Download - De Bleekerij woon werkunits
Sfeervol wonen en werken op historische grondWoon-werkunits, Boekelo
8 vrijstaande woningen type Teesinkbeek en Buursebeek met een bedrijfshal van 70 m² of 150 m²
www.debleekerij.nl
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, no
vem
ber
2008
Aan
de
artis
t im
pres
sion
s ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tleen
d.
Ter Steege Vastgoed Rijssen bv
Reggesingel 32, postbus 218 7460 AE Rijssen tel. (0548) 53 00 00 fax (0548) 54 11 03
[email protected] www.tsvastgoedrijssen.nl
Bouwbedrijf
M A K E L A A R S
Verkoop & informatie
Colofon
www.debleekerij.nl
De Ter Steege Groep bestaat uit meer dan 30 werkmaatschappijen, onderverdeeld in vier divisies: vastgoed, bouw, handel en industrie. Klantgerichtheid, kwaliteitsbesef en respect voor de ander staan hoog in het vaandel.
Ont
wik
kelin
g en
rea
lisat
ie d
ocum
enta
tie:
Stijl
geno
ten,
Den
Ham
, no
vem
ber
2008
Aan
de
artis
t im
pres
sion
s ku
nnen
gee
n re
chte
n w
orde
n on
tleen
d.
Ontwikkeling
Ter Steege Bouw Rijssen bv
Reggesingel 32
Postbus 218, 7460 AE Rijssen
tel. (0548) 53 00 00
fax (0548) 51 47 74
www.tsbouwrijssen.nl
Snelder Zijlstra Makelaars
Enschede
Hoedemakerplein 1
Postbus 2022, 7500 CA Enschede
tel. (053) 485 22 22
fax (053) 485 22 50
Hengelo
Bornsestraat 1-101
7556 BA Hengelo
tel. (074) 291 58 40
fax (074) 291 44 41
www.snelderzijlstra.nl
ten Hag Woningmakelaars
Enschede
Boulevard 1945 nr. 20
Postbus 438, 7500 AK Enschede
tel. (053) 850 60 70
fax (053) 850 60 60
Hengelo
Burg. Jansenplein 30
Postbus 1319, 7550 BH Hengelo
tel. (074) 250 65 66
fax (074) 250 66 00
www.tenhag.nl
Post Jr. Makelaars
Enschede
Boulevard 1945 202
7511 AG Enschede
tel. (053) 434 00 38
fax (053) 434 03 43
Hengelo
Oldenzaalsestraat 19
7551 AM Hengelo
tel. (074) 250 17 00
fax (074) 250 20 26
www.postjr.nl
1
Wonen en werken op historische grond
714 m�816 m�
871 m�
876 m�
969 m�
896 m�
1058 m�
1131 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�
343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
572 m�700 m�
725 m�
958 m�
477 m�
665 m�
775 m�
873 m�
Boekelo, een prachtig plaatsje, dat ooit landelijke bekendheid
genoot vanwege de zoutwinning en, daarmee samenhangend,
het eerste Nederlandse kuuroord.
In Boekelo wordt gewerkt aan de ontwikkeling en realisatie van de Bleekerij:
een bijzondere wijk met een brede variatie aan woonmogelijkheden, waarbij
essentieel industrieel erfgoed behouden blijft. Aan de noordzijde van de Bleekerij,
grenzend aan de Teesinkbeek, komt een combinatie van wonen en werken.
De locatie van de Bleekerij is ideaal gelegen. De A35 ligt op 5 minuten
rij-afstand en is daarmee goed bereikbaar. Daarnaast ligt Boekelo in een
fraaie landelijke omgeving en zijn voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Wonen en werken op de Bleekerij biedt u daardoor volop mogelijkheden!
2 3
A35 - Enschede
Beckum
Haak
sber
gen
Boekelo
Spoor stoomtrein MBS
Boekelo
Hengelo
EnschedeA35
De Bleekerij, ruim van opzet en goed bereikbaar!
Wonen en werken
op een toplocatie!
Ideaal wonen bij uw bedrijf of uw hobby
Voor de woning is gekozen voor de types Buursebeek en Teesinkbeek. Deze type
woningen zijn ook in het centrale woongebied gerealiseerd. Beide types kenmerken
zich door eigentijdse luxe met een jaren ’30 uitstraling. Het type Buursebeek is
standaard voorzien van een uitbouw. Maar ook het type Teesinkbeek is zeer ruim,
waardoor beide woningen u volop verrassende indelingsmogelijkheden bieden.
Vanuit de woningen heeft u tevens een prachtig weids uitzicht over de beek die
speels door het plan heen loopt en het centrale woongebied.
Aan de noordzijde van de woningen komen de bedrijfshallen. Deze staan los van
de woningen en zijn er in twee typen; een hal van 70 m² of een hal van 150 m².
Het is mogelijk de hal van 70 m² te vergroten naar 150 m². De hoogte van de
hallen is 6,5 meter. Dit maakt het mogelijk om eventueel een tussenverdieping te
realiseren. De invulling kunt u zelf bepalen, zodat uw persoonlijke wensen gerea-
liseerd kunnen worden. Om de totale uitstraling van de woonwijk te waarborgen,
is alleen de kleur van de zijgevels en achtergevels van de bedrijfshallen bepaald:
olijfgroen. Hierdoor worden de hallen gecamoufleerd achter de begroeiing.
De voorgevel van de bedrijfshallen is de accentgevel en kunt u naar eigen wens
invullen. Ideaal voor uw bedrijf of uw favoriete hobby. Type Teesinkbeek
Type Buursebeek
De woningen De bedrijfshallen
4 5
Een bedrijfshal bij huis,
maar toch wonen in
een sfeervolle woonwijk
714 m�816 m�
871 m�
876 m�
969 m�
896 m�
1058 m�
1131 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�
343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
331 m�364 m�
359 m�
265 m�
334 m�
316 m�
417 m�
408 m�
145 m�208 m�
306 m�343 m�
440 m�
409 m�
456 m�
551 m�
572 m�700 m�
725 m�
958 m�
477 m�
665 m�
775 m�
873 m�
Type Buursebeek
Type Teesinkbeek
Indien u erover denkt een woon-werkunit
te gaan kopen, lees dan deze ‘Wegwijzer’.
INLEIDINGDe wegwijzer is een aanvullend document op de
situatietekening, de verkooptekeningen en de
technische uitwerkingen en helpt u op weg bij de
aankoop van een woon-werkunit. Het bevat de
voorwaarden en condities die verbonden zijn met
de verkoop van deze woon-werkunits,
de belangrijkste bepalingen uit het bestemmings-
plan en informatie met betrekking tot de prijzen.
Kortom, alle informatie die benodigd is om
bijvoorbeeld uw bedrijf te vestigen op de Bleekerij
of om sfeervol te wonen met voldoende ruimte
voor uw hobby.
Voor meer informatie kunt u terecht bij een
van de verkopende makelaars:
- Snelder Zijlstra Makelaars
- Ten Hag Woningmakelaars
- Post Jr. Makelaars
Zie voor contactgegevens de achterzijde van deze
brochure.
KOOPSOM VRIJ OP NAAMDe koop-/ aanneemsommen van de woon-
werkunits zijn vrij op naam, dat wil zeggen dat
de volgende kosten hierin zijn begrepen:
- 19% BTW;
- grondkosten;
- bouw- en installatiekosten;
- kosten voor de garantieregeling van Stiwoga;
- aansluitkosten voor gas, elektriciteit,
water en riolering;
- honoraria architect + constructeur;
- verkoopkosten;
- notariële overdrachtskosten;
- de bouwleges;
- overdrachtsbelasting voor zover van toepassing.
De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom
begrepen zijn, luiden:
- de eventuele waarborgsommen voor levering
van gas, water en elektra, alsmede de aansluit-
kosten op het KPN- en CAI-net;
- de kosten voor een eventuele hypothecaire
lening;
INFORMATIE OMTRENT VERKOOPWanneer u besluit tot de aankoop van een woon-
werkunit over te gaan, wordt dit vastgelegd in
een koop-/ aannemingsovereenkomst. Met het
tekenen van deze koop-/ aannemingsovereenkomst
verplicht u uzelf tot het betalen van de koop-/
aanneemsom, terwijl de bouwer zich verplicht
de woning te bouwen en de daarbij behorende
grond te leveren. Na het ondertekenen van de
koopakte ontvangt u hiervan een kopie. Het
originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt,
teneinde de akte van de eigendomsoverdracht
gereed te kunnen maken.
De woning en de werkunit, c.q. bedrijfshal,
mogen niet separaat van elkaar verkocht worden.
