สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf...

7
สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม โดยคิดค่าบริการชนิดเหมารวม การบริการออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรมตามสัญญานี เป็นการทําสัญญาโดยตรงกับสํานักงาน สถาปนิก โดยมอบหมายให้สถาปนิกเป็นผู้จัดหาว่าจ้างวิศวกรทุกระบบเองโดยไม่แยกสัญญาการจ้าง หากผู้ ว่าจ้างเจาะจงวิศวกรท่านใดเป็นการพิเศษ ให้เจรจากับสถาปนิกเป็นการภายในก่อนการตกลงว่าจ้าง ใน สัญญานี ้เป็นการว่าจ ้างแบบค่าบริการเหมารวม (LUMSUM SERVICE FEE) เพื่อป้องกันการ ขัดแย้งเรื่องจํานวนค่าบริการภายหลังหากงบประมาณเกินกว่ากําหนด (ผู้ลงทุนอาจจะรู้สึกว่าสถาปนิก ต้องการออกแบบให้ราคาแพงเพื่อได้ค่าบริการมากขึ ้น ทําให้ตนเองต้องเสียเงินค่าก่อสร้างมากขึ ้น และยัง ต้องสูญเสียค่าบริการเพิ ่มอีกด้วย) แต่ตัวเลขเหมารวมนี ้น่าจะคิดมาจากอัตราค่าบริการเป็นร้อยละ หรือระบบ MAN HOUR COST PLUS จากงบประมาณที่เป็นไปได้ก่อนการตกลงว่าจ้าง ...... การ บริการวิชาชีพสถาปัตยกรรมในประเทศไทย บางครั ้งอาจจะคลุมเครือไม่เข ้าใจกันอย่างถ่องแท้ว่าความ รับผิดชอบของสถาปนิกนั ้นเป็นอย่างไร เพราะสถาปนิกส่วนใหญ่มักจะให้คําปรึกษาด้านอื่น (ที่ไม่เกี่ยวข้อง โดยตรงกับงานออกแบบ) ให้ผู้ว่าจ้างด้วย โดยในความคิดของสถาปนิกคิดว่านั ้น เป็นเพียงข้อแนะนํา ส่วน ผู้ว่าจ้างคิดว่านั ้นเป็นความรับผิดชอบของสถาปนิกจึงสมควรต ้องทําความเข้าใจให้ถ่องแท้ทั ้งสองฝ่าย และ เขียนไว้ในสัญญาให้ชัดแจ้งว่าสิ ่งใดสถาปนิกต้องรับผิดชอบบ้าง เช่น ...... การศึกษาความเป็นไปได้ (ทีถูกต้อง), การควบคุมงบประมาณการก่อสร้างครบทุกระบบทั ้งโครงการ, การประมาณราคากลางอย่าง ละเอียด (เสมือนหนึ ่งเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง), การจัดเตรียมเอกสารเพื่อประมูลราคา, การควบคุมดูแลงาน ก่อสร้าง เป็นต้น

Upload: johnzrw

Post on 01-Jan-2016

248 views

Category:

Documents


7 download

DESCRIPTION

Template of Lump Sum Contractr for Architecturing and engineering - Thai

TRANSCRIPT

Page 1: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

สญญาออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรม

โดยคดคาบรการชนดเหมารวม

การบรการออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรมตามสญญาน เปนการทาสญญาโดยตรงกบสานกงาน

สถาปนก โดยมอบหมายใหสถาปนกเปนผจดหาวาจางวศวกรทกระบบเองโดยไมแยกสญญาการจาง หากผ

วาจางเจาะจงวศวกรทานใดเปนการพเศษ ใหเจรจากบสถาปนกเปนการภายในกอนการตกลงวาจาง ใน

สญญานเปนการวาจางแบบคาบรการเหมารวม (LUMSUM SERVICE FEE) เพอปองกนการ

ขดแยงเรองจานวนคาบรการภายหลงหากงบประมาณเกนกวากาหนด (ผลงทนอาจจะรสกวาสถาปนก

ตองการออกแบบใหราคาแพงเพอไดคาบรการมากขน ทาใหตนเองตองเสยเงนคากอสรางมากขน และยง

ตองสญเสยคาบรการเพมอกดวย) แตตวเลขเหมารวมนนาจะคดมาจากอตราคาบรการเปนรอยละ หรอระบบ MAN HOUR COST PLUS จากงบประมาณทเปนไปไดกอนการตกลงวาจาง ...... การ

