dietrich bau i+r wohnbau wohnen am engelberg wangen

WOHNEN

Am ENgELBErg iN WANgEN

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ur

((Bildsuche))

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Wohnen, wo andere Urlaub machen

Wunderschön inmitten des Allgäus gelegen, eingebettet zwischen der herrlichen Hügel- landschaft am Ufer der Oberen Argen und saftigen grünen Wiesen, erstreckt sich die alte Brunnenstadt Wangen. Der Luftkurort bietet neben herrlicher Natur und gelebter Historie vielseitige Freizeitmöglichkeiten.

Die Kombination aus wunderbarer Lage, moderner Architektur und höchstem Wohnkomfort macht dieses besondere Projekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

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Achtung: Nur beispielhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur

Wohnen Am Engelberg in Wangen umfasst ein vielfältiges Wohnungs-angebot mit insgesamt 12 Einheiten:

n 2- bis 4-Zimmer-Wohnungenn offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereichen großzügige terrassen und Balkone in süd-südwest-Ausrichtung n gehobene Ausstattungn tiefgarage und Aufzugsanlagen bezugsfertig Frühjahr 2015

Ravensburger Straße

Am Engelberg

Pra

ßber

gstr

aße

Lin

dauer S

traße

Isnyer Straße

Klosterbergstraße

Leut

kirc

her S

traß

e

A96

GrundschuleDeuchelried

Kindergarten St. Monika

Rupert-Ness-Gymnasium

Johann-Andreas-Rauch Realschule

Wangen (Allgäu)

Argencenter

MartinstorHauptschule

Kommunaler Kindergarten

Städtischer Kindergarten

WOHNENAm ENgELBErg iN WANgEN

Ausrichtung

isnyca. 23 Min.

Lindau ca. 22 Min.

Bodensee

ravensburgca. 27 Min.

memmingenca. 33 Min.

Leutkirchca. 18 Min.

schweizca. 42 Min.

Österreichca. 27 Min.

Wangen innenstadtca. 4 Min.

Friedrichshafenca. 37 Min.

WOHNEN Am

ENgELBErg

Lageplan

Ravensburger Straße

Am Engelberg

Pra

ßber

gstr

aße

Lin

dauer S

traße

Isnyer Straße

Klosterbergstraße

Leut

kirc

her S

traß

e

A96

GrundschuleDeuchelried

Kindergarten St. Monika

Rupert-Ness-Gymnasium

Johann-Andreas-Rauch Realschule

Wangen (Allgäu)

Argencenter

MartinstorHauptschule

Kommunaler Kindergarten

Städtischer Kindergarten

Herrliche Natur und beeindruckende Historie in bester Lage

Wangen im Allgäu steht für atemberaubende Natur und lebhaftes Kleinstadttreiben mit geschichte in zentraler Lage. Die historische Altstadt und die begrünten Ufer der Oberen Argen sind in wenigen minuten fußläufi g zu erreichen.

schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befi nden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Einrichtungen sind auch bequem mit dem stadtbus zu erreichen.

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Ausrichtung

6

WEst-ANsicHt


7

ÜBErsicHt UNtErgEscHOss

tg1Fahrradraum

müllraum

Elektro

Einfahrt tiefgarage

K-6 K-1 K-2 K-7

technik K-3 K-11

K-8 K-4 K-5

K-10 K-9 K-12

tg2

tg9tg11 tg10 tg8 tg7tg12

tg3 tg4

tg5

tg6

Ausrichtung

5 m 10 m 15 m

maßstab 1: 200

Am E

ngel

berg

tor

Keller 1 10,16 m²

Keller 2 7,59 m²

Keller 3 8,99 m²

Keller 4 11,48 m²

Keller 5 7,97 m²

Keller 6 13,39 m²

Keller 7 7,50 m²

Keller 8 8,74 m²

Keller 9 10,57 m²

Keller 10 10,95 m²

Keller 11 17,84 m²

Keller 12 14,24 m²

Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten

8

sÜDWEst-ANsicHt


99

* Wohnfl ächenberechnung nach der Wohnfl ächenverordnung (WoFIV), mit anteiliger Terrassenfl äche** Gesamtterrassenfl äche


