ZONAPROPINDEX
INFORME DE MERCADOGBA NORTE. NOVIEMBRE 2019
ZONAPROP INDEX TRANSFORMANDO DATOS EN ESTADÍSTICAS CONFIABLES
PERIODICIDAD: CÁLCULO Y PUBLICACIÓN MENSUAL
METODOLOGÍA: UTILIZAMOS LAS MEJORAS PRÁCTICAS
ESTADISTICAS INTERNACIONALES. DOCUMENTO METODOLÓGICO DISPONIBLE EN ZONAPROP.COM
OBJETIVO: BRINDAR ESTADÍSTICAS CLARAS, OBJETIVAS
Y CONFIABLES SOBRE EL MERCADO INMOBILIARIO
FUENTE DE DATOS: TODOS LOS ANUNCIOS DE
INMUEBLES PUBLICADOS EN ZONAPROP.COM
01 PRECIOS DE VENTATendencias de precios en el mercado
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de 121 mil dólares.
Un depto. de 3 ambientes y 70 m2 alcanza los 169 mil dólares.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 2.417 USD/M2
USD 121.000USD 169.400
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 2.420 USD/M2
2 AMB 3 AMB
VENTAUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
2,402
2,4282,445
2,417
nov-
18
dic
-18
ene
-19
feb-1
9
mar
-19
abr-
19
may
-19
jun-1
9
jul-19
ago-1
9
sep
-19
oct-
19
nov-
19
VARIACIÓN ANUALEVOLUCIÓN MENSUAL. USD/M2
VENTAPRECIO MEDIO DE ZONA NORTE
Precio medio de Zona Norte se ubica en USD 2.417 por m2, 0.5% por debajo del mes previo. Los precios iniciaron tendencia a la
baja en abril 2019 acumulando descenso de 1.8%. En el año acumulan descenso de 0.4%.
-0.4%
6.9%
10.7%
4.0%
2019
2018
2017
2016
TIGREESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN
MALVINAS
VICENTELOEZ
SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
-0.8% -4.8%
-0.5% 2.9%
-0.5% -0.4%
-0.5% 4.7%
-0.5% 0.6%
1.1% 3.0%
-0.4% -1.7%
-2.3% 6.9%
-0.3% -1.6%
-0.2% 0.6%
-1.7% 1.3%1,523
1,640
1,732
1,797
1,923
1,959
2,417
2,440
2,694
2,736
2,926
JOSÉ C PAZ
GENERAL SANMARTÍN
SAN MIGUEL
MALVINASARGENTINAS
PILAR
ESCOBAR
MEDIA ZONA NORTE
TIGRE
SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
VICENTE LÓPEZ
USD/M2 MES 12 MESES
VALORACIÓN
VENTAPRECIO SEGÚN MUNICIPIOS
MUNICIPIO
1,078
1,118
1,183
1,720
1,910
2,141
2,318
2,764
3,929
4,258
4,455
Billinghurst
La Cañada de Pilar
Boulogne
Manzanares Chico
Apart del Pinazo
Tortugas
Garín
Septiembre
Arboris Laslomas
Pilar Golf
Marinas del Sol
BARRIO USD/M2RANKING
VENTAHEAT MAP DE PRECIOS
Barrios mas caros se ubican en los municipios de Vicente López y San Isidro. Precios varían en rango de USD 4.455 y USD 1.078
MAYORPRECIO
ZONAMEDIA
MENORPRECIO
VENTA RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO
Pilar es el municipio con mayor rango de precio. Marinas del Sol (San Fernando) es el barrio con mayor precio, USD 4.455.
Billinghurst (General San Martin) es el barrio mas económico de zona Norte, USD 1.078 por m2.
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIOPRECIOS EN US$/M2
2,163
1,183
1,576 1,713
1,118
1,604 1,590
1,078
2,9262,736 2,694
2,440 2,417
1,923 1,797 1,732 1,640 1,523
3,875 3,929
4,455
2,855
4,258
2,0071,840
2,054
VICENTE LÓPEZ SAN ISIDRO SAN FERNANDO TIGRE MEDIA ZONANORTE
PILAR MALVINASARGENTINAS
SAN MIGUEL GENERAL SANMARTÍN
JOSÉ C PAZ
02 PRECIOS ALQUILERPrecio de alquiler mensual de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 de superficie cubierta
El departamento medio de dos ambientes y 50 m2 se alquila por 14.883 pesos por mes.
