas em imveis para vender (no total, 80 solicitaes, sendo que 38% desta demanda por imveis para alugar e 62% desta demanda por imveis para vender). Usando estes nmeros e aplicando as devidas propores, podemos chegar concluso de que a oferta de imveis para alugar (33%) menor que a demanda por imveis para alugar (38%). Em outras palavras, existe uma maior proporo de buscas por imveis para alugar em relao a todas as buscas por imveis (aluguel e venda) do que a proporo de imveis para alugar no inventrio total de imveis disponveis (para alugar e para vender). Porm, em termos absolutos, a oferta (100) claramente maior que a demanda (30). Como referncia de todos os dados, utilizamos apenas valores medianos, considerando mdia como o resultado da soma de todos os nmeros do intervalo, dividido pela quantidade de nmero, e mediano o nmero que fica exatamente no meio do intervalo. Ao usarmos propores, focamos na distribuio de demanda e de oferta separadamente, independentemente dos valores absolutos. Estes valores so influenciados por diversos fatores. Por isso, usamos as propores e no os valores absolutos nas anlises. Para a anlise de expectativas sobre o mercado imobilirio em 2014, ns fizemos duas pesquisas distintas com representantes do mercado (imobilirias e corretores de imveis) de todo o Brasil, e com 1.600 consumidores que esto procura de imveis. Metodologia 8. DMI - Brasil Verso online 9. 10 Em 2012, o Brasil tinha o stimo PIB mais alto do mundo, com quase U$2,2 trilhes, logo aps os Estados Unidos, China, Japo, Alemanha, Frana e Reino Unido. O crescimento do PIB no tem sido uniforme no Brasil nos ltimos anos, com o crescimento desacelerando em 2012 depois de anos de boom, com recuperao em 2013. Mesmo com o crescimento do PIB, a inflao continuou a aumentar no Brasil, enquanto o desemprego teve queda durante os anos. 2007 6,1 2008 5,2 2009 -0,3 2010 7,5 2011 2,7 2012 1,0 2013 Q1 1,7 2013 Q2 3,3 2013 Q3 2,2 Fonte: World Bank Fonte: PGI 2009 - 4,9% 2010 - 5,0% 2013 - 6,2% 2012 - 5,4% 2011 - 6,6% 2009 - 8,1% 2010 - 6,7% 2013 Q1 - 5,6% 2012 - 5,5% 2011 - 6,0% Unemployment Rate 2013 Q3 - 5,4% 2013 Q2 - 5,9% Contexto da Macroeconomia Brasileira Crescimento do PIB (%) - Brasil Preos (Inflao) Taxa de desemprego (%) 10. 11 Curiosamente, no primeiro e no terceiro trimestre de 2013, o Brasil foi uma das Top 10 Economias que mais cresceram no mundo, juntamente com pases como Indonsia, Turquia, ndia e Mxico. A distribuio de renda nas cidades brasileiras varia muito. Em 2011, por exemplo, enquanto o PIB per capita nacional era de R$20.793, o PIB per capita variava muito entre cidades. Ns tambm podemos ver um movimento significativo de distribuio de renda nas classes econmicas no Brasil. Enquanto em 2006, as classes D/E (renda mensal familiar de at R$2.040,00) representavam quase 55% (maioria) da populao brasileira, em 2011 a maioria da populao (49%) era representada pela classe C (renda mensal familiar entre R$2.040,00 e R$5.100,00). Fonte: IBGE Fonte: IBGE. 38% 8% 55% 49% 10% 41% 2006 2011 55% 15% 30% 2016 PIB per Capita - 2011 (R$ .000) Populao por Classes Belo Horizonte 23,1 Braslia 63,0 Curitiba 32,9 Florianpolis 26,7 Fortaleza 17,0 Porto Alegre 32,2 Recife 21,4 Rio de Janeiro 32,9 Salvador 14,4 Santos 75,2 So Paulo 42,2 D/ECA/B 11. 12 A ascenso da classe C parcialmente responsvel pelo crescimento do interesse no mercado imobilirio no Brasil, como tambm evidente no crescimento de financiamento como % do PIB. Os preos do mercado imobilirio variam muito entre cidades, e isto est relacionado com as condies econmicas, o tamanho das cidades, a demanda dos Com este contexto macroeconmico em mente, vamos avaliar o estado do mercado imobilirio brasileiro em 2013, nas maiores cidades do pas. Fonte Secovi SP Dados do Mercado Imobilirio no Brasil em 2013 consumidores e a oferta de imveis. Se no final de 2013 um consumidor tinha o interesse de comprar um imvel de 2 dormitrios em uma das 11 grandes cidades Financiamento de Imveis (% do PIB) do Brasil, o grfico abaixo mostra quanto ele/ela teria que gastar para fazer esta aquisio. Preo mediano - Imveis de 2 dormitrios - 2013 (R$ .000) Rio de Janeiro 450 So Paulo 400 Santos 360 Braslia 330 Recife 330 Florianpolis 318 Porto Alegre 297 Salvador 290 Belo Horizonte 263 Curitiba 239 Fortaleza 210 2007 - 1,8% 2008 - 2,3% 2011- 5,4% 2010 - 4,1% 2009 - 3,1% Jun/2013- 7,4% 2012- 6,8% 12. 13 Rio de Janeiro e So Paulo confirmam as expectativas, e so as cidades mais caras no mercado imobilirio do Brasil. Estas cidades so seguidas de perto por Santos, Braslia e Recife. Em todas estas cidades, comprar um apartamento de 2 dormitrios custa, em mdia, mais de R$300 mil. O grfico mostra o preo mediano de venda por m (metro quadrado) nas 11 grandes cidades do Brasil, no final de 2013. Os preos variam muito entre cidades. O preo de venda, por m, de imveis no Rio de Janeiro continua o mais alto do pas, com uma mediana de R$ 7.183,00, e So Paulo a segunda cidade com preos mais altos, sendo R$6.308,00 o valor mediano por m. Curitiba tem o preo mais baixo (R$ 3.167,00), por m, quase 2,3 vezes menor que o Rio de Janeiro e 2 vezes menor que So Paulo. O preo mediano de venda, por m, no pas, R$ 4.360,00, sendo que o mais alto (Rio de Janeiro) 65% maior que a mediana e o mais baixo (Curitiba) 27% mais baixo que a mediana. Preo mediano por m- Venda - 2013 (R$) Rio de Janeiro e So Paulo confirmam as expectativas, e so as cidades mais caras no mercado imobilirio do Brasil. O preo de venda, por m, de imveis no Rio de Janeiro continua o mais alto do pas, com uma mediana de R$ 7.183,00. Curitiba tem o preo mais baixo, por m, (R$ 3.167,00), quase 2,3 vezes menor que o Rio de Janeiro e 2 vezes menor que So Paulo. Rio de Janeiro - 7183,00 So Paulo - 6308,00 Santos - 4603,00 Braslia - 5274,00 Recife - 5455,00 Florianpolis - 3403,00 Porto Alegre - 4157,00 Salvador - 4360,00 Belo Horizonte - 4348,00 Curitiba - 3167,00 Fortaleza - 3643,00 13. 14 Temos visto uma valorizao significativa do mercado imobilirio em algumas cidades, durante o ano de 2013. O grfico demonstra a mudana mediana de preo de venda, por cidades, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Valorizao do preo, por m, entre T1 e T4 2013 - Venda Os recordes de valorizao de preo por m ocorreram em Fortaleza, Rio de Janeiro, Salvador e So Paulo (20%, 18%, 11% e 10% respectivamente). Os preos no Rio de Janeiro j so os maiores do pas, enquanto em Fortaleza os valores so apenas a metade do preo por m do Rio de Janeiro. A mdia de aumento dos preos no pas foi 7%. Apenas em uma cidade, dentre as 11 analisadas, houve desvalorizao: 1% em Florianpolis. Os recordes de valorizao de preo por m ocorreram em Fortaleza, Rio de Janeiro, Salvador e So Paulo. A mdia de aumento dos preos no pas foi 7%. Florianpolis -1% Braslia 1% Recife 2% Santos 2% Porto Alegre 3% Belo Horizonte 5% Curitiba 7% So Paulo 10% Salvador 11% Rio de Janeiro 18% Fortaleza 20% 14. 15 Mediana de preo, por m- 2013 - Aluguel (R$) Varincia do preo, por m, T1 a T4 2013- Aluguel Como no mercado de vendas de imveis, o preo do aluguel no Rio de Janeiro e em So Paulo (R$39,00 e R$34,00 por m, por ms, respectivamente) so os mais altos. A mediana de preos de aluguel nas cidades de R$23,00 por m, por ms, com os valores mais altos (Rio de Janeiro) sendo 70% maiores que a mediana e os mais baixos (Fortaleza), sendo 48% O ranking de preos para o mercado de aluguel similar ao do mercado de imveis venda, destacando algumas excees. O grfico abaixo ilustra a mediana por m no mercado de aluguel. Os preos do aluguel no Rio de Janeiro e em So Paulo so os mais altos. A varincia dos valores de aluguel muito maior do que a varincia dos valores de venda. mais baixos que a mediana. Isto prova que a varincia dos valores de aluguel muito maior que a varincia dos valores dos imveis venda. Os valores de aluguel tambm flutuaram consideravelmente nos ltimos 12 meses. O grfico abaixo mostra as mudanas entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Fortaleza 12,00 Curitiba 13,00 Florianpolis 14,00 Porto Alegre 18,00 Belo Horizonte 19,00 Braslia 23,00 Recife 24,00 Salvador 24,00 Santos 28,00 So Paulo 34,00 Rio de Janeiro 39,00 Braslia -7% Fortaleza -5% Recife -4% Curitiba -3% Belo Horizonte -3% Florianpolis -2% Rio de Janeiro 0% Porto Alegre 3% Santos 4% Salvador 7% So Paulo 8% 15. 16 O maior aumento de preo de aluguel foi em So Paulo, onde o valor de aluguel mensal por m cresceu 8%. Mesmo o valor de aluguel tendo aumentado na maioria das cidades, no geral, eles caram. Na contramo do aumento de preos por m verificado no mercado de imveis venda na maioria das cidades, foi verificada uma diminuio dos preos por m para locao em 6 das 11 cidades analisadas. Quando comparamos os valores de aluguel com os valores de venda, algumas cidades se destacam. Analisando o valor total investido em aluguel de um imvel, por exemplo, durante 14 anos, identificamos que o montante seria equivalente ao valor total de venda do mesmo imvel em Santos. Os resultados para todas as cidades podem ser vistos na tabela. Imagine que uma pessoa alugasse o mesmo imvel por um longo perodo de tempo. O valor total pago em aluguel durante 14 anos em Santos, por exemplo, seria equivalente ao valor dispendido para compra do imvel a partir de hoje. O tempo necessrio para tal equiparao, varia de 14 a 20 anos, na maioria das cidades, com a exceo de Fortaleza, onde esse perodo de 25 anos. Nota: A anlise exclui as mudanas de preos e custos adicionais associados ao aluguel e compra de um imvel. O maior aumento de preo de aluguel foi em So Paulo. Venda por m (R$) Aluguel por m (R$) Tempo para aluguel equivalente compra do imvel (anos) Santos 4.603,00 28,00 14 Salvador 4.360,00 24,00 15 Rio de Janeiro 7.183,00 39,00 15 So Paulo 6.308,00 34,00 15 Recife 5.455,00 24,00 19 Belo Horizonte 4.348,00 19,00 19 Braslia 5.274,00 23,00 19 Porto Alegre 4.157,00 18,00 19 Florianpolis 3.403,00 14,00 20 Curitiba 3.167,00 13,00 20 Fortaleza 3.643,00 12,00 25 16. 