detaljregulering for hytter og bolig, gnr. 45, bnr. 1 - bordviga...2.3 aktuelle planer 2.3.1...
TRANSCRIPT
Detaljregulering for hytter og bolig, Gnr. 45, bnr. 1 - Bordviga
Planprogram
Lyngdal Kommune
Vår ref.: 2808/RM Dato: 23.06.2020
ProsjektbeskrivelsePlannavn: Detaljregulering for hytter og bolig, gnr. 54, bnr 1 - BordvigaArkivsak ID: 2808PlanID: 1032-201802
Oppdragsgiver: Hav til Hei Invest ASOppdragsgivers kontaktperson: Oddbjørn Aas
Plankonsulent: Kristiansen & Selmer-Olsen AS SivilarkitekterPlankonsulents kontaktperson: Ragu Moorthy
1 Planprogram til høring og offentlig ettersyn 12.06.2020Versjon Beskrivelse Dato
Dette dokumentet er utarbeidet av Kristiansen & Selmer-Olsen AS som del av det oppdraget som dokumentet omhandler. Opp-havsretten tilhører Kristiansen & Selmer-Olsen AS. Dokumentet må bare benyttes til det formål som oppdragsavtalen beskriver, og må ikke kopieres eller gjøres tilgjengelig på annen måte eller i større utstrekning enn formålet tilsier.
Innhold1 Bakgrunn og formål 42 Planområdet 63 Plantiltaket 84 Planprosessen 105 Nasjonale mål og forventninger 106 Konsekvensutredningen 11
1.2 Om planprogram og konsekvensutredning
Planprogrammet er en plan for arbeidet med reguleringsplanen som skal si noe om formål, medvirkning i arbeidet, hvilke tema som skal utredes og fremdrift for planarbeidet (Pbl § 12-9):Forslag til planprogram skal gi en beskrivelse av planen eller tiltaket, det berørte området og de problemstillingene som i den konkrete saken anses viktige for miljø og samfunn, forhold som skal utredes, og hvilke metoder som er tenkt benyttet for å skaffe nødvendig kunnskap. Det skal inneholde relevante og realistiske alternativer og beskrive hvordan disse skal vurderes i konsekvensutredningen. Det skal inneholde informasjon om planprosessen, med frister i prosessen, deltakere og plan for medvirkning fra særlig berørte grupper og andre.Planprogrammet skal også inneholde kart over det berørte området.
I henhold til forskrift om konsekvensutredninger §6, første ledd punkt b) skal reguleringsplaner som omfatter tiltak etter forskriftens vedlegg I alltid konsekvensutredes. Vedlegg I punkt 25, omfatter nye bolig- og fritidsboligmråder som ikke er i samsvar med overordnet plan. Kommunen har vurdert at planforslaget ikke utløser krav om konsekvensutredning, for i departemanets veileningsnotat til forskriften heter det at det legges til grunn at det kan gjøres mindre endringer fra overordnet plan i reguleringsplan, uten at planen må behandels etter forskriften.
I dette tilfellet vises til at områdene som avviker fra kommuneplanen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen, eksponert på et høydedrag i kystlandskapet. Dette vil utløse krav om konskvensutredning.
I henhold til forskrift om konsekvensutredning skal miljøtilstanden redegjøres for (jf. § 20): Konsekvensutredningen skal inneholde en beskrivelse av den nåværende miljøtilstanden og en oversikt over hvordan miljøet antas å utvikle seg hvis planen eller tiltaket ikke gjennomføres (null-alternativet). Beskrivelsen skal bygge på tilgjengelig informasjon.
1 Bakgrunn og formålForslagstiller er Hav til Hei Invest ASArkitektkontoret Kristiansen & Selmer-Olsen AS er forslagstillers plankonsulent.
1.1 Bakgrunn
Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fremtidig utvikling av byggeområder i kom-munedelplanen FB2 og B1, samt tilstøtende arealer. Det er i denne forbindelse også ønskelig å inkludere alt areal fra gjeldende plan for «Bordvia – reguleringsplan for hytter – gnr. 54/1» planID 199001 og følgelig erstatte denne med ny plan. Planens begrensning omfatter hovedbruket 54/1, men også fritidseiendommer fradelt fra denne, og utgjør et areal på ca. 380 daa.
4Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
2 Planområdet
2.1 Lokalisering av planområdet
Planområdet ligger på Furuhobden i Bordviga i Lyngdal kommune. Samlet planareal er på ca. 380 daa og følger avgrensning fra tidligere regulert område.
2.2 OmrådebeskrivelsePlanområdet omfatter eksisterende etablert hyttefelt i tillegg til avsatte områder for ny bebyggelse i kommunedelplanen. De avsatte byggeområdene i eldre gjeldende detaljplan er etablert, men det er flere steder hvor byggegrenser, byggeområde og tomtegrense ikke samsvarer med gjeldende plan. Det er også kjent at det innenfor det aktuelle området har vært flere dispensasjonssøknader med varierende utfall. I og med at eksisterende bebyggelse omfattes av ny plan vil nevnte avvik søkes å rydde opp i, samt at det for området gis generelle bestemmelser mtp. utnyttelse som gir like muligheter for utvikling av egen tomt basert på tomtestørrelse. Områdene avsatt til nye byggeformål i planen er i hovedsak arealer avsatt til disse formålene i kommuneplanen, men det er enkelte plasser avvik fra disse med hensikt om å ivareta terrengformasjoner. Område avsatt til fritidsboliger er lokalisert som en forlengelse av eksisterende hyttefelt, mens store arealer langs sjø er avsatt som grøntarealer. Adkomst til planområdet er over ca. 1,5 km kommunal veg (KV 4002), etter avkjørsel fra FV552.
Planområdet er lokalisert på Furuhobden i Bordviga, ca. 6 kilometer ut fjorden fra Rosfjordstranden. Rosfjorden er preget av typiske fjordlignende topografiske forhold, med bratte fjellsider mot sjø og bukter/viker hvor det historisk har vært etablert mindre gardsbruk. Over tid har det i de samme områdene, i varierende grad, blitt fortettet av boliger og fritidsboliger. Landskapsbildet i disse områdene er tydelig preget av fritidsboligutbygging, noe som er spesielt synlig i området fra Bellandsstrand til Bordvika hvor fritidsbebyggelsen opptar store deler av strandsonen.
5Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
2.3 Aktuelle planer
2.3.1 Kommuneplanens arealdelInngår i kommuneplan Lyngdal kommune, vedtatt 03.09.2015, PlanID 201311. Omsøkte planområde har i gjeldende kommuneplan status fritidsbebyggelse, boliger og LNF. Deler av eksisterende fritidsboligbebyggelse er i kommuneplanen ikke i tråd med avgrensning for eksisterende fritidsbebyggelse. Foreslåtte reguleringsformål vurderes å være i tråd med hovedintensjonen i kommuneplanen.
2.3.2 ReguleringsplanerPlanen inngår i ”Bordvika - Reguleringsplan for hytter - gnr. 54/1”, vedtatt 31.05.1990. PlanID 199001.
6Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
3 Plantiltaket
3.1 Plan for arealbrukFormålet med planarbeidet er å utvikle deler av eiendom 10/1 i samsvar med avsatte arealer og intensjonen i gjeldende kommuneplan for Austadhalvøya. Dette innebærer i hovedtrekk etablering av fritidsboliger, båtplasser/naust, fortetting av eksisterende boligmiljø samt oppføring av kombinert bygg for næring/bolig.