Los deptos. de 3 ambientes y 70 m2 se alquilan por 19.790 pesos por mes.
SUP. CUBIERTA 50 M2, DOS AMBIENTES
BALCÓN 5 M2
PRECIO 297 $/M2/MES
AR$ 14.883/mesAR$ 19.790/mes
SUP. CUBIERTA 70 M2, TRES AMBIENTES
BALCÓN 7 M2
PRECIO 282 $/M2/MES
2 AMB 3 AMB
ALQUILERUNIDAD MEDIA. PRECIO Y SUPERFICIE
TIGREESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN
MALVINAS
VICENTELOEZ
SAN FERNANDO
10,857
11,214
11,716
12,711
13,576
13,851
14,883
16,058
16,356
18,677
23,814
JOSÉ C PAZ
MALVINASARGENTINAS
SAN MIGUEL
GENERAL SANMARTÍN
PILAR
ESCOBAR
MEDIA ZONA NORTE
SAN FERNANDO
TIGRE
SAN ISIDRO
VICENTE LÓPEZ
ARS/MES
ALQUILERPRECIO SEGÚN ZONAS DE LA CIUDAD
MUNICIPIO
SAN ISIDRO
10,121
10,418
11,231
12,348
14,093
15,358
16,040
16,849
23,988
28,172
30,229
Los Polvorines
José C Paz
Jose Leon Suarez
Tortugas I y II
Pilar Garden
Benavidez
Munro
Jardines de SanIsidro
Olivos
La Lucila
Vicente López
BARRIO ARS/MESRANKING
ALQUILERHEAT MAP DE PRECIOS
80% de los barrios registran alquiler de 2 ambientes entre 11.500 y 19.300 pesos por mes
MAYORPRECIO
ZONAMEDIA
MENORPRECIO
ALQUILER RANGOS DE PRECIOS. BARRIOS DE CADA MUNICIPIO
PRECIOS MEDIOS DE LAS MUNICIPIOS. PRECIOS MEDIOS DE BARRIOS CON MAYOR Y MENOR PRECIOPRECIOS EN $/MES
14,88016,379
13,48814,794
11,278 11,231 11,541
23,814
18,677
16,356 16,05814,883
13,576 12,71111,716 11,214 10,857
30,229
20,30919,339
18,259 18,446
13,73111,843
VICENTE LÓPEZ SAN ISIDRO TIGRE SAN FERNANDO MEDIA ZONANORTE
PILAR GENERAL SANMARTÍN
SAN MIGUEL MALVINASARGENTINAS
JOSÉ C PAZ
Vicente López es el municipio con mayor rango de precio. El barrio de Vicente López (Vicente López) es el que registra mayor precio, $ 30.229 por mes.
José León Suarez (San Martin) es el barrio mas económico de zona Norte, $ 11.231 por mes.
03 RENTABILIDAD INMOBILIARIARetorno bruto anual, porcentaje de la inversión
2.3%
2.4%
2.4%
2.6%
2.6%
2.6%
2.7%
2.7%
2.7%
2.7%
2.8%
MALVINASARGENTINAS
SAN FERNANDO
TIGRE
MEDIA ZONA NORTE
SAN ISIDRO
ESCOBAR
PILAR
SAN MIGUEL
GENERAL SAN MARTÍN
VICENTE LÓPEZ
JOSÉ C PAZ
MUNICIPIO RENTA ANUAL, %PRECIO
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
TIGREESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN
MALVINAS
VICENTELOEZ
SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
2.0%
2.0%
2.1%
2.3%
2.4%
2.5%
2.7%
2.9%
3.3%
3.4%
5.7%
Punta Chica
Tortugas I y II
Jardines de SanIsidro
Benavidez
Nordelta
Tigre
Pilar
Bella Vista
Alto del Molino
Manzanares
Boulogne
RANKING BARRIO RENTA ANUAL, % PRECIO
Boulogne (Pilar) es el barrio con mayor retorno para inversores de renta
RENTABILIDADRETORNO ANUAL DEL ALQUILER
MAYORPRECIO
MENORPRECIO
TIGREESCOBRAR
PILAR
JOSE. C PAZ
SAN MIGUEL
SAN MARTIN
MALVINAS
VICENTELOEZ
SAN FERNANDO
SAN ISIDRO
ZONAMEDIA