Nr. Wohnungstyp Wohnfl äche* Terrasse**

W-01 3-Zi.-Whg. 107,88 m2 49,60 m2

W-02 2-Zi.-Whg. 68,42 m2 10,40 m2

W-03 2-Zi.-Whg. 77,14 m2 20,82 m2

W-04 3-Zi.-Whg. 100,03 m2 27,80 m2

W-05 2-Zi.-Whg. 66,26 m2 7,80 m2

ÜBErsicHt ErDgEscHOssAm

Eng

elbe

rg

W-01

W-02

W-03

W-04

W-05

st1 st2

st7st8 st6 st5

st3 st4

Eingang

Ausrichtung

5 m 10 m 15 m

maßstab 1: 200

Eing

ang

Einfahrt tiefgarage

Besu

cher

park

plat

z 1

Besu

cher

park

plat

z 2

Zufahrt stellplätze

Zugang Garten

10

Ost-ANsicHt


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ÜBErsicHt 1. OBErgEscHOss

W-10

W-06

W-07

W-08

W-09

Ausrichtung

5 m 10 m 15 m

maßstab 1: 200

Am E

ngel

berg

TG-Dach

Obe

rlic

ht


W-06 3-Zi.-Whg. 107,61 m2 9,00 m2

W-07 2-Zi.-Whg. 68,22 m2 10,00 m2

W-08 2-Zi.-Whg. 73,82 m2 8,82 m2

W-09 3-Zi.-Whg. 93,38 m2 9,40 m2

W-10 2-Zi.-Whg. 68,81 m2 7,80 m2




12

iNNENANsicHt


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Am E

ngel

berg

Ausrichtung

5 m 10 m 15 m

maßstab 1: 200

W-11W-12

TG-Dach

Eingang im 1.OG

Eingang im 1.OG


W-11 4-Zi.-Whg. 163,84 m2 45,00 m2

W-12 4-Zi.-Whg. 145,41 m2 38,62 m2



ÜBErsicHt DAcHgEscHOss

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Ausrichtung

3-Zimmer-Wohnungim Erdgeschoss Kochen / Essen / Wohnen 39,23 m²schlafen 18,56 m²Zimmer 10,39 m²Bad 9,14 m²Wc 2,12 m²Abstellraum 1,83 m²Diele 11,81 m²

Zwischensumme 93,08 m²

terrasse 49,60 m²

Wohnfl äche gesamt 107,88 m²(inkl. anteiliger Terrassenfl ächen)

grUNDriss WOHNUNG 1

maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

schlafen

BadWc

Zimmer

Abst.

Diele Kochen

Essen

Wohnen

terrasse

gartenanteil

17

2-Zimmer-Wohnungim Erdgeschoss Kochen / Essen / Wohnen 29,25 m²schlafen 17,09 m²Bad 7,88 m²Abstellraum 3,38 m²Diele 5,61 m²


terrasse 10,40 m²



Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 2

maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

schlafen

Abst.

Diele

Bad

Kochen

Essen

Wohnen

terrasse

gartenanteil

grUNDriss WOHNUNG 3

18



terrasse 20,82 m²



Ausrichtung

maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Essen

terrasse

Kochen

DieleAbst.

Bad

Wohnen

schlafen

gartenanteil

19

3-Zimmer-Wohnungim Erdgeschoss Kochen / Essen / Wohnen 40,81 m²schlafen 13,43 m²Zimmer 9,71 m²Bad 11,55 m²Wc 2,93 m²Abstellraum 2,45 m²Diele 9,86 m²


terrasse 18,40 m²Loggia 9,40 m²



Ausrichtung

maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Bad

Abst.

Wc

schlafen

Zimmer

Diele

Kochen

Essen

Wohnen

terrasse

Loggia gartenanteil

grUNDriss WOHNUNG 4

20



Balkon 7,80 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 5


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

schlafen

Bad

Diele

Abst.

Obe

rlic

htWohnen

Kochen

Essen

Balkon

gartenanteil

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3-Zimmer-Wohnungim 1.Obergeschoss Kochen / Essen / Wohnen 39,42 m²schlafen 21,01 m²Zimmer 15,58 m²Bad 9,60 m²Wc 2,12 m²Abstellraum 1,83 m²Diele 13,56 m²


Balkon 9,00 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 6


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

schlafen

Bad

Zimmer

Diele

Wc

Abst.

Kochen

Essen

Wohnen

Balkon

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2-Zimmer-Wohnungim 1.Obergeschoss Kochen / Essen / Wohnen 29,25 m²schlafen 17,09 m²Bad 7,88 m²Abstellraum 3,38 m²Diele 5,61 m²


Balkon 10,00 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 7


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Balkon

schlafen

Abst.

Bad

Diele

Kochen

Essen

Wohnen

23

2-Zimmer-Wohnungim 1.Obergeschoss Kochen / Essen / Wohnen 34,61 m²schlafen 14,47 m²Bad 6,67 m²Abstellraum 3,76 m²Flur 9,90 m²


Loggia 4,41 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 8


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Essen

Kochen

Loggia

Wohnen

schlafen

Bad

Diele

Abst.