Hiervoor is een clausule opgenomen in de notariële
akte van levering. In de koop-/ aannemingsover-
eenkomst is hierover de volgende tekst opgenomen:
‘Verkoper heeft aan de koper meegedeeld dat
de woning en de bedrijfshal niet gescheiden
van elkaar verkocht mogen worden. Om dit te
bewerkstelligen zal de notaris in de akte van
levering een derdenbeding, een kettingbeding
en/of een kwalitatieve verplichting opnemen.
Bij overtreding is de koper aan de gemeente
Enschede een boete groot e 250.000,-
verschuldigd.’
EIGENDOMSOVERDRACHTDe eigendomsoverdracht geschiedt door middel
van een zogenaamde “akte van transport” bij de
notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst
wordt de uiterste datum van transport vermeld,
terwijl tevens rekening moet worden gehouden
met de geldigheidsduur van de hypotheekaan-
biedingen. Voor de datum van notarieel transport
zendt de notaris u een afrekening waarop het
totale, op die datum verschuldigde bedrag is
aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de
afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de
notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk
bedrag u tijdig aan de notaris moet overmaken.
Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet
gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog
verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het
geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag
aangevuld moeten worden met eigen middelen.
Op de transportdatum worden in het algemeen
twee akten getekend: de akte van eigendoms-
overdracht en de hypotheekakte.
BIJKOMENDE KOSTENDe (eventuele) bijkomende kosten bestaan uit:
- de (bouw)rente over de vervallen maar niet
betaalde termijnen tot de transportdatum;
- de notariskosten voor het opmaken van de
hypotheekakte;
- de afsluitkosten voor de geldgever;
- eventuele aanvraag van een nationale
hypotheek garantie;
- eventueel de vooruit verschuldigde
premie levensverzekering.
AANVULLENDE VERKOOPBEPALINGENOm in aanmerking te komen voor een van
de woon-werkunits op de Bleekerij, dient u
ingeschreven te staan in het register van de
Kamer van Koophandel. Indien u hier nog niet
ingeschreven staat, kunt u zich inschrijven via
www.kvk.nl. Download hier het inschrijfformulier
en stuur deze op naar de Kamer van Koophandel.
WANNEER EN WAT TE BETALENNa ondertekening van de koop-/ aannemings-
overeenkomst en na het passeren van de
eigendomsoverdracht van de grond, wordt
de eerste factuur, omvattende de grondkosten,
verstrekt. Telkens wanneer de bouw weer zover is
gevorderd dat één van de termijnen is vervallen,
ontvangt u een verzoek tot betaling. Indien de
eerste termijnen niet kunnen worden voldaan,
vanwege het ontbreken van ‘eigen geld’, terwijl
de hypotheekakte nog niet is gepasseerd, wordt,
overeenkomstig het bepaalde in de koop-/
aannemingsovereenkomst automatisch uitstel
van betaling verleend. Over de verschuldigde,
maar niet betaalde termijnen, wordt de overeen-
gekomen rente berekend, welke bij de notariële
eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.
De betaling van de laatste termijn dient, met
inbegrip van het saldo van eventueel meer- en
minderwerk, de dag vóór oplevering vóór 12.00
uur te zijn voldaan.
DE 5% REGELINGDeze regeling geeft u als koper extra zekerheid
om geconstateerde gebreken bij de oplevering
van uw woning snel verholpen te krijgen en
werkt als volgt:
Ter Steege Vastgoed Rijssen BV maakt van de
mogelijkheid gebruik om 5% van de aanneemsom
om te zetten in een bankgarantie. U dient voor
de oplevering van uw woning alle betalings-
termijnen (incl. het saldo van eventueel
meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt.
Deze bankgarantie geeft u de zekerheid dat de
geconstateerde problemen verholpen worden.
BESTEMMINGSPLANVanuit het bestemmingsplan zijn enkele
eisen gesteld ten aanzien van de werkunits,
c.q. bedrijfshal, behorende bij de woningen.
Hieronder volgt een opsomming van de eisen
waar rekening mee gehouden dient te worden.
Voor meer informatie met betrekking tot het
bestemmingsplan kunt u zich wenden tot de
gemeente Enschede.
De werkunits (bedrijfshallen) zijn bestemd voor
bedrijven uit de milieucategorieën 1, 2 en 3.1
(muv kavels 550 en 551, hiervoor gelden milieu-
categorieën 1 en 2). Op maximaal 30% van de
bedrijfsvloeroppervlakte mag een kantoorruimte
of bedrijfsrestaurant gerealiseerd worden, mits
deze is gerelateerd aan het bedrijf. Opslag op
onbebouwde grond is toegestaan, mits deze niet
plaatsvindt voor en naar de weg of het openbaar
groen gekeerde gevel. Bedrijven die voor deze
werkunits uitgesloten zijn, zijn:
- detailhandelsbedrijven;
- geluidszoneringsplichtige inrichtingen;
- risicovolle inrichtingen;
- nieuwe dienstwoningen.
Naast bovenstaande eisen uit het bestemmingsplan
zijn aanvullende eisen gesteld vanuit het
beeldkwaliteitsplan. Deze eisen zijn:
- de bedrijfshallen zijn gericht op de openbare weg;
- de parkeervlakken liggen aan de openbare weg
en worden met een haag beëindigd.
AFTREK BTW Voor woon-werkeenheden gelden, ten aanzien
van de aftrek van de BTW, andere regels.
Vastgoed wordt soms gebruikt voor zowel zakelijke
als privédoeleinden. Uw woon-werkunit is daar
een voorbeeld van. U kunt daarom kiezen om het
vastgoed al dan niet geheel tot uw btw-bedrijfs-
vermogen te rekenen (‘vermogensetiketring’).
Bij het toerekenen aan het bedrijfsvermogen is
de gehele btw op aankoop/bouw aftrekbaar
volgens de normale regels. U moet vervolgens bij
de laatste aangifte van elk jaar een correctie
toepassen voor het privégebruik van het vastgoed
in het betreffende jaar.
Voorbeeld
U heeft een woon-werkunit gekocht die bestemd
is voor privé gebruik (20%) en zakelijk gebruik
(80%). De aankoopprijs bedroeg E 100.000,- plus
E 19.000,- btw. U heeft de woning bij aankoop
geheel tot het btw bedrijfsvermogen gerekend.
De bij aankoop betaalde btw (E 19.000,-) heeft
u van de fiscus teruggevraagd. Jaarlijks wordt
nu een correctie toegepast voor het privégebruik.
Hierbij wordt de aankoopprijs gelijkelijk verdeeld
over de eerste tien jaar van gebruik, in dit geval
E 10.000,- per jaar. Btw is verschuldigd over het
toegerekende deel van de aankoopprijs vermenig-
vuldigd met het privé-gebruik in het betreffende
jaar. Er geldt een tarief van 19%. U moet jaarlijks
(E 10.000,- x 20% x 19% =) E 380,- betalen
voor privégebruik. In tien jaar tijd zal u aldus
E 3.800,- terugbetalen en dat is precies gelijk aan
20 procent van E 19.000,-
Tot slot zijn mogelijkheden denkbaar waarbij u
de grond, de bedrijfswoning (inclusief bedrijfshal)
koopt op naam van uw bedrijf en de woning
verhuurt aan uzelf of viseversa. Hiervoor gelden
ander fiscale gevolgen.
Alle hierboven genoemde voorbeelden en
suggesties zijn afhankelijk van uw eigen situatie.
Het is niet noodzakelijk dat de geschetste opties
voor u het meest voordelig zijn. Het is raadzaam
een fiscalist in te schakelen om uw eigen situatie
te beoordelen.
OPENBARE RUIMTEDe ontsluiting van de kavels is aan de noordzijde.
Het openbare gebied bestaat hier uit een
openbare weg en een trottoir. De openbare weg
is een asfaltweg en het trottoir bestaat uit grijze
betontegels. Langs de openbare weg is er op
eigen terrein mogelijkheid parkeervoorzieningen
te treffen. Deze voorziening zijn niet inbegrepen
in de koop-/ aanneemsom en dienen door de
koper zelf aangelegd te worden. Langs de
parkeerplaatsen wordt projectmatig een middelhoge
haag geplant die een groene plint vormt langs
het naastgelegen bedrijventerrein. De bedrijfshal
staat minimaal 6,50 meter uit de perceelgrens.
Vanaf de openbare weg zijn de bedrijfskavels
bereikbaar. De woning is te bereiken door een
zelf aan te leggen oprit langs de bedrijfshal.
Tevens is iedere bedrijfshal met een vrachtwagen
te bereiken. Vanwege fysieke beperkingen is de
ontsluitingsweg, geen doorgaande weg waardoor
u geen last hebt van doorgaand verkeer.
Om het voor vrachtwagens mogelijk te maken
om te keren, wordt projectmatig een keerlus
aangelegd tussen kavel 556 en 557.
Aan de zuidzijde (dit is de grens met het centrale
woongebied) van de woning is de erfafscheiding
een beukenhaag in combinatie met leilinden die
op korte afstand ten opzichte van elkaar staan.
