De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

Vrijstaande woning met grote tuin en vrijstaande garage voor de handige klusser!

Droom jij van wonen tussen het groen met de gemakken van de stad binnen handbereik? In een woning met volop mogelijkheden voor het realiseren van jouw eigen woonwensen? Op jouw eigen riante perceel met voldoende privacy?Dan is dit een huis waar jij wonen wilt!    

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

OmschijvingLigging:

Deze originele en speelse woning ligt op een prachtige plek in de heerlijke wijk Oud-Ittersum. De straat is ruim opgezet met heel veel groen. Maar ook het winkelcentrum Zwolle-Zuid, scholen, kinderdagverblijven, openbaar vervoer en sportaccommodaties liggen in de buurt. Bovendien is de binnenstad van het historisch Zwolle op de fiets in zo’n tien minuten te bereiken.

Indeling:

Begane grond:De voordeur geeft toegang tot de hal met toegang tot toilet, woonkeuken, woonkamer en kelder. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping.De ruime en lichte woonkamer is L-vormig en geeft daarom prachtig zicht op zowel de voor- als achtertuin. Via de woonkamer brengt een deur je naar de flinke woonkeuken. Eventueel kan deze keuken open worden gemaakt voor nog meer ruimte.De keuken geeft tevens toegang tot de bijkeuken en extra badkamer. Bijkeuken en keuken hebben allebei een deur naar de tuin.

1e verdieping:

De trap komt uit op de overloop met maar liefst drie flinke slaapkamers. Dankzij alle ramen zijn deze heerlijk licht. Inbouwkasten zorgen voor extra opbergmogelijkheden. Ook de badkamer ligt aan de overloop. Via deze badkamer kom je op een tweede overloop met vaste trap naar de tweede verdieping.

2e verdieping:

Deze riante zolderruimte met dakraam en knieschotten biedt een keur aan mogelijkheden!

Tuin:

De prachtige riante tuin rondom de woning geeft een heerlijk vrij gevoel. Achterin de tuin bevinden zich bovendien de schuur en de garage.

Staat onderhoud:

Deze woning is geschikt voor de handige klusser!

Kenmerken: Type woning: Vrijstaande woning Soort bouw: Bestaande bouw Bouwjaar: 1957 Aantal slaapkamers: 3 Aantal kamers: 4 Perceelgrootte: 372 m2 Woonoppervlakte: 121 m2 Inhoud: 370 m2

Bijzonderheden:● Grote tuin● Vrijstaande garage● Geschikt voor werken vanuit huis● Parkeren op eigen terrein● Rustige buurt● Alle voorzieningen dichtbij

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

Kadaster

0

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

Plattegrond begane grond

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

Plattegrond eerste verdieping

De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolle

Plattegrond tweede verdieping

Lijst van roerende zaken

Object: De Savornin Lohmanlaan 2 Zwolleovername

blijft achter

gaat meen.v.t.

overname

blijft achter

gaat meen.v.t.

Exterieur: Warmwatervoorziening / CV:

Xtuinaanleg / (sier)bestrating / geiser Xbeplanting / erfafscheiding cv, type: Nefit Topline combi Xvijver X close-in-boiler Xbuitenverlichting X thermostaat Xtuinhuisje / buitenberging X kachels, aantal: ___ X

Veiligheid / Alarm: Isolatievoorzieningen:veiligheidssloten X voorzetramen Xalarminstallatie X radiatorfolie X

Rolluiken / Zonwering: Keukenblok + kastjes:rolluiken buiten voor X kastjes Xrolluiken buiten achter Xzonwering binnen voor X (Inbouw)apparatuur, te weten: Xzonwering binnen achter X gaskookplaat X

Jaloezieën / Lamellen:begane grond Xeerste etage X In- / Opbouwverlichting:tweede etage X inbouwverlichting / dimmers / keuken X

inbouwverlichting / dimmers / ___ XRolgordijnen: opbouwverlichting Xbegane grond Xeerste etage X Sanitaire voorzieningen:tweede etage X wastafels, aantal: ___ X

badkameraccessoires XGordijnrails: toiletaccessoires Xbegane grond X veiligheidsschakelaar wasautomaat Xeerste etage Xtweede etage X