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3-Zimmer-Wohnungim 1.Obergeschoss Kochen / Essen / Wohnen 40,79 m²schlafen 13,41 m²Zimmer 9,65 m²Bad 9,54 m²Wc 2,92 m²Abstellraum 2,45 m²Diele 9,92 m²


Loggia 9,40 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 9


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Loggia

schlafen

Zimmer

Bad Abst. Wc

Diele

Kochen

Essen

Wohnen

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2-Zimmer-Wohnungim 1.Obergeschoss Kochen / Essen / Wohnen 32,23 m²schlafen 14,22 m²Bad 7,92 m²Abstellraum 3,52 m²Diele 7,02 m²


Balkon 7,80 m²


Ausrichtung

grUNDriss WOHNUNG 10


maßstab 1: 50

1 m 2 m 3 m

Bad

Obe

rlic

ht

schlafen

Diele

Abst.

Wohnen

Essen

Kochen

Balkon

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Ausrichtung


4-Zimmer-Wohnungim Dachgeschoss Kochen / Essen / Wohnen 54,18 m²schlafen 23,34 m²Zimmer 14,05 m²Zimmer 14,55 m²Bad 10,26 m²Wc 2,22 m²Abstellraum 1,82 m²speisekammer 1,41 m²Diele 2,89 m²Flur 16,62 m²


Dachterrasse 45,00 m²



1 m

maßstab 1: 75

2 m 3 m 4 m 5 m

Dachterrasse

Essen Kochen

Wohnen

speise-kammer

Abst.Wc

Zimmer Zimmer

Diele

schlafen

Bad

Wohnungseingang im 1.OG

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Ausrichtung


4-Zimmer-Wohnungim Dachgeschoss Kochen / Essen / Wohnen 49,23 m²schlafen 17,68 m²Zimmer 9,90 m²Zimmer 12,55 m²Bad 14,42 m²Wc 3,75 m²Abstellraum 2,85 m²Diele 1,27 m²Flur 14,47 m²


Dachterrasse 38,62 m²



1 m

maßstab 1: 75

2 m 3 m 4 m 5 m

Dachterrasse

schlafen

Zimmer

Bad

Abst.

Wc

Kochen

Essen

Wohnen

Zimmer

Diele

2-m-Linie

2-m-Linie

2-m-Linie

2-m-Linie

Wohnungseingang im 1.OG

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AUsstAttUNgsiNFOrmAtiONEN

LAgE UND PrOjEKt- BEscHrEiBUNg Wunderschön mitten im Allgäu liegt, von Stadt-mauern umgeben, die alte Brunnenstadt Wangen, eingebettet in herrlicher Hügellandschaft am Ufer der Oberen Argen. Die Nähe zu den Städten Isny, Ravensburg, Leutkirch und vor allem Lindau, und damit zum Bodensee, macht Wangen zu einem äußerst attraktiven Lebensort. Bereits im Mittel-alter erkannte man die zentrale Lage und Wangen wurde weithin für seinen Bauernmarkt bekannt, der sich bis heute erhalten hat.

Das Gebiet Am Engelberg erstreckt sich oberhalb des Altstadtkerns und bietet einen beeindruckenden Blick auf die Alpen. Die historische Altstadt und die begrünten Ufer der Oberen Argen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Luftkurort verbindet ein vielseitiges Freizeitangebot mit historischen Sehenswürdig-keiten. Auf vielzähligen Wander-, Rad- und Mountainbike-Wegen können Naturschutzgebiete, Badeseen, Burgruinen und Bauwerke erkundet werden. Mehrere Museen laden zum Verweilen ein und ganzjährig bietet sich Besuchern und Einheimischen ein umfangreicher Veranstal- tungskalender.

Wangen – eine wunderschöne Kombination aus Historie und hinreißender Landschaft.

Die i+R Dietrich Wohnbau plant und realisiert Am Engelberg einen raffiniert geschnittenen Wohnkomplex mit hellen, lichtdurchfluteten Räumen. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst insgesamt 12 Einheiten in gehobener Ausstattung und wird geprägt durch offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereiche, großzügige Terrassen und Balkone mit süd- südwestlicher Ausrichtung. Das Wohngebäude ist zusätzlich mit Aufzugsanlagen ausgestattet. Die Wohnungen sind vom Tiefgaragenbereich und von den Eingangsbereichen stufenlos erreichbar.

Im allgemeinen Außenbereich befinden sich Pkw-Stellplätze zum Erwerb sowie zwei Be-sucherstellplätze. Die Erdgeschosswohnungen haben großzügige Gartenflächen.

In der geräumig konzipierten Tiefgarage befinden sich zwölf Pkw-Stellplätze, welche erworben werden können. Im Untergeschoss sind außer- dem die den Wohnungen zugeordneten Keller- räume, ein Fahrradraum, eine Müllstation, sowie ein Haustechnikraum.

Die architektonische Zielsetzung

Die Architektur des Projekts wurde vom Büro Peter Hölz aus Wangen nach einem genauen Anforderungsprofil entsprechend unseren hohen Qualitätskriterien, die wir an moderne, nachhaltige und lebenswerte Wohn immobilien stellen, erarbeitet.

