de bleekerij binnengebied
DESCRIPTION
TRANSCRIPT
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Bouwbedrijf
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
www.tsbouwrijssen.nl
Snelder Zijlstra Makelaars
Enschede
Hoedemakerplein 1
Postbus 2022, 7500 CA Enschede
tel. (053) 485 22 22
fax (053) 431 71 93
Hengelo
Bornsestraat 3A
7556 BA Hengelo
tel. (074) 291 58 40
fax (074) 291 44 41
www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
Enschede
Boulevard 1945 nr. 20
Postbus 438, 7500 AK Enschede
tel. (053) 850 60 70
fax (053) 850 60 65
Hengelo
Burg. Jansenplein 30
Postbus 1319, 7550 BH Hengelo
tel. (074) 250 65 66
fax (074) 250 66 00
www.tenhag.nl
Post Jr. Makelaars
Enschede
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
tel. (053) 434 00 38
fax (053) 434 03 43
Hengelo
Oldenzaalsestraat 19
7551 AM Hengelo
tel. (074) 250 17 00
fax (074) 250 20 26
www.postjr.nl
Verkoop & informatie
Colofon
www.debleekerij.nl
GIW garantie
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, m
ei 2
007
Aan
de
artis
t im
pres
sion
s ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tleen
d.
Ontwikkeling
Sfeervol wonen op historische grond99 gevarieerde woningen, Boekelo
• rijwoningen• twee-onder-een-kapwoningen• vrijstaande woningen• bungalows
www.debleekerij.nl
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Bouwbedrijf
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
www.tsbouwrijssen.nl
Snelder Zijlstra Makelaars
Enschede
Hoedemakerplein 1
Postbus 2022, 7500 CA Enschede
tel. (053) 485 22 22
fax (053) 431 71 93
Hengelo
Bornsestraat 3A
7556 BA Hengelo
tel. (074) 291 58 40
fax (074) 291 44 41
www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
Enschede
Boulevard 1945 nr. 20
Postbus 438, 7500 AK Enschede
tel. (053) 850 60 70
fax (053) 850 60 65
Hengelo
Burg. Jansenplein 30
Postbus 1319, 7550 BH Hengelo
tel. (074) 250 65 66
fax (074) 250 66 00
www.tenhag.nl
Post Jr. Makelaars
Enschede
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
tel. (053) 434 00 38
fax (053) 434 03 43
Hengelo
Oldenzaalsestraat 19
7551 AM Hengelo
tel. (074) 250 17 00
fax (074) 250 20 26
www.postjr.nl
Verkoop & informatie
Colofon
www.debleekerij.nl
GIW garantie
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw,handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, m
ei 2
007
Aan
de
artis
t im
pres
sion
s ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tleen
d.
Ontwikkeling
Sfeervol wonen op historische grond99 gevarieerde woningen, Boekelo
• rijwoningen• twee-onder-een-kapwoningen• vrijstaande woningen• bungalows
www.debleekerij.nl
N E N O P I N D U S T R I E E L E R F G O E D
1
De Bleekerij wordt een prachtig
stukje Boekelo
D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O
Historischwonen in hartje Boekelo
Half verscholen in het groene achterland van Enschede ligt Boekelo. Een prachtig
plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid genoot vanwege de zoutwinning en, daarmee
samenhangend, het eerste Nederlandse kuuroord. Typisch Twents aan Boekelo zijn
de sporen van een rijk industrieel verleden. In het hart van het plaatsje zorgde ooit de
stoomblekerij, met onder meer een heus spooremplacement, voor grote bedrijvigheid.
Op deze historische plek is de rust weergekeerd. Wel wordt er gewerkt aan de ontwikkeling
van De Bleekerij: een bijzonder bouwproject met een brede variatie aan woonmogelijk-
heden, waarbij essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Wie straks in De Bleekerij
woont, maakt deel uit van de geschiedenis van een uniek stukje Nederland.
3
De Boekeloosche Stoomblekerij omstreeks 1920 Het spoorwegpersoneel poseert voor locomotief Isegrim
4
Even iets drinken op het terras
van café De Buren
Een VVV-kantoor dat is gevestigd in een originele zoutboortoren. Een authentieke
stoomtrein die toeristen vervoert over het oude spoorlijntje naar Haaksbergen.
