สญญาออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรม

โดยคดคาบรการชนดเหมารวม

การบรการออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรมตามสญญาน เปนการทาสญญาโดยตรงกบสานกงาน

สถาปนก โดยมอบหมายใหสถาปนกเปนผจดหาวาจางวศวกรทกระบบเองโดยไมแยกสญญาการจาง หากผ

วาจางเจาะจงวศวกรทานใดเปนการพเศษ ใหเจรจากบสถาปนกเปนการภายในกอนการตกลงวาจาง ใน

สญญานเปนการวาจางแบบคาบรการเหมารวม (LUMSUM SERVICE FEE) เพอปองกนการ

ขดแยงเรองจานวนคาบรการภายหลงหากงบประมาณเกนกวากาหนด (ผลงทนอาจจะรสกวาสถาปนก

ตองการออกแบบใหราคาแพงเพอไดคาบรการมากขน ทาใหตนเองตองเสยเงนคากอสรางมากขน และยง

ตองสญเสยคาบรการเพมอกดวย) แตตวเลขเหมารวมนนาจะคดมาจากอตราคาบรการเปนรอยละ หรอระบบ MAN HOUR COST PLUS จากงบประมาณทเปนไปไดกอนการตกลงวาจาง ...... การ

บรการวชาชพสถาปตยกรรมในประเทศไทย บางครงอาจจะคลมเครอไมเขาใจกนอยางถองแทวาความ

รบผดชอบของสถาปนกนนเปนอยางไร เพราะสถาปนกสวนใหญมกจะใหคาปรกษาดานอน (ทไมเกยวของ

โดยตรงกบงานออกแบบ) ใหผวาจางดวย โดยในความคดของสถาปนกคดวานน เปนเพยงขอแนะนา สวน

ผวาจางคดวานนเปนความรบผดชอบของสถาปนกจงสมควรตองทาความเขาใจใหถองแททงสองฝาย และ

เขยนไวในสญญาใหชดแจงวาสงใดสถาปนกตองรบผดชอบบาง เชน ...... การศกษาความเปนไปได (ท

ถกตอง), การควบคมงบประมาณการกอสรางครบทกระบบทงโครงการ, การประมาณราคากลางอยาง

ละเอยด (เสมอนหนงเปนผรบเหมากอสราง), การจดเตรยมเอกสารเพอประมลราคา, การควบคมดแลงาน

กอสราง เปนตน

-------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- สญญาวาจางออกแบบ

งานสถาปตยกรรม และวศวกรรม

โครงการ __________________________ -------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------

หนงสอสญญาวาจางออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรมฉบบนทาขน เมอวนท ______________

ณ _______________________ ระหวาง _______________________ โดย __________________________

กรรมการผมอานาจลงนามแทน สานกงานตงอยเลขท __________________________________________

ซงตอไปในสญญานจะเรยกวา “ผวาจาง” ฝายหนง กบ ___________________ โดย ___________________

กรรมการผมอานาจลงนาม สานกงานตงอยเลขท _______________________________________________

ซงตอไปในสญญานจะเรยกวา “ผรบจาง” อกฝายหนง

คสญญาทงสองตกลงทาสญญาโดยมขอความดงตอไปน

ขอ 1. ผวาจางตกลงวาจาง และ ผรบจางตกลงรบจางวชาชพจดทาการวางผง ออกแบบสถาปตยกรรม และ

วศวกรรมทกสาขา ในโครงการ_______________ ซงจะทาการกอสราง ณ ___________________

ปรากฎตามรปแผนทของทดนแนบทายสญญา ซงถอเปนสวนหนงของสญญาน (เอกสารแนบทาย

สญญาหมายเลข 1)

ขอ 2. ผรบจางตกลงทางานสถาปตยกรรมสาหรบงานกอสรางตามสญญาดงกลาว ในขอ 1 ขางตน โดยม

กาหนดการดาเนนการแตละขนตอนตามแผนงานการดาเนนการดงน 2.1 การวางเคาโครงการตามขอมลทเจาของงานมอบให และขอมลเกยวกบบทบญญตแหงกฎหมาย