Die Planung verbindet unsere hohen funktio- nellen Anforderungen, wie lichtdurchflutete und flexibel gestaltbare Raumkonzepte, mit einem ebensolchen Anspruch an die architektonische Gestaltung.

DiE gEstALtUNgFassade

Die Gebäudehülle besteht überwiegend aus massivem und homogenem Ziegelmauerwerk, mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften. Die Fassade erhält einen mineralischen Oberputz mit einer Strukturierung. Partiell kommt anstelle des Verputzes eine vorgehängte, hinterlüftete Fassade zur Ausführung. Die Fassadenbekleidung besteht in diesem Bereich aus fasergebundenen Zementplatten. Die Putz- und Farbgestaltung obliegt dem Bauträger und erfolgt gemäß dem vom Architekten vor geschlagenen Konzept.

Außenanlage und Erschließung

Die gesamte Außenanlage inklusive der Zugangs-bereiche wird vom Architekten in Zusammen-arbeit mit einem Garten- und Landschafts gärtner geplant und ausgeführt. Für Besucher sind zwei Pkw-Außenstellplätze vorgesehen.

Energieeffizienz auf hohem Niveau

Nachhaltiges Bauen ist eine der Zielsetzungen der i+R Dietrich Wohnbau GmbH. Aus diesem Grund setzen wir hohe Anforderungen u. a. an die thermische Gebäudehülle. Die Gebäude erreichen beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und übertreffen damit den aktuell gültigen Energiestandard der Energieeinspar verordnung 2009. Die KfW Bankengruppe bietet hierzu zinsgünstige Darlehen für Immobilien erwerber an.

Weitere Informationen können Sie der KfW Homepage entnehmen.

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große terrassen, viel Licht und sonne

Die Wohnungen sind durchwegs mit geräumigen Terrassen und Balkonen versehen und erhalten so eine räumliche Erweiterung ins Freie. Viel Tageslicht bekommen die Wohnungen dank großfl ächiger Verglasungen.

Erfüllen sie sich ihren Wohntraum

Durch die Struktur der Konstruktion ist, nach Rücksprache mit dem Architekten und den Fach planern, das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt insbesondere eine für jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installationsschächte und statisch not-wendige Konstruktionsteile.

Das Wohnungszubehör

Für jede Wohnung ist ein Pkw-Stellplatz vorgemerkt. Zum Erwerb stehen Tiefgaragen- sowie Außenstellplätze zur Verfügung.

Im Sondernutzungsrecht ist für jede Wohnein-heit ein zugewiesenes Kellerabteil vorgesehen.

Hinweis: Im Untergeschoss sowie in den Kellerabteilen können Leitungen, Absperr-ventile und Revisionsöffnungen an den Wand- oder Deckenoberfl ächen dauerhaft montiert sein. Der Zugang in die Kellerabteile muss zu Revisionszwecken gegen Absprache gewähr-leistet werden.

Allgemeinräume für Müll und Fahrräder sind ebenfalls im Untergeschoss vorgesehen.

DiE AUsFÜHrUNg

rohbauarbeitenKonstruktion

Die Errichtung der Gebäude und der Tiefgarage erfolgt in Massivbauweise. Fundamente, Außen- und Innenwände, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlägigen Normen statisch berechnet.

Der konstruktive Aufbau der Gebäude besteht aus gemauerten Wandscheiben sowie Stahl-betonwänden, wo statisch erforderlich aus Stahlstützen als vertikalen Bauteilen und ausMassivdecken als horizontalen.

Wohnungstrennwände werden in Massiv -bauweise erstellt, nichttragende Innenwände aus Gipskarton.

Der nördliche Gebäudekörper erhält ein Sattel-dach, der südliche Gebäudekörper ein Flachdach. Die Dächer werden nach statischer Berechnung bemessen und nach der Wärmeschutzverordnung errichtet.

Die Wasserversorgung erfolgt über das Leitungs-netz der Stadt Wangen. Die Abwässer werden in den öffent lichen Kanal eingeleitet.

Die Müllentsorgung wird von der örtlichen Müllabfuhr durchgeführt.

Wärmedämmung, schallschutz

Die Wärmedämmung sämtlicher Einzelbauteile entspricht den in der DIN geforderten Grenz-werten. Die gesamten Gebäudebauteile wurden bauphysikalisch überprüft und bieten in den einzelnen Wohnungen ein angenehmes Raum-klima.

Alle Bauteile erfüllen ausnahmslos die Anfor-derungen der DIN-Norm an den Schallschutz.

terrassen

Sämtliche Terrassen- und Balkonfl ächen werden mit einem sandgestrahlten Beton-plattenbelag im Kiesbett versehen.