Tussen de onderlinge percelen wordt geen
erfafscheiding aangebracht.
TRADITIONEELDe bouwwijze van deze woning is overwegend
traditioneel. De vloeren en bouwmuren zijn
steenachtig, de buitenkozijnen worden uit hardhout
vervaardigd en de diverse betimmeringen worden
uit houten delen of platen vervaardigd. Er worden
hoogwaardige en duurzame materialen toegepast
die grotendeels betrokken worden van leveranciers
die onder KOMO produceren. Een uitgebreide
technische omschrijving vindt u achter in deze
brochure.
DUURZAAM BOUWENHet ministerie van VROM heeft in het Nationaal
Milieubeleidsplan aangegeven, dat zij een forse
besparing op het energieverbruik in woningen
wil bereiken. Hiervoor zijn diverse stuur-middelen
ontwikkeld. Een van deze stuurmiddelen is
het “Nationaal Pakket Duurzaam Bouwen,
Nieuwbouw”, in de volksmond duurzaam bouwen
genoemd. Het pakket duurzaam bouwen bestaat
uit maatregelen die naast een besparing op het
energieverbruik ook milieuvriendelijke materiaal-
keuzes beschrijven. Deze woningen worden duur-
zaam gebouwd. Dit houdt onder andere in dat:
- er beperking en scheiding van bouwafval
plaatsvindt;
- er is gezocht naar milieuvriendelijke
bouwmaterialen;
- zonder concessies te doen aan kwaliteit en
duurzaamheid;
- de indeling van de woning dusdanig uitgekiend
is dat korte leidinglengten ontstaan;
- er is gekozen voor een HR-CV installatie;
- er door de toepassing van HR-glas en hoog-
waardige spouw- en dakisolatie een aanzienlijke
besparing in het gasverbruik ontstaat;
Vanzelfsprekend hebben enkele maatregelen
prijsverhogend gewerkt. Daarentegen kan gesteld
worden dat ze zichzelf door energiebesparing
terugverdienen. Hoe maatregelen die het milieu
minder belasten zich terugverdienen is niet in geld
uit te drukken.
VEILIG WONENVeilig wonen is voor Ter Steege Vastgoed Rijssen
BV een vanzelfsprekendheid. Elk jaar wordt er in
Nederland zo’n 120.000 keer ingebroken. Ramen
en deuren worden vernield, gekoesterde bezittingen
zijn verdwenen, maar het ergste is het idee van
die onbekende in uw huis. Weg dat gevoel van
‘thuis is veilig’. Ter Steege Vastgoed Rijssen BV
past daarom in al haar woningen hoogwaardig
hang- en sluitwerk toe. De kans op een geslaagde
inbraak neemt daardoor sterk af.
FLEXIBILITEITHet kan natuurlijk zijn dat al onze keuzes niet uw
keuzes zijn, daarom geven wij in deze brochure
enkele alternatieve indelingen. Daarnaast hebben
wij een lijst samengesteld met opties voor het
sanitair, elektrische installaties etc..
Zijn er persoonlijke wensen die u niet in de brochure
of op voornoemde lijst bent tegengekomen of
wilt u meer informatie? Geeft u die dan door aan
de makelaar. De betalingsregeling van het meer-
en minderwerk is conform de koop-/
aannemingsovereenkomst (25% bij opdracht-
verlening en 75% bij oplevering).
Wegwijzer
6 7
Wegwijzer
8 9
00 ALGEMEENVoorrang bepalingen
Indien tekening en technische omschrijving
onderling in strijd zijn, is de technische
omschrijving maatgevend.
00.00.02 Het bouwbesluit
- Deze technische omschrijving voldoet aan de
laatste regelingen en bepalingen. Ook uw
garantieregeling is hierop aangepast.
- Voor meer informatie over het bouwbesluit kunt
u zich wenden tot de gemeentelijke instanties
van de gemeente Enschede.
00.00.03 Indeling van de woning
in verblijfsgebieden
Het verblijfsgebied op de begane grond
bestaat uit:
- Keuken
- Woonkamer
Het verblijfsgebied op de eerste verdieping
bestaat uit:
- Slaapkamers
00.00.04 Peil van de woning en de hal
Het peil – P – waaruit alle hoogten en diepten
worden gemeten, komt overeen met de boven-
kant van de afgewerkte begane grondvloer.
De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met
de dienst bouw- en woningtoezicht van
de gemeente.
00.00.05 De BTW
Alle in deze technische omschrijving genoemde
bedragen zijn inclusief 19% BTW.
01 VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDENVan toepassing zijnde regelingen
- Garantieregeling NV Waarborgmaatschappij
Stiwoga.
- Het bouwbesluit bij aanvraag bouwvergunning.
Oplevering
- Minimaal 2 weken voor de oplevering worden
de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van
de definitieve datum en tijdstip van oplevering.
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd,
behalve het sanitair, de tegelwerken en de glas-
ruiten; deze worden schoon opgeleverd. Het bij
de woning behorend terrein wordt ontdaan
van bouwvuil en puinresten.
- Bij oplevering van de woning, eventueel vooraf-
gegaan door een voorschouw of vooropname,
dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden
van de door u gesignaleerde gebreken op het
proces-verbaal van oplevering genoteerd
te worden.
Tip: Let met name op beschadigingen aan
sanitair, binnendeuren, beglazing en dergelijke.
Garantieclaims na oplevering zijn, met betrekking
tot beschadigingen en de bewijslast daarvan,
vaak zeer moeilijk te honoreren.
Aansprakelijkheid
Het doen van werkzaamheden direct na oplevering:
Veelal is er sprake van een vochtig klimaat in de
woning (bouwvocht), hiervoor is het noodzakelijk
veelvuldig te ventileren en de verwarming niet
te ‘hoog’ in te stellen. Hiermee wordt ook het
verschijnsel van de meer dan normale verkleuring
van het spuitwerk, door ondermeer uittredend
bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van
diverse ‘harde’ vloer- en wandafwerkingen direct
na oplevering kunnen tot vervelende schades van
de aangebrachte afwerkingen leiden, ondermeer
doordat er bouwvocht ‘opgesloten’ wordt
en door het optreden van kruip en krimp in
constructieonderdelen als gevolg van droging en
verharding in een geruime periode na oplevering.
Voor de gevolgen van deze schades is Ter Steege
Vastgoed Rijssen niet aansprakelijk te stellen.
Het toepassen van andere en/of eigen
materiaalkeuzes:
Bij de keuze voor spac-spuitwerk op de wanden
dient rekening te worden gehouden met de
mogelijkheid dat er krimp- en/of zettingsscheurtjes
kunnen ontstaan door werking van de onder-
grond. Ter Steege Vastgoed Rijssen kan hiervoor
niet aansprakelijk worden gesteld.
De genoemde wandafwerking wordt enkel op
uitdrukkelijk verzoek van de koper als optie in de
woning aangebracht. Deze optie valt niet onder
de standaard garantie-overeenkomst. De koper
verklaart hiermee kennis te hebben genomen
van de, door Ter Steege Vastgoed Rijssen,
aangegeven en hieronder nogmaals opgenomen,
materiaaleigenschappen van spac-spuitwerk als
wandafwerking in de woning.
De gevolgen van krimp:
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en mede door
droging zullen er met name bij de aansluitnaden
krimpscheurtjes ontstaan.
Deze scheuren kunnen bij het onderhoud van de
woning worden gedicht. Er zijn hiervoor speciale
(flexibele) materialen in de handel.
Tip: Let op dat bij het leggen of laten leggen van
plavuizen/ vloertegels goede lijmsoorten worden
toegepast en dat de vloerafwerking op de juiste
wijze wordt gedilateerd. Wij adviseren u (als
meerwerk) een wapeningsnet in de dekvloer aan
te laten leggen, om de kans op eventuele scheur-
vorming in deze vloerafwerking tot een minimum
te beperken.
Ook dienen er bij steenachtige wandafwerkingen
de nodige extra voorzieningen te worden
getroffen (onder andere krimpgaas toepassen,
insnijden) om schade als gevolg van krimp te
beperken.
Eventuele aftimmering / plinten dienen zo
aangebracht te worden dat zij bewegingen in de
constructie kunnen volgen (bijvoorbeeld plafond-
plinten aan het plafond bevestigen en niet aan
de wand).
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door
boren, zagen, hakken in vloeren, cementdekvloer,
wanden, houten draagconstructies en dergelijke
is herstel hiervan niet voor rekening van
Ter Steege Vastgoed Rijssen.