บรการวชาชพสถาปตยกรรมในประเทศไทย บางครงอาจจะคลมเครอไมเขาใจกนอยางถองแทวาความ

รบผดชอบของสถาปนกนนเปนอยางไร เพราะสถาปนกสวนใหญมกจะใหคาปรกษาดานอน (ทไมเกยวของ

โดยตรงกบงานออกแบบ) ใหผวาจางดวย โดยในความคดของสถาปนกคดวานน เปนเพยงขอแนะนา สวน

ผวาจางคดวานนเปนความรบผดชอบของสถาปนกจงสมควรตองทาความเขาใจใหถองแททงสองฝาย และ

เขยนไวในสญญาใหชดแจงวาสงใดสถาปนกตองรบผดชอบบาง เชน ...... การศกษาความเปนไปได (ท

ถกตอง), การควบคมงบประมาณการกอสรางครบทกระบบทงโครงการ, การประมาณราคากลางอยาง

ละเอยด (เสมอนหนงเปนผรบเหมากอสราง), การจดเตรยมเอกสารเพอประมลราคา, การควบคมดแลงาน

กอสราง เปนตน

Page 2: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

-------------------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------- สญญาวาจางออกแบบ

งานสถาปตยกรรม และวศวกรรม

โครงการ __________________________ -------------------------------------------------------------------------------------

-------------------------------------------

หนงสอสญญาวาจางออกแบบสถาปตยกรรมและวศวกรรมฉบบนทาขน เมอวนท ______________

ณ _______________________ ระหวาง _______________________ โดย __________________________

กรรมการผมอานาจลงนามแทน สานกงานตงอยเลขท __________________________________________

ซงตอไปในสญญานจะเรยกวา “ผวาจาง” ฝายหนง กบ ___________________ โดย ___________________

กรรมการผมอานาจลงนาม สานกงานตงอยเลขท _______________________________________________

ซงตอไปในสญญานจะเรยกวา “ผรบจาง” อกฝายหนง

คสญญาทงสองตกลงทาสญญาโดยมขอความดงตอไปน

ขอ 1. ผวาจางตกลงวาจาง และ ผรบจางตกลงรบจางวชาชพจดทาการวางผง ออกแบบสถาปตยกรรม และ

วศวกรรมทกสาขา ในโครงการ_______________ ซงจะทาการกอสราง ณ ___________________

ปรากฎตามรปแผนทของทดนแนบทายสญญา ซงถอเปนสวนหนงของสญญาน (เอกสารแนบทาย

สญญาหมายเลข 1)

ขอ 2. ผรบจางตกลงทางานสถาปตยกรรมสาหรบงานกอสรางตามสญญาดงกลาว ในขอ 1 ขางตน โดยม

กาหนดการดาเนนการแตละขนตอนตามแผนงานการดาเนนการดงน 2.1 การวางเคาโครงการตามขอมลทเจาของงานมอบให และขอมลเกยวกบบทบญญตแหงกฎหมาย