ทเกยวกบโครงการ และการจดการวางเคาโครงการออกแบบรางขนตนเพอเสนอแกผวาจาง

เอกสารทผรบจางจะเสนอใหเจาของงานพจารณาอนมตตามขนตอนนประกอบดวย

2.1.1 แบบรางผงบรเวณ

2.1.2 แบบรางตวอาคารประกอบดวยผง รปดาน รปตด

2.2 การออกแบบรางขนสดทาย

ผรบจางจะใชขอมลทไดรบอนมตจากการออกแบบรางขนตนตามขอ 2.1 เพอออกแบบรางขน

สดทายเสนอแกผวาจาง เอกสารทผรบจางเสนอใหผวาจางเหนชอบและอนมตตามขนตอน

ประกอบดวย

2.2.1 ผงบรเวณ

2.2.2 แบบรางตวอาคารแสดงผง รปดาน รปตด ทไดรบการพฒนาแลว

2.2.3 รายละเอยดวสดและอปกรณทจะใชในโครงการโดยสงเขป

2.2.4 ประมาณราคากอสรางตามขนตอนน หากผวาจางตองการ

2.3 การทารายละเอยดกอสราง

หลงจากแบบรางขนสดทายไดรบการอนมตจากผวาจางแลว ผรบจางจะจดทารายละเอยดการ

กอสราง เพอใชเปนเอกสารสญญาและเอกสารขออนญาต เอกสารทผรบจางจะสงมอบใหผวา

จางในตามขนตอนน ประกอบดวย

2.3.1 แบบแสดงผง ถนนและระบบสาธารณปโภคภายนอกอาคาร

2.3.2 แบบผงทกชน

2.3.3 แบบแสดงรปดาน 4 รป

2.3.4 แบบแสดงรปตดอยางนอย 2 รป

2.3.5 รายละเอยดประกอบแนบ

2.3.6 แบบวศวกรรมโครงสราง

2.3.7 แบบวศวกรรมระบบ ประกอบดวยวศวกรรมไฟฟา วศวกรรมระบบปรบอากาศ และ

ระบายอากาศ วศวกรรมระบบสขาภบาล

2.3.8 ประมาณราคาคากอสราง หากผวาจางตองการ

2.4 การประกวดราคา

ผรบจางจะใหความรวมมอในการประกวดราคาดงน

2.4.1 จดทางบประมาณราคากลาง หากผวาจางตองการ

2.4.2 จดเตรยมเอกสารประกอบการประกวดราคาหากผวาจางตองการ

2.4.3 ใหคาแนะนาในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผรบจางกอสราง

2.4.4 ใหคาแนะนาในการคดเลอกผรบจางกอสราง

2.4.5 จดเตรยมเอกสารสญญา หากผวาจางตองการ

2.5 การกอสราง

ผรบจางจะใหความรวมมอในระหวางการกอสรางเพอใหการกอสรางดาเนนไปตามความ

ประสงคในการออกแบบและเอกสารสญญาดงตอไปน

2.5.1 ตรวจสอบการปฏบตงานของผรบจางกอสรางเปนครงคราว และในกรณทจาเปนเพอให

เปนไปตามแบบกอสราง

2.5.2 ใหคาแนะนาแกผรบจางกอสราง เพอใหงานกอสรางดาเนนไปดวยความเรยบรอย

2.5.3 ใหรายละเอยดเพมเตมตามความจาเปน

2.5.4 ตรวจและอนมตแบบใชงาน และวสดอปกรณตวอยางทผรบจางกอสรางนาเสนอ

2.6 การสงมอบเอกสาร

ผรบจางจะสงมอบเอกสารตามขอ 2.3 โดยมอบเปนแบบพมพเขยวจานวน 10 ชด และเอกสาร

ประกอบแบบจานวน 10 ชด แกผวาจางในกรณทผวาจางตองการเอกสารมากกวาทระบไว ผรบ

จางจะเบกคาใชจายในการจดพมพเอกสารเพมเตมตามทเปนจรง

2.7 รายการทไมครอบคลมในคาบรการ

2.7.1 การเจาะสารวจคณภาพดนในการรบนาหนก

2.7.2 การรงวดตรวจสอบทดน หรอหาขอมลตางๆ เกยวกบทดนหรอทรพยสนอนๆ ในทดน

นน

2.7.3 การขออนญาตตางๆ ตอทางราชการ แตผรบจางจะเตรยมเอกสารใหผวาจาง และยนขอ

อนญาตให แตคาใชจายจะเปนของผวาจาง

2.7.4 การบรหารงานกอสราง

2.7.5 การควบคมงานกอสราง

2.7.6 การออบแบบตกแตงภายใน

2.7.7 การทาหนจาลอง

2.8 หากแบบกอสรางไดรบการทกทวง หรอเรงใหแกไขจากหนวยราชการ ผรบจางมหนาทแกไขให

ถกตองสมบรณ จนกวาแบบกอสรางจะไดรบอนมต

ขอ 3. เพอเปนการตอบแทนการบรการออกแบบตามรายละเอยดขางตน ผวาจางตกลงจะจายคาจางแกผรบ

จางเปนจานวนเงน ____________________ บาท (_____________________________________)

โดยแบงจายเปนงวดๆ ดงตอไปน

งวดท 1 10% ในวนทาสญญานเปนเงน _____________ บาท (__________________________)

งวดท 2 30% เมอแบบรางลงตวและผ วาจางอนมตใหเ ขยนแบบกอสรางไดเปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 3 30% เมอเขยนแบบกอสรางเสรจเรยบรอย และยนขออนญาตตอทางราชการแลว เปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 4 20% เมอไดรบอนญาตใหทาการกอสรางจากทางราชการ (กรงเทพมหานคร) เปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 5 10% เบกเปน 3 งวดๆ ละเทาๆ กน จนกวาการกอสรางจะแลวเสรจโดยจะเบกงวด 5.1

จานวน 3.3% เปนเงน _________________ บาท (_____________________________)

เมอการกอสรางสวน _______________________________ เสรจเรยบรอยเบกงวด 5.2

จานวน 3.3% เปนเงน _________________ บาท (_____________________________)

