Eindpresentatie initieel ontwerpBSc 6 RE&H
‘Herontwikkelingsplan voor Schiebroek-Zuid’
Desirée Markiet 1018116
Schiebroek: gebouwd in de jaren ’60 als tuinstad kampt nu met problemen.Woningen en voorzieningen zijn verouderd, in onbruik geraakte buitenruimten en een snel transformerende bewonersgroep. Nu 40 jaar later vraagt de buurt om een nieuwe herontwikkeling.
LOCATIE
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
LOCATIE
De gefaseerde herontwikkeling kan het best beginnen op de kruising van de twee ontsluitingswegen
Gedeelte wat herontwikkeld moet worden.
OpgaveHet vervaardigen van een bouwkundig herontwikkelingsplan met investeringsvoorstel voor de stedelijke bouwlocatie namelijk Schiebroek-Zuid.
- 130 woningen slopen
- 130 woningen ontwikkelen zodat er een verschillende woningvoorraad bestaat in de wijk
- Groenzones verbeteren
- Geen eenzijdig woningaanbod meer, veilig gevoel bij de bewoners, hierdoor zullen zij zich meer betrokken voelen bij de buurt. Minder criminaliteit
- 3 schaalniveaus:
- Stedenbouwkundig
- Complex
- appartement
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
uitgangspunten
• Doelgroep : starters en gezinnen met kinderen• Het karakter van de tuinstad moet bewaard blijven• Woningenvoorraad zal bestaan uit appartementen
en maisonnettes• De nieuwbouw hoort tot het middelduur/dure
segment • Bebouwing moet een andere gevelbeeld krijgen dan
nu het het geval is, niet zo eentonig!!
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Referentie: pendrecht
• Na-oorlogse wijk, gebouwd als tuinstad
• Zelfde problematiek als Schiebroek
• Gefaseerd bezig met herontwikkeling, tot 2012
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
1
2
3
4
Referentie: pendrecht
• Nieuwbouw gemengd met bestaande bebouwing
• Situering bouwblokken blijft gehandhaafd.
• Groenzones tussen de blokken wordt collectief groen.
• Nieuwbouw opgeleverd en woningen zijn verkocht.
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Privé buitenruimte(tuinen)
Collectief groen tussen de bouwblokken,
Openbaar groen, omringd door bomen en heggen duidelijk doel: recreatie
Referentie: pendrecht
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Grondprijs: 22% van de VON-prijs
Helft huurwoningen bereikbaar
3kamerhuurappar-tementen
93m2 BVO gem.
€84.058 €904 p/m2BVO
Huur€401-€491
4kamer eengezinswoning
138m2 BVO
€92.916 €639 p/m2BVO
€173.000
Referentie: pendrecht
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Referentie : complex Rabijn Maarsenplein,
Architect: Jose Rafael Moneo
•Centrum Den Haag, onderdeel van het spuimarkt project
•79 appartementen
•Koop en huur in 1 complex
•Plint : 2000m2 winkeloppervlak
•Ondergrondse parkeergarage bestemd voor de bewoners
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
huurwoningen
koopwoningen
Buitenruimte
ontsluiting
Legenda plattegrond 1e verdieping
N
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgaveReferentie : complex Rabijn Maarsenplein
type woning
BVO per woning Aanneemsom kosten/m2 BVO VON/Huur
huurappartement
90 m2 €81.000,- € 900,- €8,25 /m2 GBO-->€949,-/maand
koopappartement
130 m2 €117.000,-
€900,- €299.000,-
Kosten, appartementen
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgaveReferentie : complex Rabijn Maarsenplein,
Ontwerp Schiebroek -Zuid
Toekomstige herontwikeling met alleen nieuwbouw
1duidelijke as
Alleen voor voetgangers+ fietsers
Halte randstadrail-tramhalte
Bouwblokken hebben een duidelijke collectieve ruimte
Openbaar groen
Halte
RanstadRail
tramhalte
n
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Ontwerp locatie
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Ontwerp locatie
• 124 parkeerplaatsen onder het maaiveld
• Uitsluitend bestemd voor de bewoners
• Ontsluiting bouwblokken sluit aan op de parkeergarage
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Ontwerp complex
concept
Rubix kubus
Buitenkant straalt niet uit dat er zoveel verschillende woningen in het complex gehuisvest zijn.
Complex wordt interessant door de gevels die allemaal verschillend zijn
13 woningen
6 koopappartementen
7 huurappartement
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave Gevelbekleding
baksteen
Ontwerp complex
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
kelder BG
Type A
Starters woning
65m2 GBO
Type C
Maisonnette 126m2 GBO
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgaveOntwerp complex
Type B:
Startersappartement 85m2 GBO
TypeD
128m2 GBO1e verdieping 2e verdieping
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave Ontwerp complex
3e verdieping 4e verdieping
Type E
130 m2 GBOAppartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgaveOntwerp complex
Appartement type D
4 kamerappartement
128 m2 GBO
Loggia als buitenruimte
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Kosten, Re-Pro
Grondprijs € 353.360,-
Bouwkosten/m2 BVO € 820,- (gem)
Bouwkosten/m2GBO €1.247,-
Bouwkosten all-inn 6 starters appartementen € 455.715
Bouwkosten all-inn 7 eengez. appartementen € 496.010,-
Totale investering complex (excl.BTW) ruim €1,3mln
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
Haalbaarheid
Huurprijs +/- €9,- /m2GBO/Woning/maand
VON-Prijs €2100,-/m2GBO/Woning
Type A huur: €585,-
Type B huur: €765,-
Type C VON-prijs €258.300,-
Type D VON-prijs €273.000
Type E VON-prijs €270.900
Totale opbrengsten- Totale kosten €129.314,-
Totale opbrengsten / Totale investering * 100% = 9,9%
Appartementontwerp
kosten
haalbaarheid
referenties
Stedenbkontwerp
Comlexontwerp
opgave
?