Området reguleres til:
Reguleringsplanen omfatter følgende reguleringsformål:
• Bebyggelse og anlegg (PBL § 12-5, pkt. 1)- Boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse- Fritidsbebyggelse – frittliggende- Energianlegg- Vann- og avløpsanlegg- Småbåtanlegg i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- Uthus/naust/badehus- Lekeplass
• Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL § 12-5, pkt. 2)- Veg- Gangveg/gangareal- Annen veggrunn – tekniske anlegg- Parkeringsplasser
• Grønnstruktur (PBL § 12-5, pkt. 3)- Turdrag- Badeplass/-område
• Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (§ 12-5, pkt. 5)- Landbruksformål- Friluftsformål
• Bruk og vern av sjø og vassdrag (§ 12-5, pkt. 6)- Småbåthavn- Friluftsområde- Friluftsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone- Badeområde
• Hensynssoner (PBL § 12-6)- Høyspenningsanlegg
7Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
3.2 Planskisse
21/220
21/10
21/10
21/10
21/10
21/10
21/10
21/17
21/18
21/76
21/77
21/78
21/104
21/218
21/223
54/3
54/454/4
54/5
54/6
54/7
54/854/9
54/1054/11
54/12
54/13
54/14
54/17
54/1854/19
54/2154/22 54/2354/24
54/25
54/29
54/31
54/32
54/19 54/1854/17
54/2254/21
54/25
54/24
54/23
54/29
54/32
54/31
54/30
21/104
21/76
21/77
21/78
54/12
21/223
21/218
21/220
21/219
54/11
54/13
54/4
54/5
54/28
54/10
54/14
54/3
54/854/9
54/6
54/7
21/18
21/1721/70
54/1
54/44
54/1
54/1
21/162
54/26
54/43
54/1
54/1
54/43
54/1
21/76
21/78
54/11 54/1254/10
54/13
54/14
54/4
54/5
54/3
54/8
54/9
54/6
54/7
54/1
54/34
54/35
54/36
54/37
54/38
54/39
54/40
54/42
54/41
54/16
54/19
54/17
54/18
54/22
54/21
54/25
54/24
54/23
54/27
54/32
54/31
54/30
54/29
54/28
54/44
21/219
54/3354/15
54/1
54/1
54/3354/15
53/1
54/2
53/7
53/3
53/6
54/20
54/3
54/1
54/1
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
21/76
21/78
54/1
54/3
54/454/4
54/5
54/11
54/9
54/7
54/1254/10
54/8
54/13
54/6
54/14
54/15
54/16
54/18
54/17
54/19
54/2154/22
54/24
54/23
54/25
54/26
54/27
54/28
54/29
54/30
54/31
54/32
54/42
54/41 54/40
54/38
54/39
54/37
54/35
54/36
54/34
54/3354/43
21/219
53/1
53/3
54/254/20
53/6
53/1
53/1
53/1
53/1
53/1
54/43
54/25
21/222
54/11
54/16
54/10 54/12
54/27
54/30
54/40
21/219
53/1
53/1
53/2
53/3
54/4
54/5
54/29
54/35
54/33
53/6
54/2
54/1
54/8
54/19
54/20
54/2154/24
54/31
54/42
54/41
54/38
54/39
54/37
53/7
21/78
21/10
21/10 21/10
21/10
21/10
21/7654/3
54/9
54/7
54/13
54/6
54/14
54/15
54/18
54/17
54/2254/23
54/26
54/28
54/32
54/36
54/34
21/16221/218
54/44
BFF19
BFF23
f_VS
BFF2
BFF1
BFF7
BFF3
BFF4BFF5
BFF6
BFF9
BFF8
BFF11
BFF10
BFF12
BFF13
BFF14
BFF15
BFF18
BFF16
BFF17
BFF21
BFF20
BFF24
BFF22
BFF25
f_BLK1
f_BLK2
f_GB
f_GTD1
f_GTD2
f_GTD3
f_SGG1
f_SGG2
f_SGG3 f_SGG4
f_SGG5
f_VB f_BBS2
f_BBS1f_BUN
VFR
f_VFS
BFS2
BFS4
LL1
LL2
f_SGG6f_SGG7f_SPP1
Tomt 1Tomt 2
Tomt 3
Tomt 4
Tomt 5Tomt 6
Tomt 7Tomt 8Tomt 9
Tomt 10
Tomt 11
Tomt 12
Tomt 13
Tomt 14
Tomt 15
Tomt 16
Tomt 17
Tomt 18
Tomt 19
Tomt 20
Tomt 21
Tomt 22
Tomt 23
Tomt 24
Tomt 25
Tomt 26
Tomt 27
Tomt 28
Tomt 29
Tomt 30Tomt 31
Tomt 32
Tomt 33
Tomt 34
Tomt 35
Tomt 36
Tomt 39
Tomt 40
Tomt 41
Tomt 37
Tomt 38
Tomt 42
Tomt 43
Tomt 44
Tomt 45
Tomt 46
Tomt 47Tomt 52 Tomt 53
Tomt 54Tomt 55