01.00.03 Garantie per onderdeel
U koopt een huis met Garantieregeling NV
Waarborgmaatschappij Stiwoga. Enkele
aandachtspunten met betrekking tot
het ‘verzoek tot herstel’:
- De klacht moet direct na constatering,
schriftelijk, worden gemeld;
- U dient de aannemer altijd in de gelegenheid te
stellen, om het garantiegebrek te herstellen;
- De door u gemaakte kosten kunnen zonder
vooroverleg met de aannemer / Stiwoga (vakantie-
periodes) in principe niet worden verhaald,
tenzij er sprake is van een noodsituatie en een
schadebeperkende noodreparatie noodzakelijk is.
Garantie en het onvoldoende plegen
van onderhoud:
Indien bij eventuele schademeldingen blijkt dat er
geen of onvoldoende onderhoud is gepleegd aan
onderdelen met garanties, kunnen de garantie-
rechten in het geding komen.
Voorbeeld beglazing:
Beglazingskit veroudert en krimpt in de loop van
de tijd. Indien geen regulier onderhoud gepleegd
wordt aan de kozijnen en/of beglazing, kunnen
onnodige schades ontstaan.
Technische omschrijving
VERZEKERINGENTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd
tegen risico van brand- en stormschade, tot 12:00
uur volgend op de dag van oplevering.
OPLEVERINGWanneer het huis gereed is, krijgt u een uitnodiging
om samen met ons uw woning te inspecteren
voor oplevering. Tijdens de oplevering worden
geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk
vastgelegd. Wij doen onze uiterste best deze
onvolkomenheden direct te verhelpen.
SLEUTELOVERHANDIGINGAls u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan
en de akte van transport van het huis en de
eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt
u na de oplevering de sleutels van uw huis.
Het in ontvangst nemen van de sleutels betekent
voor ons dat de woning aan u is opgeleverd.
ONDERHOUDSTERMIJNDe onderhoudstermijn geldt voor een periode van
drie maanden na de opleveringsdatum. In deze
periode ontvangt u als eigenaar een formulier met
het verzoek hierop de eventuele geconstateerde
gebreken te vermelden en deze voor afloop van
de onderhoudstermijn aan ons te retourneren.
In het geval nog werkzaamheden moeten worden
uitgevoerd, welke op de opleveringsverklaring
staan vermeld doch nog niet zijn of konden worden
uitgevoerd, dan kunnen deze eveneens op dit
formulier worden vermeld. Indien uit dit formulier
blijkt dat er opmerkingen zijn, welke naar uw
mening een nadere toelichting behoeven, zal met
u contact worden opgenomen teneinde in overleg
te bepalen, welke opmerkingen wel of niet zullen
worden hersteld.
EEN HUIS MET GARANTIELABELTot meerdere zekerheid van de koper is opdracht-
gever Ter Steege Vastgoed Rijssen BV aangesloten
bij Stiwoga.
Alleen bouwers die voldoen aan door dit instituut
gestelde normen van kredietwaardigheid, organisatie
en technische vakbekwaamheid, kunnen tot Stiwoga
toetreden. Stiwoga behartigt primair de belangen
van kopers van een nieuwe woning.
De garantie betreft een waterdichte koop-/ aan-
nemingsovereenkomst; een afbouwgarantie indien
de bouwer onverhoopt zijn financiële verplichtingen
niet na zou kunnen komen; normen met betrekking
tot kwaliteit, toegepaste materialen en installaties;
garantietermijnen arbitrage bij eventuele geschillen.
TOT SLOTDe in deze brochure bijgevoegde tekeningen
dienen, indien u tot aankoop besluit, samen
met de omschrijving als contractstuk. De in deze
brochure ingebonden plattegrondtekeningen en
gevels zijn niet alle op schaal en slechts ter
illustratie.
Technische omschrijving
10 11
01.00.06 Verzekering
De afgesloten verzekering eindigt om 00.00 uur
op de dag van oplevering. U dient er zorg voor
te dragen dat de woning vanaf deze datum,
voor uw rekening, minimaal verzekerd is tegen
brand- en stormschade.
01.00.07 Tekeningen en berekeningen
Algemeen:
- Alle constructieve onderdelen worden
uitgevoerd overeenkomstig de daarbij
behorende tekeningen en berekeningen.
- Aan de artist impression(s) kunnen geen
rechten worden ontleend. Deze geven
slechts een impressie.
- De getekende voorbeeldinrichting (kasten,
stoelen, banken e.d.) en aangegeven oppervlaktes
zijn bedoeld om u een idee te geven van de
verschillende ruimten. Aan deze oppervlaktes
kunnen geen rechten worden ontleend.
De voorbeeldinrichting is niet bij de aanneem-
som inbegrepen.
- De situatie is uitsluitend bedoeld om een
indicatie te geven van de ligging van het plan
in zijn omgeving en de bouwnummers. Aan de
situatietekening kunnen geen rechten worden
ontleend.
- De ingeschreven maten op de tekeningen zijn
‘circa’ maten, uitgedrukt in millimeters.
Bij maten tussen wanden is geen rekening
gehouden met de dikte van afwerklagen.
Deze maatvoering is niet geschikt voor opdrachten
door de koper aan derden (bijvoorbeeld keuken-
inrichting).
Fundering:
Er wordt bij de woning uitgegaan van een fundering
op vaste grond. Op basis van uitgevoerde en
nog uit te voeren sonderingen alsmede overleg met
de constructeur wordt bepaald welke funderings-
systeem er definitief wordt toegepast.
05 BOUWPLAATSVOORZIENINGEN, schoonmaken bij oplevering- De gehele woning en de hal worden ‘bezem-
schoon’ opgeleverd behalve het sanitair, de
tegelwerken en de beglazing welke ‘schoon’
worden opgeleverd.
- Het bij de woning en de hal behorende terrein
wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.
- Omdat de locatie eerder bebouwd is geweest,
moet u bij het aanleggen van verharding en
tuin rekening houden met mogelijke puinresten.
Het afvoeren van deze resten dient uzelf te
verzorgen.
12 GRONDWERK- Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd
voor funderingen en leidingen.
- Voor de funderingen van de woning wordt
ontgraven tot onderkant fundatie.
- Voor de buitenriolering wordt ontgraven tot
ca. 600 mm -/- maaiveld.
- De ontgraven grond uit de bouwput wordt op
de kavel geëgaliseerd.
- De tuinen worden afgewerkt met grond die
uit de ontgraven bouwput afkomstig is.
- Uitgangspunt bij grondwerkzaamheden is een
gesloten grondbalans, er wordt geen grond
aan- of afgevoerd.
- Indien blijkt, dat naar aanleiding van de opgegeven
peilhoogte door de gemeente, na gereedkomen
van de fundering en het bijbehorende grondwerk,
een niveauverschil ontstaat met het maaiveld
van de aangrenzende bestaande percelen, is
Ter Steege Vastgoed hiervoor niet aansprakelijk
te stellen. De eventuele kosten voor het treffen
van voorzieningen (b.v. een grondkering o.i.d.)
zijn derhalve voor rekening van de koper.
14 BUITENRIOLERING- De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele
kosten van ingebruikstelling met betrekking
tot de riolering zijn in de koop-/ aanneemsom
begrepen.
- Er wordt een gescheiden rioleringssysteem
toegepast.
- De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis
met recyclegarantie.
- Als minimale gronddekking wordt 600 mm
(b.o.k.) aangehouden.
- De rioolbuizen worden met elkaar verbonden
door middel van een rubber manchet.
- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat 90°C
hittebestendig is en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
- In de riolering brengen we ontstoppings-
mogelijkheden aan.
- De ontluchting geschiedt door middel van een
ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt.
- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn
indicatief.
15 TERREINVERHARDINGEN- Niet van toepassing.
- Kopers moeten op eigen terrein zelf zorgdragen
voor voldoende parkeer gelegenheid.
16 BEPLANTING- Aan de straatzijde van de kavel wordt een
beukenhaag geplant volgens situatie.
- Aan de achterzijde wordt een beukenhaag met
lei linden geplant volgens situatie.
- Beplantingen vallen buiten de garantie.
17 TERREININRICHTING- De terreingrenzen worden aangegeven door
middel van stalen buizen of houten piketten
op de hoekpunten van de kavel.
- Na oplevering is de eigenaar verantwoordelijk
voor het handhaven van deze buizen/
piketten.
- Bestaande erfgrenzen worden niet uitgezet.
21 BETONWERK, in het werk gestort- Aan afmetingen en wapening van in het werk
gestorte betonconstructies liggen berekeningen
van de constructeur ten grondslag.
Fundatie:
- Constructieve fundatie plaat onder gehele
woning.
- Strokenfundering of balkenfundering
(afhankelijk van sonderingen) onder de hal.
De begane grondvloer van de woning:
- geïsoleerde vloer, Rc conform EPC berekening.
De begane grondvloer van de hal:
- 150 mm monoliet afgewerkte betonvloer,
voorzien van 100 mm isolatie.
- maximale belasting 500 kg / m2.