Boekelo steekt zijn verleden niet onder stoelen of banken. Maar dat betekent
niet dat de tijd er stil staat. Mede door de nabijheid van de stad Enschede
heerst er een prettige dynamiek. En dankzij de beroemde Military is Boekelo
elk jaar even het centrum van de internationale paardensportwereld.
De ruim 2.000 inwoners van Boekelo vinden in het dorp voldoende winkels
(zoals de lokale Ter Wengel-supermarkt) en andere voorzieningen om in allerlei
levensbehoeften te kunnen voorzien. Tevens heeft Boekelo een rijk verenigings-
leven op zowel sociaal als sportief gebied en golfliefhebbers opgelet:
net buiten Boekelo ligt een 18 holes-baan met driving range. Boekelo ligt in
een fraaie landelijke omgeving. Ideaal voor heerlijke fiets- en wandeltochten,
bijvoorbeeld naar de antieke watermolen in Oele of natuurgebied het
Buurserzand. En het leven in Boekelo zelf? Dat wordt nog altijd gekenmerkt
door de gemoedelijkheid die vroeger overal zo gewoon was.
Boekelo, waar het levennog ouderwets goed is
Boekelo toen en nu Voorzieningen en vertier
De antieke stoomtrein rijdt het in 1884 gebouwde
station binnen
5
6 7
De locatie
Omringd door water,groen en geschiedenis
Uw nieuwe woning is omgevendoor historische gebouwen
De locatie van de Bleekerij is het 12,6 hectare grote terrein aan de
Boekelosestraat waar vanaf 1888 de Boekelose Stoombleekerij gevestigd was.
Deze tijd ligt momenteel achter ons en in de nieuwe woonwijk zijn water
en groen bepalende elementen. Zo stroomt de Teesinkbeek dwars door het
gebied heen.
‘De Bleekerij' wordt niet zomaar een nieuwbouwwijk. De diverse woningen
en appartementen worden op een bijzondere manier samengebracht met
de bestaande gebouwen. Wonen in De Bleekerij zal daardoor meteen heel
vertrouwd voelen. Een deel van de historische bebouwing (waaronder het
Pakhuis en het Ketelhuis) blijft gehandhaafd en wordt grondig gerenoveerd.
Het project zal onderdak bieden aan een grote variëteit aan eigentijdse
wooneenheden.
Nieuwbouw wordt op
een bijzondere manier ingebed
in een bestaande situatie
Boekelo
Hengelo
EnschedeA35
In de Bleekerij krijgtgroen de ruimte
8 9
Nieuwe Haagse Schoolbouwstijlvertaald naar de huidige tijd
Het centrale woongebied ligt tussen het industriële lint langs het spoor,
de lintbebouwing langs de Boekelosestraat en bedrijventerrein de Plooij.
De woningen krijgen hier een intiem karakter en liggen grotendeels aan
een open groene ruimte. De voortuinen worden begrensd door een lage
groene haag.
Gevarieerd aanbodHet aanbod van woningtypen is sterk gevarieerd en bestaat uit rijwoningen,
halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De verschillende woningtypen
wisselen elkaar af en dragen bij aan een afwisselend beeld. De Teesinkbeek
loopt langs en door het woongebied en draagt bij aan het groene beeld van
de woonbuurt.
Kubistische bouwwijzeVoor de woningontwerpen in het binnengebied is gekozen voor een bouwstijl
uit de jaren ’20 en ’30, de Nieuwe Haagse School. De stijlkenmerken uit deze
bouwstijl zijn vertaald naar de huidige tijd. Kenmerkend voor de Nieuwe
Haagse School is de kubistische wijze van bouwen met sobere, maar fijn
gedetailleerde baksteenarchitectuur welke een samenspel aangaat met beton.
Uitgangspunt voor de woningontwerpen is de zoektocht naar de juiste
compositie tussen volumes, de horizontale lijnen en de verticale accenten.