Gordijnen:begane grond X (Losse) Kasten / Planken:eerste etage X losse kast(en), aantal: ___ Xtweede etage X boeken- / legplanken X

Vitrage:begane grond Xeerste etage X Leasecontracten, huur(koop)contracten: Xtweede etage Xlosse horren / rolhorren X

Vloerbedekking / Linoleum:begane grond Xeerste etage X Overige zaken:tweede etage X

Parket / Laminaat / Kurk:begane grond Xeerste etage Xtweede etage X

Open haard met toebehoren:open haard met korf Xtoebehoren t.b.v. open haard X

X

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________

Indien u dat nodig vindt, kunt u nadere informatie geven aan het einde van deze vragenlijst of bij de tekst. Als u twijfelt over de juiste beantwoording of als u een vraag niet begrijpt, zet dan een vraagteken bij de vraag en neem zo snel mogelijk contact op met Zomer Vastgoed.

1. Deze vragenlijst heeft betrekking op het appartement/perceelAdres: Savornin Lohmanlaan 2Postcode/Plaats: 8014 AN Zwolle

2. AankoopOp welke datum heeft u het appartement/perceel in eigendom gekregen? 29 december 1992Bij welke notaris heeft deze eigendomsoverdracht plaatsgevonden (naam, adres, plaats en tel.nr.)?Notaris G.B.P.H. ten Kate, Zwolle

3. Erfpacht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, opstal, overige rechten en verplichtingenRusten er zover u weet rechten op het pand, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik,erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten,optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen, etc.? NEE Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... Indien er sprake is van erfpacht of opstalrecht, hoe hoog is de canon per jaar? € ……………….. Per welke datum kan de canon worden aangepast? ……………………………………………… Is deze eeuwigdurend of is er een einddatum bekend? Einddatum: ……………………………... Is de erfpacht afgekocht? nvt Zo ja, tot welke datum? …………………………………………………………………………….. Bestaat de mogelijkheid de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen? nvt Zo ja, voor welk bedrag? € ……………………………………………………………………….

4. Andere overeenkomstenZijn er nog andere eventueel aanvullende notariële of onderhandse aktes opgesteld van het pandnadat u het in eigendom heeft gekregen? NEE Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………...Of is dat eventueel het geval met één van de aangrenzende percelen? NEE (Hierbij kunt u denken aan afspraken/regelingen m.b.t. het gebruik en/of onderhoud van eenpoort, tuin, schuur, erfafscheiding, garage of (mondelinge) overeenkomsten met meerdere buren,toezeggingen.)Zo ja, welke zijn dat? ……………………………………………………………………………..

5. Publiekrechtelijke beperkingenIs er sprake van de Wet voorkeursrecht gemeenten, ruilverkaveling en/of onteigening? NEE Zo ja, waarvan? …………………………………………………………………………………...

6. Grens met uw burenIs een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren ofandersom? NEE Zo ja, welk? ……………………………………………………………………………………….

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________ 7. Kadastrale grenzen

Zijn er volgens u afwijkingen v.w.b. de huidige terreinafscheidingen t.o.v. de kadastraleeigendomsgrenzen? Niet

bekend Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?

8. VerhuurIs het appartement/perceel/de grond geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik gegeven ofverhuurd? NEE Zo ja:- Is er een huurcontract? nvt - Welk gedeelte is verhuurd? …………………………………………………………………….. - Indien er delen zijn die onder gezamenlijk gebruik vallen, welke zijn dit? ……………………. …………………………………………………………………………………………………….. - Welke zaken zijn van de huurder en mag/moet hij verwijderen bij ontruiming (bijv. verlichting,geiser, vloerbedekking, keuken, etc.)?……………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………. - Heeft de huurder een waarborgsom gestort? nvt - Zo ja, hoeveel? € ………………………………………………………………………………... - Heeft u nog andere afspraken met de huurder(s) gemaakt? nvt - Zo ja, welke? …………………………………………………………………………………….