22 METSELWERKDe fundering:
- Kalkzandsteenblokken.
De woning:
De buitengevels (schoonmetselwerk):
- De buitengevels worden uitgevoerd in
schoonmetselwerk volgens bemonstering.
- het gevelmetselwerk wordt niet gevoegd.
Er wordt gemetseld met een doorstrijkmortel
welke terugliggend word afgewerkt.
- Er wordt een ventilatie opening aangebracht in
de buitengevel ten behoeve van de afvoer
van de wasemkap.
De binnenspouwbladen:
- De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in
kalkzandsteen lijmelementen. Behangklaar
afgewerkt.
Het casco opleveren van het toilet en badkamer is
mogelijk. Bij het casco opleveren van het toilet en
badkamer vervallen de volgende onderdelen:
- sanitair;
- leveren en aanbrengen tegelwerk;
- spuitwerk op de wanden;
- spuitwerk op het plafond zal wel worden
aangebracht;
- cementdekvloer;
- het leidingwerk zal afgedopt worden aange-
bracht op één plaats nabij leidingschacht.
Door het overeenkomen van het casco opleveren
van het toilet en de badruimte voldoet de woning
bij oplevering mogelijk niet aan het Bouwbesluit en
daarmee eveneens niet aan de bouwvergunning en
de gestelde Stiwoga-normen. Doordat Ter Steege
Bouwbedrijf voor dat gedeelte haar verplichting
mogelijk niet kan nakomen, wordt dit minderwerk
alleen overeengekomen onder vrijwaring van haar
aansprakelijkheden betreffende het minderwerk.
Het gevolg hiervan is dat u Ter Steege Bouwbedrijf
ter zake niet wettelijk aansprakelijk kunt stellen.
Dit houdt tevens in dat een derde Ter Steege
Bouwbedrijf niet aansprakelijk kan stellen en u
geen Stiwoga-garantie heeft op gebreken aan
materialen en constructies ten gevolge van het
niet leveren en/of aanbrengen van sanitair en
tegelwerk in toiletruimte en de badkamer door
Ter Steege Bouwbedrijf alsmede op directe en/of
indirecte schaden en/of gevolgschaden.
Te denken valt aan het vervallen van alle garanties
op riool-, water-, gas-, cv- en elektrotechnische
installatie, aangezien er door derden werkzaam-
heden aan deze installaties worden verricht.
Verder dient rekening gehouden te worden met
alle installatietechnische aspecten aangaande:
- de drinkwaterinstallatie;
- warmwaterinstallatie;
- riolering;
- de elektra-installatie (aarding);
- de CV-installatie;
- de mechanische ventilatie (bijvoorbeeld condens
of schimmelvorming);
- breuk en/of lekkages in leidingen;
- installatiegeluid alsmede andere vormen van
geluidsoverlast (bijvoorbeeld waterslag);
- de energiezuinigheid van de gehele woning in
relatie tot de Energie Prestatie Norm;
- het niet voldoen aan de specifieke Stiwoga-
eisen warmwatervoorzieningen m.b.t:
- tapcapaciteit;
- wachttijden;
- minimale watertemperaturen;
- de modelaansluitvoorwaarden.
U bent zelf aansprakelijk en verantwoordelijk
om de “zelfwerkzaamheden” aan uw woning,
na oplevering, zodanig te (doen) verrichten dat
aan de gestelde wettelijke voorschriften wordt
voldaan.
U dient zich adequaat door een deskundige
derde te laten informeren inzake:
- de juiste toepassing en eigenschappen van
materialen;
- een juiste uitvoering van de werkzaamheden;
- een correcte aansluiting op het door de
ondernemer opgeleverde werk.
Op basis van de nadere overeenkomst en de melding
minderwerk welke door beide partijen dient te
worden ondertekend ontvangt de verkrijger een
aanhangsel op het waarborgcertificaat, waarop de
minderwerkzaamheden alsmede gebreken en/
of schaden en/of gevolgschaden ten gevolge van
deze werkzaamheden worden uitgesloten van
de toepasselijke garantie- en waarborgregeling.
01.00.04 Koopsom vrij op naam
In de koopsom inbegrepen kosten:
- De 19% BTW.
- Grondkosten.
- Bouwkosten.
- De kosten van gebruik van gas, water en
elektriciteit tot de dag van de oplevering.
- De honoraria van architect en constructeur.
- De kosten van het Stiwoga-garantiecertificaat.
- De legeskosten voor welstandsadvies en
bouwvergunningaanvraag.
- De aanleg- en aansluitkosten voor water en
elektriciteit.
- Gemeentelijke eisen m.b.t. de bouw.
Niet in de koopsom inbegrepen kosten:
- Eventuele bestrating en het daarbij behorende
grondwerk.
- Aansluitkosten, abonneekosten en bedrading
van de aanwezige loze leidingen voor
CAI en KPN.
- Bedrading van de aanwezige loze leidingen;
- Levering en plaatsing van buiten- en binnen-
inrichting en kasten welke op de tekeningen
getekend zijn.
- Notariskosten inzake hypotheekakte.
- Afsluitprovisie.
- Rentekosten.
01.00.05 Wijzigingen in het bouwplan
- Hoewel de tekeningen op schaal zijn uitgevoerd,
blijven kleine maatafwijkingen in de uitvoering
mogelijk.
- De mogelijkheid bestaat dat kleine wijzigingen
en verbeteringen aangebracht worden in
verband met optimalisatie tijdens de bouw.
- Deze brochure is nauwkeurig en met zorg
samengesteld aan de hand van gegevens en
tekeningen, die verstrekt werden door de bij
de totstandkoming van dit project betrokken
deskundigen. Ondanks het bovenstaande moeten
wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de
overheid en/of nutsbedrijven. Eveneens behouden
wij ons het recht voor wijzigingen aan te
brengen in de materialen en afwerkingen,
zonder dat één en ander afbreuk doet aan de
kwaliteit, uiterlijk aanzien en bruikbaarheid van
de woning. Deze wijzigingen zullen geen der
partijen enig recht geven tot het vragen van
verrekening van mindere of meerdere kosten.
- Alle wijzigingen die tijdens de bouw in opdracht
van de koper of van de aannemer aangebracht
worden, moeten voldoen aan de gestelde eisen
in de betreffende artikelen van de Algemene
Voorwaarden, behorende bij de overeenkomst.
- U dient er rekening mee te houden dat niet al
uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit
vanwege het feit dat de woning bij oplevering
moet voldoen aan de Stiwoga-garantienormen,
dus ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden
voor eventuele gewenste meerwerkopties.
Om uw garanties te waarborgen, dienen alle
meerwerkopdrachten alleen met Ter Steege
Bouwbedrijf schriftelijk geregeld te worden.
Voorbeeld: Het plaatsen van een dakvenster of
tussenwand op de ‘zolder’ houdt niet automatisch
in dat er hiermee sprake is van een extra
‘slaapkamer’ in de zin van het Bouwbesluit.
Indien dit laatst wel gewenst is, dient er voor-
overleg gevoerd te worden met Ter Steege
Bouwbedrijf. Ook dient u er rekening mee te
houden dat meerwerk de geplande oplevering
kan verschuiven. Ter Steege Bouwbedrijf is
gerechtigd het aantal werkbare werkdagen
aan te passen in de offerte.
- Inzake wijzigingen aan de buitenzijde met
betrekking tot de gevelindelingen, bijvoorbeeld
het verplaatsen, vervallen of wijzigen van ramen
en deuren etc. kunnen wij u reeds op voorhand
meedelen dat dit om architectonische redenen
en verleende bouwvergunning, niet toegestaan
is. Behoudens de standaard aangeboden
wijzigingen met betrekking op het uiterlijk
van de woning.
Technische omschrijving
12 13
32 TRAPPEN EN BALUSTRADEN- Ten behoeve van de toegankelijkheid van de
eerste verdieping wordt er een dichte vuren-
houten trap geplaatst en ten behoeve van de
toegankelijkheid van de zolder wordt er een
open vurenhouten trap geplaatst. Model als
aangegeven op tekening. De treden dienen
door de koper te worden voorzien van een ruwe
afwerking b.v. tapijt. De vaste trappen worden
geschilderd, met uitzondering van de traptreden.
- De balustraden bestaan uit vuren spijlenhekken.
Voor de leuning wordt yellowpine toegepast.
33 DAKBEDEKKINGENDe woning:
De hellende daken:
- Deze worden afgedekt met keramische pannen
in een kleur volgens monster en verankerd
volgens de voorschriften.
- Voorzien van de nodige doorvoeren.
De platte daken:
- De platdakbedekkingen van platte daken
bestaan uit bitumineuze dakbedekking.
De dakranden worden afgewerkt met een
aluminium daktrim.
De hal:
De hal wordt voorzien geïsoleerde dakplaten
afgewerkt met een 2-laagse dakbedekking.