ทเกยวกบโครงการ และการจดการวางเคาโครงการออกแบบรางขนตนเพอเสนอแกผวาจาง

เอกสารทผรบจางจะเสนอใหเจาของงานพจารณาอนมตตามขนตอนนประกอบดวย

2.1.1 แบบรางผงบรเวณ

2.1.2 แบบรางตวอาคารประกอบดวยผง รปดาน รปตด

2.2 การออกแบบรางขนสดทาย

ผรบจางจะใชขอมลทไดรบอนมตจากการออกแบบรางขนตนตามขอ 2.1 เพอออกแบบรางขน

สดทายเสนอแกผวาจาง เอกสารทผรบจางเสนอใหผวาจางเหนชอบและอนมตตามขนตอน

ประกอบดวย

2.2.1 ผงบรเวณ

2.2.2 แบบรางตวอาคารแสดงผง รปดาน รปตด ทไดรบการพฒนาแลว

Page 3: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

2.2.3 รายละเอยดวสดและอปกรณทจะใชในโครงการโดยสงเขป

2.2.4 ประมาณราคากอสรางตามขนตอนน หากผวาจางตองการ

2.3 การทารายละเอยดกอสราง

หลงจากแบบรางขนสดทายไดรบการอนมตจากผวาจางแลว ผรบจางจะจดทารายละเอยดการ

กอสราง เพอใชเปนเอกสารสญญาและเอกสารขออนญาต เอกสารทผรบจางจะสงมอบใหผวา

จางในตามขนตอนน ประกอบดวย

2.3.1 แบบแสดงผง ถนนและระบบสาธารณปโภคภายนอกอาคาร

2.3.2 แบบผงทกชน

2.3.3 แบบแสดงรปดาน 4 รป

2.3.4 แบบแสดงรปตดอยางนอย 2 รป

2.3.5 รายละเอยดประกอบแนบ

2.3.6 แบบวศวกรรมโครงสราง

2.3.7 แบบวศวกรรมระบบ ประกอบดวยวศวกรรมไฟฟา วศวกรรมระบบปรบอากาศ และ

ระบายอากาศ วศวกรรมระบบสขาภบาล

2.3.8 ประมาณราคาคากอสราง หากผวาจางตองการ

2.4 การประกวดราคา

ผรบจางจะใหความรวมมอในการประกวดราคาดงน

2.4.1 จดทางบประมาณราคากลาง หากผวาจางตองการ

2.4.2 จดเตรยมเอกสารประกอบการประกวดราคาหากผวาจางตองการ

2.4.3 ใหคาแนะนาในการตรวจสอบใบเสนอราคาของผรบจางกอสราง

2.4.4 ใหคาแนะนาในการคดเลอกผรบจางกอสราง

2.4.5 จดเตรยมเอกสารสญญา หากผวาจางตองการ

2.5 การกอสราง

ผรบจางจะใหความรวมมอในระหวางการกอสรางเพอใหการกอสรางดาเนนไปตามความ

ประสงคในการออกแบบและเอกสารสญญาดงตอไปน

2.5.1 ตรวจสอบการปฏบตงานของผรบจางกอสรางเปนครงคราว และในกรณทจาเปนเพอให

เปนไปตามแบบกอสราง

2.5.2 ใหคาแนะนาแกผรบจางกอสราง เพอใหงานกอสรางดาเนนไปดวยความเรยบรอย

2.5.3 ใหรายละเอยดเพมเตมตามความจาเปน