Het beton wordt hierbij gebruikt om een horizontaal karakter aan de woning
te geven, waarbij de gevel sterk horizontaal wordt geleed door sierbetonnen
gevelbanden, lateien, onderdorpels, luifels, en dakoverstekken. Raamkozijnen
worden hier en daar door donkere spekbanden horizontaal gekoppeld.
Erfafscheidingen in stijlDe verticale accenten komen terug in gemetselde schoorstenen en verticale
aanbouwen. Verfijning in het metselwerk is terug te vinden in terugliggende
voegen en verspringende metselwerkbanden. De erfafscheidingen zijn geheel
ontworpen in dezelfde stijl.
De royale kappen, in combinatie met de dakkapellen, zorgen voor een
kenmerkende beëindiging van deze bouwvolumes. Toepassing van het
metselwerk voor de garages geven de volumes meer plastiek.
DiversiteitDe verschillende woningtypen zijn familie van elkaar. Diversiteit tussen de
woningen wordt bewerkstelligd door de configuratie van de woningtypen en
de introductie van een tweede kleur metselwerk voor enkele woningen.
De verschillende woningtypen zijn echter wel familie van elkaar.
‘Zoektocht naar de juiste
compositie tussen volumes,
de horizontale lijnen
en de verticale accenten.’
Gevarieerd wonen tussen luxe en historie
In de luwte van het industriële erfgoed ligt het binnengebied.
Het binnengebied heeft een duidelijke eigen identiteit. De rijke
jaren ’30 architectuur van de woningen, de ruimte en de prettige
indelingen, de omgeving en de voorzieningen maken het wonen
in de Bleekerij zeer aangenaam.
Het binnengebied wordt gebouwd in de stijl van de Nieuwe Haagsche School.
Deze markante stijl, getypeerd door ronde voordeuren, betonnen lateien en grote
overstekken, komt goed tot uiting.
Standaard zijn alle woningen ruim en van alle gemakken voorzien. Er zijn bovendien
ruime keuzemogelijkheden. De woonkamer kan worden voorzien van een uitbouw
en opties als een extra slaapkamer, dakkapel en/of een dakraam zijn mogelijk.
Woningtype VinkbeekDe rijwoningen in het hier afgebeelde deel van het plan zijn van het type
Vinkbeek. De variaties in gebruikte kapvormen zorgen voor een speels straatbeeld.
Daarbij is de indeling van deze woningen bijzonder praktisch te noemen.
Welke woning past bij u?
10 11
Bent u op zoek naar een sfeervolle rijwoning, een fraaie
twee-onder-een-kapwoning of een statige vrijstaande vila?
De keuze is aan u!
12 13
In het hierboven afgebeelde gedeelte van het plan, gelegen aan het groen
en met uitzicht op het water van de Teesinkbeek, ziet u een fraaie variëteit
aan woningtypen.
Woningtype TeesinkbeekUiterst links en uiterst rechts op de impressie ziet u twee woningen van
het type Teesinkbeek: grote vrijstaande villa’s op royale kavels met een
weids uitzicht.
Woningtype BuursebeekDe derde woning van links is van het type Buursebeek: een vrijstaande
woning met veel ruimte en volop verrassende indelingsmogelijkheden.
Een heerlijk groen hoekje,met uitzicht op de beek
Op de impressie hierboven ziet u het noordelijkste puntje van het plan.
Hier woont u werkelijk als een vorst, direct aan een ruime bocht in de beek.
Wat de woningen betreft, kunt u hier kiezen uit het eerder genoemde
woningtype Teesinkbeek (links en rechts op de afbeelding; zie ook de vorige
pagina) en het woningtype Jufferbeek (centraal op de afbeelding).
Woningtype JufferbeekWoningtype Jufferbeek is een ruime twee-onder-een-kapwoning die zich
onderscheidt door een fraaie lichtinval en een tuingerichte woonkamer met
openslaande tuindeuren.
14 15
Wonen aan de waterkant...dat is pas leven!
16 17
Woningtype ElsbeekWoningtype Elsbeek is een rijwoning met een zeer praktische plattegrond
en een zolder met mogelijkheden voor een extra kamer.