Fenster und simse

Einen gehobenen Qualitätsstandard bietet die i+R Dietrich Wohnbau durch den Einbau hochwertiger, 3-fach isolierverglaster Holz-Aluminiumfenster. Für den Zugang zu den Terrassen sind Drehtüren vorgesehen. Hebe-Schiebetüren können gegebenenfalls gegen Aufpreis gewählt werden.

Hinweis: In den beiden Dachgeschosswohnungen ist ein Hebe-Schiebeelement im Wohnbereich bereits in der Standardausstattung enthalten.

Die Fensterbänke werden innen mit einer Natursteinplatte und außen mit Alu-Fenster-bänken ausgeführt.

sonnenschutz

Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Raffstores ausgestattet.

Hinweis: Die Raffstores dienen zur Regulierung des Lichteinfalls und nicht zur kompletten Verdunkelung des Raums.

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innenausbauarbeitentreppenhaus

Die innenliegenden Treppenläufe und Treppenpodeste erhalten in den Erd- und Obergeschossen einen Belag aus Feinstein- zeug. Die Ausführung und Farbwahl obliegt dem Bauträger.

Personenaufzug

Das Gebäude verfügt über zwei Personenaufzüge mit jeweils vier Stationen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für die Dachgeschosswohnungen ist der Zugang über den Aufzug eigens dem Eigentümer der jeweiligen Wohnung vorbehalten. Der Zugang erfolgt über eine Schlüsselschaltung.

Heiztechnik

Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Wärmepumpe mit Erdsonden. Die Regelung der Heizanlage erfolgt mittels einer außen-temperaturabhängigen Steuerung.

Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung mietet die Messgeräte direkt von einer Abrechnungs-firma. Der Erwerber tritt nach Abnahme der Wohnung in diesen Mietvertrag ein. Die Miet- und Servicekosten werden vom Erwerber bzw. bei Vermietung, je nach vertraglicher Verein-barung, vom Mieter getragen.

sanitäre installationen Die Standardausstattung der Sanitär-einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß nachfolgender Aufstellung.

Waschtischanlage – Bad

n Catalano Premium Waschtisch 60 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe Weiß

n DIANA Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

n Kristallglasspiegel 80 x 60 cm, ohne Beleuchtung

Hinweis: In den 4-Zimmer-Wohnungen kommen 2 Einzelwaschtische zum Einsatz.

Badewannenanlage

n DIANA Life2 Acryl Duowanne 180 x 80 cm, Farbe Weiß

n DIANA Pure UP-Wannen/-Brausemischer, verchromt

n DIANA Plus Brauseschlauch n DIANA Life 120 Handbrause und

Brausehalter, verchromt

Duschanlage (nur in 3- und 4-Zi.-Wohnungen)

n Bodenebene Ausführung mit Dallmer Bodenablauf

n DIANA Pure UP-Brausemischer, verchromt n DIANA Plus Brauseschlauch n DIANA Life 120 Handbrause und

Brausehalter, verchromt

Hinweis: Duschabtrennungen sind nicht in der Grundausstattung enthalten und sind gegen Aufpreis erhältlich.

Wc-Anlage

n Catalano Zero Tiefspül WC 55 wandhängend mit WC-Sitz Soft-Close, Farbe Weiß

n Sigma 20 Betätigungsplatte, Farbe Weiß

Waschtisch – separates Wc (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen)

n Catalano Premium Waschtisch 40 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß

n Diana Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt

n Kristallglasspiegel 70 x 50 cm, ohne Beleuchtung

Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoff-Schallschutzrohren ausgeführt, die Anbindungen in Kunststoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist in Edelstahl- rohren vorgesehen, Verteilung innerhalb der Wohnungen in Kunststoff- oder Verbundrohr. Verbrauchabrechnung über Kalt- und Warm-wassermesser, die per Funk abgelesen werden können.


Je nach Bedarf wird, zur Abdeckung der Spitzen-lasten für die Wärmepumpe, eine zusätzliche Gastherme installiert. Dies hätte beim Heizraum den Einbau einer an der Fassade verlaufenden Kaminanlage zur Folge. Der Bauträger behält sich die Wahl der Ausführung des Heizkonzepts bis zur Vollendung der Fachplanung vor.

Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Einzelraum regelung durch Raumthermostate.

Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.

Regenerative Energieträger, wie z. B. eine thermische Solaranlage, werden gegenwärtig auf ihre Wirtschaftlichkeit geprüft und kommen ggf. zur Ausführung.

Die jährlichen Heizkosten werden nach der für Wohnungs- und Teileigentum gültigen Heizkostenverordnung mit Wärmemengen-messern verbrauchsabhängig abgerechnet.

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Für jede Wohneinheit kann, gegen Aufpreis, eine frostsichere Außenarmatur installiert werden.