9. ProceduresZijn er over het pand procedures gaande bij de huurcommissie, rechter of een andere instantie(bijv. onteigening)? NEE Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………...

10. Lidmaatschapsrecht van Vereniging van Eigenaren of Coöperatieve Vereniging nvt (Indien uw pand geen appartement is, kunt u deze vraag overslaan.)

Wie is de administrateur of secretaris-penningmeester van de vereniging (naam, adres en tel.nr.)?…………………………………………………………………………………………………….. Wat zijn thans de maandelijkse betalingen aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging? € ……….. Zijn bij dit bedrag voorschotkosten van bijv. water en/of stookkosten inbegrepen? nvt Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………….. Is er een opstalverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E? nvt Is er een glasverzekering inbegrepen in de bijdrage V.v.E.? nvt

Zijn alle aan de V.v.E./Coöperatieve Vereniging verschuldigde bedragen betaald? nvt

Wat zijn de evt. schulden of exploitatiekosten van de vereniging? € …………………………….

Zijn er afspraken gemaakt over vernieuwing, onderhoud of zijn er andere besluiten van de V.v.E of Coöperatieve Vereniging die voor de koper van belang kunnen zijn? nvt Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………….. Wordt er voor het geplande toekomstig onderhoud een extra bijdrage gevraagd? nvt Zo ja, hoeveel? € ………………………………………………………………………………….

Wordt er wel eens een ledenvergadering gehouden? nvt

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________

Zo ja, ongeveer …… keer per jaar.

Wordt er elk jaar een overzicht opgesteld van de uitgaven en inkomsten van de V.v.E.? nvt Zo ja, stukken graag bijvoegen.

Indien u een ‘harde’ vloer heeft, voldoet deze aan de isolatienorm die door de V.v.E. is gesteld? nvt Heeft u toestemming voor de ‘harde’ vloer van de V.v.E.? nvt Hebben de buren problemen met/overlast van uw vloer? nvt

11. GebouwenverzekeringVoor welk bedrag is het appartement/de opstal verzekerd? € 334.463,-Bij welke maatschappij/tussenpersoon? …Stoutenburgh adviesgroep / GeneraliGaarne kopie van het polisblad bijvoegen.Indien het een appartement betreft, is dit via de V.v.E./Coöperatieve Vereniging geregeld? nvt

12. Onderhoudscontracten, garantiesZijn er onderhoudscontracten en/of garantieregelingen van goederen die mee verkocht worden NEE (bijv. GIW-garantie, cv-ketel onderhoudsabonnement, garantie op keukenapparatuur, boiler,etc.)?

Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... …………………………………………………………………………………………………….. Bent u in het bezit van een GIW-certificaat en staat het op uw naam? NEE Zo ja, certificaat graag bijvoegen.

13. Terug te vorderen subsidiesZijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deelkunnen worden teruggevorderd?(Denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie, verkoop van huurwoning e.d. Dezegelden vooral bij monumentenpanden en bijv. de particuliere woningbouwverbetering.) NEE

14. Particuliere WoningverbeteringIs het u bekend dat het pand mogelijk wordt aangewezen en/of in aanmerking komt voorparticuliere stads- of woningverbetering? NEE Zo ja, is er ook een begroting/kostenraming bekend van de totale kosten en evt. subsidies? NEE Bent u ook schriftelijk akkoord gegaan met de uitvoering van de werkzaamheden? NEE Heeft u ook gebruik gemaakt van een lening om deze werkzaamheden te bekostigen? NEE Zo ja, bij welke bank? ……………………………………………………………………………. Wanneer beginnen de werkzaamheden? ………………………………………………………….

15. AanschrijvingenZijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven ofaangekondigd die nog niet, niet volledig of niet naar behoren zijn uitgevoerd? NEE Zo ja, graag de aanschrijving/voorgeschreven herstellingen in kopie bijvoegen.

16. OnbewoonbaarverklaringIs het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden onbewoonbaar verklaard geweest? NEE

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________ 17. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht

Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit is genomen tot aanwijzing van uw pandals beschermd monument/beschermd stads- of dorpsgezicht/gemeentelijkmonument/beeldbepalend pand? NEE

18. VerbouwingenIs er een verbouwing uitgevoerd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente(bouwvergunning)? NEE Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? nvt Zo nee, waarom niet? ……………………………………………………………………………..

19. GebruikHoe gebruikt u het huis nu (bijv. woning, praktijk, winkel, opslag)?……Woning…… Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? JA Wat is thans, zoals het bij de gemeente vermeld staat, de bestemming van het appartement/perceel? ……Niet bekend……………………………………………………...

20. OmzetbelastingIs er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing (bijv. omdat het voormaligbedrijfsonroerend goed is of een woonhuis met praktijkgedeelte of, omdat u pas ingrijpend hebtverbouwd)? NEE

21. Gebreken, bezwaren/Staat van de woning

Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? NEE (Denk hierbij aan de leidingen voor gas, water en elektra, geiser, cv, mechanische ventilatie,apparatuur, zonneschermen, kachels, thermostaat, etc.)Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... Is er bij dubbele beglazing sprake van ‘lekke’ ruiten (let op condensvorming tussen het glas)? Niet

bekend Zo ja, waar? ……………………………………………………………………………………….

Zijn er radiatoren/vertrekken die niet warm worden? Niet bekend

Zo ja, welke? ………………………………………………………………………………………..

Zijn er radiatoren of (water-)leidingen die lekken of hebben gelekt? Niet bekend

Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………...

Is er voor zover u bekend sprake van chloridenschade/roestvorming (betonrot)? Niet bekend

(Betonrot komt o.a. voor in kruipruimtes van woningen gebouwd in de periode van 1965 t/m 1980 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van o.a. het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen, bijv. balkons kunnen aangetast zijn.)

Is het pand voor zover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of andere schimmels? Niet

bekend Zo ja, door ………………………………………………………………………………………...

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________

Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet(ten), gootstenen, kranen, etc.? Niet bekend

Zo ja, waar? ……………………………………………………………………………………….

Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Niet bekend

Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………...

Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals stankoverlast, breuken, lekkages, etc.? JA Zo ja, welke en waar? …Ca. twee jaar geleden buizen naar de weg vernieuwd.

Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)? JA Zo ja, waar ……Garagedak

Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen/repareren? NEE Zo ja, waar en wanneer? ………………………………………………………………………….

Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garage, bergingen, etc.), hoe oud is/zijn het dak/de daken?…Onbekend.

Ligt er onder de huidige vloerbedekking/laminaatvloer/tegelvloer/parketvloer een andere vloer? NEE

Zo ja, waar en wat voor vloer? ……………………………………………………………………

Functioneren alle scharnieren en sloten naar behoren? JA Zo nee, welke niet? ……………………………………………………………………………….

Zijn van alle sloten sleutels aanwezig? JA Zo nee, van welke niet? …………………………………………………………………………..

Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? JA Zo ja, welke (bijv. dubbel glas, dak-, spouwmuur- of vloerisolatie)?…………………………… ……………………………………………………………………………………………………..

Is de elektrische installatie door u of de vorige eigenaar vernieuwd? JA / NEE Zo ja, wanneer en waar? …………Een klein deel ca 4 jaar geleden (aardlek), meter jl vervangen Geheel/gedeeltelijk/alle groepen/bedrading: groep toegevoegd voor vloerverwarming douche beneden………….. Wanneer is de buitenzijde voor het laatst geschilderd? Ca 6 jaar geleden..