34 BEGLAZING- Enkel glas (floatglas) wordt toegepast in de
bovenlichten van de binnendeurkozijnen en de
glasopeningen in de ongeïsoleerde ruimten.
- Dubbel glas (thermisch isolerend) wordt
toegepast in alle glasopeningen in de
geïsoleerde ruimten. Geen plakfolie aanbrengen
op glas Het gevaar is, dat op het gedeelte waar
de folie zit, de zonnewarmte meer geabsorbeerd
wordt, dan in de omgeving. Daardoor ontstaat
een foute manier van uitzetting, en kan de
afdichting lek raken. Bij een lekke afdichting
ontstaat condens tussen de twee glaslagen.
Door het plakken van folie vervalt de (fabrieks-)
garantie.
35 NATUUR- EN KUNSTSTEEN- De vensterbanken zijn van limestone, 20 mm
dik, ca. 250 mm breed.
- Onder een raamkozijn in een betegelde wand
wordt geen vensterbank geplaats maar zal het
tegelwerk worden doorgezet.
- Er bevind zich een kunststeen dorpel onder
deuren van de natte ruimten en de buitendeuren.
40 STUKADOORSWERKDe woning:
- Alle binnenwanden worden behangklaar
opgeleverd: geëgaliseerd en afgefilmd me
Pleistermateriaal. (Wanden zijn niet geheel wit.)
- De wanden boven het tegelwerk (toilet) alsmede
de plafonds in de geïsoleerde ruimten (met
uitzondering van de zolder) worden voorzien
van spac-spuitwerk in een fijne structuur.
- De dilatatievoegen in de binnenwanden worden
afgewerkt met dilatatie-glasweefsel.
Behangklaar:
Alle binnenwanden m.u.v. van de toilet- en bad-
ruimte worden behangklaar opgeleverd. U dient
er rekening mee te houden dat alvorens er kan
worden behangen, voorbereidende werkzaam-
heden moeten worden verricht. Dit betreft het
verwijderen van kleine oneffenheden, het vullen
van kleine gaten etc., het stofvrij maken en waar
nodig het behandelen van sterk zuigende onder-
gronden. Behangklaar is niet zonder meer gereed
om te sausen.
De hal:
Geen stukadoorwerk.
41 TEGELWERKDe woning:
Vloertegels:
- Worden aangebracht in het toilet en
de badkamer.
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
- Er is uitgegaan van de volgende stelpost
voor de aankoop: € 26,50 / m2 (incl. btw).
Wandtegels:
- In het toilet tot ca. 1200 mm boven de vloer
(excl. de schuine zijden).
- In de badkamer tot plafond (excl. de schuine
zijden).
- De tegels zijn keramisch en geglazuurd.
- Uitwendige hoeken voorzien van kunststof
hoekstrips.
- Er is uitgegaan van de volgende stelpost
voor de aankoop: € 22,- / m2 (incl. btw).
Keuken: géén tegels
De voegen van de wand- en vloertegels worden
niet strokend ten opzicht van elkaar aangebracht.
De hal:
Geen tegels.
42 DEKVLOERENDe woning:
- Alle cementdekvloeren zijn ca. 50 mm dik.
- Dekvloer in badruimte tot over de afvoerleidingen.
Indien de badkamer casco wordt opgeleverd
vervalt ook de dekvloer.
- Achter de knieschotten wordt geen
cementdekvloer aangebracht.
De hal:
Geen cementdekvloeren.
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.-
en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in
deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
Aandachtspunt: Indien door de opdrachtgever de
vloer wordt voorzien van een harde vloerbedekking
(natuursteen, plavuizen, verlijmd parket) dient
er rekening mee gehouden te worden dat de
standaard afwerkvloer hiervoor mogelijk niet
geschikt is. De aannemer is derhalve niet
aansprakelijk voor eventuele scheurvorming.
Optioneel wordt een wapeningsnet in de dekvloer
aangeboden waarmee het risico op eventuele
scheurvorming aanmerkelijk wordt verkleind.
Ter plaatse van de voordeur mag het hoogte-
verschil, conform het Bouwbesluit, met de
bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan
20 mm. Dit wordt gerekend vanaf de definitieve
vloer-afwerking, welke u zelf na oplevering
aanbrengt. Het bouwkundige hoogteverschil
is circa 35 mm.
45 AFBOUWTIMMMERWERKDe woning:
- Voor aftimmeringen van de leidingkokers wordt
12 mm dik multiplex gebruikt (excl. zolder,
hier zijn de leidingen in het zicht).
- Vloerplinten zijn van blank gelakt meranti,
los geleverd op handelslengte.
- Plafonds dakkapel en erker, indien van
toepassing, worden afgetimmerd met
gipsplaat op regelwerk.
De hal:
Geen afbouwtimmerwerk.
De lichte scheidingswanden:
- Voor de niet-dragende lichte scheidingswanden
worden verdiepingshoge cellenbetonelementen
(of gelijkwaardig) toegepast.
- De dikte van deze wanden is 100 mm.
De hal:
De buitengevels (schoonmetselwerk):
- De buitengevels worden, indien dit optioneel
gekozen wordt, uitgevoerd in
schoonmetselwerk volgens bemonstering.
De halscheidende wand:
- De halscheidende wand wordt uitgevoerd
in kalkzandsteen (schoonwerk).
Elementen welke in het metselwerk zijn
opgenomen:
- In het buitengevelmetselwerk worden dilatatie-
voegen aangebracht, niet afwerkt, in overleg
met de leverancier.
- Als spouwmuurisolatie wordt minerale wol
toegepast. De spouwmuur heeft een
Rc conform EPC berekening.
- Indien volgens berekening metselwerkwapening
toegepast wordt, bestaat dit uit gecoat staal.
- Voor vochtkeringen van uitwendige constructies
wordt lood (of loodvervangers) toegepast.
- Er worden voldoende open stootvoegen
aangebracht ten behoeve van ventilatie en/of
afwatering, voorzien van muisdichte roosters.
23 VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTENDe woning:
De verdiepingsvloer en de zoldervloer:
- Ongeeïsoleerde systeemvloer e.e.a.volgens
opgave constructeur.
- De benodigde opvangconstructies worden
vervaardigd volgens berekening van de leverancier.
- Daar waar de systeemvloer als uitwendige
scheidingsconstructie dient wordt deze voorzien
van isolatiemateriaal; Rc conform EPC berekening.
Raamdorpels:
- De raamdorpels onder de buitenkozijnen met
gemetselde borstwering in de buitengevel zijn
van beton.
Spekband:
- De spekbanden in de buitengevel zijn van
beton.
De hal:
- De buitenwand van de hal bestaat tot ca. 300
mm + peil uit een geïsoleerd prefab betonpaneel.
24 RUWBOUWTIMMERWERKHellende daken woning:
- De dakconstructie van de woning als uitwendig
scheidingsconstructie bestaat uit een prefab
dak, Rc= conform EPC berekening. De onder-
zijde van de dakelementen op de zolder zijn
in het zicht (onbehandeld). Voor de zichtzijde
(dakelement en knieschot) wordt een groene
houtspaanplaat toegepast. (Bij slaapkamers
witte zichtzijde).
Platte daken berging:
- Onbehandelde houten dakplaat, ongeïsoleerd,
op vuren houten balklaag. De onderzijde van de
balklaag en platen blijven in het zicht en worden
niet behandeld.
Platte daken erker, indien van toepassing:
- Houten dakplaat, geïsoleerd, Rc conform EPC
berekening, op vuren houten balklaag.
Plat dak dakkapel, indien van toepassing:
- Het dak van de dakkapel wordt voorzien van
een geïsoleerde dakplaat waar overheen een
bitumineuze dakbedekking wordt aangebracht.
De dakrand wordt afgewerkt met een daktrim.
Overstekken woning:
- De overstekken aan de woning bestaan
uit getimmerde elementen.
Diverse bekledingen:
- Bekledingen aan de onderkant van overstekken
worden vervaardigd van multiplex.
- Bekledingen van boeien, luifels en windveren
worden vervaardigd van multiplex.
- De dakranden van de platte daken worden
afgewerkt met een aluminium daktrim.
Er worden dakdoorvoeren gemonteerd ten
behoeve van de c.v.-installatie, mv en voor
de rioolontluchting. Indien er een platdak-
constructie wordt toegepast, heeft deze
voldoende afschot.
De stuiknaden van de in plaatmateriaal
uitgevoerde boeiboorden / overstekken sluiten
niet strak op elkaar aan ten behoeve van het
noodzakelijke onderhoud na oplevering en om
eventuele werking op te kunnen vangen. Tevens
wordt de constructie voorzien van de noodzakelijke
ventilatieopeningen.
25 METAALCONSTRUCTIEWERKDe woning:
- Stalen lateien, kolommen, balken
en spanten volgens opgave constructeur.