17 Existe uma diferena significativa entre a distribuio da demanda e a distribuio da oferta em aluguel e venda de imveis. Como o grfico ilustra, a demanda de imveis para aluguel mais de 2 vezes maior que a oferta de imveis do mesmo tipo, com quase 35% de pessoas procurando imveis para alugar. A demanda e a oferta tambm esto desconectadas quando se trata de nmero de dormitrios. O grfico demonstra a demanda e a oferta, com base em nmero de dormitrios nos dois mercados, aluguel e venda. Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Oferta 5,20% 45,53% 17,40% 31,88% 1 2 3 4 ou mais Para imveis com 3 ou mais dormitrios a oferta maior que a demanda. AluguelVenda 34,93% 86,64% 13,36% 65,07% Demanda Oferta Demanda 47,00% 38,03% 9,51% 5,46% 17. 18 Demanda 43,65% 25,17% 4,29% 26,90% Oferta 16,49% 37,26% 12,70% 33,56% 1 2 3 4 ou mais Como o grfico indica, imveis com 1 dormitrio so mais desejados pelos consumidores para aluguel (27% da demanda) do que para a compra (5,5% da demanda), embora a demanda do mercado de aluguel ultrapasse a oferta em at 60%. J no mercado de venda, a demanda e a oferta de imveis com 1 dormitrio esto muito mais prximas do que no mercado de aluguel. No mercado de venda, a demanda e oferta de imveis com um dormitrio esto muito mais prximas do que no mercado de aluguel. A oferta de imveis com 2 dormitrios similar nos dois mercados, aluguel e venda, embora a demanda tambm seja maior do que a oferta nos dois mercados. Apenas para imveis com 3 ou mais dormitrios a oferta maior que a demanda. No mercado de vendas estes imveis representam 63% da oferta e 48% da demanda, enquanto que para aluguel, eles representam 50% da oferta e 30% da demanda. Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 18. 19 Observamos que em todo o Brasil h uma diferena no preo por m, dependendo do nmero de dormitrios que o imvel possui. O grfico mostra essa varincia, tanto para aluguel quanto para venda. No mercado de vendas, o preo por m dos imveis com 1 dormitrio de R$5.166,00, quase 25% mais alto que o preo do m dos imveis com 2 dormitrios. Contudo, quando o nmero de dormitrios em um imvel aumenta, tambm aumenta o preo por m, chegando a R$4.867,00 para imveis com 4 dormitrios ou mais. No mercado de aluguel, a diferena entre o preo por m para imveis de 1 dormitrio e 2 dormitrios mais drstica, do que no mercado de venda: o primeiro 67% maior que o segundo. Contudo, o preo por m no aumenta to rpido com o nmero de dormitrios, como acontece no mercado de venda. No mercado de aluguel, a diferena entre o preo por m para imveis de 1 dormitrio e 2 dormitrios mais drstica, do que no mercado de venda. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 4137,93 5166,67 4307,69 4867,49 23,86 40,00 24,00 25,93 19. 20 O preo mediano de venda no Brasil de R$4.300,00 por m e o preo mediano de aluguel de R$23,00 por me a varincia entre regies est mais proeminente na distribuio dos preos para aluguel do que nos preos para venda. Enquanto a valorizao do preo mdio para imveis venda foi de 7% em 2013 com alguns valores subindo at 20%. Valorizao de preo mdio para imveis de aluguel foi perto de 0%, variando entre -7% em Braslia e +8% em So Paulo. Em mdia, no Brasil, alugar o mesmo imvel durante 16 anos equivalente compra do imvel (sem considerar mudana no preo, nem os custos adicionais envolvidos). Existe uma grande lacuna entre a demanda e a oferta, especialmente para imveis com 1 dormitrio, e imveis com mais de 3 dormitrios. Enquanto a demanda de aluguel mais concentrada no mercado de imveis de 1 dormitrio e 2 dormitrios, para venda, a demanda maior para imveis de 2 e 3 dormitrios. A diferena de preo por m mais significativa entre imveis de 1 e 2 dormitrios. A varincia entre regies est mais proeminente entre o valor de aluguel versus o valor de venda. Em mdia, no Brasil, alugar o mesmo imvel durante 16 anos equivalente compra do imvel (sem considerar mudana no preo, nem os custos adicionais envolvidos). Diante desses dados, podemos inferir sobre o mercado imobilirio do Brasil. 20. 21 DMI - So Paulo Verso online 21. 22 Em So Paulo, a procura por aluguel representa quase a metade da demanda total do mercado imobilirio, enquanto a oferta de imveis para aluguel menor do que esse volume. Apesar de imveis para aluguel gerarem 45% da demanda, eles representam apenas 16% da oferta. Por outro lado, para imveis venda, a oferta representa maioria (84%), enquanto gera apenas 55% da demanda. O preo mediano em So Paulo, por m, cresceu 10% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, um dos maiores crescimentos no Brasil. A comparao de trimestre a trimestre dos preos medianos para venda pode ser visto no grfico. Como o grfico mostra, a maior parte deste crescimento aconteceu no segundo e no terceiro trimestre, enquanto entre o terceiro e o quarto trimestre os preos cresceram menos de 2%. So Paulo Imveis venda Apesar de imveis para aluguel gerarem 45% da demanda, eles representam apenas 16% da oferta. 44,91% 83,70% 16,30% 55,09% Demanda Oferta AluguelVenda Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 5714,00 5941,00 6190,00 6308,00 1,92% 4,18% 3,97% Variao 22. SoPaulo 23 No entanto, a maioria desses bairros no est entre os que experimentaram o maior crescimento no preo por m. Os 10 bairros que mais se valorizaram e os 10 bairros que 9 dos 10 bairros mais caros em So Paulo apresentam um preo mediano de venda de, pelo menos, R$10.000,00 por m. menos se valorizaram esto apresentados nos prximos grficos, com a porcentagem representando a mudana de preo por m entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Cidade Ademar 19% Vila Gustavo 19% Alto da Mooca 20% Vila Mazzei 21% Sta Clara 22% Campos Elseos 23% Jd Luzitnia 26% Vila Guarani 26% Jd Vila Formosa 26% Vila Nivi 27% Os 10 bairros que mais se valorizaram Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Consolao 9964,00 Cidade Mones 10042,00 Jardim Amrica 10435,00 Itaim Bibi 10629,00 Vila Olmpia 10833,00 Jardim Paulistano 11429,00 Jd Europa 12014,0 Jardim Luzitnia 12077,00 Ibirapuera 12128,00 Vila Nova Conceio 13846,00 23. 24 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Os volumes da oferta e da demanda no mercado de venda de imveis so discrepantes entre si, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos demonstram as divises entre a oferta e a demanda, com base na rea de um imvel (m) e o nmero de dormitrios. A demanda por imveis de at 60 m cerca de 2 vezes maior que a oferta para este mesmo tamanho de imvel. Por outro lado, a oferta de imveis acima de 151 m 2 vezes maior que a demanda por este tipo imvel. Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 31,11% 3,41% 9,69% 3,89% 51,90% 47,20% 10,22% 20,76% 7,17% 14,65% Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 A demanda por imveis de at 60 m cerca de 2 vezes maior que a oferta para este mesmo tamanho de imvel. So Mateus -2% Horto Florestal -2% Ibirapuera -4% Jd Consrcio -4% Consolao -4% Jd Vertentes -5% Jd Vila Carro -7% Graja -10% Repblica -16% Parque So Jorge -1,7% Os 10 bairros que menos se valorizaram 24. SoPaulo 25 Imveis para aluguel A demanda por imveis com 1 e 2 dormitrios maior do que a oferta. Esta lacuna maior, especialmente para imveis com 2 dormitrios, onde 50% da demanda por essa caracterstica, representando apenas 29% da oferta. Por outro lado, a oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios conta com mais de 66% da oferta e, aproximadamente, 43% da demanda. Existe tambm uma grande diferena entre o preo por m de imveis de 1 dormitrio, se comparado aos imveis com 2 ou mais dormitrios, o que pode explicar a baixa da demanda por imveis deste tipo. Notamos que o preo do m menor entre os imveis com 2 dormitrios. O preo mediano mensal para aluguel, por m, cresceu cerca de 8% em So Paulo entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. As mudanas trimestrais de preo variaram entre 2% e 3,5% e esto dispostas no grfico. Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Demanda 50,38% 36,18% 6,72% 6,72% Oferta 4,75% 46,33% 19,74% 29,18% 1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais O preo mediano mensal para aluguel, por m, cresceu cerca de 8% em So Paulo entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. 9622,64 6097,56 5937,50 7030,12 Q1 Q2 Q3 Q4 31,80 32,70 33,30 34,50 3,45% 2,08% 2,62% Variao 25. 26 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Os volumes da oferta e da demanda no mercado de aluguel de imveis so discrepantes entre si, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. O grfico demonstra a distribuio da oferta e da demanda, com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios. A demanda por imveis com at 60 m quase 2 vezes maior que a oferta de imveis desse mesmo tamanho. Isso tambm acontece no mercado de imveis venda, contudo, em termos absolutos, uma proporo menor de pessoas est procurando imveis para alugar, em comparao inteno de compra de imveis. A demanda por imveis para aluguel com 1 e 2 dormitrios maior do que a oferta. A oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios conta com quase 50% da oferta e representa apenas, aproximadamente, 23% da demanda. Existe tambm uma grande diferena entre o preo de aluguel, por m, de imveis de 1 dormitrio, em comparao Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) Demanda Oferta 1 2 3 4 ou mais 44,68% 20,76% 2,04% 32,53% 17,99% 36,55% 13,38% 32,08% aos imveis de 2 ou mais dormitrios, sendo o preo do m dos imveis para aluguel com 1 dormitrio quase 2 vezes maior do que o preo do m para aluguel de imveis de 2 dormitrios. Os volumes da oferta e da demanda no mercado de aluguel de imveis so discrepantes entre si. Demanda 46,50% 2,38% 5,94% 2,90% 42,28% Oferta 37,97% 8,91% 16,22% 11,46% 25,43% 1 2 3 4 ou mais 32,20 60,53 30,80 34,19 26. SoPaulo 27 So Paulo Zona Oeste Mercado de imveis venda Na Zona Oeste de So Paulo, existe um desalinhamento entre a oferta e a demanda nos dois mercados, tanto aluguel, quanto venda. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 43% da demanda, eles representam apenas, aproximadamente, 16% da oferta. J a demanda para os imveis venda representa 57% da demanda total, enquanto a oferta deste tipo de imvel representa 84% da oferta total. Na Zona Oeste, entre o primeiro e quarto trimestre de 2013, o preo mediano, por m, dos imveis venda aumentou 11,2%, e a maior parte deste aumento aconteceu no final do ano. A comparao dos preos medianos para venda, trimestre a trimestre, pode ser vista no grfico. Imveis para aluguel so 43% da demanda. Entre o primeiro e quarto trimestre de 2013, o preo mediano, por m, dos imveis venda aumentou 11,2%. Aluguel Venda 42,62% 83,55% 16,45% 57,38% Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 6564,00 6774,00 6875,00 7303,00 6,22% 1,49% 3,20% Variao 27. 28 Todos os 10 bairros mais caros da Zona Oeste tm um preo mediano de, pelo menos, R$8.000,00, por m, maior do que o preo mediano absoluto da regio, que de R$ 7.303,00 por m. Existem diferenas entre a oferta e a demanda no mercado de imveis venda, especialmente quando se trata de imveis com 2 dormitrios ou mais. Os grficos demonstram as divises entre a oferta e a demanda com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios. Os 10 bairros mais caros da Zona Oeste tm um preo mediano de, pelo menos, R$8.000,00, por m. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Oeste Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 19,71% 3,54% 9,61% 3,15% 63,98% 49,75% 10,35% 20,13% 7,24% 12,53% Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Vila Beatriz 8021,00 Vila Leopoldina 8225,00 Vila Romana 8330,00 Perdizes 8433,00 Pompia 8621,00 Vila Madalena 8667,00 Pinheiros 9000,00 Cidade Mones 10042,00 Jd Paulistano 11667,00 Jd Europa 12014,00 28. SoPaulo 29 Demanda por imveis de at 60 m quase 1,5 vezes maior que a oferta de imveis com essa caracterstica. Cerca de 20% das pessoas esto procurando por imveis com essa metragem, representando apenas, aproximadamente, 13% da oferta. Comparada s outras regies na Zona Oeste, a demanda por imveis de at 60m menor, em relao demanda de imveis entre 61 e 150 m. Por outro lado, a oferta de imveis acima de 151 m mais do que 2 vezes maior que a demanda por tais imveis. Enquanto cerca de 17% dos consumidores se interessam por imveis com mais de 151 m, estes representam um pouco mais de 38% da oferta. H mais pessoas procurando por imveis de 2 e 3 dormitrios do que h oferta de imveis com essas caractersticas. A lacuna Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 1 2 3 4 ou mais 38,89% 50,78% 3,67% 6,66% 10,95% 11,97% 34,32% 42,76% Demanda Oferta maior, especialmente, no mercado de imveis com 3 dormitrios, onde 50% da demanda composta por imveis deste tipo, representando cerca de 42% da oferta. A maior discrepncia ocorre no mercado de imveis com 1 e 4 dormitrios, onde a oferta ultrapassa muito a demanda, especialmente em imveis de 1 dormitrio. De forma semelhante s outras partes do Brasil, notamos uma diferena entre o preo, por m, de imveis, de acordo com o nmero de dormitrios. O preo por m apresenta-se menor entre os imveis com 3 dormitrios, sendo menor entre os imveis com 1 dormitrio. Demanda por imveis de at 60 m quase 1,5 vezes maior que a oferta de imveis com essa caracterstica. H mais pessoas procurando por imveis de 2 e 3 dormitrios do que h oferta de imveis com essas caractersticas. A lacuna maior, especialmente, para imveis com 3 dormitrios, onde 50% da demanda composta por imveis deste tipo, representando cerca de 42% da oferta. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 9636,36 7051,28 7350,00 7750,00 29. 30 O preo mediano mensal de aluguel por m cresceu cerca de 4% na Zona Oeste de So Paulo entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, com maior crescimento no final do ano. As mudanas trimestrais podem ser observadas no grfico. A oferta e a demanda por imveis para aluguel so desalinhadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. O grfico mostra as divises entre a oferta e a demanda, com base na rea (m) e no nmero de dormitrios dos imveis. Imveis para aluguel Zona Oeste Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) A demanda por imveis de 2 dormitrios maior em do que a oferta de tais imveis. Demanda 40,73% 2,13% 5,37% 2,78% 49% 40,69% 23,25% Oferta 8,91% 14,74% 12,41% Q1 Q2 Q3 Q4 31,50 31,60 31,30 32,80 4,83% -1,25% 0,61% Variao 30. SoPaulo 31 A demanda por imveis de at 60m quase 2 vezes maior que a oferta de imveis com essa mesma caracterstica. Contudo, em termos absolutos, um nmero maior de pessoas est procurando imveis para alugar em comparao inteno de compra. A demanda por imveis para aluguel com 1 dormitrio maior do que a oferta. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) A demanda por imveis de 2 dormitrios maior em relao oferta e o contrrio verdadeiro nos casos de imveis com 3 dormitrios. A maior lacuna entre oferta e demanda ocorre no mercado de imveis com 4 dormitrios ou mais, onde a oferta ultrapassa a demanda em 5 vezes. Existe tambm uma grande diferena entre o valor de aluguel de imveis de 1 dormitrio comparado ao preo dos imveis com 2 ou mais dormitrios, sendo o preo do m para aluguel de imveis de 1 dormitrio maior que o de imveis com 2 dormitrios. Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 42,37% 23,68% 31,59% 2,36% Demanda 33,53% 11,23% 42,51% 12,72% Oferta 1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais 47,62 32,84 30,77 32,35 31. 32 So Paulo Zona Sul Na Zona Sul de So Paulo, existe uma incompatibilidade entre a oferta e a demanda de imveis venda e para locao. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 48% da demanda, eles representam apenas, aproximadamente, 20% da oferta. Para a venda, estes imveis representam cerca de metade da demanda (52%), mas a maioria da oferta (80%). Na Zona Sul, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, o preo mediano, por m, dos imveis venda aumentou 7,5%. A maior parte deste aumento aconteceu no segundo e no terceiro trimestre, enquanto que no quarto trimestre o preo subiu cerca de 1%. O grfico abaixo representa a comparao anual de preo mediano para venda de imveis. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 48% da demanda, eles representam apenas, aproximadamente, 20% da oferta. Imveis venda - Zona Sul Na Zona Sul, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, o preo mediano, por m, dos imveis venda aumentou 7,5%. Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) 48,00% 80,54% 19,46% 52,00% Aluguel Venda Demanda Oferta Q1 Q2 Q3 Q4 6569,00 6731,006 988,00 7059,00 1,01% 3,82% 2,47% Variao 6988,00 32. SoPaulo 33 Os 10 bairros mais caros da Zona Sul apresentam um preo mediano de, pelo menos, R$10.000,00 por m. A maioria deles tambm figura na lista dos bairros mais caros de So Paulo. A oferta e a demanda no mercado de venda de imveis apresentam discrepncia, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos apresentam a oferta e demanda com base em m e no nmero de dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Sul Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 27,87% 4,55% 10,65% 4,67% 52,26% 46,05% 11,38% 21,31% 8,51% 12,75% Oferta 37,70% 46,06% 9,54% 6,70% 35,08% 29,25% 15,43% 20,24% Demanda 1 2 3 4 ou mais Jd Paulista 9620,00 Vila Uberabinha 10400,00 Jd Amrica 10435,00 Itaim Bibi 10629,00 Vila Olmpia 10833,00 Vila Gertrudes 11508,00 Jd Luzitnia 12077,00 Ibirapuera 12128,00 Parque Europa 13105,00 Vila Nova Conceio 13846,00 33. 34 A demanda por imveis de at 60 m 2 vezes maior do que a oferta de imveis com essa metragem. Enquanto quase 28% das pessoas procuram por imveis deste tipo, esse mercado representa apenas 13% da oferta total. Por outro lado, a oferta de imveis acima de 151 m 2 vezes maior do que a demanda por tais imveis. Enquanto cerca de 20% das pessoas se interessam por imveis com mais de 151 m, estes representam cerca de 40% da oferta. Enquanto 46% das pessoas procuram por imveis de 2 dormitrios, esse mercado representa apenas, O preo mediano mensal para aluguel, por m, aumentou cerca de 7% na Zona Sul de So Paulo, entre o primeiro e o quarto trimestre do ano. As mudanas trimestrais podem ser vistas no grfico. aproximadamente, 30% da oferta. A diferena entre a oferta e a demanda estreita no caso de imveis de 3 dormitrios (38% de demanda e 35% da oferta), contudo, esta lacuna alta para imveis com 1 e 4 dormitrios ou mais. Enquanto a demanda por imveis de 1 dormitrio de 7%, a oferta para este mesmo tipo de imvel de 20%. Existe tambm uma grande diferena entre o preo, por m, de imveis com 1 dormitrio em comparao aos imveis com 2 dormitrios ou mais, o que pode explicar a baixa demanda por imveis menores. A oferta de imveis acima de 151 m 2 vezes maior do que a demanda por tais imveis. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Imveis para aluguel Zona Sul Aluguel, por m, aumentou cerca de 7% na Zona Sul 1 2 3 4 ou mais 10714,29 6788,45 6875,00 7250,00 Q1 Q2 Q3 Q4 36,70 37,50 38,50 39,20 1,92% 2,56% 2,08% Variao 34. SoPaulo 35 A oferta e a demanda no mercado de aluguel de imveis so desconectas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise, contudo, esta diferena maior do que no mercado de imveis venda. Os grficos apresentam a oferta e a demanda com base na rea (m) do imvel e no nmero de dormitrios. Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Sul 41,31% 33,98% 22,09% 2,63% Demanda 28,85% 20,18% 35,13% 15,83% Oferta 1 2 3 4 ou mais Demanda 44,46% 2,01% 5,84% 2,51% 45,17% 38,52% 25,22% Oferta 8,78% 17,62% 9,86% 35. 