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Direttore Responsabile Gianluca Proni

Responsabile di filiale:Gabriella Abbà 348 35 15 [email protected]

CollaboratoriAnna Carbone

Progetto GraficoStefania Cervi

In Redazione Responsabile di produzione:Pamela Salvalaggio

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Una nicchia di mercato oggi in crescita. Acquistare casa in

nuda proprietà porta un risparmio fino al 50%

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Nell'ultimo anno le compravendite di case in nuda proprietà

hanno fatto registrare un incremento pari a circa il 10% rispetto

all’anno precedente: sono ormai centinaia gli immobili messi in

vendita con questa formula.

La nuda proprietà è un'operazione che consente di risparmiare

sul prezzo d’acquisto, ma è possibile solo per chi non ha biso-

gno immediato di abitare nella casa, in quanto si acquista solo

la proprietà dell’immobile ma l’usufrutto rimane al venditore che

ha il diritto di continuare ad abitare nella casa venduta fino alla

sua morte.

Certo è stata la crisi a generare il ritorno del mercato della nuda

proprietà. Fino a un paio di anni fa vendere la nuda proprietà era

un espediente per permettere ai genitori di vendere casa ai figli

risparmiando sulle tasse, oppure il venditore era un anziano

senza eredi. Oggi chi decide di vendere la nuda proprietà è

spinto soprattutto dalla crisi economica. Ma chi acquista la casa

in nuda proprietà trova sempre nel mattone un bene di rifugio,

risparmiando anche rispetto al valore di mercato della casa.

Questa operazione immobiliare, infatti, riduce il prezzo di ven-

dita della casa dal 5% fino al 40-50% rispetto alle quotazioni di

mercato. Naturalmente, lo sconto è rapportato all’età di chi

vende. La nuda proprietà comporta anche importanti vantaggi fi-

scali: possibilità di richiedere le agevolazioni prima casa, più

bassa la base imponibile su cui applicare le tasse. Anche se si

deve attendere degli anni, fino alla morte del venditore, per di-

sporre concretamente dell’immobile.

Il venditore tipo della nuda proprietà è una persona anziana (sola

o in coppia) che mette in vendita immobili di livello medio-alto.

Per quanto riguarda l’età, si tratta sempre di persone over 60: i

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