- Lateien: thermisch verzinkt.
De hal:
- Staalconstructie volgens opgave constructeur.
- Staalconstructie gestraald en voorzien van een
poedercoating.
- Gevel beplating vanaf ca. 300 mm + peil:
geïsoleerde PIR wandpanelen.
- Geïsoleerde dakplaten.
30 KOZIJNEN, RAMEN EN DEURENAlgemeen:
- De gevelpuien, -kozijnen, -ramen en geveldeuren
zijn voldoende inbraakwerend. Het toegepaste
hang- en sluitwerk valt onder de categorie
“Veiligheids H&S-werk”.
- De kozijnen, ramen, deuren en gevel-
vullende elementen van hout worden gele-
verd met de betreffende “KOMO-attest-met-
productcertificaten” (en onder garantie van de
Stichting Garantiefonds voor timmerwerk (SGT)).
- Alle kozijnen, ramen en deuren zijn fabrieksmatig
gespoten, zie verder hoofdstuk 46, schilderwerk.
- Model volgens uitvoering tekening.
De woning:
Buitenkozijnen, ramen en deuren:
- Puien en kozijnen zijn vervaardigd van hardhout.
- De ramen zijn vervaardigd van hardhout.
- De buitendeuren zijn hardhouten (stapel-)
deuren met glasopening(en), model als op
tekening aangegeven.
- Alle buitendeuren opgeleverd onder garantie
van: Garantiefonds Nederlandse Deuren.
- Garagedeur: houten draaideuren.
Binnenkozijnen, ramen en deuren:
- Binnenkozijnen: fabrieksmatig gespoten stalen
montagekozijnen met bovenlicht in alpine wit.
- De binnendeuren zijn opdekdeuren van board-
paneel met vulling en zijn fabrieksmatig
gespoten in alpine wit.
- De deurmaten van de binnendeuren zijn 930 x
2315 mm met uitzondering van de meterkast-
deur welke 730 mm breed is.
- De binnendeuren worden voorzien van sloten,
deurbeslag, deurkrukken en kortschilden.
- De binnendeuren van toiletruimte en badruimte
worden voorzien van een vrij- en bezetslot. De
meterkastdeur wordt voorzien van een loopslot.
De hal:
De hal wordt voorzien van een overheaddeur
(4,0 x 4,2 m.) en 2 loopdeuren.
14 15
Technische omschrijving
In de volgende ruimten worden de volgende min.
temperaturen gerealiseerd:
Verblijfsruimten 20˚C
Verkeersruimte 15˚C
Douche- en/of badruimte 22˚C
De gehele installatie van de woning wordt
uitgevoerd volgens de geldende voorschriften.
Toilet, zolder en berging worden niet verwarmd.
De radiatoren zijn fabrieksmatig afgewerkt. De
gehele installatie van de woning wordt uitgevoerd
volgens de geldende voorschriften. De maatvoering
van de radiatoren en plaats is indicatief en kan
afwijken van wat op tekening staat aangegeven.
De installatie:
- De warmtebron in de cv-ruimte is een
Hoogrendements-Combinatieketel met een
minimaal rendement van 107%.
- De verwarmingslichamen bestaan uit fabrieks-
matig afgelakte plaatradiatoren.
Aandachtspunt
Voor een optimaal werkende installatie, verdient
het aanbeveling een (nacht)verlaging van 2˚C aan
te houden. Dit in verband met het feit dat de
luchttemperatuur in een fractie van de tijd 1˚C
stijgt ten opzichte van 1˚C temperatuur-stijging
van een steenachtige constructie. Indien de
woning is voorzien van vloerverwarming is het
toepassen van een (nacht)verlaging, op basis van
het voorgaande, zelfs dringend af te raden.
De geïnstalleerde warmwatervoorziening is niet
geschikt voor het gelijktijdig gebruik van twee
of meer tappunten. Indien u specifieke wensen
heeft, dient u óf in overleg te treden met de
ondernemer of hieraan tegemoet kan worden
gekomen ófdient er gezocht te worden naar
‘alternatieven’, welke wel aansluiten bij uw
verwachtingspatroon. De door het Stiwoga
gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet
van toepassing voor tappunten waar een
thermostaatkraan is gemonteerd.
De hal:
De hal kan worden verwarmt door middel
van een gasheater.
61 VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIESDe woning:
- De aan- en afvoer van de cv, afvoer van de
M.V. unit en de beluchting van de riolering
vindt plaats middels dakdoorvoeren.
- De lucht van de keuken, toiletruimte, badruimte
en de opstelplaats van de wasmachine wordt
mechanisch afgezogen met een afzuigunit
conform tekening.
- De verblijfsruimten worden geventileerd via
ventilatieroosters in de gevelkozijnen.
- De meterruimte en de zolderruimte worden
via aangrenzende ruimten geventileerd.
- De berging wordt geventileerd door middel
van open stootvoegen in de buitengevels en
eventueel ventilatiesleuven in de garage deur.
- De motorloze wasemkap kan door koper aan-
gesloten worden op afzuigsysteem van de
woning. Voor een afzuigkap met motor is stan-
daard een voorziening in de vloer meegenomen.
De plaats van deze aansluitpunten kunnen niet
verplaatst worden.
- De driestandenschakelaar van de mechanische
ventilatie bevindt zich in de badkamer.
De hal:
- De hal wordt geventileerd door middel van
een dakventilator.
70 ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIESDe woning:
- De elektriciteitsinstallatie wordt in groepen
aangelegd, vanuit de meterkast naar de
aansluitpunten zoals die op tekening aangegeven
zijn. De elektrische installatie voldoet aan de
NEN 1010.
Montagehoogte inbouwdozen ten opzichte van
afgewerkte vloer:
- Voor algemene schakelaars en schakelaars in
combinatie met contactdozen: 1050 mm.
- Voor algemene contactdozen in de keuken:
1200 mm.
- Voor algemene contactdozen in de overige
ruimten in woningen: 300 mm.
- Voor contactdoos ten behoeve van kooktoestel:
600 mm.
- Voor contactdoos ten behoeve van een
(motorloos) wasemkap: 2250 mm.
- Voor aansluitpunt ten behoeve van een
wandlamp in de badruimte: 1800 mm.
- Wandcontactdoos in badruimte in veilige zone
conform NEN 1010 (2003).
- Voor aansluitpunt ruimtethermostaat: 1500 mm.
- Voor aansluitpunt schakelaar mechanische
ventilatie: 1200 mm.
- Voor aansluitpunt KPN: 300 mm.
- Voor aansluitpunt CAI: 300 mm.
- Voor aansluitpunt buitenverlichting: 2200 mm.
- Wasmachine aansluiting op zolder.
- De zwakstroominstallatie bestaat uit een bel-
drukker naast de voordeur en een bel in de hal.
- De woning is voorzien van rookmelders.
De rookmelders worden aangesloten op het
elektranet en onderling doorverbonden, zodat
het weergeven van een gezamenlijk alarm-
signaal mogelijk is.
- De aangegeven plaatsen van de elektrische
installatie zijn indicatief.
- De leidingen worden weggewerkt in wanden
en vloeren m.u.v. de leidingen in berging/
garage en op zolder, welke zijn uitgevoerd als
zichtleiding.
- De wandcontactdozen en schakelaars worden
afgewerkt met een kunststof frontplaat, kleurwit.
Wandcontactdozen, schakelaar en dergelijke
t.p.v. berging en zolder is opbouw.
- Alle wandcontactdozen zijn geaard.
- Loze leidingen worden voorzien van een
controledraad, om te laten zien dat de leiding
open is. Voor het trekken van elektradraden zal
een trekveer moeten worden toegepast.
- Lichtpunt en dubbele wandcontactdoos
standaard in buitenberging aanwezig.
De hal:
- De hal wordt voorzien van een prefab meterkast.
- 4 tl-lichtbakken bedienbaar door 2 wissel-
schakelaars t.p.v. de loopdeuren.
- 2 dubbele wandcontactdozen t.p.v. de
loopdeuren.
71 COMMUNICATIE-INSTALLATIESDe woning:
De woning is voorzien van onbedrade buizen met
een inbouwdoos voor KPN en Centrale Antenne
Systeem in de woonkamer en de hoofdslaapkamer.
Plaats volgens tekening. Aansluiting is tot in de
meterkast bedraad met een controledraad.
De hal:
Geen communicatie installatie.
46 SCHILDERWERKBinnenschilderwerk:
- Voor het schilderwerk op hout wordt een
watergedragen grond- en dekverf toegepast.
- De stalen binnenkozijnen zijn fabrieksmatig
afgelakt.
- De vloerplinten zijn fabrieksmatig blank gelakt.