Tomt 48
Tomt 49Tomt 50
Tomt 51
Tomt 56
Tomt 57 Tomt 58
Tomt 60
Tomt 59
Tomt 67
Tomt 66
Tomt 65Tomt 64
Tomt 63
Tomt 61
Tomt 62
Tomt 68
f_BVA1 f_BVA2
BFF26
BFF27
BFF28BFF29
BFF30
BFF31
BFF32 BFF33
BFF34
BFF35
BFF36
BFF37
BFF38 BFF39
BFF40
BFF41
f_SGG6
f_SGG7
f_SGG8
f_SPP2
o_SV1
f_SV2
f_SV4
f_SV3
f_SV5
f_SV8
f_SV10
f_SV9
f_SV6
f_SV7
1195 m²
1111 m²
1876 m²
1289 m²1059 m²
3128 m²
5323 m²
1879 m²
3311 m²
1221 m²
1397 m²
776 m²
1590 m²
888 m²
1793 m²
1736 m²
2055 m²
753 m²
1869 m²
851 m²
572 m²
964 m²
1219 m²
790 m²
595 m²
405 m²
408 m²
854 m²
450 m²465 m²
1337 m²
419 m²846 m²
837 m²
426 m²
445 m²
435 m²
858 m²442 m²
864 m²
974 m²
H370_1BE2
f_BVA31180 m²
H370_2
BE1H370_3
BFS3
LF1
LF2LF3
LF4
LF5
LF6
LF7
LF8
LF9
LF10
LF11
LF12
LF13
LF14
LF15LF16
LF17
LF18
LF19
LF20
LF21
LF22
LF23
LF24
LF25LF26
BFS1Tomt 1
Tomt 2
Tomt 3
Tomt 4
Tomt 5
Tomt 6
o_SVT1o_SVT2
o_SVT3
o_SVT4
o_SVT5
f_SVT6f_SVT7
f_SVT8f_SVT9
f_SVT10
f_SVT11f_SVT12
f_SVT13
f_SVT14
f_SVT15f_SVT16
f_SVT17
f_SVT18
f_SVT19
f_SVT20
f_SVT21f_SVT22
f_SVT23
f_SVT24
f_SVT25
f_SVT26
f_SVT27
f_SVT28f_SVT29
f_SVT30
f_SVT31
f_SVT32f_SVT33
f_SVT34
f_SVT35
f_SVT36 f_SVT37
f_SVT38
f_SVT39
f_SVT40f_SVT41
f_SVT42
f_SVT43
f_SVT44
f_SVT45
f_SVT46
f_SVT47f_SVT48
f_SVT49f_SVT50
f_SVT51 f_SVT52
f_SVT53
f_SVT54f_SVT55
f_SVT56f_SVT57
f_SVT58f_SVT59
f_SVT60
f_SVT61
f_SVT62
Tegnforklaring
Reguleringsplan PBL 2008§12-5. Nr. 1 - Bebyggelse og anlegg
Boligbebyggelse-frittliggendesmåhusbebyggelseBFS
Fritidsbebyggelse-frittliggendeBFF
EnergianleggBE
Vann- og avløpsanleggBVA
Småbåtanlegg i sjø og vassdragmed tilhørende strandsoneBBS
Uthus/naust/badehusBUN
LekeplassBLK
§12-5. Nr. 2 - Samferdselsanlegg ogteknisk infrastruktur
VegSV
Gangveg/gangarealSGG
Annen veggrunn - tekniske anleggSVT
ParkeringsplasserSPP
§12-5. Nr. 3 - GrønnstrukturTurdragGTD
Badeplass/-områdeGB
§12-5. Nr. 5 - Landbruks-, natur- ogfriluftsformål samt reindrift
LandbruksformålLL
FriluftsformålLF
§12-5. Nr. 6 - Bruk og vern av sjø ogvassdrag med tilhørende strandsone
SmåbåthavnVS
FriluftsområdeVFR
Friluftsområde i sjø og vassdragmed tilhørende strandsoneVFS
BadeområdeVB
§12-6 - HensynssonerHøyspenningsanlegg (inklhøyspentkabler)H370
LinjesymbolRpGrenseRpFormålGrenseRegulert tomtegrenseEiendomsgrense som skalopphevesByggegrenseBebyggelse som inngår i planenBebyggelse som forutsettes fjernetRegulert senterlinjeRpFareGrense
PLANEN ER UTARBEIDET AV: TEGNNR. DATO SIGN.
SAKS- NR.
DATO SIGN.SAKSBEHANDLING ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN
Dato Revisjon
Dato
Arealplan-ID:
Forslagstiller:Med tilhørende reguleringsbestemmelser
Dato RevisjonDato Revisjon
KI2808
DetaljreguleringDetaljregulering for hytter og bolig, gnr 54 bnr 1 - Bordviga
Hav til Hei AS
1032_201802
Lyngdalkommune
24.04.19
Ny 2. gangs behandlingOffentlig ettersyn fra ...............................til ...........................................2. gangs behandlingOffentlig ettersyn fra................................til ...........................................1. gangs behandlingKunngjøring av oppstart av planarbeid
PlansjefDet bekreftes at planen er i samsvar med kommunestyrets vedtak av
Kommunestyret sitt vedtak
Oppstartsmøte.............