Die Anschlüsse für Waschmaschinen befi nden sich in den jeweiligen Wohnungen.

WohnraumlüftungAlle Wohnungen erhalten eine dezentral kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zur Verbesserung der Lufthygiene in den Räum-lichkeiten. D. h. die Lüftungsgeräte werden dezentral in den Wohnungen situiert und können stufenweise geregelt werden.

Die kontrollierte Wohnraumlüftung entlüftet innen liegende Räume, wie Küchen, Bäder, Toiletten und Abstellräume, nach Vorgabe des Fachplaners. Die Küchendunstabzüge können aus technischen Gründen nur aus Umluft-hauben mit Kohlefi lter bestehen.

Hinweis: Einbauküchenzeilen an Außenwänden benötigen zur sicheren Vermeidung von Schim-melbildung einen Wandabstand von mindestens 10 cm. Dies kann durch Verbreiterung der Arbeits-platten auf 70 cm gewährleistet werden.Dabei ist vom jeweiligen Küchenplaner darauf zu achten, daß ausreichende Zuluftöffnungen über den Küchensockelbereich sowie Abluftöffnungen in der Arbeitsplatte angeordnet werden. Diese können mit Abdeckgittern versehen werden.Hinter Kühlschrank und Herd/Backöfen ist besondere Sorgfalt geboten. Ggf. sollte hier mit einem Gebläse gearbeitet werden.Die Verantwortung für die richtige Auslegung der Hinterlüftung liegt beim Erwerber bzw. Küchenplaner.

Elektrische AnlagenAlle Räume in der Wohneinheit erhalten mindestens 1 Brennstelle in Form eines Kabelauslasses. Koch-/Ess-/Wohnräume er-halten 3 Brennstellen. Jeder Balkon erhält 1 Brennstelle.

Anzahl der steckdosen in den räumlichkeiten

Wohnzimmer 6 StückEssbereich 3 StückSchlafzimmer 4 StückKinderzimmer 4 StückKüche 6 StückBad 4 StückSeparates WC 1 StückFlur 2 StückAbstellraum 1 StückTerrasse / Balkon 1 Stück

Die Anordnung der Steckdosen und der Brenn-stellen auf die einzelnen Räume erfolgt nach Angabe des Elektroinstallateurs, laut Elektroplan. Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirrspül-maschine, Waschmaschine und Wäschetrockner werden eingebaut. Zusätzliche Steckdosen können gegen Aufpreis erworben werden.

Die Situierung für den Antennenanschluss liegt im Wohnbereich. Der Telefonanschluss wird vorzugsweise im Flurbereich untergebracht. Hinweis: Die jeweiligen Anschlussanträge für Telefon und Fernsehen hat der Wohnungs-eigentümer selbst vorzunehmen.

Ausgehend von einem zentralen Unterverteiler im Wohnungseingangsbereich, wird zusätzlich jedes Schlaf- und Kinderzimmer mit einem Leerrohr mit den entsprechenden Leerdosen verbunden. Somit kann man in allen Schlaf- und Kinderzimmern auch nachträglich noch Daten- bzw. TV-Kabel anschließen.

Jede Wohnung verfügt in der Diele bzw. im Flur über eine Sprechanlage, einschließlich Türöffner zur Haustüre.

Jeder Kellerraum erhält 1 Brennstelle (Schiffs-armatur) und 1 Steckdose. Die Leitung wird auf Putz verlegt.

Im Treppenhaus werden Glasleuchten montiert. Treppenhaus, Treppenhausfl ur und Tiefgarage werden mit Bewegungsmeldern ausgestattet.

Am Hauseingang wird eine Außenleuchte angebracht. Der Weg zum Hauseingang wird ausreichend beleuchtet.

VerputzarbeitenAußenfassade Auf das Ziegelmauerwerk wird ein Unterputz und ein mineralischer Oberputz mit Strukturierung aufgebracht. Partiell kommt anstelle des Putzes eine vorgehängte, hinterlüftete Fassadenver-kleidung zur Ausführung. Die Farb- und Struktur-wahl obliegt dem Bauträger in Abstimmung mit dem Architekten.

innenwände

Sämtliche Mauerwerkswände in Wohnräumen erhalten einen glatten Wandputz. Die verputzen Wandfl ächen werden zusätzlich mit einer Maler-vliestapete versehen und gestrichen. Die Gips-kartonwände werden gespachtelt und gestrichen.

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türenWohnungseingangstüren

Die Wohnungseingangstüren bestehen aus einem Türblatt in Holz, mit weißer Oberfläche,in schallhemmender Ausführung, außen Knopf, innen Drücker, Zylinderschloss mit Haus-eingangstüre gleich schließend und einer lackierten Stahlzarge.