เ ม อก า ร ก อส รา ง ท ก อยา ง เส รจส ม บ รณ รวม เ ป น เ ง นง วด ท 5 น ท ง ส น

_________________________ บาท (______________________________________)

ขอ 4. ในกรณทผวาจางไดอนมตใหผรบจางเขยนแบบกอสรางแลว หากผวาจางประสงคจะแกไขไปจาก

เดมในสวนทเปนสาระสาคญ หรอแกไขผดแผกไปจากแบบรางเดมมาก ผวาจางตกลงจะจายเงน

คาจางเพมใหแกผรบจาง ตามสวนของงานทผรบจางไดแกไขเพมเตมนน

ขอ 5. แบบและรายละเอยดของแบบเปนกรรมสทธรวมของผรบจางและผวาจาง ซงจะใชไดเฉพาะกบ

โครงการนเทาน น ท งผวาจางและผรบจางไมมสทธในการนาแบบทผรบจางมอบใหไปใชกบ

โครงการอน นอกจากจะไดรบคายนยอมจากทงสองฝาย

ขอ 6. ในกรณทผวาจางตองการใชชอผรบจางเพอการโฆษณา การดาเนนการจะตองไมขดตอขอบงคบของ

ทางราชการทเกยวของ และจะตองใหผรบจางเหนชอบในขอความโฆษณากอน รวมทงผวาจาง

จะตองไมนาแบบทออกโดยผรบจางอนเขามาโฆษณาในโครงการนดวย หากจะใชชอผรบจางใน

การโฆษณา

ขอ 7. ในกรณทผวาจางประสงคจะบอกเลกสญญาน ผวาจางตองแจงใหผรบจางทราบเปนลายลกษณอกษร

และตกลงจะจายคาจางใหแกผรบจางตามสดสวนของผลงานทผรบจางไดจดทาไปแลว

ขอ 8. ในกรณทผวาจางผดสญญาไมชาระเงนคาจางใหแกผรบจางตามกาหนดในสญญาน ผรบจางมสทธ

บอกเลกสญญานทงหมด และผวาจางตองจายคาจางใหแกผรบจางตามสดสวนของผลงานทผรบจาง

ไดจดทาแลว

ขอ 9. กาหนดการทางาน

9.1 ผรบจางจะตองดาเนนการใหแบบสถาปตยกรรม และวศวกรรมแขนงตางๆ เทาทจาเปนจะตอง

ยนขออนญาตปลกสรางตอหนวยงานราชการทเกยวของแลวเสรจภายใน ______________ วน

นบแตผวาจางอนมตใหเขยนแบบได

9.2 ผรบจางจะตองดาเนนการเขยนแบบสมบรณ เรยบรอยทกประการ พรอมทจะประมลกอสรางได

ภายใน ______________ วน

ขอ 10. ในกรณแบบงานบกพรอง หรอไมเหมาะสมตามความประสงคของผวาจางอนเนองมาจากผรบจาง

มไดดาเนนการใหถกตองตามหลกวชาการสถาปตยกรรม และ/หรอ วศวกรรม ผรบจางตองรบทา

การแกไขใหเปนทเรยบรอย โดยไมคดคาบรการจากผวาจางอก ถาผรบจางหลกเลยงหรอบดพรว ไม

รบจดการแกไขใหเปนทเรยบรอยภายในกาหนดเวลาอนสมควร ผวาจางมสทธจางใหผบรการราย

อนทาการแทน โดยผรบจางตองรบผดชอบจายเงนคาจางตามจานวนทผวาจางตองเสยไปโดยสนเชง

ขอ 11. ถาความเสยหายเกดขนแกงานกอสรางอาคาร ซงผวาจางนาสบไดวาความเสยหายนนเกดขน

เ นองจากผ รบจางทางานไมถกตองตามหลกวชาดานสถาปตยกรรมศาสตร และ /หรอ

วศวกรรมศาสตร ผวาจางมสทธทจะใหผรบจางทาการแกไขความเสยหายดงกลาวถาผรบจางไม

สามารถแกไขไดใหผวาจางเรยกรองคาเสยหายทงหมดหรอแตบางสวนทเกดขนจากความเสยหายน

การเรยกรองชดใชคาเสยหายดงกลาวใหหมายความรวมถงความเสยหายทเกดขนโดยตรง และโดย

สวนทเกยวของกบความเสยหายทเกดขนจากงานบรการนดวย ในวงเงนไมเกนคาจางทผรบจาง

ไดรบ

ขอ 12. ผรบจางสญญาวา ผรบจางจะไมรบเงน-สนจาง-ผลประโยชนอนใดอนเกยวเนองกบโครงการน ทง

ทางตรงและทางออม นอกเหนอจากทแสดงอยในเอกสารสญญานและสญญาอนใดกบผวาจาง

เทานน เงนหรอสนจางผลประโยชนนรวมถงคา COMMISSION คา SPECIFICATION จากการ

สงซอวสดอปกรณการกอสรางดวย

ขอ 13. หากเมอฝายใดฝายหนงดาเนนการผดจากสญญาน หรอไมปฏบตตามสญญาน อกฝายหนงอาจจะ

แจงเพอเลกสญญาได หรอแมไมมฝายหนงฝายใดกระทาผดสญญา แตคสญญาทงสองฝายตกลงกน

เพอทจะเลกสญญาน กใหเลกสญญานเปนลายลกษณอกษรตามเวลาสมควร

สญญาจางฉบบนทาขนสองฉบบ มขอความถกตองตรงกน คสญญาตางเกบไวคนละฉบบ เพอเปน

หลกฐาน คสญญาไดอานและเขาใจขอความโดยตลอดแลว จงไดลงลายมอชอ และประทบตราไวเปนสาคญ

ตอหนาพยาน

ลงชอ ________________________________ ผวาจาง (_______________________________) บรษท __________________________ จากด ลงชอ ________________________________ ผรบจาง (_______________________________) บรษท ___________________________จากด

ลงชอ ________________________________ พยาน

(_______________________________)

ลงชอ ________________________________ พยาน (_______________________________)