Kartopplysninger
Kilde for basiskart:
Dato for basiskart:Koordinatsystem:
Høydegrunnlag:
Kartmålestokk:
Ekvidistanse 1 m
1:1500 (A1)
NN1954
UTM sone 32 basert på EUREF89/WGS84
N
4 Planprosessen
4.1 MedvirkningI et forsøk på å opprette dialog med eksisterende eiere av fritidsboliger i området ble det avholdt et nabomøte ved plankonsulents kontorer 2. desember 2017. På dette møtet ble konsulents foreløpige vurderinger av området fremlagt, med vekt på gjeldende kommunplanstatus og overordnet planverk. Det ble også redegjort for befaring av området 22. september 2017, hvor de deltakende var representanter for Vest-Agder fylkeskommune, Fylkesmannen, Lyngdal kommune, plankonsulent og tiltakshaver.
I løpet av det nevnte nabomøtet ble det fra etablerte hytteeiere fremsatt enkelte bekymringer angående eksisterende vegtrase, økt trafikk og ny bebyggelses forhold til eksisterende hytter.
Dagens brukere av området er utover dette orientert om planene for området gjennom standard varslingsprosedyre.
8Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
4.2 FremdriftFremdriftsplanen tar utgangspunkt i at det gjennomføres ett offentlig ettersyn av planprogrammet og ett offentlig ettersyn av forslag til reguleringsplan med KU. Endringer i fremdriftsplanen kan skje dersom det blir nødvendig ved flere offentlig ettersyn eller av kapasitetsmessige årsaker.
Estimert fremdriftsplan for planprosessen:
Oppstartsvarsel/høring av planprogram: Juli-August 2020Fastsetting av planprogram: August-September 2020Utarbeide planforslag med konsekvensutredning: September-November 20202 gangs behandling av planforslag: Desember 2020Offentlig ettersyn og 3 gangs behandling Desember-Januar 2020Planbehandling og vedtak: Januar-Februar 2021
5 Nasjonale mål og forventninger”Nasjonale forventninger til regional og kommunal planlegging 2019-2023”, Vedtatt ved kongelig resolusjon 14.05.2019, blir lagt til grunn. Der planlegging brukes som verktøy for helhetlig og bærekraftig utvikling.
Når det gjelder byggeforbudet i 100-metersbeltet jf. pbl§1-8 . 100-metersbeltet er av nasjonal interesse, bygging og landskapsingrep skal unngås på arealer som har betydning for andre formål, som f.eks. friluftsliv, naturvern, naturmangfold, kulturminner, landskap, landbruk, fiskenæring, havbruk eller annen samfunnsmessig betydning.
I områder som er delvis utbygd skal ferdselshensynet og landskapstilpassning spesielt vektlegges, jf. Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsone langs sjøen kap 6.2.
9Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
6 Konsekvensutredningen
6.1 MetodeMetoden for konsekvensutredningen vil i hovedsak basere seg på metodikken beskrevet i Statens vegvesens Håndbok V712 Konsekvensanalyser (2018), da i første rekke metodikken som brukes for ikke-prissatte konsekvenser. Metodikken består av følgende trinn:
1. På bakgrunn av innsamlet data gjøres en vurdering av verdien av et miljø/område i forhold til et gitt utredningstema. Verdien fastsettes etter 3 kategorier: liten – middels – stor.
2. Deretter gjøres en vurdering av omfanget av endringene et gitt tiltak vil medføre for det enkelte miljø/område.Omfanget fastsettes etter 3 kategorier: positivt – lite/ingen – negativt.
3. Konsekvensen for hvert miljø/område fastsettes ved å sammenholde miljøets eller områdets verdi med omfanget av tiltaket. Konsekvensen/konfliktgraden angis på en tredelt skala som vist under, hvor vurderingene er verbale og skjønnsmessige:
+ Positive konsekvenser0 Ingen/mindre konsekvenser- Negative konsekvenser
4. Det skal deretter gjøres en samlet vurdering av plantiltakets konsekvenser for de forskjellige utredningstemaene som munner ut i drøfting og anbefaling av eventuelle avbøtende tiltak.