Wohnungsinnentüren

Die Innentüren sind weiß beschichtet und mit hochwertigen Türdrückern ausgestattet. Der Einbau erfolgt in Holzzargen mit 3-seitig umlaufenden Dichtungsstreifen.

tiefgaragentor

Zum Einsatz kommt ein elektrisch betriebe- nes, geräuscharmes Gitterkipptor, welches mit Funksendern bedient werden kann.

AußenanlagenDie Zufahrt zur Tiefgarage wird mit hochwertigen Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert. Der Weg zum Hauseingang sowie zu den Kfz-Stellplätzen wird mit Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert.

Die Grünflächen werden mit Rasen versehen. Art und Umfang der Bepflanzung obliegt, in Absprache mit dem Garten- und Landschafts- gärtner, dem Bauträger.

sonstiges

Im Kaufpreis ist eine besenreine Schlussgrund- reinigung enthalten.

malerarbeitenDie Decken der Wohneinheiten werden an der Unterseite gespachtelt, mit Malervliestapete versehen und mit einer Innen-Silikatfarbe Weiß gestrichen. Der Anstrich ist schadstoff-geprüft, lösemittel- und weichmacherfrei sowie emissionsarm.

Die Trockenbauwände und Vorsatzschalen aus Gipskarton werden glatt gespachtelt und ebenfalls mit Silikatfarbe Weiß gestrichen. Verputzte Wandflächen wiederum werden mit einer Malervliestapete versehen und mit Silikatfarbe weiß gestrichen.

In den Bädern erhalten die nicht mit Fliesen versehenen Oberflächen einen Anstrich mit weißer Silikatfarbe.

Die Treppenhauswände erhalten bei Bedarf einen Wandputz mit Anstrich. Die Decken und Wände im Untergeschoss werden lediglich mit einem hellen Farbabstrich versehen.


FliesenarbeitenBad und separates Wc

Der Materialwert (ohne Verlegung) der Boden- und Wandfliesen beträgt lt. Musterkollektion 40,00 €/m² (einschließlich Mehrwertsteuer). Die Preisbasis beinhaltet das Material bei rechtwinkliger Verlegung. Das Format der Bodenfliesen beträgt im i+R Dietrich Wohnbau-Standard 30 x 60 cm. Die Verlegung der Wand- fliesen erfolgt im Fliesenformat 20 x 40 cm.

Im Bad wird der Boden standardmäßig gefliest. Die Verfliesung der Wandflächen erfolgt in den Bädern bis zu einer Höhe von 1,20 m und im Spritzwasserbereich bis zu einer Höhe von 2,00 m.

Das Gäste-WC wird im Standard mit Boden- fliesen und weiß lackierter Holzsockelleiste versehen. Die Wandflächen erhalten einen Anstrich mit einer Innen-Silikatfarbe.Hinweis: Fliesenformate, welche von den gängigen Größen abweichen, sind aufpreis-pflichtig. Der Aufwand für die Verlegearbeiten kann variieren und wird durch den Fliesenleger definiert.

Estrich- und BodenbelagsarbeitenAlle Wohnbereiche erhalten einen schwim- menden Heizestrich auf einer entsprechenden Wärme- und Trittschalldämmung. An den Wandstreifen werden Trennstreifen zur Schallentkoppelung eingelegt.

Wohn- und Schlafräume, Ess- und Küchen-bereiche, Kinderzimmer, Flure und Abstellräume werden mit Parkettböden inkl. Sockelleisten mit einer Preisbasis von 65,00 €/m² (einschließlich Mehrwertsteuer) ausgestattet. Die Preisbasis beinhaltet Material und Verlegung einschl. aller Nebenarbeiten. Der Parkettmaterialpreis beträgt lt. Musterkollektion 40,00 €/m² (ein-schließlich Mehrwertsteuer).

Die allgemeinen Räume im Untergeschoss (Kellerräume und Flure) werden mit einem Anstrich versehen.

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AllgemeinesAnmerkungen

Risse in Bauteilen oder in Putzen etc. – innerhalb der nach DIN zulässigen Toleranzen –, die auf-grund physikalischer Verhaltensweisen der Bau-stoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Sachmängel.

Elastische Verfugungen sowie Anstriche, insbe-sondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind (z. B. Haustüren, Holzteile, Sicht-betonteile, Außenputz), sind in entsprechenden Zeitabständen nach Vorgaben der Hersteller bzw. im Rahmen des Bauunterhalts auch inner-halb der Gewährleistungszeit des Bauträgers, nach Ablauf von zwei Jahren, nach Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungs-eigentümer bzw. die Hauseigentümergemein-schaft durchzuführen.