Wanneer is/zijn voor het laatst het open haardkanaal/rookafvoeren geveegd? …nvt……

Is uw woning aangesloten op het gemeenteriool? JA Zo nee, welk systeem is dan van toepassing? ……………………………………………………. Lopen de afvoeren goed door van de wastafels, douche, bad, toilet(ten), etc.? JA Zo nee, welke niet? ……………………………………………………………………………….

Is er voor zover u bekend een septictank in het perceel aanwezig? Niet bekend

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________

Zo ja, is deze nog in gebruik? NEE

Zijn er aan uw huis andere gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (Denk bijv. aan verzakkingen, lekkages, etc.)

Niet bekend

Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………..

Als in het verleden maatregelen zijn getroffen tegen een of meer van in deze vraag genoemde gebreken, dan graag aangeven welke en evt. (garantie-)bewijzen bijvoegen.

22. VloerenDe vloer op de begane grond is van: deels hout, deels betonDe verdiepingsvloer(en) is/zijn van: beton.Kwaliteit: Voor zover bekend goed

23. VerontreinigingenIs het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans op bestaat? NEE Zo ja, waarom en kent u de evt. veroorzaker van de verontreiniging? nvt

Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? NEE

Is of was er een olietank in de grond aanwezig? NEE Zo ja, is deze geleegd/geschoond/verwijderd? nvt Graag stukken bijvoegen waar e.e.a. uit blijkt (KIWA-certificaat).

Is de gevel ooit gereinigd/geïmpregneerd? NEE Zo ja, volgens welke methode? Droog (met grit)/nat (chemisch met water nagespoeld)/anders, nl.…………………………………………………………………………………………………

Is/zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbesthoudend materiaal aangebracht? JA (Eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze ongeverfd zijn.) Blijft er in het pand ‘zeil’ achter, al of niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1960 en 1982? NEE

24. Bouwtechnische keuringIs er een bouwtechnisch rapport van uw huis? NEE Zo ja, graag een kopie bijvoegen.

Is er een Energie Prestatie Certificaat of een Energie Prestatie Advies aanwezig? JA Zo ja, welke? ………………………………………………………………………………………. ……………………………………………………………………………………………………… Zo nee, zorgt u voor de aanwezigheid ervan? JA

25. Huur, leaseZijn er bepaalde zaken in uw woning gehuurd of geleaset (bijv. boiler/geiser/Cv-ketel/keuken/kunststof kozijnen)?

NEE

Zo ja, welke? ……………………………………………………………………………………….. Kan dit contract evt. door de koper(s) overgenomen worden? nvt

Vragenlijst woning bij verkoop ___________________________________________________________________________ 26. Gemeente- en waterschapsbelastingen

Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen?Onroerend zaakbelasting – Zakelijk recht (eigenaar) € 412,- betreft het belastingjaar 2015 Waterschapslasten € 90+52 + 147 betreft het belastingjaar 2015 Verontreinigingsheffing/rioolrecht € 105,- betreft het belastingjaar 2015 De WOZ-waarde van de woning € 310.000 betreft het belastingjaar 2015

27. EnergienotaBij welk nutsbedrijf neemt u energie af? EssentWelk voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan het nutsbedrijf? € 315,-Dit bedrag heeft betrekking op water/elektriciteit/gas/kabelantenne/…elektriciteit en gas

28. Achterstallige betalingenHeeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? JA Heeft u, indien van toepassing, alle erfpachtcanon betaald? nvt

29. OpleveringDe vermoedelijke en/of door u gewenste opleverdatum zal zijn: In overleg

30. BurenWat zijn de gezinssamenstellingen van de buren links en rechts?Links alleenstaande oudere man, Rechts jong stel, net komen wonenWelk soort mensen wonen er in de straat?Verschillende leeftijden / samenstellingen....Wat zijn ongeveer de leeftijden?

Nadere informatie (Bijv. overige zaken die de koper naar uw mening moet weten)

CV Ketel Type:Nefit Topline HR….Eigendom/ Bouwjaar: 2010

……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………... ……………………………………………………………………………………………………...