36 A demanda por imveis de at 60 m quase 2 vezes maior que a oferta de imveis com essa mesma metragem, similar ao que acontece no mercado de imveis venda. H mais pessoas procurando imveis com 1 e 2 dormitrios do que h oferta de imveis com essas caractersticas. A oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios representa cerca de 50% da oferta total e apenas, aproximadamente, 25% da demanda. Ento, continuamos vendo H mais pessoas procurando imveis com 1 e 2 dormitrios do que oferta de imveis com essas caractersticas, uma grande diferena entre o preo de aluguel por m em imveis com 1 dormitrio versus imveis com 2 ou mais dormitrios, com o preo de aluguel por m dos imveis com 1 dormitrio significativamente mais alto do que o preo de aluguel por m dos imveis com 2 dormitrios. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 67,50 36,67 33,34 36,00 36. SoPaulo 37 Na Zona Norte de So Paulo, existe uma discrepncia entre a oferta e demanda no mercado de imveis para aluguel e venda. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 43% da demanda, eles representam apenas, aproximadamente, 11% da oferta. Para imveis venda a oferta de 89%, enquanto que a demanda de, aproximadamente, 57%. Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis So Paulo Zona Norte 42,94% 89,14% 10,86% 57,06% Aluguel Venda Demanda Oferta Na Zona Norte, entre o primeiro e o quarto trimestre do ano, o preo mediano, por m, do mercado de venda de imveis aumentou 5,9%. O grfico mostra este aumento por trimestres. Imveis venda Zona Norte So Paulo O preo mediano, por m, no mercado de venda de imveis aumentou 5,9%. Q1 Q2 Q3 Q4 4500,00 4643,00 4677,00 4767,00 1,92% 0,74% 3,17% Variao 37. 38 Os 10 bairros mais caros da Zona Norte de So Paulo tm um preo mediano, por m, de pelo menos, R$5.000,00. A oferta e a demanda no mercado de imveis venda na Zona Norte apresentam desequilbrio, assim como em outras regies da cidade. Os grficos mostram a oferta e a demanda, com base na rea do imvel (m) e no nmero de dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Norte Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 30,07% 3,12% 9,58% 4,05% 53,18% 15,12% 8,78% 20,66% 6,25% 48,90% Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Oferta 34,55% 57,88% 4,65% 2,92% 36,44% 45,21% 7,62% 10,73% Demanda 1 2 3 4 ou mais Casa Verde 5087,00 Jardim So Paulo 5135,00 Vila Paiva 5323,00 Vila Moinho Velho 5333,00 Santa Teresinha 5385,00 Vila Guilherme 5429,00 Lauzane Paulista 5479,00 Santana 6250,00 Vila Dom Pedro II 6294,00 Carandiru 6349,00 38. SoPaulo 39 A demanda de imveis com at 60 m cerca de 2 vezes maior que a oferta de imveis com essa metragem. Enquanto quase 30% das pessoas procuram por imveis deste mesmo tamanho, as ofertas representam apenas, aproximadamente, 15% do inventrio. Por outro lado, a oferta de imveis de 151 a 250 m 2 vezes maior que a demanda por tais imveis. Enquanto cerca de 17% das pessoas se interessam por O preo mediano mensal, por m, dos imveis para aluguel aumentou cerca de 7% na Zona Norte de So Paulo entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. A maior parte deste aumento aconteceu no quarto trimestre. As mudanas trimestrais esto no grfico. Imveis para aluguel - Zona Norte Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) imveis de mais de 151 m, estes imveis representam cerca de 36% da oferta total. Cerca de 58% das pessoas procuram por imveis com 2 dormitrios, que representam aproximadamente 45% da oferta geral. A lacuna entre a oferta e a demanda estreita no mercado de imveis com 3 dormitrios (35% da demanda e 36% da oferta), contudo, a diferena alta para imveis com 1 e 4 ou mais dormitrios. Os imveis com 1 dormitrio representam quase 3% da demanda total, e so responsveis por mais de 10% da oferta. J os imveis com 4 dormitrios ou mais, representam quase 5% da demanda e tem uma oferta um pouco maior que 7%. Existe tambm uma grande diferena entre preo por m de imveis com 1 dormitrio em comparao aos imveis com 2 dormitrios ou mais. A lacuna entre a oferta e a demanda estreita no mercado de imveis de 3 dormitrios (35% da demanda e 36% da oferta), contudo, a diferena alta para imveis com 1 e 4 ou mais dormitrios. 1 2 3 4 ou mais 5000,00 5111,11 4650,00 4966,67 Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 19,90 20,90 20,00 21,30 6,67% 0,00% 0,33% Variao 39. 40 A oferta e a demanda para o mercado de aluguel de imveis est desalinhada, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. O grfico mostra a oferta e a demanda, com base na rea de um imvel (m) e no nmero de dormitrios. A demanda por imveis com at 60 m quase 2 vezes maior que a oferta para imveis deste mesmo tamanho, isto tambm acontece para imveis venda. Contudo, uma proporo maior de pessoas est procurando imveis menores para alugar em comparao inteno de compra. H mais pessoas procurando por imveis com 1 e 2 dormitrios do que h oferta no mercado. A oferta de imveis com mais de 3 dormitrios responsvel por 45% e apenas 20% a demanda por este tipo de imvel. Existe tambm uma diferena entre o preo de aluguel por m dependendo do nmero de dormitrios. O preo apresenta-se mais baixo para imveis com 1 e 4 ou mais dormitrios, e se apresenta mais alto no mercado de imveis com 2 e 3 dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Norte 35,41% 24,16% Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 47,96% 2,63% 5,06% 3,08% 41,27% 10,45% 14,10% 9,86% Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 17,56% 57,76% 2,57% 22,12% Demanda Oferta 36,42% 43,51% 8,40% 11,67% 1 2 3 4 ou mais Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 20,00 21,43 21,43 18,76 40. SoPaulo 41 Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Na Zona Leste de So Paulo, continuamos a ver um desalinhamento entre a oferta e a demanda para aluguel e venda de imveis. Nesta regio, a discrepncia ainda maior do que em outras partes da cidade. Apesar dos imveis para aluguel gerarem 41% da demanda, eles representam apenas, aproximadamente, 11% da oferta. J para os imveis venda, a demanda um pouco maior do que a metade (59%), e a oferta grande (89%). So Paulo Zona Leste 41,12% 88,69% 11,31% 58,88% Aluguel Venda Demanda Oferta Entre o primeiro e o quarto trimestre do ano, na Zona Leste, o preo por m dos imveis venda aumentou 7,8%. A maior parte deste aumento aconteceu no final do ano de 2013. A comparao completa por trimestres est no grfico. Imveis Venda Zona Leste O preo por m dos imveis venda aumentou 7,8%. Q1 Q2 Q3 Q4 4240,00 4300,00 4444,00 4571,00 2,86% 3,36% 1,42% Variao 41. 42 Apesar do preo mediano, por m, ser significativamente mais baixo na Zona Leste do que a mediana de preo de venda em So Paulo, os 10 bairros mais caros desta regio tm uma mediana de preo de, pelo menos, R$ 5.895,00, por m. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Leste A oferta e a demanda do mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos apresentam a oferta e a demanda, com base na rea do imvel (m) e o no nmero de dormitrios. Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 37,28% 2,58% 9,37% 3,55% 47,22% 18,25% 7,95% 19,11% 4,63% 50,07% Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Os 10 bairros mais caros (R$/ m) 8065,00 Jd Anlia Franco 6304,00 Vila So Francisco 6111,00 Brs 6111,00 Vila Gomes Cardim 6100,00 Parque da Mooca 6038,00 Santa Teresinha 6038,00 Mooca 6000,00 Alto da Mooca 5988,00 Vila Regente Feijo 5895,00 Belem 42. SoPaulo 43 A demanda por imveis de at 60 m 2 vezes maior que a oferta por imveis do mesmo tamanho. Enquanto 37% das pessoas procuram por imveis deste tipo, eles representam apenas 18% da oferta. Por outro lado, a oferta de imveis com mais de 151 m cerca de 2 vezes maior que a demanda por eles. Enquanto cerca de 15% das pessoas esto interessadas em imveis com mais 151 m, a oferta de pouco mais de 30%. Mais pessoas procuram por imveis com 2 dormitrios do que por outros tipos de imveis. Notamos que a lacuna particularmente grande no caso dos imveis com 2 dormitrios, que geram Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 1 2 3 4 ou mais Oferta 31,98% 59,58% 4,65% 3,78% 37,53% 42,97% 6,81% 12,69% Demanda quase 60% da demanda, mas representam cerca de 43% da oferta. A lacuna entre a demanda e a oferta particularmente proeminente para imveis com 1 dormitrio que representam cerca de 4% da demanda e mais de 12% da oferta. Percebemos tambm que existe uma grande diferena entre o preo, por m, para imveis com 1 dormitrio em comparao aos imveis com 2 ou 3 dormitrios. O preo por m apresenta-se como o mais baixo entre imveis com 2 dormitrios, entretanto esse valor comea a subir nos casos dos imveis com 3 dormitrios ou mais. Este ponto tem relao com a distribuio de A lacuna entre a demanda e a oferta particularmente proeminente para imveis com 1 dormitrio. tamanho de imveis entre as regies, com regies mais caras contando com uma parte maior dos imveis com 1 e 4 ou mais dormitrios. 1 2 3 4 ou mais 4444,44 5181,90 4678,83 5166,36 43. 44 Imveis para aluguel - Zona Leste Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Leste O preo mediano mensal, por m, cresceu cerca de 10% no mercado de imveis para aluguel, na Zona Leste de So Paulo, entre o primeiro e quarto trimestre, sendo que a maior parte deste aumento aconteceu no final do ano. Estas variaes trimestrais so apresentadas no grfico. A oferta e a demanda de imveis para aluguel so desalinhadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos na anlise, contudo, menos do que no mercado de imveis a venda. Os grficos mostram a oferta e a demanda com base na rea de um imvel (m) e nmero de dormitrios. Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 37,73% 25,26% Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 44,65% 3,85% 7,30% 4,20% 40,00% 9,00% 13,22% 14,79% 1 2 3 4 ou mais Oferta 18,17% 49,17% 1,24% 31,42% 37,72% 41,61% 8,16% 12,51% Demanda Q1 Q2 Q3 Q4 22,1022,10 22,70 24,40 7,25% 2,68%0,03% Variao 44. SoPaulo 45 A demanda por imveis de at 60 m quase 2 vezes maior que a oferta por imveis desta metragem, isto similar para o mercado de venda de imveis. Contudo, em termos absolutos, como em outras partes do Brasil, mais pessoas Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) entre preo por m para aluguel de imveis com 1 dormitrio em comparao aos com 2 dormitrios, com o preo do m para imveis com 1 dormitrio significativamente mais alto do que os com 2 dormitrios. H mais pessoas procurando por imveis de 1 e 2 dormitrios do que h oferta desse tipo de imvel. A maior lacuna entre oferta e demanda ocorre no mercado de imveis com 4 ou mais dormitrios. procuram por imveis menores para alugar em comparao s intenes de compra. H mais pessoas procurando por imveis com 1 e 2 dormitrios do que h oferta desse tipo de imvel. A oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios representa cerca de 46% da oferta total e apenas, aproximadamente, 20% da demanda. A maior lacuna entre a oferta e a demanda ocorre nos mercado de imveis com 4 ou mais dormitrios. Existe tambm uma diferena 1 2 3 4 ou mais 37,50 23,81 24,10 24,62 45. 46 No Centro de So Paulo, existe uma incompatibilidade entre a oferta e a demanda nos dois mercados: aluguel e venda de imvel. Apesar de os imveis para aluguel gerarem 54% da demanda, eles representam apenas 20% da oferta. Para os imveis venda, a demanda representa quase a metade (46%), mas a maior parte do inventrio (80%). So Paulo Centro No Centro, entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, o preo mediano por m dos imveis venda cresceu 11,1%, fazendo da regio a que mais valorizou em So Paulo. O grfico mostra a valorizao de imveis venda por trimestre. Imveis Venda Centro O preo mediano por m dos imveis venda cresceu 11,1%, fazendo da regio a que mais se valorizou em So Paulo. 54,27% 80,02% 19,98% 45,73% Aluguel Venda Demanda Oferta Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Q1 Q2 Q3 Q4 6923,00 7143,00 7600,00 7692,00 0,43% 7,23% 1,17% Variao 46. SoPaulo 47 Os 10 bairros mais caros do Centro de So Paulo, tm um preo mediano de venda de, pelo menos, R$6.000,00 por m. Os bairros com o preo mediano mais caro, por m, desta regio so: Consolao, Cerqueira Csar e Higienpolis, com o valor de mais de R$8.500,00/ m. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Centro A oferta e a demanda no mercado imveis venda apresentam-se desconectas, assim como acontece em outras partes de So Paulo. Os grficos mostram a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Os bairros com o preo mediano mais caro por m desta regio so: Consolao, Cerqueira Csar e Higienpolis, com o valor de mais de R$8.500,00/ m. Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 50,08% 2,11% 6,96% 3,07% 37,78% 22,56% 11,18% 23,88% 6,08% 36,30% 9964,00 Consolao 9255,00 Cerqueira Csar 8627,00 Higienpolis 7525,00 Aclimao 7492,00 Bela Vista 7270,00 Santa Ceclia 6787,00 Morro dos Ingleses 6618,00 Luz 6496,00 Vila Buarque 6364,00 Liberdade 47. 48 A demanda por imveis de at 60 m 2 vezes maior que a oferta de imveis deste mesmo tamanho. Enquanto 50% das pessoas procuram por imveis de at 60 m, eles representam apenas 23% do inventrio. Por outro lado, as ofertas de imveis com mais de 151 m 3 vezes maior que a demanda por este tipo de imvel. Enquanto 12% das pessoas se interessam por imveis de mais de 151 m, eles so 41% da oferta. Ao mesmo tempo que 34% das pessoas procuram por imveis com 2 dormitrios, eles representam apenas, aproximadamente, 25% da oferta. A lacuna entre a oferta e a demanda para imveis com 1 dormitrio estreita (38% Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 da demanda e 33% da oferta), contudo, a lacuna aumenta quando se trata de imveis com 3 dormitrios. A demanda para estes imveis de 19% e a oferta de mais de 33%. Existe tambm uma grande diferena entre o preo por m para imveis com 1 dormitrio versus 2 ou mais dormitrios. O preo por m mais baixo no mercado de 2 dormitrios e mais alto no mercado de 4 ou mais dormitrios. Enquanto 50% das pessoas procuram por imveis de at 60 m, eles representam apenas 23% do inventrio. 1 2 3 4 ou mais Oferta 18,87% 34,41% 8,57% 38,15% 33,38% 25,52% 8,20% 32,90% Demanda 1 2 3 4 ou mais 7222,22 8111,11 7508,53 8888,89 48. SoPaulo 49 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Imveis para aluguel - Centro Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Centro O preo mediano mensal, por m, no mercado de imveis para aluguel cresceu cerca de 11,8% no Centro de So Paulo entre o primeiro e o quarto trimestre. A maior parte deste aumento aconteceu no segundo e no terceiro trimestre do ano. Na verdade, dentre todas as outras Zonas de So Paulo, o preo mediano para aluguel no Centro foi o nico que caiu no quarto trimestre. As mudanas trimestrais podem ser observadas no grfico. A oferta e a demanda para o mercado de aluguel de imveis so desalinhadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos mostram a oferta e a demanda, com base na rea de um imvel (m) e no nmero de dormitrios. Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda 64,00% 0,87% 5,88% 1,74% 27,52% 30,81% 32,92% Oferta 8,42% 15,84% 12,01% Q1 Q2 Q3 Q4 35,7033,30 38,00 37,30 6,36% -1,90% 7,14% Variao 49. 50 A demanda por imveis de at 60 m quase 2 vezes maior que a oferta de imveis deste mesmo tamanho, isto acontece tambm no mercado de venda Contudo, em termos absolutos, muitas pessoas procuram por imveis menores para alugar, em comparao s intenes de compra Mais pessoas procuram por imveis com 1 dormitrio do Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) entre o preo por m dos imveis para aluguel, dependendo do nmero de dormitrios que h oferta desse tipo de imvel Cerca de 61% das pessoas procuram por imveis com 1 dormitrio para alugar, enquanto a oferta de apenas 33% Os imveis com 3 ou mais dormitrios contam com cerca de 42% da oferta e apenas 13% da demanda Existe tambm uma diferena Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 12,81% 25,66% 0,65% 60,87% Demanda Oferta 33,18% 25,52% 8,56% 32,74% 1 2 3 4 ou mais 1 2 3 4 ou mais 50,00 38,16 30,77 34,88 50. SoPaulo 51 DMI - Rio de Janeiro Verso online 51. 52 No Rio de Janeiro, como em outras partes do Brasil, a demanda por imveis de aluguel ultrapassa a oferta, e o contrrio ocorre no mercado de imveis venda. um mercado um pouco mais de compradores, pois apenas 30% das pessoas procuram imveis para alugar (versus 45% em So Paulo). No Rio 30% da demanda gerada por imveis de aluguel, enquanto a oferta de apenas 10%. Para imveis venda, a oferta de 90% versus aproximadamente 70% da demanda. No Rio, o preo mediano por m cresceu 18% do primeiro trimestre ao quarto trimestre, um dos maiores crescimentos no Brasil. O preo mediano do m no Rio foi o mais alto no Brasil: R$7.183,00. A varincia anual dos preos medianos, por m, para imveis venda est no grfico. Rio de Janeiro Imveis venda No Rio, 30% da demanda gerada por imveis de aluguel, enquanto a oferta de apenas 10%. AluguelVenda 30,63% 90,65% 9,35% 69,37% Demanda Oferta O preo mediano do m no Rio foi o mais alto no Brasil, R$7.183,00. Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 6100,00 6564,00 7000,00 7183,00 2,62% 6,64% 7,61% Variao 52. RiodeJaneiro 53 Como o grfico sugere, a maioria dos aumentos de preo aconteceu no segundo e terceiro trimestre, enquanto entre o terceiro e o quarto trimestre os valores cresceram, apenas, cerca de 2,6%. A maioria dos bairros mais caros no so, contudo, os que apresentam as maiores variaes de porcentagem em preo de venda. Os 10 bairros que mais se valorizaram e os 10 menos valorizados esto retratados no grfico, com as porcentagens que representam as variaes de preo por m entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Os 10 bairros que mais se valorizaram Os 10 bairros mais caros do Rio de Janeiro esto concentrados principalmente em reas recreativas e abundantes de lazer da cidade. Curiosamente, os preos por m no Leblon e Ipanema so de longe os mais altos no Rio, criando uma grande lacuna, quase 2 vezes maior entre o bairro no primeiro lugar do ranking e o bairro no dcimo lugar. 22727,00 Leblon 19643,00 Ipanema 16667,00 Lagoa 15625,00 Gvea 15537,00 Jardim Botnico 14833,00 Urca 13000,00 Leme 12609,00 Humait 12579,00 Botafogo 12258,00 Copacabana Praa Seca 17% V Isabel 17% So Conrado 18% Leme 19% Itanhang 19% Jd Guanabara 20% Jd Botnico 20% V Valqueire 21% Madureira 24% Cachambi 24% 53. 54 Os 10 bairros que menos se valorizaram A oferta e a demanda no mercado de imveis venda apresentam-se desconectadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos mostram estas divises entre oferta e a demanda com base nas rea do imvel (m) e nmero de dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Copacabana 10% Laranjeiras 10% Recreio dos Bandeirantes 10% Mier 9% Ipanema 8% Barra da Tijuca 8% Eng de Dentro 7% Leblon 7% Vargem Grande -7% Vargem Pequena -8% Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 26,15% 6,16% 11,75% 6,11% 49,87% 46,48% 10,13% 16,14% 9,58% 17,67% 54. RiodeJaneiro 55 Os preos de aluguel no Rio Janeiro apresentaram- se volteis no ano de 2013. Apesar de, em mdia, o preo mediano por m mensal para aluguel ter crescido apenas 0,5% entre o primeiro e o quarto trimestre, os preos oscilaram durante o ano. A demanda por imveis com at 60 m de 26% do total do mercado, enquanto a oferta de apenas 18%. A demanda e a oferta apresentam-se mais alinhadas no mercado de imveis entre 61 e 150 m, responsveis por 50% da demanda e oferta no Rio. Enquanto mais pessoas procuram por imveis de 2 dormitrios (49%), a oferta para imveis deste mesmo tipo de apenas 32%. A maior parte desta discrepncia entre a oferta e a demanda ocorre no mercado de imveis com 4 dormitrios ou mais. Neste segmento, a oferta 25% de todo o inventrio, enquanto apenas 14% das pessoas esto procura deste tipo de imvel. Tambm existe uma grande diferena entre o preo por m para imveis com 1 dormitrio em comparao ao preo por m dos imveis com 2 ou Imveis para aluguel Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Demanda Oferta 1 2 3 4 ou mais 49,18% 27,88% 13,58% 9,36% 7,75%34,49% 25,34% 32,42% mais dormitrios, o que pode explicar a baixa porcentagem na demanda por imveis deste tipo. O preo por m mais baixo no mercado de imveis de 2 dormitrios. 