Einrichtung und sonderausstattung

In den Bauplänen dargestellte Einrichtungs-gegenstände und Ausstattungen verstehen sich allein zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsfl ächen) sowie als Planungshilfen für Installationsarbeiten (Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Liefern und Einbau ab, soweit unter den jeweiligen Positionen und Bezug -nahmen auf die Baubeschreibung nichts Anders-lautendes darüber gesagt ist. Dasselbe gilt für zusätzliche gestalterische Bauteile wie z. B. Pergolen, Pfl anztröge, Einbauschränke, Kachelöfen usw. Sonderwünsche nach Rohbau-fertigstellung sind lediglich in den Ausbau-gewerken in Abstimmung mit der i+R Dietrich Wohnbau erfüllbar.Eigene Absprachen des Eigentümers mit Hand-werkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlicher Arbeiten bleiben in jedem Falle außerhalb irgendwelcher Verant-wortlichkeit der Firma i+R Dietrich Wohnbau.

Unser Leistungsumfang

Die in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamtherstellungskosten und stellen die Standardausführung für die einzelnen Wohnungen dar.

Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von Ingenieurbüros vorgenommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitär -planung, elektrische Anlagen, bauphysikalische Berechnungen).

Alle Maße und Angaben über Baustoffe ent-sprechen den derzeitig gültigen Richtlinien und Normen und sind mit dem aktuellen Stand der Planung konform. Der Firma i+R Dietrich Wohnbau bleiben erforderliche technische und gestalterische Änderungen und Verbesserungsvorschläge vorbehalten.

Dies gilt auch für die Verwendung mindestens gleichwertiger Materialien bei Lieferschwierig-keiten.

Der Einbau einer Küche durch den Erwerber vor der offi ziellen Übergabe der Wohnung ist nur in Absprache mit der Firma i+R Dietrich Wohnbau möglich.

ihre Änderungswünsche

Änderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung der Firma i+R Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Bautechnische Ände-rungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind nur innerhalb fester Fristen durchführbar. Zu-nächst muss jedoch geprüft werden, ob solche Änderungen überhaupt technisch möglich sind.

Hinweis: Der für die Umplanung angefallene Aufwand wird auf Stundenbasis abgerechnet.

grundsätzlich gilt

Für Eigenleistungen der Erwerber ist die Ge währleistung für Sach- und Rechtsmängel ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigen-verantwortung Eigenleistungen und Sonder-wünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker in Mitleidenschaft gezogen oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Eigentümer direkt vom Handwerker berechnet.

sonstiges

Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme des Sondereigentums auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder gegen die Firma i+R Dietrich Wohnbau GmbH noch gegen die am Bau Beteiligten Haftansprüche geltend gemacht werden.Änderungen, welche sich aus Aufl agen der Genehmigungsbehörde bzw. aus statischen Erfordernissen ergeben, bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen im Zuge einer Verbesserung bzw. Weiterentwicklung, wenn dadurch keine Wertminderung eintritt, bleiben vorbehalten.

stand August 2013i+r Dietrich Wohnbau

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i+r DiEtricH WOHNBAU

i+R Dietrich WohnbauHeuriedweg 31D–88131 Lindauwww.dietrich-bau.com

Wer wir sind

1960 gegründet, sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig.Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind über 1.000 Eigentumswohnungen und zahl- reiche Ein- und Doppelhäuser entstanden.

Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projekt- entwicklung.

Seit unserem Anschluss an die Unter- nehmensgruppe i+R Gruppe im Jahr 2008 profitieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenz und nutzen diese Synergien erfolgreich in der Umsetzung unserer Wohnbau- projekte.

Was wir für sie tun können

Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess als– Bauträger– Generalunternehmer– Projektentwicklung

Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe folgende Leistungen:– Hoch- und Tiefbau– Industrie- und Gewerbebau– Spezialtiefbau– Holzbau– Fenster- und Türbau– Geothermie und– Internationale Projektentwicklung

Wir schaffen Werte

Der Kauf einer Immobilie ist eine langfristige Entscheidung, die wohlüberlegt sein will. Schließlich soll die Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicherstellen und lange Freude bereiten. Wir sind uns dessen bewusst und schaffen für unsere Kunden neue Lebens(t)räume mit höchsten Qualitätsansprüchen bis ins kleinste Detail.

Seit über 50 Jahren planen, bauen und beraten wir mit Wohnverstand. Unsere lichtdurchfluteten Räume überzeugen durch eine optimale, funktionale und flexible Aufteilung. Bereits bei der Planung wird auf den Einsatz von zertifizierten, umwelt- verträglichen Baustoffen und energetischen Lösungen geachtet. Und wir denken auch heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren noch gerecht werden.

Dabei legen wir großen Wert auf eine enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden –, um das bestmögliche Ergebnis erzielen zu können.

Ein Unternehmen der i+R Gruppe

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i+R Dietrich WohnbauPatrick MeierGeschäftsführer

Tel. +49 8382 96 [email protected]

ihr Ansprechpartner für das Projekt Wohnen Am Engelberg in Wangen

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