Woningtype GlanerbeekHier hebt u alles bij de hand op de begane grond: de woonkamer,
de woonkeuken, een slaapkamer en de badkamer.
Woningtype RutbeekDeze woning biedt onder meer een open woonkeuken en een riante
tuingerichte woonkamer.
Aan het hierboven afgebeelde straatje, wederom heerlijk rustig gelegen aan
het groen, ziet u links de woningentypen Elsbeek en Glanerbeek. De tweede
woning van rechts is van het type Rutbeek.
Volop bouwkundigevariatie in een rustgevende ambiance
Wanneer u erover denkt een woning te
gaan kopen, lees dan deze “Wegwijzer”.
INFORMATIE OMTRENT VERKOOPWanneer u besluit tot de aankoop van een
woning over te gaan, wordt dit vastgelegd in
een koop- /aannemingsovereenkomst. Met het
tekenen van deze koop- /aannemingsovereen-
komst verplicht u uzelf tot het betalen van de
koop- /aanneemsom, terwijl de bouwer zich
verplicht de woning te bouwen en de daarbij
behorende grond te leveren. Na het onder-
tekenen van de koopakte ontvangt u hiervan
een kopie. Het originele exemplaar wordt aan
de notaris verstrekt, teneinde de akte van de
eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken.
EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel
van een zogenaamde “akte van transport” bij de
notaris. In de koop- /aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum van transport vermeld,
terwijl tevens rekening moet worden gehouden
met de geldigheidsduur van de hypotheek-
aanbiedingen. Voor de datum van notarieel
transport zendt de notaris u een afrekening
waarop het totale, op die datum verschuldigde
bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende
kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld
welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw
geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris
moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in
depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de
transportdatum nog verschuldigde bouw-
termijnen. Indien dit niet het geval is zal het
eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten
worden met eigen middelen. Op de transport-
datum worden in het algemeen twee akten
getekend: de akte van eigendomsoverdracht
en de hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTENDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
- de (bouw)rente over de vervallen maar niet
betaalde termijnen tot de transportdatum;
- de notariskosten voor het opmaken
van de hypotheekakte;
- de afsluitkosten voor de geldgever;
- eventuele aanvraag van een nationale
hypotheek garantie;
- eventueel de vooruit verschuldigde
premie levensverzekering.
WANNEER EN WAT TE BETALENNa ondertekening van de koop- /aannemings-
overeenkomst en na het passeren van de
eigendomsoverdracht van de grond, wordt
de eerste factuur, omvattende de grondkosten,
verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover
is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de
eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’,
terwijl de hypotheekakte nog niet is gepasseerd,
wordt, overeenkomstig het bepaalde in de koop- /
aannemingsovereenkomst automatisch uitstel
van betaling verleend. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde, termijnen, wordt de overeen-
gekomen rente berekend, welke bij de notariële
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
De betaling van de laatste termijn dient, met
inbegrip van het saldo van eventueel meer- en
minderwerk, de dag vóór oplevering vóór
12.00 uur te zijn voldaan.
DE 5% REGELINGDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid
om geconstateerde gebreken bij de oplevering
van uw woning snel verholpen te krijgen
en werkt als volgt:
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv maakt van
de mogelijkheid gebruik om 5% van de aan-
neemsom om te zetten in een bankgarantie.
U dient voor de oplevering van uw woning alle
betalingstermijnen (incl. het saldo van eventueel
meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.
Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de
geconstateerde problemen verholpen worden.
Die dienen in het algemeen binnen 15 werkbare
dagen te zijn opgelost met uitzondering van het
buitenschilderwerk en bestellingen / leveranties.
De bankgarantie wordt 3 maanden na de op-
levering automatisch opgeheven indien u geen
gebruik heeft gemaakt van uw opschortingsrecht
met betrekking tot vrijgave van de bankgarantie.
TRADITIONEELDe bouwwijze van deze woning is overwegend
traditioneel. Er worden hoogwaardige en
duurzame materialen toegepast die grotendeels
betrokken worden van leveranciers die onder
KOMO produceren. Een uitgebreide technische
omschrijving vindt u achter in deze brochure.
Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen
prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld
worden dat ze zichzelf door energiebesparing
terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu
minder belasten zich terugverdienen is niet in
geld uit te drukken.
VEILIG WONENVeilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen
bv een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er
in Nederland zo’n 120.000 keer ingebroken.
Ramen en deuren worden vernield gekoesterde
bezittingen zijn verdwenen, maar het ergste is
het idee van die onbekende in uw huis. Weg dat
gevoel van ‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed
Rijssen bv past daarom in al haar woningen
hoogwaardig hang- en sluitwerk toe. De kans op
een geslaagde inbraak neemt daardoor sterk af.
FLEXIBILITEITHet kan natuurlijk zijn dat al onze keuzes
niet uw keuzes zijn. Zijn er persoonlijke wensen
die u niet in de brochure bent tegengekomen of
wilt u meer informatie? Geeft u die dan door aan
de makelaar. De betalingsregeling van het meer-
en minderwerk is conform de koop- /aanne-
mingsovereenkomst (25% bij opdrachtverlening
en 75% bij oplevering).
VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd
tegen risico van brand- en stormschade, tot
12:00 uur volgend op de dag van oplevering.
OPLEVERINGWanneer het huis gereed is, krijgt u een
uitnodiging om samen met ons uw woning te
inspecteren voor oplevering. Tijdens de oplevering
worden geconstateerde onvolkomenheden
schriftelijk vastgelegd. Wij doen onze uiterste
best deze onvolkomenheden direct te verhelpen.
SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen hebt
voldaan en de akte van transport van het huis
en de eventuele hypotheekakte is getekend,
ontvangt u na de oplevering de sleutels van
uw huis. Het in ontvangst nemen van de
sleutels betekent voor ons dat de woning
aan u is opgeleverd.
ONDERHOUDSTERMIJNDe onderhoudstermijn geldt voor een periode
van drie maanden na de opleveringsdatum.
In deze periode ontvangt u als eigenaar een
formulier met het verzoek hierop de eventuele
geconstateerde gebreken te vermelden en deze
voor afloop van de onderhoudstermijn aan ons
te retourneren. In het geval nog werkzaamheden
moeten worden uitgevoerd, welke op de
opleveringsverklaring staan vermeld doch nog
niet zijn of konden worden uitgevoerd, dan
kunnen deze eveneens op dit formulier worden
vermeld. Indien uit dit formulier blijkt dat er
opmerkingen zijn, welke naar uw mening een
nadere toelichting behoeven, zal met u contact
worden opgenomen teneinde in overleg te
bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen
worden hersteld.
GIWTot meerdere zekerheid van de koper is
opdrachtgever Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
aangesloten bij Garantie Instituut Woningbouw
(G.I.W.). Alleen bouwers die voldoen aan door
dit instituut gestelde normen van kredietwaardig-
heid, organisatie en technische vakbekwaamheid,
kunnen tot het Garantie Instituut Woningbouw
toetreden. Het G.I.W. behartigt primair de
belangen van kopers van een nieuwe woning.
De garantie betreft waterdichte koop- /
aannemingsovereenkomst; een afbouwgarantie
indien de bouwer onverhoopt zijn financiële
verplichtingen niet na zou kunnen komen;
normen met betrekking tot kwaliteit, toegepaste
materialen en installaties; garantietermijnen
arbitrage bij eventuele geschillen. Een uitgebreide
toelichting op deze garantie kunt u vinden in
het boekje “GIW-garantie- en waarborgregeling
woningen E.2003” van Garantie Instituut
Woningbouw, dat aan iedere koper bij
ondertekening van de koop- /aannemings-
overeenkomst wordt uitgereikt.
TOT SLOTDe in deze brochure bijgevoegde tekeningen
dienen, indien u tot aankoop besluit, samen
met de omschrijving als contractstuk.
De in deze brochure ingebonden plattegrond-
tekeningen en gevels zijn niet alle op schaal
en slechts ter illustratie.
Wegwijzer
18 19
De Bleekerij wordt een prachtig
stukje Boekelo
D E B L E E K E R I J , G E V A R I E E R D W O