2.5.4 ตรวจและอนมตแบบใชงาน และวสดอปกรณตวอยางทผรบจางกอสรางนาเสนอ

2.6 การสงมอบเอกสาร

Page 4: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

ผรบจางจะสงมอบเอกสารตามขอ 2.3 โดยมอบเปนแบบพมพเขยวจานวน 10 ชด และเอกสาร

ประกอบแบบจานวน 10 ชด แกผวาจางในกรณทผวาจางตองการเอกสารมากกวาทระบไว ผรบ

จางจะเบกคาใชจายในการจดพมพเอกสารเพมเตมตามทเปนจรง

2.7 รายการทไมครอบคลมในคาบรการ

2.7.1 การเจาะสารวจคณภาพดนในการรบนาหนก

2.7.2 การรงวดตรวจสอบทดน หรอหาขอมลตางๆ เกยวกบทดนหรอทรพยสนอนๆ ในทดน

นน

2.7.3 การขออนญาตตางๆ ตอทางราชการ แตผรบจางจะเตรยมเอกสารใหผวาจาง และยนขอ

อนญาตให แตคาใชจายจะเปนของผวาจาง

2.7.4 การบรหารงานกอสราง

2.7.5 การควบคมงานกอสราง

2.7.6 การออบแบบตกแตงภายใน

2.7.7 การทาหนจาลอง

2.8 หากแบบกอสรางไดรบการทกทวง หรอเรงใหแกไขจากหนวยราชการ ผรบจางมหนาทแกไขให

ถกตองสมบรณ จนกวาแบบกอสรางจะไดรบอนมต

ขอ 3. เพอเปนการตอบแทนการบรการออกแบบตามรายละเอยดขางตน ผวาจางตกลงจะจายคาจางแกผรบ

จางเปนจานวนเงน ____________________ บาท (_____________________________________)

โดยแบงจายเปนงวดๆ ดงตอไปน

งวดท 1 10% ในวนทาสญญานเปนเงน _____________ บาท (__________________________)

งวดท 2 30% เมอแบบรางลงตวและผ วาจางอนมตใหเ ขยนแบบกอสรางไดเปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 3 30% เมอเขยนแบบกอสรางเสรจเรยบรอย และยนขออนญาตตอทางราชการแลว เปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 4 20% เมอไดรบอนญาตใหทาการกอสรางจากทางราชการ (กรงเทพมหานคร) เปนเงน

__________________________ บาท (_____________________________________)

งวดท 5 10% เบกเปน 3 งวดๆ ละเทาๆ กน จนกวาการกอสรางจะแลวเสรจโดยจะเบกงวด 5.1

จานวน 3.3% เปนเงน _________________ บาท (_____________________________)

เมอการกอสรางสวน _______________________________ เสรจเรยบรอยเบกงวด 5.2

จานวน 3.3% เปนเงน _________________ บาท (_____________________________)

