Project – Costesti
Arges
Project COSTESTI
Population: 10.892 Total: 62.443
Catchment area: In an area of 15 kilometers there are 51.551 inhabitants
Extant retail food stores: Local supermarket only
Distance from Bucharest: 145 km
Estimated spending power: good
Tenants: Penny, Diego, Domo
Town Details:
Project COSTESTI
Argeş Population
COSTESTI 10892
Lunca Corbului 3320
Pădureţi 455
Izbăşeşti 396
Stolnici 3749
Vulpeşti 967
Cornăţel 1107
Găujani 583
Humele 1077
Colţu 608
Ungheni 3644
Căldăraru 2948
Recea 3272
Izvoru 2617
Popeşti 2451
Suseni 3460
Şerbaneşti 2498
Rociu 2953
Teiu 1836
Buta 258
Negraşi 2786
Mozăceni 2659
Nigrişoara 300
Slobozia 4999
Ştefan cel Mare 2608
Project COSTESTI
The plot is situated behind the marketplace. Circa 60 meters from the main road.The plot itself is a factory yard.It has two street fronts, corner plot.There is no unemploymentWhole plot: 6000 m²Administrative center Piteşti (catchment area circa 20 km)Organized environment: YESParking places: 146Planned opening: April 2009.
The Plot
I n v e s t m e n t s , c o n s t r u c t i o n s & c o n s u l t i n g l i m i t e d
Betreff: COSTESTI (Kreis ARGES) Subject: IERNUT (county ARGES) Einwohner: 10.500 Population: 10.500 Einzugsgebiet (Umkreis 20 km): 35.000 Catchment area (20km): 35.000 Vorhandene Retailer: keine internationalen ansonsten kleine örtliche Anbieter Extant retailers: there is no international retail chain, only small local stores Entfernung zu Bukarest: 145 km Distance from Bucuresti: 145 km Geschätzte Kaufkraft: gut Estimated spending power: good Mieter Penny, Domo & Diego Tenant: Penny, Domo & Diego
I n v e s t m e n t s , c o n s t r u c t i o n s & c o n s u l t i n g l i m i t e d
Das Grundstück befindet sich direkt zwischen größeren Wohnblockgebieten 200m neben der Hauptdurchzugsstraße und neben dem Marktplatz The plot is right between some blocks/flats, 200 meters far from the main road and near the market place. Unser Grundstück liegt direkt im Zentrum, wobei seitens der Verkehrslage keine bessere Möglichkeit gegeben wäre. Our plot is right in the city center, easily reachable, there is no better position in the area. Kaufkraftbindung aufgrund des nebenliegenden Marktplatzes ist gegeben. Guaranteed fixed customers are given because of the neighbouring market place.
Keine Arbeitslosigkeit No unemployment Grundstück mit 6.000 m² Whole plot 6.000 m2 „Ballungszentrum“ dieses Gebietes (Umkreis von ca.20km) Enfernung zu Pitesti ca. 45 km „Administrative center“ (20km) Geordnete Verhältnisse Organized environment 146 Parkplätze 146 parking places Höhere Kundenfrequenz durch weitere Retailer ist ebenfalls anzunehmen
Monatsmiete Penny 10.800€ je 250 m² Domo & Diego 4.000€ Rental fee/month Penny 10.800€ á 250 m² Domo & Diego 4.000€
Ing. Horvath Gerhard
Grundberechnung
Projekt COSTESTI Kosten
Projektnummer 008 Erträge
Einwohner 10,892 mit Umgebung 54,292 Mietkennzahlen
EW Umg.(18km) davon wurden einger. 70% 62,000
RENDITE 9.30%
VK GRUNDSTÜCK 6000m² 480,000.00 € 25.30%der Gesamtprojektkosten
VK Grundstück1 6000m² 480,000.00 € plus MWST. 80.00 €/m² VK Preis 80.00 €
VK Grundstück2 0m²
m²
NEBENKOSTEN 28,800.00 € 1.52%der Gesamtprojektkosten
Makler 2.50% 12,000.00 €
RA 2.00% 9,600.00 €
Vertragserrichtung 1.50% 7,200.00 € 508,800.00 €
BGFL. GESAMT 1750m² 29.17%bebaute Fläche 274.29 €
miniMAX 1250m² 1,261.50m²
Diego & Altex 500m²
Grünflächen 250m²
Laderampe 350m²
Stellplätze PKW 146PP
PLANUNGSKOSTEN 52,930.00 € 2.79%der Gesamtprojektkosten
per m² 17€ 29,750.00 € 2.44%der Baukosten
Baugenehmigungskosten 1.90% 23,180.00 €
Sonstiges
GESAMTBAUKOSTEN 1,220,000.00 € 64.29% 697.14€/m² BGFL
774.60€/m² NNFL 90.00%
LEH per m² 620€ 1,085,000.00 €
Hauser 0€ 75,000.00 € 1,272,930.00 €
Erdarbeiten 5€ 30,000.00 €
ABBRUCH & Aufschliessung 5€ 30,000.00 €
PROJEKTKOSTEN 1,781,730.00 € 93.90% 1131.26€/m² NNFL 90.00%
Management fee 5.00% 89,086.50 € 4.69%
Bearbeitungsgebühr Bank 1.50% 26,725.95 €
GESAMTPROJEKTKOSTEN 1,897,542.45 € 1204.79€/m² NNFL 90.00%
Jahresmiete 9.30% 176,471.45 €
Finanzierungskosten/Jahr 6.89% 130,740.67 €
/Monat 10,895.06 €
Differenz / Jahr 2.41% 45,730.77 €
Differenz / Monat 3,810.90 €
JAHRESKOSTEN 28,775 € Jahresüberschuß 16,955.77 €
Gebäudeversicherung 2.63 € /m²/Jahr 4,000 € *
Schneeräumung 0.55 € /m²/Jahr 2,000 € * *BK /Mo /m² NNFl. 0.68 €
Sonstiges 1,000 € *
Pflege d. Aussenanlagen 2.00 € /m²/Jahr 500 € *
Instandhaltung Dach & Fach 3.28 € /m²/Jahr 5,000 € *
Gebäudesteuer 1.50% 16,275 € bei Geb.wert von 1,085,000.00 €
Monatsmiete 14,705.95 € 0.78% 9.66€/m² Mietfl. 87.00%
1523m²
miniMAX 10,800 € 9.93 €/m² 73.44%
DIEGO 4,000 € 9.20 €/m² 27.20%
100.64%
UMSATZRENTABILITÄTSGRUNDLAGE
Bemessung (pot. Kundenzahl) 54,292Einwohner
Lebensmitteinkäufe / Monat (Durchschnitt) 75.00 €
abzgl. Selbstversorgung -10.00 €
abzgl. Käufe vom Markt -10.00 €
verbleibende pot. Kaufsumme 55.00 €
Gesamtflächen vorh. Retailer 5,000m²
vorh. nationale Filialisten 2,500m²
vorh. Kleine Greissler 1,000m²
vorh. Intern. Filialisten 1,500m²
Gesamtkaufkraft/m²/Monat 597.21 €
kalk. Monatsmieten/m²/Monat 2.70% 16.12 €
STATISTIK
12,000,000,000 € Gesamtlebensmittelausgaben (2005)
23,000,000 Einwohner Rumäniens
-4,000,000 im Ausland arbeitende Rumänen
19,000,000 Bemessungsgrundlage
631.58 € Gesamtlebensmittelausgaben /EW/Jahr
52.63 € per Monat (im Vergleich zur Stadtstatistik)
Project COSTESTI
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