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Info&news Edizione Cesena - n.20 - 21 maggio 201210

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È stato presentato il Rapporto realizzato dall’Agenzia delTerritorio in collaborazione con l’Associazione bancaria ita-liana, sull’andamento del mercato immobiliare nel 2011.Il Rapporto Immobiliare 2012 presenta un’analisi completasul trend delle compravendite di abitazioni e sulle tipo-logie dimensionali, sul livello dei prezzi e del fatturato, sul-la quantità e distribuzione dei mutui ipotecari. Comple-ta l’analisi la stima delle condizioni di accessibilità del-le famiglie all’acquisto di un’abitazione, sulla base di unospecifico indice.In sintesi, nel 2011 si evidenzia: una riduzione dei volumi dicompravendita delle abitazioni con 603.176 transazioni (-2,3%rispetto al 2010), con un calo inferiore per i capoluoghi (-0,6%),maggiore nei comuni non capoluoghi (-3,1%); si sono venduteabitazioni per un totale di circa 62 milioni di metri quadrati (-1,5% rispetto al 2010), con una superficie media per unità abi-tativa pari a 103 mq circa; la quotazione media è pari a 1.584euro al metro quadro (+0,7%, rispetto al 2010), e di simile en-tità sia nei capoluoghi sia nei comuni minori; il valore di scam-bio complessivo stimato è sostanzialmente stabile (-0,4% ri-spetto al 2010) ed è pari a circa 101,8 miliardi di euro; è in au-

mento nei capoluoghi, +0,9%, e in calo nei comuni minori, -1,4%; è positivo l’andamento del mercato residenziale nelleotto principali città italiane (Roma, Milano, Napoli, Torino, Pa-lermo, Genova, Bologna, Firenze), con un rialzo delle com-pravendite del +2,4% nel 2011; il “fatturato” stimato è pari acirca 25,2 miliardi di euro, con un aumento del +3,2% rispettoal 2010.Quanto allo studio sull’accessibilità all’acquisto, l’analisi in-dividua i fattori che influenzano la possibilità per le fami-glie di comprare casa indebitandosi e ne descrive l’anda-mento tramite un “indice di accessibilità”. Secondo le ela-borazioni dell’ ABI, l’indice continua a stazionare in territo-rio positivo, indicando che la famiglia media italiana è in gra-do di accedere all’acquisto di una casa media, grazie al-l’ausilio del mutuo bancario. Tale possibilità si riduce sololievemente nel 2011 rispetto al 2010. La quota di famiglieche dispone di un reddito sufficiente a coprire almeno il 30%del costo annuo del mutuo è infatti di poco superiore al 50%,come per il primo semestre 2010.

Mercato residenziale positivonelle otto città principali

vorativa (35-44), meno incisiva la percentuale digiovani tra 18 e 34 anni (8,7%) e anziani (12,5%).I venditori tra 45 e 64 anni rappresentano quasi lametà del totale (49,7%).L’analisi degli acquirenti per fasce d’età mostrache tra 18 e 35 anni le compravendite riguarda-no prevalentemente l’abitazione principale. Ilmaggior numero di investimenti si registra nel-la fascia di età compresa tra 45 e 64 anni. Il56,2% degli acquirenti si è rivolto agli istituti ban-cari per ottenere un mutuo, la restante parte nonha fatto ricorso all’ausilio di tale strumento fi-nanziario. Tali dati sono sostanzialmente stabi-li rispetto alla prima parte dell’anno. Oltre la metàdegli acquirenti è costituita da coppie coniuga-te (dato stabile rispetto al primo semestre del2011). Stabile anche la percentuale di celi-bi/nubili che acquistano casa. Quasi i due terzidei venditori sono sposati, magari alla ricerca del-la casa di sostituzione. Più della metà dei venditori cambia casa a sco-po migliorativo o perché ha necessità di liqui-dità (61,9%), un impatto minore è rappresentatoda coloro che si trasferiscono (22,6%) oppureche cambiano struttura familiare (15,5%). Si os-serva che chi vende per trasferirsi altrove ap-partiene alla fascia più alta o più bassa della po-polazione: il 30,5% ha più di 65 anni e il 26,2%si colloca tra 18 e 34 anni. Tra le persone di etàcompresa tra 45 e 54 anni, il 23% vende per tra-sferirsi: tra questi il 19,3% è costituito da se-parati o divorziati. Oltre il 90% degli acquiren-ti e dei venditori ha non più di due figli.