Alle vurderinger skal være relatert til alternativ 0. Alternativ 0 tar utgangspunkt i dagens situasjon herunder dagens planstatus, og omfatter i tillegg forventede endringer uten tiltaket i analyseperioden.
Metodikken kan forenkles for enkelte utredningstema ved behov. Utredningen begrenses til et omfang som gir et godt beslutningsgrunnlag for hvert enkelt tema.
6.2 Aktuelle utredningstema
Konsekvensutredningen skal redegjøre for sårbare temaer der planforslaget kan ha konsekvenser for miljø og samfunn. Det er kun nye utbyggingsområder for fritidsbebyggelse som vil bli konsekvensvurdert. Arealer som omfattes av gjeldende reguleringsplan, omfattes ikke av konsekvensutredningen.
6.2.1 Terrengformasjoner som utgjør spesiell fare: Foreslått adkomstvei til tomt 44, som også er tenkt benyttet som forbindelse mellom gangveier internt i planområdet, er det svært bratt og høyt mot sjø. Som risikoreduserende tiltak er det her foreslått å sikre området ved bruk av sikringsrekkverk eller -gjerde.
6.2.2 Natur- og kulturmiljøDet foreligger ingen registreringer innenfor planområdet Askeladden. Det har gjennom dialog og befaring av planområdet med fylkeskonservatoren heller ikke kommet frem områder eller enkeltlokaliteter av interesse.
I naturbase er det heller ikke registrert viktige naturtyper eller arter, heller ikke kulturlandskap.
10Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20
6.4 Risiko og sårbarhetsanalyse
Ved utarbeidelse av planer for utbygging skal det i henhold til plan- og bygningslovens § 4-3 gjennomføres en risiko- og sårbarhetsanalyse for planområdet. Analysen skal vise alle risiko- og sårbarhetsforhold som endres som følge av planlagt tiltak. En risiko- og sårbarhetsana-lyse tar sikte på å avdekke farer, vurdere hvor alvorlig disse er, samt å foreslå tiltak for å forebygge uønskede hendelser og redusere konsekvenser dersom disse inntreffer. Risiko- og sårbarhetsanalysen skal følge planforslaget. Eventuelle avbøtende tiltak skal inn-arbeides i planen.
i artsdatabanken er det registrert ærfugel i utkanten av planområdet, denne er under kategorien nært truet(NT).
6.2.3 FriluftslivDette er et område som består av barnålsskog, med snilt varierende topografi, hvor det også finnes innslag som tydelig illustrerer at området blir brukt i form av trehytte, men også inneholder kvaliteter som bør ivaretas for økt bruk. Av øvrige områder innenfor planen er det spesielt et område mot sjøen, øst for eksisterende bebyggelse, med uløst potensiale for rekreasjon og friluftsliv. Dette området består av et stort platå, med noen mindre omkringliggende platåer, samt et område langs sjøen med tilgjengelig svaberg. Slik området fremstår i dag er det ingen utstrakt bruk av disse kvalitetene.
6.2.4 LandskapPlanområdet er lokalisert på Furuhobden i Bordviga, ca. 6 kilometer ut fjorden fra Rosfjordstranden. Rosfjorden er preget av typiske fjordlignende topografiske forhold, med bratte fjellsider mot sjø og bukter/viker hvor det historisk har vært etablert mindre gardsbruk. Over tid har det i de samme områdene, i varierende grad, blitt fortettet av boliger og fritidsboliger. Landskapsbildet i disse områdene er tydelig preget av fritidsboligutbygging, noe som er spesielt synlig i området fra Bellandsstrond til Bordvika hvor fritidsbebyggelsen opptar store deler av strandsonen.
6.2.5 Allmenne interesser i 100-metersbeltet langs sjøen Tomt 39-46 kommer innforbi 100-metersbeltet langs sjø og vassdrag, tomt 9 og deler av tomt 10 kommer også innunder denne grensa, men er allerede utbygd. I konsekvensutredninga må det vises til landskapsvirkninger og allmenne interesser i forhold til opphold i sjøområdene.
6.3 Datainnsamling
Eksisterende rapport for landsskap og evt. befaring av området.
Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20 1111Planprogram – Bordviga Oppdragsnr.: 2808-02 Versjon: 1 Dato: 24.06.20