- De hieronder genoemde delen zullen worden
voorzien van 50 mu dekverf. Dit zijn:
- onderzijde dichte trappen, trapbomen, spillen,
hekjes en trapgatbetimmeringen
- muurleuning blank gelakt
- de treden en het stootbord zijn fabrieksmatig
gegrond
- binnenzijde buitenkozijnen inclusief
aftimmer lat.
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk
van de kapconstructie blijven onbehandeld.
De in het zicht blijvende houten dakplaten
en houten balken van de berging blijven
onbehandeld.
Buitenschilderwerk:
- Voor het schilderwerk op hout wordt een
oplosmiddelarme grond- en dekverf toegepast
met een totale laagdikte van 110 mu.
- De kleuren van het buitenschilderwerk zijn in
overleg met (stedenbouwkundig adviesbureau)
architect en gemeente bepaald en in het
kleurenschema vastgelegd.
Beschadiging en het ‘liggende’ werk bijwerken
in het eerste jaar na oplevering, door koper.
Bijwerken en na reiniging geheel overschilderen
in het 2e jaar na oplevering door koper.
Correct onderhoud van het kit- en schilderwerk
(dit geld ook voor het binnenschilderwerk) conform
het advies is noodzakelijk. Enerzijds met betrekking
tot uw garantierechten, maar zeker ook
met betrekking tot (vroegtijdige) schade aan
het timmerwerk na het verstrijken van de
garantietermijn.
47 BINNENINRICHTING- Niet van toepassing.
48 BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING- Niet van toepassing.
50 DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN- De hemelwaterafvoeren van de woningen en
de hal worden aangesloten op een gescheiden
riolering systeem op een nader te bepalen
plaats.
- De hemelwaterafvoeren zijn van PVC.
- Voor de dakafvoeren van de platte daken
worden loden plakplaten toegepast.
- De aangegeven hemelwaterafvoeren zijn
indicatief.
51 BINNENRIOLERINGDe woning:
- De buizen van de binnenriolering zijn van
kunststof, verbonden d.m.v. lijmverbindingen.
- De afvoeren van de diverse lozingstoestellen
worden uitgevoerd in materiaal dat 90˚C
hittebestendig is en worden met de nodige
stankafsluiters aangesloten op de riolering.
- De ontluchting geschiedt door middel van een
ontspanningsleiding welke bovendaks uitmondt.
De hal:
- Afgedopte riolering t.b.v. mogelijke pantry /
toilet.
- Plaats bepaling, indien het nog in de planning
past, in overleg met koper.
52 WATERINSTALLATIESAlgemeen
- Uitvoering volgens Model-aansluitvoorwaarden
voor drinkwater van de Vereniging van
Exploitanten van Waterleidingbedrijven in
Nederland;
- De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de
watermeter welke in de meterruimte geplaatst is.
- De waterleiding is afsluit- en aftapbaar en in
voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
Voor leidingisolatie wordt waar nodig
polythyleenschuim slang (H)CFK-vrij, toegepast.
De woning:
- De warmwaterleidingen worden aangesloten op
de combiketel.
- Koudwater tappunten welke aangesloten worden:
- de spoelinrichtingen van de toiletten
- de fonteinkraan
- de wasmachinekraan
- de warmwatervoorzieningsunit van het
c.v./ -warmwatertoestel
- Koud- en warmwater tappunten welke
aangesloten worden:
- de douchemengkraan
- de wastafelmengkraan
- de badmengkraan
- de keukenmengkraan afgedopt
De hal:
- Afgedopt koudwater tappunt t.b.v.
mogelijke pantry / toilet.
- Plaats bepaling, indien het nog in de
planning past, in overleg met koper.
- Aansluitpunt brandslanghaspel.
53 SANITAIRDe woning:
Algemeen:
- Het sanitair volgens levering projectleverancier
in een witte uitvoering, gemonteerd en
aangesloten met de nodige stankafsluiters
op de riolering.
De te leveren onderdelen:
- Toiletruimte begane grond.
- Wandclosetcombinatie.
- Fonteintje met chromen afvoer.
- Badkamer.
- Enkele wastafel met chromen afvoer en
met spiegel en planchet.
- Douchegarnituur.
- Plaatstalen ligbad.
- Duoblok.
De hal:
Geen sanitair.
55 GASINSTALLATIES- De gasleiding wordt aangelegd vanaf de
gasmeter welke in de meterruimte geplaatst is.
De woning:
- Er wordt een gasleiding gelegd naar het kook-
punt in de keuken en naar de CV-installatie op
de zolder.
De hal:
- Er wordt een gasleiding gelegd naar de heater.
60 VERWARMINGSINSTALLATIESDe woning:
Algemeen:
- Voor de berekening van de capaciteit van
de centrale verwarmingsinstallatie gelden de
berekeningsgrondslagen conform de uitgave
van de ISSO publicatie 51 welke op dit werk
van toepassing is en hetgeen omschreven is in
de Stiwoga-garantienormen.
- In deze normen wordt uitgegaan van nacht-
verlaging van 4˚C over een periode van maximaal
8 uren en van een gelijktijdige verwarming van
alle vertrekken. Het verdient echter aanbeveling
een maximale nachtverlaging van 2˚C aan te
houden.
- De temperatuurregeling vindt plaats door
middel van een kamerthermostaat. Onderstaande
temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de
ruimten waarin verwarmingselementen
geïnstalleerd zijn, waarbij geldt dat in de woning
de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in
gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten
zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze
ruimten.
Materiaal- en kleurenschema
17
Afwerkstaat
Woonwerk woningen
Woonwerk hallen
Omschrijving Materiaal Kleur
Metselwerk basis baksteen
spekband van baksteen
rood
zwart
Voegwerk doorstrijkmortel
Lateien beton grijs
Waterslagen beton grijs
Banden in metselwerk beton grijs
Kozijnen hout wit
Draaiende ramen hout wit
Voordeur hout oker
Achterdeuren hout oker
Hefdeur berging staal oker
Dubbele deur berging hout oker
Dakkapel hout wit
Goten zink, niet afgetimmerd naturel
Goten zink, afgetimmerd wit
Hemelwaterafvoer kunststof grijs
Omschrijving Materiaal Kleur
Kozijnen staal olijfgroen
Loopdeuren staal kwarts grijs
Overhead deur staal kwarts grijs
Hemelwaterafvoer kunststof grijs
16
Woonwerk woningen
Woonwerk hallen
Ruimtes Vloer Wand Plafond Temp. Voorzieningen Diversen
Hal cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk 15 radiator
buitenlichtpunt
rookmelder
meterkast
dichte vurenhouten trap
elektrische installatie volgens tekening*
Wc vloertegels wandtegels tot 1,2m hoog
daarboven spac-spuitwerk
spac-spuitwerk onverw. closetcombinatie
fonteincombinatie
M.V. afzuigpunt
elektrische installatie volgens tekening*
Woonkamer / keuken cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk 20 radiator
kamerthermostaat
M.V. afzuigpunt
Afzuigkanaal tbv motorloze afzuigkap
en motor afzuigkap.
aansluitpunt CAI en KPN (onbedraad,
geen signaal)
elektrische installatie volgens tekening*
Berging / garage
(indien van toepassing)
cementdekvloer gevelsteen onbehandeld onverw. elektrische installatie volgens tekening*
Overloop cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk onverw. rookmelder open vurenhouten trap
elektrische installatie volgens tekening*
Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond spac-spuitwerk 22 radiator
douchecombinatie
wastafelcombinatie
closetcombinatie
badcombinatie
3-standen schakelaar MV
douchehoek: verlaagde tegel
elektrische installatie volgens tekening*
Slaapkamers cementdekvloer behangklaar spac-spuitwerk
schuinekant onafgewerkt
20 radiator aansluitpunt CAI en KPN (onbedraad,
geen signaal) alleen bij hoofdslaap-
kamer.
elektrische installatie volgens tekening*
Zolder cementdekvloer behangklaar /
knieschot onafgewerkte
groene spaanplaat
groene dakplaat
onafgewerkt in zicht
onverw. opstelplaats CV
opstelplaats WM
M.V. afzuigpunt
opstelplaats MV-unit
elektrische installatie volgens tekening*
Ruimtes Vloer Wand Plafond Temp. Voorzieningen Diversen
Hal betonvloer
monoliet
afgewerkt
tot ca. 300 + peil betonpaneel,
daarboven wandpanelen. Beiden
onafgewerkt in het zicht.
geisoleerde dakplaat
onafgewerkt in het zicht
prefab meterkast
basis verlichting
brandslanghaspel
vluchtweg aanduiding
Centrale verwarming door middel
van gasgestookte heater
Aansluitpunt riool en water voor
een pantry en/of toilet
Ventilatie door middel van één
dakventilator
elektrische installaties:
basis installatie en verlichting*
*Elektrische installaties: lichtpunten, enkelvoudige wandcontactdozen, meervoudige wandcontactdozen