เ ม อก า ร ก อส รา ง ท ก อยา ง เส รจส ม บ รณ รวม เ ป น เ ง นง วด ท 5 น ท ง ส น

_________________________ บาท (______________________________________)

Page 5: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

ขอ 4. ในกรณทผวาจางไดอนมตใหผรบจางเขยนแบบกอสรางแลว หากผวาจางประสงคจะแกไขไปจาก

เดมในสวนทเปนสาระสาคญ หรอแกไขผดแผกไปจากแบบรางเดมมาก ผวาจางตกลงจะจายเงน

คาจางเพมใหแกผรบจาง ตามสวนของงานทผรบจางไดแกไขเพมเตมนน

ขอ 5. แบบและรายละเอยดของแบบเปนกรรมสทธรวมของผรบจางและผวาจาง ซงจะใชไดเฉพาะกบ

โครงการนเทาน น ท งผวาจางและผรบจางไมมสทธในการนาแบบทผรบจางมอบใหไปใชกบ

โครงการอน นอกจากจะไดรบคายนยอมจากทงสองฝาย

ขอ 6. ในกรณทผวาจางตองการใชชอผรบจางเพอการโฆษณา การดาเนนการจะตองไมขดตอขอบงคบของ

ทางราชการทเกยวของ และจะตองใหผรบจางเหนชอบในขอความโฆษณากอน รวมทงผวาจาง

จะตองไมนาแบบทออกโดยผรบจางอนเขามาโฆษณาในโครงการนดวย หากจะใชชอผรบจางใน

การโฆษณา

ขอ 7. ในกรณทผวาจางประสงคจะบอกเลกสญญาน ผวาจางตองแจงใหผรบจางทราบเปนลายลกษณอกษร

และตกลงจะจายคาจางใหแกผรบจางตามสดสวนของผลงานทผรบจางไดจดทาไปแลว

ขอ 8. ในกรณทผวาจางผดสญญาไมชาระเงนคาจางใหแกผรบจางตามกาหนดในสญญาน ผรบจางมสทธ

บอกเลกสญญานทงหมด และผวาจางตองจายคาจางใหแกผรบจางตามสดสวนของผลงานทผรบจาง

ไดจดทาแลว

ขอ 9. กาหนดการทางาน

9.1 ผรบจางจะตองดาเนนการใหแบบสถาปตยกรรม และวศวกรรมแขนงตางๆ เทาทจาเปนจะตอง

ยนขออนญาตปลกสรางตอหนวยงานราชการทเกยวของแลวเสรจภายใน ______________ วน

นบแตผวาจางอนมตใหเขยนแบบได

9.2 ผรบจางจะตองดาเนนการเขยนแบบสมบรณ เรยบรอยทกประการ พรอมทจะประมลกอสรางได

ภายใน ______________ วน

ขอ 10. ในกรณแบบงานบกพรอง หรอไมเหมาะสมตามความประสงคของผวาจางอนเนองมาจากผรบจาง

มไดดาเนนการใหถกตองตามหลกวชาการสถาปตยกรรม และ/หรอ วศวกรรม ผรบจางตองรบทา

การแกไขใหเปนทเรยบรอย โดยไมคดคาบรการจากผวาจางอก ถาผรบจางหลกเลยงหรอบดพรว ไม

รบจดการแกไขใหเปนทเรยบรอยภายในกาหนดเวลาอนสมควร ผวาจางมสทธจางใหผบรการราย

อนทาการแทน โดยผรบจางตองรบผดชอบจายเงนคาจางตามจานวนทผวาจางตองเสยไปโดยสนเชง

ขอ 11. ถาความเสยหายเกดขนแกงานกอสรางอาคาร ซงผวาจางนาสบไดวาความเสยหายนนเกดขน

เ นองจากผ รบจางทางานไมถกตองตามหลกวชาดานสถาปตยกรรมศาสตร และ /หรอ

วศวกรรมศาสตร ผวาจางมสทธทจะใหผรบจางทาการแกไขความเสยหายดงกลาวถาผรบจางไม

Page 6: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

สามารถแกไขไดใหผวาจางเรยกรองคาเสยหายทงหมดหรอแตบางสวนทเกดขนจากความเสยหายน

การเรยกรองชดใชคาเสยหายดงกลาวใหหมายความรวมถงความเสยหายทเกดขนโดยตรง และโดย

สวนทเกยวของกบความเสยหายทเกดขนจากงานบรการนดวย ในวงเงนไมเกนคาจางทผรบจาง

ไดรบ

ขอ 12. ผรบจางสญญาวา ผรบจางจะไมรบเงน-สนจาง-ผลประโยชนอนใดอนเกยวเนองกบโครงการน ทง

ทางตรงและทางออม นอกเหนอจากทแสดงอยในเอกสารสญญานและสญญาอนใดกบผวาจาง

เทานน เงนหรอสนจางผลประโยชนนรวมถงคา COMMISSION คา SPECIFICATION จากการ

สงซอวสดอปกรณการกอสรางดวย

ขอ 13. หากเมอฝายใดฝายหนงดาเนนการผดจากสญญาน หรอไมปฏบตตามสญญาน อกฝายหนงอาจจะ

แจงเพอเลกสญญาได หรอแมไมมฝายหนงฝายใดกระทาผดสญญา แตคสญญาทงสองฝายตกลงกน

เพอทจะเลกสญญาน กใหเลกสญญานเปนลายลกษณอกษรตามเวลาสมควร

สญญาจางฉบบนทาขนสองฉบบ มขอความถกตองตรงกน คสญญาตางเกบไวคนละฉบบ เพอเปน

หลกฐาน คสญญาไดอานและเขาใจขอความโดยตลอดแลว จงไดลงลายมอชอ และประทบตราไวเปนสาคญ

ตอหนาพยาน

ลงชอ ________________________________ ผวาจาง (_______________________________) บรษท __________________________ จากด ลงชอ ________________________________ ผรบจาง (_______________________________) บรษท ___________________________จากด

ลงชอ ________________________________ พยาน

Page 7: สัญญาออกแบบสถาปัตยกรรมและวิศวกรรม.pdf

(_______________________________)

ลงชอ ________________________________ พยาน (_______________________________)