Analisi socio-demografica, ecco chi compra e chi vende

L’analisi delle compravendite effettuate dallaagenzie del Gruppo Tecnocasa ha evidenziato chenel secondo semestre del 2011 il 78% degli ac-quirenti ha comprato l’abitazione principale, il16,8% ha acquistato per uso investimento men-tre il 5,2% si è indirizzato sulla casa vacanza. A causa delle problematiche del mercato del la-voro, e della conseguente difficoltà di fornire so-lide garanzie alle banche per l’erogazione del mu-tuo, si è assistito allo spostamento dell’età mediadegli acquirenti: la domanda da parte della po-polazione nella fascia 35-44 anni è scesa note-volmente (dal 40,2% al 31,8%), in aumento gli ac-quirenti di età compresa tra 45 e 54 anni (dal 15,1%al 18,7%) e 55-64 anni (dal 10,9% al 13,9%), i qua-li posseggono mediamente una maggiore dispo-nibilità economica e acquistano anche a scopo diinvestimento, ora che i prezzi delle abitazioni sonodiminuiti. Sostanzialmente stabili le percentuali re-lative alle fasce d’età 18-34 anni e oltre 65 anni. Dal lato venditori, è predominante la fascia inter-media della popolazione, quella in piena età la-

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Le nuove norme in Emilia Romagna sulle energie rinnovabili, interessano gli impianti a bio-masse “a saldo zero” in zone critiche per la qualità dell’aria.La Giunta ha approvato un provvedimento per regolamentare la realizzazione degli impiantiper produrre energia elettrica da biomasse. In Emilia-Romagna nelle aree critiche per la qua-lità dell’aria gli impianti possono essere realizzati solo se le loro emissioni di Pm10 e NO2sono a saldo zero. Permettono, infatti, di ridurre l’emissione di gas climalteranti (anidridecarbonica in particolare) e di contrastare l’effetto serra, ma possono ugualmente inquinare,

in particolare su scala locale, perché emettono polveri sottili e ossidi di azoto.Per questo la Giunta regionale ha approvato un provvedimento con cui stabilisce che gli impianti perla produzione di energia elettrica da biomasse…

Cambiamenti per l’imposta sul-l’abitazione principale all’estero e inparticolare sugli immobili situati inPaesi dell’Unione Europea.L’Ivie, cioè l’imposta per l’abita-zione principale all’estero, non si

paga se l’importo non è superiore a 200 euro. Per il 2011 l’im-posta da pagare è fissata nella misura dello 0,76% del costoche risulta dall’atto di acquisto

leggi tutto l’articolo sul portale www.attico.it al seguente link:http://bpqr.it/ytj

La cedolare secca sugliaffitti 2012 debutta nelmodello 730

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Agevolazioni per gliimmobili all’estero

Legalità in edilizia

Casa e fisco: Imu 2012 per l’abitazione principale

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Nel modello 730 del 2012 ap-pare per la prima volta la cedo-lare secca sugli affitti introdottalo scorso anno dal decreto sulfederalismo fiscale municipale.La scelta tra la cedolare con ali-quota fissa o imposta sostitutiva

(alias cedolare secca) e l’imposizione con le aliquote Ir-pef ordinarie va indicata nel quadro B del modello 730…

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Pubblicato il protocollo di legalità inedilizia: in vigore dal 7 maggio 2012le disposizioni dell’art. 12, comma 3della legge regionale n. 11/2010Le disposizioni contenute nell’articolocitato riguardano la promozione dellalegalità e della semplificazione nelsettore edile e delle costruzioni acommittenza pubblica e privata…

La nuova tassa si può pagare intre rate: giugno, settembre, di-cembre. Il primo pagamento conla nuova imposta municipale su-gli immobili avverrà il 16 di giu-gno.La dilazione del pagamento in

tre rate vale solo per l’abitazione principale e relative per-tinenze. Le altre due scadenze sono fissate al giorno 16 disettembre e dicembre…

Emilia Romagna: nuove norme sulle energie rinnovabili


Entroterra Edizione Cesena - n.20 - 21 maggio 201212

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