1 2 3 4 ou mais 11680,11 6285,75 7600,00 7215,19 Q1 Q2 Q3 Q4 38,70 41,70 36,60 38,99 6,19% -12,08% 7,64% Variao 55. 56 A oferta e a demanda para o mercado de aluguel de imveis apresentaram-se desalinhadas, especialmente nos nmeros diametralmente opostos da anlise. Os grficos demostram as divises entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. A demanda por imveis de at 60 m 2 vezes maior que a oferta para imveis com essa mesma metragem. Contudo, em termos absolutos, a maior parte das pessoas procuram imveis menores para alugar em relao s intenes de compra. Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m 151 - 250m 61 - 150m At 60m 41,70% 8,48% 4,16% 3,67% 41,98% 37,36% 12,72% 18,73% 11,98% 19,21% Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 Demanda Oferta 1 2 3 4 ou mais 33,52% 21,93% 9,66% 34,89% 11,31% 31,77% 30,77% 26,15% O preo por m para imveis de 1 dormitrio 30% maior do que o preo por m para imveis de 2 dormitrios. H mais pessoas procurando por imveis com 1 e 2 dormitrios do que existe oferta desse mercado. A oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios conta com 62% do inventrio, mas a demanda de apenas 32%. Existe uma diferena entre o preo de aluguel por m para imveis com 1 dormitrio em comparao aos de 2 dormitrios, sendo que o preo por m para imveis com 1 dormitrio 30% maior do que o preo por m para imveis com 2 dormitrios. 56. RiodeJaneiro 57 Na Zona Sul do Rio de Janeiro, a demanda por imveis de aluguel, no s ultrapassa a oferta, mas tambm maior do que a demanda de imveis para venda. Quase 60% das pessoas na Zona Sul do Rio procuram imveis para alugar, enquanto imveis para locao representam apenas 12% do inventrio. Imveis venda representam 88% da oferta e aproximadamente 41% da demanda. Rio de Janeiro - Zona Sul Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 59,18% 88,33% 11,67% 40,82% Aluguel Venda Demanda Oferta 1 2 3 4 ou mais 50,00 38,46 40,91 40,79 57. 58 Imveis venda - Zona Sul Na Zona Sul do Rio, o preo mediano por m cresceu 9,7% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Na Zona Sul do Rio, o preo mediano, por m, cresceu 9,7% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, mesmo a regio sendo a mais cara do Rio. A comparao de trimestre a trimestre, de preo mediano para venda de imveis, pode ser vista no grfico. Os 10 bairros mais caros da Zona Sul, so tambm os 10 bairros mais caros de toda cidade do Rio de Janeiro. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 12000,00 12632,00 11667,00 13167,00 12,86% -7,64% 5,26% Variao 22727,00 Leblon 19643,00 Ipanema 16667,00 Lagoa 15625,00 Gvea 15537,00 Jardim Botnico 14833,00 Urca 13000,00 Leme 12609,00 Humait 12579,00 Botafogo 12258,00 Copacabana 58. RiodeJaneiro 59 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Sul Comparado ao resto do Brasil, a dinmica entre a oferta e a demanda, na Zona Sul do Rio de Janeiro mais equilibrada, com a maior lacuna nos extremos do mercado, para imveis com 4 ou mais dormitrios. A demanda de imveis de at 60 m de 29%, enquanto a oferta de 20%. A demanda e a oferta apresentam-se mais alinhadas no mercado de imveis entre 61 e 151 m, responsveis por quase 50% tanto da oferta quanto da demanda na Zona Sul do Rio de Janeiro. A demanda ultrapassa a oferta por pouco, no mercado de imveis de 1 ou 2 dormitrios. Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 28,59% 3,88% 12,52% 6,30% 48,71% 20,22% 10,40% 18,47% 6,23% 44,67% 32,75% 28,54% 15,73% 22,98% Demanda Oferta 35,03% 22,13% 24,84% 18,00% 1 2 3 4 ou mais Enquanto 52% das pessoas procuram por este tipo de imvel, eles representam 40% da oferta. A maior diferena entre a oferta e a demanda ocorre no mercado de imveis com 4 ou mais dormitrios. Neste segmento, a oferta de 25% de todo inventrio, enquanto apenas 16% das pessoas procuram imveis deste tipo. Existe tambm uma grande diferena entre o preo por m de imveis com 1 dormitrio versus o preo por m de imveis com 2 ou mais dormitrios, o que pode explicar a baixa demanda por imveis com 1 dormitrio. O preo por m apresenta- se como o mais baixo entre os imveis com 4 ou mais dormitrios. 59. 60 Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Imveis para aluguel - Zona Sul Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Sul O preo de aluguel de imveis, na Zona Sul do Rio de Janeiro, apresentou-se voltil durante o ano de 2013. Apesar de, em mdia, o preo mediano por m, ter aumentado 8% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, os preos oscilaram consideravelmente durante o ano. A oferta e a demanda no mercado de aluguel apresentaram-se bem mais desalinhadas do que no mercado de venda de imveis. Os grficos mostram as divises entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Demanda 34,85% 4,00% 9,04% 3,19% 48,91% 36,75% 15,43% Oferta 14,24% 24,24% 9,34% 1 2 3 4 ou mais 14166,67 12941,18 12923,08 12045,45 Q1 Q2 Q3 Q4 59,8063,60 46,40 58,50 -22,32% 26,08% -5,08% Variao 60. RiodeJaneiro 61 Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 A demanda para imveis com at 60 m mais de 2 vezes do que a oferta para imveis deste mesmo tamanho, contudo, em termos absolutos uma grande parte das pessoas procuram mais imveis menores para alugar do que para comprar. Tambm notamos que mais pessoas procuram por imveis de 1 dormitrio do que existe oferta de imveis com essa caractersticas. A oferta de imveis com 3 ou mais dormitrios conta com quase 60% do mercado, sendo apenas 30% a demanda. Existe uma diferena entre o preo mediano, por m, com base no nmero de dormitrios. Imveis com 1 ou 2 dormitrios tm um preo mediano por m mais alto quando comparado aos imveis com 3 ou mais dormitrios. 1 2 3 4 ou mais Oferta 22,02% 24,95% 8,47% 44,56% 34,96% 22,00% 25,02% 18,02% Demanda O percentual de pessoas que procuram por imveis com 1 dormitrio maior do que a oferta de imveis com essa caracterstica. 1 2 3 4 ou mais 60,81 60,695 7,03 57,79 61. 62 Na Zona Norte do Rio de Janeiro, a maioria das pessoas procura por imveis venda em comparao com a inteno de locao. Esta relao bem maior do que em outras regies do Brasil. Cerca de 6% das pessoas da Zona Norte procura por locao, enquanto o inventrio para imveis com esta finalidade de apenas 1% e 94% das pessoas procuram por imveis venda. Rio de Janeiro Zona Norte 6,56% 98,76% 1,24% 93,44% Aluguel Venda Demanda Oferta Imveis venda - Zona Norte Os 10 bairros mais caros da Zona Norte do Rio apresentam preo mediano, por m, a partir de R$ 5.000,00. O preo mediano, por m, para imveis venda, na Zona Norte do Rio de Janeiro, cresceu 20% entre o primeiro e o quarto trimestre. Com base no preo mediano por m, esta foi a regio com o menor crescimento na cidade. O grfico mostra esta comparao de preo mediano, por m, por trimestre. Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 4046,00 4444,00 4259,00 4877,00 14,49% -4,17% 9,85% Variao 62. RiodeJaneiro 63 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Norte A dinmica entre oferta e demanda na Zona Norte do Rio, est de certa forma, mais alinhada do que o resto do Brasil, contudo, existem lacunas em alguns pontos do mercado. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 31,03% 2,77% 7,12% 3,54% 55,54% 23,37% 3,92% 8,68% 3,60% 60,43% Oferta 26,65% 58,41% 6,17% 8,78% 17,86% 53,36% 3,57% 23,21% Demanda 1 2 3 4 ou mais 7000,00 Tijuca 6788,00 Praa da Bandeira 6444,00 Alto da Boa Vista 6227,00 Maracan 5940,00 Dell Castilho 5625,00 Vila Isabel 5526,00 So Cristovo 5455,00 Graja 5079,00 Cachambi 5000,00 Andara 63. 64 A demanda por imveis de at 60m 31% do mercado total, enquanto a oferta 23%. A demanda e a oferta esto mais alinhadas no mercado de imveis com mais de 61 m. A demanda por imveis com 1 dormitrio quase 3 vezes maior do que a oferta. Enquanto apenas 9% das pessoas procuram por imveis com essas caractersticas, a oferta de 23%. A maior lacuna entre a demanda e a oferta ocorre no mercado de imveis com 3 ou mais dormitrios. Neste segmento, a oferta de 21% de todo o inventrio, enquanto mais de 30% das pessoas procuram por imveis com essas caractersticas. Existe tambm uma diferena entre o preo por m para diferentes tipos de imveis. O preo por m apresenta-se mais baixo dentre os imveis com 1 dormitrio e mais alto dentre os imveis com 3 dormitrios. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) Na Zona Oeste do Rio, a demanda para aluguel ultrapassa a oferta, e o contrrio ocorre no mercado de imveis venda, como acontece em outras regies do Brasil. Aproximadamente, 28% das pessoas da Zona Oeste procuram por imveis para locao, enquanto os imveis para esta finalidade representam apenas 11% do inventrio. Rio de Janeiro Zona Oeste 27,85% 89,31% 10,69% 72,15% Aluguel Venda Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis 1 2 3 4 ou mais 4614,14 4343,72 5500,00 4500,00 64. RiodeJaneiro 65 Imveis venda - Zona Oeste Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Zona Oeste Na Zona Oeste do Rio, o preo por m para imveis venda cresceu 18,2% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, e os preos continuaram aumentando a cada trimestre. O grfico apresenta o preo mediano para imveis venda nas comparaes por trimestre. A dinmica entre a oferta e a demanda na Zona Oeste do Rio est desalinhada em comparao s outras regies do Brasil, com uma grande demanda por imveis com tamanho mdio de 2 quartos. Os bairros mais caros da Zona Oeste do Rio de Janeiro apresentam uma ampla varincia em preo mediano, indo de R$4.291,00, na Vila Valqueire, at R$8.754,00, na Barra da Tijuca. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 22,25% 8,73% 14,24% 7,14% 47,65% 11,79% 12,59% 18,42% 13,33% 43,87% 8754,00 Barra da Tijuca 7250,00 Jo 6587,00 Recreio dos Bandeirantes 5591,00 Camorim 5493,00 Jacarepagu 5421,00 Curicica 5417,00 Freguesia 5145,0 Itanhangu 4707,00 Pechincha 4291,00 Vila Valqueire Q1 Q2 Q3 Q4 5536,00 5964,00 6167,00 6,14% 3,40% 7,72% Variao 65. 66 1 2 3 4 ou mais Oferta 27,23% 50,05% 17,23% 5,50% 31,12% 28,53% 35,60% 4,75% Demanda Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) A demanda por imveis menores ultrapassa a oferta em quase 2 vezes, com imveis de at 60 m representando 22% da demanda e quase 12% da oferta. Vemos uma tendncia oposta na demanda e na oferta de imveis com mais de 151 m. Neste mercado, a demanda quase 30%, enquanto a oferta chega perto de 45%. A demanda por imveis com 1 dormitrio menor do que em outras partes do Rio, com 5,5% das pessoas procurando por imveis com 1 dormitrio, sendo que 4,75% da oferta est concentrada neste mercado. A demanda e a oferta esto particularmente desalinhadas no mercado de imveis com 2 dormitrios, onde a oferta representa apenas 29% de todos os imveis, enquanto a demanda de 50%. A situao muda nos casos de imveis com mais de 2 dormitrios. Neste mercado, a oferta ultrapassa a demanda com quase 45% das pessoas procurando por este tipo de imvel e quase 67% da oferta concentrada neste mercado. Existe tambm uma diferena entre o preo por m para diferentes tipos de imveis. Apesar de, a demanda ser baixa por imveis com 1 dormitrio em comparao com a oferta, o preo por m apresenta-se o mais alto dentre imveis com 1 dormitrio e cai rapidamente quando o nmero de quartos aumenta. 1 2 3 4 ou mais 6186,44 10000,00 6617,91 6929,82 66. RiodeJaneiro 67 Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Imveis para aluguel - Zona Oeste Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Zona Oeste Os preos de aluguel, na Zona Oeste do Rio de Janeiro, apresentaram-se muito volteis durante o ano de 2013. Enquanto, como um todo, o preo mediano, por m, cresceu 8,1% do primeiro ao quarto trimestre de 2013, os preos oscilaram durante o ano. A oferta e a demanda no mercado de aluguel apresentam-se desconectadas, sendo que existe uma demanda maior para locao de imveis de 1 dormitrio do que para compra. A demanda por imveis de at 150 m significativamente superada pela oferta deste tipo de imvel. Enquanto 82% procuram por imveis deste tamanho, eles representam apenas 60% da oferta. Demanda 31,84% 4,73% 9,23% 3,75% 50,45% Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 33,7032,00 32,20 34,60 -4,28% 7,37% 5,25% Variao 39,94% 20,03% Oferta 11,75% 17,03% 11,26% 67. 68 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 1 2 3 4 ou mais Oferta 25,02% 37,53% 12,05% 25,40% 30,66% 28,05% 35,18% 6,11% Demanda A demanda por imveis de at 150 m significativamente superada pela oferta deste tipo de imvel. Enquanto 82% procuram por imveis deste tamanho, eles representam apenas 60% da oferta. Tambm notamos um percentual maior de oferta de imveis com mais 151 m onde a demanda 18% e a oferta de 40%. A oferta e a demanda de imveis com 1 dormitrio so particularmente desconectadas, com 25% de pessoas procurando por imveis com 1 dormitrio, sendo que estes imveis representam 6% da oferta. A situao contrria nos casos de imveis de 3 ou mais dormitrios, onde a demanda de 37%, enquanto a oferta est em torno de 66%. Existe tambm uma diferena entre o preo por m com base no nmero de dormitrios. Imveis com 1 dormitrio apresentam um preo por m mais alto do que o preo por m dos imveis com 2 ou mais dormitrios. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 41,67 33,33 33,33 34,91 68. Santos 69 DMI - Santos Verso online 69. 70 Em Santos, a oferta e a demanda para imveis de aluguel e venda esto desalinhadas, assim como em outras regies do Brasil. Enquanto 30% das pessoas procuram por imveis para locao, os imveis para esta finalidade representam quase 7% da oferta do inventrio total. Para imveis venda, enquanto a oferta de 93% de todo o inventrio, a demanda de quase 70%. O preo mediano, por m, em Santos, cresceu 2,3% do primeiro ao quarto trimestre de 2013, embora os preos tenham oscilado durante o ano. As variaes de preo mediano para imveis venda durante o ano de 2013 so mostradas no grfico. Santos Imveis venda 29,82% 93,23% 6,77% 70,18% Aluguel Venda Demanda Oferta O preo mediano por, m, em Santos cresceu 2,3% do primeiro ao quarto trimestre de 2013. Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 4500,00 4613,00 4467,00 4603,00 3,04% -3,16% 2,50% Variao 70. Santos 71 A oferta e a demanda por imveis venda esto mais alinhadas em Santos, em comparao s outras regies do pas. Os grficos mostram as divises entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Os bairros mais caros (R$/ m2 ) Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 19,11% 3,42% 12,00% 2,58% 62,89% 12,03% 6,81% 19,80% 2,78% 58,58% 5133,00 Vila Rica 5110,00 Ponpia 5096,00 Gonzaga 5000,00 Ponta da Praia 4878,00 Boqueiro 4592,00 Aparecida 4533,00 Embar 4488,00 Encruzilha- da 4372,00 Marap 4268,00 Jos Menino 71. 72 1 2 3 4 ou mais Oferta 34,09% 44,20% 5,96% 15,74% 40,76% 38,33% 10,32% 10,59% Demanda Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) A demanda de imveis de at 60m supera a oferta desse mercado, com a demanda representando 19% e a oferta 12% do inventrio. A maior demanda na cidade por imveis entre 61 e 150m. A demanda e a oferta esto bem alinhadas, sendo aproximadamente 60% da demanda ligeiramente superior. O grupo de pessoas que procura por 1 dormitrio de 16%, enquanto a oferta para imveis deste tipo de 11% do inventrio. Apenas no mercado de imveis com 3 e 4 dormitrios O preo do aluguel em Santos apresentou-se voltil durante 2013. Embora, em mdia, o preo mediano por m mensal de aluguel tenha crescido quase 3,5% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, os preos oscilaram de trimestre a trimestre, experimentando quedas no segundo e no quarto trimestre, e alta no terceiro trimestre de 2013. a oferta supera a demanda. Neste segmento, a demanda representa quase 40% enquanto a oferta de 51%. Existe tambm uma grande diferena entre o preo por m de imveis com 1 dormitrio em comparao ao preo por m dos imveis com 2 ou mais dormitrios. O preo por m apresenta-se mais baixo no caso de imveis com 2 dormitrios e mais alto no caso de imveis com 4 dormitrios. Na verdade, o preo mediano, por m, para imveis com 3 dormitrios, e para imveis com 1 dormitrio cerca de 10% maior do que o preo mediano, por m, de imveis com 2 dormitrios. Imveis para aluguel Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 4301,70 4816,67 4722,22 5111,79 Q1 Q2 Q3 Q4 26,1026,60 27,90 27,60 6,77% -1,09%-1,96% Variao 72. Santos 73 A oferta e a demanda no mercado de aluguel apresentam-se mais alinhadas do que na maioria das regies do Brasil. Os grficos mostram esta varincia entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis e no nmero de dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda 56,18% 34,32% 9,51% Oferta 51,97% 32,02% 16,01% Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 22,63% 42,37% 4,42% 30,58% Demanda Oferta 32,95% 33,87% 10,20% 22,98% 1 2 3 4 ou mais 73. 74 A demanda e a oferta de imveis de at 60 m so quase iguais, com 34% e 32% do mercado, respectivamente. As buscas mostram que, enquanto a maioria das pessoas (56%) procura por imveis entre 61 e 150 m, a oferta por imveis deste tamanho representa 52% do inventrio. Em nmero de dormitrios, a maior demanda gerada por imveis de 2 quartos (42%), enquanto estes representam um nmero menor, em termos de oferta (34%). Notamos que existe tambm um nmero de oferta um pouco alto para imveis de 3 dormitrios. Enquanto estes representam 33% da oferta, so responsveis por 23% da demanda. Imveis de 1 dormitrio geram 31% da demanda, mas contam com 23% da oferta. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 27,50 26,32 28,10 30,00 74. Santos 75 DMI - Braslia Verso online 75. 76 Em Braslia, 35% das pessoas procuram imveis para locao, enquanto estes imveis representam apenas 15% da oferta do inventrio toral. No mercado de venda de imveis, enquanto a oferta de 85% do inventrio, a demanda de 65%. O preo mediano, por m, em Braslia, cresceu 1,4% do primeiro ao quarto trimestre de 2013, embora os preos tenham oscilado ao longo do ano. As variaes de preo mediano, por m, para venda esto no grfico. Braslia Imveis venda O preo mediano, por m, em Braslia, cresceu 1,4% do primeiro ao quarto trimestre de 2013. 35,06% 84,62% 15,38% 64,94% Aluguel Venda Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 5202,00 4493,00 5411,00 -2,53% 12,88% -7,86% Variao 76. Braslia 77 A oferta e a demanda para o mercado de imveis venda apresentam-se muito mais alinhadas em Braslia do que nas outras regies do pas. Os grficos mostram a diviso entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 27,58% 7,43% 12,84% 15,88% 36,28% 30,87% 7,95% 10,70% 14,18% 36,30% Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 1 2 3 4 ou mais Oferta 33,17% 37,12% 18,40% 11,30% 30,57% 27,43% 23,32% 18,68% Demanda 77. 78 A demanda e a oferta de imveis de at 60 m apresentam-se alinhadas aos outros mercados do Brasil, representando de 28% a 31% da oferta e da demanda. A maior demanda do mercado por imveis entre 61 e 150m. A demanda e a oferta esto praticamente alinhadas com 36% do mercado. O nmero de pessoas que procuram por imveis com 1 dormitrio relativamente baixo, com quase 11% da demanda, enquanto a oferta dos mesmos maior, com 19%. Apenas no mercado de imveis com 2 e 3 dormitrios a demanda supera a oferta. Neste segmento do mercado, a demanda representa quase 70%, enquanto a oferta fica O preo de aluguel em Braslia apresentou-se voltil durante o ano de 2013. Embora, em mdia, o preo mediano, por m, mensal de aluguel tenha crescido 7,4% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013. Os preos oscilaram de trimestre a trimestre, experimentando quedas no segundo e no terceiro trimestre, com alta no quarto trimestre de 2013. perto de 58%. A maior lacuna ocorre no mercado de imveis com 2 dormitrios. Existe tambm uma grande diferena entre o preo, por m, para imveis com 1 dormitrio versus o preo por m de imveis com 2 ou mais dormitrios, o que pode explicar a baixa demanda para imveis com 1 dormitrio. O preo por m apresenta-se mais baixo no mercado de imveis com 4 dormitrios e mais alto nos casos de imveis com 1 dormitrio. Na verdade, o preo mediano, por m, para 1 dormitrio 40% mais alto do que o preo mediano, por m, para imveis com 2 dormitrios. Imveis para aluguel Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 5221,68 7332,17 5120,92 4922,06 Q1 Q2 Q3 Q4 23,3024,30 20,00 22,50 -14,29% 12,50% -3,98% Variao 78. Braslia 79 A oferta e a demanda de imveis para locao apresentam-se mais alinhadas do que na maioria do mercado no Brasil. Os grficos mostram as divises entre a oferta e demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 1 2 3 4 ou mais Demanda 63,22% 3,35% 3,63% 5,56% 24,23% 59,76% 25,52% Oferta 3,05% 5,78% 5,89% 33,17% 37,12% 18,40% 11,30% Demanda Oferta 32,23% 35,12% 23,12% 9,54% 79. 80 Comparado ao resto do Brasil, a maioria dos imveis para locao em Braslia so menores em tamanho. A demanda para imveis de at 60 m de 63%, enquanto a oferta de 60%. Quando se trata do nmeros de dormitrios, a maior demanda gerada por busca por imveis com 2 dormitrios (37%), enquanto estes representam 32% da oferta. Existe tambm um nmero alto na oferta de imveis com 1 dormitrio: 35%, enquanto estes representam apenas 11% da demanda. Existe uma diferena entre o preo, por m, para aluguel para diferentes tipos de imveis, sendo o preo, por m, dos imveis com 1 dormitrio 50% mais alto que para imveis com 2 dormitrios. Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 29,86 20,50 18,58 15,33 80. Recife 81 DMI - Recife Verso online 81. 82 Em Recife, 48% das pessoas procuram por imveis para alugar, enquanto os imveis para este fim representam apenas 21% da oferta do inventrio total. Para imveis venda, enquanto a oferta de 79% do inventrio, a demanda de 52%. Comparado s outras cidades costeiras do Brasil, como, por exemplo, Fortaleza, a demanda para aluguel significativamente mais alta do que a demanda para compra de imveis. O preo mediano, por m, cresceu cerca de 2% em Recife, do primeiro ao quarto trimestre de 2013, um dos mais baixos crescimentos no Brasil. O preo mediano tem sido voltil e mostrou um aumento apenas no final do ano, enquanto no segundo trimestre caiu 9% em comparao ao primeiro trimestre. As comparaes trimestre a trimestre dos preos medianos para imveis venda so mostradas no grfico. Recife Imveis venda O preo mediano, por m, cresceu cerca de 2% em Recife, do primeiro ao quarto trimestre de 2013. 47,89% 78,91% 21,09% 52,11% Aluguel Venda Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 5354,00 4886,00 5246,00 5455,00 3,97% 7,36% -8,74% Variao 82. Recife 83 A oferta e a demanda no mercado de venda de imveis apresentam-se desconectadas, contudo, significativamente menos em Recife do que em outras regies do Brasil. Os grficos mostram estas divises entre a demanda e a oferta, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Os 10 bairros mais caros de Recife apresentam um preo mediano, por m, de R$5.200,00, em Espinheiro, at R$6.623,00, em Pina. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 19,41% 6,05% 12,54% 6,96% 55,04% 17,56% 6,79% 18,60% 7,63% 49,41% 6623,00 Pina 6122,00 Jaqueira 6061,00 Rosarinho 6000,00 Casa Forte 5889,00 Boa Viagem 5800,00 Madalena 5719,00 Torre 5707,00 Casa Amarela 5223,00 Tamarineira 5200,00 Espinheiro 83. 84 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 A demanda por imveis de at 60 m apresenta-se mais alinhada do que em muitas outras partes do Brasil, representando em torno de 19% para a demanda e 18% para a oferta. A maior demanda no mercado por imveis entre 61 e 150 m. A demanda representa 55%, enquanto a oferta um pouco menor, 49%. O nmero de pessoas que procuram por imveis com 1 dormitrio baixo, menos de 5%, e a oferta para tais imveis tambm baixa, cerca de 6%. Apenas nos mercados de imveis com 2 e 3 dormitrios a demanda ultrapassa a oferta. Neste segmento, a demanda representa quase 78%, enquanto a oferta fica perto de 64%. A maior parte deste desalinhamento refere-se ao inventrio de imveis com 2 dormitrios. A maior parte da demanda e da oferta referem-se aos imveis com 3 dormitrios, englobando quase 50% do mercado. Existe tambm uma grande diferena entre o preo, por m, para imveis com 1 dormitrio versus o preo, por m, para imveis com 2 ou mais dormitrios, o que pode explicar a baixa demanda comparativa para imveis com 1 dormitrio. O preo por m apresenta-se menor no mercado de imveis com 3 dormitrios, seguido de perto pelo mercado de imveis com 2 e 4 dormitrios. 1 2 3 4 ou mais Oferta 50,00% 28,12% 17,29% 4,59% 45,23% 18,93% 29,55% 6,29% Demanda Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 (R$) 1 2 3 4 ou mais 5500,00 7142,86 5247,95 5536,33 84. Recife 85 O preo de imveis de aluguel, em Recife, apresentou-se voltil em 2013 e seguiu a mesma trajetria do preo de vendas. Embora, na mdia, o preo mediano mensal de aluguel, por m, tenha cado quase 4% entre o primeiro e o quarto trimestre de 2013, os preos oscilaram de trimestre a trimestre, apresentando uma grande queda no segundo trimestre de 2013, e se recuperando forma no final do ano. A oferta e a demanda no mercado de imveis de aluguel, em Recife, apresentam-se igualmente desalinhadas como no mercado de imveis venda, com grande demanda e oferta para imveis pequenos. Os grficos mostram estas divises entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Imveis para aluguel Dinmica entre a oferta e a demanda - Aluguel Demanda e oferta por metragem - Aluguel - T4 2013 Demanda 39,17% 7,62% 49,01% 4,21% 30,19% Oferta 13,42% 36,79% 19,60% Preo mediano - Aluguel - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 22,0025,00 23,50 24,00 6,95% 2,00% -12,00% Variao 85. 86 Comparado s outras regies do Brasil, Recife possui alto percentual de imveis com metragem pequena, para alugar. Enquanto a demanda de imveis de at 150 m representa, aproximadamente, 90% do mercado, tais imveis contam com apenas 67% da oferta. Em termos do nmeros de dormitrios, a maior parte da demanda gerada por Preo por m, de acordo com nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 (R$) Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Aluguel - T4 2013 1 2 3 4 ou mais 39,78% 26,20% 6,43% 27,60% Demanda Oferta 41,85% 21,41% 18,78% 17,96% imveis com 3 dormitrios (40%), enquanto tais imveis representam uma quantidade similar em oferta (42%). A demanda por imveis com 1 e 2 dormitrios supera a oferta (54% da demanda versus 39% da oferta). Tambm existe um grande nmero de oferta de imveis com 4 ou mais dormitrios. Enquanto tais imveis representam 6% da demanda, a oferta de 19%. Observamos uma diferena significativa entre preos de aluguel, por m, para diferentes tipos de imveis. Imveis com 1 dormitrio tm valores, por m, significativamente mais altos do que o valor, por m, dos imveis com tamanho maior. O preo, por m, para imveis com 1 dormitrio mais de 2 vezes maior que o preo, por m, dos imveis com 4 ou mais dormitrios. 1 2 3 4 ou mais 45,83 33,33 21,92 20,00 86. Florianpolis 87 DMI - Florianpolis Verso online 87. 88 Em Florianpolis, 34% das pessoas procuram por imveis para alugar, enquanto os imveis para este fim representam apenas 8% da oferta do inventrio. Para imveis venda, enquanto a oferta de 92% do inventrio, a demanda de 66%. Comparada s outras cidades costeiras do Brasil, como, por exemplo, Fortaleza, a demanda para aluguel significativamente mais alta do que a demanda para compra de imveis. O preo mediano ,por m, em Florianpolis, teve uma queda de cerca de 1% entre o primeiro e o quarto trimestre, embora os preos tenham oscilado durante o ano. A comparao de preo mediano para imveis venda por trimestre apresentada nos grficos a seguir. Florianpolis Imveis venda Em Florianpolis, existiu um desalinhamento entre a oferta e a demanda, tanto para imveis de aluguel, quanto venda, durante o ano de 2013. 33,78% 91,70% 8,30% 66,22% Aluguel Venda Demanda Oferta Demanda e oferta para compra e aluguel de imveis Preo mediano - Venda - T4 2013 (R$) Q1 Q2 Q3 Q4 3433,00 3241,00 3304,00 3403,00 3,00% 1,95% -5,58% Variao 88. Florianpolis 89 A oferta e a demanda para o mercado de imveis venda apresentam-se desalinhadas em Florianpolis, como em outras partes do Brasil. Os grficos mostram estas divises entre a oferta e a demanda, com base na rea dos imveis (m) e no nmero de dormitrios. Os 10 bairros mais caros de Florianpolis apresentam um preo mediano, por m, de mais de R$4.000,00, sendo o mais alto em Jurer Internacional, com R$5.769,00 por m. Os 10 bairros mais caros (R$/ m) Demanda e oferta por metragem - Venda - T4 2013 Dinmica entre a oferta e a demanda - Venda Demanda Oferta Acima de 400m 251 - 400m151 - 250m61 - 150mAt 60m 12,15% 8,93% 15,70% 9,32% 53,90% 7,03% 13,02% 18,70% 15,07% 46,18% 5769,00 Jurer Internacional 5504,00 Agronmica 5321,00 Centro 5251,00 Jurer 5184,00 Santinho 4224,00 Itacorubi 4166,00 Abrao 4122,00 Parque So Jorge 4114,00 Joo Paulo 4000,00 Trindade 89. 90 Demanda e oferta por nmero de dormitrios - Venda - T4 2013 A demanda por imveis de at 150 m apresenta-se acima das ofertas de tais tipos de imveis, com a demanda representando 66% e a oferta 52%. O percentual de pessoas que procuram por imveis com 1 dormitrio de 8%, enquanto a oferta de 6% do inventrio. Apenas no mercado de imveis co